シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[61751: マンション検討中さん]

既に買っちゃた人は住民志向の商業施設で納得すればいいけど、
検討者の立場ではそうはいかない。
販売員の当初のセールストークが全然違っていたと思われる点
のらえもんが期待外れと評価していると思われる点
が重要。
再開発の期待以上期待外れは物件の評価に直結するからな。

[61752: 匿名さん]

まあ、物件の評価としては上がったと思いますよ。
みんなが欲しいものができるってことですから。

[61753: 匿名さん]

>>61752 匿名さん

負け惜しみ？

[61754: 匿名さん]

なんに負けたのか知りませんが、普通に住民が喜ぶものが出来るのなら、それはそれで良かったのでは？
資産価値も上がるし、住民大勝利としか思えませんが。

[61755: 匿名さん]

>>61750
猛省ｗ
素人ブロガーに何を期待してんの？
社会的影響があるというなら公式に直接抗議しなよ。

つかやっぱ住不としか言いようがないね、
大規模再開発でコンセプトって凄く重要じゃないの？
ブレすぎｗ

[61756: 匿名さん]

そもそも住不って尖りまくった孤高の存在なんだからさ、
コスパの最大化を良しとするようなブロガーとは相性悪いっしょ・・・
検討者も契約者も一々気にするとかケツの穴が小さすぎるｗ
多少有名になってオブラードに包んだ表現をしてるだけだし、
相手の顔色を見ながら価格表を出し入れするやり方にはお仲間のマンマニも否定的だし、
割高故に住友の記事も極端に少ないからね。
ブロガーの戯言なんか気にしない気にしないｗ

[61757: マンション検討中さん]

いいんじゃない。住民大勝利、検討者の評価暴落で。
売り側と買い側は真逆の立場だからね。
ただ、検討者のためのスレで既購入者が
あばれまわってるのは解せない。

[61758: 匿名さん]

マンマニさんはスミフMR訪問少ないね
三井と野村が多く、次に三菱
企業姿勢からスミフは好きではないのだろう

[61759: 匿名さん]

わざわざ高い電車賃払って、内陸部から出かけて行くような商業施設でないという事は何となくわかりました。

[61760: 匿名さん]

>>61759 匿名さん

それだと寂れる一方なのに住民はぬか喜びw

[61761: 匿名さん]

坪350超という価格を考えると郊外型モールでは住民大勝利とはいえないな

[61762: 匿名さん]

>>61759 匿名さん
それはもともとそんなに期待してないのでは？
商業施設のためにわざわざこなくても、ホールやまわりのイベントで来てくれるからそのついでで来てくれれば十分だと思うけど。

[61763: 匿名さん]

単純に、

>59011>59023>59067>59092
>59289>59589>59758>60125
>60190>60268

この情報が当たってたのかもしれないね。

のらえもんの郊外のイオンモールってのが、まじでわかんないんだよね。
そのへんのセンスはまったく無さそうだし。

輸入車ディーラーがひとつでも入ってたら、郊外のモールじゃないよね。

フェイクかもしれない資料っってなんだそりゃ。
誰にフェイントかけるんだろ。
自分でなにかいてんのかわかってるのかしらん。

[61764: 匿名さん]

>>61762 匿名さん
いやー、ホールやイベントに来る客が、わざわざ買物するとは思えないな。荷物が増えちゃうしね。

[61765: 匿名さん]

いいんちゃう？ファミリー向けになったってことは近隣住民が客になるってことだし。住民にとっては１６０店舗が近くに一気に突然オープンするわけで、歓喜でしかないでしょ。

[61766: 匿名さん]

坪350って、都内では普通の価格か安い方じゃないですか？都心だと１０００万超えてますし。

[61767: 匿名さん]

ファミリー向けだろうし、みんな車で来るんじゃないでしょうか。ららぽーとみたいな感じで。

[61768: 匿名さん]

検討者は住民になる人だろうし、ファミリー向けって普通に嬉しいと思うよ。資産価値も上がるし。

[61769: 匿名さん]

イ○○モールとしか言ってないから

[61770: 匿名さん]

>>61764 匿名さん
ライブ後とかはテンション上がって財布の紐が緩んだりするけどなー。

それこそ買い物のためだけに遠方から集客するってことこそ無理な話じゃない？観光地じゃないんだし。

[61771: 匿名さん]

いいよね。資産価値も上がるだろうし、一気に有明が便利になることは望ましい事だと思うよ。それが実現するのだから、検討者も住民も大満足ってわけで。

[61772: 匿名さん]

建物は豪華だし内装も豪華だしね。悪くないと思う。

[61773: 匿名さん]

お芝居とかコンサート前に、お買い物する場合って私は多いけどな。みんなコンサートみてそのまま買えるの？お食事とかは？

[61774: 匿名さん]

イベント前後の飲食が多いんじゃない？　時間に余裕を持ってくる人は、時間を持て余すだろうし、いろんな店をみたり、飲食したりすると思うよ。みんなどう？

[61775: 匿名さん]

＞ワンフロアの半分が子供向けの◯◯

大規模なゲーセンコーナーだったらうれしいな。イオン東雲は申し訳程度の大きさだしビバホームのは無くなったし東京レジャーランドも閉めたから。ららぽか木場ヨーカドーまで行かずに済む。

[61776: 匿名さん]

高級感を全面に出して近隣中古より数段上の価格で販売してたのに、蓋を開けたらイオンモール的な施設だなんて、スミフは誠意がない。
住民には便利かもしれないけど、最初からそう説明すべき。割高な価格を正当化するための高級感煽りだったとしか思えない。
近隣タワマンの大勝利ですね。

[61777: 匿名さん]

のらえもんのマナーの悪さがでましたね。

ロゴがいっぱい並んでるから確かな情報だと思う、って、まじ、、、??
まあ、のらえもんがちょっことなが知れてきたのは
価格表を勝手に乗せちゃうからなだけでしょ。

まともな大人はやらないこと。
炎上ツイッターとまったく同じ。

[61778: 匿名さん]

国際展示場駅前のダイワロイネットホテルにコンビニ以外に普段使い系の店が入らなかったのもやはりここにその辺が入ることを予測したからなのかな。

[61779: 匿名さん]

コンサートの前に、コンサート会場近くで買い物したことって、自分は一回もないです。

[61780: マンション検討中さん]

のらえもんがスミフの販売手法に疑問を投げたとたん
購入者から集中攻撃を受けているところが、
この物件の判断の教訓にすべきところだろうな。

[61781: 匿名さん]

まぁ、根拠のない高級志向押しがなくなるだけでも、良かったと思います。

[61782: 匿名さん]

私は結構ありますねー。早くついて飲食店とかでゆっくりしてることも多いです。

[61783: 匿名さん]

ダイワロイネットは、ちょっと高級な飲食店やカフェ・レストランも入ってますよ。ボルダリングの店も入ってた。

[61784: 匿名さん]

これで有明の資産価値が上がるのは良い事だと思いますよ。どんどん便利な街に変わっていくわけですし。

[61785: 匿名さん]

>>61781 匿名さん

[61786: 匿名さん]

なんか、いい感じの施設になりそうですね。他にもイメージありましたよね。公式ホームページとか無いんですか？

[61787: 匿名さん]

「臨海副都心におけるＭＩＣＥ・国際観光拠点の形成」
これはまだ生きてるんだよね？

[61788: 匿名さん]

公式の画像もありましたよ。

[61789: 匿名さん]

公式画像は、他にも画像いろいろありそうです。

[61790: 匿名さん]

公式画像３

[61791: 匿名さん]

>>61786 匿名さん

まだプール付きレストランがどっこい生きてる
https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

[61792: 匿名さん]

内装の画像が見当たりませんね。

[61793: 匿名さん]

プール付きレストランは、最初からありましたし、無くなったことないですよ。

[61794: 匿名さん]

いくらレスしても↓の出張所は残るから探さずに済む

[61795: 名無しさん]

>>61779 匿名さん
僕は福岡のコンサート行った時、前日はショッピングと観光楽しみましたー
時間がないので、会場とホテル、ショッピングモールがあると便利ですー

[61796: 匿名さん]

まぁ、結局は公式の情報を信用するしかないですけどねぇ。

[61797: 匿名さん]

粘りますね。そうこなくっちゃ

[61798: 匿名さん]

>>61795 名無しさん
福岡とはまた、えらくレアケース持って来ましたね。
近場のコンサートではどうですか？

[61799: 匿名さん]

>>61795 名無しさん
有明でイベントがありますが、ここって関東の人間も前泊しないと行けないよう場所なんでしょうか？

[61800: 匿名さん]

>>61778 匿名さん

有明じゃ集客できないからに決まってんじゃん

[61801: 匿名さん]

のらえもんは、資料の出どころは怪しくて、フェイクかもしれない。

でもロゴがいっぱい並んでるからたぶん本当だと書いている。

こいつ、大丈夫か、と思う。

素人であることを盾にすれば、大概のことは許されるのだそうだ。

[61802: 匿名さん]

>>61801 匿名さん
情報出してくれるだけ有り難いと思うよ。
どう捉えるかは読み手次第だし、
何の情報も出さずに文句言う人よりはよっぽど良い。

[61803: マンション検討中さん]

うーん。むしろ有明擁護派のあわてふためいてる印象。
フェイクとは思えないとは書いてあったけど、
たぶん本当なんて書いてなかったし。

[61804: 評判気になるさん]

>>61803 マンション検討中さん
そう？
実際のところ完成してオープンしてみないと何も分からないよ。

[61805: 匿名さん]

商業施設が当初のコンセプトから変更があったとしても…今よりは確実に便利になる事には変わりないけどね。

[61806: 匿名さん]

いやむしろ変更してくれたからこそ便利になった

[61807: 匿名さん]

>>61802 匿名さん
そうそう。実際購入した人でさえ殆ど商業施設のテナント詳細なんて知らないし、住友も教えてくれない。そういう意味では入った情報を公開してくれるのは助かるよね。

[61808: 匿名さん]

みんなブロガーに優しいのね。
ブロガーなんて悪でしかないのに。

[61809: マンション検討中さん]

というか、オープンしなきゃわからないのに
便利になったと断定する輩までいるからな。こっちの方が
検討者にとって害悪では。

[61810: 検討板ユーザーさん]

>>61800 匿名さん
商業まだオープンしてないのに、すでに集客してんじゃん。

[61811: 匿名さん]

>>61810 検討板ユーザーさん

まあ、住民にとっては良い判断かなと思います。
ますます有明の価値が上がったと言えますね

[61812: 匿名さん]

違うよね、こいつが大した情報出さないから、みんなモヤモヤすんだよね。

ロゴがいっぱい並んでいるなら、それを出してくれればいい。

高級うんうんの判断は自分でできる。

少なくともららぽ豊洲と比べて変わんないとか、ハイブランドが多く見えるとか、書けばいい。

ひとんちの価格表は勝手にバンバン出してのしあがってきたくせに、なんでびびっちゃうわけ?

完全に勘違いがはじまった感じだね。

[61813: マンション検討中さん]

>>61812
のらえもんの印象は書いてあるじゃん。
ところどころがんばってる郊外のショッピングモール
との事。

[61814: 匿名さん]

今の有明よりは飛躍的に便利になると言われればその通り。でも、それによる資産価値上昇分は、すでにこのマンションの価格に含まれている。
したがって、資産価値的にこのマンションを買って良かったかどうかは、商業施設の出来による、としか言いようがない。のらえもんが、その出来は田舎のモールレベル、と言ったから上を下への大騒ぎになってしまった、という図式かな。

[61815: 匿名さん]

こいつのコメントは、昔から的外れでどうでもいい。

こいつが勝手にバンバンアップしちゃう価格表が大人気。

まともな大人は、そんな営業妨害しない。

まあ、価格表を集めて回るテマヒマは評価。

でも、モラル的にはだいぶアウト。

[61816: 匿名さん]

このスレでも少し前に上がってたけど、のらえもんが見たのはこの辺りの内容でしょ↓まあ今の何も無い有明を考えれば、全然オッケーでしょう。

6726 匿名さん 2019/05/06 15:42:26
商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。 入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。 個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

[61817: 匿名さん]

>>61813 マンション検討中さん


>59011>59023>59067>59092
>59289>59589>59758>60125
>60190>60268

じゃあ、これは高級?

それとも郊外のイオンモール??

どっち?

[61818: 匿名さん]

>>61815 匿名さん
梅雨という季節要因でしょうか、だいぶお疲れの様ですな…。

[61819: 匿名さん]

>>61816 匿名さん

これを見て、郊外のイオンモールとか言ってたら、相当世間からずれてるけどね。

ビームスひとつとっても、ふつうのビームスか、新宿のビームスジャパンかでだいぶ違う。

後者だったらだいぶインバウンドを意識していることになる。

そこらへんのこと、わかってんのかな、のら。

[61820: 匿名さん]

まぁ高級と言えば高級かもしれないですね。少なくとも建物は豪華だと思う。

[61821: マンション検討中さん]

>>61817
のらえもんはテナントだけを見て判断したのでは無く、図面を
みて感想を語ったようだから、まあ、かなり精度は高いかもね。
でも一意見ではある。

[61822: 匿名さん]

アパレルだけ見ても、ユニクロ、Beams、UA、Shipぐらいじゃ、とてもとても高級とは言えないでしょう。
まさかこれらを高級とか思ってる人はいないよね？

[61823: 匿名さん]

>>61822 匿名さん

まあ、普段使いの店が良いのは超メリットだから良いのでは？

460店舗もあるし

[61824: 匿名さん]

普段使いじゃららぽーとに勝てないんじゃ無かったけ？

[61825: 匿名さん]

>>61822 匿名さん

>>61818 匿名

そっちじゃなくて、ここみなよ。


入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。 個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張った

[61826: 匿名さん]

>>61821 マンション検討中さん

ごめん、意味わかんない、なんでそうなる

[61827: マンション検討中さん]

>>61826

謝罪には及ばない。普通ならフロアー構成図を見れば想像つくと思うだけ。

[61828: 匿名さん]

>>61816 匿名さん

のらえもんさんはリーシング状況を資料で見たと6/28付けのレスで言ってますが、これは誰がいつ頃どこから得た内容なのでしょうか？

[61829: 匿名さん]

ルーフトッププール改めルーフトップガーデン。

[61830: 匿名さん]

>>61829 匿名さん
これは新情報ですね！どこで手に入れましたか？

[61831: 名無しさん]

昔からインフルエンサーのような人達向けにフェイク資料ってのを作るのだけど、のらが見たのははたしてどっちか？
普通であれば、のらのようなすぐに情報発信してしまうような人にそんな情報を見せたりしないが、住不が100%確定でないと立場上発信できないから、のらのような人物を物件を売りやすくするために使ってる可能性もある。
実際営業にはイオンセレクト確定ならローンはイオンで組もうと思いますがと投げると責任逃れで確定ではないと言ってきます。

[61832: 検討板ユーザーさん]

>>61823 匿名さん
460店舗ではなく、200店舗だと思います。

[61833: 匿名さん]

>>61830 匿名さん
モデルルームのDMです。ポストに入ってました。

[61834: 匿名さん]

160店舗が一斉に出来ちゃうわけだから、有明にとってはどうなったとしてもポジティブなんだから良いのでは？

一夜にして超便利な街に変貌しちゃうんだから。

[61835: 評判気になるさん]

ブランズ豊洲の予定価格出たたみたいね。

間取りが酷いとの呟きもあったけど。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1144885501301628928

[61836: 匿名さん]

>>61835 評判気になるさん
70平米には届かないけど、一応8,000万切る部屋も一列あるんだね。

[61837: 匿名さん]

>>61835 評判気になるさん
間取りというより下がり天井がキツイ…。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1144890804957151233

[61838: 匿名さん]

>>61836 匿名さん

豊洲はやっぱり高いねえ

[61839: 匿名さん]

>>61837 匿名さん
この2LDK(58.02平米)で7,000万円?7,900万円？！

高過ぎ。。

[61840: 匿名さん]

>>61839 匿名さん
まだ予定価格だから。

[61841: 匿名さん]

>>61840 匿名さん

やっぱり有明のお買い得感が際立つねえ

[61842: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は、以前方々で420万ぐらい？と噂されてたから、それよりは安く出してきた印象かな？まあ、売れ行き悪ければ大和プレミスト同様にガンガン下げるでしょう。

[61843: 匿名さん]

>>61842 匿名さん

値下げなんて、されるかどうか分からないものに期待しても無駄だと思うよ。ブランズだし、値上げしていく可能性すらある

[61844: 名無しさん]

>>61839 匿名さん
予想通りですー
そんなに驚く金額ではありませんー

[61845: 匿名さん]

豊洲の駅近という立地、利便性、眺望と三拍子揃ってるからねぇ。今の相場なら妥当な価格でしょう。

[61846: 匿名さん]

>>61845 匿名さん

一番高い部屋は坪単価700万超えらしいですよ

[61847: 名無しさん]

のらえもん謝ってるけど、感じたこと書けばいいんだから修正しなくていいと思うよ。

[61848: マンション検討中さん]

で、結局、隣の施設に、何ができるの!!??

[61849: 名無しさん]

ほら?、ネガが一々ギャンギャン騒ぐから訂正されてるぞ！！

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1144963596486467592

[61850: 検討板ユーザーさん]

>>61829 匿名さん

もともとのイメージ画像と全然違うじゃないですか笑