シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[61651: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスク高い

[61652: マンション検討中さん]

まあ有明も湾岸全体が上昇しているレベルでは上がってるよね。
でも、ここのポジさんの盛んに主張するような有明固有の事情
による値上がりは全く確認できない。
本来、今時点では開発期待真っ只中にある訳で、他より上昇して
いなきゃおかしいと思うんだけど、このようだと今後の買い替え需要の
高まりが不安材料として残ると思うな。

[61653: 匿名さん]

>>61652 マンション検討中さん

有明固有の値上がりがあるとしたら完成した後だと思いますよ。

[61654: 名無しさん]

結局はこういうことです。
https://wangantower.com/?p=16460

上がるかは不明。

ただ、これから数年はまだ下がりにくいということ。

[61655: 匿名さん]

完成した直後、今とばかりに近隣中古が一斉に売り出されるだろうから、結局は上がらない。むしろ下がる可能性もあるな。

[61656: マンション検討中さん]

結局ここで素人たちが議論したところでどうなるかわからないってことなのでは。

[61657: 匿名さん]

ここの輩は
売り手が一方的に値上げて売り出すことを値上がりといいらしいです笑

[61658: 匿名さん]

タワマンの2037年危機とは？
https://netallica.yahoo.co.jp/news/20190625-18020547-jct_bw

[61659: 名無しさん]

>>28460 匿名さん
このような意見も昔はありましたー

[61660: 名無しさん]

有明テニスの森駅だと76軒が登録されていましたー
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariaketenisnomo...

[61661: 匿名さん]

>>61659 名無しさん
それで？

[61662: 名無しさん]

>>61661 匿名さん
価格が下がっているとき・・「価格が下がっている！」
価格が上がっているとき・・「参考にならない！」

[61663: 匿名さん]

>>61661　名無しさん
それが不満なら、昔の意見を書いた人に言えばいいのでは？

[61664: 名無しさん]

>>61663 匿名さん
不満とかではなく、矛盾を突いているのでは？

[61665: 匿名さん]

昔の書き込みと今の書き込み、同じ人でなければ矛盾とは言えないと思うが？

[61666: 通りがかりさん]

自分が有明所有の一部屋を売却した時は2017年、坪単価310万円。
この後がピークで、既に市況はピークアウトしている気がする。
米中貿易戦争。北朝鮮の核問題。更にアメリカとイランの戦争危機。
これらを危惧して株式相場は下落基調。企業業績にも陰り。
有事の金はアメリカとイランの戦争危機を先取りして、史上最高値。
さて不動産市況は？
くれぐれも慎重にね。

[61667: 匿名さん]

やっぱ値上がりしてるんだね。
でも、中古だけでしょ。新築は値上がりしてるの？

[61668: 匿名さん]

>>61666 通りがかりさん

再開発エリアだと、不況時にも強いよ。
豊洲なんてリーマンショックでも、911でも値下がりしなかった。

みんな、暴落すると思い込んでたのにね。（笑）

[61669: 匿名さん]

値下がりどころか、値上がりしてたもんな。
芝浦や武蔵小杉みたいな再開発エリアも同様に値上がり。
リーマンショックや911でも値下がりどころか値上がりするのが、再開発エリア。

どんなときに値下がりするんだろうね。

[61670: 匿名さん]

再開発地でも、値付けが高すぎれば下がりますな。

豊洲のシティタワーズがいい例でしょ。

[61671: 名無しさん]

中古って必ずしも新築より安くはならないんですよね。
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1143359344601210881?s=21

[61672: 匿名さん]

>>61670 匿名さん
シティタワーズ値上がりしてません？

[61673: 匿名さん]

>>61671 名無しさん

再開発とはそういうもんでしょ。

[61674: 匿名さん]

シティタワーズ値上がりしてるよ。
一時期は事件の影響で不当に安かった時期があったのは事実ではあるけど。誰もが安すぎると思ってた。

[61675: 名無しさん]

>>61670 匿名さん
またそういう嘘を付くと削除されますよー
一旦落ち着いてから書き込みしましょうー

[61676: 匿名さん]

もっかい言おか？

売り手が勝手に値上げしてるだけで相場が値上がったわけじゃないっていう…

約定もしてないのに含み益がとか言ってるのとあんまり変わらない

[61677: 匿名さん]

何回言っても無駄だよ。

完全に値上がりしてる

[61678: 匿名さん]

値上がりしてるかどうかは不明だね。
分かるのは、グロスの高い物件が売り出されたということだけ。坪単価の推移も不明だからね。

そもそも、成約価格が分からないでは、何の根拠にもならないんだけど。

[61679: 名無しさん]

>>61678 匿名さん
成約価格はセカンダリーの指標です。
プライマリーの指標としては売出し価格です。

[61680: 匿名さん]

>>61679 名無しさん

不動産で中古価格といえば、それは成約価格を指します。

[61681: 匿名さん]

ずっと得意げに「値上がりしてる」「値上がりしてる」と繰り返す人は、いったいどういう立場なのでしょうか？

もう買ったのなら、さぞかし満足でしようから住民板に移ってもらえませんか。

まさか買っていないなんてことはないと思いますが。

[61682: 匿名さん]

ずっと得意げに「値上がりしてる」「値上がりしてる」と繰り返す人は、いったいどういう立場なのでしょうか？

もう買ったのなら、さぞかし満足でしようから住民板に移ってもらえませんか。

まさかこれだけ煽っていて、まだ買っていないなんてことはないと思いますが。

[61683: 匿名さん]

>>61682 匿名さん

すみません、２回投稿ななってしまいました。

[61684: 名無しさん]

>>61683 匿名さん

落ち着いてくださいー

[61685: 名無しさん]

契約者だけど値上りとかどーでも良いです。
下がりにくいのは確かだからそれだけ。
そもそも上がる上がらないは全体的な相場次第だから。
今より値上りしたら(全体的)一般サラリーは手が出せないよ。

[61686: 匿名さん]

月島2分の方が割安で価値あると思うな。

ここは、住友ならではの限界価格。

[61687: マンション検討中さん]

>>61686
月島警察署2分にも住友の限界価格物件あるけど。

ここには変な人いるから場所指定は正確に。

[61688: 匿名さん]

>61685
ではさっさと住民板へお逝きなさいw
ここにいるだけでネガ煽りするよりかよっぽど資産価値維持には貢献できるとおもいますが？w

[61689: 匿名さん]

値上がりしてるってことで良いのではないかな
ただ、値上がりしてるのは中古だけで、新築については分からないけどね。

[61690: 匿名さん]

>>61689 匿名さん
だから中古も値上がりしてるか不明。坪単価の推移が分からない上、成約価格も出ていないため。

[61691: 匿名さん]

購入する前に知っておきたい「タワマンのエレベーター事情」とは？
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1891/

[61692: 名無しさん]

>>61690 匿名さん
成約価格はあくまでセカンダリーの指標ではないでしょうかー
そんな遅い情報待っていたら、変化の早い時代に取り残されてしまいますー
無責任なことは書かない方がいいと思いますー

[61693: 匿名さん]

売出し価格で何かを判断できるように書く方がよほど無責任ですね。
不動産で中古価格といえば、それは成約価格を指しますし、判断のベースも成約価格となります。

[61694: 匿名さん]

中古の売り出し価格って、ただの言い値だよ？

[61695: 通りがかりさん]

コンビニもひとつふたつと数えるほどしかない広野(リゾート)に、イオンが出来るのだから、周辺の資産価値があがるとは思います。ただ、湾岸の比較的アクセスの悪いこのエリアがダブルインカムでも手が届かない所まであがるとは思えません。

[61696: 匿名さん]

ここのデメリットは
価格が高いところと維持費が高いところだよね
他のデメリットは目を瞑れる

[61697: 匿名さん]

中古タワマンを買った経験がありますが、売り出し価格なんて本当にアテにならなかったですねー
どうしてそんな法外と言えるような値付けをするのか理解できない物件も多くありましたー
交渉するとズルズルと下がりましたがー
少なくとも自分の場合、情報は成約価格がすべてでしたー

[61698: 名無しさん]

そんなこと言い出したら、新築の値段はどうなるのでしょうかー
デベの言い値ですよねー
新築の価格は成約価格で比較されないのに、なぜ中古だけ特別扱いするのでしょうかー

[61699: 匿名さん]

新築であっても成約価格で考えるのが基本です。ただ新築の場合、売出し価格（デベの提示価格）イコール成約価格と見なせる、つまり売値がほぼそのまま成約価格となるケースが圧倒的に多いため、社会通念上 代用可能と見なされているのです。

[61700: 名無しさん]

>>61699 匿名さん
解説ありがとうございましたー
それでは新築の売り出し価格も参考程度ということですねー
中古も参考程度に捉えればいいのではないでしょうかー
話に出すこともNGというのは違う気がしますー

[61701: 匿名さん]

中古の売出し価格は成約価格との乖離が大きいので、参考にはなりませんね。
別に話題に出すのはかまいませんが、それをもって何かの判断材料に使うのは不適切ですので、そうした行為を否定されるのは仕方ありません。

[61702: 名無しさん]

>>61701 匿名さん
それでは判断材料には使わず、傾向を捉えるに留まった形でこのようなデータは使用することにいたしますー

[61703: 匿名さん]

新築時の値段は需給のバランス次第では対市場価格でマイナスにもプラスにもなる。
むしろ新築時の値が市場価格と完全に一致することの方が珍しい。
そういった意味でスミフさんの物件は比較的乖離が少ないのかもね

[61704: マンション検討中さん]

不動産屋や中古の売手は成約価格平均より高く売却したいから、
売出価格や成約価格で売れるまでの期間が大きな関心事。
一方、買手側は成約価格平均以下で購入したいと思う訳で、
事前の情報として売出価格なんてどうでもいい話。
つまり売出価格の線グラフをぺたぺた貼ってる人は売手側の
人間であって、その売手の視点で自分の都合のいい情報だけを
主観的に選択してここに書き込んでいるという事だ。

[61705: マンション検討中さん]

リセールバリューにこだわるならどの辺りが良いですかね。ウエストの低層？

[61706: 匿名さん]

>>61705 マンション検討中さん

ウエストの最上階かな

[61707: 有明王痔]

ペタペタ貼る人、悪意を感じますねー
契約者じゃない事を祈りますー
こんな身勝手な住民がいたらトラブルの元ですー

[61708: 匿名さん]

この板で、何度も繰り返し書かれていましたが
夏に地下鉄の発表があるんですよね?
もう夏ですし、そろそろですか？
ワクワクしながら待ってますー

[61709: マンション検討中さん]

まあ、全てが
中古価格と大幅に乖離していてもこの物件お買い得と思わせるための作戦。
もしくは
購入者がリセールできるようにお買い得と思わせるための作戦
と考えれば納得だよ。

[61710: マンション検討中さん]

もう中古上げ上げ君の相手すんのやめた方がいいよ
語尾伸ばしてるし、不毛だし

[61711: 匿名さん]

>>61705
ウエスト低層と高層はワンチャンありそう。逆に中層は割高やろな

[61712: 名無しさん]

商業施設はこちらが参考になりそうですー

https://shutten-watch.com/kantou/4143

[61713: 名無しさん]

>>61686 匿名さん
月島って月島警察署がある晴海のことでしょうかー

[61714: 名無しさん]

住商アーバン開発のここみたいになるのかなー
https://shutten-watch.com/kantou/4143

[61715: 匿名さん]

今回は住商関わってないんじゃなかったっけ？

[61716: 名無しさん]

オリンピックの恩恵はこんな形でも出てきますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190627-00000503-san-soci

[61717: 名無しさん]

>>61714 名無しさん
雰囲気が似ているので、同じ感じになるのかなぁと思いましたー

[61718: マンション検討中さん]

住友商事と住友不動産は別会社

スミフは坪単価350万
ダイワは坪単価285万
ダイワマンは完成売りになった部屋だけ坪単価270万までいくかも？
どちらがお買い得なんだろ？

[61719: マンション検討中さん]

>>61718 マンション検討中さん
妥当な価格差になってる気がしますよね。好みで選べばいいのではないでしょうか。

[61720: 匿名さん]

>>61718 マンション検討中さん
この価格差は大きいですよね。
正直本当に悩みます

[61721: 匿名さん]

有明に選択肢が増えることはいいことだね。オリゾンの真北てことを許容できるなら全然アリな物件。ただ実際歩くとりんかい線まではちょっとあるから、BRT or ゆりかもめユーザーにおすすめ

[61722: 検討板ユーザーさん]

>>61712 名無しさん
住商アーバンと住友不動産は別会社。
テナント構成も参考になりませんよ。

[61723: 匿名さん]

住友不動産を今の地位に押し上げたのは住友銀行。

[61724: 名無しさん]

WBSにちらっとここでてましたね

[61725: 周辺住民さん]

意外にも以前は堅実な関西の大家さんだったんだよね、中興の祖と言われる人が政権に就くまでは。

[61726: 匿名さん]

商業はファミリー向けに転換したみたいですね。
個人的にはその方が嬉しい。

[61727: 名無しさん]

>>61718 マンション検討中さん
我が家はセキュリティと免震構造を考えて、こちらにしましたー

[61728: 匿名さん]

ほんとマンコミュは情報が落ちてるから良いわー

個人的には子供向けの店が多いのはありがたいが、プールサイドのお洒落レストランも欲しかった。

しかし、大人のリゾート的な雰囲気をある程度たのしみにここを買った人もいるのでは？
そういう人は納得できるのかな？

[61729: 匿名さん]

ちょっと前にプールじゃなくて芝生になるってコメントあったよね。
やっぱりそうなるのか。

[61730: マンション検討中さん]

マンション販促用に吹いた六本木ミッドタウンのような大人のコンセプトは
いとも簡単に放棄していましたか。
買った人は一蓮托生。文句は言えない事をみこしてやってるところが腹立つ。

[61731: マンション検討中さん]

まだ誰もが見たことがない非日常的な空間ではなくファミリー向け施設になって良かった

[61732: マンション検討中さん]

見たことある平凡な空間に坪100万も多く払うとは。

[61733: 匿名さん]

商業施設は高級路線、高級路線！とさんざん煽っていた人は、のらえもんに反論してください！

[61734: 匿名さん]

>>61733 匿名さん

いいんちゃう？
ファミリー路線の方が成功するでしょうし。
住民としては良い決断だったと思うよ

[61735: 匿名さん]

>>61728 匿名さん

そういう人いるんですか？私は違いますが。

[61736: 匿名さん]

>>61735 匿名さん

そりゃいますよ。
多様性の時代ですしね。

[61737: 通りがかりさん]

これだけ沢山の商業施設を集めるのに、一説には6,7割決まっているとか言う話が、ここにきてそう簡単に方向転換できるもんなんですかね？

[61738: 匿名さん]

>>61737 通りがかりさん
ここに来て方向転換したわけじゃないでしょ。
情報として出てなかっただけで。

[61739: マンション検討中さん]

>>61734
ホントにそう思う？
多少増えるにしても現状9000人しかいない有明で
ファミリー路線の大規模商業施設が成功する？
小規模イオンのある東雲でさえ24000人だよ。
だからこそ高級路線で集客するというシナリオだった
はずだけどな。

[61740: 匿名さん]

のらえもん、ちゃんと書けばいいのに。

これじゃあネガのくだらない煽りと変わらない。

インバウンドが美味しいとか、意味わかんないし、最低の表現。

[61741: 匿名さん]

私が見た資料がフェイクかもしれない、という保険を残して。
ロゴがいっぱいならんでるからウソじゃないと思う、ってなんだそりゃ。
まともな大人のコメントか???

[61742: マンション検討中さん]

怒る相手が違うんじゃない？

[61743: 匿名さん]

>>61742 マンション検討中さん

読んでて腹立たない??

いろいろ保険たてながら、バカにしてる感じ。
ニュースをピックアップすりゃいいのに、
目玉には何も触れずに、お高く止まったところから

「インバウンド？なにそれおいしいの？みたいな。」とか。

こいつ、これ、何が言いたいの??
文章ヘタ過ぎないか???

[61744: 匿名さん]

当初から、輸入車ディーラーばかり並んでいるプランなんて、ないよね。

フェイクかもしれないとか、書いている時点で、こいつはダメ。
まともな大人じゃない。

[61745: 匿名さん]

>>61744 匿名さん

ここでも高級路線と何回か煽られてたから既成事実として刷り込まれた感はある

>59011>59023>59067>59092
>59289>59589>59758>60125
>60190>60268

[61746: 匿名さん]

のらえもん、自分のブログでちゃんと書いてくれないかな。
これじゃあただ、全体的にフワッっと貶しているだけにしか、書けていない。
マンションブロガーを自称するなら、何の説得力も無いままに
こんなみんながイヤな気持ちになる文章書いてちゃダメ。

とりあえず今すぐ、郊外のイオンモールに謝罪して。

[61747: 匿名さん]

インバウンド？なにそれおいしいの？みたいな。

これだよね。
上から目線で性格の悪さがにじみ出ている。

独自目線、庶民の目線でがんばってるな、と思ってたけど、
マンションブロガーって、上から目線になっちゃうんですね。

嫌みな文章、平気で書くようになったら、ファンは増えない。

[61748: 匿名さん]

＞ワンフロアの半分が子供向けの◯◯
正式発表が待ち遠しい。情報が方向性として本当なら永住志向住民（既存含む）にとってはうれしい。

＞インバウンド？なにそれおいしいの？
＝庶民目線

[61749: 匿名さん]

資料ができてるということは、公表も近いでしょうね。
私も庶民路線で嬉しいですが、お店がつぶれずに続けてくれるといいな、と思います。

[61750: 匿名さん]

のらえもん、これじゃあ何もわかんないんだよね。
ただ否定してるだけで。
プールが無さそうなことくらいしかわからん。

湾岸を強みにしているなら、
アクアシティと比べてとか、ダイバーと比べてとか、
ららぽーとと比べてとか、いくらでも分かりやすくかけるだろうに。
なんでそれをしない?????

郊外のモールって、ホントにテナントひどいからね。
ユニクロ以外は聞いたことのないブランドばかり。
ほんとそうなっちゃうってかいてんの?????

そう思わせるような文章は、なんなんでしょう。
これじゃあただの上から目線のネガと何も変わらない。

こんなん書き方ひとつなんだから、
読んだ人が前向きに期待を持てるように書けばいいのに。

暴落煽ってるどこかのおじさんと変わらない。
ただただ自分は情報上流であることを自慢しているだけの最低な文章。

猛省を促したい。