シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[6156: マンション掲示板さん]

>>6153 匿名さん
なぜ28階？？

[6157: 匿名さん]

あまりにも人が来すぎて待合いのソファーで商談されている方も。すごい人気ですね。
セントラルは、高層角部屋以外残り2、3部屋という感じでした。

[6158: マンション検討中さん]

>>6153 匿名さん
南西高層階（20階以上ぐらい！？）もユニクロ施設気にならず、レインボー、お台場観覧車も良く見えるので意外と狙い目と思います。

[6159: 匿名さん]

>>6150 匿名さん

全く何もないよ。陸の孤島。
だから隣接して作られる巨大商業施設で熱く盛り上がってる。

[6160: 匿名さん]

利便性考えたら、有明ではここ買うしかないでしょうね。

[6161: 通りがかりさん]

>>6158 マンション検討中さん
意外と、ではなくTOP階除き、2番目に単価が高いところですよ！
1番はwest南東角(新登場)だそうです

[6162: 検討板ユーザーさん]

>>6161 通りがかりさん

南東角は、ザ・スミフ価格でしたね…
75平米も無いのに8千後半は無料で撤退。

そうなると他の部屋が、かなり安く感じる不思議(笑)

[6163: 匿名さん]

値付けマジックかぁ。

[6164: 口コミ知りたいさん]

>>6154 匿名さん
報告しますね。商業施設についてだいぶ情報が出てきてて、具体的な店舗名も公開されていましたよ。あと店舗意外も施設の情報とかも豊富でした。なかなか豪華な印象を受けましたよ。

[6165: 匿名さん]

WEST南東角ってそんなに眺望いい？
道路の騒音がスゴそうだけど。

[6166: 検討板ユーザーさん]

>>6164 口コミ知りたいさん
そんな情報あったんだ、、、
カラーセレクト決めに行っただけだから全然聞いてなかった
名前すらまだ何も決まってないって言われたし

[6167: 匿名さん]

15年くらい前の豊洲なんか、地の果てみたいな荒涼なエリアだったしね。

[6168: 匿名さん]

もう南東出てるんですね。坪単価は一番高いんでしょうね。

[6169: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6170: マンション検討中さん]

角部屋って感じ坪単価どれくらいですか？
330はゆうに越してる感じですかね？
当方、角部屋である必要はないのですが、80平米以上は欲しいので単価が高くなると悩んでしまいます。

[6171: マンション検討中さん]

>>6170 マンション検討中さん
上記、感じ、は不要です。すみません

[6172: 匿名さん]

>>6164 口コミ知りたいさん

私も同じくカラーセレクトしただけでした。
そんな情報あるんだったら聞きたかったな。
構造説明会の時にでも聞いてみようと思います。

[6173: 名無しさん]

>>6162
8千後半って高層階？
75なら通常7500万、角部屋なら8500万以上、
南西角が81平米で9400万なのだから、75で8000万後半でも不思議ではない。
なんだかんだ南の方が人気あるようだし。

ザ・スミフ価格でも値付けマジックでも何でもなくない？

[6174: 検討板ユーザーさん]

>>6164 口コミ知りたいさん

それ嘘でしょ(笑)店舗名などは正式契約がまだだから言えないって話でした。
そもそも建物の外観も見せられないとの事。

スーパー、カフェ等は入るのは確定らしいですが？ちなみに有明民ですが住民説明会でも店舗はお伝え出来るのは、まだまだ先と言ってましたよ～

[6175: 評判気になるさん]

>>6170 マンション検討中さん
最上階を除けば80以上は角部屋しかなく、単価は330をゆうに超えます。
低層なら330とかあるかも。特に北東や北西角は。

[6176: マンション検討中さん]

>>6165 匿名さん
晴海の南よりはいいと思いますよ。
ディズニーの花火も見えますし。

[6177: 匿名さん]

>>6170 マンション検討中さん

ゆうに越してますね。
330以内はウエストの北西角低層に数戸あるくらいです。

[6178: マンション検討中さん]

価格表を改めて見ると、1ldk,2ldk多いですね。過半数が単身、DINKSって感じですか。

[6179: 匿名さん]

>>6164 口コミ知りたいさん

嘘と言われてますよ。

具体的な店舗名が「公開」されていましたよと、自ら投稿したのですからで、きちんと開示してください。

[6180: マンション検討中さん]

A棟北向き高層階1LDKはもうリリースされていましたでしょうか。

[6181: マンション検討中さん]

>>6180 マンション検討中さん

南向きは出てましたが、北向はまだですよ。
おそらく値上げすると思うので、2ldkでも構わないのであれば、既出の北向2ldk高層も検討した方がいいとおもいますよ。

[6182: eマンションさん]

>>6179 匿名さん
嘘つきを問いただせてもまた嘘が出てくるだけ。
でもなんでそんな嘘ついたんだ？
月朝だから頭が回ってなかったのか？

[6183: マンション検討中さん]

>>6181
ありがとうございました。北向き2LDKはやや予算オーバーなのですが、まだ出てきていない住戸は値上げの可能性も高そうですし、検討してみます。

[6184: 匿名さん]

>>6182 eマンションさん

6164はやはり嘘なんですかね。

もしかしたら、商業施設の進捗状況の悪さを、はぐらかすための投稿だったのかもしれませんが。
「なかなか豪華な印象」だなんてミエミエですものね。

あ、またここで垂れ流しのイラストやら図を貼り付けるのはやめてください。
本当に不快なので。

[6185: 匿名さん]

具体的な店舗名なんて、直前になるまで公開されないのでは？

少なくとも、この資料に沿ったものができるのですから、そんな心配は不要かと。

[6186: 匿名さん]

商業施設の新情報の有無を確認するために、釣り針を仕掛けたんでしょう。新情報は無いということが皆さんの反応で判明したわけです。

[6187: 匿名さん]

少なくとも、建物は豪華ですよ。
ガラス張りなスミフらしいグレード感。

[6188: 匿名さん]

>>6184 匿名さん

余計なこと言うから。。笑
ホテルが敷地ギリギリまで建つらしいということは聞きました。増床の影響でしょうか？
ウエスト検討の方は少々影響があるかもしれません。

[6189: eマンションさん]

>>6188 匿名さん
そのへんはのらえもんのブログに詳しく載ってますよ。

[6190: マンコミファンさん]

>>6187 匿名さん
ところで貴方はどのあたりに要望書を出したのですか？

[6191: 匿名さん]

>>6189 eマンションさん

そこからアップデートは無い感じですかね。
その事は前回既に聞いた後だったので、さらにギリギリになったのかな。と思ってましたが、そうではないかもしれませんね。
営業さんも客毎にどこまで話したか記憶する余裕もなさそうですしね。。

[6192: 名無しさん]

2L希望ですが、結局のところ、
ウエストとセントラルでは
どちらが買いでしょうか。

[6193: 通りがかりさん]

>>6192 名無しさん
それは貴方が何を求めてるかによります。

[6194: eマンションさん]

>>6184 匿名さん
オープン3年前にそこまで情報出てこないですよ。
特に飲食店やファッションは流行り廃りがありますからね。
店舗情報は早くて1年前とかじゃないですかね。

[6195: マンション検討中さん]

>>6192 名無しさん
ウエストですね。値段変わりませんから、駅近を選んだ方が利口です。

[6196: マンション検討中]

>>6193 通りがかりさん
車持ちならセントラルかな？

[6197: 評判気になるさん]

>>6196 マンション検討中さん
そうなんだよね、ウエスト住民はセントラルの駐車場取れないかな？
それか外の平置き。

[6198: 匿名さん]

ウエストは完成したら思ったよりこじんまりした印象になりそうです。豪華さを感じたいならセントラルでしょ？

[6199: 匿名]

>>6197 評判気になるさん
ウエストはエレベーター少ないですし、セントラルの方が共用施設使いやすいですよね。
ちなみに平置きは上層のプレミアム住戸優先と営業が言ってましたよ。

[6200: 匿名さん]

お台場が近くにあるのに、商業施設が成功するとは思えないんだけど。

[6201: マンション検討中さん]

南東低層の2ldkに要望書入れました。
セントラルは駅には遠いですが、商業施設のバスターミナルには近いのですよね。

[6202: 名無しさん]

南東低層の2LDKはすごくお買い得ですよね。

[6203: 評判気になるさん]

>>6199 匿名さん
プレミアム層の人は野ざらしの駐車場を嫌うと思いますよ。

[6204: マンション検討中さん]

共用施設が殆どないのは置いておいたとして、このマンションの仕様やグレードは高いのですか？
例えばドゥトゥールと同等なのでしょうか？
あるいは近隣の中古物件と比較してグレードの優劣等あれば教えていただきたいです。

[6205: 匿名さん]

>>6130
お台場海浜公園までならスカイと同じ。
でも有明テニスの森、国際展示場までなら差はあるよ。

[6206: 検討板ユーザーさん]

>>6204 マンション検討中さん

流石に近隣中古よりは良いですよ(笑)内廊下で免震だし。ただ人によって好みもあるので…モデルルーム行けば分かりますよ♪

[6207: 検討板ユーザーさん]

>>6204 マンション検討中さん
洗面所の御影以外はほとんど同じようなグレードに感じたよ
興味ないところのグレードが低いかもしれないけど

話変わるけど、平置きの駐車場って野ざらしのところは来客用じゃないの？
屋根付き平置きは駐輪場棟？の8台しか図面上見当たらないんだけど

[6208: 匿名さん]

>>6204さん

天井高2500、スラブ厚290のコスト削減ドゥトゥールと同じ仕様では困るなあ…

[6209: マンション検討中さん]

あれ、今回の説明は商業施設の映像を見るとと聞いてますけど。

どこまで具体的なものかは、わかりませんが、先週ではなく、今週からですかね？

[6210: マンコミファンさん]

>>6207 検討板ユーザーさん
B棟正面や古い図面だとC棟の隣にも平置き駐車場ありますよね？

[6211: 匿名さん]

>>6210 マンコミファンさん

新しい図面だとB棟にあるのは、管理用と来客用の平置きのみですね。
居住者用の平置きは、C棟隣の子ども園の棟に12台、駐車場棟に9台計21台です。

[6212: マンコミファンさん]

>>6211 匿名さん
まだ新しい図面を貰えてないのですが、かなり平置きは減ったということですね。
駐車場棟ってA棟隣？それとも商業施設のですか？
A棟のは朝使えないと思うので2台あるのでA棟の他に平置きかB棟のを使いたいです。

[6213: 匿名さん]

>>6212 マンコミファンさん

駐車場棟はA棟隣です。
古い図面だと保育棟になっていた場所です。

[6214: 匿名さん]

>>6213 匿名さん
保育棟は当初から移動が決まってましたが、駐車場棟はなかったですよね？タワー式なんですか？
週末新しい図面もらってきます。

[6215: 匿名さん]

>>6205匿名さん
でもBACには住民専用のシャトルバスがありますからね。

[6216: 匿名さん]

>>6214 匿名さん

駐輪場棟は駐輪場と言いつつ、バイク置き場や駐輪場がメインです。旧図面から保育施設が抜けたものと考えるとイメージしやすいかもしれません。
タワーパーキングがある訳ではないですよー。

[6217: eマンションさん]

>>6215 匿名さん
あれって何処行きなの？
歩いている人結構いる時点で使えないと思うんだど？

[6218: マンコミファンさん]

>>6216
最初の図面には野ざらしの駐車場が結構あったので期待してましたが、新しい図面では無くなりましたか、残念です。
駐輪場棟の駐車場は屋根つき平置きなら最上階の人で埋まってしまうでしょうねぇ。
でもA棟の１機ってどうなんだろ？日曜夕方とかやばそう。時差通勤も考えないとな。

[6219: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ商業施設の駐車場を利用する手もありますよね
月極めが設けられるのであれば。

[6220: マンション掲示板さん]

>>6219 マンション検討中さん
ぶっちゃけ商業施設の駐車場は色々と不安です。

[6221: 匿名]

せっかく都心から離れても、駐車場が割高でしかも不便ではねえ。
クルマはあきらめて、電車にしなさいということか。

でも、乗り換えなしで直通で行けるのが自慢の渋谷に行くとしても、1人往復９８０円！

ちなみに調べてみたら、渋谷から、はるばる高尾山口まで行っても1人往復７８０円なんですね。

高尾山に行くより高い運賃って。
やっぱり第３セクター沿線はコストが半端ないですね。

[6222: マンション検討中さん]

>>6221 匿名さん
駐車場高いとか、980円の電車賃高いとか、そんなんで7000万の物件買える？
そもそも通勤は交通費出るだろ。

[6223: 通りがかりさん]

980円払って商業施設にくる客はいないと思われます。
ここ買う人で商業施設が成功すると思っている人は考えが甘いのではないかと思います

[6224: マンション検討中さん]

外出するときに電車賃気にするのは貧民だけなので問題ないです。

[6225: 通りがかりさん]

東京区部の戸建は30坪あれば概ね7000万ぐらいしますよね。
7000万の家に住んでいる人は無数にいます、そんな家庭ザラですよ。
そして往復980円は高いと思います

家族4人で利用したら4000円です
遊園地や観光地に行くレベルの旅費ですよね

りんかい線がJRに買収されても旅費は恐らく変わりません。東京モノレールと同じくパートナー会社になるだけだと考えられています。

[6226: マンション検討中さん]

>>6221 匿名さん
となると、駐車場安く、有楽町も使えて、ここの商業施設まで車で2,3分で行ける東雲エリアが急浮上ですね笑

[6227: マンション検討中さん]

>>6226 マンション検討中さん
有楽町線、ですね

[6228: 通りがかりさん]

ここに住む人は、自称お金持ちが多いのでしょうけど7000万ぐらいの家買ってどやってるのは恥ずかしいですね。

ここの商業施設は住民だけでは維持できないのは店舗の面積からすでに明らかです。
他エリアから集客しなければなりませんが、渋谷から往復980円払ってまで来るとは思えません。しかも大衆向きではなく、高級路線って話ですね。

お台場は観光地として認められているから若者中心に集客できています
ここは何を売りにするのでしょうか。

[6229: 匿名さん]

主にイベントの来場者や宿泊者が購買層なのでは。買い物のみで来訪するのはほぼ有明住民だけでしょう。

[6230: 匿名さん]

>>6228 通りがかりさん
では、購入しない方がいいですよ。

[6231: 検討板ユーザーさん]

>>6228 通りがかりさん

ここ買わないんですよね？
なら場違いですよ。
検討版ですから。
何故わざわざ書き込んでるのですか？

[6232: 通りがかりさん]

>>6229
スポーツレガシーエリア含め、商業施設の主なターゲットは若年層になるでしょう
高級路線といってもマーレ辺りの最上階のバーと比べて高級感が出るかどうか。
それで有明民が納得できるかですね。

住友はそういうところを説明しないで高級路線とだけしか提示しません。

[6233: 匿名さん]

>>6232 通りがかりさん

いつもの人ですよね。こんにちは。
スポーツイベントにしろ、ライブにしろ、若年層だけではなく、お金を持った壮年の方々をターゲットとしたイベントは数多く開催されていますよ。
情報が出てない内からあれこれ言うのは無粋というものです。
他の方も仰られていますが、貴方がこの物件を検討するに値すると感じる点はどのような所ですか？

[6234: 通りがかりさん]

>>6233
私は情報が出揃ったら契約するか判断しようと思っていますよ。

7000万の家を買うのにギャンブルしたくないだけです。

[6235: 口コミ知りたいさん]

>>6228 通りがかりさん
高級路線展開するのに運賃980円を気にする人はターゲットにはしないだろ。
しかもなんで渋谷から来る設定なんだ？

[6236: 匿名さん]

>>6234 通りがかりさん

竣工後のご判断ということでしょうか？
それならば、既に評価が確定している中古のか、りんかい線ではないエリアの方が貴方の指向には合っているのかな。と愚考致しました。
貴方の文面からは、この物件を検討するに値すると考えておられる点が読みとれないので、ご教示いただけないですか？

[6237: マンション掲示板さん]

>>6232 通りがかりさん
マーレのバーに呼ばれて高級感を感じた人ですか？
安い参加費で呼ばれてるんですから、電車賃くらい安いと思ってくださいね。
次回はゲストルームにも呼ばれるとより感動いただけるかと。

[6238: 匿名]

>>6234 通りがかりさん
賢明なお考えだと思いますよ、私も同感です。
不確定要素が多過ぎますよね。

[6239: マンコミファンさん]

>>6234
情報出揃うのを待っているわりには、中学生のようなネガ投稿してますよね。
980円が高いとか。いくらならいいの？500円とか？
渋谷とか言ってるあたり、車を持たない今時の若者なのかな？

しかし、ネガ投稿して人気無くなったら安く買える。
そう思っているとも思えないんだよな。
まぁ大物ではないのは確かだから勝手にすればって感じだけど。

[6240: 通りがかりさん]

>>6235
たまたま渋谷まで980円と書いてあったから流用しただけです。
新宿には伊勢丹があるので、渋谷から南へ行く人がターゲットになるのかなと。
電車賃980円払いたくない人をターゲットにしないと仮に住友の人が考えているとしたら間違いなく商業施設は失敗するでしょう。
仮に銀座SIXが閑散としていたら、富裕層も近付かなくなります。賑わいは大切です。

>>6237
マーレは本当に素敵なマンションだと思います。あの施設を住民や来訪者のみで利用できるということに価値があると思います。

[6241: 通りがかりさん]

>>6239
検討者が不安要素に関して投稿しないと考えるのは、営業サイドに寄り過ぎていると思いますよ。

[6242: マンコミファンさん]

>>6240
銀座SIXに来ている人の中で片道490円を気にする人がどのくらいいるだろう？
そもそも富裕層でもないあなたに富裕層の導線など理解できないでしょ。

それと高級路線といってもココの住人レベルだろうから、
銀座SIXのような高級ブランドはなく、二子玉のような商業施設になるのでは。
ターゲットはアッパーマス層もしくは、年収1千万前後で金融資産ゼロ（貯金ゼロ）の散財層。
自分も独身で年収1千万の時が一番買物してたし。
ただ980円どころか、数千円は掛かる駐車場代＆ガス代を気にしたことはないな。
そんなんじゃ車なんて到底持てないよ。

[6243: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？

[6244: 匿名さん]

>>6241 通りがかりさん
自分が買おうとしてる物件ネガティブに考えて人生楽しいか？

[6245: 通りがかりさん]

>>6242
銀座sixは富裕層ではなくても遊びに行きますし、買い物もすると思いますよ。
一度遊びに行った方が良いのでは？

確かにここを買う層は貯蓄0の散財層かもしれませんね。
そして本当の富裕層はここは検討もしないし、遊びにも来ないだろうということです。

高級路線の商業施設の維持は難しいと思います。

[6246: 匿名さん]

>>6245 通りがかりさん

私の質問には答えていただけないのでしょうか。
貴方がどの様に考えてこの物件を検討しているのかとても興味があります。

[6247: マンコミファンさん]

>>6245
銀座で働いているんでね、もう10回位は行ってますよ。
何故行ったことないって思った？笑

年収数千万が富裕層だと思ってない？
金融資産1億以上が富裕層だからね、億ション買っても富裕層ではないよ？
なのでおっしゃる通り、富裕層はここを検討しません。
せいぜい準富裕層、多くはアッパーマス層、もしくは貴方のようなマス層。

ここを買う層が貯金ゼロかは知りませんが、
ネガはいつもギリギリローンしてると思いたいんですよね。笑
どこのスレでもそうですから。
でも人の不幸を望んでいるうちは財は築けないですよ。

[6248: マンション検討中さん]

>>6244 匿名さん
人生とかそういう話ではなく、客観性や冷静さを持って購入判断する材料を求めてる人もいるからマイナス要素も必要だと思いますよ。
普通の人にとっては安い買い物ではないので。

[6249: 通りがかりさん]

>>6247
うーん、貴方のことに興味がないのでどうでも良いけど。
品性はお金では買えないということだけはよく判りました。

>>6246
湾岸エリアは好きではダメでしょうか？有明ガーデンシティの頃から検討してますよ。
住友の説明が検討者に不利で曖昧なので、不安要素がなくなれば決めると思います。

[6250: 口コミ知りたいさん]

>>6249 通りがかりさん
めんどくさい人、ってみんな思ってますよ。

[6251: 通りがかりさん]

>>6249 通りがかりさん
どうかあなたの不安要素が無くなりませんように。

[6252: 匿名さん]

不確定要素が多い物件に対して、7000万円払うのは躊躇するが、7000万円で買えたもの後から7500万円で買うのもやだな。

親戚がワールドシティタワーを1期で買えたのにも関わらず見送って、中古で同じ部屋を+800万円で買ったのを思い出した。

[6253: 匿名さん]

>>6249 通りがかりさん

ご回答いただきまして、ありがとうございました。
以前同じ質問をした際はご回答いただけなかったので、単なる買えない方かと思っておりました。失礼致しました。
湾岸エリアがお好きなのは全く問題ございません。しかしながら、全く成功の芽がない。と断定されている、商業施設の影響を多大に受けるであろう当物件を検討されているのはどの様な理由からだろう？というのがお伺い
したい点です。
また、既にご存知の通り、情報がほとんどない状態でもこの人気ぶりですから、情報が出揃った頃、7000万で購入することが難しくなるリスクというのも無視できないのではないでしょうか？

[6254: 匿名さん]

単なる倍率下げ工作でしょ。

人気物件スレでは定番です。

[6255: 匿名さん]

当物件とか書いちゃいましたが、営業ではないです。笑

>>6254 匿名さん

こんな掲示板の書き込みで登録止めるような純粋な方はいらっしゃらないのでは。