シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[61551: マンション検討中さん]

ここ、今後10年で同じ価格で売れる？
…免震耐震補強とか、土地海だし… 月支払い自分で20万の価値があるかどうか、検証して、嘘のない販売で営業してることを信じます。

[61552: 匿名さん]

>>61551 マンション検討中さん
日本語が変ですが、外国の方ですか？
それは良いとして、１０年後のマンション価格について、減価償却費程度の価格減は許容範囲だと思います。

[61553: 通りがかりさん]

ここは既にあのスミフが値下げをしてるんでしょ。10年後は言わずもがなでしょうか？

[61554: マンション掲示板さん]

>>61553 通りがかりさん
イーストが予定価格より実際の価格が少し安かったって話でしょ？
発売してから値上げはあっても値下げはないよね？

[61555: マンション掲示板さん]

残債割れしなければいいと思ってる。10年だったら月15万返済として、1800万円下がっても許容範囲。

[61556: マンション検討中さん]

イーストは予定価格から高層階だけ下げただけ
お陰で上から売れてる

[61557: 通りがかりさん]

値下げではないのですね。米中問題もあるし、さすがに潮目が変わったかと思いました。

[61558: 匿名さん]

イーストはまぁ価格調整の範囲と思いますが、ただこれで値上げはなくなりましたね。

[61559: 匿名さん]

200万～300万下がっているから価格調整ではないでしょ。
値下げと考えてよいのでは。

[61560: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[61561: 匿名さん]

>>61558 匿名さん

次は値上げでは？
商業施設も出来てくるし

[61562: 匿名さん]

>>61557 通りがかりさん

潮目変わった君、ずっと同じ事言ってるね。
潮目変わったって何なの？

[61563: マンション検討中さん]

>>61559 匿名さん
予定価格は変動可能性を含んでいて正式値段でもないので、別に差額が大きい小さいが判断基準ではないはずです。

[61564: 通りがかりさん]

>>61562 匿名さん

5年以上前から新築マンションがとくに首都圏で値上がりを続けてますが、そろそろそれも終わるのかなと。

[61565: 匿名さん]

>>61561 匿名さん

上げると決まってるなら、わざわざ下げないでしょ。

[61566: 名無しさん]

>>61565 匿名さん
一期の時は予定価格が変わりましたー
そのあと、時間が経つにつれて販売価格が上がりましたー
潮目さん自身の固定概念は捨てた方がいいのではないでしょうかー

[61567: 匿名さん]

>>61565 匿名さん

そうかな。私ならその場に合わせて価格を調整しますね。
高くしても価値を感じるようになったら価格を上げます。

[61568: 匿名さん]

今回のイーストの下げがただの調整ならば、今年の頭のセントラルの一部の上げもただの調整ということですね。
結局、値上げしたのは一期から二期にかけての一度きりということになります。
ここは期ごとに値上げすると言ってた人がいますが、その予測は見事に外れましたね。

[61569: 匿名さん]

結局は調整かと。
有明は開発途上ですし、まだまだ上を目指せると思います。

[61570: マンション掲示板さん]

ウェスト一期からすでに1000万上がっている部屋があるのを考えると、値下げ強調するのはなんなのかと

[61571: 匿名さん]

まあ、割安感は出てきたよね。
最初は高いなーって思ってたけど。

[61572: 匿名さん]

まあ、まだまだ値上がりは続くのでは？
今からきれいに見栄えも見えてくるでしょうし、商業施設もオープンするし。
商業施設できたら、一気に値上げしてきますよ。スミフだし…

[61573: 名無しさん]

すみよさランキングに江東区がランクインですー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190623-00287026-toyo-bus_all

[61574: 匿名さん]

なんだかんだ言って、割安感出てきたと思う。

[61575: 名無しさん]

ウエスト

[61576: 匿名さん]

マンションらしくなって来た

[61577: 名無しさん]

セントラル

[61578: 名無しさん]

商業施設、ホテル

[61579: 名無しさん]

再度

[61580: 名無しさん]

周り歩くとそんなに音は気にならないですね。
商業施設は結局、イオンスタイル入るからイオン系モール？
ガーデンシティ→ジャカルタガーデンシティってあるしね。

[61581: 匿名さん]

幕張イオンみたいな店舗だったら嬉しいですねー。

[61582: 匿名さん]

商業施設来年でしたっけ？
そのあたりで値上げですかねえ？

[61583: 名無しさん]

高級路線で打ち出して、住友も頑張ってみたけど、難しく普段使いが出来る店舗が入る方向転換したのでしょう。
ただ、それが正解でしょうね。
六本木ヒルズが出来ても日々の買い物には不向き。

[61584: 匿名さん]

有明歩くとこんな穏やかな場所に高級店舗は削ぐわないと感じる。
広々した公園多いし、犬の散歩とか子供連れとかが遊ぶ導線上にあるような性質の店舗が増えた方がいいと思うわ。個人的に

[61585: 検討板ユーザーさん]

>>61580 名無しさん
私は周りを午前中、午後、夜自転車で周りましたが予想以上でした。
迷ってましたが現地確認して良かったです。
窓開けたい派なんで検討から外します。

[61586: マンション検討中さん]

どっち路線でもいいですが公式的に発表されたものは何もないはずです。
しかも200店舗もあるからどっちかの路線に降り切らずバランスとるんじゃないんですかね。

[61587: 匿名さん]

>>61583 名無しさん
住民としては、160店舗ができるだけで十分です。
相当利便性アップしますよ。

[61588: 匿名さん]

価値が上がれば値上がりする。
普通にポジティブですがな。

[61589: 名無しさん]

夜景ですー

https://twitter.com/harumi_st_life/status/1142765903546744832?s=21

[61590: 匿名さん]

>>61589 名無しさん

これは豊洲ぐるり公園から見た夜景ですよね。
有明から見た夜景を載せた方が良いと思います。

[61591: 検討板ユーザーさん]

なぜ、予定価格より価格を下げて調整したのですか？上げたり下げたり？です。

[61592: 口コミ知りたいさん]

今週は8戸出たんですかね。

[61593: 名無しさん]

有明の中古マンション相場が、ここ半年で大変なことになってると話題ですー

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/

[61594: 匿名さん]

中古の値上がり始まったね

[61595: 名無しさん]

>>61594 匿名さん
「潮目」ですー

[61596: 匿名さん]

中古の売り出し価格が上がってるのは有明だけじゃないですよ。東雲もこんな感じ。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/shinonome-st/

そもそも売り出し価格だけ見ても何も分かりませんけどね。成約価格を見ないと。

[61597: 通りがかりさん]

>>61595 名無しさん

たった11のサンプルで、恐らくほとんどが東京ベイへの買い換え狙い。やっぱりリゾートより駅近がいいのでしょうか？局所的な動きですね。巨大団地群ではこのような動きは常時あるでしょうね。

[61598: 匿名さん]

今はまだ住替え組の中古売出しの初期。かなり強気の価格で提示してるということでしょう。
竣工が近づくにつれ、売り出す中古の数は急激に増えることが予想されます。そうなると価格は。。

[61599: 匿名さん]

>>61593
売り出し価格（笑）
ポジトークも大概にね・・・
今年に入ってから横ばいか下落傾向じゃない？
下落は大袈裟でも在庫は積み上がってる・・・

[61600: 名無しさん]

参考にはなるのではないでしょうかー

[61601: 通りがかりさん]

東雲もか。新築が高騰かつ激減している中、新築信仰の日本でもとうとう中古のほうが多くなったらしいですが、条件の悪い新築を見切り、中古のプレゼンスが、上昇してきているのでしょうか？

[61602: 匿名さん]

中古信者のポジトークでしょうか？

[61603: 通りがかりさん]

当方は新築信仰者ですが、昨今のマンション記事を見ていると中古マンションの販売数が新築を抜いたとかあるし、デべも土地がなく、在庫も積みあがってきているらしいので。

[61604: 名無しさん]

>>61600 名無しさん
有明は中古価格との乖離が話題になっていましたので、資産価値を考えるための情報としては大事なものですー

[61605: 名無しさん]

とても参考になる記事でしたー

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190624-00128596/

[61606: 匿名さん]

>>61604　名無しさん
資産価値を考えるための根拠情報とするなら、売り出し価格では意味がないですよ。やはり成約価格でないと正確な判断はできません。

[61607: マンション検討中さん]

普通に参考になりましたが。
みんな何をそんなにピリピリしてるんだか。

[61608: 匿名さん]

値上がりしてますね。

[61609: 匿名さん]

>>61600　名無しさん
ネットから拾った画像を勝手に貼り付けるのはやめましょう。立派な違法行為です。
やるならリンクにしてください。

[61610: 匿名さん]

今週もそこそこ売れたようで、盛り上がってますねー。

[61611: マンション検討中さん]

今週契約予定です。
来年の入居が楽しみでしかない。

[61612: 匿名さん]

契約した者だけど、2年ってめちゃ長かったよ。。実際にはあと1年ほどあるけど。
2年でこの長さだとフラッグの4年って・・・ちと考えられないわ。

[61613: 匿名さん]

「割安」「値上げ」をひたすら繰り返す若葉マークの人は、ご自身は購入されたのでしょうか。どのあたりの部屋をお買いになったのか、教えていただければ幸いです。
そういえば、URLや画像をやたらペタペタ貼る方も若葉マークですね…

[61614: 名無しさん]

>>61609 匿名さん
申し訳ありませんでしたー
それではリンクとスクリーンショット再掲しますー
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/

[61615: 名無しさん]

>>61606 匿名さん
タイムラグはあるので、早期のシグナルとして参考程度に考えてくださいー

[61616: 匿名さん]

これって単に中古が値上がりしてることが示されただけでは？
新築が値上がりしてるから釣られて中古が値上がりしてるだけのように見えるのだが、これって当たり前じゃないの？

[61617: 匿名さん]

中古の値上がり始まったし、ますます割安感出てきますね。

[61618: 匿名さん]

>>61612 匿名さん

我慢できない人は直ぐに住めるマンション住めばよいのでは？

好きなマンション選べば良いと思う。

[61619: 名無しさん]

上がるかと言われると微妙かもしれないけど、下がりにくいマンションだとは思いますよ。
大型商業+駅近(駅力は弱いけど)だからね。
マンション価値=駅距離+特色(商業施設隣接)

[61620: 検討板ユーザーさん]

湾岸タワマンで、ひっきりなしに引っ越しが発生する理由
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190621-00172627-bizspa-life

[61621: マンション検討中さん]

5月に500万ほど急上昇していることで、何回も線グラフを張り付けて、
値上がりが始まったとか、潮目だとか、参考になるとか、
書いている人がいるけど、
調べてみると、この上昇は6月に市場に出たスカイタワー最上階の
1億3800万の単にこの1件がもたらした上昇だよ。
11件の母数だとこんな事もあるよ。
むしろこのデータからは3月4月の下降が気になるところ。

[61622: 匿名さん]

なんだ。。ついに値上がりかと思ったのに、ヌカ喜びか。。

[61623: 匿名さん]

わお、のらえもん先生の新作だ。

[61624: 匿名さん]

値上がりしたのは中古だけってオチでしたね。（笑）

[61625: 匿名さん]

しんちくはね、お買い得をキープ。
値上がりしたのは中古だけ。

[61626: 匿名さん]

ようやく中古の値上がり始まったね。
年末くらいに、更に値上がりする予感。

[61627: 匿名さん]

中古は値上がりじゃなくて、値上げでしょ？
まだその値段で売れたわけじゃないもんね。

まぁ>>61621さんの言うことが正しかったら、値上げすらしてないんだけど。

[61628: 匿名さん]

>>61627 匿名さん

まあ、中古の値上がりは以前から始まってますよ。

[61629: 名無しさん]

>>61621 マンション検討中さん
それはほかのエリアでも言えることですよねー
だから、平均を取っているわけですー
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/
少なくとも、一年前よりは上がっている、これでいいのではないでしょうかー

[61630: マンション検討中さん]

>>61626さん

さあそれはどうかな。特に有明は。
誰ぞやがぺたぺた貼ったアットホームさんの有明11件のデータをチェックすると
2019年6月19日に情報公開された1憶3800万115.51m2物件の全体への影響は、
4月相場で5900万くらいだから
13800-5900=7900万。それを母数11で割ると718万
つまりグラフ上では700万くらい上昇してもいいはずなんだよね。
でも実際は500万強程度の上昇だから、もしこの最上階プレミア物件が出なかったら
3ヶ月連続で下がるというお寒い状況だったと思われる。

[61631: 名無しさん]

>>61630 マンション検討中さん
だからこれは他のエリアと同じ条件で集計しているので、個別の取引を持ち出すことに意味はありませんー
調査というのは限界もあるので、同じ条件で比較しなければいけませんー

[61632: 名無しさん]

国際展示場駅で見たほうが参考になるでしょうかー
有明駅の登録物件の5倍はありますー
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-...

[61633: 匿名さん]

>>61631 名無しさん
あなた、指摘されてることを理解してませんよ。あなたの貼ったグラフが上昇してる理由は、1億3800万という個別の売出しが影響してると言われてるんです。もしその売出しを除けば、上昇どころか下降グラフになります、ということ。分かります？
他のエリアにはこのような高額の売出しがあるわけではないので、他のエリア云々は意味のないことです。

[61634: マンション検討中さん]

あなたのように条件を後出し（道路接続部の件）したり、
故意に略したり（月島の件）する人に言われたくないんだけど
東雲の母数は124件。統計的に条件は全然違う。

[61635: 名無しさん]

>>61633 匿名さん
ここでは引用先の情報を元に議論していますー
引用元の許可なく、データな書き換えはするべきではありませんー

[61636: 名無しさん]

>>61634 マンション検討中さん
では、母数がいくらなら納得されるのでしょうかー
情報が気に入らなければ、グラフを作成している会社に言うべきであって、ここで文句を言うべきではありませんー

[61637: マンション検討中さん]

中古は成約価格で比較しないと。
仲介業者が売れもしない値段でどんどん上げ来てるからね
中古上げ上げ君は住み替え物件を高値で売り抜けたいのかな？
有明地区はこの夏に換地のため所有権移転が出来なくなるので直近の中古売買は難しそうですね
頑張ってください

[61638: 匿名さん]

１日に何度も同じグラフを貼らないでくださいね、ペタペタ君。

[61639: 名無しさん]

>>37241 匿名さん
昔はこのようなネガもたくさんあったのですが、時代が変わりましたねー

[61640: 匿名さん]

値上がりしてる事がバレちゃったね

[61641: 名無しさん]

中古は2012年からどんどん上がってるよ。
ただ、今以上上がるかは不明。
このマンションは少なくともエリアＮｏ．１にはなるからどう考えるかじゃないかね。

[61642: 匿名さん]

一斉住み替え組は売り時も一斉。
さあ、希望通りの売値で拾ってくれるカモがどれだけいることやら…。
てかそんな上昇した中古ダレが買うねんって思うんやが…

[61643: 匿名さん]

値上がりは今からが本番でしょう。
街がきれいになったり、商業施設がオープンして便利になればなるほど値上がりする。

[61644: マンション検討中さん]

もうあれですかね。
どんだけネガっても結局売れちゃってるから、その先の10年後とか中古で売るときに全然売れないだろうねフェーズに突入ですか。

[61645: 匿名さん]

ここは値上がりしないでしょう。売り値にはじめから値上がり分を含んじゃってる。

[61646: 名無しさん]

>>61645 匿名さん
もうすこし、客観的な情報はないでしょうかー
中古価格が値上がりしてるのに、ちょっと無理のあるご意見ですー

[61647: 匿名さん]

中古が値上がりしてるかどうかなんて分かりませんよ。
誰かがペタペタ貼ってるグラフは、グロスの高い物件が売り出されたことが分かるだけで、坪単価の推移は分かりませんから。

そもそも成約価格ではないので、何の根拠にもなりませんが。

[61648: 匿名さん]

>>61647 匿名さん

普通に値上ガリしてる根拠と言ってよいのでは？
完全なデータがあるわけではないでしょうし。

[61649: 匿名さん]

一斉に売り出すのは無理だよ。
だって、次の住処が必要だもん。

[61650: 匿名さん]

しかし、売買を繰り返しながら値上がりするのも事実なので、まあ、近いうちに値上がりしていくだろうね。