▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
6151:
口コミ知りたいさん
[2017-05-22 00:12:31]
|
6152:
検討板ユーザーさん
[2017-05-22 00:17:27]
|
6153:
匿名さん
[2017-05-22 01:46:30]
北西の28階以上は熱いと思われ。
|
6154:
匿名さん
[2017-05-22 02:29:41]
20日以降に行かれた方、どのような新情報があったか教えてください。
|
6155:
匿名さん
[2017-05-22 06:22:46]
|
6156:
マンション掲示板さん
[2017-05-22 07:26:55]
|
6157:
匿名さん
[2017-05-22 08:32:17]
あまりにも人が来すぎて待合いのソファーで商談されている方も。すごい人気ですね。
セントラルは、高層角部屋以外残り2、3部屋という感じでした。 |
6158:
マンション検討中さん
[2017-05-22 09:02:11]
|
6159:
匿名さん
[2017-05-22 09:02:23]
|
6160:
匿名さん
[2017-05-22 09:10:25]
利便性考えたら、有明ではここ買うしかないでしょうね。
|
|
6161:
通りがかりさん
[2017-05-22 09:30:16]
|
6162:
検討板ユーザーさん
[2017-05-22 09:52:44]
|
6163:
匿名さん
[2017-05-22 09:57:57]
値付けマジックかぁ。
|
6164:
口コミ知りたいさん
[2017-05-22 10:01:06]
|
6165:
匿名さん
[2017-05-22 11:51:31]
WEST南東角ってそんなに眺望いい?
道路の騒音がスゴそうだけど。 |
6166:
検討板ユーザーさん
[2017-05-22 12:08:28]
|
6167:
匿名さん
[2017-05-22 12:34:52]
15年くらい前の豊洲なんか、地の果てみたいな荒涼なエリアだったしね。
|
6168:
匿名さん
[2017-05-22 12:35:36]
もう南東出てるんですね。坪単価は一番高いんでしょうね。
|
6169:
匿名さん
[2017-05-22 12:42:39]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
6170:
マンション検討中さん
[2017-05-22 13:18:34]
角部屋って感じ坪単価どれくらいですか?
330はゆうに越してる感じですかね? 当方、角部屋である必要はないのですが、80平米以上は欲しいので単価が高くなると悩んでしまいます。 |
6171:
マンション検討中さん
[2017-05-22 13:19:44]
|
6172:
匿名さん
[2017-05-22 13:28:25]
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6173:
名無しさん
[2017-05-22 13:30:28]
>>6162
8千後半って高層階? 75なら通常7500万、角部屋なら8500万以上、 南西角が81平米で9400万なのだから、75で8000万後半でも不思議ではない。 なんだかんだ南の方が人気あるようだし。 ザ・スミフ価格でも値付けマジックでも何でもなくない? |
6174:
検討板ユーザーさん
[2017-05-22 13:30:48]
>>6164 口コミ知りたいさん
それ嘘でしょ(笑)店舗名などは正式契約がまだだから言えないって話でした。 そもそも建物の外観も見せられないとの事。 スーパー、カフェ等は入るのは確定らしいですが?ちなみに有明民ですが住民説明会でも店舗はお伝え出来るのは、まだまだ先と言ってましたよ~ |
6175:
評判気になるさん
[2017-05-22 13:32:58]
|
6176:
マンション検討中さん
[2017-05-22 13:33:49]
|
6177:
匿名さん
[2017-05-22 13:38:51]
|
6178:
マンション検討中さん
[2017-05-22 14:21:51]
価格表を改めて見ると、1ldk,2ldk多いですね。過半数が単身、DINKSって感じですか。
|
6179:
匿名さん
[2017-05-22 15:09:52]
|
6180:
マンション検討中さん
[2017-05-22 15:27:18]
A棟北向き高層階1LDKはもうリリースされていましたでしょうか。
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6181:
マンション検討中さん
[2017-05-22 16:31:50]
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6182:
eマンションさん
[2017-05-22 17:08:50]
|
6183:
マンション検討中さん
[2017-05-22 17:37:17]
>>6181
ありがとうございました。北向き2LDKはやや予算オーバーなのですが、まだ出てきていない住戸は値上げの可能性も高そうですし、検討してみます。 |
6184:
匿名さん
[2017-05-22 18:02:08]
>>6182 eマンションさん
6164はやはり嘘なんですかね。 もしかしたら、商業施設の進捗状況の悪さを、はぐらかすための投稿だったのかもしれませんが。 「なかなか豪華な印象」だなんてミエミエですものね。 あ、またここで垂れ流しのイラストやら図を貼り付けるのはやめてください。 本当に不快なので。 |
6185:
匿名さん
[2017-05-22 18:14:56]
具体的な店舗名なんて、直前になるまで公開されないのでは?
少なくとも、この資料に沿ったものができるのですから、そんな心配は不要かと。 |
6186:
匿名さん
[2017-05-22 18:15:32]
商業施設の新情報の有無を確認するために、釣り針を仕掛けたんでしょう。新情報は無いということが皆さんの反応で判明したわけです。
|
6187:
匿名さん
[2017-05-22 18:17:00]
少なくとも、建物は豪華ですよ。
ガラス張りなスミフらしいグレード感。 |
6188:
匿名さん
[2017-05-22 18:21:52]
|
6189:
eマンションさん
[2017-05-22 18:23:44]
|
6190:
マンコミファンさん
[2017-05-22 18:24:40]
|
6191:
匿名さん
[2017-05-22 18:28:49]
>>6189 eマンションさん
そこからアップデートは無い感じですかね。 その事は前回既に聞いた後だったので、さらにギリギリになったのかな。と思ってましたが、そうではないかもしれませんね。 営業さんも客毎にどこまで話したか記憶する余裕もなさそうですしね。。 |
6192:
名無しさん
[2017-05-22 18:30:31]
2L希望ですが、結局のところ、
ウエストとセントラルでは どちらが買いでしょうか。 |
6193:
通りがかりさん
[2017-05-22 18:43:58]
|
6194:
eマンションさん
[2017-05-22 18:59:07]
|
6195:
マンション検討中さん
[2017-05-22 20:29:45]
|
6196:
マンション検討中
[2017-05-22 20:41:13]
|
6197:
評判気になるさん
[2017-05-22 21:01:28]
|
6198:
匿名さん
[2017-05-22 21:20:42]
ウエストは完成したら思ったよりこじんまりした印象になりそうです。豪華さを感じたいならセントラルでしょ?
|
6199:
匿名
[2017-05-22 21:48:47]
|
6200:
匿名さん
[2017-05-22 21:51:49]
お台場が近くにあるのに、商業施設が成功するとは思えないんだけど。
|
6201:
マンション検討中さん
[2017-05-22 21:53:35]
南東低層の2ldkに要望書入れました。
セントラルは駅には遠いですが、商業施設のバスターミナルには近いのですよね。 |
6202:
名無しさん
[2017-05-22 22:31:29]
南東低層の2LDKはすごくお買い得ですよね。
|
6203:
評判気になるさん
[2017-05-22 22:36:49]
|
6204:
マンション検討中さん
[2017-05-22 23:08:10]
共用施設が殆どないのは置いておいたとして、このマンションの仕様やグレードは高いのですか?
例えばドゥトゥールと同等なのでしょうか? あるいは近隣の中古物件と比較してグレードの優劣等あれば教えていただきたいです。 |
6205:
匿名さん
[2017-05-22 23:13:37]
|
6206:
検討板ユーザーさん
[2017-05-22 23:27:12]
|
6207:
検討板ユーザーさん
[2017-05-22 23:28:02]
>>6204 マンション検討中さん
洗面所の御影以外はほとんど同じようなグレードに感じたよ 興味ないところのグレードが低いかもしれないけど 話変わるけど、平置きの駐車場って野ざらしのところは来客用じゃないの? 屋根付き平置きは駐輪場棟?の8台しか図面上見当たらないんだけど |
6208:
匿名さん
[2017-05-22 23:29:48]
|
6209:
マンション検討中さん
[2017-05-22 23:41:33]
あれ、今回の説明は商業施設の映像を見るとと聞いてますけど。
どこまで具体的なものかは、わかりませんが、先週ではなく、今週からですかね? |
6210:
マンコミファンさん
[2017-05-23 01:08:28]
|
6211:
匿名さん
[2017-05-23 01:56:06]
|
6212:
マンコミファンさん
[2017-05-23 07:50:36]
>>6211 匿名さん
まだ新しい図面を貰えてないのですが、かなり平置きは減ったということですね。 駐車場棟ってA棟隣?それとも商業施設のですか? A棟のは朝使えないと思うので2台あるのでA棟の他に平置きかB棟のを使いたいです。 |
6213:
匿名さん
[2017-05-23 09:19:52]
|
6214:
匿名さん
[2017-05-23 09:56:46]
|
6215:
匿名さん
[2017-05-23 10:25:50]
>>6205匿名さん
でもBACには住民専用のシャトルバスがありますからね。 |
6216:
匿名さん
[2017-05-23 10:40:56]
>>6214 匿名さん
駐輪場棟は駐輪場と言いつつ、バイク置き場や駐輪場がメインです。旧図面から保育施設が抜けたものと考えるとイメージしやすいかもしれません。 タワーパーキングがある訳ではないですよー。 |
6217:
eマンションさん
[2017-05-23 10:42:47]
|
6218:
マンコミファンさん
[2017-05-23 11:37:14]
>>6216
最初の図面には野ざらしの駐車場が結構あったので期待してましたが、新しい図面では無くなりましたか、残念です。 駐輪場棟の駐車場は屋根つき平置きなら最上階の人で埋まってしまうでしょうねぇ。 でもA棟の1機ってどうなんだろ?日曜夕方とかやばそう。時差通勤も考えないとな。 |
6219:
マンション検討中さん
[2017-05-23 15:39:56]
ぶっちゃけ商業施設の駐車場を利用する手もありますよね
月極めが設けられるのであれば。 |
6220:
マンション掲示板さん
[2017-05-23 16:11:28]
|
6221:
匿名
[2017-05-23 16:57:33]
せっかく都心から離れても、駐車場が割高でしかも不便ではねえ。
クルマはあきらめて、電車にしなさいということか。 でも、乗り換えなしで直通で行けるのが自慢の渋谷に行くとしても、1人往復980円! ちなみに調べてみたら、渋谷から、はるばる高尾山口まで行っても1人往復780円なんですね。 高尾山に行くより高い運賃って。 やっぱり第3セクター沿線はコストが半端ないですね。 |
6222:
マンション検討中さん
[2017-05-23 17:31:35]
|
6223:
通りがかりさん
[2017-05-23 17:34:27]
980円払って商業施設にくる客はいないと思われます。
ここ買う人で商業施設が成功すると思っている人は考えが甘いのではないかと思います |
6224:
マンション検討中さん
[2017-05-23 17:41:45]
外出するときに電車賃気にするのは貧民だけなので問題ないです。
|
6225:
通りがかりさん
[2017-05-23 17:41:54]
東京区部の戸建は30坪あれば概ね7000万ぐらいしますよね。
7000万の家に住んでいる人は無数にいます、そんな家庭ザラですよ。 そして往復980円は高いと思います 家族4人で利用したら4000円です 遊園地や観光地に行くレベルの旅費ですよね りんかい線がJRに買収されても旅費は恐らく変わりません。東京モノレールと同じくパートナー会社になるだけだと考えられています。 |
6226:
マンション検討中さん
[2017-05-23 17:44:48]
>>6221 匿名さん
となると、駐車場安く、有楽町も使えて、ここの商業施設まで車で2,3分で行ける東雲エリアが急浮上ですね笑 |
6227:
マンション検討中さん
[2017-05-23 17:46:05]
|
6228:
通りがかりさん
[2017-05-23 17:48:33]
ここに住む人は、自称お金持ちが多いのでしょうけど7000万ぐらいの家買ってどやってるのは恥ずかしいですね。
ここの商業施設は住民だけでは維持できないのは店舗の面積からすでに明らかです。 他エリアから集客しなければなりませんが、渋谷から往復980円払ってまで来るとは思えません。しかも大衆向きではなく、高級路線って話ですね。 お台場は観光地として認められているから若者中心に集客できています ここは何を売りにするのでしょうか。 |
6229:
匿名さん
[2017-05-23 17:49:39]
主にイベントの来場者や宿泊者が購買層なのでは。買い物のみで来訪するのはほぼ有明住民だけでしょう。
|
6230:
匿名さん
[2017-05-23 17:50:48]
>>6228 通りがかりさん
では、購入しない方がいいですよ。 |
6231:
検討板ユーザーさん
[2017-05-23 17:55:17]
|
6232:
通りがかりさん
[2017-05-23 17:58:15]
>>6229
スポーツレガシーエリア含め、商業施設の主なターゲットは若年層になるでしょう 高級路線といってもマーレ辺りの最上階のバーと比べて高級感が出るかどうか。 それで有明民が納得できるかですね。 住友はそういうところを説明しないで高級路線とだけしか提示しません。 |
6233:
匿名さん
[2017-05-23 18:12:34]
>>6232 通りがかりさん
いつもの人ですよね。こんにちは。 スポーツイベントにしろ、ライブにしろ、若年層だけではなく、お金を持った壮年の方々をターゲットとしたイベントは数多く開催されていますよ。 情報が出てない内からあれこれ言うのは無粋というものです。 他の方も仰られていますが、貴方がこの物件を検討するに値すると感じる点はどのような所ですか? |
6234:
通りがかりさん
[2017-05-23 18:21:19]
|
6235:
口コミ知りたいさん
[2017-05-23 18:28:58]
|
6236:
匿名さん
[2017-05-23 18:30:04]
>>6234 通りがかりさん
竣工後のご判断ということでしょうか? それならば、既に評価が確定している中古のか、りんかい線ではないエリアの方が貴方の指向には合っているのかな。と愚考致しました。 貴方の文面からは、この物件を検討するに値すると考えておられる点が読みとれないので、ご教示いただけないですか? |
6237:
マンション掲示板さん
[2017-05-23 18:36:04]
>>6232 通りがかりさん
マーレのバーに呼ばれて高級感を感じた人ですか? 安い参加費で呼ばれてるんですから、電車賃くらい安いと思ってくださいね。 次回はゲストルームにも呼ばれるとより感動いただけるかと。 |
6238:
匿名
[2017-05-23 18:44:30]
|
6239:
マンコミファンさん
[2017-05-23 19:11:22]
>>6234
情報出揃うのを待っているわりには、中学生のようなネガ投稿してますよね。 980円が高いとか。いくらならいいの?500円とか? 渋谷とか言ってるあたり、車を持たない今時の若者なのかな? しかし、ネガ投稿して人気無くなったら安く買える。 そう思っているとも思えないんだよな。 まぁ大物ではないのは確かだから勝手にすればって感じだけど。 |
6240:
通りがかりさん
[2017-05-23 19:25:38]
|
6241:
通りがかりさん
[2017-05-23 19:30:41]
>>6239
検討者が不安要素に関して投稿しないと考えるのは、営業サイドに寄り過ぎていると思いますよ。 |
6242:
マンコミファンさん
[2017-05-23 19:53:13]
>>6240
銀座SIXに来ている人の中で片道490円を気にする人がどのくらいいるだろう? そもそも富裕層でもないあなたに富裕層の導線など理解できないでしょ。 それと高級路線といってもココの住人レベルだろうから、 銀座SIXのような高級ブランドはなく、二子玉のような商業施設になるのでは。 ターゲットはアッパーマス層もしくは、年収1千万前後で金融資産ゼロ(貯金ゼロ)の散財層。 自分も独身で年収1千万の時が一番買物してたし。 ただ980円どころか、数千円は掛かる駐車場代&ガス代を気にしたことはないな。 そんなんじゃ車なんて到底持てないよ。 |
6243:
匿名さん
[2017-05-23 19:56:59]
買えない奴を虐めて楽しいか?
|
6244:
匿名さん
[2017-05-23 20:04:25]
|
6245:
通りがかりさん
[2017-05-23 20:12:01]
>>6242
銀座sixは富裕層ではなくても遊びに行きますし、買い物もすると思いますよ。 一度遊びに行った方が良いのでは? 確かにここを買う層は貯蓄0の散財層かもしれませんね。 そして本当の富裕層はここは検討もしないし、遊びにも来ないだろうということです。 高級路線の商業施設の維持は難しいと思います。 |
6246:
匿名さん
[2017-05-23 20:14:15]
|
6247:
マンコミファンさん
[2017-05-23 20:30:50]
>>6245
銀座で働いているんでね、もう10回位は行ってますよ。 何故行ったことないって思った?笑 年収数千万が富裕層だと思ってない? 金融資産1億以上が富裕層だからね、億ション買っても富裕層ではないよ? なのでおっしゃる通り、富裕層はここを検討しません。 せいぜい準富裕層、多くはアッパーマス層、もしくは貴方のようなマス層。 ここを買う層が貯金ゼロかは知りませんが、 ネガはいつもギリギリローンしてると思いたいんですよね。笑 どこのスレでもそうですから。 でも人の不幸を望んでいるうちは財は築けないですよ。 |
6248:
マンション検討中さん
[2017-05-23 20:40:51]
|
6249:
通りがかりさん
[2017-05-23 20:44:26]
|
6250:
口コミ知りたいさん
[2017-05-23 20:50:00]
|
6251:
通りがかりさん
[2017-05-23 20:51:15]
|
6252:
匿名さん
[2017-05-23 21:25:20]
不確定要素が多い物件に対して、7000万円払うのは躊躇するが、7000万円で買えたもの後から7500万円で買うのもやだな。
親戚がワールドシティタワーを1期で買えたのにも関わらず見送って、中古で同じ部屋を+800万円で買ったのを思い出した。 |
6253:
匿名さん
[2017-05-23 21:30:56]
>>6249 通りがかりさん
ご回答いただきまして、ありがとうございました。 以前同じ質問をした際はご回答いただけなかったので、単なる買えない方かと思っておりました。失礼致しました。 湾岸エリアがお好きなのは全く問題ございません。しかしながら、全く成功の芽がない。と断定されている、商業施設の影響を多大に受けるであろう当物件を検討されているのはどの様な理由からだろう?というのがお伺い したい点です。 また、既にご存知の通り、情報がほとんどない状態でもこの人気ぶりですから、情報が出揃った頃、7000万で購入することが難しくなるリスクというのも無視できないのではないでしょうか? |
6254:
匿名さん
[2017-05-23 21:46:11]
単なる倍率下げ工作でしょ。
人気物件スレでは定番です。 |
6255:
匿名さん
[2017-05-23 21:49:23]
|
6256:
匿名さん
[2017-05-23 21:56:26]
倍率下げしても意味ないってば。
|
6257:
マンション検討中さん
[2017-05-23 21:57:36]
>>6249 通りがかりさん
まさに!めんどくさい! |
6258:
匿名さん
[2017-05-23 22:03:25]
要望書はあくまで一住戸一枚、被せたければ登録の際に申し込むということなんですかね。
|
6259:
マンション検討中さん
[2017-05-23 23:58:32]
|
6260:
匿名
[2017-05-24 00:04:23]
|
6261:
名無しさん
[2017-05-24 00:05:04]
不毛なやり取りはもう良くないですか?
|
6262:
匿名さん
[2017-05-24 00:39:29]
>>6259 マンション検討中さん
基本はスルーするのですが、たまに鼻息荒く反論する方がいらっしゃるので、あまり荒れないようにわざと丁寧に問いかけています。 それに結果的には早く立ち去っていただけてますよ(笑) 後、興味があるというのも本当です。なぜ貴重な時間を使ってまで、失敗を主張し続けるのか。私には高い期待を抱いているという風にしか聞こえません。 |
6263:
匿名さん
[2017-05-24 00:39:58]
1期1次はパンダ部屋や最上階以外被せることはできないから「倍率下げでしょ」という書き込みも意味がない。
|
6264:
マンション検討中さん
[2017-05-24 01:38:41]
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6265:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 05:10:17]
正直、高級路線の商業施設を普段使いするのであれば銀座に近いドゥトゥール買った方が建設的だよね
こことの価格差は坪60万円ぐらい?しかし中央区、即入居可、低金利であることを考えるとこことの比較ではかなりの優位性がある。 しかしそのドゥトゥールも割高不人気物件で竣工売り。 |
6266:
匿名さん
[2017-05-24 08:15:12]
倍率下げ工作しても意味ないよ。
大人気だもん。 |
6267:
マンション検討中さん
[2017-05-24 08:19:48]
管理費、修繕費、駐車場のランニングコストを教えて頂けないでしょうか?
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6268:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 08:21:58]
検討しているのは近隣住民中心で、1500戸の需要があるかどうかだね
ドゥトゥールも一期は調子良かったのでは? |
6269:
匿名さん
[2017-05-24 08:28:18]
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6270:
匿名さん
[2017-05-24 08:32:00]
ここの商業施設が成功すると思えないから、シーサイドに決めちゃった。
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6271:
マンコミファンさん
[2017-05-24 08:33:47]
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6272:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 08:37:13]
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6273:
匿名さん
[2017-05-24 08:41:28]
このあたりの開発も、トリプルタワーの商業とホテル以外は、スポーツレガシーぐらいじゃなかったかな?
|
6274:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 09:51:56]
生活利便性とスポーツってほとんど関係ないよね
そして空気の悪さもスポーツとマッチしていない |
6275:
マンション検討中さん
[2017-05-24 09:54:44]
>正直、高級路線の商業施設を普段使いするのであれば銀座に近いドゥトゥール買った方が建設的だよね
ドゥトゥールのどこに商業施設があるんですか。銀座は歩いていける距離ではとてもありません。とても普段使いとかできるようなレベルではないですが。 |
6276:
匿名さん
[2017-05-24 10:41:29]
親水公園に多少は何かできるかも
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO16701770S7A520C1L83000/ |
6277:
匿名さん
[2017-05-24 11:00:00]
昨日、渋谷まで往復980円と書いた者です。
今のぞいて見たら、1日経たずして、こんなにスレが伸びていることに驚きました。 営業さんの努力に頭が下がります。 それにしても6253さんの発言中の「当物件」最高ですね! 客の立場だったら絶対に使わない表現ですものね! 渋谷往復980円を書いたのは、この板の物件概要で、渋谷が真っ先に挙げられていたからです。 別に東京駅往復880円でもいいですが、これも高いですね! 電車賃なんかを気にする人はこのマンションは買わないといった投稿もありましたが 逆に、このマンションを検討する人で、電車賃を気にしない人なんていないのでは? 都心に比べて有明を割安と思って検討しているのですから 自分で住むのなら毎月の経費は重要と思いますよ。 家族4人が週末都心にお出かけすると電車賃だけで月15000円かかるのですから。 それと、このスレ、不安要素をちょっと書いただけでネガネガと過剰に反応しすぎです。 検討スレはデベさんの販売促進スレではないですから。 もちろん、このマンションには素晴らしいアドバンテージもあります。 だから購入を検討しているのです。 |
6278:
マンコミュファンさん
[2017-05-24 11:06:06]
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6279:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 11:30:25]
成功するか判らない第三セクター路線の商業施設より、日本最高の商業地帯の銀座から徒歩圏の方が価値が高いと判断しています。
しかしドゥトゥールほどのマンションでも価値が価格に見合わなければ売れ残ってしまうのが現実ですね そのドゥトゥールと比べてここは坪60万ほどの価格差しかない。 |
6280:
匿名さん
[2017-05-24 11:36:48]
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6281:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 11:37:45]
「ネガティブな意見は消費者に有意義な意見ではない」
そう考えているとしたら世も末ですね。 営業サイドからするとこんな掲示板の書き込みでも困るのでしょうか? ネガティブな意見も納得して飲み込んで消費者は買い物をするものだと思います。 |
6282:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 11:51:27]
確かに消費者サイドからすればマンション購入は大きな買い物ですから、ネガティブ意見の方が参考になるはずですね。
その書き込みを否定もしくは阻害すること自体が検討者からすると不利益になりますね 目から鱗でした。 |
6283:
匿名さん
[2017-05-24 12:12:06]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6284:
匿名さん
[2017-05-24 12:15:59]
>>6277 匿名さん
もう営業でもいいです(笑) ネガティブな意見もあって然るべきですが、同じ内容を連呼するのはいただけません。 貴方の意見には同意できる部分もありますから、色々とお話をお伺いしたいのです。 それと、アドバンテージの具体的内容を教えていただければと。 貴方の意見だと、このエリア自体が対象外のように聞こえるのですよね。 |
6285:
匿名
[2017-05-24 12:23:19]
>>6283は重複してしまったので削除依頼だしました。すみません。
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6286:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 12:24:39]
自分は6277ではないけどなんで検討している理由を答えなきゃいけないのか。
人それぞれです |
6287:
マンション比較中さん
[2017-05-24 12:42:35]
やはり不確定要素が多い。
それでも有明地区始まって以来の過去最高人気物件って凄いですね。 それだけ期待している人が多いって事ですね。 私も近隣商業施設に期待してます。 なので、湾岸というか有明に住みたいなと。 期待してますが、その恩恵を近隣の中古マンションにて享受しようかと。 なので近隣中古マンションを幾つか内覧中です。 圧倒的なのはマーレの共有施設でしたね。 あれがそのままココに来たら最強ですけど。 オリゾンもガレリアも内覧しましたが・・・。 なんだろう・・・ちょっと好みとは違いましたね。 70㎡は欲しいし。 今月中には決めます。 近隣中古も一時よりだいぶ無くなって来たと不動産屋からも言われてるし。 しかも、やはりココにつられて高くなってるとか。(ホントですか??) ホントは7000万も出せる方々が羨ましいのが本音ですけどね! せめて、先に中古に住んで先輩面させて頂きます!笑 |
6288:
マンション検討中さん
[2017-05-24 12:49:24]
この周辺の中古マンションはお勧めはできないかも。有明周辺のマンションからトリプルタワーに来る人多そうだから、トリプルタワーできたときに空き部屋多くなりすぎるかも。
住友のことだから、多分トリプルできても東の棟は普通に売ってそうだし、当分売るのが難しくなりそう。 |
6289:
名無しさん
[2017-05-24 12:52:55]
近隣中古は今だいぶ高くなってる印象ですね。
トリプルに住み替える有明住民が居そうなので、 2020年に売り急ぎ物件がたくさん放出されそう。 トリプルは共用施設がほぼ無いのか難点ですね。 パーティールームなんて業者に使われるだけだから 2部屋もいらないのですが。 |
6290:
マンション検討中さん
[2017-05-24 13:01:03]
確かに、けっこう有明からの住み替え多いですよ!
私もBMAから。 友人もBACから住み替え予定です。 有明中古マンション飽和になりそうですね。 |
6291:
名無しさん
[2017-05-24 13:02:50]
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6292:
匿名
[2017-05-24 13:11:19]
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6293:
名無しさん
[2017-05-24 13:34:42]
近隣マンションはどんなに低層階に居住してようと、最上階施設を利用できるので低層階でもそれなりに高く売れるし満足感もあるのでしょうが、ここはセントラル北西20階のパーティールームとライブラリーを除けば自室からの眺望しかない訳なので、中古になればマーレのほうが価値が高くなる思います。待てるのであれば2020年まで待ったほうが良いかと。
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6294:
口コミ知りたいさん
[2017-05-24 14:22:24]
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6295:
マンション検討中さん
[2017-05-24 14:33:47]
すみません。ちょっと教えていただきたいのですが、7月に予定されている「第1期登録受付」と、現在受付しているご意向シートとの関係性はどのようなものなのでしょうか?ご意向シート入れてても特にアドバンテージみたいなものは無いと考えるべきでしょうか?
あと、6月の説明会楽しみです。鋭い質問をしてくださる方が同じ回にいればいいな。 |
6296:
匿名さん
[2017-05-24 14:41:19]
検討理由は、検討材料になると思うなら別に聞いてもいいと思うけど、回答する義務はないので1回聞いて答えがなかったら諦めるべきかなかな。
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6297:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 15:58:03]
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6298:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 16:03:31]
マンションマニアも取り上げているがとにかく空気が悪い。
この辺りはトラックの排気ガスが凄くて一時間も歩いていると肺が痛くなりますよ。 低層、南向きは子育て世代の人は真剣に考え直した方が良いです |
6299:
匿名さん
[2017-05-24 17:52:53]
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6300:
匿名さん
[2017-05-24 17:57:45]
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6301:
名無しさん
[2017-05-24 17:58:48]
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6302:
マンション検討中さん
[2017-05-24 17:58:48]
肺が弱くデリケートな方には向かないのでは?
有明に6年住んでいて、このあたりを犬の散歩していますが、私も妻も肺が痛くなったことなどありません。 |
6303:
匿名さん
[2017-05-24 18:09:28]
中古になったら眺望なんて絶景でもない限りあまり考慮されないよ。もちろん、視界が開けてるかどうかは重要だけど。中古は駅近でとにかく坪単価が安いものが評価される。売り考えるなら、パンダ部屋買っとけ。
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6304:
マンション検討中さん
[2017-05-24 19:11:46]
エレベーターのセキュリティなのですが、来訪者はどこの階のボタンも押すことが可能なのでしょうか。それともオートロックを解除した住戸がある階ボタンのみ押せるのでしょうか。
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6305:
匿名
[2017-05-24 19:24:48]
>>6295 マンション検討中さん
意向シートはそこに登録すれば購入できる可能性が高いですよ。というものでしかないと思いますよ。 5倍と1倍が勝負した場合、1倍の人には約16.67%当選可能性があるので、ぶつける人もそれなりにいそうです。 登録期間中はドキドキですね。 |
6306:
マンション検討中さん
[2017-05-24 19:28:10]
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6307:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 20:06:43]
>>6304 マンション検討中さん
なぜそれをここで聞く? |
6308:
匿名さん
[2017-05-24 20:46:20]
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6309:
匿名さん
[2017-05-24 21:10:45]
ここは人気が高そうなので抽選があってその抽選におちる人もいそうですが、公務員や一流企業勤めで頭金も5000万くらい普通に出せてしまうような属性の高い方々の方が抽選に有利とかありそうですか?
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6310:
匿名さん
[2017-05-24 21:13:26]
金持ってる奴が有利なのは当たり前じゃない?
売主にとっては、良い買主に売りたいのは当たり前じゃないですか? |
6311:
口コミ知りたいさん
[2017-05-24 21:25:31]
|
6312:
匿名さん
[2017-05-24 21:28:04]
|
6313:
匿名さん
[2017-05-24 21:28:12]
|
6314:
名無しさん
[2017-05-24 22:16:15]
|
6315:
匿名
[2017-05-24 22:41:38]
>>6284 匿名さん
個人情報を晒すわけにはいかないので、ごく一部だけお話しますが この物件のアドバンテージはデベさんの信頼性だと思います。 以前、この地の他社人気物件で契約直前までいったことがあります。 ところが竣工直前ということもあってか、ここには書けないような破格の値引きが提示され、逆に心配になり、思わず見合わせてしまいました。 今思うともったいないことをしたと思いますが、そのとき聞かされた将来にの有明と、現状はまるで違うので後悔もありません。 スミフさんは絶対投げ売りはしないでしょうし、超高収益で潰れる心配もありません。 膨大な販促チラシ配布の経費が、分譲価格に上乗せされていると考えると、ちょっと複雑な気持ちではありますが。 |
6316:
匿名さん
[2017-05-24 23:01:57]
>>6315 匿名さん
御回答ありがとうございます。 確かに、過度な値引きは行わないという点で、スミフは信頼性がありますね。 "価格調整"を行った場面に出くわしたことはありますが(笑) 個別の値引きには応じないというイメージがありますし、実際にも大体の場面においてその通りなのでしょう。 |
6317:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 23:09:17]
|
6318:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 23:11:55]
WCT前の湾岸道路前より悪いと言えば伝わるでしょうか。
休日よりも平日昼間の方がトラックの交通量の関係で悪いと感じました。 検討者は休日ではなく、平日昼間に確認すると良いかと思います。 |
6319:
eマンションさん
[2017-05-24 23:26:57]
|
6320:
口コミ知りたいさん
[2017-05-24 23:27:40]
|
6321:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 23:28:50]
|
6322:
評判気になるさん
[2017-05-24 23:29:56]
|
6323:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 23:31:52]
|
6324:
マンション検討中さん
[2017-05-24 23:34:00]
私は一応意向シート者ですが、申し上げます。ココの会社は次期以降、値上げします。晴海、ワールドなど見てきました。
容赦ないですよ! |
6325:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 23:35:34]
自分も一本脇道に入ると空気の汚れは感じませんね。距離の3乗で空間が広がるますからね。
ここの南向きは高速に近過ぎるので、後々後悔する人が出ないと良いのですが。 |
6326:
検討板ユーザーさん
[2017-05-24 23:45:36]
|
6327:
口コミ知りたいさん
[2017-05-24 23:47:49]
|
6328:
匿名さん
[2017-05-25 00:00:22]
排ガスは、今マンションの工場もやってますし、気にし出すと余計気になる類のものなので、多少割引いて考える必要があるものの、懸念の一つですね。契約前までに、一度は平日昼間に確認したいですね。
|
6329:
匿名さん
[2017-05-25 00:01:30]
×工場 ○工事ですね。。
|
6330:
名無しさん
[2017-05-25 00:09:55]
|
6331:
匿名さん
[2017-05-25 00:24:19]
平日の湾岸道路357号は大型車が多い。都心を避けて大型貨物が走るからね。
海岸通りの比じゃないよ。道沿いは本当に空気が悪いと感じる。 |
6332:
匿名さん
[2017-05-25 00:29:13]
357は中央防波堤の最終処分場に送るゴミを積んだ車も走るからね。あとは大井ふ頭からの車。
東京港トンネル西行きが開通してから本当に増えた。休みの日は車少なめだけど平日に行ってごらん。 いかに大型車が多いかわかるから。もうすぐ東行きも開通するからさらに増えるだろうね。 |
6333:
匿名さん
[2017-05-25 00:31:49]
部屋に入っても臭いのですかね?幹線道路のそばだと大なり小なり排ガスの影響を受けるとおもうんですが。排ガスの影響は分かってはいるけど、中古より新築、駅遠より駅近、7000前後の予算だと自ずとここになるんですよね。
|
6334:
名無しさん
[2017-05-25 00:32:47]
|
6335:
マンション検討中さん
[2017-05-25 00:34:52]
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6336:
マンション検討中さん
[2017-05-25 00:37:51]
wctより空気が悪いからってなに?
wct買えと? |
6337:
名無しさん
[2017-05-25 00:41:39]
住戸設備の情報はいつ頃分かるのでしょうか。モデルルームを1度しか見ていないと忘れてしまいます。
|
6338:
匿名さん
[2017-05-25 00:48:06]
絶賛倍率下げ工作実施中ですな。
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6339:
匿名さん
[2017-05-25 00:50:08]
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6340:
検討板ユーザーさん
[2017-05-25 01:02:04]
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6341:
マンション掲示板さん
[2017-05-25 01:02:34]
平日昼間のこの辺りの空気の悪さは相当な物です。契約した後に「こんなはずではなかった」と後悔する人が減ればと思います。
平日昼間に現地を確認した方が良いでしょうね >>6333 南側は二重窓と機械式換気とどこまで防げるかですね 折角のタワーマンションなのに実質窓を開けることができないのはどうかと思いますよ。 その予算なら品川シーサイド辺りはどうでしょう? 企業のオフィスビルも沢山ありますし、飲食店も多いです。シーサイドの都会的な雰囲気と青物横丁の下町的な雰囲気が楽しめる街です。 |
6342:
検討板ユーザーさん
[2017-05-25 01:08:51]
空気が悪すぎて肺が痛いと訴えてる方は、こんな所に書き込むより精密検査をしたり、空気の綺麗な山奥にでも家を建てるなりしたら如何でしょうか。
私は空気の汚い都内生まれで、この辺りに数年住んでも肺の痛みは感じない、どうやら鈍感な肺らしいので買いますよ。 |
6343:
名無しさん
[2017-05-25 01:09:09]
|
6344:
検討板ユーザーさん
[2017-05-25 01:10:22]
|
6345:
匿名さん
[2017-05-25 01:17:28]
空気が悪いと感じる方はやめた方がいいよ。
無理して住む必要もないでしょ。 |
6346:
匿名さん
[2017-05-25 02:05:23]
>>6343 名無しさん
下がり天井が記載されたほぼ正式な間取り図ももらえますよ。 私の検討していた間取りは梁の影響か、下がり天井がひどかったです。間取りに期待していた分、少しショックを受けました。 MRの間取りではない住戸をご検討されている場合、少し覚悟はしておいた方が良いかもしれません。 |
6347:
匿名さん
[2017-05-25 05:04:40]
すみふは、梁がすごい。
|
6348:
口コミ知りたいさん
[2017-05-25 06:37:33]
>>6341 マンション掲示板さん
あー、シーサイド推しの人なのね、仕切りに空気悪いとか肺が痛いとか言ってるのは。 そもそもタワーマンションなのに地上で空気を測定してるって、このへんは風が強いので廃棄ガスはまともに上空には上がってきませんよ。 |
6349:
マンション掲示板さん
[2017-05-25 08:41:49]
>>6348
別に品川シーサイド押しではありませんよ。ここより都心に近くて、アドレスもよく、低価格で環境が良いところもあると知って頂きたかっただけですね。 仰られる通り距離に比例して排気ガスは拡散しますから、高層階に関しては問題は少なくなるでしょう。 勘違いしていらっしゃいますが、「低層、南側」が高速と距離が近過ぎるので検討者は確認した方が良いという情報を提供したまでです。そして路肩や歩道を歩けば物凄い排気ガスであることは事実です。 ここの販売方法は値上げで早期決断を煽る傾向にあるので、マイナスな情報の方が検討者には有益だと思いました。 |
6350:
名無しさん
[2017-05-25 09:03:04]
>>6341 マンション掲示板さん
折角のタワーなのに内廊下ですらない安さだけが魅力のタワーですね? 有明で空気悪いなら、あそこも空気悪いでしょ。日中トラック多いし… そう言えば、晴海は話題になっても品川は、ここでは話題に出ないですね?やはり格が違うからでしょう(笑) |
6351:
匿名さん
[2017-05-25 09:22:10]
>>6349 マンション掲示板さん
距離に比例するわけないだろ。 肺が痛くなったとか、長文しっかり買いてるわりにちょいちょい頭悪そうな事書くよね。 ネガして騒ぐのは構わないけど、しっかり南側低層の事だって毎回書いてくださいね。 |
6352:
マンション検討中さん
[2017-05-25 09:52:41]
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6353:
マンション比較中さん
[2017-05-25 09:52:49]
品川シーサイドかなり好調みたいです。
アドレスも住環境もよくファミリー層に絶大な人気のようです。 |
6354:
名無しさん
[2017-05-25 10:00:16]
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6355:
マンコミファンさん
[2017-05-25 10:32:42]
>>6353
まったくマークしてなかったけどHP見てみた。 「2017年首都圏最多供給300戸」 供給、どこかで聞いた言葉と思えば、販売に苦戦してたパークホームズ豊洲。 あの販売から生みだしたコピー。 ここは供給数だけなら300戸は余裕に超えると思うけど、 供給数で争ってほしくないなぁ。 というか2017年と言うにはちょっと早いよね。 そして817戸に対して244台の駐車場。設置率30%以下。 シーサイドで車ないって、いくら駅近でもね。 |
その眺望がみれるのって北西の高層階だけだから住民の20パーセントもいないのでは??