シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[61501: 匿名さん]

>>61464
ウエスト西低層3LDK（71m2）7069万。安いな。同階の南側と700万も違う。ウエストはゆりかもめも通るし人目気になるのかな。商業への導線にもなるし。ウエストは駅近だし割安住戸に見える

[61502: eマンションさん]

再来週にこことプレミスト有明ガーデンズの見学を予定している者です。
なんだかここもプレミストも販売が進んでいるようで、再来週で良い部屋が残っているか不安なのですが、皆さんが有明に決めた理由は何なのでしょうか。

[61503: マンション検討中さん]

>>61498
検討者を既にレストランを決定して店の中に入った客に例えるから違和感があるんだよ。
店の外で入ろうか入るまいか迷ってる人から、この店美味しい？と質問されたら、
美味しければ美味しい。不味ければ不味いと答えるでしょ。
まあ客引きにとっては不味いなんて言われたら正直いい迷惑だろうけどさぁ。

[61504: マンション検討中さん]

だからまずいと思ってるのになぜいるのかと。

[61505: マンション検討中さん]

そりゃ、店から出てきたところだからでしょ。
美味いという人と客引きだけで検討者を取り囲むのが正しいとでも。

[61506: 匿名さん]

>>61505 マンション検討中さん
じゃあ、検討者＝店に入った人じゃん

[61507: 名無しさん]

店から出たところではなくて、店から出てから何時間も店の前で店に入ろうとしている客にひたすら「ここまずい」と言い続けてる感じですね…

[61508: マンション検討中さん]

それを言うなら
店の前の客に何時間も「ここ美味い」と大勢で取り囲むのが正しいんだと
言い続けてる感じでもあるけど。

[61509: 匿名さん]

そこまで根に持たれれるような、ひどい対応されたんじゃない。やった方は気が付かないんだよね。

[61510: マンション検討中さん]

>>61508 マンション検討中さん
別にそれが正しいというわけではありません。あなたの世界では白か黒しかないんでしょうか。
いろんな意見があっていいと思うのです。
ただ単純に、なぜ？という疑問と違和感を感じてるという話です。

[61511: マンション検討中さん]

いろんな意見があっていいのなら、それでいいじゃない。
それには完全に同意だし。
多面的に物件を比較している人もいるでしょうし、
有明が単に嫌いな人もいるでしょ。
でもそんなネガティブ見解も検討者にとって必要だと思うな。

[61512: 名無しさん]

久々の成長日記更新ですー
http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

まだまだ成長しそうですー

[61513: 匿名さん]

>>61511 マンション検討中さん

最近のネガティブ意見って嘘が多かったりして害悪じゃね？

[61514: 匿名さん]

>>61478 マンション検討中さん

リセール観点ならどっち買っても後悔しないかと。
子供を転校させたくないのなら、自分が気に入ったマンション買ったほうが良いですよ。
高速が気になるなら、プレミストもありますし。値下げして相当割安感高まってます。

[61515: 匿名さん]

これ見てください。。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190619-00566632-shincho-life

[61516: 匿名さん]

ちなみに私なら永久眺望の晴海フラッグ、シーレジデンスですね。
明らかに安すぎる価格。永久眺望は売却するときにも目減りしない資産ですから、実質的にタダ。

[61517: 匿名さん]

>>61515 匿名さん

よく見ろ。信頼できる記事かどうか。

[61518: 検討板ユーザーさん]

>>61517 匿名さん
イギリスでは妊婦は高層階に住むことを法律で禁じてますよ。

[61519: 匿名さん]

でも高層マンションだらけの香港の子供たちって、優秀ですよね。。。

[61520: 匿名さん]

>>61519 匿名さん

高層階に住んでる子供たちですか？だとすると関係ないんでしょうね。

[61521: 匿名さん]

北西側って騒音はどうなんだろう。窓開けて寝られるレベルなのかな？
MR行った人教えて欲しい。建物出来たしすみふ営業は分かってるわけでしょ？

[61522: 匿名さん]

>>61521 匿名さん

寝れるだろうけど、日本でそんな時期、ほとんど無くない？

[61523: 匿名さん]

>>61521 匿名さん

それは自分もちょっと心配。北西でも高速の音は聞こえそうな気がしないでもない。
あと、これはまだ未知数と思うが、商業施設の屋上からの音も気になる。
ちなみにうちはかなりの期間、窓開けて寝てます。

[61524: 名無しさん]

>>61516 匿名さん
シーレジデンス？
そんなのありますかー
検討者のフリしないでくださいねー

[61525: 名無しさん]

>>61521 匿名さん
検討者ならMRにいきましょうー

[61526: 匿名さん]

以前から言われていることだけど
幼少期にタワーマンションに住んでいると、頭のいい子になりにくいみたいだね。
タワマンは収入多めの家庭が多いので、平均以上の学力の子は多そうだけど。

高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由
https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00059/061800039/

[61527: 匿名さん]

＞平均以上の学力の子は多そうだけど
全く問題ない、よく言われることだけど金で学力は買えるってこと。
親の収入に比例するのはデータでも明確に出てる。
逆に流産するとかタワマンのガキはデキが悪いってのは完全なオカルト。

そもそも学校の授業だけで東大受かるような突き抜けた天才は、
収入格差や都市部、地方出に関わらず稀有な存在。

[61528: 匿名さん]

>>61526 匿名さん
あまりにも迷信的。なんのデータもないし、個人的な感想でしかない。
それが許されるのであれば、タワマン住みの私の感想としては
タワマンの子供たちは皆しっかりしている。
団地や一軒家住まいの子供たちは言っちゃ悪いが民度が低い子が多い。

[61529: 匿名さん]

タワマンも縦長の団地だけどね。

[61530: 匿名さん]

>>61523 匿名さん

窓閉めてエアコンつければ解決する話しでしょう。

[61531: 匿名さん]

エアコン必須が前提なら全熱交換式でないと電気代がすごいことに。せっかく冷やしてるのに暑い空気がそのまま取り込まれちゃう。

[61532: 匿名さん]

あまりエアコン使いすぎると、体が疲れるんですよね。。代謝が少なくなるから。

[61533: 匿名さん]

>>61532 匿名さん

代謝が少ないのなら疲れないのでは？

[61534: 匿名さん]

タワマンの子供は外出が少なく、家でゲームやテレビばったかだから頭の良い子が育たないって何の根拠もデータもない、ただの偏見。

さかき？さん、マジで根拠なくただタワマン嫌ってるだけの人？論理も何もない。

[61535: 名無しさん]

>>61532 匿名さん
その前に、検討者ならMR行きましょうー

[61536: 匿名さん]

>>61534 匿名さん
サカキさんではないみたい。プロ家庭教師とのこと。

https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00059/061800039/
学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。

[61537: 名無しさん]

>>61532 匿名さん
まずは病院行った方がいいですー
身体が疲れる病気って結構ありますー

[61538: 匿名さん]

というか高層マンションが拡大したのはここ15年くらいのことでしょ。
人口の割合的にほとんどいないのが当たり前。
また、今まで無かった住環境を批判的にとらえ、
色々と刺激的な事を言って商売ネタにするのも当たり前。
高層マンションが一般的になるにつれ忘れ去られる程度の内容だし、
真剣に反論する価値があるとは思えないね。

[61539: 通りがかりさん]

>>61537 名無しさん

おせっかい病も困ったもんだな。

[61540: 住民板ユーザーさん7]

http://www.premium-tower.co.jp/2019/02/タワーマンションによる高層階症候群/

[61541: 匿名さん]

エアコンの使い過ぎを注意するのはごく普通ですけどね。
それを病院に行けとか、どうかと思いますけど。
以前にも、昭和大豊洲病院か聖路加に行けだの投稿していましたね。

[61542: 名無しさん]

>>61541 匿名さん
エアコンで代謝が少なくなるのは、心配ですー
健康問題はここで議論するよりも病院受診を促すべきですー

[61543: 匿名さん]

>>61541 匿名さん

>55855
>55909
>60617

[61544: マンション検討中さん]

使い過ぎの注意が何で病院になるの？
そんな変な書き込みをする貴方の方が心配。

[61545: 匿名さん]

エアコンの使いすぎは、体調を崩す原因になります。

http://itakura-med.com/archives/1927

少しぐぐればいくらでも出てきますよ。変な書込みでも何でもない。

[61546: マンション検討中さん]

だからさぁ。
エアコンの使い過ぎの注意喚起であって、
現に今体調をくずしたとも言ってないのに病院受診を促すなんて
不動産スレなのに超変な書き込みだよ。

[61547: 匿名さん]

何かにつけて病院 病院 と繰り返す人の方がよほど心配ですー
ご自愛くださいませー

[61548: 匿名さん]

いずれにしても、エアコンを使いすぎると体調を崩すリスクがあるのは間違いありません。
やはり窓を開けられないのは心配ですね。。

[61549: 名無しさん]

窓を閉めていてもベランダはガラスなので、景色をお楽しみくださいー

https://twitter.com/tokyo_wangan/status/1139046135467630598?s=21

[61550: マンション検討中さん]

やっぱり変だよ。61549の人。病院連呼の後にこの書き込み？

[61551: マンション検討中さん]

ここ、今後10年で同じ価格で売れる？
…免震耐震補強とか、土地海だし… 月支払い自分で20万の価値があるかどうか、検証して、嘘のない販売で営業してることを信じます。

[61552: 匿名さん]

>>61551 マンション検討中さん
日本語が変ですが、外国の方ですか？
それは良いとして、１０年後のマンション価格について、減価償却費程度の価格減は許容範囲だと思います。

[61553: 通りがかりさん]

ここは既にあのスミフが値下げをしてるんでしょ。10年後は言わずもがなでしょうか？

[61554: マンション掲示板さん]

>>61553 通りがかりさん
イーストが予定価格より実際の価格が少し安かったって話でしょ？
発売してから値上げはあっても値下げはないよね？

[61555: マンション掲示板さん]

残債割れしなければいいと思ってる。10年だったら月15万返済として、1800万円下がっても許容範囲。

[61556: マンション検討中さん]

イーストは予定価格から高層階だけ下げただけ
お陰で上から売れてる

[61557: 通りがかりさん]

値下げではないのですね。米中問題もあるし、さすがに潮目が変わったかと思いました。

[61558: 匿名さん]

イーストはまぁ価格調整の範囲と思いますが、ただこれで値上げはなくなりましたね。

[61559: 匿名さん]

200万～300万下がっているから価格調整ではないでしょ。
値下げと考えてよいのでは。

[61560: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[61561: 匿名さん]

>>61558 匿名さん

次は値上げでは？
商業施設も出来てくるし

[61562: 匿名さん]

>>61557 通りがかりさん

潮目変わった君、ずっと同じ事言ってるね。
潮目変わったって何なの？

[61563: マンション検討中さん]

>>61559 匿名さん
予定価格は変動可能性を含んでいて正式値段でもないので、別に差額が大きい小さいが判断基準ではないはずです。

[61564: 通りがかりさん]

>>61562 匿名さん

5年以上前から新築マンションがとくに首都圏で値上がりを続けてますが、そろそろそれも終わるのかなと。

[61565: 匿名さん]

>>61561 匿名さん

上げると決まってるなら、わざわざ下げないでしょ。

[61566: 名無しさん]

>>61565 匿名さん
一期の時は予定価格が変わりましたー
そのあと、時間が経つにつれて販売価格が上がりましたー
潮目さん自身の固定概念は捨てた方がいいのではないでしょうかー

[61567: 匿名さん]

>>61565 匿名さん

そうかな。私ならその場に合わせて価格を調整しますね。
高くしても価値を感じるようになったら価格を上げます。

[61568: 匿名さん]

今回のイーストの下げがただの調整ならば、今年の頭のセントラルの一部の上げもただの調整ということですね。
結局、値上げしたのは一期から二期にかけての一度きりということになります。
ここは期ごとに値上げすると言ってた人がいますが、その予測は見事に外れましたね。

[61569: 匿名さん]

結局は調整かと。
有明は開発途上ですし、まだまだ上を目指せると思います。

[61570: マンション掲示板さん]

ウェスト一期からすでに1000万上がっている部屋があるのを考えると、値下げ強調するのはなんなのかと

[61571: 匿名さん]

まあ、割安感は出てきたよね。
最初は高いなーって思ってたけど。

[61572: 匿名さん]

まあ、まだまだ値上がりは続くのでは？
今からきれいに見栄えも見えてくるでしょうし、商業施設もオープンするし。
商業施設できたら、一気に値上げしてきますよ。スミフだし…

[61573: 名無しさん]

すみよさランキングに江東区がランクインですー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190623-00287026-toyo-bus_all

[61574: 匿名さん]

なんだかんだ言って、割安感出てきたと思う。

[61575: 名無しさん]

ウエスト

[61576: 匿名さん]

マンションらしくなって来た

[61577: 名無しさん]

セントラル

[61578: 名無しさん]

商業施設、ホテル

[61579: 名無しさん]

再度

[61580: 名無しさん]

周り歩くとそんなに音は気にならないですね。
商業施設は結局、イオンスタイル入るからイオン系モール？
ガーデンシティ→ジャカルタガーデンシティってあるしね。

[61581: 匿名さん]

幕張イオンみたいな店舗だったら嬉しいですねー。

[61582: 匿名さん]

商業施設来年でしたっけ？
そのあたりで値上げですかねえ？

[61583: 名無しさん]

高級路線で打ち出して、住友も頑張ってみたけど、難しく普段使いが出来る店舗が入る方向転換したのでしょう。
ただ、それが正解でしょうね。
六本木ヒルズが出来ても日々の買い物には不向き。

[61584: 匿名さん]

有明歩くとこんな穏やかな場所に高級店舗は削ぐわないと感じる。
広々した公園多いし、犬の散歩とか子供連れとかが遊ぶ導線上にあるような性質の店舗が増えた方がいいと思うわ。個人的に

[61585: 検討板ユーザーさん]

>>61580 名無しさん
私は周りを午前中、午後、夜自転車で周りましたが予想以上でした。
迷ってましたが現地確認して良かったです。
窓開けたい派なんで検討から外します。

[61586: マンション検討中さん]

どっち路線でもいいですが公式的に発表されたものは何もないはずです。
しかも200店舗もあるからどっちかの路線に降り切らずバランスとるんじゃないんですかね。

[61587: 匿名さん]

>>61583 名無しさん
住民としては、160店舗ができるだけで十分です。
相当利便性アップしますよ。

[61588: 匿名さん]

価値が上がれば値上がりする。
普通にポジティブですがな。

[61589: 名無しさん]

夜景ですー

https://twitter.com/harumi_st_life/status/1142765903546744832?s=21

[61590: 匿名さん]

>>61589 名無しさん

これは豊洲ぐるり公園から見た夜景ですよね。
有明から見た夜景を載せた方が良いと思います。

[61591: 検討板ユーザーさん]

なぜ、予定価格より価格を下げて調整したのですか？上げたり下げたり？です。

[61592: 口コミ知りたいさん]

今週は8戸出たんですかね。

[61593: 名無しさん]

有明の中古マンション相場が、ここ半年で大変なことになってると話題ですー

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/

[61594: 匿名さん]

中古の値上がり始まったね

[61595: 名無しさん]

>>61594 匿名さん
「潮目」ですー

[61596: 匿名さん]

中古の売り出し価格が上がってるのは有明だけじゃないですよ。東雲もこんな感じ。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/shinonome-st/

そもそも売り出し価格だけ見ても何も分かりませんけどね。成約価格を見ないと。

[61597: 通りがかりさん]

>>61595 名無しさん

たった11のサンプルで、恐らくほとんどが東京ベイへの買い換え狙い。やっぱりリゾートより駅近がいいのでしょうか？局所的な動きですね。巨大団地群ではこのような動きは常時あるでしょうね。

[61598: 匿名さん]

今はまだ住替え組の中古売出しの初期。かなり強気の価格で提示してるということでしょう。
竣工が近づくにつれ、売り出す中古の数は急激に増えることが予想されます。そうなると価格は。。

[61599: 匿名さん]

>>61593
売り出し価格（笑）
ポジトークも大概にね・・・
今年に入ってから横ばいか下落傾向じゃない？
下落は大袈裟でも在庫は積み上がってる・・・

[61600: 名無しさん]

参考にはなるのではないでしょうかー