シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[61451: マンション比較中さん]

>>61449 マンション比較中さん
現在イーストは要望受付の段階との事でした。

[61452: 匿名さん]

>>61449
イーストの売り出し、以前アップされてた部屋より少し増えてますね。
南西角2戸
南東角2戸
北東角4戸
北西角2戸
西4戸

計14戸が更にオープンになってます。

[61453: 匿名さん]

この季節に窓を開けられないとすると、どうすれば良いんでしょうか？
エアコンを早々と入れるか、それとも扇風機で凌ぐか、でしょうかね？

[61454: 名無しさん]

>>61449 マンション比較中さん
価格が抑えられていてよかったですー
特に角部屋はお買い得ですー

[61455: 匿名さん]

イーストは4期1次で合計89戸売りに出されているんですね。そうすると、今回３棟合わせて66戸売れたということ?

[61456: 匿名さん]

>>61455
理屈上はそうだけど、価格表見るにそこまで減ってるようには見えないな
ウエストがめちゃ売れてるのかな

[61457: 匿名さん]

イーストは、最終的に売れたのは7棟ではなく、それ以上ということでしょうか。よく分からないけど。

[61458: 匿名さん]

>>61449 マンション比較中さん
出来ればウエストの価格表もアップお願いします。

[61459: 匿名さん]

>>61441 名無しさん

では、このマンション周囲の高速道路には接合部がない、ということを現地を見て確認していただいたのですね？

貴重な情報をありがとうございます！

[61460: 名無しさん]

>>61459 匿名さん
はい、高速道路本線上にはないことを確認しましたー

[61461: 匿名さん]

首都高隣接マンションなんて都内に腐る程ある。
例えば、ゆりかもめ・JRと首都高に挟まれた汐留の東京ツインパークスに住んでた方がこの掲示板で全く騒音気にしたことないって言ってたり、ここと住環境が近いタワーズ台場の口コミ見ても致命的な問題ではないと感じる。結局、人それぞれで個人差の問題ということで、逆に気にならない人も大勢いるという。その程度のレベルの話。

もちろん繊細で普段から細やかなところが気になる人も大勢いると思うから、そういう人は留意すべきでしょうが、多分私は問題ないと思います笑　もし著しい影響があったら行政に掛け合って防音壁つけるように管理組合から申したてましょう。多くの人は多分慣れるし大丈夫だと思うけど

[61462: マンション検討中さん]

本線上は無いけどジャンクションや一般道の現地近くには格好あるよ。

[61463: マンション掲示板さん]

ウエスト南の方が環二が蓋になって静かですよ。セントラル南東の低層は歩いたらわかるけどきついと思う。

[61464: マンション比較中さん]

>>61458 匿名さん
ウエスト価格表、頼んで頂きました。
セントラルメインで検討してたので、ウエストは気にしてなかったのですが、進んでるのかな？低層が少し出てますか？

[61465: 匿名さん]

意外と売れてるんですね

[61466: 匿名さん]

>>61464 マンション比較中さん

ウエストの3Lは西が安いのね。西側って何かあった？

[61467: マンション検討中さん]

経験上、高層階と地上での騒音は感じが違うよ。
道路脇を歩いて予想できるものでは無いと思う。
低層は防音壁があればかなり緩和すると思うけど。

[61468: マンション検討中さん]

と低層を買っちゃった人が必死に言っています。

[61469: 匿名さん]

意外とWESTとCENTRALの販売率同じくらいだね。もっとウエストの方が売れてるのかと思ってた。シンプルに駅まで2分早く行けるのに

[61470: eマンションさん]

>>61469 匿名さん

ホテルが若干被りますね。
商業施設よりも高くて、19階位まであったような。

[61471: 匿名さん]

>>61464 マンション比較中さん
有り難うございます。参考になります。

[61472: 通りがかりさん]

>>61430 名無しさん
ゆりかもめは深夜運行してませんし、一晩中開けてましたが気になりませんでした。
どういたしまして。

[61473: 匿名さん]

>>61462 マンション検討中さん
高速本線以外はコンテナトレーラーが通ることが少ないし、通っても低速だから大きなきしみ音はしないですよ

[61474: 匿名さん]

走行音だけで相当なので、いずれにしろ窓は開けられませんけどね。

[61475: 匿名さん]

イースト、当初の価格より3L、2Lは値下げしたんですね‥

[61476: 匿名さん]

当初↓

[61477: 匿名さん]

現在↓

[61478: マンション検討中さん]

>>61477 匿名さん

フラッグの影響でしょうか‥

フラッグとここで迷っています
DINKSなので2LDK希望
将来は子供がほしいので、家族構成が見えた頃、10年後目安で売却するつもりです

リセール観点&子供が小学校入学前くらいの子育てを考えて、どちらが良いでしょうか
ご意見頂けると助かります

[61479: マンション検討中さん]

>>61478 マンション検討中さん
共働きだったら、FLAGは引き渡しが先すぎるし駅からも遠いから、こちらのほうがいいんじゃないでしょうか

[61480: 匿名さん]

値下げしたんですね。
値上げすると言ってた人がいましたが、それはなくなりましたね。

[61481: 匿名さん]

イースト、最初アップされてた方は確かゴールデンウィーク中で、売り出し前の予定価格だったと思います。確かに当初予定より調整された様ですね。他タワーの値引きなどはどうでしょう？個人的にはセントラルを下げてくれたら検討してる身としては有り難い。

[61482: マンション検討中さん]

>>61478
どちらもおすすめしないね。
今は貯蓄を増やし子供が落書きしない頃になってから
新築を買うのがいいよ。

[61483: 匿名さん]

>>61477 匿名さん
イーストだけ小数点以下の端数ないのね。これは消費税10%の表示？

[61484: マンション検討中さん]

>>61482 マンション検討中さん
あと5年以上先になりますよ。賃貸もったいなくない？

[61485: 有明王痔]

>>61478 マンション検討中さん
この販売価格だとリセールバリューは期待しない方が良いですー
残債割れしなければラッキー位に思って買った方が良いと思いますー

[61486: マンション検討中さん]

>>61484

若くて世帯収入もそこそこあるのであれば
近隣住民とのもめてしまったとか、住んでみたら以外と合わなかったとか、
上の階の床騒音がひどいとか、
そんなこともあるので、万が一の時に直ぐ引っ越せる自由があった方がいいと思うな。
若い時は家なんぞ背負わないのが一番。

[61487: 名無しさん]

>>61478 マンション検討中さん
売却をお考えでしたら、二路線駅近、商業施設隣接のこちらを、選びますー
流動性は高くなると評価されてますー
フラッグなら、ここに5年住んだあとにタワーを買うこともできますー

[61488: マンション検討中さん]

あくまで数年後の売却を考えてる人に対してだけど、
ここの新築価格と今の有明の中古価格の大きな差を考えると
とてもそんな選択をお勧めはできないと思うなぁ。怖い、怖い。

[61489: 匿名さん]

たしかに。
仮住まいなら、今は買うより借りる方がベターでしょうね。

[61490: 匿名さん]

>>61489 匿名さん

借りると、家賃をドブに捨てるのと一緒だけどね。

[61491: 匿名さん]

買った場合でも、諸経費やローン手数料、固定資産税、仲介手数料、管理費、修繕積立金とその一時金なんかもドブに捨てるのと一緒ですよ。

[61492: マンション検討中さん]

中古価格は安定しているから中古を買うのはいいと思う。

[61493: マンション検討中さん]

ここ買わない方がいいと思う。賃貸がいいと思う。中古買った方がいいと思うと話してる人たちが検討掲示板にいる違和感。

[61494: 検討板ユーザーさん]

>>61493 マンション検討中さん
なんでバレたの？

[61495: 匿名さん]

相談者がおそらく3LDKのHARUMI FLAGと2LDKのシティタワーズ 東京ベイで悩んでるんだから、奥さんとよく相談してとしか言えないけど。俺はここの購入者だけど今すぐ購入する必要がないなら、相談者の立場ならFLAGの坪300以下の３LDK買うかも。都心３区でこの坪単価と広さの物件はもう出てこないと思うので。ただ共働きなら雨の日の通勤を考慮した方がいいと思う。BRT通勤は晴れの日でも大量輸送可能か議論になってるのに、雨の日になると駅まで歩いていた人たちや自転車通勤の人たちもバス停に押し寄せるはず。個人的に通勤のストレスはなるべく無くしたい派なので、そこだけがクリアできない懸念だった。あと入居4年後というのも無理だったので

シティタワーズ は駅近、商業施設隣接、大規模でいわゆる地域No1マンションなので資産価値的には問題なさそう。大規模公園も複数あるし、道も広いし、大規模こども園隣接で子育て世帯にもいいと思う。ただ3LDKは高額なので予算次第ですね
有明が気に入ったなら中古であれば、まだ坪250以下でタワマン買えるのでおすすめですよ

[61496: 匿名さん]

>>61493 マンション検討中さん
買わない方がいいと思う人がここにいる違和感

[61497: 匿名さん]

>>61461
そういう感覚的な問題じゃなくて、
高速や大通り沿いは不動産相場に影響を及ぼす最大級の嫌悪施設だと思うけど・・・
その上でメリットが上回れば買うし、不安を払拭できなかったら見送るだけの話。

>>61478
来年から住めるこっちと、4年後のあっち・・・同じ土俵に乗るかな？乗らないんじゃない？
開放感ならあっちだし商業隣接ならこっちだし難しいというか求めるものが異なるような・・・
ただ資産性、維持率に拘るなら高値追求のこっちより、多少でも値頃感のあるあっちでいいんじゃないの？
それでも4年待って家族設計を考えて10年後に売るとしてもそれはもう永住コースじゃないの？ｗ
普通に広々としたあっちの3LDKで腹括ってもいいような・・・

[61498: マンション検討中さん]

>>61496 匿名さん
だから私それを言っているのですが。

検討だからいろんな意見があっていいとは思うので会うが買わないと自分で決めたならさっさとほか見にいけばいいのをずっとココに居座って他の人にまで自分の価値観押し付けるのどうかと思うのです。
すごいボランティア精神だし正直いい迷惑だなと。

このレストラン美味しくないから、ココにしない方がいいよって店の中で入ってくる客に言ってるようなもんじゃないですか。

[61499: 匿名さん]

買わないと決めた人が書いてるわけじゃなくて、相談者さんの状況だったら他の選択肢を選んだ方が良いとアドバイスしてるだけでは？

[61500: 匿名さん]

どーでもいっすよ。早くいい物件見つかるといいね。

[61501: 匿名さん]

>>61464
ウエスト西低層3LDK（71m2）7069万。安いな。同階の南側と700万も違う。ウエストはゆりかもめも通るし人目気になるのかな。商業への導線にもなるし。ウエストは駅近だし割安住戸に見える

[61502: eマンションさん]

再来週にこことプレミスト有明ガーデンズの見学を予定している者です。
なんだかここもプレミストも販売が進んでいるようで、再来週で良い部屋が残っているか不安なのですが、皆さんが有明に決めた理由は何なのでしょうか。

[61503: マンション検討中さん]

>>61498
検討者を既にレストランを決定して店の中に入った客に例えるから違和感があるんだよ。
店の外で入ろうか入るまいか迷ってる人から、この店美味しい？と質問されたら、
美味しければ美味しい。不味ければ不味いと答えるでしょ。
まあ客引きにとっては不味いなんて言われたら正直いい迷惑だろうけどさぁ。

[61504: マンション検討中さん]

だからまずいと思ってるのになぜいるのかと。

[61505: マンション検討中さん]

そりゃ、店から出てきたところだからでしょ。
美味いという人と客引きだけで検討者を取り囲むのが正しいとでも。

[61506: 匿名さん]

>>61505 マンション検討中さん
じゃあ、検討者＝店に入った人じゃん

[61507: 名無しさん]

店から出たところではなくて、店から出てから何時間も店の前で店に入ろうとしている客にひたすら「ここまずい」と言い続けてる感じですね…

[61508: マンション検討中さん]

それを言うなら
店の前の客に何時間も「ここ美味い」と大勢で取り囲むのが正しいんだと
言い続けてる感じでもあるけど。

[61509: 匿名さん]

そこまで根に持たれれるような、ひどい対応されたんじゃない。やった方は気が付かないんだよね。

[61510: マンション検討中さん]

>>61508 マンション検討中さん
別にそれが正しいというわけではありません。あなたの世界では白か黒しかないんでしょうか。
いろんな意見があっていいと思うのです。
ただ単純に、なぜ？という疑問と違和感を感じてるという話です。

[61511: マンション検討中さん]

いろんな意見があっていいのなら、それでいいじゃない。
それには完全に同意だし。
多面的に物件を比較している人もいるでしょうし、
有明が単に嫌いな人もいるでしょ。
でもそんなネガティブ見解も検討者にとって必要だと思うな。

[61512: 名無しさん]

久々の成長日記更新ですー
http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

まだまだ成長しそうですー

[61513: 匿名さん]

>>61511 マンション検討中さん

最近のネガティブ意見って嘘が多かったりして害悪じゃね？

[61514: 匿名さん]

>>61478 マンション検討中さん

リセール観点ならどっち買っても後悔しないかと。
子供を転校させたくないのなら、自分が気に入ったマンション買ったほうが良いですよ。
高速が気になるなら、プレミストもありますし。値下げして相当割安感高まってます。

[61515: 匿名さん]

これ見てください。。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190619-00566632-shincho-life

[61516: 匿名さん]

ちなみに私なら永久眺望の晴海フラッグ、シーレジデンスですね。
明らかに安すぎる価格。永久眺望は売却するときにも目減りしない資産ですから、実質的にタダ。

[61517: 匿名さん]

>>61515 匿名さん

よく見ろ。信頼できる記事かどうか。

[61518: 検討板ユーザーさん]

>>61517 匿名さん
イギリスでは妊婦は高層階に住むことを法律で禁じてますよ。

[61519: 匿名さん]

でも高層マンションだらけの香港の子供たちって、優秀ですよね。。。

[61520: 匿名さん]

>>61519 匿名さん

高層階に住んでる子供たちですか？だとすると関係ないんでしょうね。

[61521: 匿名さん]

北西側って騒音はどうなんだろう。窓開けて寝られるレベルなのかな？
MR行った人教えて欲しい。建物出来たしすみふ営業は分かってるわけでしょ？

[61522: 匿名さん]

>>61521 匿名さん

寝れるだろうけど、日本でそんな時期、ほとんど無くない？

[61523: 匿名さん]

>>61521 匿名さん

それは自分もちょっと心配。北西でも高速の音は聞こえそうな気がしないでもない。
あと、これはまだ未知数と思うが、商業施設の屋上からの音も気になる。
ちなみにうちはかなりの期間、窓開けて寝てます。

[61524: 名無しさん]

>>61516 匿名さん
シーレジデンス？
そんなのありますかー
検討者のフリしないでくださいねー

[61525: 名無しさん]

>>61521 匿名さん
検討者ならMRにいきましょうー

[61526: 匿名さん]

以前から言われていることだけど
幼少期にタワーマンションに住んでいると、頭のいい子になりにくいみたいだね。
タワマンは収入多めの家庭が多いので、平均以上の学力の子は多そうだけど。

高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由
https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00059/061800039/

[61527: 匿名さん]

＞平均以上の学力の子は多そうだけど
全く問題ない、よく言われることだけど金で学力は買えるってこと。
親の収入に比例するのはデータでも明確に出てる。
逆に流産するとかタワマンのガキはデキが悪いってのは完全なオカルト。

そもそも学校の授業だけで東大受かるような突き抜けた天才は、
収入格差や都市部、地方出に関わらず稀有な存在。

[61528: 匿名さん]

>>61526 匿名さん
あまりにも迷信的。なんのデータもないし、個人的な感想でしかない。
それが許されるのであれば、タワマン住みの私の感想としては
タワマンの子供たちは皆しっかりしている。
団地や一軒家住まいの子供たちは言っちゃ悪いが民度が低い子が多い。

[61529: 匿名さん]

タワマンも縦長の団地だけどね。

[61530: 匿名さん]

>>61523 匿名さん

窓閉めてエアコンつければ解決する話しでしょう。

[61531: 匿名さん]

エアコン必須が前提なら全熱交換式でないと電気代がすごいことに。せっかく冷やしてるのに暑い空気がそのまま取り込まれちゃう。

[61532: 匿名さん]

あまりエアコン使いすぎると、体が疲れるんですよね。。代謝が少なくなるから。

[61533: 匿名さん]

>>61532 匿名さん

代謝が少ないのなら疲れないのでは？

[61534: 匿名さん]

タワマンの子供は外出が少なく、家でゲームやテレビばったかだから頭の良い子が育たないって何の根拠もデータもない、ただの偏見。

さかき？さん、マジで根拠なくただタワマン嫌ってるだけの人？論理も何もない。

[61535: 名無しさん]

>>61532 匿名さん
その前に、検討者ならMR行きましょうー

[61536: 匿名さん]

>>61534 匿名さん
サカキさんではないみたい。プロ家庭教師とのこと。

https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00059/061800039/
学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。

[61537: 名無しさん]

>>61532 匿名さん
まずは病院行った方がいいですー
身体が疲れる病気って結構ありますー

[61538: 匿名さん]

というか高層マンションが拡大したのはここ15年くらいのことでしょ。
人口の割合的にほとんどいないのが当たり前。
また、今まで無かった住環境を批判的にとらえ、
色々と刺激的な事を言って商売ネタにするのも当たり前。
高層マンションが一般的になるにつれ忘れ去られる程度の内容だし、
真剣に反論する価値があるとは思えないね。

[61539: 通りがかりさん]

>>61537 名無しさん

おせっかい病も困ったもんだな。

[61540: 住民板ユーザーさん7]

http://www.premium-tower.co.jp/2019/02/タワーマンションによる高層階症候群/

[61541: 匿名さん]

エアコンの使い過ぎを注意するのはごく普通ですけどね。
それを病院に行けとか、どうかと思いますけど。
以前にも、昭和大豊洲病院か聖路加に行けだの投稿していましたね。

[61542: 名無しさん]

>>61541 匿名さん
エアコンで代謝が少なくなるのは、心配ですー
健康問題はここで議論するよりも病院受診を促すべきですー

[61543: 匿名さん]

>>61541 匿名さん

>55855
>55909
>60617

[61544: マンション検討中さん]

使い過ぎの注意が何で病院になるの？
そんな変な書き込みをする貴方の方が心配。

[61545: 匿名さん]

エアコンの使いすぎは、体調を崩す原因になります。

http://itakura-med.com/archives/1927

少しぐぐればいくらでも出てきますよ。変な書込みでも何でもない。

[61546: マンション検討中さん]

だからさぁ。
エアコンの使い過ぎの注意喚起であって、
現に今体調をくずしたとも言ってないのに病院受診を促すなんて
不動産スレなのに超変な書き込みだよ。

[61547: 匿名さん]

何かにつけて病院 病院 と繰り返す人の方がよほど心配ですー
ご自愛くださいませー

[61548: 匿名さん]

いずれにしても、エアコンを使いすぎると体調を崩すリスクがあるのは間違いありません。
やはり窓を開けられないのは心配ですね。。

[61549: 名無しさん]

窓を閉めていてもベランダはガラスなので、景色をお楽しみくださいー

https://twitter.com/tokyo_wangan/status/1139046135467630598?s=21

[61550: マンション検討中さん]

やっぱり変だよ。61549の人。病院連呼の後にこの書き込み？