シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[61451: マンション比較中さん]

>>61449 マンション比較中さん
現在イーストは要望受付の段階との事でした。

[61452: 匿名さん]

>>61449
イーストの売り出し、以前アップされてた部屋より少し増えてますね。
南西角2戸
南東角2戸
北東角4戸
北西角2戸
西4戸

計14戸が更にオープンになってます。

[61453: 匿名さん]

この季節に窓を開けられないとすると、どうすれば良いんでしょうか？
エアコンを早々と入れるか、それとも扇風機で凌ぐか、でしょうかね？

[61454: 名無しさん]

>>61449 マンション比較中さん
価格が抑えられていてよかったですー
特に角部屋はお買い得ですー

[61455: 匿名さん]

イーストは4期1次で合計89戸売りに出されているんですね。そうすると、今回３棟合わせて66戸売れたということ?

[61456: 匿名さん]

>>61455
理屈上はそうだけど、価格表見るにそこまで減ってるようには見えないな
ウエストがめちゃ売れてるのかな

[61457: 匿名さん]

イーストは、最終的に売れたのは7棟ではなく、それ以上ということでしょうか。よく分からないけど。

[61458: 匿名さん]

>>61449 マンション比較中さん
出来ればウエストの価格表もアップお願いします。

[61459: 匿名さん]

>>61441 名無しさん

では、このマンション周囲の高速道路には接合部がない、ということを現地を見て確認していただいたのですね？

貴重な情報をありがとうございます！

[61460: 名無しさん]

>>61459 匿名さん
はい、高速道路本線上にはないことを確認しましたー

[61461: 匿名さん]

首都高隣接マンションなんて都内に腐る程ある。
例えば、ゆりかもめ・JRと首都高に挟まれた汐留の東京ツインパークスに住んでた方がこの掲示板で全く騒音気にしたことないって言ってたり、ここと住環境が近いタワーズ台場の口コミ見ても致命的な問題ではないと感じる。結局、人それぞれで個人差の問題ということで、逆に気にならない人も大勢いるという。その程度のレベルの話。

もちろん繊細で普段から細やかなところが気になる人も大勢いると思うから、そういう人は留意すべきでしょうが、多分私は問題ないと思います笑　もし著しい影響があったら行政に掛け合って防音壁つけるように管理組合から申したてましょう。多くの人は多分慣れるし大丈夫だと思うけど

[61462: マンション検討中さん]

本線上は無いけどジャンクションや一般道の現地近くには格好あるよ。

[61463: マンション掲示板さん]

ウエスト南の方が環二が蓋になって静かですよ。セントラル南東の低層は歩いたらわかるけどきついと思う。

[61464: マンション比較中さん]

>>61458 匿名さん
ウエスト価格表、頼んで頂きました。
セントラルメインで検討してたので、ウエストは気にしてなかったのですが、進んでるのかな？低層が少し出てますか？

[61465: 匿名さん]

意外と売れてるんですね

[61466: 匿名さん]

>>61464 マンション比較中さん

ウエストの3Lは西が安いのね。西側って何かあった？

[61467: マンション検討中さん]

経験上、高層階と地上での騒音は感じが違うよ。
道路脇を歩いて予想できるものでは無いと思う。
低層は防音壁があればかなり緩和すると思うけど。

[61468: マンション検討中さん]

と低層を買っちゃった人が必死に言っています。

[61469: 匿名さん]

意外とWESTとCENTRALの販売率同じくらいだね。もっとウエストの方が売れてるのかと思ってた。シンプルに駅まで2分早く行けるのに

[61470: eマンションさん]

>>61469 匿名さん

ホテルが若干被りますね。
商業施設よりも高くて、19階位まであったような。

[61471: 匿名さん]

>>61464 マンション比較中さん
有り難うございます。参考になります。

[61472: 通りがかりさん]

>>61430 名無しさん
ゆりかもめは深夜運行してませんし、一晩中開けてましたが気になりませんでした。
どういたしまして。

[61473: 匿名さん]

>>61462 マンション検討中さん
高速本線以外はコンテナトレーラーが通ることが少ないし、通っても低速だから大きなきしみ音はしないですよ

[61474: 匿名さん]

走行音だけで相当なので、いずれにしろ窓は開けられませんけどね。

[61475: 匿名さん]

イースト、当初の価格より3L、2Lは値下げしたんですね‥

[61476: 匿名さん]

当初↓

[61477: 匿名さん]

現在↓

[61478: マンション検討中さん]

>>61477 匿名さん

フラッグの影響でしょうか‥

フラッグとここで迷っています
DINKSなので2LDK希望
将来は子供がほしいので、家族構成が見えた頃、10年後目安で売却するつもりです

リセール観点&子供が小学校入学前くらいの子育てを考えて、どちらが良いでしょうか
ご意見頂けると助かります

[61479: マンション検討中さん]

>>61478 マンション検討中さん
共働きだったら、FLAGは引き渡しが先すぎるし駅からも遠いから、こちらのほうがいいんじゃないでしょうか

[61480: 匿名さん]

値下げしたんですね。
値上げすると言ってた人がいましたが、それはなくなりましたね。

[61481: 匿名さん]

イースト、最初アップされてた方は確かゴールデンウィーク中で、売り出し前の予定価格だったと思います。確かに当初予定より調整された様ですね。他タワーの値引きなどはどうでしょう？個人的にはセントラルを下げてくれたら検討してる身としては有り難い。

[61482: マンション検討中さん]

>>61478
どちらもおすすめしないね。
今は貯蓄を増やし子供が落書きしない頃になってから
新築を買うのがいいよ。

[61483: 匿名さん]

>>61477 匿名さん
イーストだけ小数点以下の端数ないのね。これは消費税10%の表示？

[61484: マンション検討中さん]

>>61482 マンション検討中さん
あと5年以上先になりますよ。賃貸もったいなくない？

[61485: 有明王痔]

>>61478 マンション検討中さん
この販売価格だとリセールバリューは期待しない方が良いですー
残債割れしなければラッキー位に思って買った方が良いと思いますー

[61486: マンション検討中さん]

>>61484

若くて世帯収入もそこそこあるのであれば
近隣住民とのもめてしまったとか、住んでみたら以外と合わなかったとか、
上の階の床騒音がひどいとか、
そんなこともあるので、万が一の時に直ぐ引っ越せる自由があった方がいいと思うな。
若い時は家なんぞ背負わないのが一番。

[61487: 名無しさん]

>>61478 マンション検討中さん
売却をお考えでしたら、二路線駅近、商業施設隣接のこちらを、選びますー
流動性は高くなると評価されてますー
フラッグなら、ここに5年住んだあとにタワーを買うこともできますー

[61488: マンション検討中さん]

あくまで数年後の売却を考えてる人に対してだけど、
ここの新築価格と今の有明の中古価格の大きな差を考えると
とてもそんな選択をお勧めはできないと思うなぁ。怖い、怖い。

[61489: 匿名さん]

たしかに。
仮住まいなら、今は買うより借りる方がベターでしょうね。

[61490: 匿名さん]

>>61489 匿名さん

借りると、家賃をドブに捨てるのと一緒だけどね。

[61491: 匿名さん]

買った場合でも、諸経費やローン手数料、固定資産税、仲介手数料、管理費、修繕積立金とその一時金なんかもドブに捨てるのと一緒ですよ。

[61492: マンション検討中さん]

中古価格は安定しているから中古を買うのはいいと思う。

[61493: マンション検討中さん]

ここ買わない方がいいと思う。賃貸がいいと思う。中古買った方がいいと思うと話してる人たちが検討掲示板にいる違和感。

[61494: 検討板ユーザーさん]

>>61493 マンション検討中さん
なんでバレたの？

[61495: 匿名さん]

相談者がおそらく3LDKのHARUMI FLAGと2LDKのシティタワーズ 東京ベイで悩んでるんだから、奥さんとよく相談してとしか言えないけど。俺はここの購入者だけど今すぐ購入する必要がないなら、相談者の立場ならFLAGの坪300以下の３LDK買うかも。都心３区でこの坪単価と広さの物件はもう出てこないと思うので。ただ共働きなら雨の日の通勤を考慮した方がいいと思う。BRT通勤は晴れの日でも大量輸送可能か議論になってるのに、雨の日になると駅まで歩いていた人たちや自転車通勤の人たちもバス停に押し寄せるはず。個人的に通勤のストレスはなるべく無くしたい派なので、そこだけがクリアできない懸念だった。あと入居4年後というのも無理だったので

シティタワーズ は駅近、商業施設隣接、大規模でいわゆる地域No1マンションなので資産価値的には問題なさそう。大規模公園も複数あるし、道も広いし、大規模こども園隣接で子育て世帯にもいいと思う。ただ3LDKは高額なので予算次第ですね
有明が気に入ったなら中古であれば、まだ坪250以下でタワマン買えるのでおすすめですよ

[61496: 匿名さん]

>>61493 マンション検討中さん
買わない方がいいと思う人がここにいる違和感

[61497: 匿名さん]

>>61461
そういう感覚的な問題じゃなくて、
高速や大通り沿いは不動産相場に影響を及ぼす最大級の嫌悪施設だと思うけど・・・
その上でメリットが上回れば買うし、不安を払拭できなかったら見送るだけの話。

>>61478
来年から住めるこっちと、4年後のあっち・・・同じ土俵に乗るかな？乗らないんじゃない？
開放感ならあっちだし商業隣接ならこっちだし難しいというか求めるものが異なるような・・・
ただ資産性、維持率に拘るなら高値追求のこっちより、多少でも値頃感のあるあっちでいいんじゃないの？
それでも4年待って家族設計を考えて10年後に売るとしてもそれはもう永住コースじゃないの？ｗ
普通に広々としたあっちの3LDKで腹括ってもいいような・・・

[61498: マンション検討中さん]

>>61496 匿名さん
だから私それを言っているのですが。

検討だからいろんな意見があっていいとは思うので会うが買わないと自分で決めたならさっさとほか見にいけばいいのをずっとココに居座って他の人にまで自分の価値観押し付けるのどうかと思うのです。
すごいボランティア精神だし正直いい迷惑だなと。

このレストラン美味しくないから、ココにしない方がいいよって店の中で入ってくる客に言ってるようなもんじゃないですか。

[61499: 匿名さん]

買わないと決めた人が書いてるわけじゃなくて、相談者さんの状況だったら他の選択肢を選んだ方が良いとアドバイスしてるだけでは？

[61500: 匿名さん]

どーでもいっすよ。早くいい物件見つかるといいね。