シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[61251: 匿名さん]

[NO.61244～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[61252: 匿名さん]

共同溝って、まんま地下鉄だからね。
最強のインフラ。

[61253: 匿名さん]

>>61242 マンション検討中さん
本当にその通りですね。
記事はリスクの可能性を指摘しただけであって、その記事を否定する人はあたかも一切心配はないような書き方。

私は湾岸部の地震災害に対する被害は大きいと理解した上で、内陸部よりも値段は安いので検討しています。

[61254: 匿名さん]

共同溝って、まんま地下鉄だからね。
最強のインフラ。

[61255: 匿名さん]

>>61253 匿名さん

湾岸は震災に強いエリアのほうが多いと思う。
ハザードマップで、災害に強いエリアで上位だよ。

[61256: 匿名さん]

想定内はほぼ安全、想定外は保証なし。ただ想定外はここが絶対安全というところはない。

[61257: 匿名さん]

住友って免震の長周期地震動に対する弱点認めて、以下のような説明してるのに、家具の固定用の下地を設置しないんだよね。どうやって固定しろっていうんだ。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[61258: 匿名さん]

免震って建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるから、周りを掘ってエキスパンションジョイントとでつなぐんだけど、３・１１のときエントランスの部分が大破ってのがあった。籠城する準備をしておかないと。

[61259: 匿名さん]

熊本地震で観測された長周期パルスに襲われると免震装置の振幅が大きくなって、建物と周囲の地盤がぶつかってその衝撃で柱が壊れて倒壊なんてシミレーションがでてる。

[61260: 匿名さん]

長周期パルスは熊本地震で初めて観測されたんだよね。これに対応した高層マンションはまだ作られていないんだから、襲われたら運が悪かったと諦めるしかない。
湾岸でも内陸でもリスクは同じだけど、タワマンに長く住むのは考え物ですね。

[61261: 匿名さん]

免震って大きな地震のたびに弱点が見つかる。長周期地震動に長周期パルス。大規模フィールド実験中。

[61262: 匿名さん]

長周期パルスは、断層とか特定の地形条件と地震の組合せなので、発生自体が激レア。万一当たったら隕石に直撃されたと思って諦めるしかない。
現実的に南海トラフとかで発生する可能性が高いのは長周期地震動の方だね。

[61263: 絶賛迷い中]

>>61224 匿名さん
はい！車も通れて歩道もできるそうなので、周り一帯が多少ですが駅に近くなると思います！

[61264: 匿名さん]

>>61263 絶賛迷い中さん
これは誤解を招きそう。地下通路ではないよ。

[61265: 匿名]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[61276: 匿名さん]

[NO.61266～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[61277: 有明王子]

快晴のトリプルタワーと商業施設ですー

https://twitter.com/tokyo_wangan/status/1139046135467630598?s=21

[61278: 匿名さん]

外壁ダサくない？
ちょっと心配。。

[61279: 匿名さん]

内覧はまだかな。
インテリアの打ち合わせに行ったけど
部屋も見てないのに
カーテンどうするとか言われても。。

[61280: 有明王子]

>>61265 匿名さん
ご対応ありがとうございましたー

[61281: 有明玉子]

>>61279 匿名さん
インテリアの打合せの話なんてきてないですー
1期契約なのにー

[61282: 匿名さん]

>>61281 有明玉子さん

あれ、最後までイースト出るか待ってたりしてて、2期契約じゃなかった？

[61283: 匿名さん]

>>61282 匿名さん

王子じゃなくて、玉子は1期なのかも。

[61284: 匿名さん]

卵さんもいるのか。
匿名掲示板は難しいね

[61285: 匿名さん]

早く住みたいな。

[61286: 匿名さん]

>>61281 有明玉子さん
僕も一期です。人によるんですかね。
テレビ台、オーダーメイド40万。
食器台もそれぐらい。
高い。。

[61287: 匿名さん]

>>61285 匿名さん
待ちくたびれた
買って２年
長過ぎる

[61288: 有明玉子]

>>61282 匿名さん
僕は誰かさんと違って即決派で、MRに何度も通って営業に迷惑かけたりなんてしませんー

[61289: 有明玉子]

>>61286 匿名さん
住不経由は高いので個別でコーディネーターにお願いすると思いますー
そっちの方が安くて良いの入れられるのでー

[61290: 匿名さん]

やっぱりオーダーメイドが良いですよね。
羨ましい。

[61294: 削除されました]

[No.61291～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[61295: マンション検討中さん]

>>61294 削除されましたさん
私からしたらあなたの方が色々しつこくて妨害してたかんじですが。あくまでも個人的な感想です。必要以上に執着するやめましょう。
ーーーーーーーーー
↓検討に関係ある話
内覧会の話ありましたが秋冬あたりだそうです。インテリアオプションは連絡したら先に打ち合わせしてもらえるらしいですよ。
インテリアオプション申請は10月ぐらいまでが安全とのことなので、逆にそれ以降購入予定の方は選択の幅が狭くなるかもですね。

[61296: 削除されました]

>>61295 マンション検討中さん
個人の感想とのことですが、事実としては「色々」ではなく一点だけですよ。
執着するつもりもないですが、コテハンでをそれなりにキャラを立ててる方の発信内容に誤りがあれば検討者には不利益なので。

[61297: 有明王子]

>>61291 匿名さん
これを機に彼のマンション検討生活がうまくいくことをお祈りしていますー

また不発弾ですー
有明が注目されるのは悪くないですー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190614-00000258-kyodonews-soci

[61298: 匿名さん]

有明って沢山爆弾が埋まっていそうですね。
なかなか刺激的な場所ですね。
ここは大丈夫ですよね？埋立地は危険だと再認識しました。

[61299: 匿名さん]

>>61298 匿名さん
爆弾は皇居ですら落ちました。都内でどこでもあります。

[61300: 匿名さん]

>>61297 有明王子さん
いやいや、有明不発弾で注目されるのは悪いことでしょ

[61301: 匿名さん]

そんなこたーない。
良い宣伝になる。

[61302: 匿名さん]

わりと、こういうのって宣伝になる。
安全だってことにもなるし

[61303: 匿名さん]

>>61298 匿名さん
都内至るところに埋まってる。
再開発されるとこは見つかって除去されるけど、古いとこは埋まったまま。どっちが危険なんでしょうね

[61304: 匿名さん]

さすが。
頭良いね。

[61305: 有明王子]

>>61300 匿名さん
処理されるのは悪いことなのでしょうかー
安心安全なまちづくりにはプラスだと思いますー

[61306: 匿名さん]

もしも自分が住む街で、不発弾が出たとしたら

注目されて悪いことではない とか
良い宣伝になる

とは到底考えられないと思うのですが。
人によって受け止め方は違うのですね。

[61307: 有明王子]

>>61306 匿名さん
適切に処理されれば安全安心につながると皆さん仰っているのだと思いますー
残念ながら東京は空襲に遭っているので、再開発によって不発弾が見つかるのは仕方ありませんー

[61308: 匿名さん]

４月に不発弾が見つかって撤去したばかりなのに、また不発弾が発見されたのですね。
現実問題として、今回の撤去処理のためにも、立ち入り禁止、交通規制、宅急便遅延、バスの迂回などがあったわけです。発見場所は水素ステーションのすぐ近くですしね。

安心安全に処理されるのは当然のことですが、
有明が不発弾で注目されるのは悪いことではないと言い切られると、やはり違和感が残ります。

[61309: 匿名さん]

王子は有明が注目されるのであればどんな内容でも良いのでしょうね。田舎者なのか、一般常識の欠如なのか。

[61310: 匿名さん]

>>61306 匿名さん

そのまま工事の方が怖すぎでしょ。
もうないんだからいいじゃん

[61311: 有明王子]

>>61308 匿名さん
埋まったままよりも発見されて取り出された方が安心ではないでしょうかー
発見され、撤去され、安全性を高めてきたのが今の東京ですー
なんでもネガティブに捉えるよりも、ポジティブに捉えたほうが日々の生活も楽しくなりますー

[61312: 有明玉子]

>>61311 有明王子
東京出身じゃないくせに知ったかぶりしてー

[61313: 匿名さん]

へ？東京生まれかどうか関係ある？まさか、エリアによって知識量に差があると思ってる？

[61314: 匿名さん]

検討に関係ない情報が多すぎるー。田舎者とか関係ないでしょー。
既出の話題でしたら申し訳ありませんが、高速による騒音や排気ガス的なものは気になりませんでしょうか？表通りに住んだことがなくて、この前歩いたらちょっと激しいなーと思いまして。上の階になれば問題無いんですね？

[61315: マンション検討中さん]

>>61314 匿名さん
多分ちょっと調べればいっぱい出てきます。
散々議論された結果空気はむしろ綺麗、騒音は人によってはストレスになる(南側だけ)みたいな結果になった気が。

[61316: 匿名さん]

それ、現地でご自身で確認したら一発で判断できると思うんですが。。。
なお、騒音や空気が気になるなら、プレミストかなあ。
タワーにこだわるなら駅遠だけど、パークタワー晴海オススメ。
中古も悪くはないが、所詮中古なので。

[61317: 匿名さん]

綺麗というのは意外でした。実際に自分で行った時には感じなかったので。これも捉え方の問題というか、海風が効いてるんですかね。
騒音は確かに南側じゃなければ関係ないかもですね。

[61318: 有明玉子]

>>61314 匿名さん
それこそ要らない情報ですー
過去スレに何十回と出てきた内容なんでー

[61319: 有明玉子]

>>61316 匿名さん
ちなみにいま有明で一番うるさいと思うのはサイレン音ですー
なんでプレミスト騒音は微妙ですよー

[61320: 匿名さん]

そうやろか。サイレンなんかいつもある訳でもないしな。

[61321: 匿名さん]

>>61314 匿名さん

上層階でも窓やバルコニーは、ホコリで汚れやすいです。

[61322: 匿名さん]

>>61314 匿名さん
もーその話だるいよ

[61323: 匿名さん]

音は直線的にくるので高速の騒音は上階のほうが響きますね。排ガス影響で給気口やバルコニーはすぐに黒くなります。排ガスの臭いは気候も関係して来ますね。夏場はかなり臭くなります。
環境が気になるのであれば首都高沿いのマンションは避けるべきです。さらにここはモールも近くにあり、終日騒がしいですし。

[61324: 匿名さん]

>>61323 匿名さん
モールが近くにあっても賑わいがなければうるさくはないよ。
平日はガラガラだから大丈夫でしょう。

[61325: 匿名さん]

トップゴルフがあるなら音は響くだろうと思いましたが、もう心配しなくていいのですかね。

[61326: マンション掲示板さん]

頑張って蒸し返してるけど、ネガもネタ切れですね。

[61327: マンション検討中さん]

>>61323
黒くなります。臭くなります。
って断定してるの面白い。もう住んでるの？
違うなら不適切。

[61328: マンション検討中さん]

>>61324 匿名さん
そう願っている心の奥の暗い闇。

[61329: 匿名さん]

音は距離で大幅に減衰するので、高層階が圧倒的に有利。

[61330: 有明玉子]

>>61320 匿名さん
いつもありますよー
ほぼ毎日の感覚ですよー
消防署の近所なの知ってますかー？

[61331: 匿名さん]

首都高や湾岸道路から高層階まで100m 前後だから、高層階でもかなりうるさいよ。
遠くの騒音もよく聞こえるし、ゴォーって感じの音で結構耳障り。

[61332: マンション検討中さん]

>>61323
私も湾岸線沿いに住んでいたけど、黒くなる汚れは排ガスだけなのかな
かなり粒子が大きくて個人的にはタイヤと路面の摩擦からくる粒子も
含まれているように思った。

[61333: マンション検討中さん]

>>61329
でも音源が圧倒的に増えるので高層階はうるさいだな。

[61334: 有明王子]

今日は風が弱い内陸部の数値が悪いですが、湾岸エリアは過ごしやすい数値になってますー

https://waqi.info/ja/#/c/35.626/139.762/7.9z

[61335: 有明王子]

>>61332 マンション検討中さん
どちらの湾岸かわからないですが、タワーズ台場はそんなことは無かったですねー
アスファルトも綺麗になり、排ガス規制も厳しくなりましたから、昔の話ならよくわかりませんー

[61336: 有明王子]

商業施設の記事ですー

https://ysb-freeman.com/ariake-kita-3-1-area-huge-shopping-center-plan...

[61337: マンション検討中さん]

2年前まで住んでいた東雲のタワー南側でのお話しです。

[61338: 匿名さん]

>>61336 有明王子さん
一部24時間営業ってなってますね
スーパーとかですかねー

[61339: 匿名さん]

せっかくの発言も常に伸ばしてる語尾でふざけて見えたりレス相手を逆なでしてるように見えるので、改善してもらえないとありがたいです

[61340: 有明王子]

>>61338 匿名さん
そうみたいですー
徐々に明らかにされていくことでしょうー

[61341: マンション掲示板さん]

>>61336 有明王子さん
一部が24時間営業となってるけど、スーパーかスパですか？？

[61342: 有明玉子]

>>61323 匿名さん
音が直線的？物理の勉強しましたかー
音は屈折しますよー、中学生でも知ってますー

[61343: 有明王子]

>>61341 マンション掲示板さん
僕のような一般人にはそこまで情報はないですー
楽しみにしてましょうー

[61344: 匿名さん]

天気がいいですね

[61345: 匿名さん]

そなエリア公園から撮った写真です

[61346: マンション検討中さん]

>>61342

直線的であるからこそ屈折という現象が起こるんだよ。

[61347: 有明玉子]

>>61346 マンション検討中さん
意味が分かりませんー
物理学では通用しない話ですねー
ここには高層階ほど音が大きくなるとか頭の悪いこと言う人もいますしねー
基本ネガはやっぱり、、ですねー

[61348: 有明王子]

>>61345 匿名さん

透き通った青空で最高ですー

[61349: マンション検討中さん]

>>61347
どこが分からないの？
例えば、光は直線的だけどプリズムで屈折して曲がるよね。音も同じ。
直線的なものを曲げるのが屈折という現象だもの。
あと、高層階ほど音が大きくなるというより、
高層階であるほど見晴らしがよくなり騒音の音源が増えてくるので
大きくなるんだよ。

[61350: 匿名さん]

>>61349 マンション検討中さん

音の減衰を忘れてるのか？