シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[6116: 匿名さん]

ここも、医者や弁護士が多いのかな？

[6117: 匿名さん]

>>6115 匿名さん

マーレスカイはともかくBACは陸の孤島だからなあ…

[6118: マンション検討中]

>>6117 匿名さん
確かに。
免震築浅だけど駅から遠すぎる。
BMAは免震じゃないし。

[6119: 匿名さん]

近隣中古は、帯に短し襷に長しということね。やっぱり有明ならここの一択かな。

[6120: 匿名さん]

ブリリアマーレとスカイは免震じゃないからな。しかも築浅ではない。

[6121: 匿名さん]

>>6116 匿名さん

医者はともかく、ごく一部を除き、今や弁護士は貧困商売だから…。

[6122: 匿名さん]

>>6116 匿名さん

アッパーのサラリーマンが買えるところしか買えない医者や弁護士って、その業界では、ま け ぐ み だよね。

[6123: 匿名さん]

そこのぺたぺたはってる、値上がりくん、晴海スレでも有名な○○害ですよ。
通報してアク禁でよろしいかと。

[6124: マンション検討中さん]

値上がり君、ウケますねw

[6125: 通りがかりさん]

>>6115 匿名さん
BACは分譲7500万の最上階の物件12500万で出てるけど買ってもまだ上がるかな？
でも値上がりのために生活利便性と駅近がなくなるのってどうなんだろ？？

[6126: 通りがかりさん]

>>6121 匿名さん
医者も勤務医ならね、国立病院ならなおさら。

[6127: 匿名さん]

4年後は豊洲東雲有明のどのタワマンよりもBACが一番高値で売れると、某週刊誌でも予測が出ていましたね。

[6128: マンション検討中さん]

>>6127 匿名さん
週刊誌の予測信じるんだね。
その調子で株とかも週刊誌の情報でいっぱい買って。

[6129: 住民板ユーザーさん1]

BACの駅からの遠さはちょっと絶望的だよね

[6130: 匿名さん]

>>6129 住民板ユーザーさん1さん
スカイと変わらなくない？
シティタワーの方が辛かったけど。

[6131: 匿名さん]

買えない妬み全開（笑）

どんどん高くなるのに買えないストレスですかね。

[6132: 通りがかりさん]

BACは成約無謀な値付けばかりで、ファミリータイプはまったく成約していません。湾ナビだと坪230万程度ですね

[6133: マンション検討中さん]

BACってよく話題になるから、人気のマンションなんですね。どこのこと言ってるのかわからなかった笑

[6134: 匿名さん]

C棟ってBACと同じくらい遠いよね？いくらで出すつもりなんだろ。マンション内格差が大きいのは嫌ですね。

[6135: 匿名]

確かにそうですね。C棟を買うくらいならBACの中古を検討したほうがいいかもしれませんね。

[6136: 匿名さん]

スミフのことだから、C棟もA棟と同じ価格で販売するんじゃないの？

[6137: 名無しさん]

>>6134 匿名さん
C棟はまだ分譲か決まったわけではないのでネガしないで。
でも流石に駅徒歩12分ではないよ。

[6138: 住民板ユーザーさん1]

BACは駅遠だけでなく商業施設からも遠いから買うなら絶対こっち

[6139: マンション検討中さん]

C棟は一戸が広めだから、高くするらしいよ？

[6140: 名無しさん]

あとBACの駅徒歩が嫌で買い替えする人もいるよ。
やっぱり駅近と生活利便性なんだよ。

[6141: マンション検討中さん]

C棟とBACって、全然距離が違いますよ…

ほんと、適当な情報ばかり

[6142: 通りがかりさん]

>>6141 マンション検討中さん
確かにその情報だとC棟からA棟まで徒歩9分ってことになる。
たとえ同じ駅距離だとしてもC棟はペデストリアンデッキまで雨に濡れず行けるので比較にならない。

[6143: 匿名さん]

>>6136

スミフのパターンだとC棟はA棟よりも高く分譲する
第1期第1次が一番安いのがスミフのパターン

[6144: 検討板ユーザーさん]

結局管理費は高いまま？

[6145: 匿名さん]

70のモデルルーム見て狭い印象でした。C棟だと75平米の中住戸あるし、中庭通れるから多少駅遠でも良いかなという気がしています。同じくらいの価格であればですが。A棟の角75が本命ですが値上げですかねぇ。

[6146: 匿名さん]

70で狭いと感じるなら、80を選択した方がいいとおもいますよ。中途半端に広くしても、後悔するとおもいます。

[6147: マンション検討中さん]

値上がり君がいないと静かだね。

[6148: 匿名さん]

BACは永久眺望と、お台場に近いので人気あるだけ。

まあ、好みで選べば良いのでは？

[6149: 匿名さん]

BACの眺望は湾岸一、いや東京一とも言われていますからね～
駅からの距離が多少あっても大人気なのも頷けます。

[6150: 匿名さん]

便利ではないように見えるんだが、
どうなのかな、ここのあたりに住んでいる人に聞いてみたい

[6151: 口コミ知りたいさん]

>>6149 匿名さん
その眺望がみれるのって北西の高層階だけだから住民の20パーセントもいないのでは？？

[6152: 検討板ユーザーさん]

>>6146 匿名さん
角ってだけで同じ広さでも1千万は高いからねぇ。
実際70と角80は2千万以上の差がある。

[6153: 匿名さん]

北西の28階以上は熱いと思われ。

[6154: 匿名さん]

20日以降に行かれた方、どのような新情報があったか教えてください。

[6155: 匿名さん]

>>6154 匿名さん
自分で行って確かめなされ。

[6156: マンション掲示板さん]

>>6153 匿名さん
なぜ28階？？

[6157: 匿名さん]

あまりにも人が来すぎて待合いのソファーで商談されている方も。すごい人気ですね。
セントラルは、高層角部屋以外残り2、3部屋という感じでした。

[6158: マンション検討中さん]

>>6153 匿名さん
南西高層階（20階以上ぐらい！？）もユニクロ施設気にならず、レインボー、お台場観覧車も良く見えるので意外と狙い目と思います。

[6159: 匿名さん]

>>6150 匿名さん

全く何もないよ。陸の孤島。
だから隣接して作られる巨大商業施設で熱く盛り上がってる。

[6160: 匿名さん]

利便性考えたら、有明ではここ買うしかないでしょうね。

[6161: 通りがかりさん]

>>6158 マンション検討中さん
意外と、ではなくTOP階除き、2番目に単価が高いところですよ！
1番はwest南東角(新登場)だそうです

[6162: 検討板ユーザーさん]

>>6161 通りがかりさん

南東角は、ザ・スミフ価格でしたね…
75平米も無いのに8千後半は無料で撤退。

そうなると他の部屋が、かなり安く感じる不思議(笑)

[6163: 匿名さん]

値付けマジックかぁ。

[6164: 口コミ知りたいさん]

>>6154 匿名さん
報告しますね。商業施設についてだいぶ情報が出てきてて、具体的な店舗名も公開されていましたよ。あと店舗意外も施設の情報とかも豊富でした。なかなか豪華な印象を受けましたよ。

[6165: 匿名さん]

WEST南東角ってそんなに眺望いい？
道路の騒音がスゴそうだけど。

[6166: 検討板ユーザーさん]

>>6164 口コミ知りたいさん
そんな情報あったんだ、、、
カラーセレクト決めに行っただけだから全然聞いてなかった
名前すらまだ何も決まってないって言われたし

[6167: 匿名さん]

15年くらい前の豊洲なんか、地の果てみたいな荒涼なエリアだったしね。

[6168: 匿名さん]

もう南東出てるんですね。坪単価は一番高いんでしょうね。

[6169: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6170: マンション検討中さん]

角部屋って感じ坪単価どれくらいですか？
330はゆうに越してる感じですかね？
当方、角部屋である必要はないのですが、80平米以上は欲しいので単価が高くなると悩んでしまいます。

[6171: マンション検討中さん]

>>6170 マンション検討中さん
上記、感じ、は不要です。すみません

[6172: 匿名さん]

>>6164 口コミ知りたいさん

私も同じくカラーセレクトしただけでした。
そんな情報あるんだったら聞きたかったな。
構造説明会の時にでも聞いてみようと思います。

[6173: 名無しさん]

>>6162
8千後半って高層階？
75なら通常7500万、角部屋なら8500万以上、
南西角が81平米で9400万なのだから、75で8000万後半でも不思議ではない。
なんだかんだ南の方が人気あるようだし。

ザ・スミフ価格でも値付けマジックでも何でもなくない？

[6174: 検討板ユーザーさん]

>>6164 口コミ知りたいさん

それ嘘でしょ(笑)店舗名などは正式契約がまだだから言えないって話でした。
そもそも建物の外観も見せられないとの事。

スーパー、カフェ等は入るのは確定らしいですが？ちなみに有明民ですが住民説明会でも店舗はお伝え出来るのは、まだまだ先と言ってましたよ～

[6175: 評判気になるさん]

>>6170 マンション検討中さん
最上階を除けば80以上は角部屋しかなく、単価は330をゆうに超えます。
低層なら330とかあるかも。特に北東や北西角は。

[6176: マンション検討中さん]

>>6165 匿名さん
晴海の南よりはいいと思いますよ。
ディズニーの花火も見えますし。

[6177: 匿名さん]

>>6170 マンション検討中さん

ゆうに越してますね。
330以内はウエストの北西角低層に数戸あるくらいです。

[6178: マンション検討中さん]

価格表を改めて見ると、1ldk,2ldk多いですね。過半数が単身、DINKSって感じですか。

[6179: 匿名さん]

>>6164 口コミ知りたいさん

嘘と言われてますよ。

具体的な店舗名が「公開」されていましたよと、自ら投稿したのですからで、きちんと開示してください。

[6180: マンション検討中さん]

A棟北向き高層階1LDKはもうリリースされていましたでしょうか。

[6181: マンション検討中さん]

>>6180 マンション検討中さん

南向きは出てましたが、北向はまだですよ。
おそらく値上げすると思うので、2ldkでも構わないのであれば、既出の北向2ldk高層も検討した方がいいとおもいますよ。

[6182: eマンションさん]

>>6179 匿名さん
嘘つきを問いただせてもまた嘘が出てくるだけ。
でもなんでそんな嘘ついたんだ？
月朝だから頭が回ってなかったのか？

[6183: マンション検討中さん]

>>6181
ありがとうございました。北向き2LDKはやや予算オーバーなのですが、まだ出てきていない住戸は値上げの可能性も高そうですし、検討してみます。

[6184: 匿名さん]

>>6182 eマンションさん

6164はやはり嘘なんですかね。

もしかしたら、商業施設の進捗状況の悪さを、はぐらかすための投稿だったのかもしれませんが。
「なかなか豪華な印象」だなんてミエミエですものね。

あ、またここで垂れ流しのイラストやら図を貼り付けるのはやめてください。
本当に不快なので。

[6185: 匿名さん]

具体的な店舗名なんて、直前になるまで公開されないのでは？

少なくとも、この資料に沿ったものができるのですから、そんな心配は不要かと。

[6186: 匿名さん]

商業施設の新情報の有無を確認するために、釣り針を仕掛けたんでしょう。新情報は無いということが皆さんの反応で判明したわけです。

[6187: 匿名さん]

少なくとも、建物は豪華ですよ。
ガラス張りなスミフらしいグレード感。

[6188: 匿名さん]

>>6184 匿名さん

余計なこと言うから。。笑
ホテルが敷地ギリギリまで建つらしいということは聞きました。増床の影響でしょうか？
ウエスト検討の方は少々影響があるかもしれません。

[6189: eマンションさん]

>>6188 匿名さん
そのへんはのらえもんのブログに詳しく載ってますよ。

[6190: マンコミファンさん]

>>6187 匿名さん
ところで貴方はどのあたりに要望書を出したのですか？

[6191: 匿名さん]

>>6189 eマンションさん

そこからアップデートは無い感じですかね。
その事は前回既に聞いた後だったので、さらにギリギリになったのかな。と思ってましたが、そうではないかもしれませんね。
営業さんも客毎にどこまで話したか記憶する余裕もなさそうですしね。。

[6192: 名無しさん]

2L希望ですが、結局のところ、
ウエストとセントラルでは
どちらが買いでしょうか。

[6193: 通りがかりさん]

>>6192 名無しさん
それは貴方が何を求めてるかによります。

[6194: eマンションさん]

>>6184 匿名さん
オープン3年前にそこまで情報出てこないですよ。
特に飲食店やファッションは流行り廃りがありますからね。
店舗情報は早くて1年前とかじゃないですかね。

[6195: マンション検討中さん]

>>6192 名無しさん
ウエストですね。値段変わりませんから、駅近を選んだ方が利口です。

[6196: マンション検討中]

>>6193 通りがかりさん
車持ちならセントラルかな？

[6197: 評判気になるさん]

>>6196 マンション検討中さん
そうなんだよね、ウエスト住民はセントラルの駐車場取れないかな？
それか外の平置き。

[6198: 匿名さん]

ウエストは完成したら思ったよりこじんまりした印象になりそうです。豪華さを感じたいならセントラルでしょ？

[6199: 匿名]

>>6197 評判気になるさん
ウエストはエレベーター少ないですし、セントラルの方が共用施設使いやすいですよね。
ちなみに平置きは上層のプレミアム住戸優先と営業が言ってましたよ。

[6200: 匿名さん]

お台場が近くにあるのに、商業施設が成功するとは思えないんだけど。

[6201: マンション検討中さん]

南東低層の2ldkに要望書入れました。
セントラルは駅には遠いですが、商業施設のバスターミナルには近いのですよね。

[6202: 名無しさん]

南東低層の2LDKはすごくお買い得ですよね。

[6203: 評判気になるさん]

>>6199 匿名さん
プレミアム層の人は野ざらしの駐車場を嫌うと思いますよ。

[6204: マンション検討中さん]

共用施設が殆どないのは置いておいたとして、このマンションの仕様やグレードは高いのですか？
例えばドゥトゥールと同等なのでしょうか？
あるいは近隣の中古物件と比較してグレードの優劣等あれば教えていただきたいです。

[6205: 匿名さん]

>>6130
お台場海浜公園までならスカイと同じ。
でも有明テニスの森、国際展示場までなら差はあるよ。

[6206: 検討板ユーザーさん]

>>6204 マンション検討中さん

流石に近隣中古よりは良いですよ(笑)内廊下で免震だし。ただ人によって好みもあるので…モデルルーム行けば分かりますよ♪

[6207: 検討板ユーザーさん]

>>6204 マンション検討中さん
洗面所の御影以外はほとんど同じようなグレードに感じたよ
興味ないところのグレードが低いかもしれないけど

話変わるけど、平置きの駐車場って野ざらしのところは来客用じゃないの？
屋根付き平置きは駐輪場棟？の8台しか図面上見当たらないんだけど

[6208: 匿名さん]

>>6204さん

天井高2500、スラブ厚290のコスト削減ドゥトゥールと同じ仕様では困るなあ…

[6209: マンション検討中さん]

あれ、今回の説明は商業施設の映像を見るとと聞いてますけど。

どこまで具体的なものかは、わかりませんが、先週ではなく、今週からですかね？

[6210: マンコミファンさん]

>>6207 検討板ユーザーさん
B棟正面や古い図面だとC棟の隣にも平置き駐車場ありますよね？

[6211: 匿名さん]

>>6210 マンコミファンさん

新しい図面だとB棟にあるのは、管理用と来客用の平置きのみですね。
居住者用の平置きは、C棟隣の子ども園の棟に12台、駐車場棟に9台計21台です。

[6212: マンコミファンさん]

>>6211 匿名さん
まだ新しい図面を貰えてないのですが、かなり平置きは減ったということですね。
駐車場棟ってA棟隣？それとも商業施設のですか？
A棟のは朝使えないと思うので2台あるのでA棟の他に平置きかB棟のを使いたいです。

[6213: 匿名さん]

>>6212 マンコミファンさん

駐車場棟はA棟隣です。
古い図面だと保育棟になっていた場所です。

[6214: 匿名さん]

>>6213 匿名さん
保育棟は当初から移動が決まってましたが、駐車場棟はなかったですよね？タワー式なんですか？
週末新しい図面もらってきます。

[6215: 匿名さん]

>>6205匿名さん
でもBACには住民専用のシャトルバスがありますからね。