シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[61151: 匿名さん]

ペタペタ君と地下鉄妄想君は同一人物だったような。。

[61152: 匿名さん]

こんな僻地がと嘲笑されるところが値上がりするんだよなあ

[61153: 匿名さん]

有明は広い公園複数あって、道路広くて車歩分離もしっかりしていて、商業施設もあって駅も近いし、子育て世代にはいい街だと思う

[61154: 匿名さん]

商業隣接と駅近は、子育てにはメリットばかりではないと思う。

[61155: 匿名さん]

>>61154
武蔵小杉のグランツリーは周辺の子育て世代が土日に集まる場所になってる。子育て世代は土日に子供を遊ばせておく場所を探してるのよ。有明なら公園もあって、飯食うところもあって、ここは商業内に子供遊ばせられる場所作るみたいだし最適だよ。

あと駅近も子育て世帯にとって大事だよ。朝時間がない中で
家→保育園→駅
と子供を抱えたまま移動しないといけない中で全てが至近にあることはかなりメリット。最近のトレンドである職住近接は共働き世帯が増えたことが大きな要因だからね。

[61156: 有明王子]

かなりの迫力ですー

https://twitter.com/piyopiyoshukipi/status/1137605844206383104?s=21

[61157: 匿名さん]

迫力も然ることながら視認性も抜群だね。
湾岸線よく通るけど迫り出してくる感覚あるもん。
ただ実際住むとなると二の足を踏む人が少なくなさそう・・・

つかどーでもいいけど間違「い」なくだよね、
最近間違えてる人少なくない。

[61158: 匿名さん]

>>61151 匿名さん

>43575>43602

[61159: 匿名さん]

先着順増えてませんかね？？

販売戸数 378戸

[61160: 検討板ユーザーさん]

>>61156 有明王子さん
晴海にある月島警察署前交差点からの写真を、月島からの写真と紹介したのはなぜですか？

[61161: 絶賛迷い中]

>>61114 匿名さん
今日行ってきました。一番近いタワーから順に4.6.8分だそうです。一番遠い部屋からは10分はかかると思いますが、デッキを通って雨に濡れず行けるみたいです。

[61162: 絶賛迷い中]

今日見たら一番駅近のタワーはほぼ完売、真ん中半分くらい もう一つは来週から販売 かなり売れ行きいいみたい。 でも窓開けたら高速の騒音ありますってはっきり言われた。迷う。

[61163: 匿名さん]

>>61162 絶賛迷い中さん

環境重視ならプレミストも良いと思う。安いし。

[61164: 匿名さん]

>>61162 絶賛迷い中さん

来週から販売分(４期)は元々5月早々に販売はじめる予定だったのをリスケしまくって客集めしてたからね
先着順分はぜんぜん消化されないし、溜めに溜めたこっちが一気に100戸くらい売れるのかな

[61165: 匿名さん]

>>61162 絶賛迷い中さん

ご安心ください。
どんなに騒音が酷くても、空気がきれいということでは、都内でもトップクラス！ だそうです。

[61166: 匿名さん]

>61162
いや、
いらんやろ

[61167: 匿名さん]

>61161

＞デッキを通って雨に濡れず行ける
これは敷地内だけでしょ？有明駅や国際展示場駅へは濡れるよね

[61168: 匿名さん]

>>61162 絶賛迷い中さん
北西でもかな？

[61169: 匿名さん]

>>61167 匿名さん

有明テニスの森駅まで徒歩2分だよ

[61170: 匿名さん]

>>61169 匿名さん
歩くの早いんですね。

[61171: 匿名さん]

>>61161 絶賛迷い中さん
丁寧にありがとうございます！
敷地内広いから仕方ありませんが、5分以内とうたっている文句との差異をかなり感じました。。。
りんかい線の駅は工事中でどれだけ綺麗になるかワクワクしましたけどね。

[61172: 匿名さん]

>>61162 絶賛迷い中さん
徒歩5分は濡れる

[61173: 匿名さん]

>>61165　匿名さん

そんなに騒音がひどいんですか？ それが心配で踏み切れないんですが。

[61174: 匿名さん]

>>61173 匿名さん

心配ならプレミストにおいで。

[61175: 匿名さん]

タワーは修繕費足りなくなるよ。
プレミストなら安心。こっちにおいで。

[61176: 匿名さん]

>>61169 匿名さん
有明駅でしょ？テニ森はひとつ豊洲寄り。

[61177: 匿名さん]

湾岸でタワマンではないあの手のマンションはやめた方がよいと思う。
特に有明はタワマンしかないから。

[61178: 匿名さん]

騒音気になる人ならプレミストにすれば良いと思う。
わざわざシティタワーにこだわる必要ないよ。

[61179: 匿名さん]

タワーマンションは将来の不安もあるし、そういう人にはプレミストがオススメ。

タワーマンション好きなら我慢してでもシティタワー買うべきかと。

[61180: 匿名さん]

知らない人もいると思うが、中古のタワーマンションなんて絶対買っちゃだめ。
値上がり期待なら新築のみ。

[61181: 匿名さん]

>>61180 匿名さん
その理由は？

[61182: 絶賛迷い中]

>>61181 匿名さん
同じ日に中古のマーレ、スカイタワーも見てきました。正直、外も中も十年経つとこうかあ…とげんなりしました。綺麗に保つには修繕費管理費がバカにならないと思います。現に今空室や売り出し中がネットに出ている分よりかなり多く、売ってシティタワーに流れてるみたいです。

[61183: 絶賛迷い中]

>>61165 匿名さん
そ、そうなんですか…騒音…慣れるものかとは思いますが、なんだかイメージしていた静かで落ち着いた生活とは離れてきますね。

[61184: 絶賛迷い中]

>>61177 匿名さん
そのへん詳しく聞きたいです。
タワマンじゃないとバカにされたりマウント取られたりする、という事ですか？

[61185: 絶賛迷い中]

>>61171 匿名さん
ちなみに国際展示場駅に向かう道、ホテルのあたり通過できるように道を作ってたのと、道を挟んだプレミネストあたりからもぶち抜いて通り道作るみたいなので、（商業施設の下に道路を通すかんじ 近隣のほかのマンションの方もりんかい線に乗るときは駅への1所要時間が1-2分短くなるのかも？

[61186: 匿名さん]

>>61183　絶賛迷い中さん

騒音は慣れるもんじゃないですよ。
どこまで耐えれるかは人によりますが、弱い人だと耐えきれずにすぐまた引っ越す人もいるし、悪くすると体調がおかしくなる場合もあります。

[61187: 匿名さん]

騒音の無いプレミストにおいでよ。

[61188: 匿名さん]

なぜプレミストだと騒音ないと言い切れるの？
ここも北側なら同じことで、北側でも騒音あるならプレミストもあるよ。

[61189: 匿名さん]

>>60220 匿名さん

騒音はきちんと対策されているんですね。
安心しました。

[61190: 匿名さん]

>>61187 匿名さん

最近毎日深夜に大音量空吹かし（1台だけど）が…

[61191: 匿名さん]

プレミスト は検討しましたが、かなり大きな消防署が一軒隣にあって、有事の際はマンション前を通ります。あと東棟の一階が保育園です。もちろん園庭あり。あと保育園の入り口付近は結構うるさそうです。朝早くから人の声がするのも結構ストレスかと。窓開けなければストレスないのかな。サイレンは聞こえるかもですが。

[61192: 匿名さん]

有明小学区のマンション住民は、国際展示場駅まで向かう際、シティタワーズ 商業内に入り、ペデストリアンデッキまで上がり、ウエストエントランスを掠めて、駅まで向かうのか。

商業内を通るか、商業脇の道路（環２）沿いを通るのか分かれそうだけど。

[61193: 匿名さん]

https://mbp-japan.com/tokyo/goto/column/1319201/

みなさんよく埋立地のタワーマンションなんて未知な物を買うね。

[61194: 名無しさん]

http://candy.pvsa.mmrs.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%92%EF%BC%93%E5%8C%B...
そのページよりも単純にこのページで危険度は分かるでしょ。

確かに首都直下地震が来る来る言われている中で特に揺れやすい埋立地に、更に揺れやすいタワーマンション。。
免震装置があるからって言うけど、想定以上の縦揺れとかあったら絶対大丈夫って言い切れるのかね、、、、、？
まだ大丈夫だった実例ないのに、、、

[61195: eマンションさん]

>>61194 名無しさん

そんな未曾有の直下型地震が来たら、有明に限らずどこも壊滅的なダメージ受けるのでは？

[61196: 匿名さん]

>>61195 eマンションさん
確かに他も被害は受けるでしょうが、埋め立ての方が周辺も含めて被害は大きそうですね。

[61197: 匿名さん]

>>61193 匿名さん

＞マグニチュード7級の首都直下型地震が発生する確率は4年以内に70％

2012年1月23日の試算から8年目ですね。答え合わせはそろそろですか。
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2300T_T20C12A1CR0000/

[61198: 匿名さん]

>>61197 匿名さん
確かに記事が古いですね。笑

でも読んでいて確かに一理あるなとも思ってしまう。
地盤が緩く地震の際に揺れやすい埋立地に高層タワーマンションという組み合わせ。
有明の埋立地の土質ってどこかに載ってるんですかね、、

[61199: 匿名さん]

スミフは免震の長周期に対する弱点を認めている。ダメなのは、こんな説明しているのに家具を固定する下地を設けていないこと。どうしろっつーねん。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[61200: 有明王子]

>>61193 匿名さん
このような古い記事は引用してもいいのですねー

[61201: 検討板ユーザーさん]

>>61200 有明王子さん
何年か前の地下鉄の記事を最新の記事です！って投稿するよりは何倍もいいのではないでしょうかー

[61202: 検討板ユーザーさん]

>>61196 匿名さん
地震で怖いのは液状化よりも、倒壊と家事だよ。
過去に都会で起きた大きな地震の被害状況調べてみなよ。

[61203: 有明王子]

>>61201 検討板ユーザーさん
最新の記事とは書いてないですー
ダブルスタンダードというやつですねー

[61204: 検討板ユーザーさん]

分かってると思うけど火事の間違いね。

[61205: 検討板ユーザーさん]

>>61203 有明王子さん
最新の記事とは書いてませんがー
まるでそんな感じで大興奮して投稿してましたよー笑
だれか過去の投稿引用してあげてくださいー

[61206: 匿名さん]

>>61202　検討板ユーザーさん

液状化の話は誰もしていないでしょ。
地盤が緩くて揺れやすい埋立地にタワーマンションがあることが怖いということ。揺れが大きくなり、恐怖感やケガにつながる。長周期地震動でさらに振幅が拡大すると、建物の構造が深刻なダメージを受けることも。

[61207: 通りがかりさん]

施工がスーゼネじゃないしね

[61208: 検討板ユーザーさん]

>>61206
そのソースは？
神戸の震災では内陸の建物の倒壊は酷かったのは誰もが知っていますが、埋め立て地の建物の倒壊はゼロでした。
もう少し地震について学んだ方がいいかも。
建物に被害があるのは地盤が柔らかいからではないですよ。

[61209: 有明王子]

>>61205 検討板ユーザーさん
「そんな感じ」とは貴方の主観ですー
人には厳しく自分には甘いということでしょうかー

[61210: 検討板ユーザーさん]

>>61209
そんな返ししてると検討版も居られなくなりますよ？
契約者版で貴方がなぜ投稿できないか、少しは反省された方がいいですよ。
購入者なら尚更ですよ。もう検討者ではないのですから。

[61211: 匿名さん]

>>61210
あなた以外にとってどうでもいいことで粘着やめて。間違いのない完璧人間なんていない。あと王子は固定HNやめて欲しい。なぜやってるの？

[61212: 匿名さん]

喧嘩すんなって。
そもそも検討者か契約者か営業か分からないけどポジの立場の王子がここに常駐してるのはわかるが、過去の王子の投稿を把握してるネガがいつまでも検討もしていない版に常駐している事が、相当異常な行動である事に気付いた方が良い。

[61213: 匿名さん]

>>61209 有明王子さん
ここは検討されている方々が話し合いをする場所なので、検討に対して意味のない発言をする人は本当に迷惑です。
喧嘩するなら出ていってください。

[61214: マンション掲示板さん]

61193?匿名さん?7時間前
https://mbp-japan.com/tokyo/goto/c...?
みなさんよく埋立地のタワーマンションなんて未知な物を買うね。

読ませていただきました。
周辺のスーパーや小学校などにいると被災するので、マンションに居ましょうと言うことですね。

何が良くて何が悪いのか、誰も分からないのが現実です。
専門家、評論家などの意見は正しいとは言えません。
人によって、言うことは真逆だったりしますしね。
上のネットも、見方しだいで安全と言う判断になりますよ。

インフラについては、何処でも同じこと。
逆にここは無電柱化で、水道、ガス、電線などを一緒にした共同溝となっており、災害には強いです。

[61215: 検討板ユーザーさん]

>>61209 有明王子さん
月島警察署前交差点から撮影された本マンションの写真を「月島からはこう見える」と紹介したことについて、あそこが晴海であることは本マンションの検討者・契約者であれば間違えるはずがないし、晴海と知っていて月島から?と紹介するのは悪質だと思います。
どのような意図だったのでしょうか?

[61216: 匿名さん]

へえ。共同溝あるんだ？
凄いな。

[61217: 匿名さん]

共同溝ね…
そこやられたら全部やられるやつね

[61218: 匿名さん]

>>61206 匿名さん
硬い支持層に杭打ってるから間の柔い層が
揺れても対して影響しないよ。
海底に杭打って立ってる石油プラットフォームが海がどんなに荒れても対して揺れないのと同じ

[61219: eマンションさん]

>>61212 匿名さん
ネガではないけどね。
王子嫌いのほとんどがポジというか購入者ですよ。

[61220: eマンションさん]

>>61218 匿名さん
ほんとそう、地盤が柔らかいからよく揺れるとか低能すぎる。

[61221: eマンションさん]

>>61211 匿名さん
間違いを責めてるのではなく、その後の対応を攻めてるのかと。
素直に間違えでした、すみませんで良くないですか？
プライベート上手くいってないのかな？

[61222: 有明王子]

>>61219 eマンションさん
購入者のフリをしている人には気をつけましょうー
特に個人攻撃を正当化している人は嘘でも購入者を名乗らないでほしいですー

[61223: eマンションさん]

>>61222 有明王子さん
その前に購入者なら契約者版にも投稿したら？

[61224: 匿名さん]

>>61185 絶賛迷い中さん

商業の下から駅まで地下通路できるってほんとですか？できたら一気にアクセス良くなりますね!

[61225: マンション検討中さん]

ステママーケティングの有明王子は、このマンションの評判落としている事は間違い無いと思うよ。

[61226: 匿名さん]

>>61224 匿名さん
地下通路はできないですよ。
交通広場のところのことだと思いますよ。

[61227: 匿名さん]

声の王子様って知らないけど、商業のホールで公になったイベントは初かな？
こけら落としは誰だろうなー。

[61228: 匿名さん]

>>61227 匿名さん

Perfumeだと思う

[61231: 検討板ユーザーさん]

[NO.61229～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[61232: 匿名さん]

有明は災害に強いんじゃなかった？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

[61233: 匿名さん]

住友不動産の株主総会が6/27だから、もしかしたらその数日前に商業施設の発表とかあるかもね。可能性として。

[61234: 有明王子]

>>61229 検討板ユーザーさん
警視庁関係者からみれば月島警察署は月島といいますー
貴方の目線から見て、月島と呼ばないのであれば、それは謝りますー
この度はご迷惑をおかけしましたことをこの場をお借りしてお詫び申し上げますー

[61235: 有明王子]

>>61223 eマンションさん
契約者板にも投稿してますー
それを見てない貴方は契約者のフリをしたネガでしょうかー

[61236: 匿名さん]

震災で言えば、いちばんリスクが高いのは免震タワーの弱点と言われる長周期地震動の対策がされていないことかな。
東日本のとき、新宿の超高層ビルが軒並みユラユラと揺れてたのを覚えてる人もいるでしょう。湾岸でも新しいタワーだと対策されてるのもあるんだけど、喉元すぎれば何とやら、というやつかな。。

[61237: 匿名さん]

長周期地震動

[61238: 匿名さん]

>>61237 匿名さん
新宿ビルは、耐震。対策はまだは事実だが、阪神淡路地震、東日本地震、熊本地震、大阪地震、北海道地震で倒壊したタワマンなし。逆にイタマンは倒壊あり。

[61239: マンション検討中さん]

>>61234
その考え方って情報提供者として問題だと思うよ。
だって、ここは不動産スレであって警察署関係者のスレでは無いでしょ。
貴方の目線が完全にズレてるのに、他人の目線とかへ転換して茶化すのはよくないよ。

[61240: 匿名さん]

別に倒壊するとか言ってないよ。上の図にあるように、高層になるほど揺れ幅が大きくなっていろいろな被害が発生するリスクがあるということ。東日本では実際に発生してます。

[61241: 有明王子]

>>61193 匿名さん
このような古い記事を引用していることに対して自己正当化している方が問題ですー

[61242: マンション検討中さん]

古い情報を提供する情報提供者と、
故意に錯誤させるような書き込みをする情報提供者。
どちらが悪質は明白だと思うけどね。

[61243: 有明王子]

かなりの迫力になってきましたー
エントランスに電気がつくと迫力が増しますー

https://twitter.com/goro_wangan/status/1138790005625696258?s=21