シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[61051: 匿名さん]

>>61021
の写真見ると渋くてかっこいいな。
HPのCGは正直地味めかなと思ってたけど、近くで実物見ると白・黒・青が絶妙に組み合わさっていてカッコ良い。特にエッヂ部分とエントランスは高級感がある。タワマンもダブルは沢山あるけど、トリプル棟は都内では無い。商業棟含めた景観は迫力が出そうだ。完成後人気出る

[61052: 匿名さん]

有明は後背地が無いどころか、湾岸の交通の要所だと思う。
りんかい線で新木場と西側の副都心を繋ぎ、BRTで湾岸エリアを通り抜け都心方向へ繋がる。羽田へのアクセスも良い。湾岸地区への投資がこれから増えるにつれて有明の重要性も高まっていくと思うな

[61053: マンコミュファンさん]

>>61052 匿名さん
それ今僕が言おうと思ってたのに…

[61054: 匿名さん]

俺だって言おうとしてたよ。

[61055: マンション検討中さん]

私も言おうと思ってました。

[61056: 匿名さん]

>>61052
流れをぶった切って申し訳ないけど、
実現するには一にも二にもりんかい線の統合が必須。
京葉線りんかい線埼京線と繋がれば後背地の問題も解決するし沿線力も大幅アップ。
将来的に空港線とも繋がれば破壊力満点。

盲腸線の仮称湾岸線や豊住線なんかハナソクみたいなもんだし（もちろん無いよりはマシ）、
青海有明東雲新木場若洲と未開の地を抱える区にとっても有益、有明連合で積極的に働き掛けるべき。
再開発真っ只中の千葉・幕張も当然乗っかってくるだろうしね。
30年後には新木場が巨大ターミナルになってたりしてなｗ
りんかい線が現状のままなら残念ながら将来に渡ってマイナー路線のままだろうね、発展も限定的だよ。

[61057: マンション検討中さん]

どなたか最新の在庫表見せてもらえませんかね

[61058: 匿名さん]

価格表は下記がGW前の情報が最新ぽいのでまとめた

>>58563
→セントラル南東
>>58564
→セントラル北西
>>58565
→イースト
>>60685
→ウエスト一部
>>60702
→ウエスト一部

あとは増税前だけどのらえもんブログの３期６次
https://wangantower.com/?p=16022

[61059: 匿名さん]

オリンピックマンションといえば

選手村跡地のmHARUMI FLAG
新国立競技場目の前の、THE COURT 神宮外苑
有明レガシーエリアのシンボル、シティタワーズ 東京ベイ

さあ中古凋落率はどうなるかな

[61060: 匿名さん]

>>61059 匿名さん

値上がり率なら晴海だろうね。
どれ買っても値上がりするだろうし、好みで選んだほうが幸せだと思う。

[61061: 検討板ユーザーさん]

長文となり申し訳ありません。

個々のお店そして集合施設のモールは、時と共に変遷をしていきます。
ここのショッピングモールも当然同じです。
閉店・出店を繰り返しながら、10数年後にはこの地域にあった商業施設へと成長して行く事でしょう。
当初出店する店舗は、住友不動産が出店をお願いして出したものではありません。
一定の方向性を示して出店を募って集めたものと思いますし、その中にはブランド店もあったのでしょう。
シャッター商店街だ、こんな所に人は来ないなどと言っている方々は商売を知らない素人です。
この地域はこれから人口が増えていくところですからね。
この地域に住まわれる方々は、普段使いの買い物などは銀座のデパートやモール等へは行かないと思いますよ。
銀座はたまに行くから良いのです。
普段はららぽーとで充分でしょう。
土日などには車で家族連れで集まって来ますよ。
今建てられている住戸だけでも、この地域（晴海、豊洲、東雲、有明など）で５年後には 10000所帯くらい増えるでしょう。
そうなると、ららぽーとだけで対応するのは大変だと思います。
その受け入れ先として、豊洲市場の千客万来施設や有明の商業施設は有望となってくる事でしょう。

お店勤めですが、平日は閑古鳥が鳴いていますが、土日と特売日だけで１ヶ月分を売り上げ何とか閉店せずにやっています。
そのようなお店も多くありますから、暇そうに見えていても大丈夫ですよ。
10数年後、オープン当時と比べてどの様に店舗構成が変わっているかが楽しみですね。

[61062: 匿名さん]

>>61061 検討板ユーザーさん

内容ゼロ？

[61063: 匿名さん]

他にそんなに内容あるレスある？

[61064: 有明王子]

ここは安全地帯ですー

[61065: 匿名さん]

埋め立て時期によって安全地帯が変わるのね。勝どき・晴海・豊海・月島・築地・豊洲・東雲はアウト。新豊洲・有明・台場・青海・新木場・若洲あたりはセーフ。国の緊急時の防災拠点がある有明は間違いない場所だわ

[61066: 匿名さん]

ここにいてはダメです

[61067: 匿名さん]

内容なさ過ぎて笑った（笑）

[61068: 匿名さん]

>>61031 匿名さん

BＲＴの半分は豊洲にも繋がるのです。

[61069: 匿名さん]

>>61066 匿名さん

現実的にどんだけ雨降ったらこうなっちゃうんでしょうね? 強力な台風が５個ぐらい連続で絶え間なく東京を直撃とか？

[61070: 有明王子]

>>61069 匿名さん
気象条件にもよりますので、より安全な場所に住んでいた方が安心ですー

[61071: 匿名さん]

ここは住民版ですか？

[61072: 匿名さん]

>>61069 匿名さん

地球温暖化で危険度が年々高まってるみたいですね

[61073: 匿名さん]

>>61065 匿名さん

今回の「江東5区大規模水害ハザードマップ」だと築地以外はセーフですね。高潮による浸水被害想定だとおっしゃる場所も被害範囲内です。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio/fd.html

[61074: 有明王子]

>>61073 匿名さん
色々な推計がありますー
今回のは自治体が出しているなかでは最新のものですー

[61075: 口コミ知りたいさん]

>>61068 匿名さん
最初だけね、将来的には豊洲方面は一部だよ。

[61076: 匿名さん]

>>61073

その画像どこにあります？
港湾局のサイトの図でも安全に見えますが
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/files/WFD.jpg

[61077: 匿名さん]

>>61076 匿名さん

貼った画像は「江東5区大規模水害ハザードマップ」
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/20180822.htm...
ここの資料を江戸川区が今回流用してると思われ。

で、>61073のリンク先で港湾局が公開している「高潮浸水想定区域図（浸水区域、浸水深）」の34、35辺りの図を見ると、>61065さんがアウトと言っている地域に色が付いてるということです。

いずれにせよ有明はセーフです。

[61078: 匿名さん]

>>61077 匿名さん

35の図

[61079: 匿名さん]

写真を見て結果有明は僻地

[61080: 有明王子]

>>61077 匿名さん
可能性はゼロとは言えなくても、他の湾岸エリアよりも安全だと言えそうですねー
温暖化の影響はじわじわと出てきてるので、この情報は参考になりますー

[61081: 匿名さん]

五輪後の下落が心配される湾岸エリアは、有明の「ブリリアマーレ有明」が大幅下落する(84.6％)と予測されているのに比べて、勝どきの「THE TOKYO TOWERS」の下落率は小さい(93.2％)。
「豊洲や有明が江東区であるのに対して、勝どきは中央区に位置することでメリットを受けます。中央区はこれ以上人口が増えないように、容積率の緩和を廃止して、マンション建設を抑制するため、既存のマンションの希少性が高まるのです」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190608-00057008-gendaibiz-bu...

[61082: 有明王子]

>>61081 匿名さん
駅からの距離が影響を受けると書いてありますー
同じ有明でも、駅から距離があるときついかもしれないですー

　「'13年時点の数字では、都心7区(千代田、中央、港、渋谷、新宿、目黒、品川)では駅から1分離れるごとに平米あたりの成約単価は8000円ほどしか下がらなかった。

　ところが'18年の5月時点では、1万8000円も下がっています。5年間で2倍の格差が生じたわけですが、こうした立地の価格差はさらに大きくなっていくでしょう」

　これは大都市圏にかぎらない。

[61083: 匿名さん]

>>61079 匿名さん

銀座まで10分の立地で、僻地って言われてもなあ（笑）

[61084: 匿名さん]

>>61079 匿名さん

悔しくても川が氾濫したら有明まで逃げてきてくださいね

[61085: 匿名さん]

>>61082 有明王子さん

ブリリアマーレ有明も、こことあまり変わらない有明テニスの森駅(ゆりかもめ)徒歩５分ですよ？

ポジに必死なのも分かるけど笑、話し晒さないでね。有明は全体的に厳しそうですね

[61086: 匿名さん]

>>61085 匿名さん

もう、なんか、やめたら？
どっちでもいいことだし。
急にマーレを持ち上げてる感じもよくわからないし。

ネタがないんだよね。

[61087: 匿名さん]

りんかい線、大崎がビジネス拠点として注目され始めて来たので、有明を住宅地として注目し始めた方が増えているのかなと思います。
でも、りんかい線は正直つまんない。
新木場は、ゴミ埋立地でマンション建設不可でオフィスビルも厳しい。木場の木材業者が計画的に新木場に移動させられたような地域です。
有明は物流拠点だし、品川シーサイドはなぜか暗さが漂う町だし、あとは大井町と大崎頑張れみたいな状況ですもんね。

京葉線とりんかい線が繋がるといいですね。
現状京葉線通勤者は、渋谷新宿に行くのにりんかい線を使っている方は限定的でしょう。
りんかい線、朝も空いていて快適だと思いますが、それって本当に良い事なんだろうか。

[61088: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[61089: 匿名さん]

マンション暴落論者は毎度予想外してますし、3流紙のゴシップ記事なんて説得力がないんですよね。どの程度優秀なAIが予想してるのかわかりませんが、有明の開発の価値を正確に認識出来てるんですかね。

少なくとも3流雑誌のネタでネガ投稿を強行しようとするネガさんの必死さもなかなか厳しいものがありそうですね

[61090: 匿名さん]

まあ、スミフの割には売れてるよなあ。
これだけ売れるとは思わなかった。

[61091: 匿名さん]

この程度で高いって言われてもなあ。。。
どれだけ収入少ないのか知りませんけど、諦めて千葉とかにしたら？

[61092: 匿名さん]

>>61086 匿名さん

あなたこそ、そういう意味のない無駄なつぶやきやめたら？悔しいのはわかるけど笑

[61093: 有明王子]

SNSでの露出も増えてきましたー

https://twitter.com/yakiniku_otou/status/1137288620337795074?s=21

[61094: マンション検討中さん]

トラック物流拠点の街
インバウンド消費の街
イベント集客の街
そんな方向性の街と感じた。

[61095: 有明王子]

ビッグサイトの新しい棟も七月オープンだそうですー

https://twitter.com/zeiko24/status/1136925209858961408?s=21

[61096: 匿名さん]

>>60474 匿名さん

まだ1週間ですが前と変わらないように感じています。
首都高臨海副都心出口で降りてた車とレインボーブリッジ・東京港臨海道路を回り道してた車の一部が流れただけでこのマンション脇を通る車の総数は一緒？

[61097: 匿名さん]

>>61087 匿名さん

徐々にだが混んできてる

＞「乗車人員」が前期比２．５％増加し、「運輸収入」が前期比２．１％増加
＞「借入金残高」は１，２３７億円まで減少

平成３０年度決算の概要
https://www.twr.co.jp/Portals/0/resources/enterprise/H30/gaiyou_h30_fi...

[61098: 有明王子]

>>61097 匿名さん
資料ありがとうございますー
四年前と比べて一日あたり二万人増えてますー
年間で700万人くらい増えてますー

[61099: 匿名さん]

来年3月には、巨大な商業施設も開業なんですね。
200店舗くらいできるんだよね。
凄いな。有明が便利な街に生まれ変わる日。

昔の豊洲みたいだ。

[61100: 有明王子]

月島から見るとこのようになるようですー

https://twitter.com/piyopiyoshukipi/status/1137342435489484802?s=21

[61101: 口コミ知りたいさん]

>>61100 有明王子さん
これ月島ではなくて月島警察署前交差点で、場所は晴海ね。
あんた有明住みなんだからしっかりね。
でも車持ってない事は分かりました。

[61102: 匿名さん]

>>61097 匿名さん

りんかい線の乗降客数、1日26万人しかいないんですね。よくこれで湾岸地下鉄の話が出るな。。。
りんかい線は多額の税金が投入されていますから、借金減らすために、りんかい線にマンションやら箱物やら作らないといけないですかね。
オフィス需要がないからなぁ。

[61103: 匿名さん]

>>61102 匿名さん

べつにりんかい線の話だけじゃないでしょうが。

[61104: 検討板ユーザーさん]

>>61100 有明王子さん
本当に検討者？
いくらなんでも月島警察署交差点からの写真を「月島から」って、車持ってなくたってあり得ない。
そもそも月島の地上面から有明が見えるわけ無いでしょう。
あなた、何者？

[61105: 有明王子]

>>61104 検討板ユーザーさん
月島交差点を月島と表現するのはいけないのでしょうかー

何かルールがあるのでしたら教えてくださいー

[61106: 検討板ユーザーさん]

>>61105 有明王子さん
月島交差点ではなくて、月島警察署前交差点ね。
全然違うから。
月島警察署が移転してどこにあるか知らないでしょ？
移転前でさえ月島ではないのに。
京橋郵便局を京橋って言ってるのと変わらないよ。
ルールあるのとか小学生みたいなこと言ってないで、湾岸住んでるならちゃんと近隣の地理くらい把握してくれ。

[61107: 検討板ユーザーさん]

玉子は数年前の記事を投稿しちゃったり、月島も何処か分からなかったり、でここの理事会立候補するんだっけ？勘弁してほしい。
もっとリテラシーある人になってもらいたい。

[61108: 有明王子]

>>61106 検討板ユーザーさん
あなたのルールということですねー
ありがとうございましたー
今後、気を付けますー

[61109: 有明王子]

>>61107 検討板ユーザーさん
理事会には立候補しませんー
デマはやめてくださいー

[61110: 検討板ユーザーさん]

>>61108 有明王子さん
ルールというか常識ですねー
あの場所、晴海フラッグがあるとこなんで、以後玉子のルールで、
「晴海フラッグは月島にありますー」
と言い続けてくださいね！

[61111: 検討板ユーザーさん]

>>61109 有明王子さん
なら安心した！！

[61112: 検討板ユーザーさん]

>>61108 有明王子さん
ルールとかそんな誤差じゃなくて、晴海と月島って全然別場所。
ほんとたち悪いから契約者でないことを祈る

[61113: マンション検討中さん]

湾岸エリアに詳しくないから、都合のいい他人の情報を盛んに貼ってんでしょうから、まあ、月島警察署の交差点の場所を月島からの云々とか書いちゃう事自体は不思議じゃないね。
でも、間違いを指摘されてルールがあるのかと開き直るのはかなりヤバイレベルでしょ。
湾岸住民であればあり得ない痛恨のミスだもの。

[61114: 匿名さん]

今日現地に行きましたが、駅めっちゃ遠くないですか…？
マンション敷地の隅から5分なんですかね？
すべての棟エントランスから各々の所要時間はどのくらいのになるのでしょうか？

[61115: マンコミュファンさん]

それが契約者なんだな。残念ながら。
契約者版では嫌われてるから、ちょっと普通ではないやつだと思ってる。

[61116: マンコミュファンさん]

>>61112 検討板ユーザーさん
しかも晴海と言っても選手村のとこの晴海だからねぇ、素直に謝ればいいものもルールとか言い出す始末。
タワマンにも色んな人が住んでるけど、せめて普段のオフラインの生活では静かにいてほしいですね。

[61117: 匿名さん]

物件概要更新されましたね。7戸売れて366戸になりました。

[61118: 匿名さん]

>>61108 有明王子さん

https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/shokai/ichiran/kan...

知らないようですのでソース張っておきますね

[61119: 匿名さん]

会社の自席から撮りました。虎ノ門ヒルズです。

はるみフラッグの先にここが。
分かるかなー！？

[61120: 匿名さん]

39戸→4戸→6戸→18戸→7戸→8戸→4戸→5戸→0戸→7戸


先々週の12戸から5戸に減少した分が確定したのかな。

[61121: 匿名さん]

なんか流れが完全に弱ってるね
竣工後数年までの長期販売計画確定でいいのかな

[61122: 匿名さん]

>>61116 マンコミュファンさん
彼が契約者という事がとてつもなく大きなネガティブポイント。ネガはもっとそこをアピールするべき。

[61123: 匿名さん]

ドゥトゥール以下の民度の低いマンションになりそうで怖い。

[61124: 匿名さん]

>>61123 匿名さん

書き込みのレベルが、民度低い。

悪口書いて、他人が嫌な気持ちをするのを喜ぶ人間性。

[61125: 匿名さん]

>>61122 匿名さん

やめなよ、個人攻撃。くだらない。

[61126: 匿名さん]

>>61122 匿名さん

完全に同意
私も彼とはご近所になりたくないので購入迷ってます
変な人は変な人を呼びますからね

[61127: 匿名さん]

匿名掲示板ですからね。投稿者が契約者かどうかを詮索しても仕方ないですよ。

契約者が投稿している前提で読むから、違和感やストレスを感じることに気付きました。

不動産屋さんが毎日せっせと検索した情報をペタペタ貼り付けてくれていると仮定して読めば、不思議としっくりくる投稿が多く、時には有益な情報もありますよー

[61128: 匿名さん]

有明王子アンチのどうでもいい揚げ足取りとかクソだと思うし早く絶滅すればいいとは思ってるんだけど、王子があえて固定HNを使用している理由は何なんだろう。匿名でいいじゃん。荒れるだけで良いことないと思うんだけど

[61129: 匿名さん]

>>61123 匿名さん

自分はどこ住んでんのさ。
言えんの？

[61130: 匿名さん]

港南

[61131: 匿名さん]

>>61127　匿名さん

> 不動産屋さんが毎日せっせと検索した情報をペタペタ貼り付けてくれている

それだとステマになっちゃいますが。

[61133: 匿名さん]

商業施設の詳細は１０月かな。商業施設発表しても建物竣工してないとメディア的にも写真撮れないし微妙？誰かが言うように夏頃発表あるのかな。気になるわ

[61134: 有明王子]

地下鉄の記事ですー
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190610-00000021-zdn_mkt-bus_all

[61136: 匿名さん]

[No.61132から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[61137: 匿名さん]

毎日、仕事でしかないだろ

[61138: 匿名さん]

>>61125 匿名さん
くだらないと言われても、そもそも彼の行動があまりにも目に余るからこういう風に言われてしまうのであって。

[61139: 匿名さん]

>>61138 匿名さん
削除依頼すればいいだけ。個人攻撃の書き込みなんてだれも見たくないし、スレ汚しでしかない

[61140: 匿名さん]

おお、やっぱり地下鉄できるのか。

[61141: 匿名さん]

唐突にどうかしましたか

[61142: 匿名さん]

>>61133 匿名さん
商業施設は来年3月ですよ。
夏の発表は地下鉄だけだと思います。

[61143: マンション検討中さん]

>>61142 匿名さん
地下鉄夏発表の根拠は何ですか。

[61144: マンション検討中さん]

仮説なんだけど、有明という空間には
「誰も知らない、誰も感じたことのない世界」という異次元空間が
同時並行的に存在してるのではないだろうか。
時空の乱れによる混線で
>>61140とか>>61142のような電文が届いているとしか思えないのだが。

[61145: 匿名さん]

>>61144 マンション検討中さん

地下鉄の噂は色んな所から聞きますね。
私は東京都で働く友人から聞きました。
近いうちに大きな発表あるかもしれませんね。

[61146: 匿名さん]

最近は、「画像ペタペタ」君はあまり見かけなくなったけど、「地下鉄来る来る」君は相変わらず健在ですね。
ところで、建ち上がってきたマンションの雄姿を正面から見ていると、まるでセントラル棟がイースト棟とウエスト棟を従えているようです。釈迦三尊像か？

[61147: 匿名さん]

地下鉄は結局、噂でしかないようですね。
噂をアテにしてマンション買うわけにはいかないですもんね。

[61148: 匿名さん]

結局実現にこぎ着けるのは、羽田アクセス線の東山手ルートやリニアのように鉄道事業者がしっかりしていて、その意思も固い新線計画だけと言うのが現実。

[61149: 匿名さん]

「湾岸地下鉄は近いうちに決まる」

この掲示板で、もう2年以上連呼されているようですが
…

[61150: 匿名さん]

自治体が旗を振っているだけの計画は臨海地下鉄を始め、どこも進んでいないよ。