シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[61001: 匿名さん]

後背地が無いから商業は失敗すると言い続けてる人ずっといるね。このアンチもしつこい。
後背地　をこのスレで検索すれば2017年からいるwひまなんだね。晴海あたりの住居持ってて蔑みたいお年頃なのかな。今住んでるところが充実してるならアンチ行為なんてしないはずだからかわいそうですらある

[61002: 匿名さん]

買えない人の妬みでしょ。
住民としては高級モールができて160店舗できるだけで大満足。

[61003: 匿名さん]

>>61001
とは言っても住不自体が商業実績に乏しくて、豊洲ららぽに東雲イオン、お台場モール群を向こうに回して、
バラ色の未来を想像できるほうがおかしいだろ。

金町では敵前逃亡の縮小だし、トップゴルフもなかったことになってるし、
コンセプトもブレブレだし・・・

購入者の中にはスーパーあれば十分って割り切ってる人もいるだろうけど、
商業の期待込みで買ってる人（検討してる人）がほとんどじゃない？

[61004: 匿名さん]

スーパーできれば十分と思ってるのは、従来からの有明住民ぐらいじゃないかな。
その気持ちは分からないではないが。。

[61005: 匿名さん]

>>61003 匿名さん

また金町の例出してきてる。さっきレス検索したとき読んだわ。もうええって

[61006: 有明王子]

>>61002 匿名さん
妬みがあるうちは、この物件も安泰ですー

[61007: 匿名さん]

>>61003 匿名さん
だったら他検討すればいいじゃない。なんでここにいつまでもしがみついてるの？だれもお願いしてませんよ

[61008: 匿名さん]

>>61001 匿名さん

他スレではもっと前から

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/724/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/res/172/

[61009: 匿名さん]

結局商業の公式情報って実質何も出てきてないから、この後背地アンチくんの妄想で批判してるに過ぎないんだよな。トップゴルフ撤退とかコンセプトブレブレとか、そもそもの情報ソースが噂レベルの話で何言うてるの？アンチのくせに細かい情報は集めてるは面白いけど。

そもそも後背地（なんて読むの？）で商業成功してるところ他にあるやろ。みなとみらいは東横線の1番奥でまさに。お台場だって有明と変わらない立地。それでも流行ってるぞ。後背地ネタをずっと引っ張る割には流行らない根拠が薄いんだよな。もう飽きたし出直してきて？

[61010: 匿名さん]

>>61007 匿名さん

この人はドヤ顔で物件批判して悦には入りたいだけの人です。文体が特徴的なのですぐわかります。他物件でも同じ様なことしてますよ。

[61011: 匿名さん]

みなとみらいは、横浜から関内という巨大な後背地がありますね。
お台場は観光地なのでちょっと性格が違いますね。どん詰まりでもお客が来るディズニーランドと同じようなもの。もしお台場が普通のショッピングモールだったら、やっぱり閑散としてるでしょうね。

[61012: 匿名さん]

>>61011 匿名さん
有明にも千葉という広大な後背地があるのでは？あなたの言葉遊びはどうでもいいんだけど。

定義が曖昧な言葉を使って自分に都合のいいように議論組み立ててません？ダサいっすよ

[61013: 匿名さん]

>>61011 匿名さん
落ちぶれたとはいえ、台場には文化発信力があるフジテレビがあるのは大きい。また江戸時代の出島的機能もある。

[61014: マンコミュファンさん]

>>61003
誰もバラ色の未来を商業施設に想像していないし、君が期待するような商業施設にもならんよ。
トップゴルフも一部のゴル吉くらいでしょ、残念がってるの、自分は無くなってくれて嬉しいし。

買う気ないマンションのスレにいつまでも張り付いてネガしてるのやめたら？
そういう習慣無くしてったら徐々に幸せになっていくよ。
相手の不幸を期待しているような人は幸せにはなれない。こんなこと小学生でも知ってるよ。

[61015: マンコミュファンさん]

>>61011 匿名さん
有明はそのどん詰まりでも客が来るディズニー客のホテル利用もあるよ。それと4つのイベント施設もある。1つは電通が運営するよ。お台場同様の人工ビーチもできるし、その周りにお洒落なカフェもできる予定だから、後背地としては十分じゃない？お台場からの客も流れて来るだろうし。

[61016: マンコミュファンさん]

あと豊洲市場からの人の流れもあるね、元々ある国際展示場も。6000戸あるはるみフラッグの人も来るだろうね。挙げたらキリ無いなぁ。。。

[61017: 有明王子]

ビッグサイトのイベントでは三日間で57万人というのもありますー

[61018: 匿名さん]

有明はビッグサイトでのオタクイベントでしか集客は出来ないでしょ。豊洲市場なんて、築地から移転してからは観光客は激減している。
これからも交通利便性の高い都心の再開発が続くし、有明に人を呼び込むのは困難ですよ。

[61019: 匿名さん]

>>61017 有明王子さん

それ、コミケのことですよね。

コミケの動員57万人！とはっきり言えばいいのに。

押し寄せるコミケ客57万人で、商業施設はさぞかし潤うことでしょう。
店のラインナップも、それに合わせたものになるのかもしれませんねー

[61020: 有明王子]

>>61019 匿名さん
コミケの人はコミケだけが目的ではない人もたくさんいますー
特に地方から来られてる方は、東京観光や買い物も楽しみますー

[61021: 有明王子]

https://twitter.com/goro_wangan/status/1136475404191952896?s=21

迫力のある写真ですー

[61022: 匿名さん]

>>61019 匿名さん

目的は？

商業施設も、ＢＲＴも、アリーナも、
ホテルも、劇場も、温浴施設も、ホテルも、

悔しいんだろうね、
手が届かなくて。

[61023: 匿名さん]

>>61021 有明王子さん

これはかっこいい

[61024: 匿名さん]

ビックサイトサイトがコミケしかしてないと思ってるバカがいるな。コミケなんて年間300イベント 1500万人の一部ですよ。

[61025: 匿名さん]

ビッグサイト年間1500万人
住友複合商業施設は年間1700万人（目標）

すごない？

[61026: マンション掲示板さん]

>>61021 有明王子さん
商業の方と合わせてライティングもされたら、素敵そうですね。

[61027: 匿名さん]

買えない奴の妬みだろ（笑）

[61028: 匿名さん]

有明にはさまざまなイベントがありますが、中でも代表的なものはコミケで、57万人ものコミケ客が街にやって来るということですよね。

素晴らしいことですー

[61029: 匿名さん]

>>61016 マンコミュファンさん
晴海フラッグの住民は豊洲に行くと思います。

[61030: マンション掲示板さん]

>>61018 匿名さん
移転して市場の客激減？ソースは？
築地の時は場内で普通にランチできたのに、今は全く入れないよ。適当なこと言うなよ。
あと電通が運営する有明アリーナにも人が来ないと？
電通と決まる前でもオリンピック施設で唯一の黒字予測施設だぞ。
人来ないでどうやって黒字にすんだよ。エアーでできるのか？

[61031: 匿名さん]

>>61029 匿名さん

私ならBRTで繋がる有明に行きますね。

[61032: マンション掲示板さん]

>>61029 匿名さん
南北のインフラの方が強化されるから、その流れはないね。
というか、やっぱりあんたは豊洲の人か。
何年張り付いてんだよ。笑

[61033: マンション検討中さん]

いやー両方無いでしょ。行くなら都心に出るな。でも映画とかは豊洲じゃない。

[61034: 匿名さん]

私なら有明だなあ

[61035: 匿名さん]

いや、別にその日の気分次第でしょ（笑）
オープン当初は有明が混雑してるから、ららぽに行くとか、有明に入った飯屋が評判良いらしいから今日は有明にするかとか。
近隣住民からしたらプラスでしかないのに、誰か場を荒らそうとしてる奴がいるな。

[61036: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグにも商業施設あるし、千客万来もできるし、選択肢がいろいろあるのはいいね。
有明はイベント絡みで集客できるのも強みかな。

[61037: 匿名さん]

有明アリーナ、大規模ホール、体育館改め展示場。
箱は沢山できそうだね。
箱不足も少しは解消するかな？？

[61038: 匿名さん]

>>61036 口コミ知りたいさん

大規模高級モールに行きたい時は有明にしたら良いのでは？

[61039: 匿名さん]

ぎゅぎゅっとコンパクトにかたまっているので、客としては行きやすいかもね。

[61040: 匿名さん]

有明みたいなまだ知名度の低い街でこれだけ需要があることにびっくりだよ。商業オープンやオリンピック近づけばさらに人気出ると思う。

[61041: 匿名さん]

キン肉マン見てた人は有明知ってる

[61042: 匿名さん]

他地域の人にとってはどこか遠いところにあるイメージの場所
ビッグサイトやコロシアムなど現状でも(イベント等で)わざわざ来る価値のある建物があっても日常的に人が集まってくるような場所にはならない
例え商業施設ができたところで変わらないでしょう
りんかい線そのものの問題もあるし、若干アクセスの良い副都心側からの道のり(特に大井町以降)に他に魅力あるところがないのもわざわざ有明方面に人が向かいづらい理由でしょう
(お台場ですら観光客以外わざわざ頻繁に行こうとは思わない)

[61043: マンコミュファンさん]

有明って、九州かと思いました 汗

[61044: 匿名さん]

>>61043 マンコミュファンさん

あなたはこの物件検討していないでしょう（笑）
マンションオタクで上位に来るスレにひたすら投稿してるのかもしれませんが、一般的な人からすると、凄く不自然な事してるのに気付いた方が良いのでは？？

[61045: 通りがかりさん]

そんなに投稿すると逆効果だよ。
多くのネガ投稿は人気物件の特徴だから。

[61046: 匿名さん]

ワシは東京の武蔵小杉住民だったけど、有明はもともと全然知らなかったけどいいなと思った。シンボルロードや防災公園、テニスの森、親水公園、少し歩けばぐるり公園。道幅も広いし子育て世代には最高の場所だと思う。遊具のある公園はぐるり公園しかないけども。武蔵小杉は人気だけど、近くの公園までかなり歩くので公開空地で遊ばせてた（笑）あと再開発地域を離れると道の舗装も悪くて、タワマン林立してるし、開放感はなかった。有明は自分の理想に近かったよ

[61047: 匿名さん]

>>61046 匿名さん
コスギは東京ではない。

[61048: 匿名さん]

>>61047 匿名さん

ワロタwww

[61049: 匿名さん]

>>61047 匿名さん

わはは。
小杉住民だったら、絶対間違えないミス。笑

[61050: 匿名さん]

>>61042 匿名さん

いいよ、なんでも。
劇場、ホテル、高級モール、スパ、アリーナ、海岸、ＢＲＴ、地下鉄、市場、、、

ここの住民にとっては大きなプラス材料。
客が来るか来ないかは、運営に頑張ってもらうしかない。

がんばれ、スミフ。

[61051: 匿名さん]

>>61021
の写真見ると渋くてかっこいいな。
HPのCGは正直地味めかなと思ってたけど、近くで実物見ると白・黒・青が絶妙に組み合わさっていてカッコ良い。特にエッヂ部分とエントランスは高級感がある。タワマンもダブルは沢山あるけど、トリプル棟は都内では無い。商業棟含めた景観は迫力が出そうだ。完成後人気出る

[61052: 匿名さん]

有明は後背地が無いどころか、湾岸の交通の要所だと思う。
りんかい線で新木場と西側の副都心を繋ぎ、BRTで湾岸エリアを通り抜け都心方向へ繋がる。羽田へのアクセスも良い。湾岸地区への投資がこれから増えるにつれて有明の重要性も高まっていくと思うな

[61053: マンコミュファンさん]

>>61052 匿名さん
それ今僕が言おうと思ってたのに…

[61054: 匿名さん]

俺だって言おうとしてたよ。

[61055: マンション検討中さん]

私も言おうと思ってました。

[61056: 匿名さん]

>>61052
流れをぶった切って申し訳ないけど、
実現するには一にも二にもりんかい線の統合が必須。
京葉線りんかい線埼京線と繋がれば後背地の問題も解決するし沿線力も大幅アップ。
将来的に空港線とも繋がれば破壊力満点。

盲腸線の仮称湾岸線や豊住線なんかハナソクみたいなもんだし（もちろん無いよりはマシ）、
青海有明東雲新木場若洲と未開の地を抱える区にとっても有益、有明連合で積極的に働き掛けるべき。
再開発真っ只中の千葉・幕張も当然乗っかってくるだろうしね。
30年後には新木場が巨大ターミナルになってたりしてなｗ
りんかい線が現状のままなら残念ながら将来に渡ってマイナー路線のままだろうね、発展も限定的だよ。

[61057: マンション検討中さん]

どなたか最新の在庫表見せてもらえませんかね

[61058: 匿名さん]

価格表は下記がGW前の情報が最新ぽいのでまとめた

>>58563
→セントラル南東
>>58564
→セントラル北西
>>58565
→イースト
>>60685
→ウエスト一部
>>60702
→ウエスト一部

あとは増税前だけどのらえもんブログの３期６次
https://wangantower.com/?p=16022

[61059: 匿名さん]

オリンピックマンションといえば

選手村跡地のmHARUMI FLAG
新国立競技場目の前の、THE COURT 神宮外苑
有明レガシーエリアのシンボル、シティタワーズ 東京ベイ

さあ中古凋落率はどうなるかな

[61060: 匿名さん]

>>61059 匿名さん

値上がり率なら晴海だろうね。
どれ買っても値上がりするだろうし、好みで選んだほうが幸せだと思う。

[61061: 検討板ユーザーさん]

長文となり申し訳ありません。

個々のお店そして集合施設のモールは、時と共に変遷をしていきます。
ここのショッピングモールも当然同じです。
閉店・出店を繰り返しながら、10数年後にはこの地域にあった商業施設へと成長して行く事でしょう。
当初出店する店舗は、住友不動産が出店をお願いして出したものではありません。
一定の方向性を示して出店を募って集めたものと思いますし、その中にはブランド店もあったのでしょう。
シャッター商店街だ、こんな所に人は来ないなどと言っている方々は商売を知らない素人です。
この地域はこれから人口が増えていくところですからね。
この地域に住まわれる方々は、普段使いの買い物などは銀座のデパートやモール等へは行かないと思いますよ。
銀座はたまに行くから良いのです。
普段はららぽーとで充分でしょう。
土日などには車で家族連れで集まって来ますよ。
今建てられている住戸だけでも、この地域（晴海、豊洲、東雲、有明など）で５年後には 10000所帯くらい増えるでしょう。
そうなると、ららぽーとだけで対応するのは大変だと思います。
その受け入れ先として、豊洲市場の千客万来施設や有明の商業施設は有望となってくる事でしょう。

お店勤めですが、平日は閑古鳥が鳴いていますが、土日と特売日だけで１ヶ月分を売り上げ何とか閉店せずにやっています。
そのようなお店も多くありますから、暇そうに見えていても大丈夫ですよ。
10数年後、オープン当時と比べてどの様に店舗構成が変わっているかが楽しみですね。

[61062: 匿名さん]

>>61061 検討板ユーザーさん

内容ゼロ？

[61063: 匿名さん]

他にそんなに内容あるレスある？

[61064: 有明王子]

ここは安全地帯ですー

[61065: 匿名さん]

埋め立て時期によって安全地帯が変わるのね。勝どき・晴海・豊海・月島・築地・豊洲・東雲はアウト。新豊洲・有明・台場・青海・新木場・若洲あたりはセーフ。国の緊急時の防災拠点がある有明は間違いない場所だわ

[61066: 匿名さん]

ここにいてはダメです

[61067: 匿名さん]

内容なさ過ぎて笑った（笑）

[61068: 匿名さん]

>>61031 匿名さん

BＲＴの半分は豊洲にも繋がるのです。

[61069: 匿名さん]

>>61066 匿名さん

現実的にどんだけ雨降ったらこうなっちゃうんでしょうね? 強力な台風が５個ぐらい連続で絶え間なく東京を直撃とか？

[61070: 有明王子]

>>61069 匿名さん
気象条件にもよりますので、より安全な場所に住んでいた方が安心ですー

[61071: 匿名さん]

ここは住民版ですか？

[61072: 匿名さん]

>>61069 匿名さん

地球温暖化で危険度が年々高まってるみたいですね

[61073: 匿名さん]

>>61065 匿名さん

今回の「江東5区大規模水害ハザードマップ」だと築地以外はセーフですね。高潮による浸水被害想定だとおっしゃる場所も被害範囲内です。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio/fd.html

[61074: 有明王子]

>>61073 匿名さん
色々な推計がありますー
今回のは自治体が出しているなかでは最新のものですー

[61075: 口コミ知りたいさん]

>>61068 匿名さん
最初だけね、将来的には豊洲方面は一部だよ。

[61076: 匿名さん]

>>61073

その画像どこにあります？
港湾局のサイトの図でも安全に見えますが
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/files/WFD.jpg

[61077: 匿名さん]

>>61076 匿名さん

貼った画像は「江東5区大規模水害ハザードマップ」
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/20180822.htm...
ここの資料を江戸川区が今回流用してると思われ。

で、>61073のリンク先で港湾局が公開している「高潮浸水想定区域図（浸水区域、浸水深）」の34、35辺りの図を見ると、>61065さんがアウトと言っている地域に色が付いてるということです。

いずれにせよ有明はセーフです。

[61078: 匿名さん]

>>61077 匿名さん

35の図

[61079: 匿名さん]

写真を見て結果有明は僻地

[61080: 有明王子]

>>61077 匿名さん
可能性はゼロとは言えなくても、他の湾岸エリアよりも安全だと言えそうですねー
温暖化の影響はじわじわと出てきてるので、この情報は参考になりますー

[61081: 匿名さん]

五輪後の下落が心配される湾岸エリアは、有明の「ブリリアマーレ有明」が大幅下落する(84.6％)と予測されているのに比べて、勝どきの「THE TOKYO TOWERS」の下落率は小さい(93.2％)。
「豊洲や有明が江東区であるのに対して、勝どきは中央区に位置することでメリットを受けます。中央区はこれ以上人口が増えないように、容積率の緩和を廃止して、マンション建設を抑制するため、既存のマンションの希少性が高まるのです」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190608-00057008-gendaibiz-bu...

[61082: 有明王子]

>>61081 匿名さん
駅からの距離が影響を受けると書いてありますー
同じ有明でも、駅から距離があるときついかもしれないですー

　「'13年時点の数字では、都心7区(千代田、中央、港、渋谷、新宿、目黒、品川)では駅から1分離れるごとに平米あたりの成約単価は8000円ほどしか下がらなかった。

　ところが'18年の5月時点では、1万8000円も下がっています。5年間で2倍の格差が生じたわけですが、こうした立地の価格差はさらに大きくなっていくでしょう」

　これは大都市圏にかぎらない。

[61083: 匿名さん]

>>61079 匿名さん

銀座まで10分の立地で、僻地って言われてもなあ（笑）

[61084: 匿名さん]

>>61079 匿名さん

悔しくても川が氾濫したら有明まで逃げてきてくださいね

[61085: 匿名さん]

>>61082 有明王子さん

ブリリアマーレ有明も、こことあまり変わらない有明テニスの森駅(ゆりかもめ)徒歩５分ですよ？

ポジに必死なのも分かるけど笑、話し晒さないでね。有明は全体的に厳しそうですね

[61086: 匿名さん]

>>61085 匿名さん

もう、なんか、やめたら？
どっちでもいいことだし。
急にマーレを持ち上げてる感じもよくわからないし。

ネタがないんだよね。

[61087: 匿名さん]

りんかい線、大崎がビジネス拠点として注目され始めて来たので、有明を住宅地として注目し始めた方が増えているのかなと思います。
でも、りんかい線は正直つまんない。
新木場は、ゴミ埋立地でマンション建設不可でオフィスビルも厳しい。木場の木材業者が計画的に新木場に移動させられたような地域です。
有明は物流拠点だし、品川シーサイドはなぜか暗さが漂う町だし、あとは大井町と大崎頑張れみたいな状況ですもんね。

京葉線とりんかい線が繋がるといいですね。
現状京葉線通勤者は、渋谷新宿に行くのにりんかい線を使っている方は限定的でしょう。
りんかい線、朝も空いていて快適だと思いますが、それって本当に良い事なんだろうか。

[61088: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[61089: 匿名さん]

マンション暴落論者は毎度予想外してますし、3流紙のゴシップ記事なんて説得力がないんですよね。どの程度優秀なAIが予想してるのかわかりませんが、有明の開発の価値を正確に認識出来てるんですかね。

少なくとも3流雑誌のネタでネガ投稿を強行しようとするネガさんの必死さもなかなか厳しいものがありそうですね

[61090: 匿名さん]

まあ、スミフの割には売れてるよなあ。
これだけ売れるとは思わなかった。

[61091: 匿名さん]

この程度で高いって言われてもなあ。。。
どれだけ収入少ないのか知りませんけど、諦めて千葉とかにしたら？

[61092: 匿名さん]

>>61086 匿名さん

あなたこそ、そういう意味のない無駄なつぶやきやめたら？悔しいのはわかるけど笑

[61093: 有明王子]

SNSでの露出も増えてきましたー

https://twitter.com/yakiniku_otou/status/1137288620337795074?s=21

[61094: マンション検討中さん]

トラック物流拠点の街
インバウンド消費の街
イベント集客の街
そんな方向性の街と感じた。

[61095: 有明王子]

ビッグサイトの新しい棟も七月オープンだそうですー

https://twitter.com/zeiko24/status/1136925209858961408?s=21

[61096: 匿名さん]

>>60474 匿名さん

まだ1週間ですが前と変わらないように感じています。
首都高臨海副都心出口で降りてた車とレインボーブリッジ・東京港臨海道路を回り道してた車の一部が流れただけでこのマンション脇を通る車の総数は一緒？

[61097: 匿名さん]

>>61087 匿名さん

徐々にだが混んできてる

＞「乗車人員」が前期比２．５％増加し、「運輸収入」が前期比２．１％増加
＞「借入金残高」は１，２３７億円まで減少

平成３０年度決算の概要
https://www.twr.co.jp/Portals/0/resources/enterprise/H30/gaiyou_h30_fi...

[61098: 有明王子]

>>61097 匿名さん
資料ありがとうございますー
四年前と比べて一日あたり二万人増えてますー
年間で700万人くらい増えてますー

[61099: 匿名さん]

来年3月には、巨大な商業施設も開業なんですね。
200店舗くらいできるんだよね。
凄いな。有明が便利な街に生まれ変わる日。

昔の豊洲みたいだ。

[61100: 有明王子]

月島から見るとこのようになるようですー

https://twitter.com/piyopiyoshukipi/status/1137342435489484802?s=21