シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[60901: 口コミ知りたいさん]

>>60898 匿名さん
そこは湾岸地下鉄の件があるので、まだ開発できないんですよ。

[60902: 匿名さん]

メリット
2路線(りんかい線、ゆりかもめ)駅近、大規模タワー、大規模商業施設隣接、大手売主、大手施工、都心湾岸の良イメージ、大規模共同溝による強いインフラ、電柱無し、風俗無し、パチンコ無し、地権者無し、開発余地有り、新鉄道案(実現性は未知数)が2路線有り

デメリット
価格が高め、高速幹線道路至近、埋立地の負のイメージ、高潮リスク、液状化リスク、塩害イメージ

メリットの方が明らかに多いから良い物件だと思うけど、デメリットの部分が気になる人は出てる情報や現地通ってみたりして納得出来るかどうかですね。
私はシンプルにお金無くて一旦諦めました。

[60903: マンション検討中さん]

>>60902 匿名さん
価格をデメリットに含めたらだめですよ。メリットデメリットを把握した上で、それに対して、この「価格」でどうだって話なので。
でも整理して下さりありがとうございました。参考になりました。

[60904: 口コミ知りたいさん]

確かに価格はね、今はどこも高いし。
あとは、湾岸特有なデメリットと、湾岸の中でもここ特有のメリット（パチンコ無し、地権者なし、開発余地あり）とデメリット（高速近く）を分けないとね。

[60905: 有明王子]

こんなイベントあったんですねー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/
これからも季節は良さそうですー

[60906: 匿名]

>>60905 有明王子さん

情報ありがとうございます！
年2回、春秋かな？何にせよ楽しみです。

[60907: 匿名さん]

塩害イメージ はさすがにないと思いますよ。

施工 はメリットと言えるか、微妙ですねー

[60908: 匿名さん]

少し調べればわかるけど、高潮リスクなんてありませんよ。
なのであえて言うなら高潮リスクイメージですね。

[60909: 匿名さん]

６月下旬から第四期開始だけど、いまは販売してるのかな？ちょっと今の販売状況良くわからない。まだEASTの申し込み受け付けてるの？誰か教えて…

[60910: 匿名さん]

>>60909 匿名さん

もともと４期は５月中旬くらいから販売開始だったのに、いつの間にかホームページでは６月下旬販売開始になっていて、実態がどうなってるか分からないね
４期として華々しくスタートするには販売が微妙すぎて困ってるんじゃないかと勘ぐってしまう
>>60079みたいに先月４期で買おうとしてた人がどうなったのか気になる。妙な理由つけられて保留させられてたりして

[60911: マンション検討中さん]

イオンにコージーコーナー、無印にフランフラン、GUにアカチャンホンポって感じかな。
立地的に高級路線は無理なはなし。

[60912: 有明王子]

>>60910 匿名さん
いつもの売り方ではないでしょうかー？過去スレご覧くださいー

[60913: マンション検討中さん]

結果的にお台場に客取られてシャッター街って落ちでしょ、残念だが。

[60914: 匿名さん]

>>60912 有明王子さん

知らんけど、とりあえず2か月分くらい溜めこんだ結果が6月末に出るんだとすると、
ここで売れてる売れてる言ってるくらいだし、60戸以上は初回で売れないと嘘だよね

[60915: 匿名さん]

>>60914 匿名さん

なんだっていいよ、売れてんでしょ？

[60916: 匿名さん]

急にアンチがイキりだしたな。売れてるかどうかなんて未来のことは分かるはずないでしょう。実績でしか売れてるかどうかの判断はできない。60戸以上売れないと?はなにと戦ってるんだろうという印象

[60917: 匿名さん]

>>60913 マンション検討中さん
30代、40代中心の1500戸のタワマンに隣接した商業施設がシャッター街かぁ、ある意味で歴史に残るね。
でも他人の不幸を期待するなんて、今幸せではないでしょ？笑

[60918: 検討板ユーザーさん]

将来の不確実性という点でここと晴海フラッグは同じ匂いがする。
成功する可能性はもちろんあるし、
同じくらいうまく行かない可能性もある。

[60919: 匿名さん]

>>60918 検討板ユーザーさん
それを成功率50%って言うんだよ。簡単に言おうね！

[60920: 検討板ユーザーさん]

>>60919 匿名さん
いや、あなたの言う成功率50%っていうのは、晴海か有明のどちらを選ぶか、というのでは合ってるんだけど、私が言いたいのは、有明も晴海も成功率0%?100%の振れ幅にあるということです。

[60921: 匿名さん]

高級モールは決まってるんだから、今更買えない奴が妬んでも変わらないのでは？（笑）

遠吠えにしか聞こえんよ（笑）

[60922: 名無しさん]

>>60920 検討板ユーザーさん
恐らく、成功か失敗かの二択。それを確率50％と言われているのでは…

[60923: 匿名さん]

高級モールにこだわってる人いるけど、スミフの営業といつ話した？もうその看板は降ろしてると思いますよ

[60924: 匿名さん]

いいよ、なんでも。

有明に、高級モールがやってくる。
それだけで素直にうれしい。

ほんと、うれしいよ、おれは。

[60925: 匿名さん]

ショッピングセンターが失敗するかもしれないから、
検討するのを躊躇する、とはならんだろ。

今から失敗を祈ってるって、どんだけせいかくわるいんだよ。

[60926: 匿名さん]

別に失敗を祈ってる人はいないと思うが、失敗した場合のリスク度合いを考えておくのは不思議でも何でもない。

[60927: 匿名さん]

>>60920 検討板ユーザーさん
だからそれを50%っていうんだよ。
貴方のいう確率は世の中には存在しないよ。
中学生からやり直したら？
ネガってやっぱりおバカさん？

[60928: 匿名さん]

>>60926 匿名さん
そんなの素人が考えるだけ無駄。
それに失敗がよく分からんのだが、住んでる人にとってはトリトンレベルでもあれば助かる。

[60929: 匿名さん]

>>60924 匿名さん

高級でもなくなってきたんじゃないですか？
でも、まともな商業施設が無かった有明に大きなショッピングセンターが出来るのは喜ばしいことです。

[60930: 匿名さん]

スミフは会議場ビジネスの実績で、三井や三菱を凌駕しているので、ベルサールとビジネスホテルのヴィラフォンテーヌで基礎固めをする考えだと思います。

[60931: 匿名さん]

ここにできるホテルはハイグレードなの？普通のビジネスホテル？

[60932: 匿名さん]

貸し会議場事業はお得意と見えて、都内各所でどんどん増えているね。
新宿西口のベルサールなどは規模も大きく利用率も高いが、スポーツイベントの多い有明ならスポーツ関係団体の大きな会議などが期待できそうだ。

[60933: 匿名さん]

会議室とイベントホール、ビジホは十分ビジネスになりそうだね。

[60934: 匿名さん]

>>60929 匿名さん

高級じゃないと、言いたいヤツがいるだけの話。
付き合う必要ないし、ほっときゃいいんです。

実際にどうなるか、発表あるまでわかんないし、
発表になってからも、これは高級か、高級じゃないか、
うじゃうじゃやるだろうしね。

アルゴリズムみたいなもんです。

[60935: 匿名さん]

まぁこんな微妙立地じゃね、、、駅真横のダイワホテルの方が格上だよね。
ホテルもハイグレードなわけないじゃん、ヴィラフォンテーヌブランドな時点で。

[60936: 匿名さん]

ブィラフォンテーヌでもスタンダードとハイグレードの棲み分けが一応あるらしいよ

[60937: 匿名さん]

>>60935 匿名さん

ほら、すぐわいてきた。笑

[60938: 匿名さん]

>>60936 匿名さん

確かにホームページでは分かられてるね
ハイグレードの東京汐留も素泊まり3000円台からあるみたいだけど（笑）

[60939: 匿名さん]

ハイグレードといっても、ビジホの範疇では、てことでしょ。

[60940: 評判気になるさん]

>>60907 匿名さん
この間京都に遊びに行ったんだけど、東名高速道路の由井付近のガードレールが本来白い筈なのに、塗装が剥げてサビついちゃって真茶色だったよ。内陸に入るに従いガードレールの色は本来の白色になっていった。
これって塩害ですよね。どう見ても、、、

[60941: 匿名さん]

>>60940 評判気になるさん

そんな遠くの話持ってこなくても（笑）
鎌倉辺りとか千葉の外房とか海岸沿いを歩けば塩害のような錆びたあとは沢山ありますよ。
ただ、東京湾の奥まったエリアがどうかは現地見れば分かるのですぜひ来てみてください。

[60942: 検討板ユーザーさん]

>>60934 匿名さん
高級ではないですよ。

[60943: 匿名さん]

そもそも由井ってどこ。東名にそんなとこない

[60944: 匿名さん]

高級路線より、ららぽーとみたいな価格帯の店が入ってくれた方が住人としては嬉しい。
もちろん集客のためららぽとの差別化は必要だと思うが、高級ブランド店なんて要らない。

[60945: 匿名さん]

トリトンに失礼です。
そもそも、トリトンは高級路線でスタートしたんですよ。

開業当初だけでしたが。

[60946: 匿名さん]

↑
>>60928 匿名さん への投稿でした。

[60947: 有明王子]

来年は住宅ローンを組むのにグッドタイミングかもしれませんー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6325705

[60948: 匿名さん]

転売は難しいでしょうね

https://www.google.com/amp/s/biz-journal.jp/i/amp/2019/05/post_27981.h...

[60949: 有明王子]

>>60948 匿名さん
年間発売戸数ナンバーワンを達成するために、一気に放出したのが原因ですー
この掲示板みてれば、よくわかりますし、モデルルーム行っても教えてもらえますー

[60950: 匿名さん]

>>60949
値段に見合ってれば一気放出からの一気完売でしょう・・・
見合ってないから売れてないっていう猿でも分かる理論ですね・・・

[60951: 匿名さん]

ここら辺が安倍政権、黒田日銀の腕の見せ所で、不動産中心にインフレの圧が高まってる中で給与だけ据え置きで景気回復できますか？という話。確かにこのマンション高いけど、東京駅5km圏で、これくらいになってもおかしくない。アジアを中心に物価が高まっていく中、日本の首都がこの程度で収まるべきとお考えかしら

[60952: eマンションさん]

>>60950 匿名さん
住不の値付けで一気完売とかまずあり得ないでしょ

[60953: 匿名さん]

スミフにしては売れ過ぎなのですよね。

[60954: 匿名さん]

>>60949 有明王子さん

スミフが大量に放出してるから売れないって(笑)
スミフの高層マンション販売戸数は全体のどのくらいの割合を占めてるんですか？
湾岸高層マンション販売の100%がスミフならその理論は分かりますけど(笑)

[60955: 有明王子]

>>60950 匿名さん
人それぞれ予算もありますし、タイミングもありますので値段だけで決まるわけではないですー
これはどの不動産でも同じですー

[60956: 通りがかりさん]

>>60950
猿には不動産のことは分からないですね。
不動産は適正価格でも一気には売れないよ。高額だから。
適正より低いと一気に売れる。今まで一気に売れたとこは全部そう。最近だとスカイズとかね。

[60957: 匿名さん]

>>60956 通りがかりさん

お。
わかったようなこと言うじゃんか。
気持ちいいのかい？

[60961: マンション検討中さん]

今年１月の記事です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/191249

[60967: 匿名さん]

[No.60958～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[60968: 匿名さん]

選択肢がある今はいい時期だ。商業施設の内容が出てきて、実際入居始まったらガンガン売れてきそう

[60969: 匿名さん]

>>60968 匿名さん

楽しみですね、高級モール。

[60970: 匿名さん]

160店舗だもんな。
庶民的な店から、高級ブランドまで揃えてほしいね。

[60971: 匿名さん]

早く行きたいな、イオンとユニクロとABCマート。

[60972: 匿名さん]

>>60971 匿名さん

私も楽しみです。
ハイブランドも入るとの事なので楽しみにしてます。
もちろん庶民的な店も好きです。

[60973: 匿名さん]

商業施設ではイベントも多いとの事なので、毎週楽しめそうだな。
良い街になりそうだね。

[60974: 匿名さん]

高級モールっていうのが良いよねえ。
このあたりでは珍しい。

[60975: 匿名さん]

名前があがってるハイブランドは、インバウンド向けな感じですけどね。

[60976: 匿名さん]

フードコートは、キャッシュレス決済にしてほしいね。

[60977: 匿名さん]

>>60975 匿名さん

どちらかというと展示場みたいなイメージだそうです。
あまり販売は意識してないと思いますよ。
今どき世界中で買えますし、日本で買う意味ってあまり無いかと。

[60978: 匿名さん]

コンセプトショップって言ってたかな。

[60979: 検討板ユーザーさん]

いままさに現地を通った。
後背地が無いのが決定的か。
商業施設は軌道に乗る前に、テナントが撤退してしまうんじゃないかと、心配になる寂しさ。
ここの購入者は、そうならないように、施設を使いまくる覚悟がいるね。

[60980: 匿名さん]

広告塔ってことか

[60981: 匿名さん]

↑意味不明

[60982: 匿名さん]

高級モールってそんなもんじゃないかな。

[60983: 匿名さん]

インテリアとかも日本の木材を多用した豪華なインテリアになるそうです。何細工って言ってたかな。忘れた。

[60984: 匿名さん]

160店舗増えるだけでなく、日本最大級のホールでのイベントも楽しみ。

[60985: 匿名さん]

>>60983　匿名さん
なんでそんなこと知ってるんですか？
もしかして出店する方？

[60986: 匿名さん]

>>60985 匿名さん

普通に出店者向け資料に出てますよ。

[60987: 匿名さん]

日本の伝統的な木工細工を多用したインテリア。
実物の一部を見せてもらいましたが、高級感もあり温かみを感じます。

[60988: 匿名さん]

いや出店者向け資料に出てますと言われても。。

[60989: 匿名さん]

>>60988 匿名さん

情報収集は不動産の基本だよ

[60990: 匿名さん]

ちなみに最近になって地下鉄関連が動き出してる。
夏頃には何かしらの発表があるらしい。

[60991: 匿名さん]

地下鉄動き出してるね。

[60992: 匿名さん]

出店者向け資料って、どうやって入手すればいいの？

[60993: 匿名さん]

>>60991 匿名さん

東京の地下鉄は朝早いよね。今日も動き出して夜になると止まるね

[60994: マンション検討中さん]

160店舗ではないです。210店舗に増えました。(MRで確認済み)

[60995: 匿名さん]

>>60992 匿名さん
ここに出店希望だと言えばもらえます
https://shop.sumitomo-rd.co.jp/

[60996: 匿名さん]

>>60979 検討板ユーザーさん
あなたもここにいるということはその覚悟で買おうとしてるんですよね？

[60997: 匿名さん]

>>60979 検討板ユーザーさん

それ、もはやネガでもなんでもないので、やめなさいよ。

[60998: 匿名さん]

>>60995　匿名さん
ありがとう。トライしてみます。

[60999: 匿名さん]

>>60979 検討板ユーザーさん
あんた昨日も削除されてた人でしょ

[61000: 評判気になるさん]

ネガ多いみたいだけど信頼できるのは、やはり財閥系ではないでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/