シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[60801: 匿名さん]

うちは2月だよ。
一期

[60802: 匿名さん]

>>60800 匿名さん
2月？3月でしょ？

[60803: 通りがかりさん]

玉子は意外と何も知らない。

[60804: 有明王子]

>>60803 通りがかりさん
素人なので申し訳ありませんー
契約書見直したら、僕も結構早かったですー

[60805: 匿名さん]

玉子はしっかり働かないとね笑

[60806: 住民板ユーザーさん7]

今有明に住んでる方は、休日はメインでどこにお出かけしてますか？
国際展示場のイベント？それとも築地市場？銀座？ららぽ？

[60807: 匿名さん]

>>60806 住民板ユーザーさん7さん
我が家は子供が小さい事もあって隔週でディズニーです。後はららぽーと行ったり、銀座とかですかね。ここ住んだら大規模な商業施設が隣接してるから便利そうですね。

[60808: 匿名さん]

>>60802 匿名さん
一期一次は2月ですよ
3月は有明小中に通う子供がいる家庭用の枠でしたね

[60809: マンション検討中さん]

ディズニーや銀座を普段使いしてるならここの商業施設は厳しいと思います。

[60810: 匿名さん]

>>60809 マンション検討中さん

いいよ、厳しくったって。
そんなこと気にしてどうすんだ？

[60811: 匿名さん]

今夜は久しぶりにゾッキーが五月蠅い

[60812: 匿名さん]

物件概要が更新されたけど残戸数は変わらず。。

４期もいつの間にか６月下旬まで延び延び。。

なんだか怪しい雰囲気でてるね。。

[60813: マンション検討中さん]

集客に長けている三井のららぽーとさえ立地によっては苦戦しているのに、
ノウハウのない住友がこの場所で…五十苦だよね。

[60814: 匿名さん]

>>60813 マンション検討中さん

だよねー。
君も買えるようになるといいね。

[60815: 匿名さん]

>>60811 匿名さん

ゾッキー聞こえないですけどねえ。
ここ数年、暴走族が静かになったのってなんででしょうね？
摘発？

[60816: 匿名さん]

>>60813 マンション検討中さん

ショッピングカードとかも住友は新しく作るのかな？
この商業施設でしか使えないならクレカ一体型とかにはしないでほしいな
もうこれ以上クレカ増やしたくない

[60817: 匿名さん]

>>60816 匿名さん

クレカ一体型のほうが便利だと思うけどな

[60818: 匿名さん]

まあ、住民としては商業施設ができれば、それだけで満足です。

[60819: 匿名さん]

160店舗が一気に有明に増えるのは超便利。

[60820: eマンションさん]

>>60815 匿名さん
摘発というより若者の少なく弱くなってるのが原因でしょうね。
正月富士山ってのも今はニュースになりませんから。
最近のゾッキーは近隣では集めきれずSNSとかでその日初めて会った人と走る事もあるとか？

[60821: eマンションさん]

>>60806 住民板ユーザーさん7さん
うちはディズニーは平日ママ友達同士で行ってる。
土日は混んでて子供が並ぶの我慢できないので。
ららぽーとも行かない。銀座は職場近いから平日行く。
土日は動物園、水族館、郊外のメジャーな公園とか、そのかえりにアウトレット行ったり、たまに温泉旅館や、海外旅行。
今だと木更津に潮干狩り&アウトレットとかオススメ。日曜日少し遅めに帰るのが渋滞考えるとベター。

[60822: 匿名さん]

>>60816 匿名さん

クレカ一体じゃなきゃ要らない。

[60823: 匿名さん]

斜め前のディファ有明跡地、東武は撤退して東京建物に売ったのでしょうか？中期計画から消えている！
http://www.tobu.co.jp/file/pdf/3772e8e218e011823b31a399f45fdd15/chukei...

[60824: 匿名さん]

>>60820 eマンションさん

暴走族の単車の音も小さくなってるような。
ちなみに震災後数年は全く走ってませんでした。

[60825: 匿名さん]

>>60823 匿名さん

東建かスミフか大和か…。有明の陣地争い始まったな。個人的には東急とか三井とか入ってきたら嬉しいけど

[60826: 匿名さん]

>>60825 匿名さん

東急とか三井だと、すげー高値になりそう。

[60827: 匿名さん]

>>60825 匿名さん

なんだかんだ行って、空き地埋まってきたね。

[60828: 匿名さん]

後は、物流倉庫をうまく移転できればいいかな。マンションか商業施設になれば有明の賑わいは増す。都は借換地で物流倉庫からの転換を考えてそう。車通りも減るし

[60829: 匿名さん]

有明は倉庫あっての街でしょ
変わらんでいいよ
倉庫とマンションの街 有明

[60830: 匿名さん]

>>60829 匿名さん

倉庫はなくなっていくんじゃないかな。
そして値上げ、値上げ。今からの予想はこれだね。

[60831: 検討板ユーザーさん]

>>60828 匿名さん
倉庫だと簡単に移転してくれるから、ほんと有明は倉庫で良かったと思う。
東雲や豊洲のように団地だらけだと、移動とかまず無理だから。
ヤマトとかも将来的には消えそうな？

[60832: 匿名さん]

移転第一弾は、まずは月島倉庫だろうなあ。

[60833: 匿名さん]

>>60831 検討板ユーザーさん

移転先が見つかったら、すぐ移転するだろうね。
すごく値上がりしてるだろうし。

[60834: 検討板ユーザーさん]

ただヤマトが売ったらブリ4の眺望は終わるね。

[60835: 匿名さん]

>>60834 検討板ユーザーさん

まあ、織り込み済みやろうなあ

[60836: 匿名さん]

固定資産税っていくらくらいになりますかね？
有明の平均値知りたいです。

[60837: 匿名さん]

>>60831 検討板ユーザーさん

東雲も物流と倉庫が結構あるし、豊洲６丁目は市場とワンダフル以外、ほとんど仮設でオリンピック後に開発が始まりますよ。

[60838: 評判気になるさん]

>>60837 匿名さん
豊洲6丁目は新豊洲ですから住所は同じでも豊洲とはちょっと違いますね。
豊洲の中心と言えば、2、3、4、5丁目で、タワマンは老朽化してきてるし、4丁目の団地群もちょっとね。ブランズ手前のメトロコープや数件あるパチンコ屋も。
セブンの1号店がある街ですからね、ちょっと古さを感じます。

[60839: 匿名さん]

豊洲4丁目5丁目は旧市街なので、豊洲とは違いますよ。
新豊洲は駅名であって地名ではないです。

[60840: 匿名さん]

新宿三丁目は、新宿ではないっていうようなもんだよ。

[60841: 匿名さん]

同じように高速道路に隣接のシティタワー駒澤大学は排ガスや騒音が酷いと掲示板で話題となっていますね。
給気口の周りが直ぐに真っ黒くなったり、エアコンの室外器も直ぐに黒い埃が溜まるようです。空気清浄機か必須だと。窓も開けられない状態らしい。
ここも同じ運命ですね。

[60842: 匿名さん]

>>60841 匿名さん
シティタワー駒澤大学にあやまれよ。

また、汚染マップ論争やるの？

[60843: 匿名さん]

>>60841 匿名さん

14年前の学生が書いたメモ帳持ち出して、これが証拠だ！と言ってくるような方ですから、
あの手、この手でしつこくしがみついているのですね。
客観データ持ち出されると困るようですね。
もっと自分の時間を大切にすれば良いのに。

[60844: 匿名さん]

今でいうと、駒澤のあたりとは5ポイントくらいちがいますね。
ここは都内でも空気に恵まれた環境ですね。
大気が理由でここに住めないとなると、都内や地方都市でも無理そうですね。

[60845: 匿名さん]

>>60844 匿名さん

すいません、
5ポイントも離れてないですね。
3?4ポイントってところでしょうか。

[60846: 匿名さん]

東雲・有明・青海は物流拠点として更に成長していっている地域なのに、倉庫はどこに移転するんでしょうか。

[60847: 匿名さん]

>>60839 匿名さん
>>60839 匿名さん
いやいやあんな駅近に位置してるところを豊洲ではないとか無理がある。5丁目はそこそこ新しい施設あるし、ブランズも5丁目。

新豊洲は地名でなくても遠いので豊洲とは別。浦安でいう新浦安と同じ。地名ではないけど新◯◯と区別してる街は沢山あるよ。
そもそも今更2丁目、3丁目に引っ越したいとも思わない。

[60848: 匿名さん]

豊洲６丁目を豊洲じゃないというのは、いくら何でも無理筋。
日本中の人が、豊洲市場は豊洲と思ってます。

[60849: 匿名さん]

>>60846
現状維持でしょう、仰る通り都心至近の物流施設は希少です。
ダイワ倉庫は建てたばっかだし塩浜も物流予定だし、越中島の福山も反対運動を物ともせず建て替え。
ヤマトは金に困ってないし自ら手放すとは到底思えない、建て替え濃厚でしょう。

[60850: 匿名さん]

なぜ反射的に批判に蓋をしてしまうのか。そういうポジは残念だ。

シティタワー駒沢大学ステーションコートは駅1分、2棟構成のタワーマンション。1棟は首都高、玉川通り（国道246）隣接の車通りがかなり多い道路に面してますね。掲示板見ると入居を始めた住民が騒音や排ガスについて議論していました。排ガスについては全く気にならないという人も多く、議論の中心は騒音でした。窓を閉めれば気にならないという方も多く、ただ今時期は冷房を付けず、窓を開けて寝たい人も多いようで苦慮している人もいるようです。首都高は24時間車通りがあるので、夜間はキツイかもですね。道路のフラット部分の音は気にならないけど、特に道路の継ぎ目でトラックが通過する時の軋み音がキツいと具体的に書いてる人もいました。


排ガスは気になる人は気になる、気にならない人は気にならないものだなと。でもデータ上は問題ないので私は気にならなそうです。騒音については、シティタワーズTBの南東側住居は公開空地と首都高までは少し距離があるとはいえ、住居内からどう聞こえるか気になりますね。防災公園から音を聞いてた感じだと、ゴーという音が断続的に続いてるだけで、道路の継ぎ目をトラックが通る音は気づきませんでした

[60851: 匿名さん]

>>60848 匿名さん
そーゆー意味じゃないって。
新浦安も浦安だよ。ただ、旧と新で分けてるだけ。
理解度低いなぁ。

[60852: 匿名さん]

>>60850 匿名さん
長い！読む気しない。

[60853: 匿名さん]

東京の湾岸地域は、東京都港湾局の力が非常に強いのは皆さんご存知だと思いますが、そこのホームページの中を見ていると、有明のキーワードは、「スポーツ&レクリエーション」「水と緑のなんちゃらかんちゃら」とよく出てきます。
要するに、有明に更に商業施設やオフィスを積極的に誘致して、都市として発展させようという気がないんだなというのを感じました。
熱心なのは、物流拠点作りと道路の整備。

[60854: 匿名さん]

入居時期は2020年7月？

[60855: 匿名さん]

>>60581　匿名さん
浦安は、古くからの漁師町の元町と、埋め立てでできた中町、さらに新しく埋め立てた新町（いわゆる新浦安）の３地域に分かれます。この区分は埋め立ての有無で明確です。

それに対して豊洲は全域埋め立てなので、新旧を分ける必然性はありません。行政区分に合わせて、豊洲１～６丁目まで一体とみるのが妥当と思います。

[60856: 匿名さん]

>>60850　匿名さん
そう言えば、うちもタワーだけど窓開けてる。
今時分は湿度が高くなってるので、閉め切ってると微妙に暑いんだよね。でも冷房をつけるほどではないし、風を入れればかなり快適なので。

こういう時期は、窓開けられないのはたしかにつらいかも。

[60857: 匿名さん]

>>60850 匿名さん

駒澤のマンションにもご迷惑をおかけしてるのですか？
駒澤も検討者ではないんでしょ？

[60858: 匿名さん]

>>60850はネガでは無いと思う。
検討スレは是々非々で議論すべき場所なので、批判をすべからく封殺するのはもったいない
シティタワー駒沢も道路側は二重サッシでスミフ物件なので、新住民の実体感は参考になると思います

[60859: 匿名さん]

>>60858 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
実際の距離的には駒沢だったら、タワー棟よりレジデンス棟の具合のほうが、より参考になりそうな感じがしますね。

[60860: eマンションさん]

>>60853 匿名さん

土建屋に小金を配るのにうってつけの事業目白押しってことですね。

[60861: 匿名さん]

>>60859 匿名さん

いやいや、センス悪いとおもいますよ。
駒澤に迷惑かけるのやめてください。

[60862: 匿名さん]

>>60858 匿名さん

べつにネガだからどうこうってことじゃないんだけどね。

どっちも検討者じゃない人たちが、なにやってんだか。

[60863: 匿名さん]

どうして駒澤に迷惑かけることになるのかな？？

[60864: 匿名さん]

>>60861-60862
が何言ってるかちょっとよく分からない
インターネット上の情報集めることが迷惑なの？掲示板は情報交換の場所でしょ？

[60865: 匿名さん]

汐留のツインパークスに住んでたけど、首都高と幹線道路に囲まれてて、さらに地下鉄、ゆりかもめ、JR、新幹線が目の前走ってたけど、騒音も排気もあまり気にならなかったけどね

[60866: 匿名さん]

都会のど真ん中に住む満足感には代え難いからね。

[60867: 通りがかりさん]

>>60855 匿名さん
おっ、浦安のことよく分かってるね。その中町が旧豊洲で、新浦安が新豊洲にあたるって話ね。言ってること分かるかな？
実際はその新浦安も40年前の団地がある美浜、入船、富岡と、それより海側で区分されてる。ちょうど堤防があるらへんね。
なんで第3者からすると、6丁目や市場あたりと、駅近の豊洲は住所関係なく違う街なんだよね。そもそも市場は有明からの方が近いし。

[60868: 匿名さん]

浦安はもともとの海岸線で旧町と新町が区別されているが、豊洲はそういう区別が存在しない。したがって行政上も客観的にもひとつの町。
今なら第三者が豊洲と聞けば、豊洲市場を思い浮かべる人が大多数だろう。

[60869: 匿名さん]

>>60864 匿名さん

だって検討者じゃないでしょ？
だから、めいわくなんです。

[60870: 匿名さん]

東京ツインパークスで騒音と排ガス気にならないんだったら、慣れれば大丈夫やなと思わせてくれる

[60871: 匿名さん]

排ガスに慣れたくありません。子供のことも考えましょう。

[60872: 匿名さん]

>>60869 匿名さん

このマンションのこと考えてるだけで立派な検討者ですよ
たとえ今は全く買う気がなくても
契約者なんかよりはよっぽどここに居ていい

[60873: 匿名さん]

>>60871
有明は大気汚染ないし、心配無用では？

[60874: マンション検討中さん]

フラッグの案内開始以降、シティタワーズの販売は低迷してますね。
ここしばらく動きが全くないようですが。
また、イーストがどの程度動いているのかも分からないですしね。
このままでは、来年の引き渡し時に 500戸以上残るのでは？。
でも、ゴーストマンションも静かで良いのではないですか。
住友ですから、10年かけてでも完売してくれるでしょう。
多分、投資目的で買う人が少ないから低迷してるのでは？。
ここは、投資目的で購入しても損をするだけだと思いますからね。
となれば、永住目的の人が多いのは良いことですよ。

[60875: 匿名さん]

僻地なのに高速の排ガスと騒音に悩まされるんですね。
不憫で可哀想なタワマンですよ。
ベランダも室外器も給気口も真っ黒で、肺がんになる恐れもありますね。空気清浄機を各部屋に設置しましょうね。

[60876: 匿名さん]

>>60873
有明全体としては悪くないのかもしれませんが、
真横に首都高と湾岸道路が平行して走っているここは特別に悪い。
風向きも関係するので何度か現地で確認するのがよいです。

[60877: 通りがかりさん]

>>60868 匿名さん
浦安の海岸線って具体的にどこのこと言ってます？ネットに載ってますか？？
住んでいる人に聞いてもはっきり答えれる人少ないですよ。3つあるんでね。知らないでしょうけど。

豊洲を良く知らない人には、豊洲市場は豊洲でしょうね。でも近隣からすると、新豊洲ですね。ぐるり公園も豊洲と思って行ってませんね。（そこまで住所とか意識していないという意味です）

晴海通りのライン、佃・月島・豊洲・東雲の旧湾岸エリアと、虎ノ門や築地から始まる、勝どき・晴海・新豊洲・有明のエリアは全く違うという意味です。

[60878: 匿名さん]

>>60872 匿名さん
ここをネガることしか考えてないのとかいらないでしょ…
>>60875 こんな何がいいの？

[60879: 匿名さん]

>>60876

道路沿いの大気が特別に悪いというデータお持ちですか？
東京都のデータによると沿道と一般環境でほとんど違いがなくなってるというデータがあることをご存知ですか？
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/gas/monitoring_stud...

あなたの偏見や勘違いということはありませんか

[60880: 有明王子]

今日の空気の状態はこちらですー

https://waqi.info/ja/#/c/35.645/139.821/12z

[60881: 匿名さん]

>>60878 匿名さん
60875は論外ですが、
60850、60858あたりは至って中立に見えますけどね。

[60882: 匿名さん]

今週は０戸。辛え

下記調べたら3/8更新分からだったよ。

39戸→4戸→6戸→18戸→7戸→8戸→4戸 →5戸（12戸から減少） →0戸

[60883: 匿名さん]

>>60872 匿名さん

このマンションのことを考えてるだけで立派な検討者ですよ、、、、、

ごめん、全く意味がわからない。笑

[60884: 有明生活]

今日の景色はこちらですー

[60885: 匿名さん]

>>60838 評判気になるさん

ゆりかもめの駅で区切りるならば、有明の方が広くてバラバラだよ。

[60886: マンション掲示板さん]

>>60884 有明生活さん
私は良い写真だと思いますが、これ見て、こんなに車線多い道路に面してるなんて！？みたいなネガが湧くのでやめたほうがイイです
！

[60887: 匿名さん]

両サイドのタワーは幕取れてるね。

[60888: 匿名さん]

>>60884 有明生活さん

植栽とウエストのエントランスがすごいね

[60889: 匿名さん]

>>60877　通りがかりさん
> 豊洲を良く知らない人には、豊洲市場は豊洲でしょうね。でも近隣からすると、新豊洲ですね。

そうそう、そこがポイントです。
結局、豊洲６丁目を豊洲とは別の町と感じているのは、この地域をよく知っているごく一部の住民だけ。大多数は６丁目もふつうに豊洲と思ってますよ。

つまり社会通念上、豊洲１～６丁目まで一体ということです。

ここは有明ですから、有明の街の中を細かく見るならいざ知らず、よその街を語るのであれば、ごく一部の人の感性に基づくのではなく、社会通念に基づいて範囲をとらえるのが妥当ということを言ってるわけです。

[60890: 匿名さん]

>>60889 匿名さん

横レスすまんが、話題によって変わることでは？

[60891: 匿名さん]

>>60890　匿名さん

ここが豊洲のマンションで、豊洲の地区ごとの特性を語りたいなら、分けるのもアリかも知れませんね。

[60892: 匿名さん]

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1135665585004601345?s=19
晴海フラッグ（パークビレッジ）やすい！

[60893: 有明王子]

>>60892 匿名さん
フラッグスレへどうぞー
その条件で安いと思ったら購入されたほうがいいですー

[60894: 匿名さん]

フラッグはPark Village以外は高そうだし、駅遠いし条件イマイチ。入居四年後とかマヂ無理

[60895: 匿名さん]

東京は何処になるんでしょうね？

https://mobile.twitter.com/speeder68855310/status/1135382957495967745

[60896: 匿名さん]

ハルミフラッグは安いのは確か。
自分は毎日会社に行かなくてもいいので検討しているが、４年後はやっぱりネック。

ただフラッグ以外であっても４～５年後のマンション相場の影響は受けるけど。

[60897: 匿名さん]

>>60895
東京はどこにもならないよ、五輪で忙しいからね。
五輪後にどこまで本気を出すかはその時の知事の熱量次第じゃないかな？
一応青海台場辺りが候補予定地らしいけど、築地市場跡にでもなったらビッグサプライズだね。
ただ既に人が住んでるところは難しいだろうね、反対運動が凄まじいと思うｗ

[60898: 匿名さん]

ここは駅一体開発にならなかったのが痛いね。ペデストリアンデッキも駅直結ではなく、駅まで２、３の信号を渡らなければいけない。さらにベビーカーやキャリーバッグだと遠回りでダイワロイネット ホテルのエレベーターを使わないといけない。駅までの導線が不便なんだよな。

[60899: 口コミ知りたいさん]

>>60889 匿名さん
豊洲別に興味ないけど、これからの豊洲とこれまでの豊洲って分け方はできるね。

[60900: 匿名さん]

晴海フラッグも長所短所いろいろあるけど、ここの販売に急ブレーキかかってるのはやっぱりフラッグの影響が大きいんだろうね。

[60901: 口コミ知りたいさん]

>>60898 匿名さん
そこは湾岸地下鉄の件があるので、まだ開発できないんですよ。

[60902: 匿名さん]

メリット
2路線(りんかい線、ゆりかもめ)駅近、大規模タワー、大規模商業施設隣接、大手売主、大手施工、都心湾岸の良イメージ、大規模共同溝による強いインフラ、電柱無し、風俗無し、パチンコ無し、地権者無し、開発余地有り、新鉄道案(実現性は未知数)が2路線有り

デメリット
価格が高め、高速幹線道路至近、埋立地の負のイメージ、高潮リスク、液状化リスク、塩害イメージ

メリットの方が明らかに多いから良い物件だと思うけど、デメリットの部分が気になる人は出てる情報や現地通ってみたりして納得出来るかどうかですね。
私はシンプルにお金無くて一旦諦めました。

[60903: マンション検討中さん]

>>60902 匿名さん
価格をデメリットに含めたらだめですよ。メリットデメリットを把握した上で、それに対して、この「価格」でどうだって話なので。
でも整理して下さりありがとうございました。参考になりました。

[60904: 口コミ知りたいさん]

確かに価格はね、今はどこも高いし。
あとは、湾岸特有なデメリットと、湾岸の中でもここ特有のメリット（パチンコ無し、地権者なし、開発余地あり）とデメリット（高速近く）を分けないとね。

[60905: 有明王子]

こんなイベントあったんですねー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/
これからも季節は良さそうですー

[60906: 匿名]

>>60905 有明王子さん

情報ありがとうございます！
年2回、春秋かな？何にせよ楽しみです。

[60907: 匿名さん]

塩害イメージ はさすがにないと思いますよ。

施工 はメリットと言えるか、微妙ですねー

[60908: 匿名さん]

少し調べればわかるけど、高潮リスクなんてありませんよ。
なのであえて言うなら高潮リスクイメージですね。

[60909: 匿名さん]

６月下旬から第四期開始だけど、いまは販売してるのかな？ちょっと今の販売状況良くわからない。まだEASTの申し込み受け付けてるの？誰か教えて…

[60910: 匿名さん]

>>60909 匿名さん

もともと４期は５月中旬くらいから販売開始だったのに、いつの間にかホームページでは６月下旬販売開始になっていて、実態がどうなってるか分からないね
４期として華々しくスタートするには販売が微妙すぎて困ってるんじゃないかと勘ぐってしまう
>>60079みたいに先月４期で買おうとしてた人がどうなったのか気になる。妙な理由つけられて保留させられてたりして

[60911: マンション検討中さん]

イオンにコージーコーナー、無印にフランフラン、GUにアカチャンホンポって感じかな。
立地的に高級路線は無理なはなし。

[60912: 有明王子]

>>60910 匿名さん
いつもの売り方ではないでしょうかー？過去スレご覧くださいー

[60913: マンション検討中さん]

結果的にお台場に客取られてシャッター街って落ちでしょ、残念だが。

[60914: 匿名さん]

>>60912 有明王子さん

知らんけど、とりあえず2か月分くらい溜めこんだ結果が6月末に出るんだとすると、
ここで売れてる売れてる言ってるくらいだし、60戸以上は初回で売れないと嘘だよね

[60915: 匿名さん]

>>60914 匿名さん

なんだっていいよ、売れてんでしょ？

[60916: 匿名さん]

急にアンチがイキりだしたな。売れてるかどうかなんて未来のことは分かるはずないでしょう。実績でしか売れてるかどうかの判断はできない。60戸以上売れないと?はなにと戦ってるんだろうという印象

[60917: 匿名さん]

>>60913 マンション検討中さん
30代、40代中心の1500戸のタワマンに隣接した商業施設がシャッター街かぁ、ある意味で歴史に残るね。
でも他人の不幸を期待するなんて、今幸せではないでしょ？笑

[60918: 検討板ユーザーさん]

将来の不確実性という点でここと晴海フラッグは同じ匂いがする。
成功する可能性はもちろんあるし、
同じくらいうまく行かない可能性もある。

[60919: 匿名さん]

>>60918 検討板ユーザーさん
それを成功率50%って言うんだよ。簡単に言おうね！

[60920: 検討板ユーザーさん]

>>60919 匿名さん
いや、あなたの言う成功率50%っていうのは、晴海か有明のどちらを選ぶか、というのでは合ってるんだけど、私が言いたいのは、有明も晴海も成功率0%?100%の振れ幅にあるということです。

[60921: 匿名さん]

高級モールは決まってるんだから、今更買えない奴が妬んでも変わらないのでは？（笑）

遠吠えにしか聞こえんよ（笑）

[60922: 名無しさん]

>>60920 検討板ユーザーさん
恐らく、成功か失敗かの二択。それを確率50％と言われているのでは…

[60923: 匿名さん]

高級モールにこだわってる人いるけど、スミフの営業といつ話した？もうその看板は降ろしてると思いますよ

[60924: 匿名さん]

いいよ、なんでも。

有明に、高級モールがやってくる。
それだけで素直にうれしい。

ほんと、うれしいよ、おれは。

[60925: 匿名さん]

ショッピングセンターが失敗するかもしれないから、
検討するのを躊躇する、とはならんだろ。

今から失敗を祈ってるって、どんだけせいかくわるいんだよ。

[60926: 匿名さん]

別に失敗を祈ってる人はいないと思うが、失敗した場合のリスク度合いを考えておくのは不思議でも何でもない。

[60927: 匿名さん]

>>60920 検討板ユーザーさん
だからそれを50%っていうんだよ。
貴方のいう確率は世の中には存在しないよ。
中学生からやり直したら？
ネガってやっぱりおバカさん？

[60928: 匿名さん]

>>60926 匿名さん
そんなの素人が考えるだけ無駄。
それに失敗がよく分からんのだが、住んでる人にとってはトリトンレベルでもあれば助かる。

[60929: 匿名さん]

>>60924 匿名さん

高級でもなくなってきたんじゃないですか？
でも、まともな商業施設が無かった有明に大きなショッピングセンターが出来るのは喜ばしいことです。

[60930: 匿名さん]

スミフは会議場ビジネスの実績で、三井や三菱を凌駕しているので、ベルサールとビジネスホテルのヴィラフォンテーヌで基礎固めをする考えだと思います。

[60931: 匿名さん]

ここにできるホテルはハイグレードなの？普通のビジネスホテル？

[60932: 匿名さん]

貸し会議場事業はお得意と見えて、都内各所でどんどん増えているね。
新宿西口のベルサールなどは規模も大きく利用率も高いが、スポーツイベントの多い有明ならスポーツ関係団体の大きな会議などが期待できそうだ。

[60933: 匿名さん]

会議室とイベントホール、ビジホは十分ビジネスになりそうだね。

[60934: 匿名さん]

>>60929 匿名さん

高級じゃないと、言いたいヤツがいるだけの話。
付き合う必要ないし、ほっときゃいいんです。

実際にどうなるか、発表あるまでわかんないし、
発表になってからも、これは高級か、高級じゃないか、
うじゃうじゃやるだろうしね。

アルゴリズムみたいなもんです。

[60935: 匿名さん]

まぁこんな微妙立地じゃね、、、駅真横のダイワホテルの方が格上だよね。
ホテルもハイグレードなわけないじゃん、ヴィラフォンテーヌブランドな時点で。

[60936: 匿名さん]

ブィラフォンテーヌでもスタンダードとハイグレードの棲み分けが一応あるらしいよ

[60937: 匿名さん]

>>60935 匿名さん

ほら、すぐわいてきた。笑

[60938: 匿名さん]

>>60936 匿名さん

確かにホームページでは分かられてるね
ハイグレードの東京汐留も素泊まり3000円台からあるみたいだけど（笑）

[60939: 匿名さん]

ハイグレードといっても、ビジホの範疇では、てことでしょ。

[60940: 評判気になるさん]

>>60907 匿名さん
この間京都に遊びに行ったんだけど、東名高速道路の由井付近のガードレールが本来白い筈なのに、塗装が剥げてサビついちゃって真茶色だったよ。内陸に入るに従いガードレールの色は本来の白色になっていった。
これって塩害ですよね。どう見ても、、、

[60941: 匿名さん]

>>60940 評判気になるさん

そんな遠くの話持ってこなくても（笑）
鎌倉辺りとか千葉の外房とか海岸沿いを歩けば塩害のような錆びたあとは沢山ありますよ。
ただ、東京湾の奥まったエリアがどうかは現地見れば分かるのですぜひ来てみてください。

[60942: 検討板ユーザーさん]

>>60934 匿名さん
高級ではないですよ。

[60943: 匿名さん]

そもそも由井ってどこ。東名にそんなとこない

[60944: 匿名さん]

高級路線より、ららぽーとみたいな価格帯の店が入ってくれた方が住人としては嬉しい。
もちろん集客のためららぽとの差別化は必要だと思うが、高級ブランド店なんて要らない。

[60945: 匿名さん]

トリトンに失礼です。
そもそも、トリトンは高級路線でスタートしたんですよ。

開業当初だけでしたが。

[60946: 匿名さん]

↑
>>60928 匿名さん への投稿でした。

[60947: 有明王子]

来年は住宅ローンを組むのにグッドタイミングかもしれませんー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6325705

[60948: 匿名さん]

転売は難しいでしょうね

https://www.google.com/amp/s/biz-journal.jp/i/amp/2019/05/post_27981.h...

[60949: 有明王子]

>>60948 匿名さん
年間発売戸数ナンバーワンを達成するために、一気に放出したのが原因ですー
この掲示板みてれば、よくわかりますし、モデルルーム行っても教えてもらえますー

[60950: 匿名さん]

>>60949
値段に見合ってれば一気放出からの一気完売でしょう・・・
見合ってないから売れてないっていう猿でも分かる理論ですね・・・

[60951: 匿名さん]

ここら辺が安倍政権、黒田日銀の腕の見せ所で、不動産中心にインフレの圧が高まってる中で給与だけ据え置きで景気回復できますか？という話。確かにこのマンション高いけど、東京駅5km圏で、これくらいになってもおかしくない。アジアを中心に物価が高まっていく中、日本の首都がこの程度で収まるべきとお考えかしら

[60952: eマンションさん]

>>60950 匿名さん
住不の値付けで一気完売とかまずあり得ないでしょ

[60953: 匿名さん]

スミフにしては売れ過ぎなのですよね。

[60954: 匿名さん]

>>60949 有明王子さん

スミフが大量に放出してるから売れないって(笑)
スミフの高層マンション販売戸数は全体のどのくらいの割合を占めてるんですか？
湾岸高層マンション販売の100%がスミフならその理論は分かりますけど(笑)

[60955: 有明王子]

>>60950 匿名さん
人それぞれ予算もありますし、タイミングもありますので値段だけで決まるわけではないですー
これはどの不動産でも同じですー

[60956: 通りがかりさん]

>>60950
猿には不動産のことは分からないですね。
不動産は適正価格でも一気には売れないよ。高額だから。
適正より低いと一気に売れる。今まで一気に売れたとこは全部そう。最近だとスカイズとかね。

[60957: 匿名さん]

>>60956 通りがかりさん

お。
わかったようなこと言うじゃんか。
気持ちいいのかい？

[60961: マンション検討中さん]

今年１月の記事です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/191249

[60967: 匿名さん]

[No.60958～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[60968: 匿名さん]

選択肢がある今はいい時期だ。商業施設の内容が出てきて、実際入居始まったらガンガン売れてきそう

[60969: 匿名さん]

>>60968 匿名さん

楽しみですね、高級モール。

[60970: 匿名さん]

160店舗だもんな。
庶民的な店から、高級ブランドまで揃えてほしいね。

[60971: 匿名さん]

早く行きたいな、イオンとユニクロとABCマート。

[60972: 匿名さん]

>>60971 匿名さん

私も楽しみです。
ハイブランドも入るとの事なので楽しみにしてます。
もちろん庶民的な店も好きです。

[60973: 匿名さん]

商業施設ではイベントも多いとの事なので、毎週楽しめそうだな。
良い街になりそうだね。

[60974: 匿名さん]

高級モールっていうのが良いよねえ。
このあたりでは珍しい。

[60975: 匿名さん]

名前があがってるハイブランドは、インバウンド向けな感じですけどね。

[60976: 匿名さん]

フードコートは、キャッシュレス決済にしてほしいね。

[60977: 匿名さん]

>>60975 匿名さん

どちらかというと展示場みたいなイメージだそうです。
あまり販売は意識してないと思いますよ。
今どき世界中で買えますし、日本で買う意味ってあまり無いかと。

[60978: 匿名さん]

コンセプトショップって言ってたかな。

[60979: 検討板ユーザーさん]

いままさに現地を通った。
後背地が無いのが決定的か。
商業施設は軌道に乗る前に、テナントが撤退してしまうんじゃないかと、心配になる寂しさ。
ここの購入者は、そうならないように、施設を使いまくる覚悟がいるね。

[60980: 匿名さん]

広告塔ってことか

[60981: 匿名さん]

↑意味不明

[60982: 匿名さん]

高級モールってそんなもんじゃないかな。

[60983: 匿名さん]

インテリアとかも日本の木材を多用した豪華なインテリアになるそうです。何細工って言ってたかな。忘れた。

[60984: 匿名さん]

160店舗増えるだけでなく、日本最大級のホールでのイベントも楽しみ。

[60985: 匿名さん]

>>60983　匿名さん
なんでそんなこと知ってるんですか？
もしかして出店する方？

[60986: 匿名さん]

>>60985 匿名さん

普通に出店者向け資料に出てますよ。

[60987: 匿名さん]

日本の伝統的な木工細工を多用したインテリア。
実物の一部を見せてもらいましたが、高級感もあり温かみを感じます。

[60988: 匿名さん]

いや出店者向け資料に出てますと言われても。。

[60989: 匿名さん]

>>60988 匿名さん

情報収集は不動産の基本だよ

[60990: 匿名さん]

ちなみに最近になって地下鉄関連が動き出してる。
夏頃には何かしらの発表があるらしい。

[60991: 匿名さん]

地下鉄動き出してるね。

[60992: 匿名さん]

出店者向け資料って、どうやって入手すればいいの？

[60993: 匿名さん]

>>60991 匿名さん

東京の地下鉄は朝早いよね。今日も動き出して夜になると止まるね

[60994: マンション検討中さん]

160店舗ではないです。210店舗に増えました。(MRで確認済み)

[60995: 匿名さん]

>>60992 匿名さん
ここに出店希望だと言えばもらえます
https://shop.sumitomo-rd.co.jp/

[60996: 匿名さん]

>>60979 検討板ユーザーさん
あなたもここにいるということはその覚悟で買おうとしてるんですよね？

[60997: 匿名さん]

>>60979 検討板ユーザーさん

それ、もはやネガでもなんでもないので、やめなさいよ。

[60998: 匿名さん]

>>60995　匿名さん
ありがとう。トライしてみます。

[60999: 匿名さん]

>>60979 検討板ユーザーさん
あんた昨日も削除されてた人でしょ

[61000: 評判気になるさん]

ネガ多いみたいだけど信頼できるのは、やはり財閥系ではないでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/