シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[60751: 匿名さん]

>>60748
画像の辺りで測定すればまた違うんじゃないの？
見事に滞留しそうだしｗ
まあ百聞は一見に如かず、現地確認すれば分かること。

[60752: 匿名さん]

湾岸周辺は意外だけど空気かなり悪いよ。現地で確認すればわかる。

[60753: 匿名さん]

自分がずっと住むなら実際に空気吸ってこい
将来売却も考えるなら第三者目線での印象も考慮する
で、いいんじゃないの？
他人の意見は気にせず自分で決めれば。
謙虚に他人の意見が気になるならポジだのネガだの言わないよね？

[60754: 匿名さん]

>>60744 匿名さん
芝生の載った蓋なんか、簡単には外せないよ。
プール止めたんじゃないかな。

[60755: 匿名さん]

大気汚染について
・個人的に
→気にならない
・客観的に
→環境省のデータ上全く問題なし
・資産価値的に
→タワーズ台場の例見るに全く問題なし


どの角度から見ても全く問題ないのにまだうだうだ言ってるの？それとも幹線道路沿いの大気汚染が証明される新しいデータ見つけた？数日前にぐうの音も出ないほど論戦で破れたのにもう忘れた？印象論でネガるしかできないからネガの内容が薄いんだよ。もう少しディベートの質上げてから出直してきて

[60756: 住民板ユーザーさん7]

どうしてもネガりたい方はこちら試してからどうぞ
https://www.amazon.co.jp/YOUTHINK-空気汚染測定器-ホルムアルデヒド-TVOC湿度-LCD画面表示/dp/B07MGBBT96/ref=asc_df_B07MGBBT96/?tag=jpgo-22&linkCode=df0&hvadid=280312369389&hvpos=1o2&hvnetw=g&hvrand=13566920378805008835&hvpone=&hvptwo=&hvqmt=&hvdev=m&hvdvcmdl=&hvlocint=&hvlocphy=1028851&hvtargid=pla-638485079929&psc=1

[60757: 検討板ユーザーさん]

>>60752 匿名さん
10年住んでるがまったく気になったこともないし、周りで話題になったことすらない。

こんなとこでくだ巻いてないで仕事一生懸命やって買えるように頑張れw

[60758: 匿名さん]

ここの空気がキレイかどうかは、それぞれの感じ方次第でよくて。

データはあくまでも、他の地域との比較で良いとおもいます。
ここの空気は都内ではトップクラスにキレイであることはデータでわかる。

ここの空気が汚いとおもうなら、都内でマンションを検討することはできない。

ただ、それだけのことです。

それと、ここより空気のキレイな場所を求めたら、地方都市もほとんど候補が無くて、
山奥に住むしかなさそう。

あくまでも比較材料として、どの地域に住みたいか決めたら良いと思います。

[60759: マンコミュファンさん]

都心近郊に住んでて空気がどうとか、長野とかに移り住めば？
そもそも内廊下なのに窓開けて空気を取り入れるとか年に何回あんのって話。

[60760: 匿名さん]

湾岸地域の空気がデータ上きれいなのは、海風があるからかな？内陸の方が汚染した大気が滞留しやすい

[60761: 匿名さん]

スルーすればいいのに空気空気言うってことはやっぱりみんな気になるんだね。笑

[60762: マンション検討中さん]

イオンにワークマン、GUにフランフラン…

ここの商業施設

[60763: 匿名さん]

>>60761 匿名さん

むしろ気にしない人いる？それがここの一番のネックなはポジも承知ですよ。でも客観的なデータがあるのはいいね。これから電気自動車増えるのは間違いないし、あとは騒音だけかなあ

[60764: 匿名さん]

まずは働いてマンション買えるように頑張らないとね。

[60765: 匿名さん]

>>60761 匿名さん

嘘つくからだろ？

嘘つきほっとけと？

[60766: 匿名さん]

今日撮った写真

[60767: 匿名さん]

セントラル

[60768: 匿名さん]

温泉がある？

[60769: 匿名さん]

綺麗ですね

[60770: 名無しさん]

>>60763 匿名さん
有明民も多いしな、一番ネックではないと思うぞ。
ネックならやめれば。少しでも気になる点があるなら買わない方がいい。
ここはどんなにネガが頑張っても普通に完売するよ。

[60771: 名無しさん]

>>60768 匿名さん
スパは温泉ひきますよ。

[60772: 匿名さん]

今後、また、また、値上げと言いながら、買わないポジばかり。

何故、買わない？

関係者ばかり？

[60773: 匿名さん]

ここは高級モールなんだから、ワークマンは入らないかもね。（笑）

[60774: 匿名さん]

>>60768 匿名さん
商業施設内にスパが入るので、それで温泉なんだと思います。

[60775: 匿名さん]

>>60774 匿名さん

商業内だっけ？

ホテルかと思ってた

[60776: 匿名さん]

PR動画にスパ棟があったよね

[60777: マンション検討中さん]

>>60774 匿名さん
商業施設内ではないよ。

[60778: 匿名さん]

>>60742 匿名さん

＞大人路線から少し丸くなって、ファミリーで楽しめる施設目指す

これは住民（周辺含む）には朗報ですね。正式発表が楽しみ

[60779: 匿名さん]

>>60772 匿名さん

値上げしながら販売するのがスミフの特徴だよ

[60780: 匿名さん]

>>60778 匿名さん
来年３月ですよね。
楽しみです。

[60781: 匿名さん]

>>60778 匿名さん

この手の話は、どうでもいいです。
噂話でネガが喜んでるだけです。

[60782: 匿名さん]

>>59227 有明王子さん

10月から管理開始なんですね。
https://www.hatalike.jp/PLA_001/MA_00101/SA_001012/RQ_Y00108G1/

[60783: 有明王子]

>>60782 匿名さん

情報ありがとうございますー
入居開始が7月？になってますー
これは間違いでしょうかー

[60784: 匿名さん]

ファミリー路線のほうがいいよ
子育て世帯多いし、子ども連れて行きづらい施設にする意味が分からない。大人向けの施設は港区や日本橋まで行くからいらんわ

[60785: 匿名さん]

入居開始は購入時期によって分けてるみたいです。流石に1500世帯同時は無理よ

[60786: 住民板ユーザーさん7]

>>60783 有明王子さん
自分は7月入居ですー

[60787: 匿名さん]

予算あれば普通に豊洲買う。

[60788: 住民板ユーザーさん7]

>>60787 匿名さん
豊洲中古ご覧になって、どうぞ！

[60789: 匿名さん]

豊洲は出来上がってる街。有明の方が街の成長を楽しめると思ってる。豊洲も好きだけど

[60790: 匿名さん]

>>60787 匿名さん

どっちも買えなくて、騒いでんのか？

[60791: 匿名さん]

>>60788 住民板ユーザーさん7さん

中古も無理なんでしょ？

[60792: マンコミュファンさん]

>>60787 匿名さん
ここより高いとこって豊洲だとまだ発売されてないブランズしかないぞ？
予算あればってつまり何処も買えないってことかい？

[60793: 匿名さん]

ここも入居の時期になったんだ
先行して住んだ人はレポートしてね
悪い所があれば、それもちゃんと書いて

[60794: 匿名さん]

引き渡しは来年4月ごろから開始。来年の今頃引っ越しが始まる次期じゃない？

[60795: マンコミュファンさん]

7月入居って言ったから今年の7月って思う人が出て来ちゃってるぞ。
暇だから見てるだけと思うけど、それにしても買いもしない物件のスレ見るとか、日曜日なのに暇だねぇ。

[60796: 匿名さん]

来年の7月か
早いなと思った

[60797: 匿名さん]

たまに開いて見るだけだよ
遡って未読を読んだりしないよ
見てたら、来年7月って分かるから

[60798: 匿名さん]

まだ内覧会もやってないのに入居始まったん？

[60799: 有明王子]

僕が申し上げたかったのは、早い人は来年4月から入居を開始しているのではないかということですー

[60800: 匿名さん]

一番早いのは2月です

[60801: 匿名さん]

うちは2月だよ。
一期

[60802: 匿名さん]

>>60800 匿名さん
2月？3月でしょ？

[60803: 通りがかりさん]

玉子は意外と何も知らない。

[60804: 有明王子]

>>60803 通りがかりさん
素人なので申し訳ありませんー
契約書見直したら、僕も結構早かったですー

[60805: 匿名さん]

玉子はしっかり働かないとね笑

[60806: 住民板ユーザーさん7]

今有明に住んでる方は、休日はメインでどこにお出かけしてますか？
国際展示場のイベント？それとも築地市場？銀座？ららぽ？

[60807: 匿名さん]

>>60806 住民板ユーザーさん7さん
我が家は子供が小さい事もあって隔週でディズニーです。後はららぽーと行ったり、銀座とかですかね。ここ住んだら大規模な商業施設が隣接してるから便利そうですね。

[60808: 匿名さん]

>>60802 匿名さん
一期一次は2月ですよ
3月は有明小中に通う子供がいる家庭用の枠でしたね

[60809: マンション検討中さん]

ディズニーや銀座を普段使いしてるならここの商業施設は厳しいと思います。

[60810: 匿名さん]

>>60809 マンション検討中さん

いいよ、厳しくったって。
そんなこと気にしてどうすんだ？

[60811: 匿名さん]

今夜は久しぶりにゾッキーが五月蠅い

[60812: 匿名さん]

物件概要が更新されたけど残戸数は変わらず。。

４期もいつの間にか６月下旬まで延び延び。。

なんだか怪しい雰囲気でてるね。。

[60813: マンション検討中さん]

集客に長けている三井のららぽーとさえ立地によっては苦戦しているのに、
ノウハウのない住友がこの場所で…五十苦だよね。

[60814: 匿名さん]

>>60813 マンション検討中さん

だよねー。
君も買えるようになるといいね。

[60815: 匿名さん]

>>60811 匿名さん

ゾッキー聞こえないですけどねえ。
ここ数年、暴走族が静かになったのってなんででしょうね？
摘発？

[60816: 匿名さん]

>>60813 マンション検討中さん

ショッピングカードとかも住友は新しく作るのかな？
この商業施設でしか使えないならクレカ一体型とかにはしないでほしいな
もうこれ以上クレカ増やしたくない

[60817: 匿名さん]

>>60816 匿名さん

クレカ一体型のほうが便利だと思うけどな

[60818: 匿名さん]

まあ、住民としては商業施設ができれば、それだけで満足です。

[60819: 匿名さん]

160店舗が一気に有明に増えるのは超便利。

[60820: eマンションさん]

>>60815 匿名さん
摘発というより若者の少なく弱くなってるのが原因でしょうね。
正月富士山ってのも今はニュースになりませんから。
最近のゾッキーは近隣では集めきれずSNSとかでその日初めて会った人と走る事もあるとか？

[60821: eマンションさん]

>>60806 住民板ユーザーさん7さん
うちはディズニーは平日ママ友達同士で行ってる。
土日は混んでて子供が並ぶの我慢できないので。
ららぽーとも行かない。銀座は職場近いから平日行く。
土日は動物園、水族館、郊外のメジャーな公園とか、そのかえりにアウトレット行ったり、たまに温泉旅館や、海外旅行。
今だと木更津に潮干狩り&アウトレットとかオススメ。日曜日少し遅めに帰るのが渋滞考えるとベター。

[60822: 匿名さん]

>>60816 匿名さん

クレカ一体じゃなきゃ要らない。

[60823: 匿名さん]

斜め前のディファ有明跡地、東武は撤退して東京建物に売ったのでしょうか？中期計画から消えている！
http://www.tobu.co.jp/file/pdf/3772e8e218e011823b31a399f45fdd15/chukei...

[60824: 匿名さん]

>>60820 eマンションさん

暴走族の単車の音も小さくなってるような。
ちなみに震災後数年は全く走ってませんでした。

[60825: 匿名さん]

>>60823 匿名さん

東建かスミフか大和か…。有明の陣地争い始まったな。個人的には東急とか三井とか入ってきたら嬉しいけど

[60826: 匿名さん]

>>60825 匿名さん

東急とか三井だと、すげー高値になりそう。

[60827: 匿名さん]

>>60825 匿名さん

なんだかんだ行って、空き地埋まってきたね。

[60828: 匿名さん]

後は、物流倉庫をうまく移転できればいいかな。マンションか商業施設になれば有明の賑わいは増す。都は借換地で物流倉庫からの転換を考えてそう。車通りも減るし

[60829: 匿名さん]

有明は倉庫あっての街でしょ
変わらんでいいよ
倉庫とマンションの街 有明

[60830: 匿名さん]

>>60829 匿名さん

倉庫はなくなっていくんじゃないかな。
そして値上げ、値上げ。今からの予想はこれだね。

[60831: 検討板ユーザーさん]

>>60828 匿名さん
倉庫だと簡単に移転してくれるから、ほんと有明は倉庫で良かったと思う。
東雲や豊洲のように団地だらけだと、移動とかまず無理だから。
ヤマトとかも将来的には消えそうな？

[60832: 匿名さん]

移転第一弾は、まずは月島倉庫だろうなあ。

[60833: 匿名さん]

>>60831 検討板ユーザーさん

移転先が見つかったら、すぐ移転するだろうね。
すごく値上がりしてるだろうし。

[60834: 検討板ユーザーさん]

ただヤマトが売ったらブリ4の眺望は終わるね。

[60835: 匿名さん]

>>60834 検討板ユーザーさん

まあ、織り込み済みやろうなあ

[60836: 匿名さん]

固定資産税っていくらくらいになりますかね？
有明の平均値知りたいです。

[60837: 匿名さん]

>>60831 検討板ユーザーさん

東雲も物流と倉庫が結構あるし、豊洲６丁目は市場とワンダフル以外、ほとんど仮設でオリンピック後に開発が始まりますよ。

[60838: 評判気になるさん]

>>60837 匿名さん
豊洲6丁目は新豊洲ですから住所は同じでも豊洲とはちょっと違いますね。
豊洲の中心と言えば、2、3、4、5丁目で、タワマンは老朽化してきてるし、4丁目の団地群もちょっとね。ブランズ手前のメトロコープや数件あるパチンコ屋も。
セブンの1号店がある街ですからね、ちょっと古さを感じます。

[60839: 匿名さん]

豊洲4丁目5丁目は旧市街なので、豊洲とは違いますよ。
新豊洲は駅名であって地名ではないです。

[60840: 匿名さん]

新宿三丁目は、新宿ではないっていうようなもんだよ。

[60841: 匿名さん]

同じように高速道路に隣接のシティタワー駒澤大学は排ガスや騒音が酷いと掲示板で話題となっていますね。
給気口の周りが直ぐに真っ黒くなったり、エアコンの室外器も直ぐに黒い埃が溜まるようです。空気清浄機か必須だと。窓も開けられない状態らしい。
ここも同じ運命ですね。

[60842: 匿名さん]

>>60841 匿名さん
シティタワー駒澤大学にあやまれよ。

また、汚染マップ論争やるの？

[60843: 匿名さん]

>>60841 匿名さん

14年前の学生が書いたメモ帳持ち出して、これが証拠だ！と言ってくるような方ですから、
あの手、この手でしつこくしがみついているのですね。
客観データ持ち出されると困るようですね。
もっと自分の時間を大切にすれば良いのに。

[60844: 匿名さん]

今でいうと、駒澤のあたりとは5ポイントくらいちがいますね。
ここは都内でも空気に恵まれた環境ですね。
大気が理由でここに住めないとなると、都内や地方都市でも無理そうですね。

[60845: 匿名さん]

>>60844 匿名さん

すいません、
5ポイントも離れてないですね。
3?4ポイントってところでしょうか。

[60846: 匿名さん]

東雲・有明・青海は物流拠点として更に成長していっている地域なのに、倉庫はどこに移転するんでしょうか。

[60847: 匿名さん]

>>60839 匿名さん
>>60839 匿名さん
いやいやあんな駅近に位置してるところを豊洲ではないとか無理がある。5丁目はそこそこ新しい施設あるし、ブランズも5丁目。

新豊洲は地名でなくても遠いので豊洲とは別。浦安でいう新浦安と同じ。地名ではないけど新◯◯と区別してる街は沢山あるよ。
そもそも今更2丁目、3丁目に引っ越したいとも思わない。

[60848: 匿名さん]

豊洲６丁目を豊洲じゃないというのは、いくら何でも無理筋。
日本中の人が、豊洲市場は豊洲と思ってます。

[60849: 匿名さん]

>>60846
現状維持でしょう、仰る通り都心至近の物流施設は希少です。
ダイワ倉庫は建てたばっかだし塩浜も物流予定だし、越中島の福山も反対運動を物ともせず建て替え。
ヤマトは金に困ってないし自ら手放すとは到底思えない、建て替え濃厚でしょう。

[60850: 匿名さん]

なぜ反射的に批判に蓋をしてしまうのか。そういうポジは残念だ。

シティタワー駒沢大学ステーションコートは駅1分、2棟構成のタワーマンション。1棟は首都高、玉川通り（国道246）隣接の車通りがかなり多い道路に面してますね。掲示板見ると入居を始めた住民が騒音や排ガスについて議論していました。排ガスについては全く気にならないという人も多く、議論の中心は騒音でした。窓を閉めれば気にならないという方も多く、ただ今時期は冷房を付けず、窓を開けて寝たい人も多いようで苦慮している人もいるようです。首都高は24時間車通りがあるので、夜間はキツイかもですね。道路のフラット部分の音は気にならないけど、特に道路の継ぎ目でトラックが通過する時の軋み音がキツいと具体的に書いてる人もいました。


排ガスは気になる人は気になる、気にならない人は気にならないものだなと。でもデータ上は問題ないので私は気にならなそうです。騒音については、シティタワーズTBの南東側住居は公開空地と首都高までは少し距離があるとはいえ、住居内からどう聞こえるか気になりますね。防災公園から音を聞いてた感じだと、ゴーという音が断続的に続いてるだけで、道路の継ぎ目をトラックが通る音は気づきませんでした