シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[60701: 名無しさん]

ハイルーフでない方は普通に余ると思いますけどね。既存の有明マンションもそうだし

[60702: 匿名さん]

>>60691 マンション検討中さん
ウエスト東向きの1Lの残りは、
4階、5階、17階、18階、19階、20階の6戸ですね。1ヶ月前なので今現在は分かりません。

[60703: 匿名さん]

>>60692 マンコミュファンさん
MTでしたか！通ですね。

[60704: 匿名さん]

>>60693 匿名さん
カイエンクーペ、私も注文済みです。ここを購入したら、若しかしたらバッタリの可能性もありますね。因みにカラーはラバオレンジです。

[60705: 匿名さん]

真剣に検討してるけど、駐車場2台確保出来ないのが濃厚なら購入は見送ろうかな

[60706: 匿名さん]

湾岸は個性的で良いマンションがたくさんあるからね。ミッド、ブランズ豊洲、pt晴海、東雲キャナル、晴海フラッグetc売れそうなマンション多いわ。高いけど（笑）

[60707: マンション検討中さん]

>>60702 匿名さん
有り難うございます。参考になります。

[60708: 匿名さん]

セントラルの1Lはどんな感じでしょう？

[60709: 匿名さん]

>>57854
>>58563

gw前のCENTRAL

[60710: マンコミュファンさん]

>>60700 匿名さん
雨の日は車で行って乗り換えればいいのでは？
私は4台とかなんで既に諦めてます。
救いはハイルーフが1台もないという点でしょうか。

[60711: 匿名さん]

>>60710 マンコミュファンさん
そんな面倒な事しないで4台借りちゃえば良いのでは？
多分入居始めはまだ駐車場も空きあるでしょう。

[60712: 匿名さん]

>>60709 匿名さん
有難うございます。

[60713: マンコミュファンさん]

>>60711 匿名さん
飽きあるなら出来るだけそうします。
ただ、機械式には入れられない車種もあるので平置き希望してますが、契約時と営業代わってるんでどうでしょうね。

[60714: 匿名さん]

>>60713 マンコミュファンさん
機械式に入らない車種、、興味深いですな。

ちなみに平置きは優先条件とかあるんでしょうか？

[60715: 匿名さん]

>>60709 匿名さん

南向きの方が人気あるんですね

[60716: 匿名さん]

>>60711 匿名さん

入居はじめこそ、空きがあっても出さない可能性ありますね。
後からの人のぶんを確保する意味で。

完売して数年経ってまだ空いているようなら複数台オケーにしそうです。

[60717: 匿名さん]

世の中的には駐車場なんて余りまくってるんじゃないの？

[60718: 匿名さん]

駐車場は足りないくらいが丁度いい

[60719: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ち状態だと将来売りに出すときになかなか売れなかったりする。逆に駐車場が余り過ぎると駐車場使用料が管理組合に入らなくて収支が赤字になる。駐車場って足りなくても余っても問題になる。管理計画で想定稼働率を設定しているはずなので、その数字とモデルルームのアンケートの利用希望の結果を確認して判断。

[60720: マンション検討中さん]

レスありがとうございます。
ウエストの北向きは、割安と割高まちまちですね。自分で見たほうが早いかも。

[60721: マンション購入検討中]

住戸によって割安も割高もありますね。自分で見たほうが早いかも。住戸比較レポート、住まいサーフィンってサイトでやってますよ！

[60722: マンション購入検討中]

>>60681 匿名さん

たしかに北西も割安多いけど、すでに供給済みが多くて。南東で悩んでます。

[60723: 評判気になるさん]

>>60719 匿名さん
それ意味ないです。マンション事情をよく分かってない。
例えば結婚を機会に引っ越して子供が生まれてから車持つって家庭が結構多い。あと最初は頭金とか入れて大変だけど、徐々に生活に余裕が出て車を持ち始めるってケースも多い。分譲賃貸に出す人もいるし、モデルルームのアンケートで決めるのは微妙なんですよ。

[60724: 検討板ユーザーさん]

>>60268 匿名さん
デタラメですね。

[60725: 匿名さん]

>>60713 マンコミュファンさん
そんなにお金持ちならば政治力やすみふに影響力行使を使えないのでしょうか？

[60726: 匿名さん]

>>60723 評判気になるさん

ん？
正しいこと言ってるよ。

いきなり何台でもいいですよー、
複数台オケー、
とはやらないと思います。

[60727: 匿名さん]

>>60726

こういう投稿が荒れる素なんだよな?匿名掲示板なんだから無視しとけばいいんだよ。
指摘が間違ってたとしてもこの人間違ってるなーって思いながらスルーする。なぜかこれが出来ない。場当たり的に動いて後のこと考えられない。アホ☆丸出し

[60728: 匿名さん]

わかる方いますか。
規約が見当たらず管理組合に聞くのも恥ずかしいのでここで質問なんですが（一般論でいいです）
ここの駐車場が確保できなかった場合、今のマンションを賃貸に出す予定なのですが、いまのマンションの駐車場は借りたままにできるのでしょうか。
それとも駐車場は解約しないとダメなのでしょうか。

[60729: 匿名さん]

>>60728 匿名さん
区分所有者なんだし問題ないのでは？

[60730: 匿名さん]

>>60729
ありがとうございます。
そうなら安心なのですが。（気持ちの上で少し楽になりました）
なにはともあれ抽選に当たればいいんですがね。

[60731: 有明王子]

TXから、臨海地下鉄の期待が高まってますー

https://twitter.com/kashiwanohanoko/status/1134466938128588800?s=21

[60732: 口コミ知りたいさん]

>>60725 匿名さん
資本主義に生きてますなー
思考が終わってる。

[60733: 匿名さん]

>>60731 有明王子さん
期待は高まってますが、現実的に実現は大変ですよ。

[60734: 検討板ユーザーさん]

>>60733 匿名さん

そうですね。TXは、もともと東京駅まで行く予定が、難題山積で秋葉原止まりになりました。かれこれ何十年も難航してます。他の地下鉄が多すぎてトンネルが掘れないのです。将来、技術的に可能になったとしても、ここまで繋がるには数十年先の話でしょう。

[60735: 匿名さん]

>>60727 匿名さん

ブーメラン 笑

[60736: 匿名さん]

>>60728 匿名さん

賃貸した方が、借りれなくなる可能性はありますかね。複数台オケなら、可能性はありますかね。

[60737: 匿名さん]

駐車場って仮にここ買って抽選外れたりして、他所のマンションに空きがあったら駐車場のみ借りられるもんですか？

[60738: 匿名さん]

お、そろそろ地下鉄も正式発表か？
５年で開業という話もでてきてるぞ

[60739: 匿名さん]

新しいDMが来たんだけど、商業のルーフトッププールが、ルーフトップガーデンに変わってた。
芝生でくつろげるようになってた。
前からだっけ？

[60740: 匿名さん]

プール付きからガーデン付きのレストランに変更？子連れにはそのほうがいいですね。

[60741: マンション検討中さん]

建設現場ではもぅ屋上の造成終わっており、プールらしき凹みありますけど、水入れないで芝生にするのかもですね

[60742: 匿名さん]

>>60739 匿名さん

ワイが営業から聞いた話だと大人路線から少し丸くなって、ファミリーで楽しめる施設目指すって言ってた。年始くらいから芝生ガーデンのパースは出てた。プールがなくなったかどうかは分からぬ…

[60743: 匿名さん]

>>60737
会計上の問題があるから分譲マンションで外貸ししてるところは稀。
ここなら商業や駅前のオフィスビルで借りれるんじゃない？

[60744: 匿名さん]

蓋が出来る様になってて昼は蓋して芝。夜とか夏の間はプールなんじゃ

[60745: 匿名さん]

>>60744 匿名さん

よくご存知で。

[60746: 有明生活]

ちょっと前に話題になっていたので、南側を写真で撮ってみました。
イメージほど道路が至近ではないですかね。産業道路らしく常時大型車が走っていますが。

[60747: 匿名さん]

>>60746
いや、かなり近いと思うけどｗ

もっと二重三重に植栽があればいいけど、ショボくない？
高速を楽に越える中高層以外はそれなりに覚悟しておいたほうがよさげ。

[60748: 匿名さん]

有明の空気は都内有数できれいだし、ここの道歩いたけど気分悪くならなかった。この道は普段使わないだろうし

そもそも幹線道路沿いが大気汚染がされているというデータは出てこなかった。アンチは60747のように印象論でネガるしかないんだよね

[60749: 匿名さん]

数字で見ると空気はきれいなんだよね。
そういう数字で語れるレベルの人が買えばよいのでは？
頭の弱い人が集まると管理組合の運営も大変だし。

[60750: 匿名さん]

>>60748 匿名さん

風？
http://www.asahi.com/eco/news/TKY201301090094.html

[60751: 匿名さん]

>>60748
画像の辺りで測定すればまた違うんじゃないの？
見事に滞留しそうだしｗ
まあ百聞は一見に如かず、現地確認すれば分かること。

[60752: 匿名さん]

湾岸周辺は意外だけど空気かなり悪いよ。現地で確認すればわかる。

[60753: 匿名さん]

自分がずっと住むなら実際に空気吸ってこい
将来売却も考えるなら第三者目線での印象も考慮する
で、いいんじゃないの？
他人の意見は気にせず自分で決めれば。
謙虚に他人の意見が気になるならポジだのネガだの言わないよね？

[60754: 匿名さん]

>>60744 匿名さん
芝生の載った蓋なんか、簡単には外せないよ。
プール止めたんじゃないかな。

[60755: 匿名さん]

大気汚染について
・個人的に
→気にならない
・客観的に
→環境省のデータ上全く問題なし
・資産価値的に
→タワーズ台場の例見るに全く問題なし


どの角度から見ても全く問題ないのにまだうだうだ言ってるの？それとも幹線道路沿いの大気汚染が証明される新しいデータ見つけた？数日前にぐうの音も出ないほど論戦で破れたのにもう忘れた？印象論でネガるしかできないからネガの内容が薄いんだよ。もう少しディベートの質上げてから出直してきて

[60756: 住民板ユーザーさん7]

どうしてもネガりたい方はこちら試してからどうぞ
https://www.amazon.co.jp/YOUTHINK-空気汚染測定器-ホルムアルデヒド-TVOC湿度-LCD画面表示/dp/B07MGBBT96/ref=asc_df_B07MGBBT96/?tag=jpgo-22&linkCode=df0&hvadid=280312369389&hvpos=1o2&hvnetw=g&hvrand=13566920378805008835&hvpone=&hvptwo=&hvqmt=&hvdev=m&hvdvcmdl=&hvlocint=&hvlocphy=1028851&hvtargid=pla-638485079929&psc=1

[60757: 検討板ユーザーさん]

>>60752 匿名さん
10年住んでるがまったく気になったこともないし、周りで話題になったことすらない。

こんなとこでくだ巻いてないで仕事一生懸命やって買えるように頑張れw

[60758: 匿名さん]

ここの空気がキレイかどうかは、それぞれの感じ方次第でよくて。

データはあくまでも、他の地域との比較で良いとおもいます。
ここの空気は都内ではトップクラスにキレイであることはデータでわかる。

ここの空気が汚いとおもうなら、都内でマンションを検討することはできない。

ただ、それだけのことです。

それと、ここより空気のキレイな場所を求めたら、地方都市もほとんど候補が無くて、
山奥に住むしかなさそう。

あくまでも比較材料として、どの地域に住みたいか決めたら良いと思います。

[60759: マンコミュファンさん]

都心近郊に住んでて空気がどうとか、長野とかに移り住めば？
そもそも内廊下なのに窓開けて空気を取り入れるとか年に何回あんのって話。

[60760: 匿名さん]

湾岸地域の空気がデータ上きれいなのは、海風があるからかな？内陸の方が汚染した大気が滞留しやすい

[60761: 匿名さん]

スルーすればいいのに空気空気言うってことはやっぱりみんな気になるんだね。笑

[60762: マンション検討中さん]

イオンにワークマン、GUにフランフラン…

ここの商業施設

[60763: 匿名さん]

>>60761 匿名さん

むしろ気にしない人いる？それがここの一番のネックなはポジも承知ですよ。でも客観的なデータがあるのはいいね。これから電気自動車増えるのは間違いないし、あとは騒音だけかなあ

[60764: 匿名さん]

まずは働いてマンション買えるように頑張らないとね。

[60765: 匿名さん]

>>60761 匿名さん

嘘つくからだろ？

嘘つきほっとけと？

[60766: 匿名さん]

今日撮った写真

[60767: 匿名さん]

セントラル

[60768: 匿名さん]

温泉がある？

[60769: 匿名さん]

綺麗ですね

[60770: 名無しさん]

>>60763 匿名さん
有明民も多いしな、一番ネックではないと思うぞ。
ネックならやめれば。少しでも気になる点があるなら買わない方がいい。
ここはどんなにネガが頑張っても普通に完売するよ。

[60771: 名無しさん]

>>60768 匿名さん
スパは温泉ひきますよ。

[60772: 匿名さん]

今後、また、また、値上げと言いながら、買わないポジばかり。

何故、買わない？

関係者ばかり？

[60773: 匿名さん]

ここは高級モールなんだから、ワークマンは入らないかもね。（笑）

[60774: 匿名さん]

>>60768 匿名さん
商業施設内にスパが入るので、それで温泉なんだと思います。

[60775: 匿名さん]

>>60774 匿名さん

商業内だっけ？

ホテルかと思ってた

[60776: 匿名さん]

PR動画にスパ棟があったよね

[60777: マンション検討中さん]

>>60774 匿名さん
商業施設内ではないよ。

[60778: 匿名さん]

>>60742 匿名さん

＞大人路線から少し丸くなって、ファミリーで楽しめる施設目指す

これは住民（周辺含む）には朗報ですね。正式発表が楽しみ

[60779: 匿名さん]

>>60772 匿名さん

値上げしながら販売するのがスミフの特徴だよ

[60780: 匿名さん]

>>60778 匿名さん
来年３月ですよね。
楽しみです。

[60781: 匿名さん]

>>60778 匿名さん

この手の話は、どうでもいいです。
噂話でネガが喜んでるだけです。

[60782: 匿名さん]

>>59227 有明王子さん

10月から管理開始なんですね。
https://www.hatalike.jp/PLA_001/MA_00101/SA_001012/RQ_Y00108G1/

[60783: 有明王子]

>>60782 匿名さん

情報ありがとうございますー
入居開始が7月？になってますー
これは間違いでしょうかー

[60784: 匿名さん]

ファミリー路線のほうがいいよ
子育て世帯多いし、子ども連れて行きづらい施設にする意味が分からない。大人向けの施設は港区や日本橋まで行くからいらんわ

[60785: 匿名さん]

入居開始は購入時期によって分けてるみたいです。流石に1500世帯同時は無理よ

[60786: 住民板ユーザーさん7]

>>60783 有明王子さん
自分は7月入居ですー

[60787: 匿名さん]

予算あれば普通に豊洲買う。

[60788: 住民板ユーザーさん7]

>>60787 匿名さん
豊洲中古ご覧になって、どうぞ！

[60789: 匿名さん]

豊洲は出来上がってる街。有明の方が街の成長を楽しめると思ってる。豊洲も好きだけど

[60790: 匿名さん]

>>60787 匿名さん

どっちも買えなくて、騒いでんのか？

[60791: 匿名さん]

>>60788 住民板ユーザーさん7さん

中古も無理なんでしょ？

[60792: マンコミュファンさん]

>>60787 匿名さん
ここより高いとこって豊洲だとまだ発売されてないブランズしかないぞ？
予算あればってつまり何処も買えないってことかい？

[60793: 匿名さん]

ここも入居の時期になったんだ
先行して住んだ人はレポートしてね
悪い所があれば、それもちゃんと書いて

[60794: 匿名さん]

引き渡しは来年4月ごろから開始。来年の今頃引っ越しが始まる次期じゃない？

[60795: マンコミュファンさん]

7月入居って言ったから今年の7月って思う人が出て来ちゃってるぞ。
暇だから見てるだけと思うけど、それにしても買いもしない物件のスレ見るとか、日曜日なのに暇だねぇ。

[60796: 匿名さん]

来年の7月か
早いなと思った

[60797: 匿名さん]

たまに開いて見るだけだよ
遡って未読を読んだりしないよ
見てたら、来年7月って分かるから

[60798: 匿名さん]

まだ内覧会もやってないのに入居始まったん？

[60799: 有明王子]

僕が申し上げたかったのは、早い人は来年4月から入居を開始しているのではないかということですー

[60800: 匿名さん]

一番早いのは2月です