シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[60601: 匿名さん]

>>60598 匿名さん

滞留が無いからこの数値なんでしょ？

常識的に考えましょう。

[60602: 匿名さん]

60598です。私は購入者&首都高隣接はポジ派だけど、色々気になって調べてる。結論は環境省の汚染マップでクリアだと思うけど、交通量が多いのに汚染が少ないのはなぜかなと思ってね。ポジにもネガにも参考になりそうなデータがあったら上げるよ。検討版は是々非々で検討する人のためのものだと思うので

[60603: 匿名さん]

>>60602 匿名さん

がんばれ！

[60604: 匿名さん]

>>60602 匿名さん

でも、のらえもん頼るんかーーい

[60605: 名無しさん]

湾岸高速って交通量多いけど、ほぼ直線で勾配やカーブも少なく等速で、速度も速いから1台の排気がある地点に及ぼす影響は少ないんですよ。

例えばC1走るのと比べると75%ー50%くらいだと思いますよ。燃費差がそんなもんだから

[60606: 匿名さん]

千葉方面から雨の日に有明で降り側道に出ました。
排気ガスの臭いが物凄く参りました。
私は蓄膿症気味なので、匂いには鈍感な筈なのに、、、
やはり12車線と言う交通量の為でしょうか？

[60607: 匿名さん]

1台あたりの排気が少ないとしても、通過する台数があまりにも多いから、結局総排気量は膨大になりますよね。

[60608: 匿名さん]

有害大気汚染物質モニタリング調査（東京都/2019年4月24日）
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/gas/monitoring_stud...

これ興味深い。幹線道路沿いと一般環境で大気環境がかなり近づいてるらしい。東京都は特に沿道沿いのベンゼン減少要因について”2000年(平成12年)にガソリン中のベンゼン濃度の規制強化(含有量1%以下)、2003年(平成15年)にガソリンスタンド等の貯蔵施設のベンゼンを含めた炭化水素類の排出規制等の各種大気汚染対策が進められてきたことを反映した結果と考えられます”と書いてます

[60609: 評判気になるさん]

23区内で比べると、どこも大差ないじゃん。
そんなに空気がきれいなところ住みたかったら、北海道にでも行けばよろしいかと。

[60610: 名無しさん]

>>60607 匿名さん
国土交通省の資料見ると
辰巳ー新木場と小菅ー堀切で12時間あたり7%程度差がありますね
他とくらべて圧倒的ってわけではないみたいですよ

[60611: 名無しさん]

というか保土ヶ谷バイパスの交通量こんなに多いんですね。湾岸と大して変わらん…

[60612: 匿名さん]

小１時間くらいネットで探し回ったけど

交通量多い＝大気環境が悪い

というデータは見つからなかった。
直近データの>>60608でも沿道と一般環境で大差ないと結論づけてるし。特に東京や首都高は大気汚染対策を数多くとってるので。環境省のデータ通り首都高湾岸線沿いでも大気汚染はほぼないという印象。

首都高で一番交通量のある辰巳JCTであの数値なら有明がそれ以上ということは無さそう。環境省も辰巳JCTがあるからあの場所に装置を置いて調査してるわけで、高速から離れてるから正確な値を出せないというアンチの言説は流石に環境省を舐めすぎかと

[60613: 匿名さん]

スミフはここを開発するに当たり、詳細な環境調査をしてるはずです。人体に影響がないと結論しての工事でしょうから、せめてモデルルーム見学者
にはデータを開示してもらいたいものです。この物件を検討するにあたり一番の懸念点なので。

[60614: 名無しさん]

>>60607 匿名さん
ここの目の前の有明ー東雲の交通量はC2や5号線より少ないみたいです

[60615: 匿名さん]

環境省を舐めるとかなんとかは的外れ。
マップをよく見れば分かるが、環境省はべつに幹線道路を狙って測定ポイントを設置していない。おそらく広域にわたる大気の傾向を見ることが目的と思われる。

[60616: 匿名さん]

つーか、アンチくんはピンポイントじゃないとか言うけれど、
測定としては、そんなもん微差でしか無いということなんでしょ？

これ以上細かく測定しても意味がないんでしょ。

普通の大人だったら、察してすぐに理解する話。
有明のデータ、道路付近のデータとしても充分につかえるもの。

だから、いつまでたってもそれがわからないアンチくんが本当にヤバいだけなんです。

[60617: 有明王子]

>>60606 匿名さん
それは今すぐ病院へどうぞー
蓄のう症になると、自身の鼻の匂いが酷くなりますよー
医学的な事実ですー

[60618: 有明王子]

>>60606 匿名さん

参考資料貼っておきますー

https://www.cocokarafine.co.jp/f/dsf_howto201309003653

[60619: 匿名さん]

アンチ君のピンポイントじゃない理論は八潮には通じないのでは？
八潮も首都高湾岸線&湾岸道路沿いの測定ポイントだけど

>>60510

[60620: マンション検討中さん]

八潮も湾岸道路に近接はしてないよね。
台場や辰巳が数百メートル離れているなら、なんで同じ湾岸道路の近接ピンポイントの場所を探さないの？
湾岸道路の近接で方角的にも同じ場所は船橋日の出ポイントだと思うけど。
まあ、台場、辰巳ポイントのの2倍、3倍の値だね。

[60621: 匿名さん]

アンチ君公認の船橋日の出も基準値内の安全水準じゃんw

[60622: 匿名さん]

いつまでやってんの？環境省のシステムで客観的データ出てるんだし、これ以上は他スレでやれば？気になる人は現地行って確認すれば良い訳だし、自分には合わないと感じれば検討から外して、ここの掲示板に居座る必要も無し。

https://waqi.info/ja/#/c/36.095/139.668/11.5z

[60623: 匿名さん]

>>60620 マンション検討中さん
日の出とちょっと上の船橋で数値変わらないじゃん。近接してるかどうかは関係ないことを証明しちゃってるね。

[60624: 匿名さん]

誰とは言わないけど性格悪いな
なんだよ参考資料って

[60625: 匿名さん]

アンチくんのちょい褒めとケナシのコラボ、そろそろ来そうだけどね。

[60626: マンション検討中さん]

>>60623
ちょっと上って船橋ポイントまでは距離あり過ぎでしょ。というか船橋は湾岸道路より手前に京葉道路という高速道路がある。

[60627: 匿名さん]

>>60626 マンション検討中さん
距離ありすぎでいいんですよ。
高速近接ピンポイントでも、離れてても変わらないでしょって話。
さらに言えば船橋と京葉道路の距離は、台場と湾岸道路の距離と同じくらいでしょ。

[60628: 匿名さん]

結局は有明の空気の綺麗さがバレただけだったね。

[60629: 匿名さん]

無駄な時間を掲示板で使って、人生をドブに捨てるようなもんだよ。
カワイソウ。

[60630: マンション検討中さん]

>>60626
何言ってんの？
そもそも原因となる高速道路が違えば比較の対象になんてできないでしょ。

[60631: 口コミ知りたいさん]

ところで、皆さん住宅ローンはどこで借りますか？最近はどこも安く、がん保険の付帯とかサービスも多様化しているので悩みます。

[60632: マンション検討中さん]

数値とか気にしてても仕方ない
生で環境を見て、気に入ったら買う、無理なら買わない、それだけ

[60633: マンション検討中さん]

この立地で商業施設とか…ありえないですね。

[60634: 匿名さん]

>>60633 マンション検討中さん

キター！！

習志野くん！別名アンチくん！！

[60635: 匿名さん]

空気も汚そうだけど、騒音も凄そう。あと塩害。

[60636: 名無しさん]

>>60633 マンション検討中さん
これからの時代はあり得ないって事をどんどんやっていかないと！
当たり前のことをやっていてはダメなんです！

[60637: 匿名さん]

>>60633 マンション検討中さん

あり得ないから全然事業主が現れなかった上に、施設の半分は10年も着工を先延ばししたんでしょうな。

[60638: 匿名さん]

>>60635 匿名さん

なんか、わかりやすーいイメージなんだね。
塩害なんかあったら、
有明住民がとっくに話してるって。

ひとつもそんな意見出てないでしょ？

[60639: 匿名さん]

アンチくんがギャーギャー騒いだぶん、
このマンションの住環境の良さが証明されるという。

黙ってたほうが、売れないんじゃないか？

商業施設とかに噛み付くと、かえって良さが際立って、
どんどん売れちゃうぜー

[60640: 名無しさん]

>>60637 匿名さん
そのあり得ない施設がついに！！
あとあんまりネガして投稿数増やすのは逆効果だよ。
人気の物件ほどネガ多いから。なんで引き続き頑張れ！笑

[60641: マンション検討中さん]

契約しちゃった方もまさか商業施設に期待してないよね？
まさに絵に描いた餅…

[60642: 名無しさん]

>>60641 マンション検討中さん
投稿サンキュー！！

[60643: 匿名さん]

>>60641 マンション検討中さん

ついにネタ切れ

[60644: 匿名さん]

この時間、結構交通量ありますが低めで安定してますね。

そんなに風吹いているわけではなさそうです。

[60645: 匿名さん]

>>60638 匿名さん

イメージの話をしてますけど。
イメージって大事ですから。

[60646: 匿名さん]

>>60645 匿名さん

でも塩害は、ウソでしょ。

ウソ言ったらダメなのわかるでしょ？

くら寿司の少年たちも、書類送検の時代だよ。

塩害があるような印象操作、やっていいの？

[60647: 匿名さん]

有明の空気美味しいもぐもぐもぐ

[60648: 匿名さん]

>>60647 匿名さん

大気汚染論争に破れたアンチくんの成れの果てか？可愛そうになってきた

[60649: 匿名さん]

アンチが偏向イメージで貶すもポジに客観的なデータ出されて、結果マンションの知識が深化する。これぞ正しい検討スレのあり方だね

[60650: 匿名さん]

うん。結果的に良い面がアピールできてる。

[60651: 匿名さん]

>>60647 匿名さん

まじめに答えると、私はネガではないですが、
有明の空気が美味しいと証明された訳ではないんですよね。

あくまでも比較の材料で。

23区内では上位の空気のキレイさ、ということですよね。
大気汚染として侵されていない地域。

大きな安心材料のひとつです。

[60652: 匿名さん]

個人的に
空気はどーでもよいw

[60653: 匿名さん]

この環境省の各大気汚染指数を観てて思ったんだけど、有明というか湾岸エリアってなんでこんな空気綺麗なの？毎日の様に開発に向けて工事してるのに。国というか環境省絡みの不正？隠匿？

https://waqi.info/ja/#/c/35.654/139.793/12.9z

[60654: 匿名さん]

>>60653
次の相手は国だ！頑張れアンチくん！！

[60655: 匿名さん]

てか、これ結局ネガに見せかけたポジの自作自演でしょ？
「高速隣接＝空気が悪い」という主観を、客観的データで払拭させるための。

データ的にも空気が綺麗と示せて良かったですね。もうそろそろ次の話題に行きましょう。
で、次は何でしたっけ？商業施設が壊滅パターン？災害の際のリスク？駅が三セク？BRT終わってる？

[60656: 匿名さん]

>>60653 匿名さん
〉国というか環境省絡みの不正？隠匿？

な訳ない。

[60657: 匿名さん]

>>60655 匿名さん

もうない、出尽くした。あとは購入に向けて真剣に検討するのみ。

[60658: 匿名さん]

●アンチの好きな話題4選
・売れる売れてない論争
→3期6次で値上げするのもEAST前倒し販売開始。売れすぎて副所長が移動

・首都高の排ガス論争
→環境省のデータで周辺地域、首都高湾岸線隣接地域でも基準内の安全区域で全く問題なしと判明

・商業施設の成功・失敗論争
→公式の詳細も判明してないし、開店してからじゃないと判断できない

・交通アクセス論争
→りんかい線、ゆりかもめ、BRTと3路線あり徒歩4分以内。ただし3セク路線なので高い。西側副都心（渋谷、新宿、池袋）には1本で行けて便利。駅チカなので不便とは言えない


これ以外の話題頼む

[60659: 匿名さん]

駐車場ってカイエン入りますか？
パレットの大きさ教えてほしいです。

[60660: マンコミュファンさん]

何はともあれ投稿多くていい空気！

[60661: マンコミュファンさん]

>>60659 匿名さん
カイエンくらいは入るけど、大型ハイルーフが取れるかは別の話。

[60662: 匿名さん]

>>60659 匿名さん
幅は2050なのでカイエン全然余裕ですよ。
ただ、ハイルーフの権利が取れれば。この辺大きい車所有の人も多いし、ここも当然一定数居るだろうから若しかしたら抽選かもね。

サイズはこんな感じ。
ノーマル
長5300
幅2050
高1550
重量2500kg以下

ハイルーフ
長5300
幅2050
高2100
重量2500kg以下

[60663: 匿名さん]

駐車場も埋まるまで先着順？

[60664: 匿名さん]

>>60663 匿名さん

とりあえずは先着と言わず、ご意向伺って。
全員当選が見えたら先着順。

[60665: 匿名さん]

>>60658 匿名さん

それでもあなたが購入に踏み切れない理由なんかが話題としていいんじゃないですか？

[60666: 匿名さん]

首都高の騒音問題なんかどうだろう

[60667: 匿名さん]

>>60662 匿名さん

丁寧にありがとうございます。
ポルシェ好きですが、マンションは駐車場の契約問題が付きまとうため中々難しいところです。
現在戸建てで気ままに暮らしてますが、タワーパーキングって平日朝晩や土日はやはり出庫時に順番待ち発生しますか？

[60668: 匿名さん]

>>60667 匿名さん

今はカイエンくらいのサイズ感ならそこまで気にすることは無いと思います。
ゲレンデなんかはみんな普通にとめてますからね。

一次入居者の特権として、平置き狙ってみるのもおススメです。
なかなか空かないですからね。

[60669: 匿名さん]

>>60667 匿名さん
ポルシェ好きなら911でお願いします。
カイエンはシャーシとかトワレグなんで。

[60670: 匿名さん]

>>60668
ゲレンデってそんなにというか意外とサイズは標準的だったりする。
横幅でゲレンデ1850前後、カイエンは1950前後ある。
この10センチ差が機械式においては明暗を分ける。

[60671: 匿名さん]

>>60668 匿名さん

ゲレンデの全幅はカイエンより小さいものが多いんですよ。

タワーパーキングだから自分でパレットに入れるタイプではなくGINZA SIXのようなスライドで入れるタイプですか？

[60672: 匿名さん]

>>60670
・・・と偉そうに書いてみたけど最新のだと普通に1900オーバーだった、申し訳ない。

[60673: 匿名さん]

ゲレンデだと旧式のW463型だと重量オーバーじゃないですか？現行新型のは少し軽くなったみたいだけど、それでも63AMGはカタログ表示だと2530kgで30kgオーバー。車検証の表記は分かりませんが。。

[60674: 匿名さん]

>>60667
無責任な意見になっちゃうけど、
仮にハズれても商業やホテルで月極パスを発行しそうな気はする。
タイムズなんかに外部委託してる場合はほとんどそのパターンだしね。
平日や時間縛りがあるだろうから多少使い勝手は悪くなるだろうけどさ。

あとはもうここを欲しい気持ちが上回るか、車事情を優先するかに尽きる。
若しくは優先付きの住戸（プレミアムとか）選ぶしかない。

[60675: 匿名さん]

>>60669 匿名さん
少し古く既にネオクラシックですが964型スピードスターはどうでしょう？サイズもコンパクトだし、まだまだ良く走りますよ。

[60676: 匿名さん]

>>60669 匿名さん

でもカイエンクーペかっこいいじゃないですか～
もちろん今はカブリオレ乗ってます

[60677: 匿名さん]

>>60669 匿名さん
そんな事言ったらランボウルスはポルシェのエンジンですよ。ランボも今やアウディ傘下ではなくポルシェですし。

[60678: マンション購入検討中]

住まいサーフィンの住戸レポート、やっと届いたんだけど、CENTRALの南東向きが割安みたい。やはり首都高に面しているからかな？買おうかどうか悩み中です。

[60679: マンション検討中さん]

>>60678 マンション購入検討中さん
そうなんですか、ウエストの北向きはどうですか？

[60680: 匿名さん]

>>60674 匿名さん
ウチは複数台持ちなので、もし台数分の契約が出来なかったら商業に月極契約出来るかあたってみる予定です。ディーラーが入るならブランド限られるけど、そこに預けながら置かして貰うとか、、流石に甘いか。。

[60681: 匿名さん]

北西の方が安かったとおもいますよ。

[60682: 匿名さん]

大規模マンションは全体の平均坪単価を決めてから階数や方角で値段調整してることが多いから、条件が悪い部屋が過当に安くなり安いと思う。それがパンダ部屋になる。
WEST低層の北向は坪300-310?位で３期６次でもあった気がするけどもうない？

[60683: 匿名さん]

せっかくポルシェお持ちでしたら、パーキングには注意した方がいいですよー

パーキングの出入り口が1つの棟ですと、休日午前なんてクルマ出すだけでも時間がかかって大変と思われますー

[60684: 匿名さん]

ここの各棟の入り口はどんな感じでしょうか？

[60685: 匿名さん]

>>60682
GW前の情報ですが、

ウエスト低層
南向き残り
1L3戸(4642万-4743万)
2L6戸(5957万-6058万)

北向き残り
1L3戸(4743万-4844万)
2L2戸(5350万-5451万)

でしたね。

[60686: マンション検討中さん]

>>60685 匿名さん
それは6階以下を除いた話ですか？

[60687: マンコミュファンさん]

>>60676
991のカレラSとかですか？
私もカブ持ってましたがGT3にしちゃいました。
991は中型パレットに入ってしまいます。

>>60677
エンジンくらいならいいんですけどね。
カイエンは途中までVWの工場で作られるんですよ。

[60688: 匿名さん]

>>60685

北向き2ldkで322万
南向き2ldkで355万

ウエスト低層の南と西は商業の導線になるからもうちょい下げても良さそうだけど、北はまだ安い。年始に見た坪305-310万2ldkのやつは売れたぽいな

[60689: 匿名さん]

>>60687 マンコミュファンさん
992、サイズも一段と大きくなり価格も高くなりましたね・・
取り敢えず7月の発表会には参加する予定ですが。
検討者にポルシェ好きが一定数居てうれしいですね。

991型GT2RSも良いですよ！初期でプレミアム付けられたので売って、GT3RSに乗り換えてしまいましたが・・

[60690: 匿名さん]

>>60686
3階は1L・2L共に全方位完売してて、4階から6階です。

[60691: マンション検討中さん]

>>60690 匿名さん
ウエスト東向き1LDKはまだありますか。

[60692: マンコミュファンさん]

>>60689 匿名さん
ポルシェはマニュアルで乗りたいんでGT2やRS系の選択肢は私にはないんです。

[60693: 匿名さん]

>>60687 マンコミュファンさん

991のカレラ4カブリオレです。
もう一台はファミリーカーでマカンターボですが、カイエンクーペに夏に乗り換えようかと。
うちは車主体なので首都高に出るまでに近いここはすごくいいですよね～

>>60689
ね、ポルシェいいですよね！
私はエンジンのことはあんまり詳しくないのですが、見た目のすばらしさや運転の楽しさなど大好きです。

車2台は無理と言われてマンション諦め気味ですが、、、
今行けばまた何か変わってますかね？

車貧乏なのでこの辺りの価格帯マンションまでしか検討出来ないのですが(笑)

[60694: 通りがかりさん]

>>60693 匿名さん

ブリリア有明辺りは駐車場がうまってないと前に聞きましたが、そこは如何？

[60695: 匿名さん]

>>60694 通りがかりさん

わがままですが出来れば敷地内に置きたいんです。。。

[60696: 通りがかりさん]

ブリリア有明の中古は如何ですか？という意味です

[60697: 匿名さん]

>>60696 通りがかりさん

中古は検討してません。

[60698: 匿名さん]

車二台は無理なんだ。車好きにはいい場所だろうにもったいない

[60699: 住民板ユーザーさん7]

無理なんですね！管理規約に「余ってるときには2台ok、ただし希望があったら半年後？位に一台分明け渡さなければならない」とか書いてた気がするけど…
車を持たないので流し観してました笑

[60700: 匿名さん]

>>60699 住民板ユーザーさん7さん

その「明け渡さないといけない」というのは車持ちにとって無理に等しいのです。
雨の日に遠くの駐車場に行くなんて考えられませんから。

[60701: 名無しさん]

ハイルーフでない方は普通に余ると思いますけどね。既存の有明マンションもそうだし

[60702: 匿名さん]

>>60691 マンション検討中さん
ウエスト東向きの1Lの残りは、
4階、5階、17階、18階、19階、20階の6戸ですね。1ヶ月前なので今現在は分かりません。

[60703: 匿名さん]

>>60692 マンコミュファンさん
MTでしたか！通ですね。

[60704: 匿名さん]

>>60693 匿名さん
カイエンクーペ、私も注文済みです。ここを購入したら、若しかしたらバッタリの可能性もありますね。因みにカラーはラバオレンジです。

[60705: 匿名さん]

真剣に検討してるけど、駐車場2台確保出来ないのが濃厚なら購入は見送ろうかな

[60706: 匿名さん]

湾岸は個性的で良いマンションがたくさんあるからね。ミッド、ブランズ豊洲、pt晴海、東雲キャナル、晴海フラッグetc売れそうなマンション多いわ。高いけど（笑）

[60707: マンション検討中さん]

>>60702 匿名さん
有り難うございます。参考になります。

[60708: 匿名さん]

セントラルの1Lはどんな感じでしょう？

[60709: 匿名さん]

>>57854
>>58563

gw前のCENTRAL

[60710: マンコミュファンさん]

>>60700 匿名さん
雨の日は車で行って乗り換えればいいのでは？
私は4台とかなんで既に諦めてます。
救いはハイルーフが1台もないという点でしょうか。

[60711: 匿名さん]

>>60710 マンコミュファンさん
そんな面倒な事しないで4台借りちゃえば良いのでは？
多分入居始めはまだ駐車場も空きあるでしょう。

[60712: 匿名さん]

>>60709 匿名さん
有難うございます。

[60713: マンコミュファンさん]

>>60711 匿名さん
飽きあるなら出来るだけそうします。
ただ、機械式には入れられない車種もあるので平置き希望してますが、契約時と営業代わってるんでどうでしょうね。

[60714: 匿名さん]

>>60713 マンコミュファンさん
機械式に入らない車種、、興味深いですな。

ちなみに平置きは優先条件とかあるんでしょうか？

[60715: 匿名さん]

>>60709 匿名さん

南向きの方が人気あるんですね

[60716: 匿名さん]

>>60711 匿名さん

入居はじめこそ、空きがあっても出さない可能性ありますね。
後からの人のぶんを確保する意味で。

完売して数年経ってまだ空いているようなら複数台オケーにしそうです。

[60717: 匿名さん]

世の中的には駐車場なんて余りまくってるんじゃないの？

[60718: 匿名さん]

駐車場は足りないくらいが丁度いい

[60719: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ち状態だと将来売りに出すときになかなか売れなかったりする。逆に駐車場が余り過ぎると駐車場使用料が管理組合に入らなくて収支が赤字になる。駐車場って足りなくても余っても問題になる。管理計画で想定稼働率を設定しているはずなので、その数字とモデルルームのアンケートの利用希望の結果を確認して判断。

[60720: マンション検討中さん]

レスありがとうございます。
ウエストの北向きは、割安と割高まちまちですね。自分で見たほうが早いかも。

[60721: マンション購入検討中]

住戸によって割安も割高もありますね。自分で見たほうが早いかも。住戸比較レポート、住まいサーフィンってサイトでやってますよ！

[60722: マンション購入検討中]

>>60681 匿名さん

たしかに北西も割安多いけど、すでに供給済みが多くて。南東で悩んでます。

[60723: 評判気になるさん]

>>60719 匿名さん
それ意味ないです。マンション事情をよく分かってない。
例えば結婚を機会に引っ越して子供が生まれてから車持つって家庭が結構多い。あと最初は頭金とか入れて大変だけど、徐々に生活に余裕が出て車を持ち始めるってケースも多い。分譲賃貸に出す人もいるし、モデルルームのアンケートで決めるのは微妙なんですよ。

[60724: 検討板ユーザーさん]

>>60268 匿名さん
デタラメですね。

[60725: 匿名さん]

>>60713 マンコミュファンさん
そんなにお金持ちならば政治力やすみふに影響力行使を使えないのでしょうか？

[60726: 匿名さん]

>>60723 評判気になるさん

ん？
正しいこと言ってるよ。

いきなり何台でもいいですよー、
複数台オケー、
とはやらないと思います。

[60727: 匿名さん]

>>60726

こういう投稿が荒れる素なんだよな?匿名掲示板なんだから無視しとけばいいんだよ。
指摘が間違ってたとしてもこの人間違ってるなーって思いながらスルーする。なぜかこれが出来ない。場当たり的に動いて後のこと考えられない。アホ☆丸出し

[60728: 匿名さん]

わかる方いますか。
規約が見当たらず管理組合に聞くのも恥ずかしいのでここで質問なんですが（一般論でいいです）
ここの駐車場が確保できなかった場合、今のマンションを賃貸に出す予定なのですが、いまのマンションの駐車場は借りたままにできるのでしょうか。
それとも駐車場は解約しないとダメなのでしょうか。

[60729: 匿名さん]

>>60728 匿名さん
区分所有者なんだし問題ないのでは？

[60730: 匿名さん]

>>60729
ありがとうございます。
そうなら安心なのですが。（気持ちの上で少し楽になりました）
なにはともあれ抽選に当たればいいんですがね。

[60731: 有明王子]

TXから、臨海地下鉄の期待が高まってますー

https://twitter.com/kashiwanohanoko/status/1134466938128588800?s=21

[60732: 口コミ知りたいさん]

>>60725 匿名さん
資本主義に生きてますなー
思考が終わってる。

[60733: 匿名さん]

>>60731 有明王子さん
期待は高まってますが、現実的に実現は大変ですよ。

[60734: 検討板ユーザーさん]

>>60733 匿名さん

そうですね。TXは、もともと東京駅まで行く予定が、難題山積で秋葉原止まりになりました。かれこれ何十年も難航してます。他の地下鉄が多すぎてトンネルが掘れないのです。将来、技術的に可能になったとしても、ここまで繋がるには数十年先の話でしょう。

[60735: 匿名さん]

>>60727 匿名さん

ブーメラン 笑

[60736: 匿名さん]

>>60728 匿名さん

賃貸した方が、借りれなくなる可能性はありますかね。複数台オケなら、可能性はありますかね。

[60737: 匿名さん]

駐車場って仮にここ買って抽選外れたりして、他所のマンションに空きがあったら駐車場のみ借りられるもんですか？

[60738: 匿名さん]

お、そろそろ地下鉄も正式発表か？
５年で開業という話もでてきてるぞ

[60739: 匿名さん]

新しいDMが来たんだけど、商業のルーフトッププールが、ルーフトップガーデンに変わってた。
芝生でくつろげるようになってた。
前からだっけ？

[60740: 匿名さん]

プール付きからガーデン付きのレストランに変更？子連れにはそのほうがいいですね。

[60741: マンション検討中さん]

建設現場ではもぅ屋上の造成終わっており、プールらしき凹みありますけど、水入れないで芝生にするのかもですね

[60742: 匿名さん]

>>60739 匿名さん

ワイが営業から聞いた話だと大人路線から少し丸くなって、ファミリーで楽しめる施設目指すって言ってた。年始くらいから芝生ガーデンのパースは出てた。プールがなくなったかどうかは分からぬ…

[60743: 匿名さん]

>>60737
会計上の問題があるから分譲マンションで外貸ししてるところは稀。
ここなら商業や駅前のオフィスビルで借りれるんじゃない？

[60744: 匿名さん]

蓋が出来る様になってて昼は蓋して芝。夜とか夏の間はプールなんじゃ

[60745: 匿名さん]

>>60744 匿名さん

よくご存知で。

[60746: 有明生活]

ちょっと前に話題になっていたので、南側を写真で撮ってみました。
イメージほど道路が至近ではないですかね。産業道路らしく常時大型車が走っていますが。

[60747: 匿名さん]

>>60746
いや、かなり近いと思うけどｗ

もっと二重三重に植栽があればいいけど、ショボくない？
高速を楽に越える中高層以外はそれなりに覚悟しておいたほうがよさげ。

[60748: 匿名さん]

有明の空気は都内有数できれいだし、ここの道歩いたけど気分悪くならなかった。この道は普段使わないだろうし

そもそも幹線道路沿いが大気汚染がされているというデータは出てこなかった。アンチは60747のように印象論でネガるしかないんだよね

[60749: 匿名さん]

数字で見ると空気はきれいなんだよね。
そういう数字で語れるレベルの人が買えばよいのでは？
頭の弱い人が集まると管理組合の運営も大変だし。

[60750: 匿名さん]

>>60748 匿名さん

風？
http://www.asahi.com/eco/news/TKY201301090094.html

[60751: 匿名さん]

>>60748
画像の辺りで測定すればまた違うんじゃないの？
見事に滞留しそうだしｗ
まあ百聞は一見に如かず、現地確認すれば分かること。

[60752: 匿名さん]

湾岸周辺は意外だけど空気かなり悪いよ。現地で確認すればわかる。

[60753: 匿名さん]

自分がずっと住むなら実際に空気吸ってこい
将来売却も考えるなら第三者目線での印象も考慮する
で、いいんじゃないの？
他人の意見は気にせず自分で決めれば。
謙虚に他人の意見が気になるならポジだのネガだの言わないよね？

[60754: 匿名さん]

>>60744 匿名さん
芝生の載った蓋なんか、簡単には外せないよ。
プール止めたんじゃないかな。

[60755: 匿名さん]

大気汚染について
・個人的に
→気にならない
・客観的に
→環境省のデータ上全く問題なし
・資産価値的に
→タワーズ台場の例見るに全く問題なし


どの角度から見ても全く問題ないのにまだうだうだ言ってるの？それとも幹線道路沿いの大気汚染が証明される新しいデータ見つけた？数日前にぐうの音も出ないほど論戦で破れたのにもう忘れた？印象論でネガるしかできないからネガの内容が薄いんだよ。もう少しディベートの質上げてから出直してきて

[60756: 住民板ユーザーさん7]

どうしてもネガりたい方はこちら試してからどうぞ
https://www.amazon.co.jp/YOUTHINK-空気汚染測定器-ホルムアルデヒド-TVOC湿度-LCD画面表示/dp/B07MGBBT96/ref=asc_df_B07MGBBT96/?tag=jpgo-22&linkCode=df0&hvadid=280312369389&hvpos=1o2&hvnetw=g&hvrand=13566920378805008835&hvpone=&hvptwo=&hvqmt=&hvdev=m&hvdvcmdl=&hvlocint=&hvlocphy=1028851&hvtargid=pla-638485079929&psc=1

[60757: 検討板ユーザーさん]

>>60752 匿名さん
10年住んでるがまったく気になったこともないし、周りで話題になったことすらない。

こんなとこでくだ巻いてないで仕事一生懸命やって買えるように頑張れw

[60758: 匿名さん]

ここの空気がキレイかどうかは、それぞれの感じ方次第でよくて。

データはあくまでも、他の地域との比較で良いとおもいます。
ここの空気は都内ではトップクラスにキレイであることはデータでわかる。

ここの空気が汚いとおもうなら、都内でマンションを検討することはできない。

ただ、それだけのことです。

それと、ここより空気のキレイな場所を求めたら、地方都市もほとんど候補が無くて、
山奥に住むしかなさそう。

あくまでも比較材料として、どの地域に住みたいか決めたら良いと思います。

[60759: マンコミュファンさん]

都心近郊に住んでて空気がどうとか、長野とかに移り住めば？
そもそも内廊下なのに窓開けて空気を取り入れるとか年に何回あんのって話。

[60760: 匿名さん]

湾岸地域の空気がデータ上きれいなのは、海風があるからかな？内陸の方が汚染した大気が滞留しやすい

[60761: 匿名さん]

スルーすればいいのに空気空気言うってことはやっぱりみんな気になるんだね。笑

[60762: マンション検討中さん]

イオンにワークマン、GUにフランフラン…

ここの商業施設

[60763: 匿名さん]

>>60761 匿名さん

むしろ気にしない人いる？それがここの一番のネックなはポジも承知ですよ。でも客観的なデータがあるのはいいね。これから電気自動車増えるのは間違いないし、あとは騒音だけかなあ

[60764: 匿名さん]

まずは働いてマンション買えるように頑張らないとね。

[60765: 匿名さん]

>>60761 匿名さん

嘘つくからだろ？

嘘つきほっとけと？

[60766: 匿名さん]

今日撮った写真

[60767: 匿名さん]

セントラル

[60768: 匿名さん]

温泉がある？

[60769: 匿名さん]

綺麗ですね

[60770: 名無しさん]

>>60763 匿名さん
有明民も多いしな、一番ネックではないと思うぞ。
ネックならやめれば。少しでも気になる点があるなら買わない方がいい。
ここはどんなにネガが頑張っても普通に完売するよ。

[60771: 名無しさん]

>>60768 匿名さん
スパは温泉ひきますよ。

[60772: 匿名さん]

今後、また、また、値上げと言いながら、買わないポジばかり。

何故、買わない？

関係者ばかり？

[60773: 匿名さん]

ここは高級モールなんだから、ワークマンは入らないかもね。（笑）

[60774: 匿名さん]

>>60768 匿名さん
商業施設内にスパが入るので、それで温泉なんだと思います。

[60775: 匿名さん]

>>60774 匿名さん

商業内だっけ？

ホテルかと思ってた

[60776: 匿名さん]

PR動画にスパ棟があったよね

[60777: マンション検討中さん]

>>60774 匿名さん
商業施設内ではないよ。

[60778: 匿名さん]

>>60742 匿名さん

＞大人路線から少し丸くなって、ファミリーで楽しめる施設目指す

これは住民（周辺含む）には朗報ですね。正式発表が楽しみ

[60779: 匿名さん]

>>60772 匿名さん

値上げしながら販売するのがスミフの特徴だよ

[60780: 匿名さん]

>>60778 匿名さん
来年３月ですよね。
楽しみです。

[60781: 匿名さん]

>>60778 匿名さん

この手の話は、どうでもいいです。
噂話でネガが喜んでるだけです。

[60782: 匿名さん]

>>59227 有明王子さん

10月から管理開始なんですね。
https://www.hatalike.jp/PLA_001/MA_00101/SA_001012/RQ_Y00108G1/

[60783: 有明王子]

>>60782 匿名さん

情報ありがとうございますー
入居開始が7月？になってますー
これは間違いでしょうかー

[60784: 匿名さん]

ファミリー路線のほうがいいよ
子育て世帯多いし、子ども連れて行きづらい施設にする意味が分からない。大人向けの施設は港区や日本橋まで行くからいらんわ

[60785: 匿名さん]

入居開始は購入時期によって分けてるみたいです。流石に1500世帯同時は無理よ

[60786: 住民板ユーザーさん7]

>>60783 有明王子さん
自分は7月入居ですー

[60787: 匿名さん]

予算あれば普通に豊洲買う。

[60788: 住民板ユーザーさん7]

>>60787 匿名さん
豊洲中古ご覧になって、どうぞ！

[60789: 匿名さん]

豊洲は出来上がってる街。有明の方が街の成長を楽しめると思ってる。豊洲も好きだけど

[60790: 匿名さん]

>>60787 匿名さん

どっちも買えなくて、騒いでんのか？

[60791: 匿名さん]

>>60788 住民板ユーザーさん7さん

中古も無理なんでしょ？

[60792: マンコミュファンさん]

>>60787 匿名さん
ここより高いとこって豊洲だとまだ発売されてないブランズしかないぞ？
予算あればってつまり何処も買えないってことかい？

[60793: 匿名さん]

ここも入居の時期になったんだ
先行して住んだ人はレポートしてね
悪い所があれば、それもちゃんと書いて

[60794: 匿名さん]

引き渡しは来年4月ごろから開始。来年の今頃引っ越しが始まる次期じゃない？

[60795: マンコミュファンさん]

7月入居って言ったから今年の7月って思う人が出て来ちゃってるぞ。
暇だから見てるだけと思うけど、それにしても買いもしない物件のスレ見るとか、日曜日なのに暇だねぇ。

[60796: 匿名さん]

来年の7月か
早いなと思った

[60797: 匿名さん]

たまに開いて見るだけだよ
遡って未読を読んだりしないよ
見てたら、来年7月って分かるから

[60798: 匿名さん]

まだ内覧会もやってないのに入居始まったん？

[60799: 有明王子]

僕が申し上げたかったのは、早い人は来年4月から入居を開始しているのではないかということですー

[60800: 匿名さん]

一番早いのは2月です