シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[60451: 匿名さん]

しつこいネガ（愉快犯）も論外だけど、必死な高速擁護も草。
好き好んで幹線道路沿いに住みたがる奴なんかいないでしょ・・・
住んでる時も相応の臭いや汚れ、騒音に悩まされるだろうし、
貸す時も売る時も貴方が感じた以上にドン引きされるに決まってる。
それを上回るメリットを見出せた人だけが買えばいい。

[60452: 匿名さん]

>>60450　匿名さん

ん？ 測定値なんだから、ピンポイントでないと意味ないでしょう。何百ｍも離れた場所の測定値がなにか意味ありますか？

[60453: 匿名さん]

世界の大気汚染のデータマップ、たしかに面白いけど、有明はそもそも測定されてませんね。。お台場と東雲はあるけど。

ピンポイントというか、そもそも測定値不明です。

[60454: 匿名さん]

ピンポイント説をつきつめると
自分の部屋のベランダの測定でないから無意味という事になる。

[60455: 匿名さん]

それはさすがに屁理屈かな。

[60456: 匿名さん]

やれエビデンスやら、一般論でいいからデータを出せやら反論するから習志野のデータが出てきたわけでしょ。あおりなんか楽しんでるだけなんだから無視しときゃいいんですよ。

[60457: 匿名]

もう、ババ掴み価格だねぇ

[60458: 匿名さん]

環七沿いのマンション10階に住んでましたが、バルコニーはいつも泥だらけ外に洗濯物を干すのは憚られる状態でした。
風が空気を循環するかもしれませんが、湾岸線から見て風下物件なので確実に風で排ガスがバルコニー直撃しますよ。
検討中なんですけど、それがあり中々踏み切れません。

[60459: 匿名さん]

>>60394 匿名さん

大気中の汚染物質は長期的には低減傾向にありますね。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/gas/monitoring_stud...

あとPM2.5は高速脇かどうかは関係ないので。。有明一帯はそこまで濃度高くないでしょうね。

気になる方はそらまめくんとかで調べれば大体の傾向は掴めますよ。
http://soramame.taiki.go.jp/DataMap.php

[60460: マンション掲示板さん]

>>60458 匿名さん
ならもう検討やめてみては？
風下？夏場は南からの風ですよ？

[60461: 匿名さん]

?
風下でいいんじゃない？

[60462: 名無しさん]

というか排ガスがあ、騒音があって騒ぐほどここが嫌ならさっさと検討やめて、もっといいとこ見つけてそっちの検討すればいいのに。
なんでここいるの？
それともそれに勝るメリットが何かあるからここ検討してるんですかね？教えて頂きたい。

[60463: 匿名さん]

臨海道路南北線が完成したら、
有明?羽田空港間はどのくらい短縮されるんですか？

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190221/1550674800

[60464: 匿名さん]

>>60463
既に青海の先端と中央防波堤～太田市場はトンネルで繋がってるからね、
ほとんど影響はないと思う。
計画自体知らなかったけど逆に「これ、いる？」と思ってしまったｗ
中央防波堤活用の未来への布石だと思うけど、
現状のメリットとしては有明倉庫群のトラックを外環にスムーズに流すぐらいじゃない？

[60465: 有明王子]

成長日記が更新されてますー

http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

[60466: 有明王子]

ゆりかもめからの写真も出てましたー
徐々に注目されてきてますー

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1133145527481036806?s=21

[60467: マンコミュファンさん]

>>60463
湾岸の人ではないと思うが、そこの道路は有明→羽田空港には関係ない。
すでに357号線の東京港西行きは開通済みで下道でも15分から20分くらいで羽田空港まで行ける。
帰りの東行きは6月3日23時開通。

[60468: 匿名さん]

台場と辰巳っていうピンポイントの測定値出ているじゃないですか。
https://waqi.info/ja/#/c/35.652/13...

大気汚染は全く心配ありませんね。

[60469: 匿名さん]

中国のNEV規制すごいよ。ガソリン車はナンバープレートいつまでたっても発行されないんだよ。各国もこの方向に行くだろうし排気ガス汚染は過去のものとなりそう。あとはディーゼル車も規制厳しくなってるしね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28084720T10C18A3X13000/

[60470: マンコミュファンさん]

>>60469 匿名さん
クリーンディーゼルは従来のディーゼルよりクリーンなだけで、ガソリンエンジンよりクリーンなわけでないから規制されて当然だよね。意外に知られてないけど。

[60471: 匿名さん]

>>60465 有明王子さん
こういうの楽しいですね。いやーそれにしても1年ちょっとで成長しましたねー。

[60472: 匿名さん]

>>60468　匿名さん

有明ピンポイントではないし、台場と辰巳は高速に隣接した測定ポイントではないので、残念ながら意味がないんです。

[60473: 匿名さん]

>>60472 匿名さん

ん？笑
隣接してますよね。笑

これは隣接じゃないんだ、面倒なやつ。

習志野データは採用して、こっちは不採用。

まあ、いっか。
その程度だってことですね。
もうやめましょう。
これ以上、何にもないことがわかりました。

[60474: 匿名さん]

東京港トンネルの一般道部東行きが来月完成したら交通量は増えますかね？

[60475: 有明王子]

>>60468 匿名さん
台場と辰巳なら、有明と交通量は同じですし、大変参考になりますー

[60476: 匿名さん]

>>60473　匿名さん

隣接はしていませんね。
台場は500mほども離れています。辰巳も200mほど離れている上に、高架になっている高速より下の三つ目通りが測定対象なので、測定ポイントの高度が低くなっています。

残念でしたね。乱暴な言葉遣いは心理状態を透けて見えますのでやめた方が良いですよ。
あと何度ももうやめましょうと書いていますが、やめるならやめる、やめないならやめないではっきりしてもらえますか。

[60477: 匿名さん]

>>60475　有明王子

交通量が同じでも、測定ポイントが高速からずれていたら意味がありませんね。

[60478: 匿名さん]

>>60476 匿名さん

これだけ参考になるデータを参考にできないなんて、
単純に社会人失格ですよ。

大丈夫か？

[60479: 匿名さん]

>>60476 匿名さん

高速道路から200m離れた数値として非常に参考になりますよね？

50m間隔で測定しろとでも？

[60480: 匿名さん]

現地に行けばすぐにバレルでしょ。
自分が我慢できるかどうか確認してきたら？

少なくとも有明は都内でも空気がきれいなエリアの一つだよ。

[60481: 有明王子]

>>60477 匿名さん
同じエリアで同じ交通量で測定された情報は一般的には参考になりますー

[60482: 匿名さん]

そろそろ、地下鉄の正式発表の季節だね。
大幅値上げ来るだろうな。

スミフだもん。

[60483: 有明王子]

辰巳JCTの方が交通量が多いですが大気の状況は良好ですー
https://waqi.info/ja/#/c/35.716/139.809/13.5z

[60484: 名無しさん]

>>60476 匿名さん
NOxは空気より重いので観測点が低いほうが濃くなるんですよ

[60485: 匿名さん]

ちなみにお台場の観測ポイントはミスリードですよ。

手前の道路も高速道路入り口だし、高速道路のらなくてもレインボー下のハイスピード道路なので、状況的にはかなり似たようなもんです。

このマンションと道路の関係性も近いと思いますよ。

現地を知らないだけですね。

[60486: 匿名さん]

有明は風も多いし、空気がキレイな方だよ。

[60487: 匿名さん]

>>60483 有明王子さん
これは空気が綺麗とされる「緑」の中でも、数値が高い方が空気が綺麗って事？
低い方が綺麗？

[60488: マンション検討中さん]

この測定場所では高速道路とベランダの隣接環境とは違うように思います。

[60489: 匿名さん]

>>60487 匿名さん
観ると埼玉とかの方で30オーバーとかザラだから、数値が高い方が綺麗なのでは？

[60490: 匿名さん]

低い方が綺麗かと。川崎の工業地帯で40-50とかだから。有明含めて湾岸エリアは都内でも空気綺麗だよ。

[60491: 匿名さん]

低い方が綺麗かと。

都内有数の空気に恵まれたマンションですな。

[60492: 有明王子]

>>60487 匿名さん
低い方が有害物質が低いという意味ですー
有明や台場、辰巳は工業地帯ではないのと、トラックは通過するだけで留まらないので、有害物質は高くはならないですー
これが客観的なエビデンスですー

[60493: 匿名さん]

>>60492 有明王子さん

これPM2.5だけなので、数値が低い＝大気が綺麗ではないですよ。

[60494: 匿名さん]

>>60493 匿名さん
PM2.5以外も切り替えて数値見れます。

[60495: マンション検討中さん]

有明は渋滞もあるし、南風はタワーにあたると上昇気流となる。

[60496: 匿名さん]

>>60493 匿名さん
右上のアイコン選択で色々見れますよ。
どの項目でも概ね空気綺麗ですね。項目によっては田舎の方がよっぽど空気悪い指標が出たりして興味深いけど、もうそろそろこのネタも良いのでは？

[60497: 匿名さん]

>>60495 マンション検討中さん

君は、ほんとにしつこいね。
空気は綺麗なんだって。

学生が書いた習志野論文ひしがみついたって、誰も振り向かないぞ。

[60498: 匿名さん]

https://waqi.info/ja/#/c/35.716/139.809/13.5z

これ見ると
・辰巳
・台場
・八潮

有明から近場で湾岸道路&首都高が通ってる箇所だけど、全て基準値以下で全くもって問題なさそう。これでも何故か有明だけが高くなっちゃうっていうのは無理筋では？ネガさんは結論ありきではなくしっかりと材料を見極めれるようになってほしいですね

[60499: 匿名さん]

>>60496 匿名さん

ご教授ありがとうございます。
空気の不安はなくなったので、本格的な検討に入ります。

[60500: 匿名さん]

>>60498 匿名さん

でも彼らには、
14年前の学生論文があるからね。
習志野データにしがみついてくるよ。

しつこいぜー。

[60501: マンション検討中さん]

結論から言えば、有明でもいいけど高速道路から200ｍ以上離れた場所であれば安心という事では。

[60502: 匿名さん]

結論から言うと湾岸道路&首都高が近くてもシティタワーズは問題なさそうですね。安心しました

[60503: 匿名さん]

これ、しかもリアルタイムで更新されていくのですね。

空気の心配は、ほぼなさそうです。
子ども園も安心ですねー。

[60504: 有明王子]

>>60493 匿名さん
しっかりサイトを観察しましょうー
作ってくれた方に失礼ですー

[60505: 匿名さん]

PM2.5以外もいろいろ見ていますが、すべて基準値以下でまったく問題なさそうですね。

むしろ23区内では、一番空気がいいのでは？

[60506: 匿名さん]

湾岸道路&首都高沿いの辰巳 、台場 、八潮 は全国的にもかなり汚染度の低い地域ですね。海沿いだからかな。もちろん道路沿いの歩道あたりまで近づけば、汚染を感じるかもしれませんが、日々の生活で気にする必要はなさそうですね

[60507: 匿名さん]

>>60498 匿名さん

まあ、ビジネスマンとしてはアウトですね。
交渉ごとは、無理ですよね。

[60508: 有明王子]

>>60505 匿名さん
時間帯によって数値は変動しますが、都内内陸よりも良い感じですー
少なくとも、都内の他のエリアと変わらないと言い切れますー

[60509: 匿名さん]

>>60506 匿名さん

海に抜けていることもあり、空気の滞留がないので道路沿いでも気にならないはずです。
あくまでも大気なので、部分的に空気が悪いということはありません。
辰巳、お台場でこの数値なら、有明も同等の数値になるはずです。
水に垂らした絵の具と同じで、部分的に高いことはありえません。

[60510: 匿名さん]

アンチ君にわかりやすいように線を引いてみたよ

赤線が首都高速湾岸線と湾岸道路だよ
青丸がシティタワーズTB

右から
辰巳ー１２
台場ー１４
八潮ー１５
（5/28 21:20時点）

[60511: 匿名さん]

アンチくーん！！！どこに行ったのー？？？

[60512: 匿名さん]

>>60511 匿名さん

こんな中学校で習う統計、確率の問題を一人だけ解けていないのはさすがに恥ずかしい。

今ごろ布団かぶっているのでは？

[60513: 匿名さん]

>>60511 匿名さん

またすぐ、全否定はしないけど、ちょっとだけアンチ、みたいなコメントで戻ってきますよ。

14年前の学生さんの論文にぎゅーーっとしがみついていましたから。

ちょっとだけアンチなところがポイントです。

[60514: 匿名さん]

計画段階の資料だと思うけど、商業の交通広場にBRTって書いてあったけど、迂回してきてくれるのかな？乗り場できると嬉しいけど。

[60515: 匿名さん]

子ども園がありますからね。
この数値は大きな安心材料です。
ある程度木に囲まれて、高速道路自体からもそれなりの距離はありますから、
安心して通わせることができそうです。
本当に良かった。ありがとうございます。

[60516: 匿名さん]

ここって足立ナンバーなんですか？

[60517: 匿名さん]

>>60510 匿名さん

仕事できる！笑

[60518: 匿名さん]

>>60516 匿名さん
足立ナンバーですけど、江東ナンバーを作ろうとしてますよ。

[60519: 匿名さん]

足立ナンバー辛いですね、ありがとうございます。。。

[60520: マンション検討中さん]

ここの変なコメントに惑わされずに、買う前に現地を歩いて判断すれば良いと思う！

[60521: 匿名さん]

そうだよなあ。
決断できるのは自分だけ。
他人に考えを押し付けても無意味だと思うよ

[60522: 匿名さん]

あ、江東ナンバー決定してましたね。2020年度からみたいです。

[60523: 匿名さん]

江東ですか！
調べればすぐ出てくることを聞いてすみません！

[60524: 住民板ユーザーさん7]

これを観ると本当に正しいのか悩んでしまう。。。兵庫ってそんなに空気悪いの？

[60525: 有明王子]

>>60509 匿名さん
仰る通りですー
オナラもピンポイントでずっと残ってたら、大変ですー

[60526: 有明王子]

>>60524 住民板ユーザーさん7さん
特別な事情はあると思いますー
兵庫は山に囲まれてますー
掘り下げて調べてばわかりますー

[60527: 住民板ユーザーさん7]

今も同じく、この一部だけ以上に高くなってるのが気味悪い。
精度的な意味でちょっと考えてしまうなあ
本当に参考にできるんでしょうか

[60528: 匿名さん]

風があるエリアは夏も涼しいし、空気もキレイになる訳ね。
学習した。

[60529: 匿名さん]

有明って空気もキレイなんだな。

[60530: 匿名さん]

同じ海近だけど、今住んでる横浜エリアの方が空気悪くてショック。。

https://waqi.info/ja/#/c/35.454/139.637/13.9z

[60531: 匿名さん]

人口密度もあるんでない？
これ見てると地方の方が指標良くない(空気悪い)感じがする。
川崎コンビナートは予想通り悪いね。

[60532: 匿名さん]

横浜は空気悪そう。

[60533: 匿名さん]

>>60531 匿名さん

古い設備使ってるエリアは空気悪いよ。
最近のはエコに配慮してる。

[60534: 匿名さん]

一見空気が綺麗そうな北海道の札幌なんかも、ここら辺より空気悪いのね。意外
にしても兵庫の太子町の一部が異常値、何があるんだろう？

[60535: 匿名さん]

>>60534 匿名さん
播磨の原発近いんじゃない？

[60536: 匿名さん]

>>60534
工事現場で重機が同じ場所で稼働してるとか

[60537: 匿名さん]

>>60535 匿名さん
PM10だけ異常に高くて、履歴見ると今日の夕方から急に数値が上がってて、それ以前は正常。工事でもしてるんじゃない？粉塵とか。

[60538: 匿名さん]

東京が神奈川や埼玉、千葉など地方より空気が綺麗なワケはない！！

[60539: 匿名さん]

地方でも色々あって、過疎地のような地方は空気綺麗だけど、中途半端な田舎は車社会かつ都心の上り線の混雑具合が酷いよ。都心の方が綺麗なのは普段の感覚値としておかしくないけど、滞留しないし

[60540: 匿名さん]

>>60538 匿名さん
ソースは環境省のデータでしょ。そこを疑ってどうすんの？

[60541: 有明王子]

>>60540 匿名さん
たまにいらっしゃる、国の情報は信じないという方かも、しれませんー

[60542: 匿名さん]

まあ、有明の空気がキレイなことが広まって良かったのでは？

[60543: 匿名さん]

空気の滞留が無いことが大きそうですね。
車自体はゼロエミッションに向かっていくでしょうから、
ここらの空気はどんどんよくなっていくと思います。

そういえば、有明のバスは水素バスでしたね。
そういう細かなところも影響していると思います。

[60544: 匿名さん]

購入者にとっては大きな情報です。
きちんとした事実を届けてほしいです。

[60545: マンション検討中さん]

公式ブログに新しい写真きてますね。
イーストから？商業施設を見下ろしたっぽい写真もありました。
物件からの眺めは初めてかも。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/535/

[60546: 匿名さん]

>>60545 マンション検討中さん

認定こども園は、立派ですねー。
ほんとは独立させなくてもいい施設のはずなのに、こんな立派なものを作ってもらって。
子どもたちは幸せですな。

[60547: 匿名さん]

>>60545 マンション検討中さん
商業写真の中央にある凹みはプールテラスかな？

[60548: 匿名さん]

>>60545 マンション検討中さん
おー！ここから(イースト)のアングルは初ですな。劇場はどこに出来るんだろう？

[60549: 匿名さん]

>>60548 匿名さん

劇場になる場所はブログの写真だと見切れてますね。といってもオープンは商業完成から1年遅れですが。

Ｃ－１街区は駐車場棟
Ｃ－２街区はスポーツエンタメ
Ｃ－３街区は劇場

【1.5期】
2020年4月着工
2021年4月完成（10年程利用）

【2期】
2031年10月着工
2035年3月完成

[60550: 匿名さん]

C街区の第２期はオリンピックレガシーエリアになるのか。楽しみだけどどうなるか...
そう言う契約で土地買ったんでしょうけど、自治体の要望がんがん入ってくる土地だな