シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[6035: 匿名さん]

今日カラーセレクト等された方いますか？
所要時間どれぐらいでしたか？

[6036: マンション掲示板さん]

>>6032
客数が0だと売り上げは0ですよ（笑）
高級店探しにこんな埋立地の果てまでわざわざ来ないでしょう。

勤務時間が終わったのかスミフの営業みたいな書き込みが増えてきましたね

[6037: マンション掲示板さん]

>>6034
平米数多ければテナント料も高いですよ
売り上げが望めない分余計にテナント来ませんよ

店舗にゆとりを持たせるよりマンションをゆとりある平米数にして欲しいですね。

[6038: マンション検討中さん]

>>6029 匿名さん

三年後の借りる頃に上がってるといいなあ。

[6039: 匿名さん]

やっぱり湾岸地下鉄必要だよね。

数年後には湾岸地下鉄決まってるだろうな。
必要性があるし、良い案だよな。

[6040: マンション検討中さん]

>>6034 匿名さん

ホテルとホールは本当に足りないですからね。スミフはホテルとホールは実績ありますしネガも文句つけられないんじゃ(笑)

[6041: マンション検討中さん]

>>6036 マンション掲示板さん

自分の意見と違うポジが表れると営業って(笑)ただの有明民です。

そんなに商業に成功して欲しく無い理由が？
それこそ、どこかの営業さんじゃ(笑)

なかなか開発が進まなかった有明の大きな希望なんでスミフさん頑張って!!見てるか知らないけど(笑)

[6042: 匿名さん]

>>6037 マンション掲示板さん

地価を考えてくださいよ。。
平米辺りの賃料は有明の方がどう考えたって安いでしょう？

[6043: マンション検討中さん]

サッシ高210なんですね。残念

[6044: 口コミ知りたいさん]

>>6036 マンション掲示板さん
今時店探しなんてする？
事前に調べるだろ。笑

[6045: マンション検討中さん]

金利上がらないといいなあと思いながら3年間過ごすのは怖いですかね？どうしようかなあ

[6046: 検討板ユーザーさん]

>>6045 マンション検討中さん

買わなければよいじゃん♪ただ3年後に買うなら同じだけどね。

[6047: 匿名さん]

この立地で海浜幕張レベルの環境になれば良いですよね。
メッセや商業施設は近いものがあるかもしれませんが、やはり有名私立が近くにあるか、アクセスが良くないとアッパー層の呼び込みにも限界があります。
とりあえず利便性は有明内では一位という事で、既存マンションの中古価格にそれほど引っ張られないとは思って買うつもりですが、BRTになるのか、それ以上のサプライズがあるのか、どれも無ければ特に価格は上がらずに経年でそれなりに価値も償却してくんでしょうね。

[6048: 匿名さん]

>>6045 マンション検討中さん

長期金利あがったら変動にすればいいだけだと思うけど。
可能性は低いけど、短プラも上昇するような社会情勢だったら可処分所得の上昇も期待できるから、単独ローンで買えて、ちゃんと給料上がる会社なら大丈夫じゃない？

[6049: 通りがかりさん]

今日、行ってきました。毎月行ってようやく5倍の権利完了いたしました。意向シートは一応入れてますが、本意の住戸には入れさせてもらえませんでした。
品川シーサイドや晴海と比較し、将来性が高いということで、ここにしようかと思ってます。
ただ、情報が少なすぎて結構不満です

[6050: マンション検討中さん]

みんなで当てよう、仲間だぜ。

[6051: 匿名さん]

>>6049 通りがかりさん

ハンコ埋まりましたか。おめでとうございます。
もう少し情報ほしいですよね。。

[6052: 通りがかりさん]

>>6051 匿名さん

1月から毎月、計5回伺いました。
お陰様で物件に対する思いは深まりましたが、管理費とかいらないシャトルバスとかメニュープランとか肝心なところが分からずモヤモヤしてますよ

[6053: マンション検討中さん]

>>6052 通りがかりさん

管理費、修繕費、駐車場はいくらでしょうか？

[6054: 匿名さん]

国際線のラウンジのごとくアジア系やら西洋系やら凄まじい人でごったがえしてました。あと1ヶ月以上あるので抽選やむなしと言う感じのニュアンスですね。

[6055: マンション検討中さん]

>>6054 匿名さん

外国人多めのマンションなんですね。
マナーや管理組合とか大変でしょうか？

[6056: 匿名さん]

>>6055 マンション検討中さん

江東区は、２３区の中でも有数の外国人居住者を誇る多様性の高いエリアですよ。千代田区なんかとは大違いです。これからは、多様性こそが評価される時代です。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

[6057: 匿名さん]

サッシ高はパークタワー晴海の方が上ですね。

[6058: 匿名さん]

港区や千代田区の割合の方が多くねーか？

[6059: 匿名さん]

国際ビジネスゾーンに指定されてるから、これからも外国人比率は高くなる。

都心と湾岸は富裕層や富裕層外国人だらけになるよ。
近いうちに、庶民は郊外に追いやられる。

[6060: 匿名さん]

都心と湾岸は別物。
都心湾岸丸とかは必死に、都心にしたいみたいだけど無駄な努力。

[6061: 匿名さん]

別物って意味が分からんが、どういう意味で言ってるのか？

少なくとも、近いうちに都心と湾岸は富裕層、富裕層外国人だらけになる。
価格は高騰し、庶民が買える価格ではなくなるよ。

そもそも、今までが安すぎただけなんだよ。

[6062: マンション検討中さん]

湾岸マンションは中国人の方多い印象ありますね。

[6063: 匿名さん]

渋谷や六本木でも高級マンションほど中国人だらけだよ。
六本木のタワーマンションに住んでた時は、中国人が3割超えてた。

[6064: 匿名さん]

ちなみに、コンビニで働いてる中国人はタワーマンションには住めませんし、観光客の中国人は当然中国に帰ります。

高級タワーマンションに住んでる中国人は、相当なエリートですよ。

日本人と同じです。コンビニで働く人と、丸の内の銀行マン。全然違うでしょ？衣食足りて礼節を知るって知らない？

[6065: 匿名さん]

六本木もそうだけど、麻布や赤坂ですら、高級マンションの3割は中国人だもんな。

湾岸も認められてきたって事かもね。彼らは儲かるエリアにしか買わないから。

[6066: マンション検討中さん]

>>6064 匿名さん

甘いです！甘すぎます！！
百聞は一見に如かずで体験した方がいいですよ〜

[6067: 検討板ユーザーさん]

海があって空気が汚くて中国人が多いということは、上海みたいなイメージですかね？

[6068: 匿名さん]

どっちかというと、マンハッタンのイメージですかねえ。

[6069: 匿名さん]

そもそも、グローバル化を理解してないのでは？

既に日本でも多くの外国人が働いているのです。
でも、いろんな仕事がありますよね。

コンビニで働いてる低所得中国人が住んでる場所。

エリート中国人が住む場所。
色々いる訳なんですよ。

さて、どっちに住みたい？

中国人が住んでない場所？
へっ？
ある訳ないじゃん。グローバル化まだ理解できないの？

[6070: マンション検討中さん]

上海みたいで羨ましいです！

[6071: 匿名さん]

イメージとしては世界のエリートが集うマンハッタン。もちろん、グローバル化が進んでいて、肌の色が違う方が多く住んでいます。

上海は申し訳ありませんが知りません。大気汚染が酷くて外に出られないとかはニュースで聞きますけど、あれ、なんでなんでしょうね。まだ石炭燃やしてるから？

[6072: ぬ匿名さん]

国際ビジネスゾーン。


都心と湾岸の不動産はこれから、劇的な値上がりを経験する。

[6073: 匿名さん]

上海やマンハッタンと、東京との違いはなんでしょうか。

これ、不動産の基礎中の基礎だよ。

[6074: マンション検討中さん]

『タワマン 中国人』で検索すると香ばしい記事が沢山あるんですね。

[6075: 匿名さん]

そもそも、なんで外国人が日本の不動産を買ってるのか理解されてないのでは？

まさか、日本が好きだから買ってると思う？まさか（笑）

安いからなんだよ。激安。

晴海や有明なんて、都心に近いのに安値放置。しかも開発されて綺麗な街に生まれ変わる時期。

でも、安値はいつか是正される。値上がりという形に見えるだろうね。

坪単価600万くらいまでは数年だよ。

[6076: 匿名さん]

六本木のタワーマンションに住んでた時は、中国人に悩まされた。
でもさ、グローバル化なんてそんなもんだよ。

[6077: 検討板ユーザーさん]

>>6076 匿名さん

アッパークラスの中国人は日本人と変わらないよ。ましてや本国に帰ればエリート家系だから普通の日本人以上かも？

私が住んでるタワーだと中国人の奥さんの方が素朴で交換が持てる。日本人奥さまは見栄張りすぎ、私の妻含めね。

[6078: マンション検討中さん]

>>6077 検討板ユーザーさん

笑

[6079: 匿名さん]

モデルルームに来ている外国人は金持ってるオーラがありますよね。ほとんどの旦那さんは日本語喋れてるみたいだし。

[6080: マンション検討中さん]

『タワマン 中国人』で検索すると香ばしい記事が沢山あるんですね。

→これはタワマンなので、アッパー層なんですかね？

[6081: 匿名さん]

まさか、コンビニ勤務の低収入中国人が住んでると思ったの？（笑）

中国人はローン組めないので、7000万円や1億円のマンションを現金で買える人たちだよ。

しかも、日本に住んで成功してるという事は、当然ながら、日本の環境に適応出来てるわけで。。。

[6082: 匿名さん]

ネガさんも、グローバル化は進むんですから、そろそろ適応された方が良いと思います。

（笑）

[6083: マンション検討中さん]

こういうのもあるんですねえ。勉強になります。

‪タワーマンション購入の恐ろしい話　高額な管理費や修繕費負担、中国人住人との対立（Business Journal） - goo ニュース https://news.goo.ne.jp/article/bizjournal/business/bizjournal-bj-15836...‬

[6084: 匿名さん]

でも、それって根拠レスだって指摘されてたじゃん。

どうやって調べたかすら書かれてないでしょ。（笑）
そんなんだから騙されるのでは？（笑）