シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[60251: 匿名さん]

ここの1階に入るコンビニは24時間営業ですか？

[60252: 匿名さん]

>>60251 匿名さん
24時間

[60253: 名無しさん]

>>60251 匿名さん
ウェストの2階の店舗のこと？
コンビニかどうかも確定してないけどコンビニなら24時間でしょうね。最近の騒動で分からないけど。
営業はほぼコンビニでしょうねって感じでしたが

[60254: 匿名さん]

セブンイレブンが入るとみた

[60255: 匿名さん]

>>60220 匿名さん

「騒音はデベがきちんと対策」

二重窓以外に、何かあるのでしたら教えていただけまか。

[60256: 匿名さん]

>>60254 匿名さん
セブンは最近の騒動であまりイメージ宜しくないから、出来ればファミマでお願いしたい。

[60257: 匿名さん]

向かいがイオンていわれてるんだしセブンは無いんじゃないですかね。
ミニストップとかじゃ。

[60258: 検討者]

>>60251 匿名さん
コンビニかミニスーパーかだそうです。
ミニスーパーの場合そこそこ遅くまで開くようなものを選定するって言ってました。

[60259: 匿名さん]

マンション下にコンビニがあって、隣にはスーパーやショッピング施設もあってと、なんでも揃っちゃうのね。

[60260: 匿名さん]

>60255

音は給気口やレンジフードのダクトからも入ってくる。モデルルームに行ったらバルコニーに出て、防音フードが付いているかで対策をしているか確認できる。

[60261: 匿名さん]

住民にとってはミニスーパーが使いやすくて良いのでは？
アリーナの客とかは、コンビニとかの方が入りやすいんでしょうけど。

[60262: 匿名さん]

>>60259 匿名さん

検討者にとっては嬉しい情報ですな。

[60263: 匿名さん]

>>60244 匿名さん

昨年1月のツイートなので、日付順だと大分後ろになっちゃいますね。
スペース区切りで「詳細」も追加してみてください。

[60264: 匿名さん]

ミニスーパーか、コンビニかは、悩ましいですね。
個人的にはセブンイレブンが嬉しいですが、
まいばすけっとでもまあ良いかな、と。

ヤマザキ系と、100円ローソン、ナチュラルローソンはいらないです。

パンの美味しい店とかでもいいな。

[60265: 匿名さん]

やっぱり今は、セブンが強いんですね。

[60266: 匿名さん]

>>60244 匿名さん
これじゃないかな？

https://mobile.twitter.com/Wangan_O/status/958508511910010880

[60267: 匿名さん]

>>60266 匿名さん
以前からこのスレにも上がってたのと同じ情報？これ以降の最新のはまだ公になってないのかしら？

[60268: 匿名さん]

これが最新かな。

6726 匿名さん 2019/05/06 15:42:26

商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

[60269: 口コミ知りたいさん]

公式な情報じゃないと意味ないです

[60270: 名無しさん]

>>60269 口コミ知りたいさん
公式情報しか興味ないならMRいくか公式ページ見なよ。ここに公式情報が前述より早くでると思ってるの？

[60271: 匿名さん]

公式が良いなら開業まで待つしかないのでは？
せっかくリーク情報があるんだから、利用しないと損だよ。

[60272: 匿名さん]

不動産は情報戦だから、公式まで待ってると勝てないよ。

[60273: 匿名さん]

商業施設、素直に楽しみでしかない。

[60274: 匿名さん]

160店舗が一気に開業ってすげーな。
有明の歴史が変わるよ。

不便な街から、一気に便利な街に変貌する。

[60275: 匿名さん]

ピエリ守山みたいなったら笑う…

[60276: 匿名さん]

>>60274 匿名さん

ホント、そういうことなんです。
いろいろケチは入りますが、この街唯一の商業施設が流行らない訳ないんです。

[60277: 匿名さん]

素直に嬉しい。
あるほうが良いか、無い方が良いかで言ったら
あった方が良いに決まってる。
流行るかどうかなんて、住民にはあまり関係なくて。
流行らなかったとしても、ゆったり回れて、それはそれで最高。

[60278: マンション検討中さん]

TFTって箱物はあるけど現状ガラガラですよね
都心方向からの交通利便性が改善されない限り、難しいかもしれませんね

[60279: 口コミ知りたいさん]

>>60278 マンション検討中さん
TFTが商業かって言われるとちょっと違う気がするけどね。噴水はキレイだけど。

[60280: 匿名さん]

１６０店舗増えるって凄いよね。
ほんと、便利になります。

[60281: 匿名さん]

店舗って当初の160店から→210店に増えたんじゃなかったでしたっけ？

[60282: 匿名さん]

有明プロジェクト見ると、車の展示場の記載もあるので、前に漏れた情報は信憑性少し出たね。にしても気になるのは、ロックの殿堂ミュージアムと、有明マンションの世帯年収は50パーセント以上が1000万円以上（都内平均や港区平均よりも上位）と明記されてること。笑

[60283: 匿名さん]

社運をかけた住友不動産の商業施設楽しみしかない

[60284: 名無しさん]

>>60282 匿名さん
有明って賃貸少なくてほとんど分譲で独り身も少なく共働きが多いエリアだからね。世帯年収は高いだろうね。港区は金持ちも多いけど、独り身で底辺労働の人も多いからね

[60285: マンション検討中さん]

営業さんによると、商業施設の中身は夏頃にメディアを通して公表するそうです。ちなみに、店舗数は200店位で、すでに9割は決まっているみたいです。

[60286: 匿名さん]

>>60285 マンション検討中さん
有益な情報ですね。

[60287: 匿名さん]

>>60282 匿名さん

50パーセントつて、すごいですが
有明単体で見るとそうなるかもですね。

共働きも多い気がするので自然とそうなるかもです。

[60288: 名無しさん]

世帯主が年金暮らしってのもほとんどいないでしょうしね

[60289: 匿名さん]

年金世帯はこれからだんだん増えてくるんじゃないですか。
有明内で住み替える人も多そうですしね。まぁ街としては落ち着いて良いことかと。

[60290: 匿名さん]

しかし有明の人口は1万人にも満たない。
東雲でさえ2万5000人ほどいるのに。

[60291: 匿名さん]

>>60282 匿名さん

もう共働きでないと買うのは無理という状況
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27981.html

[60292: 匿名さん]

>>60290
これは意外・・・
まあ言われてみれば大した街力でもないな。

[60293: 匿名さん]

多くのところでそうだから悪口ではないんだけど、無理して高級路線でいこうとする地域の商業施設ってしばらくするとキャンドゥみたいな百均ショップとかに変わっていくよね

[60294: 匿名さん]

駅力の次は、街力ですか。。

[60295: 匿名さん]

>>60290 匿名さん

東雲からも来るよ。
イオンとオートバックスしかないんだから。

[60296: 名無しさん]

>>60290 匿名さん
人口密集してるのがいいと思わないけど。
東雲のキャナル付近とか乱立し過ぎて検討から速攻で外しました。

[60297: 匿名さん]

物事は順番
発展すれば人が増えて街力が上がり、人口が増えれば駅力が上がる。
現状で高い駅力、街力を求めているわけではないんだよ。

[60298: 匿名さん]

>>60297 匿名さん

有明の街力はイベント等開催力とインバウンド受入力でしょ。住民が大幅に増える計画なんか無いし。

[60299: 匿名さん]

>>60297
卵が先か？ってやつだろう。
三井だと最初に街を計画して安価に供給して人が増えて、ってパターンだけど（豊洲はその典型）、
有明はね・・・

[60300: 匿名さん]

東京の臨海地区の未来を公的機関が握ってたらダメだよ。東京臨海HD?とかいう東京都の外郭団体。大手デベしっかり入れてまちづくり計画しないと...みなとみらい見習った方がいい

[60301: 匿名さん]

ダイワの値下げは、デマではなかったようです。

[60302: 匿名さん]

>>60301 匿名さん
気にした事もなかったから元の価格も分かりませんが、あっちのスレでそれっぽい事書いてありましたね。

値下げとかあるんですね。そもそも気に入って本気で欲しいと思ったら、個人的には例え値下げしなくても買うけどなぁ。「値下げされたら買います！」とは中々ならないなぁ。額にもよるけど、少なくても数百万単位じゃないし、1000万程の値下げあったらそれはそれで勘ぐるし怖いし。

色々難しいねー。

[60303: 名無しさん]

物件概要の更新日が昨日になってるんだけど、ちょっと減りました？更新前を覚えてないんだけど373ではなかった気がする

[60304: 匿名さん]

>>60303 名無しさん
ちょっと増えたんですかね？先週時点で366とかじゃなかったですか？

[60305: 匿名さん]

366戸だったから７戸増えてるね。ただ、25日に更新して27日に修正という感じでは？あと４期が6月下旬販売に変更されてる気がする。

39戸→4戸→6戸→18戸→7戸→8戸→4戸 →５戸（12戸から減少）

[60306: 匿名さん]

>>60305 匿名さん
39戸→4戸→6戸→18戸→7戸→8戸→4戸 →５戸（12戸から減少）

これはいつからの流れですか？今年？

[60307: 匿名さん]

>>60306 匿名さん
ウエスト・セントラルが全て供給（今年入って）されてからじゃないですか？

[60308: マンション検討中さん]

５月販売のイーストの残りが ７部屋あり、その戸数がプラスされているのでは。
そうだとすると、イーストはかなり売れたと言う事になりますね。
そして ６月にまた追加の販売と言う事でしょうか？。
まあ想像ですがね。

[60309: 匿名さん]

>>60308 マンション検討中さん
今回イースト7戸しか出なかったですか？
10ー15戸ぐらいかな？って勝手に予想してましたが…。

[60310: マンション検討中さん]

>>60308 マンション検討中さん
そのようですよね。HPのトップは、またご意向シート受付になってますので。

[60311: マンション検討中さん]

思いの他イーストが売れなかった予感。

[60312: 匿名さん]

オーマイガッ！！

[60313: 匿名さん]

近々（夏頃）に商業の公式発表があるとの事です。そしたら動きも活発になりそう。

[60314: マンション検討中さん]

ここまで情報が出ている中で正式に店舗が発表されたから買いますなんて人いないと思うよ。

[60315: 匿名さん]

イーストは一番条件が悪いんだから、売れ行きが鈍くても当たり前じゃないかな。

[60316: 匿名さん]

>>60314 マンション検討中さん

いない訳ないじゃないですかー？

メディアがこぞって話題にするのに。

このマンションが人気だなんて、絶対認めたくない！！
ってか。

[60317: 匿名さん]

晴海フラッグのレビューの中でさらっとここがディスられていますねぇ。

https://x1mansion.com/harumi-flag

湾岸は空気が悪い。
読者からの相談でも指摘されていますが私も現地調査をして空気の悪さを感じました。プラウドシティ東雲キャナルマークスのレビューでも指摘しているように、実は湾岸地域は空気が悪いのです。シティタワーズ東京ベイはビスケット・オリバ級で別格ですが、当物件も相当なレベルです。

[60318: 検討者]

>>60317 匿名さん

この人シティタワーズ東京ベイの物件めちゃくちゃディスってるじゃないですかw
親でも殺されたかって感じ。いろいろな点で落第つけてますが、この人の基準で同じ価格帯で合格点とれるのっていったいどこだろう。

[60319: 匿名さん]

>>60317 匿名さん
高速沿いは仕方ないと思いますが、海風が抜ける湾岸は、都内では良い方。勿論奥多摩には勝てませんが。

[60320: 匿名さん]

>>60317 匿名さん

晴海フラッグも湾岸ですよ。
よく読めば、晴海フラッグけなしただけのネガですよね。
どの物件にもネガは湧いて出るものですので、お気になさらず。

[60321: 匿名さん]

何度も書きますが、排ガスは一般論でいいので、きちんとだしませんか？

ここのピンポイントの調査データを出してから貶せ、と言っているわけでなく、
一般論としてのデータを提示してから、きちんとこの物件をディスったらどうですか？

結局は自分たちで排ガス被害なんて微塵もないことを証明しているだけじゃないですか。

[60322: 匿名さん]

>>60315 匿名さん

イースト、売れてますよ？
なんで？

[60323: 匿名さん]

>>60314 マンション検討中さん

情報でて、予想通りだったら買います。

[60324: 匿名さん]

>>60322 匿名さん

イーストは何戸売れたんですか？

[60325: 匿名さん]

未来から来ました。ここの商業施設は成功します。
マンションも二子玉ライズレジデンス並みに値上がりします。

[60326: 匿名さん]

IR誘致は関東圏だと横浜が頭一つ抜けてる感じかな？個人的には条件的にも揃ってる台場の先（青海辺り）かと思ってたけど。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-170540.html#prettyPhoto%5b170540...

[60327: 口コミ知りたいさん]

>>60321 匿名さん
高速と排ガスのデータならこんなのありましたよ。
http://www.le.it-chiba.ac.jp/yauchi/4-02.pdf
個人的には現地の空気に関して特に悪いなとは思いませんでした。

[60328: 匿名さん]

>>60326 匿名さん
東京なら青海が濃厚だよ
今は五輪でバタバタだけど、いずれあの辺にIR誘致される

[60329: 匿名さん]

>>60328 匿名さん
そしたら外人増えるね。

[60330: 匿名さん]

湾岸と高速道路は、セットなところありますからね。
レインボーとタワマンがセットで湾岸みたいなイメージ。
そのぶん、首都高へのアクセスが大きな魅力。

[60331: 匿名さん]

>>60329 匿名さん
国家戦略特区ということもあって、
この辺含めてそれが目的ですから。

[60332: 匿名さん]

>>60326 匿名さん
みなとみらい、後悔している人、多いみたいですよ。
やっぱり都心勤めには遠いみたいです。

[60333: 匿名さん]

>>60327 口コミ知りたいさん

やっぱり高速の隣接地域は、大気環境基準を超えてしまうようですね。。
まぁあくまて一般論ですが。

[60334: 匿名さん]

>>60327 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
やっとデータでてきましたね。

私も駅前で排ガス臭いと思ったことはありません。

[60335: 匿名さん]

>>60324 匿名さん
申込み7
要望が5

[60336: 匿名さん]

>>60333 匿名さん

お。
さっそく読み込んでいますね。

高速道路と排ガスは、因果関係はなさそうですね。
むしろ奥多摩だから良いということにもならなそうです。

[60337: 匿名さん]

>>60336 匿名さん
普通に読めば、因果関係はあると書いてあると思いますよ。

[60338: 匿名さん]

>>60321 匿名さん

何のデータがいるの？
国土交通省の調査では首都高湾岸線が交通量は全国一だし、それに加えマンション前には国道の産業道路もあるし、さらに何のデータが必要なんでしょうか。

[60339: 口コミ知りたいさん]

>>60334 匿名さん
14年前のデータですし、多少は改善されてると思いますし、今後も改善していくのを期待しています。

[60340: 匿名さん]

>>60338 匿名さん

その程度だから、言い負かされちゃうんだよ。笑
何が必要か聞くんじゃなくて、きちんと相手を論破できるようにならないと。

そんなんだから、
ただ闇雲にネガしてるようにしか、みられてないよ。

[60341: 匿名さん]

>>60337 匿名さん

ん？
因果関係は無いと読めますが。

[60342: 匿名さん]

>>60335 匿名さん

どの部屋かご存知でしょうか？

[60343: 匿名さん]

14年前のデータですか、、、、
石原都知事のデータですか、、、

[60344: 匿名さん]

>>60341 匿名さん

結論に、観測地点で大気環境基準を超えていると書いてありますよ。
対策が望まれるとも。因果関係があるからこそでしょう。

[60345: 匿名さん]

まとめから引用

-----------
その結果，千葉習志野地域の芝園地区周辺と津田沼地区周辺では大気環境基準値 3μg/m3 を超えている場所であり、高速道路と隣接する道路からの影響が大きいということがわかった．
また，排出量は全体の 9 割を移動体が占めており，そのほとんどが自動車からの排出であることから，自動車での排出削減が望まれる．
------------

どう読んでも、因果関係は明白でしょう。

[60346: 匿名さん]

>>60340 匿名さん

事実だから、言い負かすとか論破とは関係無いなぁ。
首都高湾岸線は日本一交通量の多い道路。それに加え産業道路に隣接しているのが、このマンションという事です。

[60347: 匿名さん]

なんか、もう、やめませんか。
排ガスは個人の判断に委ねませんか？
14年の習志野のデータで議論するのつかれませんか？
大見得切ってこれなんで、これ以上大したデータでてきませんよ。

[60348: 匿名さん]

>>60346 匿名さん

なんか、そこをごまかしちゃうのがとても残念です。
正しいことを言っているつもりなら、きちんと自分で論破してくださいよ。
そんな子供っぽいことじゃなくて、自分で調べて言えばいいでしょう。

[60349: 匿名さん]

国際展示場駅に、手塚治虫の壁画ができてますね。

今日気付いたのですが、前からだったらすみません。

[60350: 匿名さん]

>>60348 匿名さん

事実だから正しいですよ。
論破するつもりはさらさらありません。