シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[60051: 匿名さん]

ここ買ったらチャリも新調しよっと。
自転車置場は問題ないよね？
動線キツイのはアウトだからね。

[60052: 匿名さん]

>>60051 匿名さん
自転車置場に良し悪しなんてあるの？何処も一緒かと。

[60053: 匿名さん]

>60051

動線キツイってあるからパークタワー晴海の問題を言ってるのかもね。設計図書確認したらわかるでしょ。

[60054: 住民板ユーザーさん7]

>>60052 匿名さん
スロープ無し高さ制限で電動ママチャリ無理なパークタワーという場所があるんです…

[60055: マンション検討中さん]

>>60054 住民板ユーザーさん7さん
あちらは売主が神対応されたらしいですね。

[60056: 匿名さん]

>>60053 匿名さん

PT晴海、周りの声に応えてそこを改修したみたいね
サイクルコンベアを導入して、ノンスリップ加工やエレベーターを自転車運搬可能な整備までして、修繕費までデベが出したとか
マンマニさんがツイッターで話題にしてた

[60057: 匿名さん]

内覧会で指摘されるまで問題に気が付かなかった三井って間抜け。横浜の杭の時もそうだけど、まともにチェックしてないんだろうね。

[60058: 匿名さん]

>60055

でた、売主よいしょ。横浜の杭問題の時と一緒。

問題起こして対応するのではなく、問題起きる前につぶすのが神対応。

[60059: 匿名さん]

結果オーライならいいんじゃないの？
ここで長々やる話でもなし。

[60060: 匿名さん]

で、ここのチャリ置き場は特に問題なし？
出来て内覧した時に初めて知るとショックだし。過剰に至れり尽くせりじゃなくても、日常使いで普通に使えるレベルならオッケーだけど。

[60061: 匿名さん]

>60060

設計図書で動線確認するしかないかな。

[60062: 匿名さん]

>60059

青田売りのリスクに関する他山の石と考えればいいんじゃない。

[60063: 匿名さん]

五輪ネタだけど、
こんなの被って周辺うろついて欲しくない…
なにこれ？？

https://this.kiji.is/504561694279009377?c=0

[60064: マンション検討中さん]

最新の在庫表お持ちの方アップして頂けませんか？

[60065: 匿名さん]

>>60063 匿名さん

楽しいじゃんか。

[60066: マンション検討中さん]

イーストにも流れただろうに、相変わらず月50戸ペースで順調に売れてますね。

[60067: 匿名さん]

先着順12戸売れましたね。

[60068: 匿名さん]

それでも売れていないと言われる不思議。

良いマンションだと思うので、真剣に検討に入りました。

[60069: 匿名さん]

月末で12戸？先着順は、今月合わせてたったの17戸？

イースト４期が更新されないけど30戸以上売れてんのかねー？値段とかみると、そこまで旨味無さそうだけど
早く４期の更新してほしい

[60070: 匿名さん]

イースト幾つぐらい出たんでしょうか？

[60071: 匿名さん]

>>60070 匿名さん
イーストは10ー15部屋ぐらいじゃない？

[60072: 匿名さん]

>>60069 匿名さん
3Lの中住戸だとウエスト・セントラルの選択肢がもう限られてしまうから、そういう人は高層のイーストって人も居そう。

ウエストは予算的に高いし、セントラル3Lは南東側は完売、残りは北西側が10数戸（16階ー29階）とかだから。

私？角部屋検討してます。

[60073: 匿名さん]

とりあえず結果次第。早く売れてるマンションとやらの勢いを数字で見せてほしい。
駅から1番離れて施設的な優位点もなく、ウエスト、セントラルの部屋が無くなったから渋々選ばなくちゃいけないイーストの実力いかに。

[60074: 匿名さん]

>>60072 匿名さん

詳しそうな方ですが、なんで第４期１次で買わずに検討中なんですか？
本当に買う気ならスミフは待つほど不利ですよね？

[60075: 匿名さん]

>>60068
竣工を秋に控えて、全体の半分残ってんだよ？
一般的には売れてないマンションでしょ・・・
まあ結果出してるし（粗利が尋常じゃない）、住不スタイルを否定するつもりはないけどね。

[60076: 名無しさん]

>>60073 匿名さん
あなたはどこ検討してるの？

[60077: 匿名さん]

>>60074 匿名さん

まあ以降の話は購入検討者にとっては全く意味がないどころかデメリットですね…

[60078: 匿名さん]

通常だと、竣工してからも販売続けるとコストがかかるから竣工までに売り切るってスタイルなんだけど、すみふの場合、販売時時間がかかることを見越して価格に上乗せしているので、時間をかけても利益が出る。


売る側としてはそれでいいのかもしれないけど、青田売りの完成在庫って売れ残りって負のイメージついちゃうし、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕出されて住民としては恥ずかしい。


ちゃんとそういうこと説明して売るのならいいんだけど、知らずに買っちゃった人は気が気でなくなる。

[60079: 匿名さん]

>>60074 匿名さん
詳しいというより、手持ちの価格表みてそう思いました。私の場合、4期1次まで待ってたというより、検討しては止まり、検討しては止まりの繰り返しで、今月末に契約予定です。フラッグの価格待ちというのもありましたが、あっちは正直価格や引き渡し時期など含めて自分には合わない内容だったので。

[60080: 匿名さん]

今セントラルの3L中部屋だと最上は何階が残ってますか？

[60081: 匿名さん]

>>60080 匿名さん
GW前の価格表の状況だと、南東側は完売してて北西側の29階ですね。下は16階です。

[60082: 匿名さん]

今回12戸売れたんだねー。
景気下振れ&フラッグ販売が控えて、他は壊滅的な中、まずまず出てるね。

[60083: 匿名さん]

>>60082 匿名さん

他が壊滅的？売れてるところは変わらず売れてますよ
明らかにブレーキかかってるね

[60084: 匿名さん]

>>60082 匿名さん
安いからね
商業の方も工事進んで外観も少しずつ見えて来たし、今から再検討する人も多いでしょう

[60085: 匿名さん]

>>60083 匿名さん
〉売れてるところは変わらず売れてますよ

例えば？？

[60086: 匿名さん]

>>60085 匿名さん
周辺新築だとプレミストとかキャナルマークスとか？ミッドクロスやブランズ豊洲はまだ先だしね。

[60087: 匿名さん]

>>60084 匿名さん

安い？有明で坪370以上なのに
周辺中古なら300未満で買えるよー

[60088: 匿名さん]

>>60086 匿名さん

プレミスト有明、安くなってるみたいですね
同じ広さで2000万くらい違うなら有りですね

[60089: 匿名さん]

>>60087 匿名さん

中古で我慢できる？

[60090: 匿名さん]

以前からプレミストが湾岸最安値だよ。

[60091: 名無しさん]

>>60078 匿名さん
イーストは竣工後販売だって最初から言ってたらか説明済みですね

[60092: 匿名さん]

>>60075 匿名さん

いつも思うけど、なんで規模を完全に無視して割合だけで考えるの？
総戸数30戸のペンシルマンションの15戸とここの15戸だと、前者の方が比較にならないくらい圧倒的に売れてるマンションってこと？
俺はそうは思わないけど。

[60093: 匿名さん]

まあ、都合が良いからでしょう。
相手にするだけ無駄では？

[60094: 匿名さん]

イチャモン付けたいだけでしょ。

[60095: 匿名さん]

イースト前倒しで売ってるんですから。
めちゃめちゃ売れてますよ。

[60096: 匿名さん]

>>60092
逆に何で進捗を無視するの？
人気の（価格に見合ってる）マンションは大体二期で売り切って三期で最終期だよね。

近年だと北仲や北千住は圧倒的だったし、
直近では月島ミッドや小石川も早そうだね。

繰り返すけどスピードを諦めて粗利重視っていう、
住不スタイルにケチつけるつもりは毛頭ないよ。
ただちょいちょい出てくる売れてる感の演出にツッコんでるだけ。
「住不にしては」売れてるって常に注釈が欲しいところｗ

[60097: 匿名さん]

>>60096 匿名さん

イーストは、やっと一期ですよー。

なんで売れていない演出するのですか？

何次まであったのかも明らかにしないで。

[60098: 匿名さん]

全体で400戸＋700戸＋400戸として、物件概要から先着順350戸
未販売の400戸を合わせると残り750戸
2017年夏からの分譲だから、今後ハイペースで売れたとしてもまだ2年は掛かる
それでも竣工5年は売り続ける住不物件にしては超順調
三井だったら大失敗どころか前代未聞、つかその前段階で値下げする案件

[60099: 匿名さん]

イーストは前倒しでやっと一期ですからね。
在庫扱いしちゃダメですよ。

そこらへんからして、もはや違うというか。

[60100: 匿名さん]

売れていないと、売っていないの違いを無視して、エラソーにわかっている感じが。。

竣工後の販売物件が山ほどあるなかで、一般的な販売方法と語るお粗末さ。

[60101: マンション検討中さん]

>>60100 匿名さん
売れてないと売ってないって本当に違うのですか？買いたい人がいるのに売らないって状況でもない限り、それは売れてないってことなんじゃないでしょうか。

[60102: 匿名さん]

>>60101 マンション検討中さん

え！
売れてないと、売ってないは違うぞ！
本当に違うぞ！
それは戦略だぞ、大丈夫か？
飴ちゃん売り切れじゃないんだぞ。
小学生でもバッテンもらうぞ！

[60103: 匿名さん]

少し落ち着こう。
煽って楽しむのがいるから、気をつけよう。
無視した方がいいよ。

[60104: 匿名さん]

わざわざ、60092がここに書き込んでる事自体がおかしいよね。
その後のレスにも同一人物と思える人がいるね。

[60105: マンション検討中さん]

>>60102 匿名さん
本当に違います？ウエストとセントラルの全部屋を先着順で出しているのに、なぜ売ってないなんて言えるの？もしかして、安い価格で出せばすぐに売れるとか言っちゃうの？

[60106: 有明王子]

前例から考えると順調に売れてると考えるのが自然だと思いますー
そんなことはどうでもいいですが、みなさんウォーキングは行かれたでしょうかー
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20190525-00000021-ann-so...

[60107: 匿名さん]

>>60105 マンション検討中さん

参考になるにポチがついてるよ。
バレてるから。

[60108: 匿名さん]

早く商業施設の詳細出てこないかなー。
楽しみでしかないわ。

[60109: 匿名さん]

>>60108 匿名さん

その通り。
今の段階でけなす理由なんて何ひとつなくて、
心から楽しみにしておくのが正解です。

検討者だったらなおさら。

[60110: 匿名さん]

良いか悪いかは別として、この販売方法でいったら、順調に売れています。

検討できる間取りが狭まっていって、価格と人気も比例してきているように見えます。

これが良いか、悪いかは別としてですが。

[60111: 匿名さん]

>>60109 匿名さん

検討者にとって、未だに詳細が出て無いのは
スミフへの不信しかない。

[60112: 匿名さん]

>>60111 匿名さん
貴方、有明王子でしょ？
>>60105 も同じ。
程々ににしないとアク禁にするよwe

[60113: 匿名さん]

>>60112 匿名さん

購入者の無批判物件賛美、スミフ賛美も程々にしないとね。

[60114: 匿名さん]

どうでもいいけど、今週の有明の中古売買価格、坪300手前だね。商業施設できてBRTも通れば300が平均になりそうただ。

[60115: 名無しさん]

>>60111 匿名さん
テナントの詳細なんて一年前とかに出てないのは普通ですよ。正式にテナント契約するのもっと後ですから

[60116: 匿名さん]

600万超えるのでは？

[60117: 匿名さん]

高級モールが出来上がるのも決定だし、良いのでは？
普通に大勝利かと。

[60118: マンション比較中さん]

有明の中古の平均売買価格は、どこでわかるんですか？？

[60119: 匿名さん]

>>60118 マンション比較中さん

ヤフー不動産

[60120: 匿名さん]

>>60115 名無しさん

検討者は詳細なんか求めて無い。

[60121: 匿名さん]

>>60116 匿名さん
アンタ息してたんだな！
安否が分かっただけでも、おじさん嬉しいよ…

[60122: 匿名さん]

再開発エリアは、待てば待つほど値上がりするからねえ。

[60123: 匿名さん]

>>60120 匿名さん
そう？検討してたら何入るのかなぁ？と知りたいですが。

[60124: 匿名さん]

>>60123 匿名さん

テナントの詳細は出てますよ

[60125: 匿名さん]

これだね。

6726 匿名さん 2019/05/06 15:42:26

商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

[60126: 匿名さん]

>>60124 匿名さん
どこですか？
ここの掲示板で上がってる又聞きの様なフワッとした内容ではなくて、そろそろ公式な情報が欲しいですね。

[60127: 匿名さん]

>>60125 匿名さん
ベンツにマセラティにレクサスって、湾岸エリアの人達はこの手の車買えるの？

[60128: 匿名さん]

個々のショップ名より
フロアーマップなどの概要を知りたい。

[60129: 匿名さん]

>>60125 匿名さん

そもそも唯一の確定情報としている
イオンセレクトって何なの？
そんな業態ないし。

[60130: 住民板ユーザーさん7]

>>60129 匿名さん
たぶんイオンスタイルのことかと

[60131: 評判気になるさん]

>>60127 匿名さん
買えると言うより要らないかな。
特にレクサスはただのトヨタだしね。
ベンツもAMGならありかな。

[60132: 匿名さん]

この前のアンチ君は面白かった。ここが販売不調で値上げしたくてもできない論を振りかざすも
・ここは２期から値上げしてない→３期６次に値上げ判明
・増税の時にむしろ実質値下げしてるぞ！→消費税は建物にしかかからないので適正値上げでしたー

こういう間違いがあった時に素直に謝ってほしいよね。何事もなかったようにすぐどっか消えてまた違うことでネガり出すから...子供にお父さん何やってるのって聞かれたらなんて答えるんだろ。

[60133: マンション検討中さん]

なんで契約者いるの？住人板行けば？
気になっちゃうんだね？笑
かわいそ…

[60134: eマンションさん]

>>60132 匿名さん
まあ王子も何年も前の地下鉄の記事を間違えてあげて騒いでたのに、誰でもミスはありますからーって謝りませんから。
匿名掲示板の良さは普段目立たない人が威張れるところ、そして謝らなくても何の損にもならないとこですからね。

[60135: 匿名さん]

>>60075 匿名さん
今更そんな話センスないよ

[60136: 匿名さん]

>>60127 匿名さん

買えるとか買えないとかじゃないんじゃないか？

[60137: 匿名さん]

>>60133 マンション検討中さん

フツーに気になるだろw
買えないのに検討してる奴のがかわいそうだよ

[60138: 匿名さん]

>>60131 評判気になるさん

レクサスはただのトヨタって、、、

[60139: 匿名さん]

>>60137 匿名さん

それはそうかもしれませんね。

ただのネガがいちばん気持ち悪いですね。

[60140: 匿名さん]

>>60119 匿名さん

それ売買価格じゃないでしょ。ただの売出し価格。

[60141: 匿名さん]

>>60137 匿名さん

なんで気になるの？契約したんなら、もう検討する必要ないでしょ。
自分は今のマンション買ったとき、契約した後は住民板しか見なかったよ

[60142: 匿名さん]

>>60141 匿名さん
まぁ人それぞれでしょう。
未だ検討してる人も、購入後も気になり検討板を覗く人も。

ここは買う気もさらさら無い、ネガが多い印象だけど。

[60143: 匿名さん]

購入者を装いながら、煽り続ける人もいる印象ですー

[60144: 匿名さん]

契約者は、このマンションを褒めてもらいたくて検討板を覗くのかなぁ？

[60145: 匿名さん]

>>60144 匿名さん

情報収集でしょ？
このマンションは、オリンピックとか商業施設とか気になることがいっぱい。
買ったからこそ気になる気持ちはわからんでもない。

[60146: 匿名さん]

検討者を装いながらネガしている方々が、
いちばん気持ち悪いですね。
それぞれのマンションでプロコンあるんですから、
自分の気に入ったところを選べばいいだけなのに。
気持ち悪いですね。

[60147: 匿名さん]

ポジ情報ならスミフの営業に聞けば十分だろ。
掲示板のメリットは、ネガの買う気がさらさら無くなった訳を知った上で、なお購入したいかを確認できる事だよ。

[60148: 匿名さん]

>>60147 匿名さん

ウソが多いのはどうする？

[60149: 匿名さん]

>>60146 匿名さん

あなたのような書込みをする人の方が気持ち悪いです。

[60150: 匿名さん]

>>60148 匿名さん

ウソは双方にあるから、そこは互いに否定すればいいだけ。