シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[60001: 口コミ知りたいさん]

>>59999 匿名さん
するでしょ

[60002: 匿名さん]

>>60000 匿名さん
聖火台と言うことはずっと火が燃え続けるのかな？火事とか大丈夫だろうか？

[60003: 匿名さん]

>>60002 匿名さん
ボーボーです

[60004: 匿名さん]

>>60000
映えスポットとして定着すれば面白いけど、どうせ地味なんだろうなｗ

[60005: 匿名さん]

>>60000 匿名さん
行くまで消さんといてやー。

[60006: 匿名さん]

>>60004 匿名さん

映えスポットですよ。大丈夫だから。

[60007: 匿名さん]

>>59999 匿名さん

水とか買うひとなら

[60008: 口コミ知りたいさん]

>>59999 匿名さん
大荷物じゃなくても、子連れとかだと助かりますよ。

[60009: 匿名さん]

少量の買い物時はなるべくカート利用は控えよう。目安でいうと手荷物袋2つまではカート利用しない。

水や米や酒などの重い買い物の時は仕方ないけど。

[60010: 匿名さん]

>>60009 匿名さん
結局カート利用して重い買い物しても、エントラスからは手で持つんだけどねー。
アマゾン利用すれば良いかと。

[60011: 匿名さん]

>>60010 匿名さん
シレッとカートごとエレベーターに乗っちゃう人居そう。そして他人の部屋の前で放置。

私はしませんし、許しませんよ。

[60012: 匿名さん]

>>60011 匿名さん
そーいう貴方が一番怪しい

[60013: 住民板ユーザーさん7]

管理規約の中に、カートは100円を入れて使う（戻すときにお金は返却される）と書いてありました
住民専用のカートとかあるのかな？

[60014: マンコミュファンさん]

スポーツの街だけにデカトロン東京初出店とかあるかな？高級路線ではないけど。

[60015: 匿名さん]

イーストの1L、東と北が同じ価格なのはなんで？？アリなの？

[60016: 匿名さん]

>>60013 住民板ユーザーさん7さん
えっ？スーパーでのカート利用時にも1コイン制ですか？住民じゃなくても掛かるんでしょうか？

[60017: 匿名さん]

>>60016 匿名さん
返ってくるのだから案ずるな

[60018: 匿名さん]

やはり色々と考えてカート置き場は不要では？各階設置ならまだしも、エントラスまでだと使い勝手としはどうだろ？各棟2箇所で全体6箇所のスペースが勿体ない。それに関わる管理人の労務や人件費も削減出来るし。

管理費抑えるために、真っ先に提案すると良さそう。

[60019: 住民板ユーザーさん7]

>>60016 匿名さん

そうです、60017さんの仰るとおり戻ってきます!
100円戻るタイプのロッカーのカート版て考えてもらえたら

スーパーカート利用時に必ずかはわかりません…ただ、マンションの返却の際にはコイン返されることが明記されてました。

[60020: 匿名さん]

>>60018 匿名さん
全然分かんない。

[60021: 口コミ知りたいさん]

豊洲ららぽーとみたいに、店舗用カートとマンション内用カートがあって、カート置き場で載せ替えるんだと思ってましたけど違うのかな？

[60022: マンション検討中さん]

エントラスにエスカレーターがあるのはウエストのみですか？

[60023: 匿名さん]

>>60021 口コミ知りたいさん
同じだと思いますよ

[60024: 住民板ユーザーさん7]

>>60021 口コミ知りたいさん

パークシティ豊洲そうなってるんですね！知らなかった。
もしかしたらそうなるかもしれないですね
とりあえず子育て世代には本当に嬉しい設備です

[60025: 匿名さん]

>>60022 マンション検討中さん
エスカレーターはデッキとの関係上、ウエストのみですね。セントラルはコンシェルジュ。イーストは何か有ったっけな？

[60026: 匿名さん]

気づいたら6万コメント超えてる…
ポジもネガも多いけどここまでコメント数の多いマンションは他にないかも。

[60027: 名無しさん]

>>60018 匿名さん
とりあえずここ買ってから考えようよ。
契約済なら住民板に書くべきこと

[60028: 口コミ知りたいさん]

>>60018 匿名さん
対して人件費かからないでしょ。
どういう方式なのかわからないけど、仮に店舗用カートを店舗に戻すだけなら店舗側の人件費になるような。
廃止したとしてそのスペースを何に使うのさ。

[60029: 匿名さん]

管理内容の変更は完全に住民版でする話題だろ。

[60030: 匿名さん]

カート無しは無しでーす。
絶対便利。

イオン価格で水とか酒とか買えるなら、カートはマル必です。

[60031: 匿名さん]

>>60026 匿名さん
賛否はあるけど、それだけ注目されてるって事でしょうね。

[60032: 匿名さん]

建物も完成に近づいてきたし、ホテルや商業の形も見えてきた。そろそろ決め時かな。

[60033: 匿名さん]

>>60032 匿名さん
イースト？

[60034: 匿名さん]

>>60018 匿名さん

意味わからん。こういう所で商業一体感出るのに。そもそも仮に無くしたところで、その程度の変更じゃ管理費変わらない、ただのダウングレード。誰が得するんだよ。色々考えて不要って、あなたが勝手に不要に違いないって思ってるだけ。

[60035: 匿名さん]

確かにカート置き場の有無ぐらいじゃ、幾らも費用変わらんね。

[60036: 匿名さん]

もし削るなら豊洲までのバスじゃない？

[60037: 匿名さん]

スーパーが撤退すればカートも不要になります。

[60038: 匿名さん]

>>60033 匿名さん

セントラルっす！

[60039: 匿名さん]

PC豊洲とららぽーとは専用の出入口があって地下道で繋がってて格好いいけど、ここの商業施設は同じ感じ？
普通に一階エントランス横にだけカート置場があるみたいだけど、外をカートで転がして普通に持っていくのかな

[60040: 匿名さん]

>>60039 匿名さん
そうですよ。
ガラゴロ押して往来します。
この住民の特権です！

[60041: 匿名さん]

羨ましいです。

[60042: 匿名さん]

>>60036 匿名さん

そらそうだ。
マジでいらん。

[60043: 匿名さん]

>>60042 匿名さん

毎日豊洲方面通いだけど、もう導入することは決まってるんだからバリバリ利用する予定
有明テニスの森-豊洲で190円、有明-豊洲で250円するから100円ちょっとで乗れるなら利用しない方がおかしいレベル

[60044: 匿名さん]

>>60043 匿名さん

有明テニスの森とかの値段はゆりかもめね

[60045: 匿名さん]

>>60043 匿名さん

へえ。いいね。安い。

[60046: 匿名さん]

２４時間営業のスーパーだったら嬉しいけど、どうなんだろ。

[60047: 匿名さん]

豊洲までのシャトルバスの運賃100円
高くない？

[60048: 匿名さん]

>>60046 匿名さん
どうでしょう？今はコンビニですら24時間の是非が問われてますから。24時間にして質が下がっても、それはそれで嫌だし。

[60049: 匿名さん]

>>60036 匿名さん
バス3台減らした所で、年間幾らも変わらないでしょう。一応小銭収入はあるようだし。

[60050: 匿名さん]

>>60047 匿名さん

ゆりかもめよりマシ、そして多分だけどBRTも高そうだからシャトルバスの勝ち
この立地では結局そういう比較がすべて
もっと安いメトロが走ってたら、定期券にすれば話は変わってきたかもしれないけど

[60051: 匿名さん]

ここ買ったらチャリも新調しよっと。
自転車置場は問題ないよね？
動線キツイのはアウトだからね。

[60052: 匿名さん]

>>60051 匿名さん
自転車置場に良し悪しなんてあるの？何処も一緒かと。

[60053: 匿名さん]

>60051

動線キツイってあるからパークタワー晴海の問題を言ってるのかもね。設計図書確認したらわかるでしょ。

[60054: 住民板ユーザーさん7]

>>60052 匿名さん
スロープ無し高さ制限で電動ママチャリ無理なパークタワーという場所があるんです…

[60055: マンション検討中さん]

>>60054 住民板ユーザーさん7さん
あちらは売主が神対応されたらしいですね。

[60056: 匿名さん]

>>60053 匿名さん

PT晴海、周りの声に応えてそこを改修したみたいね
サイクルコンベアを導入して、ノンスリップ加工やエレベーターを自転車運搬可能な整備までして、修繕費までデベが出したとか
マンマニさんがツイッターで話題にしてた

[60057: 匿名さん]

内覧会で指摘されるまで問題に気が付かなかった三井って間抜け。横浜の杭の時もそうだけど、まともにチェックしてないんだろうね。

[60058: 匿名さん]

>60055

でた、売主よいしょ。横浜の杭問題の時と一緒。

問題起こして対応するのではなく、問題起きる前につぶすのが神対応。

[60059: 匿名さん]

結果オーライならいいんじゃないの？
ここで長々やる話でもなし。

[60060: 匿名さん]

で、ここのチャリ置き場は特に問題なし？
出来て内覧した時に初めて知るとショックだし。過剰に至れり尽くせりじゃなくても、日常使いで普通に使えるレベルならオッケーだけど。

[60061: 匿名さん]

>60060

設計図書で動線確認するしかないかな。

[60062: 匿名さん]

>60059

青田売りのリスクに関する他山の石と考えればいいんじゃない。

[60063: 匿名さん]

五輪ネタだけど、
こんなの被って周辺うろついて欲しくない…
なにこれ？？

https://this.kiji.is/504561694279009377?c=0

[60064: マンション検討中さん]

最新の在庫表お持ちの方アップして頂けませんか？

[60065: 匿名さん]

>>60063 匿名さん

楽しいじゃんか。

[60066: マンション検討中さん]

イーストにも流れただろうに、相変わらず月50戸ペースで順調に売れてますね。

[60067: 匿名さん]

先着順12戸売れましたね。

[60068: 匿名さん]

それでも売れていないと言われる不思議。

良いマンションだと思うので、真剣に検討に入りました。

[60069: 匿名さん]

月末で12戸？先着順は、今月合わせてたったの17戸？

イースト４期が更新されないけど30戸以上売れてんのかねー？値段とかみると、そこまで旨味無さそうだけど
早く４期の更新してほしい

[60070: 匿名さん]

イースト幾つぐらい出たんでしょうか？

[60071: 匿名さん]

>>60070 匿名さん
イーストは10ー15部屋ぐらいじゃない？

[60072: 匿名さん]

>>60069 匿名さん
3Lの中住戸だとウエスト・セントラルの選択肢がもう限られてしまうから、そういう人は高層のイーストって人も居そう。

ウエストは予算的に高いし、セントラル3Lは南東側は完売、残りは北西側が10数戸（16階ー29階）とかだから。

私？角部屋検討してます。

[60073: 匿名さん]

とりあえず結果次第。早く売れてるマンションとやらの勢いを数字で見せてほしい。
駅から1番離れて施設的な優位点もなく、ウエスト、セントラルの部屋が無くなったから渋々選ばなくちゃいけないイーストの実力いかに。

[60074: 匿名さん]

>>60072 匿名さん

詳しそうな方ですが、なんで第４期１次で買わずに検討中なんですか？
本当に買う気ならスミフは待つほど不利ですよね？

[60075: 匿名さん]

>>60068
竣工を秋に控えて、全体の半分残ってんだよ？
一般的には売れてないマンションでしょ・・・
まあ結果出してるし（粗利が尋常じゃない）、住不スタイルを否定するつもりはないけどね。

[60076: 名無しさん]

>>60073 匿名さん
あなたはどこ検討してるの？

[60077: 匿名さん]

>>60074 匿名さん

まあ以降の話は購入検討者にとっては全く意味がないどころかデメリットですね…

[60078: 匿名さん]

通常だと、竣工してからも販売続けるとコストがかかるから竣工までに売り切るってスタイルなんだけど、すみふの場合、販売時時間がかかることを見越して価格に上乗せしているので、時間をかけても利益が出る。


売る側としてはそれでいいのかもしれないけど、青田売りの完成在庫って売れ残りって負のイメージついちゃうし、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕出されて住民としては恥ずかしい。


ちゃんとそういうこと説明して売るのならいいんだけど、知らずに買っちゃった人は気が気でなくなる。

[60079: 匿名さん]

>>60074 匿名さん
詳しいというより、手持ちの価格表みてそう思いました。私の場合、4期1次まで待ってたというより、検討しては止まり、検討しては止まりの繰り返しで、今月末に契約予定です。フラッグの価格待ちというのもありましたが、あっちは正直価格や引き渡し時期など含めて自分には合わない内容だったので。

[60080: 匿名さん]

今セントラルの3L中部屋だと最上は何階が残ってますか？

[60081: 匿名さん]

>>60080 匿名さん
GW前の価格表の状況だと、南東側は完売してて北西側の29階ですね。下は16階です。

[60082: 匿名さん]

今回12戸売れたんだねー。
景気下振れ&フラッグ販売が控えて、他は壊滅的な中、まずまず出てるね。

[60083: 匿名さん]

>>60082 匿名さん

他が壊滅的？売れてるところは変わらず売れてますよ
明らかにブレーキかかってるね

[60084: 匿名さん]

>>60082 匿名さん
安いからね
商業の方も工事進んで外観も少しずつ見えて来たし、今から再検討する人も多いでしょう

[60085: 匿名さん]

>>60083 匿名さん
〉売れてるところは変わらず売れてますよ

例えば？？

[60086: 匿名さん]

>>60085 匿名さん
周辺新築だとプレミストとかキャナルマークスとか？ミッドクロスやブランズ豊洲はまだ先だしね。

[60087: 匿名さん]

>>60084 匿名さん

安い？有明で坪370以上なのに
周辺中古なら300未満で買えるよー

[60088: 匿名さん]

>>60086 匿名さん

プレミスト有明、安くなってるみたいですね
同じ広さで2000万くらい違うなら有りですね

[60089: 匿名さん]

>>60087 匿名さん

中古で我慢できる？

[60090: 匿名さん]

以前からプレミストが湾岸最安値だよ。

[60091: 名無しさん]

>>60078 匿名さん
イーストは竣工後販売だって最初から言ってたらか説明済みですね

[60092: 匿名さん]

>>60075 匿名さん

いつも思うけど、なんで規模を完全に無視して割合だけで考えるの？
総戸数30戸のペンシルマンションの15戸とここの15戸だと、前者の方が比較にならないくらい圧倒的に売れてるマンションってこと？
俺はそうは思わないけど。

[60093: 匿名さん]

まあ、都合が良いからでしょう。
相手にするだけ無駄では？

[60094: 匿名さん]

イチャモン付けたいだけでしょ。

[60095: 匿名さん]

イースト前倒しで売ってるんですから。
めちゃめちゃ売れてますよ。

[60096: 匿名さん]

>>60092
逆に何で進捗を無視するの？
人気の（価格に見合ってる）マンションは大体二期で売り切って三期で最終期だよね。

近年だと北仲や北千住は圧倒的だったし、
直近では月島ミッドや小石川も早そうだね。

繰り返すけどスピードを諦めて粗利重視っていう、
住不スタイルにケチつけるつもりは毛頭ないよ。
ただちょいちょい出てくる売れてる感の演出にツッコんでるだけ。
「住不にしては」売れてるって常に注釈が欲しいところｗ

[60097: 匿名さん]

>>60096 匿名さん

イーストは、やっと一期ですよー。

なんで売れていない演出するのですか？

何次まであったのかも明らかにしないで。

[60098: 匿名さん]

全体で400戸＋700戸＋400戸として、物件概要から先着順350戸
未販売の400戸を合わせると残り750戸
2017年夏からの分譲だから、今後ハイペースで売れたとしてもまだ2年は掛かる
それでも竣工5年は売り続ける住不物件にしては超順調
三井だったら大失敗どころか前代未聞、つかその前段階で値下げする案件

[60099: 匿名さん]

イーストは前倒しでやっと一期ですからね。
在庫扱いしちゃダメですよ。

そこらへんからして、もはや違うというか。

[60100: 匿名さん]

売れていないと、売っていないの違いを無視して、エラソーにわかっている感じが。。

竣工後の販売物件が山ほどあるなかで、一般的な販売方法と語るお粗末さ。