シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[59851: 匿名さん]

入居1年前にして転勤になってしまいました‥
賃貸に出すのと未入居売却とどちらが良いですかね‥
売却だといくらで売れるだろうか‥

[59852: 匿名さん]

>>59851 匿名さん
ちなみに何処の部屋ですか？
ウエスト？セントラル？方角含め出来れば間取りも知りたいです。興味あります。

[59853: 匿名さん]

>>59851 匿名さん

俺だったら手つけ返金のキャンセルの交渉に入る。

[59854: 匿名さん]

>59853

転勤が理由のキャンセルは買主事由で手付金没収。

[59855: 匿名さん]

売却で値を下げるしかなかったら仲介手数料もあるから、手付金捨てるって手もある。

[59856: 匿名さん]

>>59854 匿名さん

交渉で認められるケースもある。

[59857: 匿名さん]

転勤とは大変ですね。
売却するにも売却金額の3%は手数料取られるので難しいところ。
賃貸で上手く回せればそれも手ですね

[59858: eマンションさん]

>>59851 匿名さん

そんなこと書き込んだら特定されますよ？

[59859: 匿名さん]

>>59857 匿名さん

未入居物件を中古媒介で売るのはバカらしくないかい。権利譲渡とか何か手がありそうだけど。

[59860: 匿名さん]

>>59850 匿名さん

プレミストは湾岸最安値だし、値上げすることはあっても、値下げはないかと。
また、デマ流してるだけでは？フラッグも騙された人いっぱい居たのに懲りないね（笑）

[59861: 匿名さん]

オリンピックも来るし、商業施設できるし、
このマンションには期待しかありませんね。

[59862: 匿名さん]

商業施設は、結構な高級モールになりそうですね。
160店舗もあるなら庶民的に店も入れて欲しいですね。

[59863: 匿名さん]

プレミストは湾岸最安値だろうが、全く売れてないのに値上げとか勘違いも甚だしい。論外。
値下げしなければ、いつまででも売れ残るよ。それが有明の立地の実力。

[59864: 匿名さん]

音楽教室とかできるといいな。
塾や、絵画教室もウェルカム。
期待しかない。

[59865: 匿名さん]

>>59863 匿名さん

プレミストの掲示板でどうぞ。

今後は禁止でお願いしまーす。

[59866: 匿名さん]

私なら転勤しても戻ってくる可能性があるならとりあえず賃貸に出しますかね。
エリア内や同じ学区内で一番利便性の良いマンションなら、近隣の家賃を下限の目安にして家賃設定考えていけばそれ程苦労しませんよ。
最悪でも、近隣と同程度の家賃で礼金なしなら1?2週間で客付きます。
もちろん敢えて家賃や条件下げて利回り下げる人はいませんがね笑

[59867: 匿名さん]

>>59865 匿名さん

>>59860も禁止？

[59868: 匿名さん]

>>59867 匿名さん

言うまでも無く。
検討違いです。うまい。

[59869: 匿名さん]

商業施設は成功してもらいたいが、何か特徴がないと難しいのが現状
豊洲ららぽーともキッザニアがなかったら悲惨なのが現実で、来場人数が減っている
フードコートだけは人気だけど
台場さえ平日はビックリするくらい人はいない
土日でさえ雨などの日は悲惨だよ
ここが完成後は相乗効果に期待するけどね

[59870: 匿名さん]

>>59869 匿名さん

意味がわかりません。
あと、
上から目線カンベンです。

[59871: 匿名さん]

>>59870
バカなんですね
消えてください

[59872: 匿名さん]

>>59871 匿名さん

では、

相乗効果とは？

[59873: 匿名さん]

>>59872
そんなことも読み取れないなんて社会人失格ですよ

それから上から目線はかんべん（笑）
それから上から目線はかんべん（笑）
それから上から目線はかんべん（笑）

荒れるのは好きではありません
もう相手にしません（笑）

[59874: 口コミ知りたいさん]

豊洲ららぽはキッザニア以外も結構な集客ですよね。

[59875: 匿名さん]

>>59873 匿名さん

相乗効果は、読み取るものなのですか？


やめておきますか。

結局、よくわかりませんでした。
みなさん、ごめんなさい。、

[59876: 匿名さん]

成功も何も、出来るのは確定してるんだから良いのでは？
すげー便利になるし、他に何を望むの？

[59877: 匿名さん]

今日撮った写真

[59878: 匿名さん]

写真2

[59879: 匿名さん]

プールのあるレストランとか、結構特徴あると思うけどねえ。

[59880: 匿名さん]

写真3

[59881: 匿名さん]

写真4

[59882: 匿名さん]

写真5

[59883: 匿名さん]

私も有明には期待しかありません。

商業施設は、ほんとに楽しみです。

[59884: 匿名さん]

写真6

[59885: 匿名さん]

ありがとうございます。

遠方検討者にとっては宝です。

[59886: 匿名さん]

>>59882 匿名さん
百聞は一見に如かず 。
ガヤが何かと五月蝿い様ですが、工事も着々と進んでますなぁ。

メルセデス入るなら、カフェ併設のメルセデスmeの様なショールームが良いかな。

[59887: 匿名さん]

>>59886 匿名さん
住んだとして行きます？？

[59888: 匿名さん]

正直有明にスタバができただけで感動するw

[59889: 匿名さん]

>>59887 匿名さん
えっ、行かないんですか？

[59890: 匿名さん]

有明のマンションある通り、スーパーかコンビニしかないですもんねー
ちょっと美味しいご飯を食べる場所、ちょっと美味しいコーヒーを飲む場所ができてほしいです。あと、チェーン店でも良いからグラマシーやアンリくらいのケーキ屋さんや、デパ地下みたいなお惣菜が買えると嬉しい。
ららぽやフォレシア辺りでの食事も飽きたし、お台場はちょっと遠い。
近隣住民で話していると、よくこんな話になります。

豊洲ららぽほどの大成功でなくていいから、そこそこの成功はしますように…

[59891: 有明王子]

商業にはワイン専門店が入って欲しいですー
自宅にワインセラーを置かなくても、好きな時にすぐに買いに行ける店があると有難いですー
日本のワインやウイスキーを置けば海外の人にも楽しんでもらえますー

[59892: 匿名さん]

>>59888 匿名さん

スタバほしいですねー
スタバだけだと足りないので、タリーズ、エクセルシオール、ドトール等たくさん来てほしい

[59893: 匿名さん]

>>59888 匿名さん

有明にはスタバもタリーズも昔からあるでよ。

[59894: 匿名さん]

>>59890 匿名さん

成功とは何なのかよく分かりませんが、既に高級モールが出来るのは確定してるし良いのでは？
有明がすげー便利になるだけで大満足です。

[59895: 匿名さん]

>>59893 匿名さん

どこにあるんですか？

でも商業施設にもほしいですが

[59896: 匿名さん]

>>59892 匿名さん
そういえば晴海のトリトンが、やたらカフェを誘致してたな。
スタバ セガフレード エクセルシオール サンマルクカフェ ブルックリンロースティング プロント サブウェイ フレッシュネスバーガー マクド

[59897: 匿名さん]

>>59896 匿名さん

オフィス需要

[59898: 住民板ユーザーさん7]

>>59891 有明王子さん
たぶんイオンスタイルが入れば輸入ワインに力入れるかもと営業さんが言ってましたよ！
イオンスタイルは基本その方針らしいです

[59899: 匿名さん]

有明には期待しかない

[59900: 有明王子]

>>59898 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございますー
入居後の生活がイメージできますー
飲みたい時にすぐに買いに行けるのは本当にありがたいですー

[59901: 匿名さん]

>>59900 有明王子さん

そうだよね。
いかにストックしないか、みたいなことも
新生活の大きなテーマ。
そう言う意味でも、裏が大型ショッピングセンターなのは
本当にありがたいです。

わくわく。

[59902: 匿名さん]

>>59901 匿名さん
ただカートはエントラスのカート置き場までで部屋前までは持ってけません…

[59903: 名無しさん]

>>59902 匿名さん
マンション内用カートがあります

[59904: 匿名さん]

誰かも書いてましたが、ここはイベント客やショッピング客が敷地内に入って来るのが心配です。外国人やコスプレイヤーも居そうですね。。
それが心配で購入に踏み切れません。

[59905: 通りがかりさん]

>>59901 匿名さん

有明の場合、北が表だけどね。

[59906: 匿名さん]

>>59901
普段使いにはPC浜離宮のマルエツプチくらいのが便利。

[59907: 名無しさん]

>>59904 匿名さん
マンション内に入るわけではないのであまり気にしてないです。公開敷地に他人入ることがあるのはどこのマンションも同じです

[59908: 匿名さん]

>>59904 匿名さん
個人的にはそこまで心配はしてないですが、住民以外の人が多い場所として考えられるのは、ウエストと繋がるペデストリアンデッキ
と、セントラル・イーストの間の公開広場（商業に向かう）ぐらいでしょうか？

まぁ広場の方は、わざわざ買い物客が道路渡って休むなどはあまり無さそうだし、そこまで不安がる事もなさそうですが。

[59909: 匿名さん]

>>59907 名無しさん

イベントや競技帰りの観客はテンション高いからな。ふとどき者の心配をするのは当然だと思う。

[59910: 匿名さん]

商業施設隣接、こども園隣接で敷地内に人が入ってくるのが不安というのも何とも。敷地内というのは公開空地のことだと思ってますが。個人的には閑散としているよりは賑わいがあった方がいい場所だと思います。静かな環境が良ければ運河沿いの晴海とか東雲あたりもあります

[59911: 匿名さん]

賑いを心配しているのではなく
騒いだり、居座ったり、飲食したり、吸殻捨てたり
を心配してんじゃないの。

[59912: 有明王子]

この角度からも良い感じですー

https://twitter.com/mski_53x11t/status/1131334345187192835?s=21

[59913: 匿名さん]

住民は心配してないけど、全国、むしろ全世界から人が来る場所だし、そういうことはあると思ってた方がいいね。

あと個人的に憲法記念日の防災公園集会もこのマンションのネックだと思った。この前偶然居合わせたけど、くそくそくそ五月蝿かった。集会参加者もうるさいんだけど、右翼街宣車が有明の道路を拡声機使って一日中叫んでたぞ

[59914: 匿名さん]

アルコールを飲める店もあるわけですから、酔っぱらった客が不埒を働いたり、ケンカしたりもあるでしょうね。住民が巻き込まれる可能性もゼロとは言えません。

[59915: 有明王子]

>>59913 匿名さん
有明に限った話ではないので、ネガのレベルとしては低いですー
東京は全世界から人が集まりますし、治安に関する不安は警察にご相談くださいー
東京あるいは地方都市でも「そういうことはある」と思って、普段から行動されるのがいいと思いますー

[59916: 匿名さん]

治安ではなくて、イベント等の帰りの人たちが集中することによるマナー問題を言ってるんじゃない。
そのような場所は有明くらいしか無いのでは。
問題になるのはほんの一部の輩だろうけど、同じイベントのふとどき者集団に酒が入ると危険性は高いよ。

[59917: 匿名さん]

ここは商業やホテル、イベントとマンションの一体開発です。それだけなら他にもありますが、マンションの敷地がそれらの施設への導線に当たることがポイントです。

このような構造になっているマンションはそうそうないのではないでしょうか？
やはりここに住む以上、部外者との接触やセキュリティ関連のリスクは考慮しないといけないでしょう。

[59918: 匿名さん]

敷地内なら警備員が対応してくれるでしょ？
それでもダメなら金積んで増員か自警団を組織すればいい。
権利や生活を守るってのはそういうこと。

[59919: 匿名さん]

>>59918 匿名さん

だから、そういった苦労の多いマンションになる可能性が高いと最初から言ってる訳。

[59920: 匿名さん]

自警団までつくらないといけないんでしょうか？？
それはちょっと。。。

[59921: 匿名さん]

>>59918 匿名さん

もうこれ以上管理費が上がるような提案は、やめてくださいー

[59922: 匿名さん]

>>59915 有明王子さん

コミケに殺到する人たちなんかは、有明に限った話ですー

[59923: 匿名さん]

>>59917 匿名さん

導線になってない、けどね。

[59924: 匿名さん]

>>59919
ああ、なるほど・・・
ただまあ商業隣接に高速真横でイベントホール多数・・・
ハナっから静かな暮らしを期待してる人は少ないと思うけどｗ

今さらどうしようもないけど建物と商業の位置はやっぱり逆だったよなぁー
社内でも侃々諤々あったと思うけど決め手は何だったんだろうね？
駅距離が最大の理由なら失敗だよなぁー

[59925: 匿名さん]

元々は商業施設が高速側だったんだけど、道路側に商業があると自動車運転者の危険や屋外広告禁止事項に当るとかなんとかで行政からの要請がありこの形になったみたい。高速隣接はそこまでQOL下げないと思ってる

[59926: 匿名さん]

>>59923 匿名さん

そうでも無いよ。
コミケの人ってほんと半端無いよ。
始発が動く前に有明に着きたいのか、早朝4時とかに豊洲方向から東雲１丁目交差たりを歩いてるのをよく見かけた。

[59927: 匿名さん]

>>59925　匿名さん
高速隣接がどれほどQOLに影響するかは人によりますよ。
春秋のいい季節に窓を開けられないのは耐えられない！．．と考える人もいるでしょう。

[59928: 匿名さん]

>>59927
同感。
交通量の多い幹線道路は嫌悪施設最上位だと思う。
ただそこを上回るメリット（安いとか駅近とか便利とか）があれば問題ないというか、
捨てる神があれば拾う神もいる。

[59929: 匿名さん]

嫌悪施設は慣れるw

[59930: 匿名さん]

嫌悪施設があるだけなら気にしなければいいが、騒音だけは慣れなかったな。
幹線道路沿いに住んだことがあるが、すぐに音を上げて引っ越してしまった。

[59931: 匿名さん]

１個前の家が駅1分のところで電車の発着アナウンスや電車の走行音バリバリ聞こえてたけど、夏場は冷房つけてるからほぼ窓あげないし、春秋にたまに開けるけど別に気にならなかったな。それより駅前の居酒屋帰りの酔っ払いサラリーマンが家の前で3本締めしたりしてそっちの方が煩かった笑　窓閉めてたらそこまで煩くないし結局すぐ慣れる

[59932: 匿名さん]

まぁだから、人による　で正しい。

[59933: 匿名さん]

住めば都ですよ。我慢できないほどの嫌悪施設なんてそもそもない
そんなところにデベはマンション建てませんし自治体も建設認可しませんw
タワーズ台場の口コミ見れば住民は首都高隣接がそれほど大層なことと感じてないと分かる

[59934: 匿名さん]

みんながみんな同じように感じるわけではないしガマンできるわけでもない。
そんなに簡単に慣れるんなら、そもそも二重サッシにする必要すらないはずでしょう。

[59935: 匿名さん]

じっさい通常の神経では耐えられないような騒音のマンションやアパートはいくらでもあるからね。デベも自治体もそんなこと関知しない。自己責任で耐えられる人は住むし耐えられない人は住まないってことでしょ。

[59936: 匿名さん]

二重サッシにしてるから気にならないんでしょ？子育て世代からしたら窓閉めた時の高速の音なんて赤子の寝息レベル。

マンション理事会への苦情の一つが隣部屋の騒音苦情みたいだけど、実際理事会の人が部屋に行ってみると全然大したことないってことがよくあるらしい。静かなところがいい人はそもそも共同生活向いてないかもしれませんね

[59937: 匿名さん]

なーに揉めてんのさぁ
また「あーでもねー、こーでもねー」やってんの？？

[59938: 匿名さん]

>>59933 匿名さん

タワーズ台場の外観を見るに、成る程、騒音の激しい場所ならではの構造だなと思った。
ベランダ小さいし窓も小さい。ここは車からもリビンク見えそうな開放的な構造だけど、ほんと騒音大丈夫かな。

[59939: 匿名さん]

>>59937
ここの掲示板毎日２?３件喧嘩発生するのが常態化してて治安悪いですw

[59940: 匿名さん]

その高速ネタも正直飽きたよね、、。
交通や鉄道ネタも飽きたし。。
どうせならもっと新しい情報下さいなー。

[59941: 匿名さん]

新しい情報どうぞ＞＜

聖火台設置の遊歩道「オリンピック・プロムナード」に
https://www.fnn.jp/posts/00418043CX/201905221903_CX_CX

「オリンピック・プロムナード」は、港区台場と江東区有明を結ぶ、およそ2kmの聖火台が設置される遊歩道で、23日、IOC(国際オリンピック委員会)の了承を得る方針。

[59942: 名無しさん]

だれかコミケ客が導線の悪いこっち側に来るわけないって豪語してたよ

[59943: 匿名さん]

>>59940 匿名さん

飽きる？
いつまでも検討してんじゃないよ。
さっさと買うか買うの止めるか決めて検討者に情報提供する側になれ。
検討者は常に新しく出てくるからな。

[59944: 匿名さん]

>>59943 匿名さん
過去レス追えば済む話やん。
新しい人って、、ずっーと同じ人が張り付いてる印象だけど。笑
違ってたらゴメンねー

[59945: 匿名さん]

・売れる売れてない論争
・首都高の排ガス、騒音論争
・商業施設の成功・失敗論争
・交通アクセス論争

だいたいこの4つで永遠とアンチとポジが戦ってる印象。もう飽きたよ

[59946: 匿名さん]

>>59945 匿名さん

少なくとも、売れてるし、商業は成功の予感。
アクセスは、相当良い。

[59947: 匿名さん]

>>59946 匿名さん

第４期の結果が一向に更新されないけど、先着順と一緒に5/30更新ですかねー
イーストのスタートダッシュを考えると先着順と合わせて少なくとも５０戸くらいは売れますかねー

[59948: 匿名さん]

>>59945 匿名さん

論争そのものが検討者にとっては必要でしょ。
飽きたならボチッとしなきゃいいだけだと思う。

[59949: 匿名さん]

>>59946 匿名さん

その少なくともすら疑問。
スミフって価格も制御するし
売れてる演出も制御してる印象。

[59950: 匿名さん]

>>59949 匿名さん

制御というか、プロモーションってそういうことだよね。

売れてるかどうかは、自分で判断してみては？