シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[59801: 匿名さん]

4期のイーストはこんな感じだからねー。
意向出すなら早めに。もう受付終わってるかもだけど。

[59802: 匿名さん]

>>59801
物件概要だと17日抽選って記載してあるけど？
つか10月には竣工なんだね、凄い在庫になりそう・・・

[59803: 匿名さん]

すみふ的には予定通りでしょう。売れ行き好調と見てガンガン値上げしてますから

[59804: 匿名さん]

>>59791 匿名さん

何の宣伝費もかけずに商業施設の存在を周知できる絶好の機会なのでは。
五輪だけを当て込んで出店するとこなんてないとおもいますが。

[59805: 名無しさん]

>>59800 匿名さん
全てである必要はなくて、200店舗のうち何割かはあっていいかなと思う

[59806: 匿名さん]

値上げはしてないでしょ。

[59807: 匿名さん]

>>59793 匿名さん

検討しているマンションに良いニュースがあるんだよ。
普通なら素直に喜ぶ。

[59808: 匿名さん]

>>59798 匿名さん

なんでもいいよ。
面倒な解釈やめて。

[59809: 匿名さん]

>>59806
3期６次までで大幅な値上げして、4期のEAST予想価格の坪単価がCENTRALよりも高額なので２ターム連続で値上げしたと見ていいと思います。

※参考
https://wangantower.com/?p=16022
>参考までに、WESTタワー1月26日時点の販売住戸の平均坪単価は370.3万円、CENTRALタワー2月23日時点では同351.3万円でした。だいたい30万円前後それぞれ値上げしていることになります。有明エリアの中古タワーは、シティタワーズ東京ベイの影響もあるのかこの1年で大きく値上がりし、3LDKの出物が消滅しました。だいたい70平米台3LDKが以前なら5500万円くらいで買えたところもありましたが、いまや6000万円出しても買えないくらいまでになっています。

[59810: 匿名さん]

>>59795 匿名さん

全くの同意見。
駅近がいちばん。
商業施設隣接カンペキ。
将来性バツグン。

それでもケチをつけたいんです。
他人の幸せは、なんとしてでも足を引っ張りたんです。
だから毎日、何かのアラを探してしまうんです。

ごめんなさい。
これからも続けちゃうと思います。

[59811: 匿名さん]

>>59809　匿名さん
その30万前後の値上げは1期から2期にかけて実施したもので、それ以降は上がっていない。EASTの坪単価は消費税アップ分であって、実質的な値上げではない。

[59812: 匿名さん]

>>59808 匿名さん

誤解されたから訂正したまで。
何でもいいなら無視すればいいのに。自己矛盾ですか？

[59813: 匿名さん]

>>59812 匿名さん

そうそう。
そうですね。
なんでもいいので、やめましょうね。
マジメに検討されている方に迷惑ですよ。

[59814: 匿名さん]

>>59807 匿名さん

検討しているマンションなら、噂レベルの良いニュースは眉唾物と思った方がいい。

[59815: 匿名さん]

>>59810 匿名さん

そんなに無理して探さなくても、このマンションの欠点はいっぱいあると思うけどな。

[59816: 匿名さん]

>>59811
このやりとり何度か見ましたが3期6次にセントラルの低層値上げしてますよ

[59817: 匿名さん]

>>59809 匿名さん
3期6次は増税分でしょ

[59818: 匿名さん]

>>59816　匿名さん
それは微調整程度でしょう。値上げとは言えません。

[59819: 匿名さん]

>>59816　匿名さん
数百万の値上げが微調整とは。
それにあなたの言う微調整を続けて今の価格になったのでは？販売が不調ならそもそも値上げとはならないでしょうし、やはり販売は順調ですね（にっこり）

[59820: 匿名さん]

↑は
>>59818さん

[59821: 匿名さん]

>>59817さん

3期6次は増税分以外にセントラル低層が値上げしてますよー

[59822: 匿名さん]

>>59816 匿名さん
これ見ると値下げでは？
例えばセントラル北西の低層1Lは、増税分が乗っかる前と後だと後の方が実質安くなってる。

これが増税（2%）前のセントラル北西ね

[59823: 匿名さん]

マンションでは100万200万は微調整だね。

[59824: 匿名さん]

>>59819
微調整続けてませんけど？
2期以降で調整があったのは、3期6次のみ。

[59825: 匿名さん]

>>59823さん
その微調整を続けて今の価格になったのでは？なぜどうしても値上げを認められないんですか

[59826: 匿名さん]

で、こっちは増税分が乗っかった価格。

2%引いたら50万ぐらいだけど安くなってる。50万だから誤差の範囲だけどねー。
1L以外見比べてないけど、他の間取りも同じ様に増税後の方が実質安い。

[59827: 匿名さん]

>>59825　匿名さん
だから続けてないって。

[59828: 匿名さん]

>>59826 匿名さん

増税分乗せた後の3Lは、実質60万安くなってるね。スミフも値下げするんだぁー。

[59829: 匿名さん]

3期6次で値段が変わってますー
ちょうど今年の年始くらいから新価格になってますねー

このスレで価格表でレス検索すれば出てきますが
この人がまとめてますー
>>56139

[59830: 匿名さん]

何百万も値上げするマンションなんて
買っちゃダメだよね。

[59831: 匿名さん]

こっちは先月末のセントラル南

[59832: 匿名さん]

アンチの脳内
200万の値上げ→微調整
増税時の50万の実質値下げ（トータルでは値上げ）→値下げ

何故なのか

[59833: 匿名さん]

ちなみにイーストの予定価格はこれー。
高層からなくなるから検討してる人は早めにー。

[59834: 匿名さん]

>>59831 匿名さん
南の3L中残り1部屋はもう無いですよ。

[59835: 匿名さん]

>>59832　匿名さん

どっちも事実だと思うが？
とくに増税時の下げを値上げと言い張るのはどうかしてるだろ。

[59836: 匿名さん]

増税って建物価格分だけだよね。土地には発生しないと思うけど。

[59837: 匿名さん]

価格表有難うございます。
セントラルの南東3LDKは売り切れたみたいだし、EASTの南3Lは申込はいりそう。そしてEASTの3LDKは角部屋が多いですね

[59838: 匿名さん]

値下げに歓喜してたアンチさん...？
＞増税って建物価格分だけだよね。土地には発生しない

[59839: 匿名さん]

イーストは駅遠だから、もう少し下げないと売れ渋るかもね。

[59840: マンション検討中さん]

どなたかウェストの価格表もお願いします。

[59841: 匿名さん]

東の3LDKはまだ売り物出てないんですね
北側と東側の値段がイコールなの結構謎ですね。。

[59842: 匿名さん]

イーストの価格表が気になります
売れ行きご存知の方、価格表アップお願いします！

[59843: 匿名さん]

おもしろいね、
検討者ならホントは値下げのほうが嬉しいのに。

アンチも値上げザマあとか、言ってりゃいいのに。

マンションの価値が上がることを否定したいんだね。
でもまあ、ギャンギャン騒いだところで上がるのは間違いないからなあ。

[59844: 匿名さん]

ここはずっと値上がる値上がる言われてたけど、結局2期以降まともな値上がりはなし。
懲りずに上がるの間違いなしと言ってる人がいるけど、マンション在庫が積み上がってる中でそれはないでしょうね。

検討者としては、安く購入できそうでとてもうれしいです。

[59845: 匿名さん]

>>59843 匿名さん

ダウト！

アンチが網にかかりました！！

[59846: 匿名さん]

WEST370、CENTRAL（EASTも？）350で安いと思ってくれる検討者がいるのは心強いですね。200店舗クラスの大規模商業隣接で駅4分以内の物件って都内にはそうないですからね。評価する人は評価する物件ですね

[59847: 匿名さん]

値上げ分で多少購入価格に差があっても
中古価格は皆んな仲良く騰落だろうね。

[59848: 匿名さん]

ここはもしメジャー路線だったら400以上したでしょうから、そういう意味ではマイナー路線さまさまですね。

[59849: マンション検討中さん]

>>59826 匿名さん
増税されるのは建物だけだから、実質的値下げなんてされてない。

[59850: 匿名さん]

有明でもご近所のプレミスト有明は、苦戦と前から囁かれていたけど値下げ情報も出てきたね、真偽は不明だけど
有明という地域でいうとやっぱり人気が無いんだろうね、商業施設すごい近いのに
ただ検討者にとって安くなるのは良いことだから、ここを検討してるなら一度プレミストのMRも見に行くといいと思う

[59851: 匿名さん]

入居1年前にして転勤になってしまいました‥
賃貸に出すのと未入居売却とどちらが良いですかね‥
売却だといくらで売れるだろうか‥

[59852: 匿名さん]

>>59851 匿名さん
ちなみに何処の部屋ですか？
ウエスト？セントラル？方角含め出来れば間取りも知りたいです。興味あります。

[59853: 匿名さん]

>>59851 匿名さん

俺だったら手つけ返金のキャンセルの交渉に入る。

[59854: 匿名さん]

>59853

転勤が理由のキャンセルは買主事由で手付金没収。

[59855: 匿名さん]

売却で値を下げるしかなかったら仲介手数料もあるから、手付金捨てるって手もある。

[59856: 匿名さん]

>>59854 匿名さん

交渉で認められるケースもある。

[59857: 匿名さん]

転勤とは大変ですね。
売却するにも売却金額の3%は手数料取られるので難しいところ。
賃貸で上手く回せればそれも手ですね

[59858: eマンションさん]

>>59851 匿名さん

そんなこと書き込んだら特定されますよ？

[59859: 匿名さん]

>>59857 匿名さん

未入居物件を中古媒介で売るのはバカらしくないかい。権利譲渡とか何か手がありそうだけど。

[59860: 匿名さん]

>>59850 匿名さん

プレミストは湾岸最安値だし、値上げすることはあっても、値下げはないかと。
また、デマ流してるだけでは？フラッグも騙された人いっぱい居たのに懲りないね（笑）

[59861: 匿名さん]

オリンピックも来るし、商業施設できるし、
このマンションには期待しかありませんね。

[59862: 匿名さん]

商業施設は、結構な高級モールになりそうですね。
160店舗もあるなら庶民的に店も入れて欲しいですね。

[59863: 匿名さん]

プレミストは湾岸最安値だろうが、全く売れてないのに値上げとか勘違いも甚だしい。論外。
値下げしなければ、いつまででも売れ残るよ。それが有明の立地の実力。

[59864: 匿名さん]

音楽教室とかできるといいな。
塾や、絵画教室もウェルカム。
期待しかない。

[59865: 匿名さん]

>>59863 匿名さん

プレミストの掲示板でどうぞ。

今後は禁止でお願いしまーす。

[59866: 匿名さん]

私なら転勤しても戻ってくる可能性があるならとりあえず賃貸に出しますかね。
エリア内や同じ学区内で一番利便性の良いマンションなら、近隣の家賃を下限の目安にして家賃設定考えていけばそれ程苦労しませんよ。
最悪でも、近隣と同程度の家賃で礼金なしなら1?2週間で客付きます。
もちろん敢えて家賃や条件下げて利回り下げる人はいませんがね笑

[59867: 匿名さん]

>>59865 匿名さん

>>59860も禁止？

[59868: 匿名さん]

>>59867 匿名さん

言うまでも無く。
検討違いです。うまい。

[59869: 匿名さん]

商業施設は成功してもらいたいが、何か特徴がないと難しいのが現状
豊洲ららぽーともキッザニアがなかったら悲惨なのが現実で、来場人数が減っている
フードコートだけは人気だけど
台場さえ平日はビックリするくらい人はいない
土日でさえ雨などの日は悲惨だよ
ここが完成後は相乗効果に期待するけどね

[59870: 匿名さん]

>>59869 匿名さん

意味がわかりません。
あと、
上から目線カンベンです。

[59871: 匿名さん]

>>59870
バカなんですね
消えてください

[59872: 匿名さん]

>>59871 匿名さん

では、

相乗効果とは？

[59873: 匿名さん]

>>59872
そんなことも読み取れないなんて社会人失格ですよ

それから上から目線はかんべん（笑）
それから上から目線はかんべん（笑）
それから上から目線はかんべん（笑）

荒れるのは好きではありません
もう相手にしません（笑）

[59874: 口コミ知りたいさん]

豊洲ららぽはキッザニア以外も結構な集客ですよね。

[59875: 匿名さん]

>>59873 匿名さん

相乗効果は、読み取るものなのですか？


やめておきますか。

結局、よくわかりませんでした。
みなさん、ごめんなさい。、

[59876: 匿名さん]

成功も何も、出来るのは確定してるんだから良いのでは？
すげー便利になるし、他に何を望むの？

[59877: 匿名さん]

今日撮った写真

[59878: 匿名さん]

写真2

[59879: 匿名さん]

プールのあるレストランとか、結構特徴あると思うけどねえ。

[59880: 匿名さん]

写真3

[59881: 匿名さん]

写真4

[59882: 匿名さん]

写真5

[59883: 匿名さん]

私も有明には期待しかありません。

商業施設は、ほんとに楽しみです。

[59884: 匿名さん]

写真6

[59885: 匿名さん]

ありがとうございます。

遠方検討者にとっては宝です。

[59886: 匿名さん]

>>59882 匿名さん
百聞は一見に如かず 。
ガヤが何かと五月蝿い様ですが、工事も着々と進んでますなぁ。

メルセデス入るなら、カフェ併設のメルセデスmeの様なショールームが良いかな。

[59887: 匿名さん]

>>59886 匿名さん
住んだとして行きます？？

[59888: 匿名さん]

正直有明にスタバができただけで感動するw

[59889: 匿名さん]

>>59887 匿名さん
えっ、行かないんですか？

[59890: 匿名さん]

有明のマンションある通り、スーパーかコンビニしかないですもんねー
ちょっと美味しいご飯を食べる場所、ちょっと美味しいコーヒーを飲む場所ができてほしいです。あと、チェーン店でも良いからグラマシーやアンリくらいのケーキ屋さんや、デパ地下みたいなお惣菜が買えると嬉しい。
ららぽやフォレシア辺りでの食事も飽きたし、お台場はちょっと遠い。
近隣住民で話していると、よくこんな話になります。

豊洲ららぽほどの大成功でなくていいから、そこそこの成功はしますように…

[59891: 有明王子]

商業にはワイン専門店が入って欲しいですー
自宅にワインセラーを置かなくても、好きな時にすぐに買いに行ける店があると有難いですー
日本のワインやウイスキーを置けば海外の人にも楽しんでもらえますー

[59892: 匿名さん]

>>59888 匿名さん

スタバほしいですねー
スタバだけだと足りないので、タリーズ、エクセルシオール、ドトール等たくさん来てほしい

[59893: 匿名さん]

>>59888 匿名さん

有明にはスタバもタリーズも昔からあるでよ。

[59894: 匿名さん]

>>59890 匿名さん

成功とは何なのかよく分かりませんが、既に高級モールが出来るのは確定してるし良いのでは？
有明がすげー便利になるだけで大満足です。

[59895: 匿名さん]

>>59893 匿名さん

どこにあるんですか？

でも商業施設にもほしいですが

[59896: 匿名さん]

>>59892 匿名さん
そういえば晴海のトリトンが、やたらカフェを誘致してたな。
スタバ セガフレード エクセルシオール サンマルクカフェ ブルックリンロースティング プロント サブウェイ フレッシュネスバーガー マクド

[59897: 匿名さん]

>>59896 匿名さん

オフィス需要

[59898: 住民板ユーザーさん7]

>>59891 有明王子さん
たぶんイオンスタイルが入れば輸入ワインに力入れるかもと営業さんが言ってましたよ！
イオンスタイルは基本その方針らしいです

[59899: 匿名さん]

有明には期待しかない

[59900: 有明王子]

>>59898 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございますー
入居後の生活がイメージできますー
飲みたい時にすぐに買いに行けるのは本当にありがたいですー