シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[59801: 匿名さん]

4期のイーストはこんな感じだからねー。
意向出すなら早めに。もう受付終わってるかもだけど。

[59802: 匿名さん]

>>59801
物件概要だと17日抽選って記載してあるけど？
つか10月には竣工なんだね、凄い在庫になりそう・・・

[59803: 匿名さん]

すみふ的には予定通りでしょう。売れ行き好調と見てガンガン値上げしてますから

[59804: 匿名さん]

>>59791 匿名さん

何の宣伝費もかけずに商業施設の存在を周知できる絶好の機会なのでは。
五輪だけを当て込んで出店するとこなんてないとおもいますが。

[59805: 名無しさん]

>>59800 匿名さん
全てである必要はなくて、200店舗のうち何割かはあっていいかなと思う

[59806: 匿名さん]

値上げはしてないでしょ。

[59807: 匿名さん]

>>59793 匿名さん

検討しているマンションに良いニュースがあるんだよ。
普通なら素直に喜ぶ。

[59808: 匿名さん]

>>59798 匿名さん

なんでもいいよ。
面倒な解釈やめて。

[59809: 匿名さん]

>>59806
3期６次までで大幅な値上げして、4期のEAST予想価格の坪単価がCENTRALよりも高額なので２ターム連続で値上げしたと見ていいと思います。

※参考
https://wangantower.com/?p=16022
>参考までに、WESTタワー1月26日時点の販売住戸の平均坪単価は370.3万円、CENTRALタワー2月23日時点では同351.3万円でした。だいたい30万円前後それぞれ値上げしていることになります。有明エリアの中古タワーは、シティタワーズ東京ベイの影響もあるのかこの1年で大きく値上がりし、3LDKの出物が消滅しました。だいたい70平米台3LDKが以前なら5500万円くらいで買えたところもありましたが、いまや6000万円出しても買えないくらいまでになっています。

[59810: 匿名さん]

>>59795 匿名さん

全くの同意見。
駅近がいちばん。
商業施設隣接カンペキ。
将来性バツグン。

それでもケチをつけたいんです。
他人の幸せは、なんとしてでも足を引っ張りたんです。
だから毎日、何かのアラを探してしまうんです。

ごめんなさい。
これからも続けちゃうと思います。

[59811: 匿名さん]

>>59809　匿名さん
その30万前後の値上げは1期から2期にかけて実施したもので、それ以降は上がっていない。EASTの坪単価は消費税アップ分であって、実質的な値上げではない。

[59812: 匿名さん]

>>59808 匿名さん

誤解されたから訂正したまで。
何でもいいなら無視すればいいのに。自己矛盾ですか？

[59813: 匿名さん]

>>59812 匿名さん

そうそう。
そうですね。
なんでもいいので、やめましょうね。
マジメに検討されている方に迷惑ですよ。

[59814: 匿名さん]

>>59807 匿名さん

検討しているマンションなら、噂レベルの良いニュースは眉唾物と思った方がいい。

[59815: 匿名さん]

>>59810 匿名さん

そんなに無理して探さなくても、このマンションの欠点はいっぱいあると思うけどな。

[59816: 匿名さん]

>>59811
このやりとり何度か見ましたが3期6次にセントラルの低層値上げしてますよ

[59817: 匿名さん]

>>59809 匿名さん
3期6次は増税分でしょ

[59818: 匿名さん]

>>59816　匿名さん
それは微調整程度でしょう。値上げとは言えません。

[59819: 匿名さん]

>>59816　匿名さん
数百万の値上げが微調整とは。
それにあなたの言う微調整を続けて今の価格になったのでは？販売が不調ならそもそも値上げとはならないでしょうし、やはり販売は順調ですね（にっこり）

[59820: 匿名さん]

↑は
>>59818さん

[59821: 匿名さん]

>>59817さん

3期6次は増税分以外にセントラル低層が値上げしてますよー

[59822: 匿名さん]

>>59816 匿名さん
これ見ると値下げでは？
例えばセントラル北西の低層1Lは、増税分が乗っかる前と後だと後の方が実質安くなってる。

これが増税（2%）前のセントラル北西ね

[59823: 匿名さん]

マンションでは100万200万は微調整だね。

[59824: 匿名さん]

>>59819
微調整続けてませんけど？
2期以降で調整があったのは、3期6次のみ。

[59825: 匿名さん]

>>59823さん
その微調整を続けて今の価格になったのでは？なぜどうしても値上げを認められないんですか

[59826: 匿名さん]

で、こっちは増税分が乗っかった価格。

2%引いたら50万ぐらいだけど安くなってる。50万だから誤差の範囲だけどねー。
1L以外見比べてないけど、他の間取りも同じ様に増税後の方が実質安い。

[59827: 匿名さん]

>>59825　匿名さん
だから続けてないって。

[59828: 匿名さん]

>>59826 匿名さん

増税分乗せた後の3Lは、実質60万安くなってるね。スミフも値下げするんだぁー。

[59829: 匿名さん]

3期6次で値段が変わってますー
ちょうど今年の年始くらいから新価格になってますねー

このスレで価格表でレス検索すれば出てきますが
この人がまとめてますー
>>56139

[59830: 匿名さん]

何百万も値上げするマンションなんて
買っちゃダメだよね。

[59831: 匿名さん]

こっちは先月末のセントラル南

[59832: 匿名さん]

アンチの脳内
200万の値上げ→微調整
増税時の50万の実質値下げ（トータルでは値上げ）→値下げ

何故なのか

[59833: 匿名さん]

ちなみにイーストの予定価格はこれー。
高層からなくなるから検討してる人は早めにー。

[59834: 匿名さん]

>>59831 匿名さん
南の3L中残り1部屋はもう無いですよ。

[59835: 匿名さん]

>>59832　匿名さん

どっちも事実だと思うが？
とくに増税時の下げを値上げと言い張るのはどうかしてるだろ。

[59836: 匿名さん]

増税って建物価格分だけだよね。土地には発生しないと思うけど。

[59837: 匿名さん]

価格表有難うございます。
セントラルの南東3LDKは売り切れたみたいだし、EASTの南3Lは申込はいりそう。そしてEASTの3LDKは角部屋が多いですね

[59838: 匿名さん]

値下げに歓喜してたアンチさん...？
＞増税って建物価格分だけだよね。土地には発生しない

[59839: 匿名さん]

イーストは駅遠だから、もう少し下げないと売れ渋るかもね。

[59840: マンション検討中さん]

どなたかウェストの価格表もお願いします。

[59841: 匿名さん]

東の3LDKはまだ売り物出てないんですね
北側と東側の値段がイコールなの結構謎ですね。。

[59842: 匿名さん]

イーストの価格表が気になります
売れ行きご存知の方、価格表アップお願いします！

[59843: 匿名さん]

おもしろいね、
検討者ならホントは値下げのほうが嬉しいのに。

アンチも値上げザマあとか、言ってりゃいいのに。

マンションの価値が上がることを否定したいんだね。
でもまあ、ギャンギャン騒いだところで上がるのは間違いないからなあ。

[59844: 匿名さん]

ここはずっと値上がる値上がる言われてたけど、結局2期以降まともな値上がりはなし。
懲りずに上がるの間違いなしと言ってる人がいるけど、マンション在庫が積み上がってる中でそれはないでしょうね。

検討者としては、安く購入できそうでとてもうれしいです。

[59845: 匿名さん]

>>59843 匿名さん

ダウト！

アンチが網にかかりました！！

[59846: 匿名さん]

WEST370、CENTRAL（EASTも？）350で安いと思ってくれる検討者がいるのは心強いですね。200店舗クラスの大規模商業隣接で駅4分以内の物件って都内にはそうないですからね。評価する人は評価する物件ですね

[59847: 匿名さん]

値上げ分で多少購入価格に差があっても
中古価格は皆んな仲良く騰落だろうね。

[59848: 匿名さん]

ここはもしメジャー路線だったら400以上したでしょうから、そういう意味ではマイナー路線さまさまですね。

[59849: マンション検討中さん]

>>59826 匿名さん
増税されるのは建物だけだから、実質的値下げなんてされてない。

[59850: 匿名さん]

有明でもご近所のプレミスト有明は、苦戦と前から囁かれていたけど値下げ情報も出てきたね、真偽は不明だけど
有明という地域でいうとやっぱり人気が無いんだろうね、商業施設すごい近いのに
ただ検討者にとって安くなるのは良いことだから、ここを検討してるなら一度プレミストのMRも見に行くといいと思う