シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[59751: 匿名さん]

>>59750 匿名さん

１８０万の時代なんてあったか？２２０万くらいだったと思うが。

[59752: 匿名さん]

マーレなんかは260から300くらいで安定してた。

[59753: マンション検討中さん]

>>59749 匿名さん
周辺中古より立地がいいから、差がついて当然。ここが中古になっても差は縮まらないと思いますよ。

[59754: 通りがかりさん]

この立地に商業施設なんて無理無理。
まいばすけっと、くらいじゃないと維持出来ないよ。

[59755: 評判気になるさん]

実際に有明に住んでいて、不便を感じたところがある人はそこまでいるのでしょうか？？？
致命的な不便さで引っ越された方のご意見とか聞いてみたいです。

上に挙げられるように本当に不便なのかわからず…

[59756: 匿名さん]

開発の過渡期だし差がつくのも当然かと。そのうち中古も上がると思う

[59757: 匿名さん]

買えないネガが何叫んでも、高級モールができるのが確定してるからなあ（笑）

[59758: 匿名さん]

なんか、凄そうだよ

6726 匿名さん 2019/05/06 15:42:26

商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

[59759: 匿名さん]

引き渡し直後はまだ完売はしていないでしょう
つまり中古価格は上がりようがない
この時点ではネットでバカにされまくります
しかしいずれは完売します
すると一気に中古価格は上昇します
これが大型マンションの今までの流れです
このマンションは時期的に（流石に高すぎ？）わからないけど

[59760: 匿名さん]

>>59755 評判気になるさん

不便さは聞いたことが無いですけどね。
しかし、
スカイより前、マーレ以前はスーパーすら無かったですからね。
静かで便利で暮らしやすい街です。

[59761: 匿名さん]

>>59755 評判気になるさん

実際、丸の内までチャリ通できる距離ですからね。
駐輪場が無いからやっている人は少ないでしょうけれど。

[59762: 口コミ知りたいさん]

>>59749 匿名さん
豊洲も同じ感じだよ。
今度出るブランズと中古の差は同じ70平米で数千万はある。

[59763: 匿名さん]

引越したら、習い事したいな。
何か入るといいけどね。

[59764: 匿名さん]

IWCとかパネライなんていらないからRolexの新店出ないかなー
出たらレアモデル狙いで数日前から並ぶ人いそう
有明じゃ難しいか。。。

[59765: 匿名さん]

>>59746 匿名さん
いやいや。木更津から東京駅までどんだけ時間かかんのよ。
タイムイズマネーですよ。
タクシー代より乗ってる時間が勿体無い。

議論にならないな。

[59766: 匿名さん]

りんかい線やゆりかもめとか運賃が高い場所にある僻地のショッピングモールまで出掛ける人は限られている。お台場のように多様なアミューズメントスポットが無い限り集客は無理。
有明の商業施設は閑古鳥が鳴くでしょうね。
有明は坪単価150万円の街ですよ。オリゾンマーレの70平米は新築時3000万円ちょうどで買えましたからね。

[59767: 匿名さん]

>>59766 匿名さん

それはあなたの見積もりな訳で。
実際は大手がこぞって出店したがっているわけですから。
自分の判断がいかに時代遅れでまやかしなのかがはっきりしたわけじゃ無いですか。
今ならまだ、出直せますよ。
もっともっと、がんばっていろいろ勉強なさい。

[59768: 匿名さん]

>>59766 匿名さん

狭い狭い。

もっと広く、多角的に考えないと。
新しいチャレンジ、何一つできなくなっちゃうよん。

[59769: 匿名さん]

イオン、ユニクロ、BEAMSなんかは大手と言っても薄利多売だからね。販売チャンネルは多いほど良いわけで、それらが出店したからと言って集客が見込めるとは限らない。

それと服飾系が高級ブランドが入っていないということは、有明では高級服の需要がないと判断されたってことでしょう。

[59770: 匿名さん]

>>59769 匿名さん

有明がダメという結論ありきで、狭く狭く見ていくと、そうなるんですかね。

集客が見込めているから出店する、とは考えられませんか？

ヴィクトリアシークレットが入る、という噂の渦中で、高級服ブランドが何一つ入らないと決めつけてかかるのも、フラットに見れていませんよね。

もっと素直に状況判断したほうが楽しいですよ。

[59771: 匿名さん]

ヴィクトリアシークレットが入るから高級ブランド服が入るとか。
いくら何でも拡大解釈がすぎる。

[59772: 匿名さん]

東雲にテスラ来てるけど、有明に入って貰えばイメージも変わったのに。

[59773: 匿名さん]

>>59769 匿名さん

販売チャネルが多ければ多いほどいいから、赤字見込でも出店するって解釈なの？

[59774: 匿名さん]

>>59770

そもそもどこの馬の骨とも分からない >59758 のレス前提ってのが有明っぽくて草。
結局トップゴルフも逃げられたんじゃなかった？

[59775: 匿名さん]

>>59771 匿名さん

決め付けるのは良くないって言ってるのに、高級ブランドが入ると解釈する方が拡大解釈だと思うが。

[59776: 名無しさん]

>>59766 匿名さん
運賃高いとか言ってんのおまえくらい。
そんなんじゃプリウスすら持てないぞ。
それに一番安かった部屋を例に出すなら東京タワーズだって80平米4000万台で買えた。
過去に縛られると何もできんぞ、頑張れ！

[59777: 匿名さん]

>>59776
運賃高いってことは遠い、乗り換え不便ってこと。
イコール遠方からでも訪れたくなるようなキラーコンテンツが必要。
ありきたりのモールじゃ厳しいんじゃない？ってことでしょ？
今のとこ自前はミニチュアだけ。
イベントホールでどこまで相乗効果を発揮できるか・・・

[59778: 匿名さん]

>>59773　匿名さん

さすがに赤字見込みでは出店しないだろうが、もし低迷と見たら躊躇なく閉店するだろう。
大量出店・大量閉店がやつらの戦略だから。

[59779: マンション検討中さん]

相場だけでなく、開発進展も加味しないと昔はいくらだったとか意味ないですよね。
うちは江戸時代から東京なんで、親はよく恵比寿のマンションは昔、坪150で買えたとか言ってるのと同じですよー、

[59780: 有明王子]

有明アリーナも出来上がってきましたー

https://twitter.com/toyosu0/status/1130981321419845632?s=21

[59781: 有明王子]

夜はこんな感じで見えるのでしょうかー

https://twitter.com/harumi_st_life/status/1130820031023992834?s=21

[59782: 匿名さん]

私も、このレスがペタペタ貼り続けられていることに違和感があるんですよね。

本当に有明にLVがオープンするのでしょうか。だとしたら凄いことだと思いますが。

レクサスは、トリトンにもあるのに、こんな近くにオープンするのでしょうか。

まあ、あくまで噂だと考えて、高級路線確定！とか一喜一憂しない方がいいのでしょうね。

[59783: 名無しさん]

>>59766 匿名さん
そんな風に思ってるのになんでここ検討してるの？

[59784: 匿名さん]

>>59782　匿名さん
バッグや時計のブランドは、おそらくインバウンド狙いではないでしょうか。

[59785: 匿名さん]

>>59782
ヴィトン引っ張ってこれたら住不あっぱれ！だとは思う。
ただ内需やインバウンド需要が期待できて且つブランド価値も毀損しないって判断なら、
既にお台場に出店してる気が・・・
可能性が１ミリでもあるとすれば、
百貨店のサテライト誘致してその一区画に出店ぐらいがいいとこじゃない？

[59786: 匿名さん]

>>59778 匿名さん

薄利多売でも当面は採算ラインに乗る位には集客を見込んで出店するんだったら何の問題もない気がするのですが。
オープン当初から閑古鳥が鳴くという素人の見立てよりは信頼性ありますね。

[59787: 匿名さん]

>>59775 匿名さん

わはは。
ブーメランですね。

候補が数社上がった中に、ファッションのハイブランドがないからって
高級ブランド一切入らないと決めつけていることが拡大解釈。

まあ、なんでもいいよ。

あんまり決めつけてかからないで、フラットにいこうよ。

[59788: 匿名さん]

>>59782 匿名さん

だから凄いことだってみんな思っているんですよ。
検討者なら、素直に喜ぶ話です。

[59789: 匿名さん]

>>59785 匿名さん

オリンピックが来るからですよ。
テニス、バレー、体操と、
欧米のメジャースポーツがやってくる。

世界の要人、セレブが注目している。

[59790: 匿名さん]

>>59786　匿名さん

さすがにオープン当初から閑古鳥はないでしょう。
オープンからオリンピックまでの熱気が冷めたあとが心配だってことでしょうね。客足が落ちれば、薄利多売ショップはめざとく退去する可能性が高いので。

[59791: 匿名さん]

>>59789　匿名さん

オリンピックは来年の夏で終わってしまいます。
反動が怖いですね。

[59792: 口コミ知りたいさん]

>>59777 匿名さん
有明に関しては、運賃高いのは遠いとか乗り換え不便とかそういうことじゃないけどね。

[59793: 匿名さん]

>>59788 匿名さん

なんで検討者が喜ぶの？
噂を信じられるなら検討にあたりプラス要因の１つにはなるかもしれないけど喜びはしないよ。
本当なら値上げされる危険性もあると考えて喜ばない人もいるだろうし。

[59794: 匿名さん]

>>59792 口コミ知りたいさん

有明に住むという事は
りんかい線の借金返済者に
なるという事。

[59795: 匿名さん]

個人的に駅から近いことが何より大事。仕事終わりに10分近く歩かないといけない、晴海や東雲のマンションは辛い。もちろんメトロや都営大江戸線は魅力だけど、りんかい線、ゆりかもめ、BRTでも日常使いには十分。

ここは３セク路線や高速隣接とネガティブを言われるけど個人的にはあまり気にならない。それより駅近&大規模商業施設隣接&こども園隣接は共働きにとっては至高...

[59796: 匿名さん]

>>59787　匿名さん

わざわざハイブランドを特出しでピックアップしてるでしょ。バッグや時計、車は挙がってる中でアパレルが挙がってことを不自然に感じないのは幸せな感性ですね。

まぁ開けて見れば分かる。結果はひとつしかないから。

[59797: 口コミ知りたいさん]

早くJRが買ってくれればいいのにね

[59798: 匿名さん]

>>59787 匿名さん

決めつけは良くないという主張を高級ブランドが入るという主張と捉えるのは拡大解釈では？って意味です。

高級ブランドは入るかもしれないし入らないかもしれないですね。

[59799: 匿名さん]

今日は水曜日なのに、相変わらず朝から盛り上がってますなぁ。

[59800: 匿名さん]

ここの住民になったとして、皆さんハイブランド欲しいですか？住民としては日常使い出来るリーズナブルな店の方が良いと思ってしまいますが。

[59801: 匿名さん]

4期のイーストはこんな感じだからねー。
意向出すなら早めに。もう受付終わってるかもだけど。

[59802: 匿名さん]

>>59801
物件概要だと17日抽選って記載してあるけど？
つか10月には竣工なんだね、凄い在庫になりそう・・・

[59803: 匿名さん]

すみふ的には予定通りでしょう。売れ行き好調と見てガンガン値上げしてますから

[59804: 匿名さん]

>>59791 匿名さん

何の宣伝費もかけずに商業施設の存在を周知できる絶好の機会なのでは。
五輪だけを当て込んで出店するとこなんてないとおもいますが。

[59805: 名無しさん]

>>59800 匿名さん
全てである必要はなくて、200店舗のうち何割かはあっていいかなと思う

[59806: 匿名さん]

値上げはしてないでしょ。

[59807: 匿名さん]

>>59793 匿名さん

検討しているマンションに良いニュースがあるんだよ。
普通なら素直に喜ぶ。

[59808: 匿名さん]

>>59798 匿名さん

なんでもいいよ。
面倒な解釈やめて。

[59809: 匿名さん]

>>59806
3期６次までで大幅な値上げして、4期のEAST予想価格の坪単価がCENTRALよりも高額なので２ターム連続で値上げしたと見ていいと思います。

※参考
https://wangantower.com/?p=16022
>参考までに、WESTタワー1月26日時点の販売住戸の平均坪単価は370.3万円、CENTRALタワー2月23日時点では同351.3万円でした。だいたい30万円前後それぞれ値上げしていることになります。有明エリアの中古タワーは、シティタワーズ東京ベイの影響もあるのかこの1年で大きく値上がりし、3LDKの出物が消滅しました。だいたい70平米台3LDKが以前なら5500万円くらいで買えたところもありましたが、いまや6000万円出しても買えないくらいまでになっています。

[59810: 匿名さん]

>>59795 匿名さん

全くの同意見。
駅近がいちばん。
商業施設隣接カンペキ。
将来性バツグン。

それでもケチをつけたいんです。
他人の幸せは、なんとしてでも足を引っ張りたんです。
だから毎日、何かのアラを探してしまうんです。

ごめんなさい。
これからも続けちゃうと思います。

[59811: 匿名さん]

>>59809　匿名さん
その30万前後の値上げは1期から2期にかけて実施したもので、それ以降は上がっていない。EASTの坪単価は消費税アップ分であって、実質的な値上げではない。

[59812: 匿名さん]

>>59808 匿名さん

誤解されたから訂正したまで。
何でもいいなら無視すればいいのに。自己矛盾ですか？

[59813: 匿名さん]

>>59812 匿名さん

そうそう。
そうですね。
なんでもいいので、やめましょうね。
マジメに検討されている方に迷惑ですよ。

[59814: 匿名さん]

>>59807 匿名さん

検討しているマンションなら、噂レベルの良いニュースは眉唾物と思った方がいい。

[59815: 匿名さん]

>>59810 匿名さん

そんなに無理して探さなくても、このマンションの欠点はいっぱいあると思うけどな。

[59816: 匿名さん]

>>59811
このやりとり何度か見ましたが3期6次にセントラルの低層値上げしてますよ

[59817: 匿名さん]

>>59809 匿名さん
3期6次は増税分でしょ

[59818: 匿名さん]

>>59816　匿名さん
それは微調整程度でしょう。値上げとは言えません。

[59819: 匿名さん]

>>59816　匿名さん
数百万の値上げが微調整とは。
それにあなたの言う微調整を続けて今の価格になったのでは？販売が不調ならそもそも値上げとはならないでしょうし、やはり販売は順調ですね（にっこり）

[59820: 匿名さん]

↑は
>>59818さん

[59821: 匿名さん]

>>59817さん

3期6次は増税分以外にセントラル低層が値上げしてますよー

[59822: 匿名さん]

>>59816 匿名さん
これ見ると値下げでは？
例えばセントラル北西の低層1Lは、増税分が乗っかる前と後だと後の方が実質安くなってる。

これが増税（2%）前のセントラル北西ね

[59823: 匿名さん]

マンションでは100万200万は微調整だね。

[59824: 匿名さん]

>>59819
微調整続けてませんけど？
2期以降で調整があったのは、3期6次のみ。

[59825: 匿名さん]

>>59823さん
その微調整を続けて今の価格になったのでは？なぜどうしても値上げを認められないんですか

[59826: 匿名さん]

で、こっちは増税分が乗っかった価格。

2%引いたら50万ぐらいだけど安くなってる。50万だから誤差の範囲だけどねー。
1L以外見比べてないけど、他の間取りも同じ様に増税後の方が実質安い。

[59827: 匿名さん]

>>59825　匿名さん
だから続けてないって。

[59828: 匿名さん]

>>59826 匿名さん

増税分乗せた後の3Lは、実質60万安くなってるね。スミフも値下げするんだぁー。

[59829: 匿名さん]

3期6次で値段が変わってますー
ちょうど今年の年始くらいから新価格になってますねー

このスレで価格表でレス検索すれば出てきますが
この人がまとめてますー
>>56139

[59830: 匿名さん]

何百万も値上げするマンションなんて
買っちゃダメだよね。

[59831: 匿名さん]

こっちは先月末のセントラル南

[59832: 匿名さん]

アンチの脳内
200万の値上げ→微調整
増税時の50万の実質値下げ（トータルでは値上げ）→値下げ

何故なのか

[59833: 匿名さん]

ちなみにイーストの予定価格はこれー。
高層からなくなるから検討してる人は早めにー。

[59834: 匿名さん]

>>59831 匿名さん
南の3L中残り1部屋はもう無いですよ。

[59835: 匿名さん]

>>59832　匿名さん

どっちも事実だと思うが？
とくに増税時の下げを値上げと言い張るのはどうかしてるだろ。

[59836: 匿名さん]

増税って建物価格分だけだよね。土地には発生しないと思うけど。

[59837: 匿名さん]

価格表有難うございます。
セントラルの南東3LDKは売り切れたみたいだし、EASTの南3Lは申込はいりそう。そしてEASTの3LDKは角部屋が多いですね

[59838: 匿名さん]

値下げに歓喜してたアンチさん...？
＞増税って建物価格分だけだよね。土地には発生しない

[59839: 匿名さん]

イーストは駅遠だから、もう少し下げないと売れ渋るかもね。

[59840: マンション検討中さん]

どなたかウェストの価格表もお願いします。

[59841: 匿名さん]

東の3LDKはまだ売り物出てないんですね
北側と東側の値段がイコールなの結構謎ですね。。

[59842: 匿名さん]

イーストの価格表が気になります
売れ行きご存知の方、価格表アップお願いします！

[59843: 匿名さん]

おもしろいね、
検討者ならホントは値下げのほうが嬉しいのに。

アンチも値上げザマあとか、言ってりゃいいのに。

マンションの価値が上がることを否定したいんだね。
でもまあ、ギャンギャン騒いだところで上がるのは間違いないからなあ。

[59844: 匿名さん]

ここはずっと値上がる値上がる言われてたけど、結局2期以降まともな値上がりはなし。
懲りずに上がるの間違いなしと言ってる人がいるけど、マンション在庫が積み上がってる中でそれはないでしょうね。

検討者としては、安く購入できそうでとてもうれしいです。

[59845: 匿名さん]

>>59843 匿名さん

ダウト！

アンチが網にかかりました！！

[59846: 匿名さん]

WEST370、CENTRAL（EASTも？）350で安いと思ってくれる検討者がいるのは心強いですね。200店舗クラスの大規模商業隣接で駅4分以内の物件って都内にはそうないですからね。評価する人は評価する物件ですね

[59847: 匿名さん]

値上げ分で多少購入価格に差があっても
中古価格は皆んな仲良く騰落だろうね。

[59848: 匿名さん]

ここはもしメジャー路線だったら400以上したでしょうから、そういう意味ではマイナー路線さまさまですね。

[59849: マンション検討中さん]

>>59826 匿名さん
増税されるのは建物だけだから、実質的値下げなんてされてない。

[59850: 匿名さん]

有明でもご近所のプレミスト有明は、苦戦と前から囁かれていたけど値下げ情報も出てきたね、真偽は不明だけど
有明という地域でいうとやっぱり人気が無いんだろうね、商業施設すごい近いのに
ただ検討者にとって安くなるのは良いことだから、ここを検討してるなら一度プレミストのMRも見に行くといいと思う