シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[59751: 匿名さん]

>>59750 匿名さん

１８０万の時代なんてあったか？２２０万くらいだったと思うが。

[59752: 匿名さん]

マーレなんかは260から300くらいで安定してた。

[59753: マンション検討中さん]

>>59749 匿名さん
周辺中古より立地がいいから、差がついて当然。ここが中古になっても差は縮まらないと思いますよ。

[59754: 通りがかりさん]

この立地に商業施設なんて無理無理。
まいばすけっと、くらいじゃないと維持出来ないよ。

[59755: 評判気になるさん]

実際に有明に住んでいて、不便を感じたところがある人はそこまでいるのでしょうか？？？
致命的な不便さで引っ越された方のご意見とか聞いてみたいです。

上に挙げられるように本当に不便なのかわからず…

[59756: 匿名さん]

開発の過渡期だし差がつくのも当然かと。そのうち中古も上がると思う

[59757: 匿名さん]

買えないネガが何叫んでも、高級モールができるのが確定してるからなあ（笑）

[59758: 匿名さん]

なんか、凄そうだよ

6726 匿名さん 2019/05/06 15:42:26

商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

[59759: 匿名さん]

引き渡し直後はまだ完売はしていないでしょう
つまり中古価格は上がりようがない
この時点ではネットでバカにされまくります
しかしいずれは完売します
すると一気に中古価格は上昇します
これが大型マンションの今までの流れです
このマンションは時期的に（流石に高すぎ？）わからないけど

[59760: 匿名さん]

>>59755 評判気になるさん

不便さは聞いたことが無いですけどね。
しかし、
スカイより前、マーレ以前はスーパーすら無かったですからね。
静かで便利で暮らしやすい街です。

[59761: 匿名さん]

>>59755 評判気になるさん

実際、丸の内までチャリ通できる距離ですからね。
駐輪場が無いからやっている人は少ないでしょうけれど。

[59762: 口コミ知りたいさん]

>>59749 匿名さん
豊洲も同じ感じだよ。
今度出るブランズと中古の差は同じ70平米で数千万はある。

[59763: 匿名さん]

引越したら、習い事したいな。
何か入るといいけどね。

[59764: 匿名さん]

IWCとかパネライなんていらないからRolexの新店出ないかなー
出たらレアモデル狙いで数日前から並ぶ人いそう
有明じゃ難しいか。。。

[59765: 匿名さん]

>>59746 匿名さん
いやいや。木更津から東京駅までどんだけ時間かかんのよ。
タイムイズマネーですよ。
タクシー代より乗ってる時間が勿体無い。

議論にならないな。

[59766: 匿名さん]

りんかい線やゆりかもめとか運賃が高い場所にある僻地のショッピングモールまで出掛ける人は限られている。お台場のように多様なアミューズメントスポットが無い限り集客は無理。
有明の商業施設は閑古鳥が鳴くでしょうね。
有明は坪単価150万円の街ですよ。オリゾンマーレの70平米は新築時3000万円ちょうどで買えましたからね。

[59767: 匿名さん]

>>59766 匿名さん

それはあなたの見積もりな訳で。
実際は大手がこぞって出店したがっているわけですから。
自分の判断がいかに時代遅れでまやかしなのかがはっきりしたわけじゃ無いですか。
今ならまだ、出直せますよ。
もっともっと、がんばっていろいろ勉強なさい。

[59768: 匿名さん]

>>59766 匿名さん

狭い狭い。

もっと広く、多角的に考えないと。
新しいチャレンジ、何一つできなくなっちゃうよん。

[59769: 匿名さん]

イオン、ユニクロ、BEAMSなんかは大手と言っても薄利多売だからね。販売チャンネルは多いほど良いわけで、それらが出店したからと言って集客が見込めるとは限らない。

それと服飾系が高級ブランドが入っていないということは、有明では高級服の需要がないと判断されたってことでしょう。

[59770: 匿名さん]

>>59769 匿名さん

有明がダメという結論ありきで、狭く狭く見ていくと、そうなるんですかね。

集客が見込めているから出店する、とは考えられませんか？

ヴィクトリアシークレットが入る、という噂の渦中で、高級服ブランドが何一つ入らないと決めつけてかかるのも、フラットに見れていませんよね。

もっと素直に状況判断したほうが楽しいですよ。

[59771: 匿名さん]

ヴィクトリアシークレットが入るから高級ブランド服が入るとか。
いくら何でも拡大解釈がすぎる。

[59772: 匿名さん]

東雲にテスラ来てるけど、有明に入って貰えばイメージも変わったのに。

[59773: 匿名さん]

>>59769 匿名さん

販売チャネルが多ければ多いほどいいから、赤字見込でも出店するって解釈なの？

[59774: 匿名さん]

>>59770

そもそもどこの馬の骨とも分からない >59758 のレス前提ってのが有明っぽくて草。
結局トップゴルフも逃げられたんじゃなかった？

[59775: 匿名さん]

>>59771 匿名さん

決め付けるのは良くないって言ってるのに、高級ブランドが入ると解釈する方が拡大解釈だと思うが。

[59776: 名無しさん]

>>59766 匿名さん
運賃高いとか言ってんのおまえくらい。
そんなんじゃプリウスすら持てないぞ。
それに一番安かった部屋を例に出すなら東京タワーズだって80平米4000万台で買えた。
過去に縛られると何もできんぞ、頑張れ！

[59777: 匿名さん]

>>59776
運賃高いってことは遠い、乗り換え不便ってこと。
イコール遠方からでも訪れたくなるようなキラーコンテンツが必要。
ありきたりのモールじゃ厳しいんじゃない？ってことでしょ？
今のとこ自前はミニチュアだけ。
イベントホールでどこまで相乗効果を発揮できるか・・・

[59778: 匿名さん]

>>59773　匿名さん

さすがに赤字見込みでは出店しないだろうが、もし低迷と見たら躊躇なく閉店するだろう。
大量出店・大量閉店がやつらの戦略だから。

[59779: マンション検討中さん]

相場だけでなく、開発進展も加味しないと昔はいくらだったとか意味ないですよね。
うちは江戸時代から東京なんで、親はよく恵比寿のマンションは昔、坪150で買えたとか言ってるのと同じですよー、

[59780: 有明王子]

有明アリーナも出来上がってきましたー

https://twitter.com/toyosu0/status/1130981321419845632?s=21

[59781: 有明王子]

夜はこんな感じで見えるのでしょうかー

https://twitter.com/harumi_st_life/status/1130820031023992834?s=21

[59782: 匿名さん]

私も、このレスがペタペタ貼り続けられていることに違和感があるんですよね。

本当に有明にLVがオープンするのでしょうか。だとしたら凄いことだと思いますが。

レクサスは、トリトンにもあるのに、こんな近くにオープンするのでしょうか。

まあ、あくまで噂だと考えて、高級路線確定！とか一喜一憂しない方がいいのでしょうね。

[59783: 名無しさん]

>>59766 匿名さん
そんな風に思ってるのになんでここ検討してるの？

[59784: 匿名さん]

>>59782　匿名さん
バッグや時計のブランドは、おそらくインバウンド狙いではないでしょうか。

[59785: 匿名さん]

>>59782
ヴィトン引っ張ってこれたら住不あっぱれ！だとは思う。
ただ内需やインバウンド需要が期待できて且つブランド価値も毀損しないって判断なら、
既にお台場に出店してる気が・・・
可能性が１ミリでもあるとすれば、
百貨店のサテライト誘致してその一区画に出店ぐらいがいいとこじゃない？

[59786: 匿名さん]

>>59778 匿名さん

薄利多売でも当面は採算ラインに乗る位には集客を見込んで出店するんだったら何の問題もない気がするのですが。
オープン当初から閑古鳥が鳴くという素人の見立てよりは信頼性ありますね。

[59787: 匿名さん]

>>59775 匿名さん

わはは。
ブーメランですね。

候補が数社上がった中に、ファッションのハイブランドがないからって
高級ブランド一切入らないと決めつけていることが拡大解釈。

まあ、なんでもいいよ。

あんまり決めつけてかからないで、フラットにいこうよ。

[59788: 匿名さん]

>>59782 匿名さん

だから凄いことだってみんな思っているんですよ。
検討者なら、素直に喜ぶ話です。

[59789: 匿名さん]

>>59785 匿名さん

オリンピックが来るからですよ。
テニス、バレー、体操と、
欧米のメジャースポーツがやってくる。

世界の要人、セレブが注目している。

[59790: 匿名さん]

>>59786　匿名さん

さすがにオープン当初から閑古鳥はないでしょう。
オープンからオリンピックまでの熱気が冷めたあとが心配だってことでしょうね。客足が落ちれば、薄利多売ショップはめざとく退去する可能性が高いので。

[59791: 匿名さん]

>>59789　匿名さん

オリンピックは来年の夏で終わってしまいます。
反動が怖いですね。

[59792: 口コミ知りたいさん]

>>59777 匿名さん
有明に関しては、運賃高いのは遠いとか乗り換え不便とかそういうことじゃないけどね。

[59793: 匿名さん]

>>59788 匿名さん

なんで検討者が喜ぶの？
噂を信じられるなら検討にあたりプラス要因の１つにはなるかもしれないけど喜びはしないよ。
本当なら値上げされる危険性もあると考えて喜ばない人もいるだろうし。

[59794: 匿名さん]

>>59792 口コミ知りたいさん

有明に住むという事は
りんかい線の借金返済者に
なるという事。

[59795: 匿名さん]

個人的に駅から近いことが何より大事。仕事終わりに10分近く歩かないといけない、晴海や東雲のマンションは辛い。もちろんメトロや都営大江戸線は魅力だけど、りんかい線、ゆりかもめ、BRTでも日常使いには十分。

ここは３セク路線や高速隣接とネガティブを言われるけど個人的にはあまり気にならない。それより駅近&大規模商業施設隣接&こども園隣接は共働きにとっては至高...

[59796: 匿名さん]

>>59787　匿名さん

わざわざハイブランドを特出しでピックアップしてるでしょ。バッグや時計、車は挙がってる中でアパレルが挙がってことを不自然に感じないのは幸せな感性ですね。

まぁ開けて見れば分かる。結果はひとつしかないから。

[59797: 口コミ知りたいさん]

早くJRが買ってくれればいいのにね

[59798: 匿名さん]

>>59787 匿名さん

決めつけは良くないという主張を高級ブランドが入るという主張と捉えるのは拡大解釈では？って意味です。

高級ブランドは入るかもしれないし入らないかもしれないですね。

[59799: 匿名さん]

今日は水曜日なのに、相変わらず朝から盛り上がってますなぁ。

[59800: 匿名さん]

ここの住民になったとして、皆さんハイブランド欲しいですか？住民としては日常使い出来るリーズナブルな店の方が良いと思ってしまいますが。