シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[59451: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするのがスミフの常識だよ。

[59452: 匿名さん]

夏頃には地下鉄も正式発表されるだろうしらまた値上げするんじゃない？

[59453: 匿名さん]

>>59452 匿名さん

地下鉄の話しは簡単には進まないよ。
あまりいい加減なことを言わない方がいいと思います。

[59454: 匿名さん]

>>59453 匿名さん

正式発表は近いよ。
夏頃には正式発表と言われている。

[59455: 匿名さん]

地下鉄の話もそうだけど、不動産は情報仕入れないと儲けられないよ。

[59456: マンション検討中さん]

住友不動産鉄道でも走るのかな。たのしみだなー（棒読み）

[59457: マンション検討中さん]

>>59453 匿名さん
住鉄知らないんすか？

[59458: 匿名さん]

何じゃそれ。棒

[59459: 匿名さん]

知ってる奴だけが得するのが不動産だよ

[59460: マンション検討中さん]

ここで地下鉄正式発表と言ってる人は、幻の住友不動産鉄道のことです。住鉄はハイサッシのダイレクトウィンドウを導入した最新鋭の車両で湾岸部を爆走します。ホテルライクな車内の作りは住友不動産お手の物。運賃はここ最近急激に値上げされています。運営する住友不動産によると市況やインバウンド観光客の増加により、交通需要が増したため値上げに踏み切ったとのことです。


以上になります。ほんとに駄文失礼しました

[59461: 匿名さん]

東京都が検討してる地下鉄の事でしょう。普通に考えて。

[59462: 匿名さん]

夏に一次案が出るから、それに合わせて正式発表されるのかな？

[59463: マンション検討中さん]

>>59462 匿名さん
（妄想）頑張ってください

[59464: マンション検討中さん]

>>59461 匿名さん

東京都の検討してる地下鉄っていっぱいあるんですが。普通に考えて

[59465: 匿名さん]

お、
今日も元気に有明脳内鉄道走ってるねぇ。

[59466: マンコミュファンさん]

ウエイ!ウエイ!
30代前半子育て世代がマジョリティとなる、スミフらしいイケイケなマンションになってこそだと思ってます!

[59467: 匿名さん]

東京メトロ有明線になるのかなあ

[59468: 匿名さん]

>>59461
ベイエリアビジョン事務局案に臨海地下鉄構想が含まれていたので、この後どうビジョンをまとめて正式提言まで持っていけるかだね。

[59469: 有明王子]

>>59384 匿名さん
資産価値には駅力は関係なく、駅からの距離が関係あるようですー
客観的なデータが示していますー
もう少し勉強しましょうー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190517-00064122-gendaibiz-bu...

[59470: 匿名さん]

>>59469
へー
渋谷駅10分と有明駅5分は後者が有利ってこと？
王子、いい加減にしなよ・・・

[59471: 匿名さん]

今一番関心のあることは、商業施設に 学研 、公文、塾とか有りますか？

[59472: 匿名さん]

>>59471 匿名さん
何かしら入るとは思うけど、予定は未定。
最悪、お台場や豊洲まで視野に入れといた方がいいかもね。
ただ保育園同様、定番の習い事はどこも飽和状態。

[59473: 匿名さん]

>>59469 有明王子さん

「資産価値に駅力は関係ない」

すごいですね！
どこに書かれているのでしようか?

[59474: マンション検討中さん]

王子が言いたいのは資産価値に関係ないではなく、リセール時の騰落率に関係ないが正しいのでは。まあ少しは関係あると思うけど…。念の為…

[59475: 匿名さん]

ここは、たとえば八高線「箱根ヶ崎」駅徒歩3分のマンションより資産価値が低くて、リセール時の騰落率か低いのでしょうかー。

難儀なことですー。

[59476: 有明王子]

>>59474 マンション検討中さん
補足ありがとうございますー
そういうことですー
騰落率は資産価値にとって重要ですー

[59477: マンション検討中さん]

>>59472 匿名さん

そうなんですね？！
定員オーバーで入れなかったりするんでしょうか？

[59478: 匿名さん]

>>59476 有明王子さん

湾岸は都心から近いエリアだから別のファクターがあるという事。例えばリバーシティ21とか駅無いけど資産価値維持力は格段に高い。
ちなみにこのマンション、湾岸エリアで最も都心から奥地で駅力無し。その上スミフの唯我独尊価格設定で周辺中古価格の格差半端なし。
湾岸らしい水辺公園隣接も無く、その上、日本一の20車線の産業通り沿いときた。これは筋が悪すぎでしょ。妄想地下鉄で浮かれたいのはわかるけど騰落率など論外だよ。

[59479: 匿名さん]

そんなに月島と離れてないような。。。
何が言いたいのか、さっぱり分からん。

[59480: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする物件で何迷ってんだよ（笑）

[59481: 有明王子]

>>59475 匿名さん
箱根ヶ崎徒歩五分以内で30階以上の大規模マンションはあるのでしょうかー
駅距離の他に、30階以上、500戸以上というのが資産価値に影響のあるファクターのようですー
記事をしっかりお読みくださいー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190517-00064122-gendaibiz-bu...

[59482: マンション検討中さん]

りんかい線、ゆりかもめ、BRTの駅全て4分以内、大規模商業施設隣接、1500戸超えの大規模マンション。有明ナンバーワンマンション。こういうマンションは価値下がらないよ。

産業道路沿いが騰落率に影響するデータあったら教えてほしいですね。湾岸道路&高速沿いのタワーズ台場は発売から超優秀な資産維持率誇ってますがご存知？

[59483: 有明王子]

>>59478 匿名さん
それなら、そのようなデータをお示しいただくと説得力が増すと思いますー
ちなみに都心とは大手町のことでしょうかー
それなら横浜の湾岸エリアはどうなるでしょうかー

[59484: 匿名さん]

>>59482 マンション検討中さん

台場と有明の違いってすごいよ。
台場の飲食店で2時間待ちで諦めて有明に行ったら飲食店に一人もいなかった。

[59485: 匿名さん]

>>59483 有明王子さん

都心とは、
商業の中心の日本橋銀座
政治の中心の永田町
経済の中心の大手町丸ノ内
の事だよ。
横浜とはお笑い草。

[59486: 匿名さん]

>>59481 有明王子さん

後出しはやめましょうー。
あなたは>>59469でこう書いてますー
「資産価値には駅力は関係なく、駅からの距離が関係あるようですー」

ポイントは、本当に資産価値に駅力が関係ないかどうかですー。

ちなみに、箱根ヶ崎徒歩3分にはマンションがあり、現在絶賛販売中ですー

[59487: マンション検討中さん]

>>59484 匿名さん

台場で下がらず、有明では下がる明確な答えをどうぞー。感覚的な話ではなく産業道路隣接の騰落率について説得力のあるお答えをどうぞー

[59488: 匿名さん]

>>59487 マンション検討中さん

有明の周辺中古価格のデータを検証すれば明らかでしよ。隣町のそれも港区、そう港区の台場の話を持ち出す方が統計論的に無理だよーん。

[59489: マンション検討中さん]

>>59488 匿名さん

なるほどね。

港区台場の首都高隣接は下がらないけど
江東区有明の首都高隣接は下がると思ってるんですね

その理由は有明の中古価格データを見れば分かるって全然説明になってないことはわかります？もう一回やりなおして？

[59490: 検討板ユーザーさん]

>>59484 匿名さん
ビルズ？
そんなの台場内だって人気ない店いくらでもあるよ。
あと今現在比較してもねぇ。

[59491: 有明王子]

>>59485 匿名さん
？

[59492: 通りがかりさん]

首都高隣接の影響なんてデータを出すまでもないでしよ。
首都高隣接のマンションとそうでないマンションがあって、他の条件が同じならどちらを選ぶか自分の胸に聞いてみればいい。それが答えだよ。

[59493: 匿名さん]

アンチ苦しいな。タワーズ台場が資産価値ボロボロだったらまだ根拠もあったけどなあ。江東区と港区は違うって言うけど、タワーズ台場は1500戸の大規模でもないし、商業施設隣接でもないからなあ。

少なくとも、タワーズ台場の例は産業道路隣接と資産価値の騰落率に関係はないことを裏付けるデータの1つだよね。

[59494: 匿名さん]

それだけ港区と江東区では、果てしない差があるってことだろ、残念ながらね。

[59495: 匿名さん]

金曜日は、来場促す為にいつも買い煽り必死だな

[59496: 匿名さん]

>>59494 匿名さん
その根拠が上がってこないんですが。
港区の資産価値はもちろん分かってますが、騰落率まで影響しますか？区で変わる程度の騰落率の差だったら産業道路沿いというのは大したネガティブ要素ではないのでは？

[59497: 匿名さん]

湾岸道路隣接でも港区は下がらないけど、江東区は下がるって、理論というよりアンチのただの願望だよね（笑）切なくて笑っちゃいました

[59498: 匿名さん]

アンチ黙るなよ。待ってるんだけど。この場合の沈黙は黙った側の敗北を意味するよ

[59499: 匿名さん]

区で変わる程度って、、その程度が問題なんでしょ。
坪単価2、30万ぐらいの差ならその程度と言えるかも知れんけどね。。

[59500: 匿名さん]

ポジは>>59492に答えてないけどね。。

[59501: 匿名さん]

早く港区の産業道路隣接は江東区より資産維持率たかい説得力のあるデータ持ってきてくださいよ。持論（笑）じゃなくて

[59502: 匿名さん]

>>59500 匿名さん

なんで主観的な話になるの？客観的なデータ以外で議論できないでしょう？僕はこっちが好きですって小学校の教室じゃないんだから。やりなおして

[59503: 匿名さん]

王子は、駅力論争に敗北ってことか。

[59504: 匿名さん]

>>59499 匿名さん

2,30万以上の差がつくデータ持ってきて

[59505: 匿名さん]

>>59502 匿名さん

結局答えられないってことか。
じゃあ終了。。

[59506: 匿名さん]

>>59505 匿名さん

答えてるんだけど？俺は高速隣接気にしないよ。それより商業施設隣接や駅チカ重視する。それにタワーズ台場も資産維持率高いから関係ないと思う人も多いんでしょう。さあ反論どうぞ

[59507: 匿名さん]

根拠のない中傷は風評被害。アンチは自分たちの過ちを早く気づいたほうがいいよ

[59508: 口コミ知りたいさん]

>>59467 匿名さん
メトロじゃなくて、都営になる気がする。

[59509: 匿名さん]

10分反応なかったからKO勝ちやな
家の仕事あるから落ちるで

[59510: 有明王子]

>>59503 匿名さん
根拠がないことは相手にしませんー

[59511: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしょ（笑）

[59512: 匿名さん]

今買うなら白金ザ・タワーじゃないの。
山手線内側で1247戸の大規模再開発。
有明のような僻地ではなく、山手線内側にすべき。

[59513: 匿名さん]

駅力が資産価値に影響しないという珍説の方が、よっぽど根拠がないでしよ。

[59514: 匿名さん]

↑意味不明。大丈夫？（笑）

[59515: 匿名さん]

>>59512 匿名さん

買えるならパークコート小石川ザタワーかな。

[59516: 匿名さん]

白金ザ・スカイでしょ？

[59517: 匿名さん]

商業施設のテナントってほぼ確定しちゃったんでしょうか？出店予定（もしくは関係者）の方がおられましたら、どういったところで募集がされているか教えていただければ幸いです
ちなみに医療系モールで出店を考えております

[59518: 匿名さん]

>>59517
住民なので詳しく知りませんが、住友不動産が窓口です。
公式HPにここの出店相談のページありました。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/service/shogyo_soudan.html

[59519: 匿名さん]

白金ザ・スカイとここでは比べものにならないでしょ。。

[59520: 口コミ知りたいさん]

動物病院が近くにないから、できてほしいな。

[59521: 匿名さん]

医療モールが家から直結て何にも変え難い有り難みがある…
病気でつらいときなるべく歩きたくないのよ

[59522: 匿名さん]

>>59518 匿名さん
お忙しい中リンクまで貼っていただき、ありがとうございました、問い合わせしてみます。
私もここの契約者です、宜しくお願いします

[59523: マンション検討中さん]

4期は無事に終わったんでしょうか？

[59524: 匿名さん]

EASTは抽選になったのかな？

[59525: 匿名さん]

インター保育園のリトルジェムス北九州校にて日本人園児がカナダ人講師に日常的に暴行を受ける。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえ白人に逆らえず"指導"との主張を苦しくも擁護。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供を我先にと入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実に目を背けてはいけない。

[59526: 匿名さん]

金曜日が抽選日だったみたいですね
じきにホームページに4期の結果が出るでしょう
様子見もあってか今月売れたのはまだ4戸だけなので、最初の抽選であることも踏まえると30戸以上は売れるでしょうね

[59527: 匿名さん]

>>59526 匿名さん

そんなに売れる時代ではないでしょ。

[59528: マンション検討中さん]

>>59527 匿名さん
逆に30くらいは売れないとだいぶ厳しいですよ

[59529: 有明王子]

>>59528 マンション検討中さん
さすがにそんなに捌き切れる人員はいないのではないでしょうかー

[59530: 匿名さん]

たまには貴方も外勤に回って、販売を手伝えば捌けますよ。

[59531: 匿名さん]

掲示板にも数人EAST検討者居たみたいだけど実際そんなに売れるのかな？ハルミフラッグにだいぶ注目奪われた感あるね。結果楽しみ

[59532: 匿名さん]

39戸→4戸→6戸→18戸→7戸→8戸→4戸

ハルミフラッグ高かったから、シティタワーズ買うっていう価格帯じゃないし、ここに価値感じた人がこれまで通りジワジワ買っていくんでしょうね。湾岸でいま一番開発されてる有明のナンバーワンマンションだし、開発が進むに連れて買われていくでしょう。もうすぐ商業の外観も出来上がる

[59533: 匿名さん]

国際展示場駅の隣、何を造ってるの？

[59534: 匿名さん]

写真です

[59535: 匿名さん]

もう一枚

[59536: 匿名さん]

シティタワーズ側へ抜ける通路でしょ？

[59537: 匿名さん]

あそこ本当に迷惑だよね
通り道だったのにずっと封鎖したままで
ホテル完成したらホテル側にまわらせたいのか、全然通路作る気なくてほったらかしだし

[59538: 匿名さん]

>>59534 匿名さん
駅の側道工事だと思います。
これでここまでのアクセスも更に良くなりますね。

[59539: 匿名さん]

ベビーカー通れるといいけど

[59540: 匿名さん]

道にしたらまた放置自転車だらけになるな

[59541: 匿名さん]

りんかい線も住友不ももっと導線考えたほうがいいよ。これから作るんだろうけど、サインも無いしもうちょい使いやすくならないのか

[59542: 匿名さん]

有明の立地ナンバーワンはダイワロイネットだもんね
ナンバーツーはワシントン
ここは３番手くらい

[59543: 有明王子]

エントランスに明かりが付いているようですー

https://twitter.com/ecmhbvm46r2yvkn/status/1129677521383899136?s=21

商業もかなり出来上がってますー

https://twitter.com/ecmhbvm46r2yvkn/status/1129752547764391937?s=21

[59544: 匿名さん]

>>59543 有明王子さん

エントランスの内装モザイクタイルも出来てる

[59545: 匿名さん]

>>59541 匿名さん

ただでさえ駅力無いのに。

[59546: 検討板ユーザーさん]

>>59545 匿名さん
公共交通機関中心の生活の人は大変やね。

[59547: 有明王子]

>>59545 匿名さん
駅力おじさん、駅力を客観的に示した情報があればお出しくださいー

[59548: 匿名さん]

そもそもりんかい線の駅名で徒歩何分とか検索する人なんかほとんどいないんじゃない。
駅力以前の問題かもね。やはり地下鉄網内と外の差は大きい。

[59549: 匿名さん]

そうだね。JRと東京メトロ以外の3セク鉄道なんて駅力以前の問題。
高速からバルコニー丸見えですね。ここ。
騒音、排気マニアなら最高かも。

[59550: 有明王子]

>>59549 匿名さん
それは主観的な見方にすぎませんー
客観的な情報が検討のためには必要ですー