シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[59351: 匿名さん]

不動産価値は
・住宅ローン金利
・インバウンド
・人口動態
・平均賃金
・ホテル用地取得価格、オフィス用地取得価格
等、様々な所に要因がありますね。
今は人口減少と賃金以外はポジティブなので地価が上がってるんでしょう。

[59352: 匿名さん]

>>59349 有明王子さん

千代田区は昼間人口がケタ違いです。

[59353: 匿名さん]

南町田の商業施設が、11月にオープンだとか。

ちょうど半年前のコンセプト発表とニュースリリース。

ここも9月くらいですかね。

[59354: 匿名さん]

>>59350 匿名さん
あなたは何を魅力に感じてここを検討してるんですか？

[59355: 匿名さん]

>>59354 匿名さん

順番が逆。
検討することで魅力の有り無しが判断できる。

[59356: 匿名さん]

有明はほぼベッドタウンと倉庫街だならねー
平日昼に流入してるのは今後はホテル客くらいで、夜や休日にイベントスペースとかちょっとしたスポーツの大会とかで人が来るくらいか
あとは立地的にアクセス悪いけどビックサイトの来場者がどれだけ流れててくれるかかな
商業施設の飲食店がランチ営業やっていけるといいけど

[59357: マンション検討中さん]

水道橋の東京ドームあたりと雰囲気近いかもね。
スポーツと音楽ライブがあって、スパがあって、ホテルもあって。遊園地は無いけどお台場や千客万来施設は近い。アクティビティがもっと増えれば人は増えそう。

[59358: 匿名さん]

>>59356 匿名さん

自己レスだけど(誤字すまそ)、前向きに盛り上げるための対策を考えると、やっぱりアクセス性が重要だと思うから、特定の時間帯だけでも、ビックサイト前のバスロータリーとか豊洲市場から無料のシャトルバスをピストン運行させて客を運ぶのがいいと思う
マンションに豊洲行きのシャトルバスがあるのに。。とか狭いこと言ってちゃダメ
このマンションの命運は商業施設にかかってるんだから、マンションの管理費引き締めてでも住友には頑張ってもらって盛り上げてほしいね

[59359: 匿名さん]

>>59357
水道橋とはこれまた大きく出たねｗ
アクセスの悪さや箱物考えると、ここが近いのは幕張だろ・・・
ロールモデルは横浜みなとみらい。

[59360: マンション検討中さん]

>>59359 匿名さん

場所の雰囲気の話。みなとみらいみたいになれば最高だけどね

[59361: 匿名さん]

商業施設がオープンすれば坪400かな。5000万で買った2LDK、6000万で売って早く他いきたい。

[59362: 匿名さん]

>>59359　匿名さん

幕張はあれでけっこうオフィスがあって、飲食店はランチ営業で賑わってます。ここの商業施設に近いのは、同じ区内で言えば深川ギャザリア、スナモ、アリオ北砂とかじゃないですかね。
平日のランチがどうなってるかは分かりませんが。。

[59363: 通りがかりさん]

>>59356
有明アリーナはオリンピック施設唯一の黒字施設で電通やドコモが運営するのにちょっとしたスポーツ？
ビックサイトよりも、イベントスペースやホテル利用、あとは有明アリーナ、コロシアム、有明体育場の３大施設がメインでしょ。
人は心配しなくてもそこそこ来るよ、むしろランチ営業期待とか１日に千円位しか使わないサラリーマンは来なくていいかな。そういう意味ではランチは２千円位～にしてほしい。

[59364: 匿名さん]

ランチを高額にしたら、それこそ自滅。

[59365: 有明王子]

国際展示場駅の評価が高いですー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190515-37348852-nkdualz-life

[59366: 匿名さん]

>>59365 有明王子さん

そりゃ展示場の駅なんだから設備や空間は問題無いよ。居住の駅力とは関係無い話だな。

[59367: 有明王子]

>>59366 匿名さん
でも、快適な駅で通勤通学したほうが、日々のストレスは減りますー
僕にとっては大事なことですー

[59368: マンション検討中さん]

>>59367 有明王子さん

国際展示場駅の課題は有明北地区へのアクセス。テニスの森公園内とシティタワーズ敷地内に地下出口を作るべき

[59369: 匿名さん]

>>59367
りんかい線もゆりかもめも通勤通学に使える代物ではないと思うが・・・
※もちろん使う人がいることも、特定層にとってはベターな路線であることも承知はしてる

[59370: 匿名さん]

>>59366 匿名さん
お出かけしやすいとかベビーカーでも使いやすいとかって居住駅としても重要だと思いますけどね

[59371: 匿名さん]

>>59367 有明王子さん

あれだけ深い位置にあると通勤利用では快適じゃないな。イベント時はさらに快適とは思えない。

[59372: 匿名さん]

>>59368 マンション検討中さん

借金まみれの臨海高速鉄道にそんな開発求めるのは殺生なーって話ですね
もしできるとしても臨海地下鉄が出来る時などでしょう

[59373: 名無しさん]

>>59371
豊洲だと急に浅くなる感じかな？笑
ちなみにPCTと豊洲駅着く時間そんなに変わらないよ。
PTHと月島駅着く時間もそんな変わらない。
銀座で働いてる人間からすると三茶ですら深いと思うし、二子玉や武蔵小杉は深過ぎてあり得ないのだけど、そう思うのも人それぞれ。
ちなみに銀座からタクシー２千円以内のとこに住んでます？

[59374: 匿名さん]

>>59372 匿名さん

てっきりここの再開発で地下道くらい造ると思ってた。駅まで１分表記になれば販売価格も上げられるしね。
でもデベはそんなお金かけるより地下鉄期待話だけでも高く売れると見たんじゃないの。

[59375: 匿名さん]

>>59373 名無しさん

地下深くて悪評の大江戸線だけど、大江戸線月島駅ってめっちゃ浅いよな。有楽町線月島駅より浅い。

[59376: 有明王子]

>>59371 匿名さん
それならBRTをお使いくださいー

[59377: 匿名さん]

>>59376 有明王子さん

客観的な駅力の事だよ

[59378: 名無しさん]

>>59375 匿名さん
あ、そういう深さね。
なら永田町乗り換えの半蔵門線もあり得ないね。
深さより時間でしょ。
位置エネルギーそんなに重要？笑

[59379: 匿名さん]

>>59378 名無しさん

時間より都心からの物理的距離が大事かな。

[59380: 匿名さん]

やっぱり3セクの評価はねぇ。。

そういえぱスカイズなんかは、ゆりかもめ駅近なのに無視されて、駅遠あつかいされてたなあ。。

[59381: 有明王子]

>>59377 匿名さん
BRTにゆりかもめ、都営バス、空港バス、ホテル、国際展示場、商業施設、アリーナにテニスの森、コンサートホールがある駅が、客観的な駅力が無いのでしょうかー

[59382: 名無しさん]

>>59372 匿名さん
営業収支は数年前から黒字転換したみたいだけどね、ここや新しい施設ができればもっと黒字になるんじゃないの？

[59383: 名無しさん]

>>59379 匿名さん
その都心も人によって大手町と言う人もいれば新宿と言う人もいる。
大手町なら物理的距離はそんなに遠くないし、道路も広くて移動しやすいかと。

[59384: 匿名さん]

>>59381 有明王子さん

イベント向けの駅力と
居住向けの駅力は別物と言ってるんだよ。
そんな事も理解せずに不動産業やってんの？

[59385: 匿名さん]

>>59383 名無しさん

湾岸エリアの中では一番遠い奥地だよ。

[59386: 匿名さん]

JRやメトロの駅力と、3セグの駅力は同列には比較できないでしょ。。

[59387: 匿名さん]

>>59383 名無しさん

新宿は副都心という人はいるけど
都心という人はいないよ。

[59388: 匿名さん]

セントラル タワー、エスカレーターが有りますか？

[59389: マンション検討中さん]

ウエストでは？

[59390: 匿名さん]

>>59384 匿名さん
駅力は居住者にも問題ないす。

[59391: 匿名さん]

>>59388 匿名さん
それはウエストだと思います

[59392: 匿名さん]

今日撮った写真

[59393: 匿名さん]

商業施設

[59394: 匿名さん]

商業施設2

[59395: マンション検討中さん]

こんな立地に商業施設って絵に描いた餅だよね…
数年でシャッター街になるよ。

[59396: マンション検討中さん]

>>59395 マンション検討中さん
マジメにそう思ってるとしたら何にも知らないんですね。
数年後の答え合わせが楽しみです。

[59397: マンション検討中さん]

あなたは何を知ってるね笑笑

[59398: マンション検討中さん]

あなたは何を知ってる笑笑

[59399: 検討板ユーザーさん]

>>59395 マンション検討中さん
シャッター街！笑
久しぶりに聞いた！へーそりゃ大変だ！

[59400: 匿名さん]

シャッター街は全国的にどんどん増える一方だよ。

[59401: 匿名さん]

ざんねんながら、シャッター付いてないと思います。

[59402: マンション検討中さん]

例えばルイヴィトンだってさ、みんな銀座で買うよ！
ブランド物買うって街の空気だったり、店の空気だったりサービスでしょ？
誰がわざわざ有明まで来てヴィトン買う？
イオンが入ってるような施設でさ。

[59403: 匿名さん]

>>59401
一般名詞的に言っているのだと思うが。

[59404: 匿名さん]

>>59403 匿名さん

わかりません。

[59405: マンション検討中さん]

ソフトは変更可能だし、おそらく高級志向ではなくなるでしょ。スポーツや音楽イベントに来るのは若い人だし街にそぐわないと思う。ベイエリアビジョンでも有明はスポーツとイベントで賑わう街とある。

[59406: 匿名さん]

>>59402 マンション検討中さん

いつの時代でしょうか、、、

[59407: 匿名さん]

>>59402 マンション検討中さん
まあまあ、そんなに顔真っ赤にして興奮しなさんな。笑

[59408: マンコミュファンさん]

>>59400 匿名さん
そうなんだ！笑
ならここだけの問題ではなさそうだね。
ちなみにシャッター街の近くに新しく小学校が開校されたりはしないみたいよ。
だから凄い予想だよね。

[59409: マンコミュファンさん]

>>59402 マンション検討中さん
いまや銀座だって日本人はヴィトン買ってないよ、一部愛人に買ってるオッサンだけ、まともな人は買ってないよ。

[59410: マンション検討中さん]

>>59409
話のすり替えですね。

[59411: 匿名さん]

有明のホテルは外国人観光客で溢れてるし、近くに免税店があれば需要はありそうだけどね。そこは豊洲と差別化できるんじゃない？モノレール沿線の浜松町や天王洲アイルでは今更なし得ない外貨の受け皿になる可能性はありえると思うけどね。

[59412: 匿名さん]

>>59409 マンコミュファンさん
日村やヒカキンdisってる？あ、中山ヒデもか。

[59413: 匿名さん]

>>59411 匿名さん

有明に泊まることを敢えて選ぶ外国人なんて金持ちは相対的に少ないと思うけどね
この界隈は質より価格訴求。ディズニーリゾートや都心一等地には高くて泊まれないけど、両者にそこそこ近くてリーズナブルな受け皿ホテルでしかないので
多少余裕があるならせめてお台場のヒルトンとかに泊まるでしょ
指名宿泊受けるとしたらコミケの時かな。アニメショップはニーズに合ってると思うのでたぶんテナント入るでしょう

[59414: 匿名さん]

銀座のルイヴィトンもシャネルも他のブランド路面店も、日本人のお客さんでにぎわってますよ。

[59415: 匿名さん]

>>59368 マンション検討中さん

あの湾岸道、湾岸高速の下に地下通路を作るのは難しいでしょう。

[59416: 有明王子]

有明にホストタウンハウスができるようですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190515-05150921-nksports-soci

日本の窓口になりますー

[59417: マンコミュファンさん]

>>59414
いやいや会社近くでよく前通るけど、1度入って見てみなさい。
外人覗いたら日本人なんて殆どいないから。平日なんて日本人ゼロの時もある。
何度も言うけど昔ほど一般の日本人はヴィトン買ってないよ。
あまり詳しい事は言えないけど、ブランド側もインバウンド向けに力入れてるから。

[59418: マンコミュファンさん]

>>59413
金持ちってね、そこまでのエグゼクティブではないよ。
貴方だってハワイとか行けば、ランチのハンバーガーに20ドル位払うでしょ、
日本に来る外人も同じ。日本の普通のサラリーマンと比較したら全然お金出すよ。
もはや日本人の平均年収なんてアジア3位なんだから、
欧米から出張に来るサラリーマンは皆お金持ちに感じるよ。向こうでは普通のレベルでもね。

[59419: マンコミュファンさん]

>>59415 匿名さん
地下鉄の話があるから今は掘れないんですよ。

[59420: マンション検討中さん]

豊洲も芝浦も少し前までは誰があんなところに…等の悪評が多かったけど、今は羨まれる街に展望した。有明にもそのポテンシャルあると信じてる。

[59421: マンション検討中さん]

なるほど、インバウンド狙いですか。
商業施設にヴィトンが入るという話があったが、結局それもインバウンド狙いってことなんですね。

[59422: 匿名さん]

>>59417 マンコミュファンさん

そら平日なら日本人は少ないでしょとしか言いようがない。それにヴィトンは都内至る所にあるから、銀座のヴィトンに日本人がいない＝日本人にヴィトン買う人は少ない。は成立しないよ。

[59423: 匿名さん]

>>59421
十中八九飛ばしじゃねーの？
冷静に考えてさ、インバウンド狙いでブランド価値も毀損しないって判断なら、
とうの昔にお台場に出店してる気がする。
もちろん引っ張ってこれたら住不天晴だけども、トップゴルフにも逃げられるぐらいだから・・・

[59424: 匿名さん]

>>59423 匿名さん

前にここに上がってた情報だと、ルイヴィトンといくつかの高級時計・車のショップは出店予定とのことでしたよ。

[59425: 匿名さん]

>>59424
だからそれ自体が飛ばしでしょ？ってこと。
まさか鵜呑みにしてる人はいないと思うけど、
そうやって噂が独り歩きしちゃうのがネットの負の側面。

[59426: マンション検討中さん]

トップゴルフをマンション隣に作るのはアホだよ。ゴルフ練習場がいかにうるさいか知らないだけ。完全屋内ならまだしも半野外みたいなのは絶対アカン

[59427: 匿名さん]

>>59426
高速の真横にマンション造っておいて、今更その言い草はないｗ

[59428: マンション検討中さん]

>>59427 匿名さん

北西側はt4サッシじゃないから

[59429: マンション検討中さん]

商業施設の詳細を出さずにイースト販売になったということは、詳細出す前に今売った方が高値で売れると住友が判断したということ。

[59430: マンション検討中さん]

>>59429 マンション検討中さん

WESTとCENTRALの売上が良すぎて、なくなくEAST販売前倒しになったみたいですね。CENTRALの南東側の3LDKが残り一戸しかなかったので、検討者の選択肢増やすためにも当然の施策ですね

[59431: 匿名さん]

まあ内閣府が景気悪化していると宣言したから、スミフも早く売り切らないとね。
ここは完売まであと五年はかかるだろうが。

[59432: マンション検討中さん]

>>59431 匿名さん

景気悪化で市況悪化するとして、ここは大丈夫でしょうね。年始から売上好調なので。いま売れてるところは少し鈍化して、売れないところがより売れなくなるだけ。いま売上不調なところを心配してください

[59433: 匿名さん]

ここ程度の売れ行きで市況の影響を受けないと考えるのは、楽観的にすぎるのでは。

[59434: 投稿者]

>>59430 マンション検討中さん
すいません、残り一戸はいつ頃の話ですか？

[59435: 有明王子]

景気悪化の影響受けるのは、このようなマンションを買うような層ではないと思いますー

[59436: 匿名さん]

第4期も実質値上げしてるので、ここの心配は不要では？
３?４分駅遠で共有施設もないイーストの値段が3期６次のセントラルと同等の坪単価で出てるんですよー。すみふはじっくり売っていくので心配不要ですー

[59437: 匿名さん]

確かに再開発で価値が上がるを
信じちゃう層に景気は関係無いかもね。

[59438: 匿名さん]

>>59434さん

ここの最新価格表ですー。南東3LDK一個と書いてますが、角部屋除いてですね。
>>58563

[59439: 匿名]

今、売れる限界の価格で買わされるということですね？

[59440: 匿名さん]

ネガコメの投稿には1分以内に即参考になるが付いていて、いい社会勉強になるね。
自分が住む気のないマンションの掲示板に張り付いてネガティブ投稿続けて、自分の人生にどんな有益なことがあるのか聞いてみたい。自分の子供に、お父さん何してるの？って聞かれたらなんて説明するんだろう。

[59441: 匿名さん]

4期は別に値上げしてませんよ。イーストとセントラルが同じ坪単価でも、スミフは値上げと思ってないでしょう。
買う方は要注意ですね。

[59442: 匿名さん]

>>59441
まだ値上げ確定はしてないですね。
4期のセントラルの値段はもう出てるんでしょうか。そこで上がってなければすみふ的には値上げしてないと言えるでしょうね

[59443: 匿名さん]

>>59440 匿名さん

ポジネガ入り乱れてマンションに関する議論をするのがこの掲示板の意義だと思ってます
ネガが気に入らない契約者さんだと思いますが、あなたみたいな何の情報要素も無く他人のコメントを批判するだけの投稿が１番無価値で邪魔だと思います。どうぞお引き取りください
(私もこれ以上はスレ汚しになるので止めます)

[59444: 匿名さん]

単に値上げを喜ぶ購入者ボジは検討版から消えるべきでは。

[59445: 投稿者]

>>59438 匿名さん

ありがとうございます！
セントラル南東狙いなんですが、1日以降行ったらそこもう無くなってたんで汗
空き出たのかと思ってました！

[59446: マンション検討中さん]

>>59442 匿名さん

これ、4期になると、すでに現時点で価格のでているセントラルの部屋の価格も変わることってあるんですか？？

[59447: 匿名さん]

ウエストの価格表がみたいなー。南・東側から住戸が売れてるのは同じかな。3LDKの南・東側買うにはEASTか80平米、角住戸しかない感じかな。MR行きたい

[59448: 匿名さん]

>>59446
セントラルの価格、3期６次中に消費税2%上がって、いま中途半端な価格ですよね。ですよね！？

[59449: マンション検討中さん]

気づいたらGUとまいばすけっとしかない自称商業施設と高速横のタワマン…

[59450: 匿名さん]

気が付いたら、超高級ショッピングモールが決まってた（笑）