シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[59251: 匿名さん]

>>59248 匿名さん

ガーデンシティ内の店舗が契約期限切れで撤退後に、中学受験塾が20店舗分くらい借りて教室にしてくれるだろうというのは同意。
子供たちが育ち上がった後は、「大人のサピックス」に変貌。ある程度お金持ちの知的シルバーに向けて、認知症防止セミナーや投資教室や習い事など様々な教室を展開してくれるでしょう。

[59252: 匿名さん]

有明西学園が開校してBMA、BAS、BACの生徒のほとんどが有明小から移ったので有明小の生徒数はかなり少なくなっている。
それもこれも来年度以降のこことダイワの生徒を見込んでいるから。その上でここの学区が西学園となると向こうがパンクするのでは。ブリリア4（もしかしたら東武も）も控えているし。

[59253: 匿名さん]

>>59245 マンション検討中さん

こちらはフラグシップなので＋50といった所ですね。

[59254: マンション検討中さん]

>>59253
シティタワーズ豊洲もフラグシップですよ。

[59255: 匿名さん]

スミフが勝手にフラッグシップにしているだけで地域のフラッグシップではない

[59256: 匿名さん]

来年の今頃は普通に坪単価400超えてるのでは？

[59257: 匿名さん]

ずいぶん安っぽいフラグシップだなぁ

[59258: マンション検討中さん]

有明の地価が上がるかどうかに全てが掛かってる。
個人的にはこれだけ2020に向けて投資が行われて全く上がらなかったら逆に驚くよ。有明に掛けるならナンバーワンマンション買ったほうがいい

[59259: 有明王子]

>>59254 マンション検討中さん
豊洲が上がれば、有明も上がりますー
有明はこれからですー

https://www.re-port.net/article/news/0000058947/

[59260: マンション検討中さん]

>>59259
豊洲が上がれば有明も上がると思うけど
有明のシティタワーズが坪350
豊洲のシティタワーズが坪260-300って現状では有明の坪単価に上昇の余地はほぼ無いよね

むしろ中古に出たら1割?2割下がる可能性ある。
有明でマンション買うのは豊洲に手が届かないからって理由がほとんどだと思う。

[59261: 有明王子]

>>59260 マンション検討中さん
せめて同じ築年数の物件で比較されたらいかがでしょうかー
シティタワーズ豊洲はすでに築10年ですー
ダイレクトウインドウ、間取り、ツインなどこちらの物件とは共通点は少ないですー
価格で言うと東急の400というのが基準になりますー

[59262: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲は、築年数か経っている代わりに駅力があるので、シティタワーズ東京ベイのベンチマークとしては適切な気がしますけどね。なんと言っても同じ住友なので、管理系は参考になるでしょう。
ブランズとはだいぶ差異がありますね。

[59263: 匿名さん]

今日、ローン説明会行ってきた。
ダブルローンNGな銀行多いな。。

[59264: 匿名さん]

>>59248 匿名さん
有明小中学校の生徒数が足りなくなるから学区変更は難しいでしょう。
豊洲６丁目は、深川５中が満杯だから有明西の学区となっています。
越境入学は枠が余って、抽選で当たれば入れます。

[59265: 匿名さん]

>>59262 匿名さん
シティタワー豊洲は間取り悪いし、トランクルーム分だけm2狭いから単純に単価の比較はできないとおもいますよー。

[59266: 匿名さん]

ブロンズタワーが坪400ってことはここも400まで上がる可能性が高いってことですね。

[59267: 匿名さん]

>>59266 匿名さん

対抗するならゴールドタワーとかにしないと400万迄は上がらないかと。

[59268: マンション検討中さん]

今週は、たったの4戸ですか。。。急ブレーキですね。。

[59269: 匿名さん]

>>59268 マンション検討中さん
イーストの抽選販売が控えているからそちらにいかれたのでは？

[59270: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[59271: 匿名さん]

>>59260 マンション検討中さん

市況が全く異なる10年前の物件をブランドが同じという点で引き合いにだしてま有明をネガるのは無理筋かと思います。
今はどの大手も安くは出さないスミフ的な値付けに変わってきてるのだからここと比べるなら販売時期が重なるブランズ豊洲になるのが普通ですね。
豊洲が良いけどブランズは届かないとなると、まず豊洲か東雲で中古探すでしょう。ここより遥かに安く良質な中古が選び放題なのですから豊洲の番手で有明って人も少しはいるとは思うけどほとんどってのは有り得ないですね。

[59272: マンション掲示板さん]

>>59250 マンション検討中さん
事故が起きた交差点？
有明小の方でしょ？

[59273: 匿名さん]

>>59271 匿名さん

同じブランドの10年後の姿を想像するには勝どきのスミフ物件も含めて参考にすべき事例。
要はスミフが価格を制御できるまでは高値だけど、それが終ると思っていたほど中古市場で評価されないという事だ。

[59274: 匿名さん]

値上がりばかりを気にして物件を探したり暮らすのもね、、。一つの指標ではあるけど、そればかりに捉われ過ぎるっていうのも視野が狭い気がする。ま、開発が進み便利になってくのを暮らしながら楽しめば良いじゃない。笑

[59275: 匿名さん]

整備されてキレイにはなると思うけど、商業施設以外はあんまり便利になるという感じでもないかな。
イベント系やスポーツ系によく行く人なら良いかも知れないけど。

[59276: マンション検討中さん]

あれ一気に減った？390→378？間違ってたらすまぬ

[59277: 匿名さん]

>>59276 マンション検討中さん
ジリジリとですね。来週から4期としてイーストが80戸程供給されるみたいです。

[59278: 匿名さん]

>>59276 マンション検討中さん
先週まで確か382で、今378なので4戸

[59279: 匿名さん]

>>59276 マンション検討中さん

ゴールデンウィーク前に390→382(8戸)になって、382→378(4戸)ね

[59280: 匿名さん]

今日現地通ったけど、商業とホテルの外壁も一部貼り始めてたね。

[59281: マンション検討中さん]

今買うならEAST高層か…東側の高速の対面は学校なのかな？行政用地ぽいけど

[59282: 匿名さん]

>>59271 匿名さん

中央区湾岸&豊洲は保活激戦区なので、保活都合で有明に流れる人はいますよ
会社の制度的には3年休めても、このあたりは高齢出産が多いこともあって会社である程度の役職についているために早期復帰のために有明を選択したり

[59283: 匿名さん]

パークタワー晴海とここだと、10年後の資産性はどちらが高いですかね？

[59284: 匿名さん]

>>59283 匿名さん
10年後の事なんて誰にも分かりませんよ。

地区や予算、利便性、今後の開発内容など、現時点の材料で判断された方が良いと思います。あとは家族構成含めて、コンセプトの好みですね。PTHとは真逆だと思うので。

[59285: 匿名さん]

>>59283 匿名さん

パークタワーとならギリこっちかな。
一期の価格なら断然こちらだったんですけどねー。

[59286: 匿名さん]

>>59284 匿名さん

誰にもわからないけど、資産性って大多数による客観的評価で変わるし、一人で考えると主観によるゆらぎが生じがちだから、人の意見は参考になるんじゃないかな？

ちなみにうちは自分はここ、妻はパークタワー晴海で意見が割れましたよ
結局こっち選んだけどね

[59287: マンション検討中さん]

パークタワー晴海ならこっちかなー。
晴海の駅遠でディズニーで誤魔化してるだけダカラね。
商業施設隣接とは別格。

[59288: 匿名さん]

そろそろ商業施設に関するリークが出る頃かな

[59289: 匿名さん]

>>59288 匿名さん
真偽は分かりませんが、数日前にこのスレで情報上がってましたね。正式なアナウンスはまだです。

〉商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

[59290: 匿名さん]

>>59288 匿名さん
商業ではないけど劇場は劇団四季

[59291: マンション検討中さん]

BRTができればなにか変わるんだろうか。
既に新橋駅ならゆりかもめから有明まで23分で着く。BRTで国際展示場駅から15-20分て感じだから、座席の快適性から考えてゆりかもめ使いそう。15分で着くならBRTだけど。20分ならゆりかもめ使うかも

[59292: マンション検討中さん]

>>59283
パークタワー晴海は三井健太氏の評価レポートが公開されているが、シティタワーズ東京ベイは非公開。
資産価値維持が一定以下の物件は非公開にしているらしい。

マンションマニアもオススメできる新築マンションからは外している。野村東雲ですら入っているのに。

少なくともプロ二人の目線から見て、ここよりはパークタワー晴海の方が資産価値が保たれると判断しているので参考にすると良いかもしれませんね

[59293: マンション検討中さん]

>>59292 マンション検討中さん

PTH購入者さんおはようございます！お互い気持ちよくならないのでやめませんか。「野村東雲ですら」って言葉なかなか出てこないと思うんですが。有明に詳しい？のらえもん先生はずっと推しマンションにしてると思います

3つのマンションは立地も違えばコンセプトも違いますが、僕は全部MR行って全ていいマンションだと思いましたー。僕はここの購入者で個人の感想です。

[59294: マンション検討中さん]

>>59293
人を憶測で判断するのはやめた方が宜しいと思いますよ。
>>パークタワーの購入者

[59295: 口コミ知りたいさん]

>>59263 匿名さん
ダブルローンOKな金融機関教えてください。

[59296: 口コミ知りたいさん]

>>59287 マンション検討中さん
ディズニーと言ってもキャラクターは一切使えないし、ディズニーはここの方が近い。
あと向こうには子供向けの施設が多くて、子供中学生になった事を考えやめた。

[59297: 匿名さん]

>>59295 口コミ知りたいさん

ちょっと前だったらUFJと三井住友は与信あればOKだったけど、最近色々あったからまたNGになったかな。

[59298: 匿名さん]

>>59292 マンション検討中さん

その三井さんが、一応優良マンションの位置付けでブログ記事を過去に公開されてるみたいですけどね。

http://sumitaimansion.blogspot.com/2016/12/no73.html?m=1

[59299: 匿名さん]

嘘ついてまでネガしたいのかね？
ホントに暇なやつだわ

[59300: 匿名さん]

>>59291 マンション検討中さん
けど選択肢は多い方が良いですよ。混み具合も緩和されますし。一択で余裕ないのはキツイですからね。

自分は住み始めて、どれがベストか暫く検証しようと思ってます。

[59301: 有明王子]

資産性のお話はあまり面白くはないですが、駅からの距離が7分を超えると、中古市場では検討者の検索さえ引っかからなくなり、価格が落ちてきますー
どのような駅であっても、駅距離は不動産市場では絶対的なものですー

[59302: 匿名さん]

>>59301 有明王子さん
資産性を語る上で駅距離は大事だと思いますが、我が家の場合はそれ以上に大規模な商業施設隣接に惹かれてます。

[59303: 匿名さん]

資産性と駅距離の話はあくまで一般論であって、少なくとも湾岸タワマンで言えば、駅距離があっても価格が新築時を割っているものはないと思います。

[59304: 匿名さん]

>>59301
＞どのような駅であっても、
王子らしい模範回答だね（笑）
都電荒川線や、東京モノレール沿線に積極的に住みたいと思うか？

JRがりんかい線買って京葉線や京浜東北線と統合または直通運行してくれれば大化けもあるけど、
現状では無いよりはマシってレベルだろ・・・

[59305: 有明王子]

>>59303 匿名さん
おっしゃる通りあくまで一般論ですー
商業施設も重要ですし、タワーで湾岸エリアというのも重要ですー

[59306: 有明王子]

>>59304 匿名さん
住みたいかどうかは人それぞれですー
一般的に中古マンション検索に引っかかるかどうかですー
どのような駅や路線であっても駅距離は重要な要素の一つですー

[59307: 匿名さん]

>>59306
駅距離の前に沿線やエリアで絞るに決まってんだろ・・・
ホント、あー言えばこー言う不動産屋を彷彿とさせるよなｗ

もちろんフジや電通社員、市場勤めの上役等、有明でも全く問題ないというか、
寧ろ価格面を考えると有明がベスト！って層もいるにはいるだろうから、
指名買いが入らないかというとそんなこともない・・・はずｗ

[59308: 匿名さん]

言われてみればたしかに。
どの検索サイトでも、まず沿線か地域を選択するね。

[59309: マンション検討中さん]

僕も中古探すとき沿線や駅から選ぶけど、りんかい線、ゆりかもめ、BRTをファーストチョイスにして探さないかも。
やっぱりメトロ＞私鉄&JR＞3セクというイメージ。ただ3セクでもみなとみらい線は都心並みに地価高いし、TXも開通後沿線人口爆増したし、りんかい線も今は地味だけど将来的には分からない。個人的には完成してる街よりこれから成長する街のマンションを買いたかったからここの購入は後悔してない

[59310: 匿名さん]

一般的には駅至近が価値が高いというのは間違い無いけど、湾岸ではむしろ都心至近性が唯一無二の価値だよ。
駅力の無い駅近物件よりは、都心との絶対的な距離至近物件の方が資産価値が維持されるでしょうね。

[59311: 匿名さん]

>>59305 有明王子さん

20車線道路に接するよりは水辺公園に接する事も重要です。

[59312: マンション検討中さん]

購入者からしたら早く完売してほしいだろうけど、スミフからしたらギリ売れる水準でいかに値上げして自社の利益を多く上げるかが大事だろう。

[59313: 匿名さん]

>>59312 マンション検討中さん
別に早く完売しようがしまいが気になりませんよ。貴方は売れ行き見て物件の購入を考えるの？それじゃあいつまで経っても後手後手でしょう。

それより商業施設のテナント情報や周辺の開発情報の方が気になります。

[59314: 匿名さん]

中古の価値を意識するなら、エリアNO1を買っておくのが一番無難ではあります。
中古で買うのって業者か、近隣の賃貸組が多くて、次に対象エリアより金額高いエリアからの挫折組がきます。
駅徒歩やエリアで絞るのは最後の人だけで、それ以外はマーケット定点観測しながらで指名買いに近いですよね。
最後の人だけ、都心3区から5区へ、場合によっては城東含めて検索して、同じように駅徒歩を10分にしてみたり7分にしてみたり。
中古のマーケットもして、どちらを対象とすべきかは個人の判断にお任せします。

[59315: 匿名さん]

>>59307 匿名さん
あー言えばこー言うはお互い様だと思うが

[59316: マンション検討中さん]

PT晴海だけは買っちゃだめですね。それ以外なら選手村でもどこでも気に入ったところを買えば良い。

[59317: 匿名さん]

パークタワー晴海もいいマンションです。
他の物件をやたらに攻撃するのはやめましょう。

[59318: マンション検討中さん]

パークタワー晴海の中傷は聞きたくない

[59319: 匿名さん]

>>59291 マンション検討中さん
それにBRTは環状２号線沿いだから、新橋停留所も接続が悪くて不便でしょう。
私に言わせれば新橋じゃない?

[59320: 匿名さん]

>>59301 有明王子さん

まるで不動産屋みたいですねー
あっ、、

[59321: 匿名さん]

>>59319 匿名さん
そこは触れたら駄目です。

[59322: マンション検討中さん]

>>59318 マンション検討中さん

私もパークタワー晴海好きです
本件に関わらず、ここの掲示板はネガに対して誠意あるコメントがつくので、住人は良い方が多いのだろうなと魅力的に感じます

[59323: マンション検討中さん]

>>59322 マンション検討中さん
建物自体は魅力だけど、立地は微妙かなぁやっぱり。

[59324: 匿名さん]

景気悪化で晴海もここも共倒れですね。

[59325: 匿名さん]

>>59324 匿名さん
給料も減るね。

[59326: 匿名]

マンションバブル終了～

湾岸タワマン売り物多過ぎ～

上場企業は減益決算
景気悪化顕著！

[59327: 匿名さん]

>>59326 匿名さん
景気悪化して喜ぶなんて、、、どんだけネガティブ思考よ 笑

[59328: 匿名さん]

オリンピック失敗とかも願ってるんだろうね。

[59329: 匿名さん]

>>59326 匿名さん

屁理屈ばっかり。

[59330: マンション検討中さん]

湾岸の市況が死ぬ前にもっと早く死ぬところはあると思う。有明や晴海が安くなったら買いたい人多い。下がっても市況回復するだろうし。基本ポジディブ

[59331: 匿名さん]

マンションの市況が悪化したら、価格はどこも同じように下落すると思いますよ。湾岸も例外ではありません。
ここ数年の値上がりは、少なくとも首都圏内は同じように上がりましたからね。

[59332: 匿名さん]

>>59327 匿名さん

もはや変態やろ

[59333: マンコミュファンさん]

働いてないから景気とか関係ないんじゃない？

[59334: マンコミュファンさん]

湾岸エリアはリーマンも震災も乗り越えてきたからなぁ。
どんな景気悪くても稼いでいる企業や人がいるのと同様にエリアも同じで、景気後退以上の開発があればそのエリアは一時的にマイナスとなっても将来的にはプラスに転じる。
いま日本で一番開発が行われている地域はどこですか？

[59335: マンション検討中さん]

>>59334 マンコミュファンさん

大手町！
＞いま日本で一番開発が行われている地域はどこですか？

[59336: 匿名さん]

今は都心や湾岸だけでなく、都内はもちろん都下も、それこそ千葉や埼玉も大きく値上がりしている。
つまり、リーマンや震災を乗り越えたのは湾岸だけではない。湾岸を特別視する理由はありませんよ。

[59337: 匿名さん]

>>59336 匿名さん
今後の開発余地や人口増加の見込みという事で、例え市況が調整局面を迎えても持ち直し易いという事でしょ。

埼玉・千葉の郊外も東京に連れて上がってきたけど、そのような局面になった場合には同じ様に切り返すチカラが残ってるか？どうでしょうね、難しいのでは？

[59338: ご近所さん]

品川か六本木・虎ノ門？

[59339: マンション検討中さん]

湾岸だったら利回り5.5%出る価格になれば買いたいなあ。

[59340: 匿名さん]

人口増加という意味では、晴海や勝どきはこれから大幅に増えることが決まっているが、有明はそこまていかない。スポーツレガシー構想のため、当初見込まれていた人口には到底届かなくなったことによる。
そういう場所の反発力が期待できるかな？

[59341: 匿名さん]

>>59340 匿名さん

人口は増えなくて良いのでは？
大切なのは利便性の向上や美観の向上、もしくは知名度の向上などなど。それが資産価値を上げる。

[59342: 匿名さん]

>>59341 匿名さん
人口が増える事よりも、どんな人が住むかの方が大事な時期に入ったと思う。格差社会だしね。

[59343: マンション検討中さん]

駅からマンションまでの導線上にある橋(高速のうえのとところ)は落書きがあったりして汚いですよね‥
2020に向けてキレイになったりするのでしょうか？

[59344: マンコミュファンさん]

>>59335 マンション検討中さん
サラリーマンでも住める地域で考えようね。
年収1000万前後でも買えるとこ。

[59345: 匿名さん]

>>59343 マンション検討中さん
どうでしょうね？そこまでしなそうな気はしますが。行政に近隣住民から依頼すれば、若しかしたら動いてくれるかもですね。

[59346: 匿名さん]

少子化に伴い、人が集まる地域とそうでない地域に二分されるでしょう。
人口が増えない地域に未来はありません。

[59347: eマンションさん]

今日、久しぶりにゆりかもめ乗ってここの横を通ったけど、ずいぶん商業施設出来て来たね～。

でも、ウェスト低層階は、ゆりかもめに近いね。
丸見え。

モノレールから見た芝浦アイランドを思い出しました。

[59348: マンション検討中さん]

ゆりかもめ乗客の目線気になるレベルかしら。それでもゆりかもめはうるさくないイメージですわ

[59349: 有明王子]

>>59346 匿名さん
千代田区の人口が少ないのはご存知でしょうかー
人口が多いことと魅力的な街づくりは別物ですー

[59350: 匿名さん]

>>59349
千代田区と比べるのか・・・
どちらかというと海外や郊外、地方のモールがどうなってるかを調べたほうが近いんじゃねーの？