シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[59201: 匿名さん]

>>59197 匿名さん
電話してウエストまで来てもらうようにすればいいだけの話だよ。
用意して下まで行ってから呼んでもらったらロス多過ぎでしょ。

[59202: 匿名さん]

>>59200 匿名さん
ここに表示ありますね。

[59203: 匿名さん]

>>59202
アテになるの？それ・・・
既にゴルフ場が無くなったって噂で聞いたけど？

[59204: 匿名さん]

コンシェルジュがいない場所にタクシーを呼んでもらうのはリスクがありますよ。
運転手が現地に到着して、場所の確認をしようにも、尋ねる相手がいないので。
イースト、ウエストの人は無理にコンシェルジュに頼むより交通広場まで行った方が確実でしょうね。

[59205: 匿名さん]

>>59203 匿名さん
さぁ？完成してオープンしてみない事には分かりません。

[59206: 匿名さん]

とりあえず交通広場にBRTは来ないでしょうけど、トップゴルフふくめてまだ正式にアナウンスされていないので、ちゃんと公表されたときに、どれだけ当初計画から変わったかをここで細かく列挙評価しますね
もちろん良い側面に変わる可能性もあるので、あくまでフラットな立場で点数つけたいと思います
今から楽しみです

[59207: 匿名さん]

そういえば王子さん最近見かけないですね。
連休明けで忙しい？それとも株安・円高で逝った？

[59208: 匿名さん]

今日10時から五輪チケットの申込み受付が始まった様です。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190509-00010000-houdoukvq-soci

[59209: 匿名さん]

>>59208 匿名さん
早速公式サイト覗いたらパンク状態…

[59210: 有明王子]

>>59207 匿名さん
お気遣いありがとうございますー
連休明けで忙しいですー
五輪チケット盛り上がってますー
やはり皆さん関心高いですねー

[59211: 匿名さん]

>>59209 匿名さん
入れたと思ったらまた待ちになったよ、、
どうなってんのさ。。

[59212: 匿名]

すでに 不況が確実視される中、
消費税　増税後には、
在庫の山になる。

[59213: 匿名さん]

もう増税してるけど勢い変わらないね。

[59214: 匿名さん]

>>59204 匿名さん

尋ねるってなにを？

[59215: 匿名さん]

>>59211 匿名さん
今日の今日は無理では？先着順ではないとの事なので、少し落ち着いてからの方が良いと思いますよ。

[59216: 匿名さん]

>>59212 匿名さん
人によっては増税後の方が得って人もいるよね

[59217: 匿名さん]

平置きの駐車場って優先枠あったりするんですか？もう埋まってる？

[59218: 匿名さん]

イースト売れるかな

[59219: 匿名さん]

>>59217 匿名さん
平置きって20台ぐらいだっけ？
もう埋まっちゃってるかもね。

[59220: 匿名さん]

>>59218 匿名さん
毎度の様に高層階は順調に売れてくでしょうね

[59221: 匿名さん]

売れやすい部屋以外は、ウエスト・セントラルが完売してからでしょうねぇ。やっぱりイーストは条件悪いから。。

[59222: 名無しさん]

>>59204 匿名さん
タクシーは住所伝えたら下に来てくれるよ。
ウエストの?とかでも大丈夫。

逆に交通広場行って、タクシーがいなかったり、ものすごく混んでたり、指定のタクシー乗れなかったり。予約しないリスクもあるよ。

[59223: マンション検討中さん]

>>59222 名無しさん

アプリなら家で時間指定できるよ。いちいちCENTRALのカウンター行ってそこで何分か待つ方が大変だよ

[59224: 住民板ユーザーさん1]

タクシーの呼び方の話続くの下らなさすぎて...。

[59225: 匿名さん]

>>59224 住民板ユーザーさん1さん

なら貴方が別の話題を提供したら？
文句だけ言う書き込みが一番くだらないよ。

[59226: 匿名さん]

>>59223 マンション検討中さん

今のマンションもそうだけど、コンシェルジュに電話一本で手配できるよ。
アプリいじるより楽。

[59227: 有明王子]

ついに管理員の募集開始されましたー
いよいよですー

https://www.itnavi.jp/details/402155399/

[59228: 匿名さん]

>>59227 有明王子さん

よくそんな情報見つけますね。。

[59229: 匿名さん]

>>59227
住友って人材不足なの？それとも使い捨て要員？
僻地勤務で契約社員で月給17万・・・まともな応募がある訳ないじゃん・・・
商業施設でもマネージャーというか幹部候補で募集してたよね？
ほとんどは熟練の社員さんがメインと信じたいけど甘いだろうなぁー
つか何かをお願いする時はチップ弾んでもいいレベル。

[59230: マンション検討中さん]

>>59229 匿名さん

住友「え？管理費くそ上げるけどいいの？」

[59231: 匿名さん]

>>59229 匿名さん
人材不足？？

[59232: 匿名さん]

>>59229 匿名さん
あほすぎるでしょ。

[59233: 匿名さん]

>>59229 匿名さん

マンションマネージャーじゃなくて、管理人の募集ですよ？？
管理人は都心だろうが僻地だろうが、高級マンションであってもリタイア組の再雇用がほとんどですが、マンション住んだことない感じでしょうか？？

[59234: 匿名さん]

>>59229 匿名さん
契約社員は酷いね
給料安くてもいいけどせめて正社員雇用してあげても良さそうではあるけど

[59235: 匿名さん]

>>59228 匿名さん

それが仕事なんですー

[59236: 匿名さん]

人は安くても管理費は一流！

プラウドシティ越中島 209円/m2
グランドメゾン品川シーサイド 231円/m2
プレミスト有明 248円/m2
ドゥ・トゥール 293円/m2
プラウドシティ東雲 315円/m2
ミッドタワーグランド 333円/m2
パークタワー晴海 333円/m2
パークコート浜離宮 380円/m2
シティタワーズ有明 385円/m2

[59237: 通りがかりさん]

今の時期に不動産価値が上がると思って購入するのは辞めた方が良い。
商業施設が併設されれば、街自体の雰囲気、人の流れは確実に良くなる。
低金利時代に長期ローン購入した場合と高金利不動産購入した場合総支払い額は
そう変わりないからマンションを気に入った人が購入すれば良いだけの事。
このマンションは交通整備さえすれば化ける

[59238: 有明王子]

>>59237 通りがかりさん
ここに限らず、永住のために購入する方が増えてますー
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

[59239: 匿名さん]

ここはりんかい線、BRT、ゆりかもめ駅が4分以内にあり、商業施設隣接の超大規模マンション。エリアNO1にふさわしいね。豊洲や、勝どきで同様の条件でマンションが出たら坪400超えは間違いない。買うならこういうマンションがいいと思う

[59240: 名無しさん]

>59238
だから？

[59241: 匿名さん]

有明からBRTでの都心へのルートは、2022年の本格運行から選手村(晴海フラッグ)を毎度経由する感じなんだね
まわり道なのも微妙だけど、往きはいいとして帰りの時間帯によっては途中までフラッグ住民で混み合いそう

[59242: 匿名さん]

>>59239 匿名さん

10年後も坪単価350万円くらいをキープできますかね？

[59243: マンション検討中さん]

>>59242
修繕積立金も上がるし250ぐらいじゃないかな？

[59244: 匿名さん]

>>59243 マンション検討中さん
有明は台場を超えることはないから、台場の市場を参考にしたら？

[59245: マンション検討中さん]

>>59244
豊洲も超えることはないだろうから
同じディベロッパーであるシティタワーズ豊洲を超えることもない。ここが築10年で270?
つまり250?270。

[59246: 匿名さん]

>>59236 匿名さん

ここの管理費、湾岸最安の晴海ビュータワーの約2倍だ。
(参考)
50階 624世帯 築22年
管理費 193円/㎡
修繕積立金 175円/㎡
2016第1回大規模修繕終了。現在修繕積立金残高 10億円超

[59247: 匿名さん]

>>59245 マンション検討中さん

商業隣接なので、パークシティ豊洲くらいの評価される可能性もありますね
それでもmax300～330くらいかなぁ

[59248: 匿名さん]

他力をアテにしない、資産維持は住民次第だし、ここにはそれがあるはず。

組合が発足したら有明西学園の指定学区になるよう行政に陳情。
経緯は知らないけど豊洲6丁目が学区なんだから理不尽だし案外すんなりいけそうな気がする。
認められたら子が居ても居なくても地域や組合を挙げて全面バックアップ。
もちろん何もしなくても意識高い家庭の子がほとんどだとは思うけどね。
5年後10年後に有名私立や日比谷、両国等の名門公立への合格者がでればもう鉄板！
学区狙いの指名買いや指名賃貸が確実に期待できるようになる。
その過程でサピ他有名塾が挙って出店を希望するようになれば相乗効果で鬼に金棒。

反対する人もいると思うけど西学園へのバックアップ体制は予算化してもいいと思う。
金出すだけじゃなく学校行事の際は人手や知恵はあればあるだけ困らない。

嘘だと思うなら清新第一中の状況を調べてみればいい、周辺のＵＲには不自然な高級外車が停まってるからｗ
俺はやらないけど、お前ら頑張れ！

[59249: 検討中さん]

>>59174 匿名さん
ごみ処理施設自体は各区自前で持ってます
湾岸ゴミ戦争の結果です

[59250: マンション検討中さん]

>>59248
ここから有明西学園までの通学路は事故が起こった交差点を通る必要があります。
最近は車での事故がクローズアップされています！し理解を得るのは難しいかもしれませんね。

[59251: 匿名さん]

>>59248 匿名さん

ガーデンシティ内の店舗が契約期限切れで撤退後に、中学受験塾が20店舗分くらい借りて教室にしてくれるだろうというのは同意。
子供たちが育ち上がった後は、「大人のサピックス」に変貌。ある程度お金持ちの知的シルバーに向けて、認知症防止セミナーや投資教室や習い事など様々な教室を展開してくれるでしょう。

[59252: 匿名さん]

有明西学園が開校してBMA、BAS、BACの生徒のほとんどが有明小から移ったので有明小の生徒数はかなり少なくなっている。
それもこれも来年度以降のこことダイワの生徒を見込んでいるから。その上でここの学区が西学園となると向こうがパンクするのでは。ブリリア4（もしかしたら東武も）も控えているし。

[59253: 匿名さん]

>>59245 マンション検討中さん

こちらはフラグシップなので＋50といった所ですね。

[59254: マンション検討中さん]

>>59253
シティタワーズ豊洲もフラグシップですよ。

[59255: 匿名さん]

スミフが勝手にフラッグシップにしているだけで地域のフラッグシップではない

[59256: 匿名さん]

来年の今頃は普通に坪単価400超えてるのでは？

[59257: 匿名さん]

ずいぶん安っぽいフラグシップだなぁ

[59258: マンション検討中さん]

有明の地価が上がるかどうかに全てが掛かってる。
個人的にはこれだけ2020に向けて投資が行われて全く上がらなかったら逆に驚くよ。有明に掛けるならナンバーワンマンション買ったほうがいい

[59259: 有明王子]

>>59254 マンション検討中さん
豊洲が上がれば、有明も上がりますー
有明はこれからですー

https://www.re-port.net/article/news/0000058947/

[59260: マンション検討中さん]

>>59259
豊洲が上がれば有明も上がると思うけど
有明のシティタワーズが坪350
豊洲のシティタワーズが坪260-300って現状では有明の坪単価に上昇の余地はほぼ無いよね

むしろ中古に出たら1割?2割下がる可能性ある。
有明でマンション買うのは豊洲に手が届かないからって理由がほとんどだと思う。

[59261: 有明王子]

>>59260 マンション検討中さん
せめて同じ築年数の物件で比較されたらいかがでしょうかー
シティタワーズ豊洲はすでに築10年ですー
ダイレクトウインドウ、間取り、ツインなどこちらの物件とは共通点は少ないですー
価格で言うと東急の400というのが基準になりますー

[59262: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲は、築年数か経っている代わりに駅力があるので、シティタワーズ東京ベイのベンチマークとしては適切な気がしますけどね。なんと言っても同じ住友なので、管理系は参考になるでしょう。
ブランズとはだいぶ差異がありますね。

[59263: 匿名さん]

今日、ローン説明会行ってきた。
ダブルローンNGな銀行多いな。。

[59264: 匿名さん]

>>59248 匿名さん
有明小中学校の生徒数が足りなくなるから学区変更は難しいでしょう。
豊洲６丁目は、深川５中が満杯だから有明西の学区となっています。
越境入学は枠が余って、抽選で当たれば入れます。

[59265: 匿名さん]

>>59262 匿名さん
シティタワー豊洲は間取り悪いし、トランクルーム分だけm2狭いから単純に単価の比較はできないとおもいますよー。

[59266: 匿名さん]

ブロンズタワーが坪400ってことはここも400まで上がる可能性が高いってことですね。

[59267: 匿名さん]

>>59266 匿名さん

対抗するならゴールドタワーとかにしないと400万迄は上がらないかと。

[59268: マンション検討中さん]

今週は、たったの4戸ですか。。。急ブレーキですね。。

[59269: 匿名さん]

>>59268 マンション検討中さん
イーストの抽選販売が控えているからそちらにいかれたのでは？

[59270: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[59271: 匿名さん]

>>59260 マンション検討中さん

市況が全く異なる10年前の物件をブランドが同じという点で引き合いにだしてま有明をネガるのは無理筋かと思います。
今はどの大手も安くは出さないスミフ的な値付けに変わってきてるのだからここと比べるなら販売時期が重なるブランズ豊洲になるのが普通ですね。
豊洲が良いけどブランズは届かないとなると、まず豊洲か東雲で中古探すでしょう。ここより遥かに安く良質な中古が選び放題なのですから豊洲の番手で有明って人も少しはいるとは思うけどほとんどってのは有り得ないですね。

[59272: マンション掲示板さん]

>>59250 マンション検討中さん
事故が起きた交差点？
有明小の方でしょ？

[59273: 匿名さん]

>>59271 匿名さん

同じブランドの10年後の姿を想像するには勝どきのスミフ物件も含めて参考にすべき事例。
要はスミフが価格を制御できるまでは高値だけど、それが終ると思っていたほど中古市場で評価されないという事だ。

[59274: 匿名さん]

値上がりばかりを気にして物件を探したり暮らすのもね、、。一つの指標ではあるけど、そればかりに捉われ過ぎるっていうのも視野が狭い気がする。ま、開発が進み便利になってくのを暮らしながら楽しめば良いじゃない。笑

[59275: 匿名さん]

整備されてキレイにはなると思うけど、商業施設以外はあんまり便利になるという感じでもないかな。
イベント系やスポーツ系によく行く人なら良いかも知れないけど。

[59276: マンション検討中さん]

あれ一気に減った？390→378？間違ってたらすまぬ

[59277: 匿名さん]

>>59276 マンション検討中さん
ジリジリとですね。来週から4期としてイーストが80戸程供給されるみたいです。

[59278: 匿名さん]

>>59276 マンション検討中さん
先週まで確か382で、今378なので4戸

[59279: 匿名さん]

>>59276 マンション検討中さん

ゴールデンウィーク前に390→382(8戸)になって、382→378(4戸)ね

[59280: 匿名さん]

今日現地通ったけど、商業とホテルの外壁も一部貼り始めてたね。

[59281: マンション検討中さん]

今買うならEAST高層か…東側の高速の対面は学校なのかな？行政用地ぽいけど

[59282: 匿名さん]

>>59271 匿名さん

中央区湾岸&豊洲は保活激戦区なので、保活都合で有明に流れる人はいますよ
会社の制度的には3年休めても、このあたりは高齢出産が多いこともあって会社である程度の役職についているために早期復帰のために有明を選択したり

[59283: 匿名さん]

パークタワー晴海とここだと、10年後の資産性はどちらが高いですかね？

[59284: 匿名さん]

>>59283 匿名さん
10年後の事なんて誰にも分かりませんよ。

地区や予算、利便性、今後の開発内容など、現時点の材料で判断された方が良いと思います。あとは家族構成含めて、コンセプトの好みですね。PTHとは真逆だと思うので。

[59285: 匿名さん]

>>59283 匿名さん

パークタワーとならギリこっちかな。
一期の価格なら断然こちらだったんですけどねー。

[59286: 匿名さん]

>>59284 匿名さん

誰にもわからないけど、資産性って大多数による客観的評価で変わるし、一人で考えると主観によるゆらぎが生じがちだから、人の意見は参考になるんじゃないかな？

ちなみにうちは自分はここ、妻はパークタワー晴海で意見が割れましたよ
結局こっち選んだけどね

[59287: マンション検討中さん]

パークタワー晴海ならこっちかなー。
晴海の駅遠でディズニーで誤魔化してるだけダカラね。
商業施設隣接とは別格。

[59288: 匿名さん]

そろそろ商業施設に関するリークが出る頃かな

[59289: 匿名さん]

>>59288 匿名さん
真偽は分かりませんが、数日前にこのスレで情報上がってましたね。正式なアナウンスはまだです。

〉商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

[59290: 匿名さん]

>>59288 匿名さん
商業ではないけど劇場は劇団四季

[59291: マンション検討中さん]

BRTができればなにか変わるんだろうか。
既に新橋駅ならゆりかもめから有明まで23分で着く。BRTで国際展示場駅から15-20分て感じだから、座席の快適性から考えてゆりかもめ使いそう。15分で着くならBRTだけど。20分ならゆりかもめ使うかも

[59292: マンション検討中さん]

>>59283
パークタワー晴海は三井健太氏の評価レポートが公開されているが、シティタワーズ東京ベイは非公開。
資産価値維持が一定以下の物件は非公開にしているらしい。

マンションマニアもオススメできる新築マンションからは外している。野村東雲ですら入っているのに。

少なくともプロ二人の目線から見て、ここよりはパークタワー晴海の方が資産価値が保たれると判断しているので参考にすると良いかもしれませんね

[59293: マンション検討中さん]

>>59292 マンション検討中さん

PTH購入者さんおはようございます！お互い気持ちよくならないのでやめませんか。「野村東雲ですら」って言葉なかなか出てこないと思うんですが。有明に詳しい？のらえもん先生はずっと推しマンションにしてると思います

3つのマンションは立地も違えばコンセプトも違いますが、僕は全部MR行って全ていいマンションだと思いましたー。僕はここの購入者で個人の感想です。

[59294: マンション検討中さん]

>>59293
人を憶測で判断するのはやめた方が宜しいと思いますよ。
>>パークタワーの購入者

[59295: 口コミ知りたいさん]

>>59263 匿名さん
ダブルローンOKな金融機関教えてください。

[59296: 口コミ知りたいさん]

>>59287 マンション検討中さん
ディズニーと言ってもキャラクターは一切使えないし、ディズニーはここの方が近い。
あと向こうには子供向けの施設が多くて、子供中学生になった事を考えやめた。

[59297: 匿名さん]

>>59295 口コミ知りたいさん

ちょっと前だったらUFJと三井住友は与信あればOKだったけど、最近色々あったからまたNGになったかな。

[59298: 匿名さん]

>>59292 マンション検討中さん

その三井さんが、一応優良マンションの位置付けでブログ記事を過去に公開されてるみたいですけどね。

http://sumitaimansion.blogspot.com/2016/12/no73.html?m=1

[59299: 匿名さん]

嘘ついてまでネガしたいのかね？
ホントに暇なやつだわ

[59300: 匿名さん]

>>59291 マンション検討中さん
けど選択肢は多い方が良いですよ。混み具合も緩和されますし。一択で余裕ないのはキツイですからね。

自分は住み始めて、どれがベストか暫く検証しようと思ってます。