シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[59201: 匿名さん]

>>59197 匿名さん
電話してウエストまで来てもらうようにすればいいだけの話だよ。
用意して下まで行ってから呼んでもらったらロス多過ぎでしょ。

[59202: 匿名さん]

>>59200 匿名さん
ここに表示ありますね。

[59203: 匿名さん]

>>59202
アテになるの？それ・・・
既にゴルフ場が無くなったって噂で聞いたけど？

[59204: 匿名さん]

コンシェルジュがいない場所にタクシーを呼んでもらうのはリスクがありますよ。
運転手が現地に到着して、場所の確認をしようにも、尋ねる相手がいないので。
イースト、ウエストの人は無理にコンシェルジュに頼むより交通広場まで行った方が確実でしょうね。

[59205: 匿名さん]

>>59203 匿名さん
さぁ？完成してオープンしてみない事には分かりません。

[59206: 匿名さん]

とりあえず交通広場にBRTは来ないでしょうけど、トップゴルフふくめてまだ正式にアナウンスされていないので、ちゃんと公表されたときに、どれだけ当初計画から変わったかをここで細かく列挙評価しますね
もちろん良い側面に変わる可能性もあるので、あくまでフラットな立場で点数つけたいと思います
今から楽しみです

[59207: 匿名さん]

そういえば王子さん最近見かけないですね。
連休明けで忙しい？それとも株安・円高で逝った？

[59208: 匿名さん]

今日10時から五輪チケットの申込み受付が始まった様です。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190509-00010000-houdoukvq-soci

[59209: 匿名さん]

>>59208 匿名さん
早速公式サイト覗いたらパンク状態…

[59210: 有明王子]

>>59207 匿名さん
お気遣いありがとうございますー
連休明けで忙しいですー
五輪チケット盛り上がってますー
やはり皆さん関心高いですねー

[59211: 匿名さん]

>>59209 匿名さん
入れたと思ったらまた待ちになったよ、、
どうなってんのさ。。

[59212: 匿名]

すでに 不況が確実視される中、
消費税　増税後には、
在庫の山になる。

[59213: 匿名さん]

もう増税してるけど勢い変わらないね。

[59214: 匿名さん]

>>59204 匿名さん

尋ねるってなにを？

[59215: 匿名さん]

>>59211 匿名さん
今日の今日は無理では？先着順ではないとの事なので、少し落ち着いてからの方が良いと思いますよ。

[59216: 匿名さん]

>>59212 匿名さん
人によっては増税後の方が得って人もいるよね

[59217: 匿名さん]

平置きの駐車場って優先枠あったりするんですか？もう埋まってる？

[59218: 匿名さん]

イースト売れるかな

[59219: 匿名さん]

>>59217 匿名さん
平置きって20台ぐらいだっけ？
もう埋まっちゃってるかもね。

[59220: 匿名さん]

>>59218 匿名さん
毎度の様に高層階は順調に売れてくでしょうね

[59221: 匿名さん]

売れやすい部屋以外は、ウエスト・セントラルが完売してからでしょうねぇ。やっぱりイーストは条件悪いから。。

[59222: 名無しさん]

>>59204 匿名さん
タクシーは住所伝えたら下に来てくれるよ。
ウエストの?とかでも大丈夫。

逆に交通広場行って、タクシーがいなかったり、ものすごく混んでたり、指定のタクシー乗れなかったり。予約しないリスクもあるよ。

[59223: マンション検討中さん]

>>59222 名無しさん

アプリなら家で時間指定できるよ。いちいちCENTRALのカウンター行ってそこで何分か待つ方が大変だよ

[59224: 住民板ユーザーさん1]

タクシーの呼び方の話続くの下らなさすぎて...。

[59225: 匿名さん]

>>59224 住民板ユーザーさん1さん

なら貴方が別の話題を提供したら？
文句だけ言う書き込みが一番くだらないよ。

[59226: 匿名さん]

>>59223 マンション検討中さん

今のマンションもそうだけど、コンシェルジュに電話一本で手配できるよ。
アプリいじるより楽。

[59227: 有明王子]

ついに管理員の募集開始されましたー
いよいよですー

https://www.itnavi.jp/details/402155399/

[59228: 匿名さん]

>>59227 有明王子さん

よくそんな情報見つけますね。。

[59229: 匿名さん]

>>59227
住友って人材不足なの？それとも使い捨て要員？
僻地勤務で契約社員で月給17万・・・まともな応募がある訳ないじゃん・・・
商業施設でもマネージャーというか幹部候補で募集してたよね？
ほとんどは熟練の社員さんがメインと信じたいけど甘いだろうなぁー
つか何かをお願いする時はチップ弾んでもいいレベル。

[59230: マンション検討中さん]

>>59229 匿名さん

住友「え？管理費くそ上げるけどいいの？」

[59231: 匿名さん]

>>59229 匿名さん
人材不足？？

[59232: 匿名さん]

>>59229 匿名さん
あほすぎるでしょ。

[59233: 匿名さん]

>>59229 匿名さん

マンションマネージャーじゃなくて、管理人の募集ですよ？？
管理人は都心だろうが僻地だろうが、高級マンションであってもリタイア組の再雇用がほとんどですが、マンション住んだことない感じでしょうか？？

[59234: 匿名さん]

>>59229 匿名さん
契約社員は酷いね
給料安くてもいいけどせめて正社員雇用してあげても良さそうではあるけど

[59235: 匿名さん]

>>59228 匿名さん

それが仕事なんですー

[59236: 匿名さん]

人は安くても管理費は一流！

プラウドシティ越中島 209円/m2
グランドメゾン品川シーサイド 231円/m2
プレミスト有明 248円/m2
ドゥ・トゥール 293円/m2
プラウドシティ東雲 315円/m2
ミッドタワーグランド 333円/m2
パークタワー晴海 333円/m2
パークコート浜離宮 380円/m2
シティタワーズ有明 385円/m2

[59237: 通りがかりさん]

今の時期に不動産価値が上がると思って購入するのは辞めた方が良い。
商業施設が併設されれば、街自体の雰囲気、人の流れは確実に良くなる。
低金利時代に長期ローン購入した場合と高金利不動産購入した場合総支払い額は
そう変わりないからマンションを気に入った人が購入すれば良いだけの事。
このマンションは交通整備さえすれば化ける

[59238: 有明王子]

>>59237 通りがかりさん
ここに限らず、永住のために購入する方が増えてますー
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

[59239: 匿名さん]

ここはりんかい線、BRT、ゆりかもめ駅が4分以内にあり、商業施設隣接の超大規模マンション。エリアNO1にふさわしいね。豊洲や、勝どきで同様の条件でマンションが出たら坪400超えは間違いない。買うならこういうマンションがいいと思う

[59240: 名無しさん]

>59238
だから？

[59241: 匿名さん]

有明からBRTでの都心へのルートは、2022年の本格運行から選手村(晴海フラッグ)を毎度経由する感じなんだね
まわり道なのも微妙だけど、往きはいいとして帰りの時間帯によっては途中までフラッグ住民で混み合いそう

[59242: 匿名さん]

>>59239 匿名さん

10年後も坪単価350万円くらいをキープできますかね？

[59243: マンション検討中さん]

>>59242
修繕積立金も上がるし250ぐらいじゃないかな？

[59244: 匿名さん]

>>59243 マンション検討中さん
有明は台場を超えることはないから、台場の市場を参考にしたら？

[59245: マンション検討中さん]

>>59244
豊洲も超えることはないだろうから
同じディベロッパーであるシティタワーズ豊洲を超えることもない。ここが築10年で270?
つまり250?270。

[59246: 匿名さん]

>>59236 匿名さん

ここの管理費、湾岸最安の晴海ビュータワーの約2倍だ。
(参考)
50階 624世帯 築22年
管理費 193円/㎡
修繕積立金 175円/㎡
2016第1回大規模修繕終了。現在修繕積立金残高 10億円超

[59247: 匿名さん]

>>59245 マンション検討中さん

商業隣接なので、パークシティ豊洲くらいの評価される可能性もありますね
それでもmax300～330くらいかなぁ

[59248: 匿名さん]

他力をアテにしない、資産維持は住民次第だし、ここにはそれがあるはず。

組合が発足したら有明西学園の指定学区になるよう行政に陳情。
経緯は知らないけど豊洲6丁目が学区なんだから理不尽だし案外すんなりいけそうな気がする。
認められたら子が居ても居なくても地域や組合を挙げて全面バックアップ。
もちろん何もしなくても意識高い家庭の子がほとんどだとは思うけどね。
5年後10年後に有名私立や日比谷、両国等の名門公立への合格者がでればもう鉄板！
学区狙いの指名買いや指名賃貸が確実に期待できるようになる。
その過程でサピ他有名塾が挙って出店を希望するようになれば相乗効果で鬼に金棒。

反対する人もいると思うけど西学園へのバックアップ体制は予算化してもいいと思う。
金出すだけじゃなく学校行事の際は人手や知恵はあればあるだけ困らない。

嘘だと思うなら清新第一中の状況を調べてみればいい、周辺のＵＲには不自然な高級外車が停まってるからｗ
俺はやらないけど、お前ら頑張れ！

[59249: 検討中さん]

>>59174 匿名さん
ごみ処理施設自体は各区自前で持ってます
湾岸ゴミ戦争の結果です

[59250: マンション検討中さん]

>>59248
ここから有明西学園までの通学路は事故が起こった交差点を通る必要があります。
最近は車での事故がクローズアップされています！し理解を得るのは難しいかもしれませんね。