シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58951: 匿名さん]

>>58947 マンション掲示板さん

正直、それがネックで購入に踏み切れないでいます。交通やショッピングの利便性は高いのでいいマンションだと思うのですが。。
うちは通勤の負担は少ないので、今はハルミフラッグやパークタワー晴海とあわせて悩み中です。どのマンションも長所・短所があって決めきれません。全体的に値段が高いのもネックですね。。

[58952: 匿名さん]

>>58950 匿名さん
今はファミリー路線に方向転換した模様。トップゴルフもなくなった。

[58953: 匿名さん]

排ガスについては何度も取り上げてるから
スレ内検索で「排ガス」検索すれば有用なレスがたくさん出てくると思う。タワーズダイバも首都高間近で似た環境なので、タワーズダイバの口コミサイトも参考になると思います

[58954: 匿名さん]

>>58953 匿名さん

タワーズ台場は建物の構造が違うよね。騒音の影響が少なくなるようにダイレクトウィンドウを多様してる。本来スミフもこの構造を得意としてたのに何故か湾岸道路沿いに普通のベランダ構造にしたところが疑問。

[58962: 匿名さん]

>>58949：匿名さん

自分でエビデンスだせばいいのでは？
体感、イメージ以上のもの、はやく。

[58963: 匿名さん]

整理すると、商業施設は大人のリゾート改め、イオンを中心とした専門店街ということですか？
完全に地元寄り施設という感じですが、長い目で見たら使い勝手がいいのかな？

[58966: 匿名さん]

ディファの所、何もなくなって綺麗になってる。跡は何が建つのかな？

[58967: 匿名さん]

東武！

[58968: 匿名はん]

[No.58955～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[58969: 匿名さん]

東武の決算資料で有明にマンション建てる計画出てたよ。誰かのブログで見た

[58970: 匿名さん]

>>58963 匿名さん

そもそも大人をコンセプトにした商業施設て都心で地位が高くないと成立しない気がする。六本木ヒルズ、ミッドタウン、表参道ヒルズとか？

みなとみらいや、豊洲、台場もやはりファミリー向け。ここもいかにファミリー取り込むかに注力するしかないと思うけどなー

[58971: 匿名さん]

同じ話題が続いて少し飽き気味だと思うので。
オリンピック競技施設の「有明アリーナ」の現況です。

[58972: 匿名さん]

現在の有明アリーナ

[58973: 匿名さん]

>>58970 匿名さん

1980年代、臨海副都心構想の一環で、青海の辺りにインテリア系のおしゃれな会社の誘致が行われて、SOHO的な雰囲気を醸し出している時期があったんですが、皆さん都心に引っ越されて行きました。

今は、広尾に本社のあるADコアさんとかが青海にあったんですよね。。。もう昔の話だわ。
https://www.adcore.co.jp/

[58974: 匿名さん]

>>58970：匿名さん

この話題もしつこいね。
ずっと同じやつが、ファミリー、ファミリーって。

[58975: 匿名さん]

>>58972：匿名さん

昭和大学病院から、周辺環境含めた美しいアリーナが見えました。

[58976: マンション掲示板さん]

商業施設は高級路線でいきます。

そもそも豊洲、台場との差別化のためです。
残念ですが、商業施設の集客だけの都合でコンセプトは変えられません。
どうかご理解いただきたく思います。

[58977: 匿名さん]

有明だと、有明に居住又は宿泊する人以外は、お酒を飲みにくいので、高級レストランが成立しにくいですね。
何故か、有明で酒を飲もういう気分になれない、帰りが遠いからと思ってしまうのをどうにかしないといけないですね。

[58978: 匿名さん]

>>58974 匿名さん

本当にしつこいですね。
ファミリー向けですら成立するか微妙な立地なのに。

[58979: 匿名さん]

>>58977：匿名さん

あなたが悩んだところでどうにもなりませんよ。

[58980: 匿名さん]

変に尖ったコンセプトにして歯抜けテナントになるよりは、しっかり収益を上げられる客層を考えたテナントがいいですね

[58981: 匿名さん]

>>58977：匿名さん

ずいぶんと自分都合なくだらない悩みに思いますが 笑
きちんと考え抜いて、前向きな提言を皆に教えてくださいね。

[58982: 匿名さん]

おかしいな。ファミリー向けに方向転換したと聞いたけどな。

[58983: 匿名さん]

>>58977 匿名さん

お酒を飲んでも車で帰らなければいけませんからね
まさか高級レストランで食事してゆりかもめ（笑）やバス（笑）でトボトボ歩いて帰るわけにいかないので
都心からタクシーでふらっと、ってほど近くもないしね

お台場がまだマシなのは高級ホテルが有ることですね、食事してそのまま泊まれる
ここはビラフォンテーヌ？とかいうビジネスホテルに毛が生えたようなやつでしたよね

[58984: 匿名さん]

>>58983 匿名さん

馬鹿にしたくて必死で（笑）つけたり、ＧＷ中に何がしたいんだろ。他所を馬鹿にしないと保てないのかな。出来上がって失敗してから馬鹿にしても遅くないよ

[58985: マンション検討中さん]

道路脇歩いてみたけど、かなり騒音と排気ガスきつかった。駅までの動線も大型トラックが通る交差点を何度も渡る必要があって他の湾岸エリアと比べてリスク高いと感じます。

こればっかりは個人の感覚だからなんとも言えないけど、ここに家族で住むのは無理だと思いました。

[58986: 匿名さん]

>>58983：匿名さん

ありがとう。

やっぱりネガの本質って、こんなヤツなんだ、というのが
ありありとわかるどうしようもない書き込みでした。

本音はやっぱり、けなしたいだけなんですね。
自分の書き込みを見て、一人でも購入を躊躇ったら万々歳という。

本音が見えて安心しました。
別人のフリしてまた登場するんでしょうけれど。

[58987: 匿名さん]

商業施設は高級路線だってさ。
プール付きの飲食店も出来るとか。

[58988: 匿名さん]

>>58986 匿名さん

買えない奴なんてそんなもんでは？

[58989: 匿名さん]

テナント誘致は順調のようですね。
テナント数も想定よりも増やすときいています。

2020に注目される地域であることは間違い無いですからね。
ブランド発信には、絶好のエリアなんでしょうね、

[58990: 匿名さん]

>>58982：匿名さん

連投で申し訳ありませんが、
ファミリー路線への変更の話は聞いたことがありません。

ゾーニング全体のコンセプトになりますので
そう簡単に変えられるものではありませんので、
このままハイエンドターゲットのまま進むと思われます。

おそらく勘違いか、その手の噂話が大きくなってしまっただけだと思われます。

[58991: 匿名さん]

イオンがキーテナントで高級路線か。
まあ有明らしいわ。

[58992: 匿名さん]

>>58986 匿名さん

無理ポジって痛いとこつかれるとすぐにネガの人格批判するよね。

[58993: マンション検討中さん]

>58983
代行呼びましょw

[58994: 匿名さん]

>>58992：匿名さん

わざわざ挑発しておきながら、すぐ被害者ぶりますよね。

相手にはつねに寛容さを求めてくるという、、、

まあ、いますよね。いいです、いいです。

[58995: 匿名さん]

>>58990 匿名さん
商業施設についてはまだ何も公式に発表されてませんよね。コンセプトも未発表のはず。
どうしてハイエンドがオリジナルターゲットと言えるのですか？
公式発表があるようでしたら教えてください。まさか求人広告のコメント引用ではありませんよね？

[58996: 匿名さん]

>>58995 匿名さん

まあまあ落ち着いて。
こういう不確実情報を信じて有明に坪350以上出された方が多数いらっしゃるんですよ。

[58997: 匿名さん]

俺は以前のエッヂのあるコンセプトから丸くなったとはMRで聞いたけどね。最新のCG見たら室内で子供が遊ぶスペースが新しくできてた。自治体からの要請だと聞いたけど

[58998: 匿名さん]

>>58995：匿名さん

横からすみません、
ちなみに、
あなたのファミリー変更になった、は、どこからの情報ですか？

まったくのガセってことですか？

[58999: 匿名さん]

どっちのコンセプトでもこの立地でどうやって集客するのか見物だわ。

[59000: 匿名さん]

住民板にトップゴルフの構想及び模型が無くなって、
営業もそれっぽいことを言ってたってレスがある。
もちろん真偽不明の未確認情報ではあるし、
そもそも何も決まってないと言われればその通り。
ただまあ当初の予定ではコアとなる施設だったとは思う。
残るはミニチュアのみ・・・

[59001: 匿名さん]

>>58997：匿名さん

どこの話？
ボーネルンドとか、できんの？

[59002: 匿名さん]

テナント誘致が順調なのに、なんでコンセプト変えるのさ。笑
わからないなぁ。

まあ、楽しみに待ちましょうよ。

[59003: 匿名さん]

>>58999：匿名さん

こういうこと書いときながら、すぐ人格否定とか騒ぎ出すんだよなあ。

無理だよなあ。

[59004: 匿名さん]

>>59003 匿名さん

物件の批評と人格批判は全く別の話ですけど？ 大丈夫？

[59005: デベにお勤めさん]

ここはホテルですよ～

[59006: 匿名さん]

>>59002 匿名さん

誘致が順調って、テナント埋まらずにオープンするとでも思ってたんですか？

[59007: 匿名さん]

>>59004 匿名さん

同感。物件に対する厳しい批判や否定は検討版においては何ら問題無し。

[59008: 匿名さん]

>>59007：匿名さん

なんでもいいけど、ウソはやめようぜ、ウソは。みっともない。

[59009: 検討板ユーザーさん]

>>59006：匿名さん

えっ、オープン延期？？？ ほんとですか？？？
テナント埋まらなくて延期になったんですか？？
初耳ですが、どこの情報ですか？？

ほんとですか？

[59010: 匿名さん]

>>59007：匿名さん

残念ながら、厳しい批判は一度もなかったよ。

ウソは多いけど。

[59011: 匿名さん]

商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

[59012: 匿名さん]

飲食は日本橋の高島屋と似た感じですよ。当方も入居します。

[59013: 匿名さん]

>>59011 匿名さん

かなり具体的ですが、もうそんな情報まで入ってるんですか？

[59014: 匿名さん]

>>59013 匿名さん
スミフ側の一般向けの発信ではないと思う。
多分テナントサイドの情報ですかね？

[59015: 匿名さん]

スミフも見学来た人や契約者などに、もう少し情報公開すれば良いのに。

[59016: 匿名さん]

>>59015 匿名さん
正式に開店するまでは公には出来ないのでしょう。それに小出しにした方が効果的だろうし。

まぁ焦らずゆっくり待ちましょうよ。

[59017: 匿名さん]

>>59011 匿名さん

情報ありがとうございます。
豊洲ららぽやダイバーシティとは違うテイストぽいですね。楽しみや～

[59018: 匿名さん]

>>59017
老婆心ながら今までの経緯を鑑みるに話半分にしといたほうが・・・

[59019: 匿名さん]

一気に情報出てきてアンチ息してないやん…

[59020: 匿名さん]

おお、使いやすそうな店入りそうですね。
うれしいです

[59021: 匿名さん]

飲食店の情報も欲しいですねー

[59022: 匿名さん]

ハイブランドも多いのね。
ショールーム的な位置づけなのかな。

[59023: 匿名さん]

再掲。

商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

[59024: 匿名さん]

それで飲食は日本橋高島屋みたいな感じか…。高級路線やね（笑）

[59025: 匿名さん]

>>59022 匿名さん

外国人のホテル宿泊者がターゲットでしょうね
中国人は旅行でビジネスホテル選ぶ人も多いですし
千客万来で温泉入って、市場で食事して、ここでブランド買い物してって想定でしょうが、銀座とバッティングしそう
有楽町行けばビックカメラもありますし

[59026: 匿名さん]

最近、欧米人目立ちますね。ゆりかもめ、外国人だらけ。

[59027: 匿名さん]

>>59025 匿名さん

羽田のすみふホテルからバスでここに連れて来れば良い
割引とかつければこっちで買い物してくれそう

[59028: 匿名さん]

一時期は中国人多いなと思ってたのですが、中国人はどこに行ったのでしょうか？

[59029: 匿名さん]

ハイブランド少し入るみたいだね。でもファッション系の名前はないなぁ。バッグと時計と車だと、あんまり使えないかも。
それ以外のファッション系はどこでもあるやつで、台場や豊洲とかぶるね。
ビクトリアシークレットが日本初とは驚いた。しかしあれ、キャナリーゼ（笑）のお気に召すだろうか？
飲食店は、日本橋高島屋ぽい、とだけでは何とも。あそこは顧客の年齢層が高いから、果たして湾岸にマッチするかどうか。

[59030: 匿名さん]

書き忘れた。こういう情報待ってました。大変参考になりました。ありがとうございます。

[59031: 匿名さん]

なかなか良さそう。
有明も便利になるね。

[59032: 通りがかりさん]

>>58983 匿名さん
都心からタクシーって都心に住んでないでしょー。
それに2000円ちょいのタクシー代出せない人は新橋で飲んでてください。

[59033: 匿名さん]

>>58985 マンション検討中さん
廃棄とか車を気ににするなら、駅から離れるか田舎行くしかないなw

[59034: マンション掲示板さん]

レクサス、メルセデス、マセラティの3ブランドはディーラーが入るということでしょかね。

[59035: 匿名さん]

>>59026 匿名さん
市場移転もあってでしょうか。

[59036: 匿名さん]

>>59034 マンション掲示板さん
ロペライオBy garden city

[59037: 匿名さん]

>>59036 匿名さん
えっ？中古屋？

[59038: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[59039: 匿名さん]

>>59034 マンション掲示板さん
ディーラーだと1階のショールーム型だろうけど、3ブランドも入るスペース有りますかね？

[59040: 匿名さん]

いやー
やっぱり有明では無理だわ。
ポジさんがイメージしてる商業施設。

[59041: 匿名さん]

>>59040 匿名さん

マー●住民？

[59042: 匿名さん]

ポジのイメージ先行情報により
熱くなった検討者さんには
同じ江東区のイオンスタイル南砂店
を見学する事をお薦め。
クールダウン確約。

[59043: 匿名さん]

>>59040 匿名さん

それが普通の感覚です。

[59044: マンション掲示板さん]

>>59039 匿名さん
ショッピングセンターでたまにやってるような車両展示みたいなスタイルかもですね。

[59045: 匿名さん]

>>59039 匿名さん

ファッションアイテムを扱うアンテナショップが入るんじゃないですかね。

[59046: 匿名さん]

>>59042 匿名さん

普段の生活が便利になりそうでテンションあがりますね！

[59047: 匿名さん]

>>59040>>59042>>59023
皆ブ●リアマ●レ有明住民なんですか？

[59048: 匿名さん]

>>59047 匿名さん
えっ？そうなんですか？
その人達は何の得があって、毎日毎日せっせとボヤくんですか？そんな無駄な事はせず、ここで費やす時間をもっと有意義に使えば良いのにと単純に思ってしまう。

[59049: 匿名さん]

>>59046 匿名さん

妙典のイオンだとさらに寒くなるよ。
東雲のイオンは活気があっていい雰囲気なんだけど開店当時からあった本屋が閉店してしまった。

[59050: 匿名さん]

>>59049 匿名さん

ダイソーになります。あそこにダイソー出来ちゃったらこっちには出来ないですね。