シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58851: 匿名さん]

>>58848：マンション検討中さん

マンションギャラリーで聞いてみるといいですよ。

この辺りは相場が決まっています。

[58852: 匿名さん]

豊洲に後追いするか、
有明に先乗りするか。

ひとそれぞれですな。

[58853: 匿名さん]

>>58845：匿名さん

さらに駅近、スポーツレガシーとくれば、、、

ハイペースで売れまくっているのもなっとくです。

[58854: 匿名さん]

有明玄人ぶってイーストの東側の眺望貶してるのは、いつものマーレ住民だろうな。有明や東雲の眺望が人気なかろうが、シティタワーズTBには関係ないからな。余計なお世話すぎる。

そんなに自分の物件がいいと思うなら他の物件貶す必要ないのでは？

[58855: 匿名さん]

こういう意見もありますー（そういえば何とか王子どこいった？）

[58856: 匿名さん]

まあ、けなし先輩は放っておきましょうよ。
何言ってもダメです。
かまってちゃんには無視がイチバン。

[58857: eマンションさん]

>>58854 匿名さん
なら何の意見なら聞くの？
重要でしょ、住民の意見は。
なぜ同じ地域の他の物件の東側が人気ないのがここと関係ないと言えるのか説明して。

[58858: 匿名さん]

>>58855：匿名さん

海から登る朝陽に価値を見出せないなんて。。

無視に限りますな。

[58859: マンコミュファンさん]

>>58855 匿名さん
朝日も飽きますよ。
むしろ、早起きでない人には迷惑なくらい。
でも何言っても東がいいなら買えば良いです。
結局、自分で経験しないと分からないし、中古価格でもそのうち分かるので。

[58860: 匿名さん]

朝日の価値が分からないって地球外生命体か何かでしょ
地球の常識から説明しなきゃいけないって面倒すぎるよ

[58861: 匿名さん]

>>58855 匿名さん
王子は只今長期休暇中です

[58862: マンコミュファンさん]

>>58858 匿名さん
サンセットは分かりますが、朝陽って毎日見るものでもないですよ。
リゾートでもそうでしょ？
タワマンお初で眺望に期待しちゃうのは分からなくもないですけどね。
眺望ってよっぽどのものでないと見なくなりますよ。

[58863: 匿名さん]

>>58859：マンコミュファンさん

何言っても分からなそうなのは、あなただと思いますよ、先輩。

[58864: 通りがかりさん]

>>58862：マンコミュファンさん

全力否定する意味不明。

勝手にしろと言っときながら、全力否定は続いている。

[58865: マンコミュファンさん]

>>58860 匿名さん
10分でも睡眠取りたい忙しい日常で、毎朝朝陽を見てくださいな。
うちは朝明る過ぎて目覚めたくないので寝室には遮光シート&遮光カーテンをしてます。
もちろん、早起きしてたまの朝陽はいいと思う事はあります。ただ毎日はいい。
たまに見るだけなら屋上行けばいい。
貴方は日常と非日常が理解できてない。価値は分かってますよ。

[58866: マンコミュファンさん]

>>58863 匿名さん
なら経験をもとに説明して。
理由なき否定ならバカでもできる。

[58867: 匿名さん]

湾岸で朝日が見えるタワマンって、希少価値はないな。

[58868: マンコミュファンさん]

>>58864 通りがかりさん
いや、住んでみて理解してもらえればいいです。
どうしても東がいいなら、南東角をすすめますけどね。
他にもこの辺に住んでて東は微妙って人いません？？

[58869: マンション掲示板さん]

なんか、うるせーやついるな。

[58870: 名無しさん]

タワマンの朝陽に価値があるとか痛いな。

[58871: マンション掲示板さん]

名前変えても、初心者マーク、、、、

自分に賛成ー！！！

[58872: 匿名さん]

>>58870：名無しさん

しつこーい。
眺望、ヒガシはダメ、いただきましたー。

これでおけー？

[58873: 匿名さん]

結局、東向き全力否定疾走はひとりでしたな。
複数見せかけとか、、うーーーん

眺望なんて、人それぞれですよね、
というか、どの眺望にもプロコンありますわな。

[58874: 匿名さん]

>>58845 匿名さん

でも商業施設の半分は10年塩漬けだがな

[58875: マンコミュファンさん]

>>58872 匿名さん
うん、おけー。ヒガシはだめよー。
中古で評価されないよー。

[58876: 匿名さん]

>>58874：匿名さん

だからなんなんですか？

[58877: 匿名さん]

有明の築古マンション住民のご高説は話半分に聞くべき。実際にここはウエストでもセントラルでも東向きから売れている。

北西側の東京方面の眺望は他有明マンションに譲るとして、ここの南・東方面は永久眺望で他有明マンションにはない優位性がある。ゲートブリッジ、東京湾の海岸線、地平線から上がる朝日は湾岸の端にあるここの特性。人気が出ないと言ってる人は有明を1つの街で特徴が全て当てはまると見てるから価値を見誤る。北西側の眺望はオリゾン始め、レインボーブリッジも見えないポジションだよ

[58878: 匿名さん]

>>58807 匿名さん
神戸のシティタワー三宮がホテル併設だけど、料金は普通だったよ。
あまり期待し過ぎない方が良いでしょう。

[58879: 匿名さん]

>>58878：匿名さん

今回は、デベが下がる、下げるってはなしですから。

[58880: 匿名さん]

>>58845 匿名さん

劇団四季が来るのですか？
ちょっと嬉しいです。

[58881: マンション検討中さん]

>>58880 匿名さん
住民版でも出てますが、四季来ないんじゃないですか？？

[58882: 名無しさん]

>>58874 匿名さん
塩漬けなの？

廃墟モールってやつ？
ピエリ有明か。

[58883: 匿名さん]

↑意味不明

[58884: 匿名さん]

劇団四季のメインは浜松町でそこは移らないと思うけど、汐留が移るのはありそう。あそこはあまりいい箱とは思わないし

[58885: 匿名さん]

常設の劇場はおもしろいですね。

あまり大きな箱にしないでじっくり楽しみたいです。

[58886: 匿名さん]

>>58877 匿名さん
デベは売りにくいとこから売るんだよ。

[58887: 匿名さん]

>>58886 匿名さん

スミフは売りやすいところから売る。

[58888: 匿名さん]

いま実質、WEST、CENTRAL低層1,2LDKとEAST高層売る感じ。上手くバランスは取れてる

[58889: 匿名さん]

>>58882 名無しさん

10年も開発先送りで、しかも最悪商業施設じゃなくなる可能性もあり。

[58890: 匿名さん]

トップゴルフ無くなったのか…
まあ逃げられたんだろうけどw
代替がやっつけ感満載の屋台村とか大丈夫か？

[58891: 匿名さん]

4期のイーストって何部屋ぐらい出す予定ですか？

[58892: 匿名さん]

>>58891 匿名さん
80戸前後

[58893: 匿名さん]

>>58889 匿名さん

もう一本タワマン作ったらいいじゃん
念願のジムかプールかバーでも作って笑

[58894: 匿名さん]

屋台村ていうか三井が上手くやってる太陽のマルシェみたいな感じでしょう（勝どき&豊洲市場）。住友にああいう空間を作るイメージありませんが

[58895: 匿名さん]

三井が唯一手を出していない湾岸エリアが有明。
そこに全ての答えがある。

[58896: 匿名さん]

>>58895 匿名さん
逆にそれが良いじゃん。

[58897: 匿名さん]

>>58891 匿名さん
4期イーストはここです。
75戸ですかね。

[58898: 匿名さん]

トップゴルフはなくなったんですか？
楽しみにしてたのに。

[58899: 匿名さん]

>>58898 匿名さん

トップゴルフは北側住戸の騒音になる懸念から中止になったようですね。

個人的にはオープンカフェと芝生とかでもいいかなと思うけどどうなるかな

[58900: 匿名さん]

大人コンセプトが嘘っぱちでしたからね

[58901: 匿名さん]

商業施設はコンセプト方向修正したと行ってました。自治体の注文が多く、ファミリー向けに調整してるとぼくは聞きましたが。

[58902: 匿名さん]

>>58901 匿名さん

1番近い東雲とかの客を取り込むつもりならそれが妥当な判断でしょうね
気取った施設作っても有明では。。。

[58903: 匿名さん]

>>58899 匿名さん
住友がその程度の懸念で断念するかよ…
儲かるんだったら100パー強行するよw

[58904: 匿名さん]

>>58901 匿名さん
調整といえは聞こえはいいけど、
ブレブレのコンセプトで上手くいくのかねぇ？
コンセプトって車でも何でも開発の肝でしょ？

[58905: 匿名さん]

>>58904 匿名さん

どうでしょー
僕は上手く行くか分からないけどリスクオンしましたー

[58906: 匿名さん]

ファミリー向けでもいいと思うけど、その場合に心配なのは台場や豊洲とガチでぶつかることなんだよね。
立地的に一番不利だから何とか差別化しないといけないけど、はてさてそんなことが可能がどうか。

[58907: 匿名さん]

検討版のアホが住民板に出張って荒らしてるわ。ほんと荒しってかまってちゃんだな。わざわざネガティブなものの見方をして、購入者が反応したら何故かタメ口でネガる。いつもこのパターン。無視が一番よ

[58908: 匿名さん]

>>58907 匿名さん

契約者ではない？

[58909: 匿名さん]

>>58908 匿名さん

ハンドル名が検討中さんになってるね

[58910: 名無しさん]

トップゴルフは騒音は後付けでしょうね。スミフがうるさいからやめますなんてやるわけない。
コストコにも逃げられたのは痛いね。遠方から集客できる魅力的な店舗の一つだったのに。
その穴埋めを小さい店舗でやっても同等の集客力はないからな。

[58911: マンション検討中さん]

>>58910
商業発表前にイースト売り出したということは
残念ながらそういうことです。

[58912: 匿名さん]

そもそもコストコを誘致しようとしてたかも不確かなのに、想像だけでだいぶネガってますね。どうしてもネガりたい人はなんでなんでしょう

[58913: 匿名さん]

>>58912 匿名さん
多分暇なんじゃないですか？

[58914: 匿名さん]

>>58912 匿名さん

不確かな想像でもポジ内容は大歓迎してるくせに。

[58915: 匿名さん]

トップゴルフ来ない？

[58916: 匿名さん]

>>58914 匿名さん
前向きな検討者はそうでしょう。
違うならこのスレに張り付いて一々投稿される内容をチェックしたり、ネガったりする必要もないかと。

[58917: 匿名さん]

>>58915 匿名さん
この3月4日以降の話しかな？
1期以降MR行ってなかったから、そもそもTOPGOLFと確定してたのも知らなかった。

[58918: 匿名さん]

>>58916 匿名さん

そりゃおかしいな。
不確かな想像で検討者を前向きにさせようとしているだけ。

[58919: 匿名さん]

TOPゴルフのC2街区は10年後の商業（開発2期）オープンまでの繋ぎでしょ？


Ｃ－２街区に建設するスポーツエンターテインメント施設は、２０１９年７月の着工、２０年７月の完成を予定している。Ｃ－３街区には劇場を計画中で、２０年４月の着工、２１年４月の完成を目指す。

暫定活用後の第２期事業となるＣ街区には商業施設などを建設する計画で、３１年１０月の着工、３５年３月の完成を予定している。

[58920: 匿名さん]

>>58918 匿名さん
じゃ、その逆も然りだ。

[58921: 匿名さん]

>>58920 匿名さん

そう。
ネガもポジもイーブン。
ネガだけを想像だと非難するのはおかしい。

[58922: 匿名さん]

ポジが不確かな想像で一喜一憂するのは分かるけど、
ネガが不確かな想像でマンションをdisるその理由は何だろう…

[58923: 匿名さん]

>>58922 匿名さん

そう思うの
自分の買ったマンションが
ディスられるのは許せない
という購入者心理が働くからだよ。

[58924: 匿名さん]

>>58923 匿名さん

建設的な批判なら受け入れるけど、荒唐無稽な無理筋妄想でネガられても困ってしまうよ

[58925: 匿名さん]

>>58924 匿名さん

どんだけ無理筋妄想というか嘘のポジがあるか考えろよ。ポジの一喜一憂なら住民版でやってくれ。

[58926: 匿名さん]

>>58925 匿名さん

離脱しますー

[58927: 匿名さん]

>>58925：匿名さん

またやってんのか。
ずっとお前ひとりじゃねえか。笑

[58928: マンション検討中さん]

>>58925：匿名さん

ネガはずーっとこいつひとりが張り付いてんだよね。

あと、頭の悪い金持ち自慢の先輩もたまにいるけど。
東眺望のこだわりも気持ち悪かった。

[58929: 匿名さん]

ネガがいくら妄想でネガってもここは売れてますからね。
実績＞＞＞＞妄想

[58930: 匿名さん]

でもイーストは苦戦するんじゃない？
他の棟に比べてデメリットが目立つもんね。

[58931: 匿名さん]

>>58930：匿名さん

だから、出てきなさんな、って。

[58932: 匿名さん]

>>58931 匿名さん

一週間ぶりの書込みですけどー？

[58933: 名無しさん]

>>58928 マンション検討中さん
頭が良いのに金持ちじゃない方が気持ち悪い。

[58934: 匿名さん]

>>58933：名無しさん

残念ながら、知性が感じられましぇん。

[58935: 匿名さん]

>>58932：匿名さん

一週間ガマンできるわけないでしょ？
カマかけてくるなって。
もう寝なさい。

[58936: 匿名さん]

>>58935 匿名さん
？
誰かと間違えてません？

[58937: 匿名さん]

>>58936 匿名さん

？？

[58938: 住民板ユーザーさん1]

あの..
検討とか情報共有と関係のないこの流れいつまで続くんですか？
もうこれくらいにしません？

[58939: 匿名さん]

>>58933：名無しさん

まともなオトナのコメントじゃないですよ、先輩。

社会人歴が浅いようにおもいます。

[58940: 検討板ユーザーさん]

>>58939 匿名さん
先輩こそ、早くオトナになってください。

[58941: 匿名さん]

>>58938 住民板ユーザーさん1さん

参戦です。

[58942: 匿名さん]

↑すみません、間違えました。。

賛成です。

[58943: 匿名さん]

>>58930 匿名さん

苦戦予想の発言意味ないんだよね。
その程度の理由と妄想で語んな

[58944: マンション検討中さん]

>58907
ところで
あなたがそう言われる以上は
あなた自身が契約者であることを露呈してますが、
なぜ検討板にのこのこと現れてくるのでしょう？w

[58945: 匿名さん]

ネガコメ狩りが酷い。
イースト苦戦は1期1次から言われてたし、妄想とは言えないでしょう。ネガコメも検討者にとっては大事な検討材料だし、排他的になりすぎるは良くないと思います。

EASTは
・駅から一番遠く
・SCからも遠く
・高速が2方向面してて
・共有施設もない

でもメリットもある。東側住戸は3棟唯一、東面に障害物がなく眺望は抜群。こども園や小学校近い。間取りが選べるとか。3棟同時に出てたらEAST苦戦は必死だけど今だったらどうかわならないね。商業施設隣接は変わらないし表記上は駅チカ。有明内で見ても悪い物件ではないと思う

[58946: 匿名さん]

>>58943 匿名さん

2戸目検討してるんだよ！

[58947: マンション掲示板さん]

皆さんにお聞きしたいのですが、

高速道路脇という立地は気にならないのでしょうか？

実際の現地を昼と夜に2回見てきましたが、有明駅から当該マンションに向かう途中にある高速道路上の橋を通った際、2回ともすごく排気ガス臭かったです。
信号もありますし、毎日あそこでしばらく立ち止まったりすることを考えると健康上も良くないと感じるのですが、、
マンション自体も高速道路脇なので洗濯物とか不安です、、

真剣に検討しており、ご意見頂ければ幸いです。

[58948: マンション検討中さん]

国交省調査によると、当該地区の空気汚染度合いは都内平均よりやや低い一方、不思議なもので、一旦、脳内で不芳と認知されると実際に体が拒否反応を示す可能性があると医学的に証明されているので、気になるのであれば見送った方がよいと思います。

[58949: 匿名さん]

>>58948 マンション検討中

当該地区の空気汚染度合では無くて、
湾岸道路ジャンクション脇の近接地点空気汚染度合
を問題にしている訳だから、
そこに論点すり替えがある。

[58950: 匿名さん]

おひさ。
相変わらずここは酷い住環境やね。
大人の高級路線って去年騒いでいた商業施設は、今どうなってるの？