シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58801: 匿名さん]

>>58798：検討板ユーザーさん

しつこいし、ダサい。

[58802: 匿名さん]

先にレスするのやめたほうがかっこいいよ。どっちもがんばれー

[58803: 匿名さん]

>>58800：匿名さん

商業施設内にできるなんて情報あるんですね。
優遇の話はでていますか？

[58804: 匿名さん]

ホテルの優遇とは宿泊割引ですかね？
このマンションからだと通路とかで直結とかですか？だとすれば、誰か呼ぶ際も利用しやすいですね。

[58805: 匿名さん]

>>58804 匿名さん
朝食だけでも利用して下さい。

[58806: 匿名さん]

朝食無料券とかならいいね！

[58807: 匿名さん]

マンションのゲストルームは1000-2000円位で利用できるイメージだけど、流石にそこまで割引されるかといったら微妙だよね？10%OFFくらいかな？両親が家に来るときにホテルの部屋取るのも親が恐縮しそう。3000円くらいで予約取れるならまあ良いかなと思うけど…

[58808: 匿名さん]

やっぱここの共用施設のショボさは致命的だな。

[58809: 匿名さん]

半額とかそれ以下になるなら権利を転売もできそうですね
1500戸もあればそれなりに利用されそうですし、ホテルも空室ができるより嬉しいんじゃないでしょうか

[58810: 匿名さん]

>>58808 匿名さん

足りない分は商業施設で兼ねると言ってもね、、、
周辺マンションもフリーライドできるし(何ならオリゾンマーレの方が商業施設近いのでは)
映画館ないのも残念。近くに競合が多いから人を集められないんだろうけど

[58811: 匿名さん]

この立地でもららぽーとみたいな商業施設が出来ると本気で信じられる人が買う物件ですな。

[58812: 検討板ユーザーさん]

>>58807 匿名さん
そんな安く使えるゲストルームはタワマンにある？
ホテルはせいぜいひとり1万の部屋が数千円割引きになる程度でしょ。
ただ、ゲストルームは都合良く取れないので、近くのホテルでいいと思う。
今のご時世、親の宿泊費まで出すって人あんまりいないだろうし。

[58813: 匿名さん]

夫婦喧嘩したらヴィラフォンテーヌに行くか。。

[58814: 匿名さん]

>>58813 匿名さん
家族夫婦、仲良くして下さい

[58815: マンション検討中さん]

新浦安にもホテルをゲストルームにしてるとこあるけど誰も使ってないよ

[58816: マンション検討中さん]

>>58811
TFTの失敗。
急遽、計画変更にして商業施設発表前にイースト発売。
まあ思うことは人それぞれです。

[58817: 匿名さん]

>>58815：マンション検討中さん

とはいえ全く無しというわけにも。笑

ひと部屋５?６０００円くらいで気軽に使えるといいですね。

年に１０回とかのイメージでしょうかね。

[58818: 匿名さん]

地下鉄発表されたら値上げカナ。

[58819: 匿名さん]

>>58818 匿名さん
発表されるんですか？

[58820: 匿名さん]

>>58819 匿名さん

関係者から聞いた話では、夏頃に発表らしい。

[58821: 匿名さん]

>>58820 匿名さん
またまたぁ 笑
こっち全然話し入ってないですよ。

[58822: eマンションさん]

>>58817 匿名さん
日本のホテルで一部屋価格はないんじゃない？

[58823: 匿名さん]

>>58822 eマンションさん
割引優待という事だから、住民向けに特定の部屋を割くというより、好きな部屋泊まってその料金から割り引かれるというイメージでは？

[58824: 匿名さん]

ヴィラフォンテーヌ茅場町で調べると何もない平日は素泊まりなら2-3000円くらいの料金もあるね。スミフの本気でいつでも2000円くらいを出してほしいけど、ここは売れてる物件だから頑張らなくてもいいんだよな…

[58825: 匿名さん]

>>58824：匿名さん

まあ、すみふなりの商業施設一体のタワマンの在り方をやってほしいね。
そもそもそういう話なんだから。

[58826: 匿名さん]

>>58824 匿名さん

売り出し始めて２年経って半分の８００戸近く残ってるのに売れてる物件か
こりゃ竣工後５年くらいじっくり販売しそうな様相ですね
ドゥトゥールと一緒に末永く扱われそうですね

[58827: 匿名さん]

>>58826 匿名さん
8/17から契約開始だから、2年弱で750戸売ってる
2年弱経っても売上落ちてないからね。
39戸→4戸→6戸→18戸→7戸→8戸（new!）

あと竣工後の販売開始予定だったEASTも販売好調のため前倒し販売開始
湾岸でも屈指の売れてるマンションだと思います

[58828: eマンションさん]

>>58826 匿名さん

そんな売れ行きなんだ

[58829: 匿名さん]

まぁここは黙ってても勝手に売れてくでしょう。周辺の新築板マンはフラッグの影響で結構苦戦しそうな様相だけど。

[58830: 匿名さん]

>>58827 匿名さん

売れたらガッツリ値上げする戦略ですからね
ゆっくり売っていきそうですね
買う側としてもゆっくり検討できていいも思います

[58831: 匿名さん]

>>58829 匿名さん

地下鉄やら何やら買った後も黙らないマンションは珍しいけどな。

[58832: 匿名さん]

>>58829 匿名さん
プレミストとか？キャナルマークスとか？

[58833: 匿名さん]

>>58830 匿名さん

個別に値下げ交渉できるからいいね。

[58834: 匿名さん]

ハイペースで売れ続けてますな。
地下鉄情報が漏れてるのでしょうか。

[58835: 匿名さん]

イースト東向きは、完璧な眺望でカーテン開けっ放しで暮らせますね。
販売開始が楽しみです、

[58836: マンコミュファンさん]

>>58835 匿名さん
完璧な眺望？
何にもないけどね、ゲートブリッジも見てて飽きるし。

[58837: 匿名さん]

>>58835 匿名さん

イースト東は北住戸と差がないので狙い目ですね。朝日がきれいに見えそう

[58838: 匿名さん]

>>58837 匿名さん

北と東が同額って不思議ですよね
明らかに東の方が良いと思いますが

[58839: 匿名さん]

>>58836：マンコミュファンさん

なにかあるよりも、何もないのが良いんじゃないですか。笑

けなせば良いというものではありません。

[58840: マンコミュファンさん]

>>58839 匿名さん
いやいや、けなしてるわけではなくて、実際に現在その方面の眺望なのでお伝えしたまでです。
永久眺望＝完璧な眺望ではないです。
有明側から東の眺望は正直価値ないです。
ディズニーの花火も小さ過ぎて飽きます。音も東からの風でもない限り聞こえません。
有明からの眺望は、レインボーや都心ビュー、富士山等見えないとあまり価値ないですよ。
あと東京スカイツリーも微妙です。

[58841: マンコミュファンさん]

一回、東雲あたりの東側ビューが見える中古物件行けば分かりますよ。
豊洲も東雲も東方面物件は抜けてても人気ないですから。

[58842: 匿名さん]

>>58840 マンコミュファンさん
なぜ価値がないかもっと具体的、客観的にお願いできますか?何となく嫌いだから東向きは無価値なの?、っていう程度にしか受け取れなかったので。

[58843: 買い替え検討中さん]

有明は以前から眺望がよい北側が人気です。この時代のフロンティア、ガレリアとオリゾンマーレは北・南は同価格でしたが、北のほうが早期完売してました。それだけ眺望が優れているので。

[58844: 匿名さん]

ここの眺望は有明ワースト

[58845: 匿名さん]

・豊洲ららぽ、台場ダイバーシティ以上の店舗数を持つ商業施設
・800室をもつ大規模ホテル（国内で室数35位）
・8000人収容できるイベントホール（首都圏6番目の規模）
・劇団四季を誘致予定の劇場

なんとなく概要はつかめる

[58846: マンコミュファンさん]

>>58842 匿名さん
個人的な意見ではないと思いますよ。
有明は初めての方ですか？
豊洲も東雲も有明も、東側は人気ないです。
具体的にと言われても有明は北西側は人気あっても東側が人気ないのは確かです。
中古になっても価値付かないと思いますよ。
まだ南東ならファミリー向けなので有りだと思います。
実際有明の東向きに長く住んでる人の意見を聞かないのであればもう実際に住んでみるしかないですね。

[58847: マンコミュファンさん]

>>58844 匿名さん
確かにワーストですね、まあでもマーレやオリゾンの北西側もそのうち何か建ちますから。
ここは南東か、商業施設やホテルが抜ける北西高層階、ウエスト南西がいいと思います。

[58848: マンション検討中さん]

ウエスト低層の北向き1LDK、2LDKは平米いくらくらいで貸せますかね？

[58849: 匿名さん]

>>58845 匿名さん

それでありながら、都はスポーツエリアと定義している支離滅裂な街。

[58850: 匿名さん]

海眺めてるのが好きな人もいますよね。
カーテン開けっ放し、最高じゃないですか。

[58851: 匿名さん]

>>58848：マンション検討中さん

マンションギャラリーで聞いてみるといいですよ。

この辺りは相場が決まっています。

[58852: 匿名さん]

豊洲に後追いするか、
有明に先乗りするか。

ひとそれぞれですな。

[58853: 匿名さん]

>>58845：匿名さん

さらに駅近、スポーツレガシーとくれば、、、

ハイペースで売れまくっているのもなっとくです。

[58854: 匿名さん]

有明玄人ぶってイーストの東側の眺望貶してるのは、いつものマーレ住民だろうな。有明や東雲の眺望が人気なかろうが、シティタワーズTBには関係ないからな。余計なお世話すぎる。

そんなに自分の物件がいいと思うなら他の物件貶す必要ないのでは？

[58855: 匿名さん]

こういう意見もありますー（そういえば何とか王子どこいった？）

[58856: 匿名さん]

まあ、けなし先輩は放っておきましょうよ。
何言ってもダメです。
かまってちゃんには無視がイチバン。

[58857: eマンションさん]

>>58854 匿名さん
なら何の意見なら聞くの？
重要でしょ、住民の意見は。
なぜ同じ地域の他の物件の東側が人気ないのがここと関係ないと言えるのか説明して。

[58858: 匿名さん]

>>58855：匿名さん

海から登る朝陽に価値を見出せないなんて。。

無視に限りますな。

[58859: マンコミュファンさん]

>>58855 匿名さん
朝日も飽きますよ。
むしろ、早起きでない人には迷惑なくらい。
でも何言っても東がいいなら買えば良いです。
結局、自分で経験しないと分からないし、中古価格でもそのうち分かるので。

[58860: 匿名さん]

朝日の価値が分からないって地球外生命体か何かでしょ
地球の常識から説明しなきゃいけないって面倒すぎるよ

[58861: 匿名さん]

>>58855 匿名さん
王子は只今長期休暇中です

[58862: マンコミュファンさん]

>>58858 匿名さん
サンセットは分かりますが、朝陽って毎日見るものでもないですよ。
リゾートでもそうでしょ？
タワマンお初で眺望に期待しちゃうのは分からなくもないですけどね。
眺望ってよっぽどのものでないと見なくなりますよ。

[58863: 匿名さん]

>>58859：マンコミュファンさん

何言っても分からなそうなのは、あなただと思いますよ、先輩。

[58864: 通りがかりさん]

>>58862：マンコミュファンさん

全力否定する意味不明。

勝手にしろと言っときながら、全力否定は続いている。

[58865: マンコミュファンさん]

>>58860 匿名さん
10分でも睡眠取りたい忙しい日常で、毎朝朝陽を見てくださいな。
うちは朝明る過ぎて目覚めたくないので寝室には遮光シート&遮光カーテンをしてます。
もちろん、早起きしてたまの朝陽はいいと思う事はあります。ただ毎日はいい。
たまに見るだけなら屋上行けばいい。
貴方は日常と非日常が理解できてない。価値は分かってますよ。

[58866: マンコミュファンさん]

>>58863 匿名さん
なら経験をもとに説明して。
理由なき否定ならバカでもできる。

[58867: 匿名さん]

湾岸で朝日が見えるタワマンって、希少価値はないな。

[58868: マンコミュファンさん]

>>58864 通りがかりさん
いや、住んでみて理解してもらえればいいです。
どうしても東がいいなら、南東角をすすめますけどね。
他にもこの辺に住んでて東は微妙って人いません？？

[58869: マンション掲示板さん]

なんか、うるせーやついるな。

[58870: 名無しさん]

タワマンの朝陽に価値があるとか痛いな。

[58871: マンション掲示板さん]

名前変えても、初心者マーク、、、、

自分に賛成ー！！！

[58872: 匿名さん]

>>58870：名無しさん

しつこーい。
眺望、ヒガシはダメ、いただきましたー。

これでおけー？

[58873: 匿名さん]

結局、東向き全力否定疾走はひとりでしたな。
複数見せかけとか、、うーーーん

眺望なんて、人それぞれですよね、
というか、どの眺望にもプロコンありますわな。

[58874: 匿名さん]

>>58845 匿名さん

でも商業施設の半分は10年塩漬けだがな

[58875: マンコミュファンさん]

>>58872 匿名さん
うん、おけー。ヒガシはだめよー。
中古で評価されないよー。

[58876: 匿名さん]

>>58874：匿名さん

だからなんなんですか？

[58877: 匿名さん]

有明の築古マンション住民のご高説は話半分に聞くべき。実際にここはウエストでもセントラルでも東向きから売れている。

北西側の東京方面の眺望は他有明マンションに譲るとして、ここの南・東方面は永久眺望で他有明マンションにはない優位性がある。ゲートブリッジ、東京湾の海岸線、地平線から上がる朝日は湾岸の端にあるここの特性。人気が出ないと言ってる人は有明を1つの街で特徴が全て当てはまると見てるから価値を見誤る。北西側の眺望はオリゾン始め、レインボーブリッジも見えないポジションだよ

[58878: 匿名さん]

>>58807 匿名さん
神戸のシティタワー三宮がホテル併設だけど、料金は普通だったよ。
あまり期待し過ぎない方が良いでしょう。

[58879: 匿名さん]

>>58878：匿名さん

今回は、デベが下がる、下げるってはなしですから。

[58880: 匿名さん]

>>58845 匿名さん

劇団四季が来るのですか？
ちょっと嬉しいです。

[58881: マンション検討中さん]

>>58880 匿名さん
住民版でも出てますが、四季来ないんじゃないですか？？

[58882: 名無しさん]

>>58874 匿名さん
塩漬けなの？

廃墟モールってやつ？
ピエリ有明か。

[58883: 匿名さん]

↑意味不明

[58884: 匿名さん]

劇団四季のメインは浜松町でそこは移らないと思うけど、汐留が移るのはありそう。あそこはあまりいい箱とは思わないし

[58885: 匿名さん]

常設の劇場はおもしろいですね。

あまり大きな箱にしないでじっくり楽しみたいです。

[58886: 匿名さん]

>>58877 匿名さん
デベは売りにくいとこから売るんだよ。

[58887: 匿名さん]

>>58886 匿名さん

スミフは売りやすいところから売る。

[58888: 匿名さん]

いま実質、WEST、CENTRAL低層1,2LDKとEAST高層売る感じ。上手くバランスは取れてる

[58889: 匿名さん]

>>58882 名無しさん

10年も開発先送りで、しかも最悪商業施設じゃなくなる可能性もあり。

[58890: 匿名さん]

トップゴルフ無くなったのか…
まあ逃げられたんだろうけどw
代替がやっつけ感満載の屋台村とか大丈夫か？

[58891: 匿名さん]

4期のイーストって何部屋ぐらい出す予定ですか？

[58892: 匿名さん]

>>58891 匿名さん
80戸前後

[58893: 匿名さん]

>>58889 匿名さん

もう一本タワマン作ったらいいじゃん
念願のジムかプールかバーでも作って笑

[58894: 匿名さん]

屋台村ていうか三井が上手くやってる太陽のマルシェみたいな感じでしょう（勝どき&豊洲市場）。住友にああいう空間を作るイメージありませんが

[58895: 匿名さん]

三井が唯一手を出していない湾岸エリアが有明。
そこに全ての答えがある。

[58896: 匿名さん]

>>58895 匿名さん
逆にそれが良いじゃん。

[58897: 匿名さん]

>>58891 匿名さん
4期イーストはここです。
75戸ですかね。

[58898: 匿名さん]

トップゴルフはなくなったんですか？
楽しみにしてたのに。

[58899: 匿名さん]

>>58898 匿名さん

トップゴルフは北側住戸の騒音になる懸念から中止になったようですね。

個人的にはオープンカフェと芝生とかでもいいかなと思うけどどうなるかな

[58900: 匿名さん]

大人コンセプトが嘘っぱちでしたからね