シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58552: 匿名さん]

>>58550 匿名さん

出入口の場所次第だけど、ここより更に駅近な徒歩1分物件になるかもしれない
(ただし、ゆりかもめ)

[58553: 匿名さん]

>>58550 匿名さん

有明西学園

は関係ないか

[58554: 匿名さん]

タワマン建て難くなってしまったからマンションだとしても板かな？
https://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

[58555: 匿名さん]

どなたか最新の価格表お持ちですか？

[58556: 匿名さん]

イースト予定価格

イースト南向き3L 70.25平米

13階で7300万円台

19階で7500万円台

31階で7900万円台

[58557: 匿名さん]

イースト
1L（東・北）は20階より上の売り出し予定

20階4600万円台

25階4700万円台

31階4900万円台


2L（東・北）も20階より上の売り出し予定

20階5900万円台

25階6000万円台

31階6200万円台

[58558: 匿名さん]

>>58557 匿名さん
イーストは据え置きですかね？

[58559: 匿名さん]

イーストは竣工後販売開始とのことだったけど、なぜ前倒しにしたんだろう？

[58560: 匿名さん]

>>58559 匿名さん
セントラル3Lの残りも僅かになってきて、ウエスト・セントラルで選べる部屋も少なくなってきたから。

[58561: 匿名さん]

ということは予想以上のペースで売れたということか

[58562: マンション検討中さん]

>>58557 匿名さん
1LDKは安い気がしますね。

[58563: 匿名さん]

最近の価格表です。
セントラル南東

セントラル南側の3Lは残り1部屋。選択幅を増やす為に、イーストを前倒しで供給したとの事でした。

[58564: 匿名さん]

セントラル北西

[58565: 匿名さん]

イーストの予定価格

[58566: マンション検討中さん]

いつの間にかこんなに売れたんですね

[58567: マンション検討中さん]

>>58565 匿名さん
東側と北側が同じ価格？！

[58568: 匿名さん]

>>58565 匿名さん

意外と1LDK安いね。
アップ、ありがとうございます。

[58569: 匿名さん]

早く売りすぎて副所長が交代？になったみたいですよ。

[58570: 匿名さん]

角部屋がかなり残ってるんだね。

[58571: マンション検討中さん]

セントラルの2Ldk むちゃくちゃ残ってますね

[58572: 匿名さん]

3期6次で出た部屋が結構残ってる印象

[58573: マンション検討中さん]

ウエストの価格表はありませんか？

[58574: 匿名さん]

凄い。こんなに売れたんだ？
スミフとは思えん。

[58575: 匿名さん]

フラッグも安くないみたいだし、あと1年で売り切れるのでは？スミフも誤算だったろうな。竣工後を予定していたイーストを出さざるを得なくなって、副所長が交代。笑

[58576: 匿名さん]

角部屋の残り方、ヤバくないですか？
値下げせずに完売できるんだろうか？

[58577: 匿名さん]

>>58576 匿名さん

スミフですから、売れるまで待つんじゃない？
地下鉄とか決まればすぐに売れるだろうし。

[58578: 匿名さん]

そりゃ随分ノンビリした話だ。

[58579: マンション検討中さん]

間取りが相当良いので、角部屋の価格と比較すると割安に感じるんでしょうね。

[58580: 匿名さん]

>>58579 マンション検討中さん

それはあるね。
割安に感じる。

[58581: マンション検討中さん]

角部屋は3期6次で一斉放出したものだから、残ってて当然。角部屋待ってた人が結局高くって内側買ってる動きしてるし、スミフの構想どおり売れてる印象。たぶん、イースト安いの期待してた人がセントラル低層を買って、ウエストとセントラル角はゆっくり売れてくかな（高くても欲しい人いるから）。おそらくイースト低層はイースト高層より値上げしてくる。月50は売れてて、重説待ち除いて残600だから、来年4月に完売か。

[58582: 匿名さん]

フラッグは、結局高かったみたいね。
売れちゃうね、ここ。

[58583: マンション検討中さん]

スミフは粗利と販売長期化に伴うコスト増の最適解として竣工3年を目標にしてるから、販売ペース早すぎだね。

[58584: 匿名さん]

>>58582 匿名さん

フラッグは永久眺望は高いけど、そうでない部屋は240万とか安くてお祭り騒ぎになってますよ。

[58585: 匿名さん]

>>58584 匿名さん

永久眺望でも300切ってる部屋もあるよ
都心に近くていいですね

[58586: 匿名さん]

>>58584：匿名さん

まあでも、全部が安いわけでなく。
欲しい部屋は高いわけで。
皆さんどこを落としどころにするか楽しんでいるのではないでしょうか。
よかよか。

[58587: 匿名さん]

今は選択肢多くていいけど、総額はどこも張るからね…3ldk買わなきゃいけないお父さんお母さんは辛いところ。湾岸でも7500万はかかる。
東京の西側が最近割安に見えてきたわ…

[58588: 匿名さん]

中野より西ならそちらの方が安いでしょ

[58589: マンション検討中さん]

フラッグ、ブランズ、ここで迷っています。
夫がここを気に入っているのですが、私が決断できずにいます。
フラッグ、ブランズは保活に課題もあり、ここより高額な点も気になります。
有明は保育園に入れそうな点も良いのですが、南東側の騒音と排気ガスが気になり、まだ幼い子供を育てる環境として良いとは思えず‥。
契約された方で子育て世代の方は何が決め手になりましたか？排気ガス、騒音面にどう折り合いをつけましたか？
GWに現地を訪れましたが、周辺が工事ばかりのため、余計に空気の悪さと騒音が気になっているような気もします。
城西在住のため、有明の環境を十分理解できておらず、アドバイスを頂けると助かります。

[58590: eマンションさん]

>>58589 マンション検討中さん
私も子持ちですが、駅近や保育園事情で、色々加味した結果、この物件にしました。
排気ガスと騒音ですが、北西側を買えばそこまでは気にならないと思います。
大きな商業施設もあり、生活利便性的にもこの物件が良いと思ってます。

[58591: 匿名さん]

>>58589 マンション検討中さん

この2つは子持ち世帯には頭が痛い問題ですね。私は契約者ですがその二点は同じくネックに思いました。

・排ガスについて
http://aqicn.org/city/koto/jp/m/
環境省の計測数値を見る限り、首都高沿いや有明周辺でも悪くない数値が出ています。シティタワーズTBの実数値はないのではっきりと言えませんが。ただ排ガス規制の厳格化やev車の増加トレンドはあるので将来もポジティブに見てます

・騒音について
駅チカや利便性を取ると騒音問題はどこでもあることかと思います。ただ南東側はグレードが一番高いT4サッシで2重サッシになっているので室内はそこまでだと思います。ただ首都高周辺はどうしても煩く感じますね。あとは慣れかなと私は妥協しました。

[58592: 匿名さん]

>>58589 マンション検討中さん

保育園や価格の問題がありますが、出せるなら最も子育てに良い環境はブランズです。
現地に行ってみれぱ分かりますが、広く続く緑地の中心に建つため、買い物も病院も学校も車道に出ることなく行くことができます。
なんと言っても安全が重要と思いますので、一度見てみることをお薦めします。

[58593: マンション検討中さん]

>>58589
>>58590
ここを走っている車はほとんどが大型トラックだということを忘れてはならないと思います。
他の幹線道路とは一線を画しますよ。

ここは駅までの動線もよくないですね。
子供に有明の道路を一人で渡らせるのはリスク高いと思います。

[58594: 匿名さん]

>>58589 マンション検討中さん

環境が気になるなら、待てる前提ですが晴海フラッグも良いと思いますよ
ここの3LDK、7000万円以上を出せるなら、あちらで選べる間取りも多いです(もっと安いところもいっぱいあります)
防音サッシもいいけど、窓開けて穏やかに過ごせない部屋なんて嫌ですし、国道&高速の上を横切る国際展示場までの道を毎日歩くことが想像できず、私はここの検討をやめました
駅までの距離などのバランスを考えるとブランズ豊洲が素敵ですが、ちょっと高そうですよね

[58595: 匿名はん]

>>58589 マンション検討中さん

悩みますよねー！

シティタワーズ東京ベイ
【メリット】
国際展示場駅まで約5分ほど
大型商業施設隣接
大型こども園
【デメリット】
高速道路目の前
【価格】
3つの中で中

ブランズ豊洲
【メリット】
豊洲駅まで約5分ほど
大型商業施設近い
公園多い
【デメリット】
保育園激戦区
【価格】
3つの中で高

ハルミフラッグ
【メリット】
新しい街
環境よし
価格は安め
【デメリット】
勝どき駅まで約25分ほど
保育園も激戦になる可能性あり
【価格】
3つの中で低

ーー

何を重きに置くかですが、私の場合、保育園多く、公園も多く、駅にも近いシティタワーズ東京ベイにしました。高速道路はあるものの、個人的には、新しくできていく街にワクワクします。（豊洲は昔からある街、晴海は陸の孤島感が強く…）

[58596: 匿名さん]

有明は良くも悪くもどんな街になるか未知数のところない？。
イベント等で大勢の人が集まる街。インバウンドで観光客が集まる街。は確定だけど、
住む人ひとって快適な街になるかは疑問が残る。
トラックセンターなどの交通拠点機能も将来にわたり残るだろうし。

[58597: 匿名さん]

>>58589 マンション検討中さん

南向き限定でしょうか？
高層階にしたり、北向きにすることで大分心配は減るかと思われます。

無理ならフラッグかなあ。
駅遠だけど環境は良いと思います。

[58598: 匿名さん]

>>58596 匿名さん

有明はビジョンがブレまくってるから中途半端な街で終わる気がする

[58599: 匿名さん]

戦略特区の規制緩和政策がエリアに住む人のためにある訳じゃないのにスミフがそれを売りにしているところも疑問。

[58600: 匿名さん]

私は、ブランズか、ここか、で迷ってここにしようと思ってます。
フラッグは駅から遠いのがあとあとで絶対に嫌になると思って、検討外です。
まだ角部屋だと選べるので、コスパよりも環境優先で行きたいと思っています。

そもそも有明住民なので、有明に対してはポジしかなく、ほんとに暮らしやすくて良い街だと思ってます。

排ガスはネガの絶好の材料くらいにしか考えてなくて、ど田舎住む以外はあまり変わらないと思ってますし、たぶんそうでしょう。
騒音はちょっとよくわからなくて、二重サッシにするくらいだから影響はあるのでしょうが、二重サッシではない部屋が第一候補です。

でも今もベランダはあまり静かでは無いですよ。

逆に静かではないことて、隣の家の生活音を消してくれているところもあるので、生活音を消してくれるくらいの騒音はウェルカムです。

[58601: 匿名さん]

湾岸道路沿いは、一定の騒音ではなくて暴走バイクやらコンテナ車両の軋み音とかかなりきついよ。とくに高層階。でも窓を開けて風を入れたいとかにこだわらなければ大丈夫。

[58605: 匿名さん]

お台場の孤高の億ション、タワーズ台場の環境と比べるといいですよ。

悠々自適のセレブマンション。
金持ちは、足の引っ張り合いもせず。

騒音も、排ガスも、住環境としてはどっこいのなかで、
資産が目減りしていないことが、全てだとおもいますよ。

[58606: 匿名さん]

ネガティブ投稿は検討者にとっても大事だからおおらかになりましょうー
完璧なマンションなんてない（あったとしても高くて買えない）のでどこかで妥協して買わないといけないのは事実かと。騒音や排ガスは致命的ではないと思って私は購入しましたよー

[58607: 匿名さん]

ここが資産崩壊しそうな第一号かな。
周辺中古は200万台だし。

[58608: 匿名さん]

>>58602 匿名さん

そうですか？
私は、今回の質問者さんの質問には、ずいぶん真面目で役に立つ回答が寄せられたな、と感心してましたが。

[58609: マンション検討中さん]

有明フラッグシップであることは間違いなく。
隣接の商業施設もありあけの顔になっていくでしょうから、
長く暮らしていくには満足感は高いと思います。

たぶんこの物件は、それに尽きるかと。

[58611: マンコミュファンさん]

導線については国際展示場、有明どっちも「よくない」とまで感じたことはないなー。何度も行ったけど、個人差ですかね？
子供を一人で渡らせる前提になっていますが、それは子供が一人で国際展示場駅に行って一人で電車に乗る想定ということでしょうか。

一人で電車乗れる年齢の子供が道路を一人で渡ることについて心配するとしたら、多分上の三つのどれに住んでも何かしらは心配ごとはありそう。

[58612: 匿名さん]

有明応援団ののらえもんさんも不安があるようですね。以下のように書いてます。

『今後の行く末は商業施設の出来次第なところはありますけど、8000席クラスホールにホテルもあるし、なんとかなる…のかな？有明ワシントンホテルの下の商業施設を見ると、有明独特の難しさが垣間見えますけど。』

[58615: 58589]

58589です。
皆様、温かいご返信ありがとうございました。
匿名掲示板にも関わらず、参考になるご意見を多数頂けたことに感謝しています。
今は社宅住まいのため、待てなくはないのですが、子供が小学校入学前には子育て地域を固定したいと思っています。(転勤で3年前に豊洲物件を売却しました)
社宅は古くて通勤が大変なので、なるべく早く引っ越したいですが…

ご契約者さまの文章が非常に論理的でわかりやすく、こちらを選んだ場合、安心してママ友さん達とお付き合いできそうだなと魅力的に感じました。

フラッグのモデルルームには来週行く予定なので、ブロガーさんの記事を読んで勉強中です。
7000万円越えも可能なのですが、有明を選ぶなら5～10年以内の近隣住み替えを考えて、50平米台の小さめの部屋を選ぼうと思ってます。フラッグなら永住覚悟で3LDKを選ぶつもりです。
ただ、ランニングコストも高いみたいなので、永住覚悟はかなり勇気がいりますね…

ブランズの立地は最高ですね。
5月6日のプロジェクト発表会には行けないため、ブロガーさんの記事である程度価格がわかれば良いなと思っているところです。(現状坪350～400と言われていますが、低層で坪370位があるならブランズは魅力的です)

こちらはイーストも出て来てしまい、このタイミングを逃すと眺望有のお部屋が選択できなくなりそうなので、GW明けにある程度見通しをつけたいと思っていました。
海ビューが好きなので、東を考えていましたが、頂いたアドバイスを参考に北西も検討してみます。

[58616: 匿名さん]

子供がいるなら日照は必須と思うけどなぁ。
まあ人それぞれかな。

[58617: 匿名さん]

私も豊洲や晴海も検討したけど、個人的に有明が一番ワクワクした。それだけの理由かも。割と好き嫌いで選んだなあ。

有明は開発余地大きいし景観も良くて住んでてワクワクしそう

[58618: 匿名さん]

>>58610 名無しさん
フラッグて何のことですか？
いきなり中傷するのはやめてください。

[58619: 匿名さん]

匿名掲示板なんだからいちいち中傷にレスしなくていいのでは？匿名だしあなたの名誉は傷つけられていない。いちいちレスしてもスレが荒れるだけ…

[58620: 通りがかりさん]

>>58619 匿名さん
意見を言う相手を間違ってない？
非難すべきは、中傷した人でしょう。被害者に文句言って加害者を野放しはちょっとね。

[58622: 匿名さん]

>>58620 通りがかりさん

削除依頼して運営にいったほうが建設的かと…

[58624: 通りがかりさん]

>>58622
ならあなたがそうしてあげれば？ 何も悪くない中傷された人に対して、さらにたしなめるようなことを言うのはどうかと思います。

[58630: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[58631: 58589]

商業施設、スタジアム、親水公園が整備されることで、有明もキレイな街にならないかなと期待しています！

[58632: 匿名さん]

>>58615：58589

私はイーストの東はとても良いと思いますよ。

あの抜け感、開放感は、他では得られません。

ある程度の高層階が買えるなら、
ずーっとカーテン無しの生活も可能だと思います。

あまりこの掲示板の余計なことに紛わされず
マンションギャラリーで色々聞いてみるのが良いと思います。

南側だけ、安いわけでも、売れ残っているわけではない、と言うのがすべてです。

[58633: 匿名さん]

>>58631：58589

めちゃくちゃキレイな街になるでしょうね。
オリンピックの完成を目指していてわかりやすい。

[58634: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[58635: 匿名さん]

イーストは東から売れてくはず。ウエスト、セントラルだけでなく都内でここまで東京湾の抜けがきれいに見えるところ無いはず。ゲートブリッジ、葛西臨海公園、ディズニーランド、地平線から見える朝日とか良い。海ビューが好きな人でなくても俺が営業なら東部屋を激オシするわ。

ただ東側の低層は首都高が高くさらにせり出してきてるから階数に注意が必要かも

[58636: 匿名さん]

>>58635 匿名さん
そっち方面のビューなら、東雲のタワマン群の方が綺麗に見えるのでは？

[58637: 匿名さん]

有明の未来は明るい。シティタワーズTBの住商一体開発もそうだけど、いくらこの場所に投資されてるか考えればわかりやすい。

五輪で3つのスタジアムが新設・仮設されて、その後仮設は別用途に転用される。特に有明アリーナは五輪の中でもメインスタジアムの1つだし、電通が後管理の幹事になったのも興味深い。

小池氏が後利用で有明五輪レガシーエリアを整備すると発表。親水公園とスポーツエリア、テニスの森駅の賑わいを作り一体整備する計画。実現されればフラッグと併せて2020五輪レガシーを引き継ぐ希少性がある土地になる。（1964五輪時の駒沢公園や代々木公園的なポジション）

国家戦略特区や都のベイエリアビジョンにも有明は採用されていて、2020後も投資は続くはず。不動産は完成して価値が確認されてからジワジワ値上がりしていく傾向が強いので2020以後の有明マンションのリセール価格に注目してます。

[58638: 匿名さん]

>>58636 匿名さん

urだけど、東雲のトミンタワーの立地もここと近いね。仰る通り東雲タワマンも悪くない。

ただゲートブリッジの角度が東雲だと微妙で、永久眺望ではない。分譲は北の内陸側に固まってるし海ビューの印象がないんだよな

[58639: マンション検討中さん]

地味だけど着実に売れてますね。イースト思ったより高値で、セントラル、ウェストの販売加速しそう。イーストは伸び悩むだろうけど、秋ごろの商業プレスあたりがターゲットでしょうね。

[58640: 匿名さん]

39戸→4戸→6戸→18戸→7戸→8戸（new!）

いい感じに売れてますー

[58641: マンション検討中さん]

オリンピック開幕や商業の詳細判明、販売進捗等で、イースト低層は2L6500、3L8000あたりかな。市場を見る目、販売力はさすがスミフ（客になりたいかは別にして）。商業ビルで安定収入、マンションで上積みのビジネスモデルで当面は磐石でしょうね。

[58642: 匿名さん]

商業施設の店舗発表はいつですか？来春開業ですよね？

[58643: 匿名さん]

>>58637 匿名さん

まあテベ側にたった作文としてはそうだけど、個人的には周辺中古との坪単価との乖離の大きさに注目しています。

[58644: マンション検討中さん]

有明なんかによく買うわ

[58645: 匿名さん]

>>58642 匿名さん

噂では夏にリリースがあるとか

[58646: 匿名さん]

まあ、価値観はそれぞれだから。

[58647: 名無しさん]

>>58644 マンション検討中さん
買う気もないのに何しにここ来てるの？

[58648: 匿名さん]

>>58644 マンション検討中さん

その有明なんかの物件スレッドに書き込むのは時間の無駄ですよ。時間は有意義に使わないと。

[58649: 匿名さん]

私は東雲民ですがここの商業施設期待してます。ららぽーとも歩いて行けますが行き過ぎてマンネリしてしまったので、ここができたら沢山利用させて貰う予定です。

[58650: 匿名さん]

夏は地下鉄関連の発表があるぞ

[58651: 匿名さん]

契約者だけど、検討度1%くらいのネガも居てもいいけどね。ネガ情報
も検討材料の1つだし