シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58502: 名無しさん]

>>58489 匿名さん
意味あるのならいいけど馬鹿みたいなのはいらんよ。こういうのとか
>>58467

[58503: 匿名さん]

>>58500 匿名さん

ここで値上げするのが大阪商人だろ。（笑）

[58504: 匿名さん]

無茶言わんといてや。

[58505: 匿名さん]

晴海フラッグの絶妙な値段設定で、少なくとも値下げはなくなったわけで。
こうなると、値上げの方が可能性高くなってくる。

[58506: 匿名さん]

>>58503
そんなことおまへんで
２つ買うてくれはんねんやったら。

でも２つはいらんか。

[58507: 匿名さん]

イーストは実質りんかい線駅まで10分以上かかるから安くしてもらわななぁ

[58508: 匿名さん]

>>58505 匿名さん

ハルミフラッグの方がだいぶ安うおまっせ。
イーストはんも値下げしてくれへんかったらあきまへんやんか

[58509: 匿名さん]

関西弁はギスギスしなくていいかも。笑

[58510: 匿名さん]

少なくとも４期の予定価格は出てるから、イーストもインクルードされてるなら特段安いってことはないと思う（むしろ高い）

※下記公式HPコピペ
【予定価格】
　1LDK　4,600万円台～
　　　 2LDK　5,900万円台～
　　　　　 3LDK　7,300万円台～

[58511: 匿名さん]

誰か４期の価格表アップお願いします！！

[58513: 匿名さん]

イーストは値上げするんじゃない？

[58517: 匿名さん]

イーストは激高でした！
ちゃんちゃん！

■　「第４期」分譲事前案内会開催　■

　・ご意向シート受付期間（5月13日（月）8:00p.m.まで）
　・登録受付期間（5月17日（金）0:00p.m.まで）
　・抽選会（5月17日（金）1:00p.m.）　
　　　　　　　　　　　　　　　※重複住戸がある場合のみ

【予定価格】
　1LDK　4,600万円台～
　　　 2LDK　5,900万円台～
　　　　　 3LDK　7,300万円台～

[58518: 匿名さん]

一番高い！笑
2階で坪単価350！

[58519: 匿名さん]

パンダで単価350です！

[58520: 匿名さん]

値上りイメージを自慢げに拡散する既存購入者の
何と浅ましい事よ。
検討者が減るだけなのに。

[58521: 匿名さん]

よっぽどスミフにとっては営業妨害だよね

ネガは転売目的の人たちにとっての営業妨害みたいですが笑

[58522: 匿名さん]

価格だけ豊洲超えたのか？

価格だけ

[58523: マンコミュファンさん]

これが本当購入者でもない人たちと、買うつもりのない暇人たちだけで盛り上がってると思うと本当面白い。

[58524: 匿名さん]

みんな。

ギスギスしないで。関西弁でも使ってみたらどう？

[58525: 匿名さん]

せやね

[58526: 匿名さん]

せや。
値上げしとこ。どんどん値上げしとこうや。

[58527: 匿名さん]

値下げした方がええんちゃうの？

[58528: 匿名さん]

高過ぎ。あかん。まけろや。

[58529: 匿名さん]

しばらくは、スミフの値上げイメージの作出と
個別の値下げが共存するという事。

[58530: 匿名さん]

>>58528 匿名　

激安やろ。さっさと買えや。

[58531: 匿名さん]

>>58530 匿名さん

怖くて買えない。買ったら最後、その日から
さっさと買えやの仲間入り。

[58534: 匿名さん]

でも、再開発エリアは早く買ったもん勝ちだからなあ。

待てば待つほど値上がりする。

[58535: 匿名さん]

ディファ有明跡地はマンションなんですか？
広くないので、タワマンではないように思えますが、ご存じの方はいますか？

[58536: 匿名さん]

モデルルーム

[58537: 匿名さん]

>>58536 匿名さん
モデルルームはその横のごく一部で、ディファ跡地はいまは整備された空き地ですね。マンションでは？

[58538: 匿名さん]

>>58537 匿名さん

モデルルームはほんと一部ですよね
あの広さならそんなに狭くないので、もう一本くらいマンションが建ってもおかしくないと思います

[58539: マンション検討中さん]

結局は、何にも知らないんだね。
この掲示板の参加者は、ほんとごく少数なんだね。

東武のマンションが建ちますよん。

[58540: 匿名さん]

>>58538 匿名さん

相当広くてマーレの2/3くらいの土地はありますね

[58541: 匿名さん]

>>58539 マンション検討中さん
東武のマンション？聞いたことない。板マン？

[58542: マンション検討中さん]

あなたたちは、何者なの？
最近この掲示板にやってきたの？
東武のマンション、普通に知ってる情報ですよ。

[58543: 匿名さん]

>>58542 マンション検討中さん
板マンかタワーは明確になってなくない？
どっちか知ってるの？

[58544: 匿名さん]

東武が土地所有者ってだけでマンション決まってないでしょ

ソライエタワー有明で検索して出てくるマンマニさんの記事で説明されてるね

[58545: 匿名さん]

>>58544 匿名さん
ありがとうございます。マンションならここより高いですかね？

[58546: 匿名さん]

そりゃ高いでしょ。

[58547: 匿名さん]

>>58546 匿名さん

いや、ソライエですから、きっとプレミスト価格で少しだけ安いと思います

[58548: 評判気になるさん]

>>58514 マンション検討中さん
海外の某ビーチリゾートのビーチベッドの上でちょっと時間潰しただけだよ。

[58549: 匿名さん]

坪単価400は確実に超えると思いますよ。

[58550: 匿名さん]

>>58549 匿名さん

スミフ価格よりは低いのは確実。高くなる理由がない

[58552: 匿名さん]

>>58550 匿名さん

出入口の場所次第だけど、ここより更に駅近な徒歩1分物件になるかもしれない
(ただし、ゆりかもめ)

[58553: 匿名さん]

>>58550 匿名さん

有明西学園

は関係ないか

[58554: 匿名さん]

タワマン建て難くなってしまったからマンションだとしても板かな？
https://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

[58555: 匿名さん]

どなたか最新の価格表お持ちですか？

[58556: 匿名さん]

イースト予定価格

イースト南向き3L 70.25平米

13階で7300万円台

19階で7500万円台

31階で7900万円台

[58557: 匿名さん]

イースト
1L（東・北）は20階より上の売り出し予定

20階4600万円台

25階4700万円台

31階4900万円台


2L（東・北）も20階より上の売り出し予定

20階5900万円台

25階6000万円台

31階6200万円台

[58558: 匿名さん]

>>58557 匿名さん
イーストは据え置きですかね？

[58559: 匿名さん]

イーストは竣工後販売開始とのことだったけど、なぜ前倒しにしたんだろう？

[58560: 匿名さん]

>>58559 匿名さん
セントラル3Lの残りも僅かになってきて、ウエスト・セントラルで選べる部屋も少なくなってきたから。

[58561: 匿名さん]

ということは予想以上のペースで売れたということか

[58562: マンション検討中さん]

>>58557 匿名さん
1LDKは安い気がしますね。

[58563: 匿名さん]

最近の価格表です。
セントラル南東

セントラル南側の3Lは残り1部屋。選択幅を増やす為に、イーストを前倒しで供給したとの事でした。

[58564: 匿名さん]

セントラル北西

[58565: 匿名さん]

イーストの予定価格

[58566: マンション検討中さん]

いつの間にかこんなに売れたんですね

[58567: マンション検討中さん]

>>58565 匿名さん
東側と北側が同じ価格？！

[58568: 匿名さん]

>>58565 匿名さん

意外と1LDK安いね。
アップ、ありがとうございます。

[58569: 匿名さん]

早く売りすぎて副所長が交代？になったみたいですよ。

[58570: 匿名さん]

角部屋がかなり残ってるんだね。

[58571: マンション検討中さん]

セントラルの2Ldk むちゃくちゃ残ってますね

[58572: 匿名さん]

3期6次で出た部屋が結構残ってる印象

[58573: マンション検討中さん]

ウエストの価格表はありませんか？

[58574: 匿名さん]

凄い。こんなに売れたんだ？
スミフとは思えん。

[58575: 匿名さん]

フラッグも安くないみたいだし、あと1年で売り切れるのでは？スミフも誤算だったろうな。竣工後を予定していたイーストを出さざるを得なくなって、副所長が交代。笑

[58576: 匿名さん]

角部屋の残り方、ヤバくないですか？
値下げせずに完売できるんだろうか？

[58577: 匿名さん]

>>58576 匿名さん

スミフですから、売れるまで待つんじゃない？
地下鉄とか決まればすぐに売れるだろうし。

[58578: 匿名さん]

そりゃ随分ノンビリした話だ。

[58579: マンション検討中さん]

間取りが相当良いので、角部屋の価格と比較すると割安に感じるんでしょうね。

[58580: 匿名さん]

>>58579 マンション検討中さん

それはあるね。
割安に感じる。

[58581: マンション検討中さん]

角部屋は3期6次で一斉放出したものだから、残ってて当然。角部屋待ってた人が結局高くって内側買ってる動きしてるし、スミフの構想どおり売れてる印象。たぶん、イースト安いの期待してた人がセントラル低層を買って、ウエストとセントラル角はゆっくり売れてくかな（高くても欲しい人いるから）。おそらくイースト低層はイースト高層より値上げしてくる。月50は売れてて、重説待ち除いて残600だから、来年4月に完売か。

[58582: 匿名さん]

フラッグは、結局高かったみたいね。
売れちゃうね、ここ。

[58583: マンション検討中さん]

スミフは粗利と販売長期化に伴うコスト増の最適解として竣工3年を目標にしてるから、販売ペース早すぎだね。

[58584: 匿名さん]

>>58582 匿名さん

フラッグは永久眺望は高いけど、そうでない部屋は240万とか安くてお祭り騒ぎになってますよ。

[58585: 匿名さん]

>>58584 匿名さん

永久眺望でも300切ってる部屋もあるよ
都心に近くていいですね

[58586: 匿名さん]

>>58584：匿名さん

まあでも、全部が安いわけでなく。
欲しい部屋は高いわけで。
皆さんどこを落としどころにするか楽しんでいるのではないでしょうか。
よかよか。

[58587: 匿名さん]

今は選択肢多くていいけど、総額はどこも張るからね…3ldk買わなきゃいけないお父さんお母さんは辛いところ。湾岸でも7500万はかかる。
東京の西側が最近割安に見えてきたわ…

[58588: 匿名さん]

中野より西ならそちらの方が安いでしょ

[58589: マンション検討中さん]

フラッグ、ブランズ、ここで迷っています。
夫がここを気に入っているのですが、私が決断できずにいます。
フラッグ、ブランズは保活に課題もあり、ここより高額な点も気になります。
有明は保育園に入れそうな点も良いのですが、南東側の騒音と排気ガスが気になり、まだ幼い子供を育てる環境として良いとは思えず‥。
契約された方で子育て世代の方は何が決め手になりましたか？排気ガス、騒音面にどう折り合いをつけましたか？
GWに現地を訪れましたが、周辺が工事ばかりのため、余計に空気の悪さと騒音が気になっているような気もします。
城西在住のため、有明の環境を十分理解できておらず、アドバイスを頂けると助かります。

[58590: eマンションさん]

>>58589 マンション検討中さん
私も子持ちですが、駅近や保育園事情で、色々加味した結果、この物件にしました。
排気ガスと騒音ですが、北西側を買えばそこまでは気にならないと思います。
大きな商業施設もあり、生活利便性的にもこの物件が良いと思ってます。

[58591: 匿名さん]

>>58589 マンション検討中さん

この2つは子持ち世帯には頭が痛い問題ですね。私は契約者ですがその二点は同じくネックに思いました。

・排ガスについて
http://aqicn.org/city/koto/jp/m/
環境省の計測数値を見る限り、首都高沿いや有明周辺でも悪くない数値が出ています。シティタワーズTBの実数値はないのではっきりと言えませんが。ただ排ガス規制の厳格化やev車の増加トレンドはあるので将来もポジティブに見てます

・騒音について
駅チカや利便性を取ると騒音問題はどこでもあることかと思います。ただ南東側はグレードが一番高いT4サッシで2重サッシになっているので室内はそこまでだと思います。ただ首都高周辺はどうしても煩く感じますね。あとは慣れかなと私は妥協しました。

[58592: 匿名さん]

>>58589 マンション検討中さん

保育園や価格の問題がありますが、出せるなら最も子育てに良い環境はブランズです。
現地に行ってみれぱ分かりますが、広く続く緑地の中心に建つため、買い物も病院も学校も車道に出ることなく行くことができます。
なんと言っても安全が重要と思いますので、一度見てみることをお薦めします。

[58593: マンション検討中さん]

>>58589
>>58590
ここを走っている車はほとんどが大型トラックだということを忘れてはならないと思います。
他の幹線道路とは一線を画しますよ。

ここは駅までの動線もよくないですね。
子供に有明の道路を一人で渡らせるのはリスク高いと思います。

[58594: 匿名さん]

>>58589 マンション検討中さん

環境が気になるなら、待てる前提ですが晴海フラッグも良いと思いますよ
ここの3LDK、7000万円以上を出せるなら、あちらで選べる間取りも多いです(もっと安いところもいっぱいあります)
防音サッシもいいけど、窓開けて穏やかに過ごせない部屋なんて嫌ですし、国道&高速の上を横切る国際展示場までの道を毎日歩くことが想像できず、私はここの検討をやめました
駅までの距離などのバランスを考えるとブランズ豊洲が素敵ですが、ちょっと高そうですよね

[58595: 匿名はん]

>>58589 マンション検討中さん

悩みますよねー！

シティタワーズ東京ベイ
【メリット】
国際展示場駅まで約5分ほど
大型商業施設隣接
大型こども園
【デメリット】
高速道路目の前
【価格】
3つの中で中

ブランズ豊洲
【メリット】
豊洲駅まで約5分ほど
大型商業施設近い
公園多い
【デメリット】
保育園激戦区
【価格】
3つの中で高

ハルミフラッグ
【メリット】
新しい街
環境よし
価格は安め
【デメリット】
勝どき駅まで約25分ほど
保育園も激戦になる可能性あり
【価格】
3つの中で低

ーー

何を重きに置くかですが、私の場合、保育園多く、公園も多く、駅にも近いシティタワーズ東京ベイにしました。高速道路はあるものの、個人的には、新しくできていく街にワクワクします。（豊洲は昔からある街、晴海は陸の孤島感が強く…）

[58596: 匿名さん]

有明は良くも悪くもどんな街になるか未知数のところない？。
イベント等で大勢の人が集まる街。インバウンドで観光客が集まる街。は確定だけど、
住む人ひとって快適な街になるかは疑問が残る。
トラックセンターなどの交通拠点機能も将来にわたり残るだろうし。

[58597: 匿名さん]

>>58589 マンション検討中さん

南向き限定でしょうか？
高層階にしたり、北向きにすることで大分心配は減るかと思われます。

無理ならフラッグかなあ。
駅遠だけど環境は良いと思います。

[58598: 匿名さん]

>>58596 匿名さん

有明はビジョンがブレまくってるから中途半端な街で終わる気がする

[58599: 匿名さん]

戦略特区の規制緩和政策がエリアに住む人のためにある訳じゃないのにスミフがそれを売りにしているところも疑問。

[58600: 匿名さん]

私は、ブランズか、ここか、で迷ってここにしようと思ってます。
フラッグは駅から遠いのがあとあとで絶対に嫌になると思って、検討外です。
まだ角部屋だと選べるので、コスパよりも環境優先で行きたいと思っています。

そもそも有明住民なので、有明に対してはポジしかなく、ほんとに暮らしやすくて良い街だと思ってます。

排ガスはネガの絶好の材料くらいにしか考えてなくて、ど田舎住む以外はあまり変わらないと思ってますし、たぶんそうでしょう。
騒音はちょっとよくわからなくて、二重サッシにするくらいだから影響はあるのでしょうが、二重サッシではない部屋が第一候補です。

でも今もベランダはあまり静かでは無いですよ。

逆に静かではないことて、隣の家の生活音を消してくれているところもあるので、生活音を消してくれるくらいの騒音はウェルカムです。

[58601: 匿名さん]

湾岸道路沿いは、一定の騒音ではなくて暴走バイクやらコンテナ車両の軋み音とかかなりきついよ。とくに高層階。でも窓を開けて風を入れたいとかにこだわらなければ大丈夫。