シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58451: 匿名さん]

同じBRT物件だね

[58452: 匿名さん]

有明もBRT出来るんだ？
これで3路線目?凄いね。

[58453: 匿名さん]

フラッグ安い？

ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。

［SEA　VILLAGE］

A棟・B棟・D棟　300万円

［PARK　VILLAGE］

A棟　370万円
B棟　280万円
C棟　270万円
F棟　305万円

ざっくりですがこんな感じです。

[58454: 匿名さん]

安いな

[58455: 有明王子]

>>58443 匿名さん
トップページに出てますー

[58456: 匿名さん]

駅遠で我慢できるなら晴海の方がお買い得。
駅チカが良いなら有明が便利そう。

[58457: 匿名さん]

新宿渋谷方面によく行く人は有明がいいかな。
ただ都心方面には行きにくいから、そっちに行く人は晴海の方が近いし安いからいいと思う。

[58458: 匿名さん]

ホントにしつこいね、もう解決してんだよ。

[58460: 匿名さん]

りんかい線で我慢でしるなら有明
短時間で新橋直結が良いなら晴海

[58461: 匿名さん]

>>58460：匿名さん

新橋どうやっていくの？

徒歩？

[58462: 匿名さん]

>>58460 匿名さん
たしかに。主な行先によってどちらかを選ぶのがいいね。
湾岸民にとっては、選択肢が増えるのはうれしいことです。

[58463: 匿名さん]

>>58461 匿名さん

このスレでは比較までです。晴海フラッグの単独話題はそちらのスレでぞうぞ。

[58465: 匿名さん]

有明は静かで道がひろいから、子育てしやすいですね。

[58466: 匿名さん]

そうかな？
道が広いのは湾岸共通だし、
通り抜けのトラックとか
トラックセンターが無いのは
有明というより晴海の利点だと
思うけど。

[58467: 匿名さん]

残りが850戸程度あるのにGW中のモデルルームはガラガラですね。晴海フラッグとは対照的です。あと半年で竣工するのに半分も売れていないのはさすがにスミフも真っ青なのでは。
相場が崩れて3LDKが4980万円で出てくるのを待ちたいと思います。

[58468: 匿名さん]

>>58466：匿名さん

晴海とくらべてませーん。

[58469: 匿名さん]

>>58467：匿名さん

少なくとも、昨日のモデルルームは賑わってましたよ？？？

[58470: 名無しさん]

晴海フラッグの話題、そろそろよくないですか？

あのゴミセンター前団地のことでしょ？

[58471: 匿名さん]

フラッグは旬だから、話題が出るのは仕方ない。見たくない人はスルーすればいいんじゃないかな。

[58472: 匿名さん]

比べるのは検討版では当たり前で普通な事なのに
何でやめるの？
むしろこれから比較内容を深めるべきでしょ。
購入者の物件万歳は要らない。

[58473: 匿名さん]

>>58470 名無しさん

感じ悪ぅ

[58474: 匿名さん]

「第４期」分譲事前案内会開催中ですー

増税分調整されてますね。westの低層2ldk5290万が最安と思ってましたが、売れたのか、値上がりしたのかー

[58475: 匿名さん]

ですよね。

ここは住民板じゃないので、たぶん契約者？のポジの方、いちいち仕切らないでもらえませんか？

別に掲示板の趣旨に反すること書いてるわけじゃなし、新発売の物件との比較して悪いこと何もないでしょう。自由に書いていいじゃないですか。

[58478: 匿名さん]

>>58472：匿名さん

しつこいのが嫌なんですよ。
役に立ちたいなら、現地の写真のひとつでもアップしてくださいよ。

[58479: ご近所さん]

重複住戸は抽選なんですね。GW期間だけ？

[58480: マンション検討中さん]

現地行ったらビックリ、高速目の前なんですね。
大型トラック多くて南向きは難有りだなと思いました。

[58482: 匿名さん]

>>58478 匿名さん

え？
ハルミフラッグの写真とか図とかアップしていいの？遠慮してたんだけど。

[58483: 匿名さん]

晴海フラッグと比較されることを極端に嫌っているなぁ。負けを認めたようなもんだな。

[58484: 匿名さん]

>>58483 匿名さん
勝ち負け？
フラッグは4年後引き渡しだし、あっちが気に入って此処も検討してるなら、両方買えば良いじゃない。

[58485: 匿名さん]

3年で引っ越すのは、さすがに慌ただしいと思うなぁ。

[58486: 匿名さん]

>>58485 匿名さん

3年後には中古が大量に供給されてるから、買い替えは大損だろうな。

[58489: 匿名さん]

契約者多い掲示板だとしょうがない部分もあるけど、ネガティブ投稿にもっとおおらかになった方がいい。検討者は契約するときネガティブ事項を洗い出したいし、似た価格帯のマンションと比べたいし、高い買い物だし当然のこと。自分が契約考えるときのことを思い出してほしい。俺は契約者だけどネガティブ投稿はスルーしてる。いちいち反応して神経消耗したり、スレ消費したりする方が無駄やでw

[58496: 匿名さん]

４期が始まりそうですしそちらの話題が欲しいですー。事前説明会に行った人はイースト販売があるのかとか、価格の数勢などわかってることあったら情報欲しいですー

[58500: 匿名さん]

晴海と値段併せて、イースト値段下げて
スミフさん、ここで大阪商人の意地みせて。

[58502: 名無しさん]

>>58489 匿名さん
意味あるのならいいけど馬鹿みたいなのはいらんよ。こういうのとか
>>58467

[58503: 匿名さん]

>>58500 匿名さん

ここで値上げするのが大阪商人だろ。（笑）

[58504: 匿名さん]

無茶言わんといてや。

[58505: 匿名さん]

晴海フラッグの絶妙な値段設定で、少なくとも値下げはなくなったわけで。
こうなると、値上げの方が可能性高くなってくる。

[58506: 匿名さん]

>>58503
そんなことおまへんで
２つ買うてくれはんねんやったら。

でも２つはいらんか。

[58507: 匿名さん]

イーストは実質りんかい線駅まで10分以上かかるから安くしてもらわななぁ

[58508: 匿名さん]

>>58505 匿名さん

ハルミフラッグの方がだいぶ安うおまっせ。
イーストはんも値下げしてくれへんかったらあきまへんやんか

[58509: 匿名さん]

関西弁はギスギスしなくていいかも。笑

[58510: 匿名さん]

少なくとも４期の予定価格は出てるから、イーストもインクルードされてるなら特段安いってことはないと思う（むしろ高い）

※下記公式HPコピペ
【予定価格】
　1LDK　4,600万円台～
　　　 2LDK　5,900万円台～
　　　　　 3LDK　7,300万円台～

[58511: 匿名さん]

誰か４期の価格表アップお願いします！！

[58513: 匿名さん]

イーストは値上げするんじゃない？

[58517: 匿名さん]

イーストは激高でした！
ちゃんちゃん！

■　「第４期」分譲事前案内会開催　■

　・ご意向シート受付期間（5月13日（月）8:00p.m.まで）
　・登録受付期間（5月17日（金）0:00p.m.まで）
　・抽選会（5月17日（金）1:00p.m.）　
　　　　　　　　　　　　　　　※重複住戸がある場合のみ

【予定価格】
　1LDK　4,600万円台～
　　　 2LDK　5,900万円台～
　　　　　 3LDK　7,300万円台～

[58518: 匿名さん]

一番高い！笑
2階で坪単価350！

[58519: 匿名さん]

パンダで単価350です！

[58520: 匿名さん]

値上りイメージを自慢げに拡散する既存購入者の
何と浅ましい事よ。
検討者が減るだけなのに。

[58521: 匿名さん]

よっぽどスミフにとっては営業妨害だよね

ネガは転売目的の人たちにとっての営業妨害みたいですが笑

[58522: 匿名さん]

価格だけ豊洲超えたのか？

価格だけ

[58523: マンコミュファンさん]

これが本当購入者でもない人たちと、買うつもりのない暇人たちだけで盛り上がってると思うと本当面白い。

[58524: 匿名さん]

みんな。

ギスギスしないで。関西弁でも使ってみたらどう？

[58525: 匿名さん]

せやね

[58526: 匿名さん]

せや。
値上げしとこ。どんどん値上げしとこうや。

[58527: 匿名さん]

値下げした方がええんちゃうの？

[58528: 匿名さん]

高過ぎ。あかん。まけろや。

[58529: 匿名さん]

しばらくは、スミフの値上げイメージの作出と
個別の値下げが共存するという事。

[58530: 匿名さん]

>>58528 匿名　

激安やろ。さっさと買えや。

[58531: 匿名さん]

>>58530 匿名さん

怖くて買えない。買ったら最後、その日から
さっさと買えやの仲間入り。

[58534: 匿名さん]

でも、再開発エリアは早く買ったもん勝ちだからなあ。

待てば待つほど値上がりする。

[58535: 匿名さん]

ディファ有明跡地はマンションなんですか？
広くないので、タワマンではないように思えますが、ご存じの方はいますか？

[58536: 匿名さん]

モデルルーム

[58537: 匿名さん]

>>58536 匿名さん
モデルルームはその横のごく一部で、ディファ跡地はいまは整備された空き地ですね。マンションでは？

[58538: 匿名さん]

>>58537 匿名さん

モデルルームはほんと一部ですよね
あの広さならそんなに狭くないので、もう一本くらいマンションが建ってもおかしくないと思います

[58539: マンション検討中さん]

結局は、何にも知らないんだね。
この掲示板の参加者は、ほんとごく少数なんだね。

東武のマンションが建ちますよん。

[58540: 匿名さん]

>>58538 匿名さん

相当広くてマーレの2/3くらいの土地はありますね

[58541: 匿名さん]

>>58539 マンション検討中さん
東武のマンション？聞いたことない。板マン？

[58542: マンション検討中さん]

あなたたちは、何者なの？
最近この掲示板にやってきたの？
東武のマンション、普通に知ってる情報ですよ。

[58543: 匿名さん]

>>58542 マンション検討中さん
板マンかタワーは明確になってなくない？
どっちか知ってるの？

[58544: 匿名さん]

東武が土地所有者ってだけでマンション決まってないでしょ

ソライエタワー有明で検索して出てくるマンマニさんの記事で説明されてるね

[58545: 匿名さん]

>>58544 匿名さん
ありがとうございます。マンションならここより高いですかね？

[58546: 匿名さん]

そりゃ高いでしょ。

[58547: 匿名さん]

>>58546 匿名さん

いや、ソライエですから、きっとプレミスト価格で少しだけ安いと思います

[58548: 評判気になるさん]

>>58514 マンション検討中さん
海外の某ビーチリゾートのビーチベッドの上でちょっと時間潰しただけだよ。

[58549: 匿名さん]

坪単価400は確実に超えると思いますよ。

[58550: 匿名さん]

>>58549 匿名さん

スミフ価格よりは低いのは確実。高くなる理由がない