シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58251: 匿名さん]

>>58249 匿名さん

マヌケだなぁ。この程度の高さなら
より多くの音源から直接影響を受ける高層の方がうるさいよ。

[58252: 匿名さん]

>>58249　匿名さん

交通量の多い高速道路は線音源なので、距離による音の減衰量は点音源に比べて小さい。つまり高層階でも十分騒音はあります。実体験上からも、音は高いところに届くことは分かるはず。

そんなことも知らずに意見を述べるなんて、マヌケと言われても仕方ないのでは？

[58253: 匿名さん]

むしろ柵などで高速道路の走る車両の見えない低層の方が静かだよ。ベランダから多くの車が見える高層は騒音的には最悪です。

[58254: 匿名さん]

>>58247 有明王子さん
ファミリー向けとか意味わからん。
家族にとっては駅近が一番。
駅近関係なく落ち着いた感じがいいなら、パークタワー晴海を選んだ方がいい。

[58255: 匿名さん]

今の段階でイースト推すのは無理あるなぁ
ウエスト>セントラル>>>イーストで劣る、だから同時に売り出すとイーストを安くせざるを得なくなるから出来なかったんだろうけど
値段次第では逆にウエスト、セントラルの販売促進になるかな

[58256: 匿名さん]

なんか、必死だなあ。

じゃあ、北西買えばいいじゃない。
べつにそんなこと知らなくたってマヌケじゃないよ。

早くお仲間集めてきなよ。笑

[58257: 匿名さん]

>>58256 匿名さん

十分マヌケだよ。

[58258: 匿名さん]

>>58255：匿名さん

では、ウエスト買えばいいじゃないですか。

別に間取りと価格のバランスでイースト買うのも全然アリだと思いますけどね。

それぞれの価値観ですよ。

[58259: 名無しさん]

>>58257：匿名さん

じゃあ、マヌケで良いんじゃないですか？
たぶん、どうでもいいんですよ、そんなこと。

[58260: 匿名さん]

>>58258 匿名さん

買わないという選択肢もあるよ。

[58261: 匿名さん]

フラッグから溢れた客を取り込むにはイーストが坪平均270で出せばいいと思う
所詮イーストでもそこそこ人気出るでしょう

[58262: 匿名さん]

270しか出せないなら、さっさと諦めて千葉にでも行ったほうが幸せになれるのでは？

今から地下鉄の話も出てくるし、1年後には坪単価400超えるエリアになるでしょ。450万くらいまではあっという間に到達するよ

[58263: 匿名さん]

>>58256　匿名さん
音の減衰率の理論を知らなくても別にかまわないが、それを知らずに高層階なら大丈夫と言い切るのはマヌケというかウカツだな。

あと、お仲間がどうのというのは完全にマヌケ。すでに複数の人間が書き込んでる。自分が書いたのはせいぜい3レス。

[58264: 匿名さん]

>>58255：匿名さん

あなたがずっとイースト推してるんじゃないの？

他の2棟と比べて駅より遠いなんて誰が見ても当たり前のことだし、
だから間取りが良いっていう話になってるのに、駅遠とか、高速とか持ち出して。

なんかネガしたいなら、
みんなが知らないこと書き込んでよ。

駅の位置と、３棟の距離なんて誰もがわかってることでネガしないでよ。

マヌケと言われても仕方がないですよ。

[58265: 匿名さん]

>>58263：匿名さん

しつこい、どうでもいい。
マヌケと言われて必死すぎる。

[58266: 匿名さん]

音の減衰率の理論、説明して。

[58267: マンション検討中さん]

>>58263：匿名さん

どう見たって、ヒトリだろwwww

[58268: 匿名さん]

>>58265 匿名さん

反論してる時点で、どうでも良くないだろ。どうでもいいならスルーすれば良い。

[58269: 匿名さん]

>>58267 マンション検討中さん

一人じゃないんだな、これが。
こればかりは、あんたには分からんよ。

[58270: 匿名さん]

>>58267 マンション検討中さん

マヌケだな。

[58271: 匿名さん]

>>58267 マンション検討中さん

そっちこそヒトリじゃないの？

[58272: 匿名さん]

イースト販売350とすると、ウエスト入居時には400位にガチでなってそうだな。

[58273: 匿名さん]

>>58264 匿名さん

誰も別にイーストをネガしに来てるわけじゃないよ。イーストが当初の話通り、竣工後に売り出すならまぁそうか、とみんな思ってたわけ。
ところが新たな情報として、イーストが近く売り出されるとなったから、それじゃあ並行販売となるウエスト&セントラルとのメリデメが気になるね、イーストは駅遠&二面高速だから同価格だと不利だね、という話が出てきたんだろ。
別に不自然でもなんでもない。あんた一人がそういう経緯も踏まえずにアタマに血を昇らせてるだけだよ。

[58274: 匿名さん]

>>58272 匿名さん
入居前に坪単価100上がりましたわ。笑
最高～

[58275: 匿名さん]

地下鉄発表で坪単価450超えるかもね。（笑）

[58276: 匿名さん]

>>58274 匿名さん

売る時になって購入価格より下げても売れない現実を見る事になるんだろうな。
これぞスミフマジック！

[58277: マンション検討中さん]

>>58276：匿名さん

ごめん、意味わからない。
安くすりゃ売れるよ。

[58278: マンコミュファンさん]

>>58273：匿名さん

みっともないからやめなさい。
大した意見でもなかろうに。

[58279: 匿名さん]

取らぬタヌキの皮算用ってやつを地で行ってるな。

[58280: 匿名さん]

>>58277 マンション検討中さん

謝らなくてもいいよ。
君には所詮わからない話。

[58281: 匿名さん]

>>58278 マンコミュファンさん
何がどうみっともないって？
どこか間違ってるならちゃんと指摘したらいいだろ？それも出来ずにただ非難するのは卑劣なマヌケだよ。
大した話かどうかはあんたが決めることびゃないから。

[58282: マンコミュファンさん]

>>58276 匿名さん

自作自演ネガやめなさい。
面白くないよ。

[58283: 匿名さん]

>>58282 マンコミュファンさん

自作自演なんかしてないけどな。

[58284: 匿名さん]

自作自演してると思うなら、削除依頼してみればいい。本当なら管理人が削除してくれるよ。

[58285: マンション掲示板さん]

>>58273：匿名さん

おそらくその切り口がダサいから、みなさんに「おマヌケさん」と言われてしまうのでは？
仕方がないと思いますよん。

[58286: 匿名さん]

ひとりで暴れてますね。。
どれも言ってることがが浅いから、バレちゃいますなwww

[58287: 匿名さん]

>>58285 マンション掲示板さん

そういうのをただの中傷という。みなさんじゃなく、あんただけだろ、マヌケ呼ばわりしてるのは。
え？おマヌケさん。
そんなに悔しかったら、まともな反論してみろよ。>>58264のどこが間違ってるんだよ。

[58288: 匿名さん]

>>58286 匿名さん

一人じゃないよ。おバ○さん

[58289: 匿名さん]

>>58286 匿名さん

wwwとか書いてる方が浅いと思うぞ。

[58290: 匿名さん]

イーストは、他の2棟と比べて駅から遠い。
これは、検討者にとって重要な比較検討事項である。
高速道路もカーブに差し掛かるところだから、
他の2棟は1面道路だけど、ここは2面道路である。
これも検討者にとって重要な比較検討事項である。
これを否定するなんて、あんたがマヌケだ。
駅から遠いことをムキになって隠そうとするあんたがマヌケじゃないか！！！

、、、、お、おう、、、
図面見りゃわかるし、、どうでもいいよ。
もう、やめようよ、、、、、、（絶句）

[58291: 匿名さん]

>>58287：匿名さん

正しい。

しかし、みんな図面見りゃわかること。
わざわざ書き込むことではない。

つまり、かなりのマヌケに見える。
致し方なし。

現実を受け止めよう。

[58292: 匿名さん]

>>58290　匿名さん

　おいおい、勝手に話をねつ造するなよ。。もう一度書くぞ。

-----
誰も別にイーストをネガしに来てるわけじゃないよ。イーストが当初の話通り、竣工後に売り出すならまぁそうか、とみんな思ってたわけ。
ところが新たな情報として、イーストが近く売り出されるとなったから、それじゃあ並行販売となるウエスト&セントラルとのメリデメが気になるね、イーストは駅遠&二面高速だから同価格だと不利だね、という話が出てきたんだろ。
別に不自然でもなんでもない。あんた一人がそういう経緯も踏まえずにアタマに血を昇らせてるだけだよ。
-----

いい加減、卑劣なことはやめたらどう？ ね、おマヌケさん。

[58293: 匿名さん]

>>58291
状況が変わって、イーストとウエスト＆セントラルが同時並行で販売となった以上、図面を見ればわかることだろうが何だろうが、メリットデメリットを整理して比較することは重要だね。
何の不自然な点もないし、むしろそういう検討の手間を惜しむ方がよほどマヌケと言われても仕方ないね。

現実受け止めようね。

[58294: 口コミ知りたいさん]

へえ、ここでは事実を書いてもマヌケと言われるのか。
ネガティブなことは一切書けない言論統制なのかな。

[58295: 匿名さん]

3連投！！！
最後、名前変えたwwww

[58296: 匿名さん]

>>58295　匿名さん
だから根拠のない当てずっぽはやめなさいって。
そのwwwも浅いの極み。

[58297: 匿名さん]

>>58294：口コミ知りたいさん

こんな、通りすがりのお前の味方現れるかよ。

もうやめなさいよ、どっちでもいい。
あんたが正しい。

マヌケだとは思う。残念。

[58298: 匿名さん]

>>58292：匿名さん

同じこと書いてるね。

[58299: 匿名さん]

現れるかどうかは知らんよ。

やめるんならあんたがやめればいいだろ。
マヌケとか何とか捨て台詞はくのはみっともないことこの上ないがね。

[58300: 匿名さん]

>>メリットデメリットを整理して比較することは重要

で？
どういう整理なのかな？
遡ってもわかりませんでした！

[58301: 匿名さん]

>>58300　匿名さん

まだやんの？　もうやめるんじゃなかったのか？

[58302: マンション検討中さん]

>>58301：匿名さん

おいおい、頑張って言い返しなよ

[58303: 匿名さん]

>>58302　マンション検討中さん

おまえさ、自分が名前変えてるから他人も変えてると思ったんだな。笑

で、まだやるのかい？ やるんなら人に聞く前に、自分で整理してみろ。添削してやるよ。

[58304: マンコミュファンさん]

はい。どっちもマヌケですー
これで終了ー
おわりー

[58305: 匿名さん]

有明の検討者にとって最大級のデメリットは
既存購入者が垂れ流す
有りもしない地下鉄決まる話と
スミフ販売手法にのせられた感満載の話に
付き合わされる事。

[58306: 匿名さん]

>>58303：匿名さん

ダサい

[58307: 匿名さん]

>>58305：匿名さん

既存購入者はどうでも良いんじゃないですか？
本気で検討している人にとって、ネガが煩わしいだけではないですか。

[58308: 匿名さん]

本気で検討してる人はこんな掲示板せいぜい見るだけで書き込まんだろ

[58309: 匿名さん]

地下鉄は報道も増えてきたし、ほぼ決まりでしょ。
あとは正式発表でどの程度値上がりするか。いつ頃正式発表か。
この2点が争点かな。

[58310: マンコミュファンさん]

うわw
また出てきたw
お願いだからフラッグのとこ行ってそれやって。
大事な情報はもっとたくさんの人に広げる..でしょう？

[58311: 匿名さん]

マヌケのはなしは、マジでわかんなかった。

[58312: 匿名さん]

イーストの良さは東側に遮るものがないこと。ディズニーの花火も見えるだろうし、東京湾の沿岸の眺めは希少性あるんじゃないかな。

イーストをこのタイミングで出したのは、条件が一番悪いということもあるけど、広めの間取りにして晴海フラッグ購入検討者の検討の机上に乗せるためだったのかなと。本当にイーストが売り出されるのかの真偽は分からないけど、フラッグのMRオープンに合わせてるからそう感じるね。間取り広めにして坪単価抑えて、ウエスト、セントラルとは毛色を変えて売り出すんじゃないかね。全部私の見解ですが。ウエスト購入者で暇なので書き込んでみた

[58313: 匿名さん]

ずーっと同じこと書き込んでる両者が間抜けってことで高みの見物してたwアホすぎて面白かった

[58314: 匿名さん]

>>58313：匿名さん

気持ち悪っ！！

[58315: 匿名さん]

>>58312：匿名さん

現物見せなくても売れる、という判断なのでしょう。

4年後と、１年後ですから。

晴海フラッグをそこまで意識はしないでしょう。
意識するなら、ブランズ、クロスタワー、忘れちゃならないプレミストあたりかと。

晴海フラッグは、お客さんが違いすぎる。

[58316: 匿名さん]

民度が低い

[58317: 匿名さん]

プレミストは忘れてもいいかも

[58318: 口コミ知りたいさん]

>>58312 匿名さん
ディズニーの花火は有明からだと小さ過ぎてイマイチだよ。
それにイーストの半分はそれが見えない。
先にも書いた人がいる通り、いつもの供給数狙いの販売じゃないかな。

[58319: 匿名さん]

しつこいマヌケ

[58320: 匿名さん]

相変わらず、ここのポジはチンピラ口調だな

[58321: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[58322: 匿名さん]

ハルミフラッグは、実はかなり安い部屋があったようで、大騒ぎになってるね。

[58323: 匿名さん]

晴海フラッグは坪単価240万円の部屋が晒されていますね。玄関からホームまで25分以上かかるから坪単価240万円でも別に割安ではないね。
ここの売れ行きには影響しませんよ。

[58324: マンション検討中さん]

坪２４０だってさ、ハルミフラッグ。。すごすぎ

[58325: マンション検討中さん]

ここは370だっけ？ｗ

[58326: マンション検討中さん]

湾岸に安いへやが出てきてしまったか

[58327: 匿名さん]

>>58323 匿名さん

ハルミフラッグ買う人は駅使わないんじゃない？BRTで通勤すると思う。フラッグ始発あるし。

[58328: 通りがかりさん]

これ含み益吹っ飛ぶやつ？ってか
割れるのは避けたい

[58329: 匿名さん]

今日撮った写真

[58330: 匿名さん]

ツツジが綺麗。

[58331: 匿名さん]

だから？っていう感じの写真だな

[58332: 匿名さん]

せっかく写真アップして頂いたのに失礼だろ

[58333: 匿名さん]

今日撮った写真。商業も全体の形がが見えてきたな。

[58334: 匿名さん]

続き。南西側の眺望もこんな感じなんだろうな。

[58335: 匿名さん]

もう少しでネットも全部取れそうだ。

[58336: 匿名さん]

駐輪場だっけ？ウエストとセントラルの間の建物もできてた。

[58337: 匿名さん]

下から見たウエスト

[58338: 匿名さん]

ウエストとイーストはカッコいいが、セントラルの板マンぽいスタイルはちょっといただけない。買ったのはセントラルだけどw

[58339: マンコミュファンさん]

２つのタワーをがっちゃんこしたと考えれば良いんじゃね？w

[58340: 匿名さん]

殺伐とした風景だな
やっぱり、さいたま新都心駅みたいになるのかな

すぐに雑居ビルがーとかいうやつには、突如できた未来都市みたいなのは好評なのかな

[58341: 匿名さん]

ここに限らず湾岸エリアは殺伐としているから仕方ないよ。街としての成熟を求めるなら内陸のタワマンを買うしかない。高いけどね。

[58342: 匿名さん]

そうですか
さいたま新都心にたまに行くけど、好きじゃなくて
綺麗んだけどね
休日にイベントとかもやっているし、人も居る気がするけど寂しいんだよね
バガーキングとか知っている店しかないし

[58343: 匿名さん]

イベントが多いのは湾岸エリアのいいとですよね。
今日も肉フェスとオクトーバーフェスのドイツビールで最高でした！
人生楽しんでます

[58344: 匿名さん]

否定したがりいるね。

[58345: 匿名さん]

ここは検討版なんだからさ。
写真上げてくれた人への失礼はやめようぜ。
みんな進捗は知りたいし、希少な情報でありがたい。

否定すりゃいいってもんじゃないぜ、おマヌケさん。

[58346: 匿名さん]

>>58341：匿名さん

東京の人間はあんまり内陸とか言わないけどね。
お里が知れてるというか、、、、

[58347: マンション検討中さん]

内陸って、、さいたま市とかのことを言ってるのではないですか？

[58348: 匿名さん]

マンコミュ用語だよ。湾岸スレで内陸と言えば、湾岸以外のマンションのことを指してる。主に都心や西～南側のあたりをイメージしてるかな。

[58349: マンション検討中さん]

>>58348：匿名さん

ずっと色んな掲示板に張り付いていると、
自然と内陸とか言うようになるのか。

あなたは主に湾岸批判を対応されているのですか。
良い趣味をお持ちで。

[58350: 匿名さん]

セントラル