シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58201: 名無しさん]

王子の意見聞いても意味ないって。
しかもイーストのメリットは過去見ろって、間取りくらいでしょ。
75とか、85とかあるからね。
でもその分、高くなるし、それでいいなら最上階や、角部屋選べばいい話。

[58202: 名無しさん]

>>58197 匿名さん
固定か変動かは具体的な数字出さないとさ。
タワマンは長く住まないから変動でいいと思うけどね。

[58203: 匿名さん]

間取りだけのメリットだったら、駅遠や二面高速のデメリットには釣り合わない。やっぱりイーストが人気出るとは思えないなぁ。

[58204: 匿名さん]

もし地下鉄できるんだったら晴海フラッグでしょ。
ここを選ぶ意味わかんない。

[58205: 有明王子]

>>58203 匿名さん
間取りだけではありませんー
知りたければ過去ログご参照くださいー

[58206: 匿名さん]

イースト売れないと上司に怒られるんですー

[58207: マンコミュファンさん]

>>58204 匿名さん
もしできたとしたらそうかもですね。
できたとしても十五年後。
それまでに暮らすには私はここの方がいいなと思います。

[58208: 匿名さん]

>>58205 有明王子さん

しょうもないリンクはすぐ張ってくれるのにぃ

[58209: 匿名さん]

>>58205 有明王子さん
過去ログ張ってくださいー

[58210: マンション掲示板さん]

>>58209 匿名さん

検討を考えてるなら、確実な情報知りたいならMR予約して行って聞いた方が納得されますよ。

[58211: 匿名さん]

>>58204：匿名さん

晴海フラッグ選んだら良いじゃないですか。

[58212: 匿名さん]

>>58203：匿名さん

どうなるでしょうね。
人気出るかどうか、たのしみですね。

[58213: 匿名さん]

>>58208 匿名さん

思わず笑ったww

[58214: 匿名さん]

>>58213：匿名さん

笑いのセンスないね。

[58215: 匿名さん]

地元の不動産屋の噂によると少なくとも200は有明内の買い替えだそうだよ。ここの入居が始まると大量の中古が出る可能性があるらしい。

[58216: 匿名さん]

>>58215 匿名さん
値上がりするパターンだね。
芝浦とか豊洲で見られたパターン。

[58217: 匿名さん]

>>58216 匿名さん

スミフの幹部は違う判断をしたみたいだね。

[58218: 匿名さん]

ブリちゃんを拾ってくれる人が果たしてどれだけいることやら…

[58219: 匿名さん]

駅から離れれば離れるほど、売却はきびしそうだね。

[58220: 匿名さん]

>>58219 匿名さん
地下鉄の話もあるし、そのあたりは評価されそう

[58221: 匿名さん]

もし地下鉄が通っても、駅距離は変わらないでしょ？
まぁ地下鉄も望み薄と思うけど。。

[58222: 匿名さん]

買える人だけが得する相場だよね。

[58223: 匿名さん]

駅距離は指標の一つだけど、あくまで複数あるうちの一つだよ。

[58224: 有明王子]

>>58209 匿名さん

それくらいご自分でお探しくださいー

[58225: マンコミュファンさん]

>>58224 有明王子さん
それくらい張ってくださいー
いじわるですー

[58226: 匿名さん]

イーストのメリットの話だよね？
間取りの他には確か、学校が近いとか微妙なのしかなかったと思うよ。
到底、駅遠と二面高速のデメリットをカバーできるものではない。ウエスト、セントラルと同価格、並行販売ではまともに売れるとは思えないね。それが分かってるから、王子も出さないんだよ。

駅距離は指標のひとつにすぎないと言ってる人がいるけど、それはないな。指標の中ではほとんど支配的。そもそもこのマンションの最大の売りが駅近にあることを忘れてるんじゃないかな。

[58227: 匿名さん]

>>58226：匿名さん

だから、ヨーイドンでださなかったんでしょ？
やっぱり欲しいと思ったときに良い間取りが残っている。
買える部屋がある。それがすべてですよ。

なんか、イーストにはメリットが無いって、あまりにマヌケだからやめませんか？

[58228: 住民板ユーザーさん1]

晴海フラッグの安価説唱えてた人って、ここに来るんでしょうか？
PT晴海はそろそろなくなる頃ですし、どうなんだろうか

[58229: 匿名さん]

>>58227 匿名さん

なんでマヌケ？？
どの棟を選ぶか、メリットデメリット比較するのは重要でしょ？

[58230: 匿名さん]

>>58227 匿名さん

それを全てと言う方がよっぽどマヌケだよ。

[58231: 匿名さん]

>>58229：匿名さん

ごめん、、わかんない？
重要なこと書いてた？
長表面的なことしか書かれてないけど。

↓これがすべてですよ。

やっぱり欲しい、と思ったときに良い間取りが残っている。
買える部屋がある。それがすべてですよ。


ほんの一部は、間取りの魅力でイーストが良いと思ってイーストを買う。
あとは、タイミング逃したり、気づいた時には一期二期が終了してて、それでも欲しいと思った人が買う。

やっぱり駅近が良いと思ったひとは、ウエストの残りで選ぶでしょうし、スケールメリット、施設のメリットを求める人はセントラルを選ぶ。

違う？

[58232: 匿名さん]

>>58231 匿名さん

違わないけど
買う人が買うって言ってるだけで
何の意味も無い話だな。
客観的な価値の比較が重要。

[58233: eマンションさん]

売れてないから早めに売り出すと思っているのは、全くの勘違いで。

ハイペースで売れたから、イーストを出すと思ってた方が良い。

[58234: 匿名さん]

>>58231 匿名さん

あなた、これが全てと言いながら次々と条件足してて、結局間取りだけじゃ決まらないって認めてるようなものじゃん。w

あなた自身が書いてるようにいろんな要素を勘案しないといけないんだから、それらを比較するのはマヌケでもなんでもないんですよ。

[58235: 匿名さん]

>>58232：匿名さん

価値の比較って、
駅遠で二面高速とか言うだけでしょ？？

一面高速だと良くて、二面高速だとダメ。
そんなマヌケ、いるの？

あ、本人が真顔で書いてるのか、、、、

[58236: 匿名さん]

>>58234：匿名さん

ごめん、、よくわからないです。

マヌケに敏感だったのならごめんなさい。
また書いちゃったけど。

比較も、内容が刺さらなくて、あまり検討材料になってない気がします。
再考いただけませんでしょうか？

[58237: 匿名さん]

>>58235 匿名さん

ダメかどうかは全体的な判断だけど比較するだけでむきになる方がマヌケだと思う。

[58238: 匿名さん]

>>58236 匿名さん

内容が刺さるかどうかは個人が云々する事じゃないよ。

[58239: 匿名さん]

何にせよ。売れてるから良いのでは？

[58240: 匿名さん]

>>58239 匿名さん

売れてるとは思わないけど、売れてるように見せてるとは思う。

[58241: 匿名さん]

売れてないエビデンスください。

[58242: 通りがかりさん]

>>58240：匿名さん

なぜそんなにムキになって否定するのでしょう。
なにか裏があるなら教えていただけませんか？

[58243: 匿名さん]

でも、実際に売れてるからなあ。

[58244: 匿名さん]

買えない奴って口が汚いなあ。

[58245: 通りがかりさん]

イーストは内覧させて売るつもりだったんですよね？
内覧しなくても、当初見込みの価格で売れるから出したのでしょう。

[58246: 匿名さん]

>>58245 通りがかりさん
賃貸出すことも考えてたんだしょ。
当初のウエストみたいに。

[58247: 有明王子]

>>58226 匿名さん
それも一つのご意見ですねー
駅からの距離は大事ですー

商業施設から離れたイーストは静かに暮らすには良いと思いますー
ファミリーで暮らすには一番良いですー
エントランスも落ち着いた感じで良いですー

[58248: 匿名さん]

>>58247 有明王子さん
だから高速と2面で接してるイーストは、静かにファミリーで暮らすには向いてないと思うよ。
なんだか高速2面接面と、駅遠と書くと過剰反応する人がいて困るんだけどね。すぐマヌケ呼ばわりとかはやめてほしいなぁ。

[58249: 匿名さん]

>>58248：匿名さん

ずいぶんマヌケなご意見ですね。
高層階買えば良いんです。

静かにくらせますよ。

25階？かわかりませんが、
高層階のベランダぐるりの南東は、眺望良くて人気でそうです。

[58250: 匿名さん]

>>58248：匿名さん

イーストは2面だから！
ってイキってるほうがどうかと思いますよ。

なかなかお仲間が集まらないのも、マヌケで残念ですよね。

[58251: 匿名さん]

>>58249 匿名さん

マヌケだなぁ。この程度の高さなら
より多くの音源から直接影響を受ける高層の方がうるさいよ。

[58252: 匿名さん]

>>58249　匿名さん

交通量の多い高速道路は線音源なので、距離による音の減衰量は点音源に比べて小さい。つまり高層階でも十分騒音はあります。実体験上からも、音は高いところに届くことは分かるはず。

そんなことも知らずに意見を述べるなんて、マヌケと言われても仕方ないのでは？

[58253: 匿名さん]

むしろ柵などで高速道路の走る車両の見えない低層の方が静かだよ。ベランダから多くの車が見える高層は騒音的には最悪です。

[58254: 匿名さん]

>>58247 有明王子さん
ファミリー向けとか意味わからん。
家族にとっては駅近が一番。
駅近関係なく落ち着いた感じがいいなら、パークタワー晴海を選んだ方がいい。

[58255: 匿名さん]

今の段階でイースト推すのは無理あるなぁ
ウエスト>セントラル>>>イーストで劣る、だから同時に売り出すとイーストを安くせざるを得なくなるから出来なかったんだろうけど
値段次第では逆にウエスト、セントラルの販売促進になるかな

[58256: 匿名さん]

なんか、必死だなあ。

じゃあ、北西買えばいいじゃない。
べつにそんなこと知らなくたってマヌケじゃないよ。

早くお仲間集めてきなよ。笑

[58257: 匿名さん]

>>58256 匿名さん

十分マヌケだよ。

[58258: 匿名さん]

>>58255：匿名さん

では、ウエスト買えばいいじゃないですか。

別に間取りと価格のバランスでイースト買うのも全然アリだと思いますけどね。

それぞれの価値観ですよ。

[58259: 名無しさん]

>>58257：匿名さん

じゃあ、マヌケで良いんじゃないですか？
たぶん、どうでもいいんですよ、そんなこと。

[58260: 匿名さん]

>>58258 匿名さん

買わないという選択肢もあるよ。

[58261: 匿名さん]

フラッグから溢れた客を取り込むにはイーストが坪平均270で出せばいいと思う
所詮イーストでもそこそこ人気出るでしょう

[58262: 匿名さん]

270しか出せないなら、さっさと諦めて千葉にでも行ったほうが幸せになれるのでは？

今から地下鉄の話も出てくるし、1年後には坪単価400超えるエリアになるでしょ。450万くらいまではあっという間に到達するよ

[58263: 匿名さん]

>>58256　匿名さん
音の減衰率の理論を知らなくても別にかまわないが、それを知らずに高層階なら大丈夫と言い切るのはマヌケというかウカツだな。

あと、お仲間がどうのというのは完全にマヌケ。すでに複数の人間が書き込んでる。自分が書いたのはせいぜい3レス。

[58264: 匿名さん]

>>58255：匿名さん

あなたがずっとイースト推してるんじゃないの？

他の2棟と比べて駅より遠いなんて誰が見ても当たり前のことだし、
だから間取りが良いっていう話になってるのに、駅遠とか、高速とか持ち出して。

なんかネガしたいなら、
みんなが知らないこと書き込んでよ。

駅の位置と、３棟の距離なんて誰もがわかってることでネガしないでよ。

マヌケと言われても仕方がないですよ。

[58265: 匿名さん]

>>58263：匿名さん

しつこい、どうでもいい。
マヌケと言われて必死すぎる。

[58266: 匿名さん]

音の減衰率の理論、説明して。

[58267: マンション検討中さん]

>>58263：匿名さん

どう見たって、ヒトリだろwwww

[58268: 匿名さん]

>>58265 匿名さん

反論してる時点で、どうでも良くないだろ。どうでもいいならスルーすれば良い。

[58269: 匿名さん]

>>58267 マンション検討中さん

一人じゃないんだな、これが。
こればかりは、あんたには分からんよ。

[58270: 匿名さん]

>>58267 マンション検討中さん

マヌケだな。

[58271: 匿名さん]

>>58267 マンション検討中さん

そっちこそヒトリじゃないの？

[58272: 匿名さん]

イースト販売350とすると、ウエスト入居時には400位にガチでなってそうだな。

[58273: 匿名さん]

>>58264 匿名さん

誰も別にイーストをネガしに来てるわけじゃないよ。イーストが当初の話通り、竣工後に売り出すならまぁそうか、とみんな思ってたわけ。
ところが新たな情報として、イーストが近く売り出されるとなったから、それじゃあ並行販売となるウエスト&セントラルとのメリデメが気になるね、イーストは駅遠&二面高速だから同価格だと不利だね、という話が出てきたんだろ。
別に不自然でもなんでもない。あんた一人がそういう経緯も踏まえずにアタマに血を昇らせてるだけだよ。

[58274: 匿名さん]

>>58272 匿名さん
入居前に坪単価100上がりましたわ。笑
最高～

[58275: 匿名さん]

地下鉄発表で坪単価450超えるかもね。（笑）

[58276: 匿名さん]

>>58274 匿名さん

売る時になって購入価格より下げても売れない現実を見る事になるんだろうな。
これぞスミフマジック！

[58277: マンション検討中さん]

>>58276：匿名さん

ごめん、意味わからない。
安くすりゃ売れるよ。

[58278: マンコミュファンさん]

>>58273：匿名さん

みっともないからやめなさい。
大した意見でもなかろうに。

[58279: 匿名さん]

取らぬタヌキの皮算用ってやつを地で行ってるな。

[58280: 匿名さん]

>>58277 マンション検討中さん

謝らなくてもいいよ。
君には所詮わからない話。

[58281: 匿名さん]

>>58278 マンコミュファンさん
何がどうみっともないって？
どこか間違ってるならちゃんと指摘したらいいだろ？それも出来ずにただ非難するのは卑劣なマヌケだよ。
大した話かどうかはあんたが決めることびゃないから。

[58282: マンコミュファンさん]

>>58276 匿名さん

自作自演ネガやめなさい。
面白くないよ。

[58283: 匿名さん]

>>58282 マンコミュファンさん

自作自演なんかしてないけどな。

[58284: 匿名さん]

自作自演してると思うなら、削除依頼してみればいい。本当なら管理人が削除してくれるよ。

[58285: マンション掲示板さん]

>>58273：匿名さん

おそらくその切り口がダサいから、みなさんに「おマヌケさん」と言われてしまうのでは？
仕方がないと思いますよん。

[58286: 匿名さん]

ひとりで暴れてますね。。
どれも言ってることがが浅いから、バレちゃいますなwww

[58287: 匿名さん]

>>58285 マンション掲示板さん

そういうのをただの中傷という。みなさんじゃなく、あんただけだろ、マヌケ呼ばわりしてるのは。
え？おマヌケさん。
そんなに悔しかったら、まともな反論してみろよ。>>58264のどこが間違ってるんだよ。

[58288: 匿名さん]

>>58286 匿名さん

一人じゃないよ。おバ○さん

[58289: 匿名さん]

>>58286 匿名さん

wwwとか書いてる方が浅いと思うぞ。

[58290: 匿名さん]

イーストは、他の2棟と比べて駅から遠い。
これは、検討者にとって重要な比較検討事項である。
高速道路もカーブに差し掛かるところだから、
他の2棟は1面道路だけど、ここは2面道路である。
これも検討者にとって重要な比較検討事項である。
これを否定するなんて、あんたがマヌケだ。
駅から遠いことをムキになって隠そうとするあんたがマヌケじゃないか！！！

、、、、お、おう、、、
図面見りゃわかるし、、どうでもいいよ。
もう、やめようよ、、、、、、（絶句）

[58291: 匿名さん]

>>58287：匿名さん

正しい。

しかし、みんな図面見りゃわかること。
わざわざ書き込むことではない。

つまり、かなりのマヌケに見える。
致し方なし。

現実を受け止めよう。

[58292: 匿名さん]

>>58290　匿名さん

　おいおい、勝手に話をねつ造するなよ。。もう一度書くぞ。

-----
誰も別にイーストをネガしに来てるわけじゃないよ。イーストが当初の話通り、竣工後に売り出すならまぁそうか、とみんな思ってたわけ。
ところが新たな情報として、イーストが近く売り出されるとなったから、それじゃあ並行販売となるウエスト&セントラルとのメリデメが気になるね、イーストは駅遠&二面高速だから同価格だと不利だね、という話が出てきたんだろ。
別に不自然でもなんでもない。あんた一人がそういう経緯も踏まえずにアタマに血を昇らせてるだけだよ。
-----

いい加減、卑劣なことはやめたらどう？ ね、おマヌケさん。

[58293: 匿名さん]

>>58291
状況が変わって、イーストとウエスト＆セントラルが同時並行で販売となった以上、図面を見ればわかることだろうが何だろうが、メリットデメリットを整理して比較することは重要だね。
何の不自然な点もないし、むしろそういう検討の手間を惜しむ方がよほどマヌケと言われても仕方ないね。

現実受け止めようね。

[58294: 口コミ知りたいさん]

へえ、ここでは事実を書いてもマヌケと言われるのか。
ネガティブなことは一切書けない言論統制なのかな。

[58295: 匿名さん]

3連投！！！
最後、名前変えたwwww

[58296: 匿名さん]

>>58295　匿名さん
だから根拠のない当てずっぽはやめなさいって。
そのwwwも浅いの極み。

[58297: 匿名さん]

>>58294：口コミ知りたいさん

こんな、通りすがりのお前の味方現れるかよ。

もうやめなさいよ、どっちでもいい。
あんたが正しい。

マヌケだとは思う。残念。

[58298: 匿名さん]

>>58292：匿名さん

同じこと書いてるね。

[58299: 匿名さん]

現れるかどうかは知らんよ。

やめるんならあんたがやめればいいだろ。
マヌケとか何とか捨て台詞はくのはみっともないことこの上ないがね。

[58300: 匿名さん]

>>メリットデメリットを整理して比較することは重要

で？
どういう整理なのかな？
遡ってもわかりませんでした！