シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58201: 名無しさん]

王子の意見聞いても意味ないって。
しかもイーストのメリットは過去見ろって、間取りくらいでしょ。
75とか、85とかあるからね。
でもその分、高くなるし、それでいいなら最上階や、角部屋選べばいい話。

[58202: 名無しさん]

>>58197 匿名さん
固定か変動かは具体的な数字出さないとさ。
タワマンは長く住まないから変動でいいと思うけどね。

[58203: 匿名さん]

間取りだけのメリットだったら、駅遠や二面高速のデメリットには釣り合わない。やっぱりイーストが人気出るとは思えないなぁ。

[58204: 匿名さん]

もし地下鉄できるんだったら晴海フラッグでしょ。
ここを選ぶ意味わかんない。

[58205: 有明王子]

>>58203 匿名さん
間取りだけではありませんー
知りたければ過去ログご参照くださいー

[58206: 匿名さん]

イースト売れないと上司に怒られるんですー

[58207: マンコミュファンさん]

>>58204 匿名さん
もしできたとしたらそうかもですね。
できたとしても十五年後。
それまでに暮らすには私はここの方がいいなと思います。

[58208: 匿名さん]

>>58205 有明王子さん

しょうもないリンクはすぐ張ってくれるのにぃ

[58209: 匿名さん]

>>58205 有明王子さん
過去ログ張ってくださいー

[58210: マンション掲示板さん]

>>58209 匿名さん

検討を考えてるなら、確実な情報知りたいならMR予約して行って聞いた方が納得されますよ。

[58211: 匿名さん]

>>58204：匿名さん

晴海フラッグ選んだら良いじゃないですか。

[58212: 匿名さん]

>>58203：匿名さん

どうなるでしょうね。
人気出るかどうか、たのしみですね。

[58213: 匿名さん]

>>58208 匿名さん

思わず笑ったww

[58214: 匿名さん]

>>58213：匿名さん

笑いのセンスないね。

[58215: 匿名さん]

地元の不動産屋の噂によると少なくとも200は有明内の買い替えだそうだよ。ここの入居が始まると大量の中古が出る可能性があるらしい。

[58216: 匿名さん]

>>58215 匿名さん
値上がりするパターンだね。
芝浦とか豊洲で見られたパターン。

[58217: 匿名さん]

>>58216 匿名さん

スミフの幹部は違う判断をしたみたいだね。

[58218: 匿名さん]

ブリちゃんを拾ってくれる人が果たしてどれだけいることやら…

[58219: 匿名さん]

駅から離れれば離れるほど、売却はきびしそうだね。

[58220: 匿名さん]

>>58219 匿名さん
地下鉄の話もあるし、そのあたりは評価されそう

[58221: 匿名さん]

もし地下鉄が通っても、駅距離は変わらないでしょ？
まぁ地下鉄も望み薄と思うけど。。

[58222: 匿名さん]

買える人だけが得する相場だよね。

[58223: 匿名さん]

駅距離は指標の一つだけど、あくまで複数あるうちの一つだよ。

[58224: 有明王子]

>>58209 匿名さん

それくらいご自分でお探しくださいー

[58225: マンコミュファンさん]

>>58224 有明王子さん
それくらい張ってくださいー
いじわるですー

[58226: 匿名さん]

イーストのメリットの話だよね？
間取りの他には確か、学校が近いとか微妙なのしかなかったと思うよ。
到底、駅遠と二面高速のデメリットをカバーできるものではない。ウエスト、セントラルと同価格、並行販売ではまともに売れるとは思えないね。それが分かってるから、王子も出さないんだよ。

駅距離は指標のひとつにすぎないと言ってる人がいるけど、それはないな。指標の中ではほとんど支配的。そもそもこのマンションの最大の売りが駅近にあることを忘れてるんじゃないかな。

[58227: 匿名さん]

>>58226：匿名さん

だから、ヨーイドンでださなかったんでしょ？
やっぱり欲しいと思ったときに良い間取りが残っている。
買える部屋がある。それがすべてですよ。

なんか、イーストにはメリットが無いって、あまりにマヌケだからやめませんか？

[58228: 住民板ユーザーさん1]

晴海フラッグの安価説唱えてた人って、ここに来るんでしょうか？
PT晴海はそろそろなくなる頃ですし、どうなんだろうか

[58229: 匿名さん]

>>58227 匿名さん

なんでマヌケ？？
どの棟を選ぶか、メリットデメリット比較するのは重要でしょ？

[58230: 匿名さん]

>>58227 匿名さん

それを全てと言う方がよっぽどマヌケだよ。

[58231: 匿名さん]

>>58229：匿名さん

ごめん、、わかんない？
重要なこと書いてた？
長表面的なことしか書かれてないけど。

↓これがすべてですよ。

やっぱり欲しい、と思ったときに良い間取りが残っている。
買える部屋がある。それがすべてですよ。


ほんの一部は、間取りの魅力でイーストが良いと思ってイーストを買う。
あとは、タイミング逃したり、気づいた時には一期二期が終了してて、それでも欲しいと思った人が買う。

やっぱり駅近が良いと思ったひとは、ウエストの残りで選ぶでしょうし、スケールメリット、施設のメリットを求める人はセントラルを選ぶ。

違う？

[58232: 匿名さん]

>>58231 匿名さん

違わないけど
買う人が買うって言ってるだけで
何の意味も無い話だな。
客観的な価値の比較が重要。

[58233: eマンションさん]

売れてないから早めに売り出すと思っているのは、全くの勘違いで。

ハイペースで売れたから、イーストを出すと思ってた方が良い。

[58234: 匿名さん]

>>58231 匿名さん

あなた、これが全てと言いながら次々と条件足してて、結局間取りだけじゃ決まらないって認めてるようなものじゃん。w

あなた自身が書いてるようにいろんな要素を勘案しないといけないんだから、それらを比較するのはマヌケでもなんでもないんですよ。

[58235: 匿名さん]

>>58232：匿名さん

価値の比較って、
駅遠で二面高速とか言うだけでしょ？？

一面高速だと良くて、二面高速だとダメ。
そんなマヌケ、いるの？

あ、本人が真顔で書いてるのか、、、、

[58236: 匿名さん]

>>58234：匿名さん

ごめん、、よくわからないです。

マヌケに敏感だったのならごめんなさい。
また書いちゃったけど。

比較も、内容が刺さらなくて、あまり検討材料になってない気がします。
再考いただけませんでしょうか？

[58237: 匿名さん]

>>58235 匿名さん

ダメかどうかは全体的な判断だけど比較するだけでむきになる方がマヌケだと思う。

[58238: 匿名さん]

>>58236 匿名さん

内容が刺さるかどうかは個人が云々する事じゃないよ。

[58239: 匿名さん]

何にせよ。売れてるから良いのでは？

[58240: 匿名さん]

>>58239 匿名さん

売れてるとは思わないけど、売れてるように見せてるとは思う。

[58241: 匿名さん]

売れてないエビデンスください。

[58242: 通りがかりさん]

>>58240：匿名さん

なぜそんなにムキになって否定するのでしょう。
なにか裏があるなら教えていただけませんか？

[58243: 匿名さん]

でも、実際に売れてるからなあ。

[58244: 匿名さん]

買えない奴って口が汚いなあ。

[58245: 通りがかりさん]

イーストは内覧させて売るつもりだったんですよね？
内覧しなくても、当初見込みの価格で売れるから出したのでしょう。

[58246: 匿名さん]

>>58245 通りがかりさん
賃貸出すことも考えてたんだしょ。
当初のウエストみたいに。

[58247: 有明王子]

>>58226 匿名さん
それも一つのご意見ですねー
駅からの距離は大事ですー

商業施設から離れたイーストは静かに暮らすには良いと思いますー
ファミリーで暮らすには一番良いですー
エントランスも落ち着いた感じで良いですー

[58248: 匿名さん]

>>58247 有明王子さん
だから高速と2面で接してるイーストは、静かにファミリーで暮らすには向いてないと思うよ。
なんだか高速2面接面と、駅遠と書くと過剰反応する人がいて困るんだけどね。すぐマヌケ呼ばわりとかはやめてほしいなぁ。

[58249: 匿名さん]

>>58248：匿名さん

ずいぶんマヌケなご意見ですね。
高層階買えば良いんです。

静かにくらせますよ。

25階？かわかりませんが、
高層階のベランダぐるりの南東は、眺望良くて人気でそうです。

[58250: 匿名さん]

>>58248：匿名さん

イーストは2面だから！
ってイキってるほうがどうかと思いますよ。

なかなかお仲間が集まらないのも、マヌケで残念ですよね。