シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58151: 有明王子]

>>58142 匿名さん
ウエスト、セントラルで選べる部屋が限られているからですー

[58152: マンション検討中さん]

ここの認定こども園て
武蔵野大学附属のこども園になるんだね。
大学だけかと思ってた。
それとも始めて運営なのかね？
全然知らない大学なんだけど、近隣住民として地域に関心をもって関わろうという姿勢はいいね。
ロハスカフェも一度しか利用してないけど、地域開放してて感じは良かった。遠いので利用あまりできないが。

[58153: 有明王子]

環ニの全線開通、五輪前に早まる予測もあるようですー
https://twitter.com/wangan_o/status/1121179784908693504?s=21

[58154: 匿名さん]

イーストを予定より早く売り出すのなら、理由は単純でしょう。相場の先行きを悲観的に見たんですよ。在庫が減損評価となる前に売り切る。
少なくとも商業施設の実物を見せて高く売るという手は使えなくなりましたね。

[58155: 匿名さん]

>>58154 匿名さん

逆に商業施設の実物を見せるとがっかりされて高く売れないと判断したとも考えられます

[58156: 有明王子]

>>58154 匿名さん
肩の力を抜いて頭を柔らかして考えてくださいー
サカーキー先生でしょうかー
相場は全く悲観的になっていませんー

[58157: 匿名さん]

>>58149 匿名さん

それもないな。

[58158: 匿名さん]

>>58151 有明王子さん

いやいや、それは可能性のひとつでしょ。
断定している隣接は何？

[58159: 匿名さん]

>>58156 有明王子さん
相場がピークを打った徴候はすでに出てますよ。
スミフは先を読むのに敏いからね。一般人が気づかないうちに相場の先弱を読み取ったんでしょう。
それが最も合理的な理由ですよ、イースト前倒しのね。

[58160: 匿名さん]

>>58158 匿名さん

誤 隣接
正 理由

[58161: 匿名さん]

有明王子って営業内部の人間だな。
買い煽り誘導感が半端ない。

[58162: 匿名さん]

>>58154 匿名さん

全てのベクトルは商業商業ショボイに向かってないか？

[58163: 匿名さん]

>>58154 匿名さん

そういうことは価格が出てからでないと何とも言えないのでは。

[58164: 匿名さん]

案の定、イーストが一番高いみたいですけどね。高値で早めリリースしただけっぽいです。

[58165: 匿名さん]

>>58159 匿名さん

"ピーク"でスレッド内検索してみることをお勧めしますよ。ずっと今がピークと言われ続けてますので。

[58166: 匿名さん]

いずれにしても最近の住不はちょっとヘンだよね。
年末に一気放出したり、ベイサイドでもパンダ用意してきたり、
商業後って言ってたイースト前倒しにしてみたり・・・

前倒しも他のデベなら素直に「客の要望」ってことで良いんだろうけど、
住不に限っては絶対ありえないｗ
先行き不透明感が増してるし需要がある間に売っちゃえ！ってことなのか、
イーストを撒き餌（高値）にして他を一旦手仕舞いさせる作戦か・・・

まあ時価だけどいつでも買えるのが住不のメリットでもあるし、
選手村、周辺新築の売れ残り、豊洲東急、有明クロスと供給は続くから焦ることもない。

[58167: 匿名さん]

>>58164
価格はセントラルから据え置きですよ。

[58168: 匿名さん]

>>58165
それでも今がピークなんですよ。残念ながら。

[58169: 匿名さん]

>>58166 匿名さん

年末一気に放出したのは供給数No.1を捕るためだと思いますよ。ベイサイド眺望ない高層とか単にエレベーター待ち長いだけの部屋なのでまあ価格なりかなと。
何時でも買える等と言ってる間に条件の良い3Lは殆どなくなってしまいましたけど。

[58170: 匿名さん]

>>58169
ポジティブに受け止めるならそうなるね、あー言えばってやつ（笑）

供給一番を取る為に無理矢理の放出は既にそこに歪みが生じてるってことだし、
ベイサイドもお見合いだし冷静に比較すれば相場っちゃー相場。
ただ住不がこのタイミングで常識的な線で出してきたことが驚き。
残ってないっていうけどイースト合わせると表向きでも800/1500戸残ってるし、
どうせ下駄履かせてんだろうから実際はもっとあると思うよ。

[58171: 匿名さん]

商業がしょぼいからイースト売り出したとか、相場の先行きが不安だからとか、主観的な妄想でネガティブなことを書き込む悪質な人間がいますね

直近で
39戸→4戸→6戸→18戸→7戸
と選択肢が多くない中でも順調に売上伸ばしてる。少なくとも年始からの販売は好調そのものでしょう。妄想や予想じゃなくて、実績や確証のある情報をお願いします

[58172: 匿名さん]

>>58170 匿名さん

供給されようがされてなかろうが未契約であることには変わりないので無理矢理とは私は思いません。特にスミフは今価格が出てるか出てないか位の違いでしかないでしょう。どうせコロコロ変わるし。

[58173: 匿名さん]

>>58171
物件概要に出てんじゃん、先着順390戸って。
大体400戸＋700戸＋400戸って内訳だったはずだから、
ざっくりだけど全体では残800戸でしょ？低く見積もって700戸でもいいけど何か間違ってる？
売り出したのが2017年の夏頃だから今後のペースもある程度は読めるでしょ？

[58174: 匿名さん]

>>58171 匿名さん

主観的で妄想ポジティブも多いけど、
なんでネガティブだけ悪質になるの？

[58175: マンション検討中さん]

前にどなたかがおっしゃっていた様に、検討してる内に次から次へと候補の部屋が押さえられてしまって、、買いたいと思う部屋がもう無くなってしまったので、イースト販売待ちでした。のでとても嬉しいです！

[58176: 匿名さん]

君にレスしてないと思うよ。よく読んで

[58177: マンコミファンさん]

>>58166
それね、湾岸のあるあるで、その後も勝どき東とか、豊海のタワーとか、新しいのどんどん続くよ。
だからどこかで手を打って、次に備えるのが賢いよ。
いつか買うのに待つってのはね、人間の予想なんて大抵当たってないから過去見ても。
何で世の中の景気より自分の景気。自分が買える時に買えばいいの。

[58178: 有明王子]

>>58158 匿名さん
価格表みてないのでしょうかー
検討者ではないのでしょうかー

[58179: 匿名さん]

結局ネガがなんと言おうが、売れてることに変わりはないからなあ...総戸数多いから在庫ももちろんの多いんだけどさ。すでに700戸売った実績はすごいよ

イースト販売開始で値ごろ部屋必ずあるからチェックだね。ウエストセントラルの南・東側の3Lや2Lはもう在庫ないから人気になるんでない？

[58180: 匿名さん]

イーストは商業施設の実物を見て買えるというメリットがなくなってしまったから、残るのは駅から一番遠く、高速と二面で接しているというデメリットだけ。
ウエストやセントラルと比べてもかなり不利ですね。

[58181: 匿名さん]

>>58155 匿名さん

なわけないやん笑

[58182: 有明王子]

>>58180 匿名さん
検討者でしょうかー
表面的なことしか見えてないですー
僕がイーストを推してきた理由はどうぞご検索くださいー

[58183: 匿名さん]

>>58182 有明王子さん
あなたの個人的な理由に興味はありません。

[58184: 匿名さん]

>>58182 有明王子さん

まあ、営業レベルが言う陳腐な理由とスミフの経営者の判断は違うって事だよ。

[58185: 名無しさん]

王子はここの購入層を松竹梅で分けると梅だよね？
その昔、僕は収入は低いとか言ってたし、ごく普通のサラリーマンでしょ？
だからせめてこういう所で位置を上に取りたいだけで、そんな人の意見を聞いても意味ないでしょ、、、

[58186: 匿名さん]

一般の検討者や購入者を演出する結構悪質なポジだと思う。

[58187: 検討板ユーザーさん]

>>58167 匿名さん

据え置きなら実質値上でしょ(笑)
だって駅から遠いんだから・・・

[58188: 匿名さん]

>>58187 検討板ユーザーさん

同じマンションで駅遠とか、
そんな駅力あるところかよ。

[58189: 匿名さん]

第三セクターの駅だから駅力は皆無ですね。
まあ鉄道が通っているだけマシ。誇れる場所では無いけどね。

[58190: 匿名さん]

イーストはかなり停滞しそうだね。
よほど特長のある間取りだけじゃないかな、売れるのは。

[58191: 匿名さん]

連休前だから王子書き込み頑張ってんなー
フルボッコだけどw

[58192: 匿名さん]

そろそろあのおじさん出てくるかな？
王子がボコられてるとなぜか出てくる、チンピラ口調のおじさん。

[58193: 匿名さん]

4連投！
おつかれさん！

[58194: 匿名さん]

>>58191：匿名さん

同族嫌悪。

連休前に頑張ってるのは、キミもだよ。

[58195: 有明王子]

>>58190 匿名さん
イーストは間取り良いですー

[58196: 匿名さん]

>>58195：有明王子

わたしも素直にそう思います。

駅近とか、デッキを抜きにして、
間取りでえらんだらイーストでした。

そういう意味でも良く考えられていますよね。

[58197: 匿名さん]

連休明けにローン説明会に行く予定です！
固定か、変動か、どうしよう。
王子は？
もしかしてキャッシュとか？

[58198: 匿名さん]

>>58196 匿名さん

イーストの間取りは、どこにでてるんですか？？

[58199: 有明王子]

>>58197 匿名さん
両方組み合わせますー
今の金利でキャッシュで買ったらもったいないですー

[58200: 匿名さん]

そろそろ値上げかなぁ。地下鉄の噂も出てきた。発表近いらしいぞ。

[58201: 名無しさん]

王子の意見聞いても意味ないって。
しかもイーストのメリットは過去見ろって、間取りくらいでしょ。
75とか、85とかあるからね。
でもその分、高くなるし、それでいいなら最上階や、角部屋選べばいい話。

[58202: 名無しさん]

>>58197 匿名さん
固定か変動かは具体的な数字出さないとさ。
タワマンは長く住まないから変動でいいと思うけどね。

[58203: 匿名さん]

間取りだけのメリットだったら、駅遠や二面高速のデメリットには釣り合わない。やっぱりイーストが人気出るとは思えないなぁ。

[58204: 匿名さん]

もし地下鉄できるんだったら晴海フラッグでしょ。
ここを選ぶ意味わかんない。

[58205: 有明王子]

>>58203 匿名さん
間取りだけではありませんー
知りたければ過去ログご参照くださいー

[58206: 匿名さん]

イースト売れないと上司に怒られるんですー

[58207: マンコミュファンさん]

>>58204 匿名さん
もしできたとしたらそうかもですね。
できたとしても十五年後。
それまでに暮らすには私はここの方がいいなと思います。

[58208: 匿名さん]

>>58205 有明王子さん

しょうもないリンクはすぐ張ってくれるのにぃ

[58209: 匿名さん]

>>58205 有明王子さん
過去ログ張ってくださいー

[58210: マンション掲示板さん]

>>58209 匿名さん

検討を考えてるなら、確実な情報知りたいならMR予約して行って聞いた方が納得されますよ。

[58211: 匿名さん]

>>58204：匿名さん

晴海フラッグ選んだら良いじゃないですか。

[58212: 匿名さん]

>>58203：匿名さん

どうなるでしょうね。
人気出るかどうか、たのしみですね。

[58213: 匿名さん]

>>58208 匿名さん

思わず笑ったww

[58214: 匿名さん]

>>58213：匿名さん

笑いのセンスないね。

[58215: 匿名さん]

地元の不動産屋の噂によると少なくとも200は有明内の買い替えだそうだよ。ここの入居が始まると大量の中古が出る可能性があるらしい。

[58216: 匿名さん]

>>58215 匿名さん
値上がりするパターンだね。
芝浦とか豊洲で見られたパターン。

[58217: 匿名さん]

>>58216 匿名さん

スミフの幹部は違う判断をしたみたいだね。

[58218: 匿名さん]

ブリちゃんを拾ってくれる人が果たしてどれだけいることやら…

[58219: 匿名さん]

駅から離れれば離れるほど、売却はきびしそうだね。

[58220: 匿名さん]

>>58219 匿名さん
地下鉄の話もあるし、そのあたりは評価されそう

[58221: 匿名さん]

もし地下鉄が通っても、駅距離は変わらないでしょ？
まぁ地下鉄も望み薄と思うけど。。

[58222: 匿名さん]

買える人だけが得する相場だよね。

[58223: 匿名さん]

駅距離は指標の一つだけど、あくまで複数あるうちの一つだよ。

[58224: 有明王子]

>>58209 匿名さん

それくらいご自分でお探しくださいー

[58225: マンコミュファンさん]

>>58224 有明王子さん
それくらい張ってくださいー
いじわるですー

[58226: 匿名さん]

イーストのメリットの話だよね？
間取りの他には確か、学校が近いとか微妙なのしかなかったと思うよ。
到底、駅遠と二面高速のデメリットをカバーできるものではない。ウエスト、セントラルと同価格、並行販売ではまともに売れるとは思えないね。それが分かってるから、王子も出さないんだよ。

駅距離は指標のひとつにすぎないと言ってる人がいるけど、それはないな。指標の中ではほとんど支配的。そもそもこのマンションの最大の売りが駅近にあることを忘れてるんじゃないかな。

[58227: 匿名さん]

>>58226：匿名さん

だから、ヨーイドンでださなかったんでしょ？
やっぱり欲しいと思ったときに良い間取りが残っている。
買える部屋がある。それがすべてですよ。

なんか、イーストにはメリットが無いって、あまりにマヌケだからやめませんか？

[58228: 住民板ユーザーさん1]

晴海フラッグの安価説唱えてた人って、ここに来るんでしょうか？
PT晴海はそろそろなくなる頃ですし、どうなんだろうか

[58229: 匿名さん]

>>58227 匿名さん

なんでマヌケ？？
どの棟を選ぶか、メリットデメリット比較するのは重要でしょ？

[58230: 匿名さん]

>>58227 匿名さん

それを全てと言う方がよっぽどマヌケだよ。

[58231: 匿名さん]

>>58229：匿名さん

ごめん、、わかんない？
重要なこと書いてた？
長表面的なことしか書かれてないけど。

↓これがすべてですよ。

やっぱり欲しい、と思ったときに良い間取りが残っている。
買える部屋がある。それがすべてですよ。


ほんの一部は、間取りの魅力でイーストが良いと思ってイーストを買う。
あとは、タイミング逃したり、気づいた時には一期二期が終了してて、それでも欲しいと思った人が買う。

やっぱり駅近が良いと思ったひとは、ウエストの残りで選ぶでしょうし、スケールメリット、施設のメリットを求める人はセントラルを選ぶ。

違う？

[58232: 匿名さん]

>>58231 匿名さん

違わないけど
買う人が買うって言ってるだけで
何の意味も無い話だな。
客観的な価値の比較が重要。

[58233: eマンションさん]

売れてないから早めに売り出すと思っているのは、全くの勘違いで。

ハイペースで売れたから、イーストを出すと思ってた方が良い。

[58234: 匿名さん]

>>58231 匿名さん

あなた、これが全てと言いながら次々と条件足してて、結局間取りだけじゃ決まらないって認めてるようなものじゃん。w

あなた自身が書いてるようにいろんな要素を勘案しないといけないんだから、それらを比較するのはマヌケでもなんでもないんですよ。

[58235: 匿名さん]

>>58232：匿名さん

価値の比較って、
駅遠で二面高速とか言うだけでしょ？？

一面高速だと良くて、二面高速だとダメ。
そんなマヌケ、いるの？

あ、本人が真顔で書いてるのか、、、、

[58236: 匿名さん]

>>58234：匿名さん

ごめん、、よくわからないです。

マヌケに敏感だったのならごめんなさい。
また書いちゃったけど。

比較も、内容が刺さらなくて、あまり検討材料になってない気がします。
再考いただけませんでしょうか？

[58237: 匿名さん]

>>58235 匿名さん

ダメかどうかは全体的な判断だけど比較するだけでむきになる方がマヌケだと思う。

[58238: 匿名さん]

>>58236 匿名さん

内容が刺さるかどうかは個人が云々する事じゃないよ。

[58239: 匿名さん]

何にせよ。売れてるから良いのでは？

[58240: 匿名さん]

>>58239 匿名さん

売れてるとは思わないけど、売れてるように見せてるとは思う。

[58241: 匿名さん]

売れてないエビデンスください。

[58242: 通りがかりさん]

>>58240：匿名さん

なぜそんなにムキになって否定するのでしょう。
なにか裏があるなら教えていただけませんか？

[58243: 匿名さん]

でも、実際に売れてるからなあ。

[58244: 匿名さん]

買えない奴って口が汚いなあ。

[58245: 通りがかりさん]

イーストは内覧させて売るつもりだったんですよね？
内覧しなくても、当初見込みの価格で売れるから出したのでしょう。

[58246: 匿名さん]

>>58245 通りがかりさん
賃貸出すことも考えてたんだしょ。
当初のウエストみたいに。

[58247: 有明王子]

>>58226 匿名さん
それも一つのご意見ですねー
駅からの距離は大事ですー

商業施設から離れたイーストは静かに暮らすには良いと思いますー
ファミリーで暮らすには一番良いですー
エントランスも落ち着いた感じで良いですー

[58248: 匿名さん]

>>58247 有明王子さん
だから高速と2面で接してるイーストは、静かにファミリーで暮らすには向いてないと思うよ。
なんだか高速2面接面と、駅遠と書くと過剰反応する人がいて困るんだけどね。すぐマヌケ呼ばわりとかはやめてほしいなぁ。

[58249: 匿名さん]

>>58248：匿名さん

ずいぶんマヌケなご意見ですね。
高層階買えば良いんです。

静かにくらせますよ。

25階？かわかりませんが、
高層階のベランダぐるりの南東は、眺望良くて人気でそうです。

[58250: 匿名さん]

>>58248：匿名さん

イーストは2面だから！
ってイキってるほうがどうかと思いますよ。

なかなかお仲間が集まらないのも、マヌケで残念ですよね。