シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58151: 有明王子]

>>58142 匿名さん
ウエスト、セントラルで選べる部屋が限られているからですー

[58152: マンション検討中さん]

ここの認定こども園て
武蔵野大学附属のこども園になるんだね。
大学だけかと思ってた。
それとも始めて運営なのかね？
全然知らない大学なんだけど、近隣住民として地域に関心をもって関わろうという姿勢はいいね。
ロハスカフェも一度しか利用してないけど、地域開放してて感じは良かった。遠いので利用あまりできないが。

[58153: 有明王子]

環ニの全線開通、五輪前に早まる予測もあるようですー
https://twitter.com/wangan_o/status/1121179784908693504?s=21

[58154: 匿名さん]

イーストを予定より早く売り出すのなら、理由は単純でしょう。相場の先行きを悲観的に見たんですよ。在庫が減損評価となる前に売り切る。
少なくとも商業施設の実物を見せて高く売るという手は使えなくなりましたね。

[58155: 匿名さん]

>>58154 匿名さん

逆に商業施設の実物を見せるとがっかりされて高く売れないと判断したとも考えられます

[58156: 有明王子]

>>58154 匿名さん
肩の力を抜いて頭を柔らかして考えてくださいー
サカーキー先生でしょうかー
相場は全く悲観的になっていませんー

[58157: 匿名さん]

>>58149 匿名さん

それもないな。

[58158: 匿名さん]

>>58151 有明王子さん

いやいや、それは可能性のひとつでしょ。
断定している隣接は何？

[58159: 匿名さん]

>>58156 有明王子さん
相場がピークを打った徴候はすでに出てますよ。
スミフは先を読むのに敏いからね。一般人が気づかないうちに相場の先弱を読み取ったんでしょう。
それが最も合理的な理由ですよ、イースト前倒しのね。

[58160: 匿名さん]

>>58158 匿名さん

誤 隣接
正 理由

[58161: 匿名さん]

有明王子って営業内部の人間だな。
買い煽り誘導感が半端ない。

[58162: 匿名さん]

>>58154 匿名さん

全てのベクトルは商業商業ショボイに向かってないか？

[58163: 匿名さん]

>>58154 匿名さん

そういうことは価格が出てからでないと何とも言えないのでは。

[58164: 匿名さん]

案の定、イーストが一番高いみたいですけどね。高値で早めリリースしただけっぽいです。

[58165: 匿名さん]

>>58159 匿名さん

"ピーク"でスレッド内検索してみることをお勧めしますよ。ずっと今がピークと言われ続けてますので。

[58166: 匿名さん]

いずれにしても最近の住不はちょっとヘンだよね。
年末に一気放出したり、ベイサイドでもパンダ用意してきたり、
商業後って言ってたイースト前倒しにしてみたり・・・

前倒しも他のデベなら素直に「客の要望」ってことで良いんだろうけど、
住不に限っては絶対ありえないｗ
先行き不透明感が増してるし需要がある間に売っちゃえ！ってことなのか、
イーストを撒き餌（高値）にして他を一旦手仕舞いさせる作戦か・・・

まあ時価だけどいつでも買えるのが住不のメリットでもあるし、
選手村、周辺新築の売れ残り、豊洲東急、有明クロスと供給は続くから焦ることもない。

[58167: 匿名さん]

>>58164
価格はセントラルから据え置きですよ。

[58168: 匿名さん]

>>58165
それでも今がピークなんですよ。残念ながら。

[58169: 匿名さん]

>>58166 匿名さん

年末一気に放出したのは供給数No.1を捕るためだと思いますよ。ベイサイド眺望ない高層とか単にエレベーター待ち長いだけの部屋なのでまあ価格なりかなと。
何時でも買える等と言ってる間に条件の良い3Lは殆どなくなってしまいましたけど。

[58170: 匿名さん]

>>58169
ポジティブに受け止めるならそうなるね、あー言えばってやつ（笑）

供給一番を取る為に無理矢理の放出は既にそこに歪みが生じてるってことだし、
ベイサイドもお見合いだし冷静に比較すれば相場っちゃー相場。
ただ住不がこのタイミングで常識的な線で出してきたことが驚き。
残ってないっていうけどイースト合わせると表向きでも800/1500戸残ってるし、
どうせ下駄履かせてんだろうから実際はもっとあると思うよ。

[58171: 匿名さん]

商業がしょぼいからイースト売り出したとか、相場の先行きが不安だからとか、主観的な妄想でネガティブなことを書き込む悪質な人間がいますね

直近で
39戸→4戸→6戸→18戸→7戸
と選択肢が多くない中でも順調に売上伸ばしてる。少なくとも年始からの販売は好調そのものでしょう。妄想や予想じゃなくて、実績や確証のある情報をお願いします

[58172: 匿名さん]

>>58170 匿名さん

供給されようがされてなかろうが未契約であることには変わりないので無理矢理とは私は思いません。特にスミフは今価格が出てるか出てないか位の違いでしかないでしょう。どうせコロコロ変わるし。

[58173: 匿名さん]

>>58171
物件概要に出てんじゃん、先着順390戸って。
大体400戸＋700戸＋400戸って内訳だったはずだから、
ざっくりだけど全体では残800戸でしょ？低く見積もって700戸でもいいけど何か間違ってる？
売り出したのが2017年の夏頃だから今後のペースもある程度は読めるでしょ？

[58174: 匿名さん]

>>58171 匿名さん

主観的で妄想ポジティブも多いけど、
なんでネガティブだけ悪質になるの？

[58175: マンション検討中さん]

前にどなたかがおっしゃっていた様に、検討してる内に次から次へと候補の部屋が押さえられてしまって、、買いたいと思う部屋がもう無くなってしまったので、イースト販売待ちでした。のでとても嬉しいです！

[58176: 匿名さん]

君にレスしてないと思うよ。よく読んで

[58177: マンコミファンさん]

>>58166
それね、湾岸のあるあるで、その後も勝どき東とか、豊海のタワーとか、新しいのどんどん続くよ。
だからどこかで手を打って、次に備えるのが賢いよ。
いつか買うのに待つってのはね、人間の予想なんて大抵当たってないから過去見ても。
何で世の中の景気より自分の景気。自分が買える時に買えばいいの。

[58178: 有明王子]

>>58158 匿名さん
価格表みてないのでしょうかー
検討者ではないのでしょうかー

[58179: 匿名さん]

結局ネガがなんと言おうが、売れてることに変わりはないからなあ...総戸数多いから在庫ももちろんの多いんだけどさ。すでに700戸売った実績はすごいよ

イースト販売開始で値ごろ部屋必ずあるからチェックだね。ウエストセントラルの南・東側の3Lや2Lはもう在庫ないから人気になるんでない？

[58180: 匿名さん]

イーストは商業施設の実物を見て買えるというメリットがなくなってしまったから、残るのは駅から一番遠く、高速と二面で接しているというデメリットだけ。
ウエストやセントラルと比べてもかなり不利ですね。

[58181: 匿名さん]

>>58155 匿名さん

なわけないやん笑

[58182: 有明王子]

>>58180 匿名さん
検討者でしょうかー
表面的なことしか見えてないですー
僕がイーストを推してきた理由はどうぞご検索くださいー

[58183: 匿名さん]

>>58182 有明王子さん
あなたの個人的な理由に興味はありません。

[58184: 匿名さん]

>>58182 有明王子さん

まあ、営業レベルが言う陳腐な理由とスミフの経営者の判断は違うって事だよ。

[58185: 名無しさん]

王子はここの購入層を松竹梅で分けると梅だよね？
その昔、僕は収入は低いとか言ってたし、ごく普通のサラリーマンでしょ？
だからせめてこういう所で位置を上に取りたいだけで、そんな人の意見を聞いても意味ないでしょ、、、

[58186: 匿名さん]

一般の検討者や購入者を演出する結構悪質なポジだと思う。

[58187: 検討板ユーザーさん]

>>58167 匿名さん

据え置きなら実質値上でしょ(笑)
だって駅から遠いんだから・・・

[58188: 匿名さん]

>>58187 検討板ユーザーさん

同じマンションで駅遠とか、
そんな駅力あるところかよ。

[58189: 匿名さん]

第三セクターの駅だから駅力は皆無ですね。
まあ鉄道が通っているだけマシ。誇れる場所では無いけどね。

[58190: 匿名さん]

イーストはかなり停滞しそうだね。
よほど特長のある間取りだけじゃないかな、売れるのは。

[58191: 匿名さん]

連休前だから王子書き込み頑張ってんなー
フルボッコだけどw

[58192: 匿名さん]

そろそろあのおじさん出てくるかな？
王子がボコられてるとなぜか出てくる、チンピラ口調のおじさん。

[58193: 匿名さん]

4連投！
おつかれさん！

[58194: 匿名さん]

>>58191：匿名さん

同族嫌悪。

連休前に頑張ってるのは、キミもだよ。

[58195: 有明王子]

>>58190 匿名さん
イーストは間取り良いですー

[58196: 匿名さん]

>>58195：有明王子

わたしも素直にそう思います。

駅近とか、デッキを抜きにして、
間取りでえらんだらイーストでした。

そういう意味でも良く考えられていますよね。

[58197: 匿名さん]

連休明けにローン説明会に行く予定です！
固定か、変動か、どうしよう。
王子は？
もしかしてキャッシュとか？

[58198: 匿名さん]

>>58196 匿名さん

イーストの間取りは、どこにでてるんですか？？

[58199: 有明王子]

>>58197 匿名さん
両方組み合わせますー
今の金利でキャッシュで買ったらもったいないですー

[58200: 匿名さん]

そろそろ値上げかなぁ。地下鉄の噂も出てきた。発表近いらしいぞ。