シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58101: 匿名さん]

ネガはみんな、あっちに行ったのかな？

[58102: 通りがかりさん]

価格発表まで様子見ですねー
出たところで比較投稿する予定です、よろしくお願いいたします。

[58103: 匿名さん]

街を歩いて印象では
晴海＜＜＜有明

[58104: 匿名さん]

有明の街並みってそんな良かったかな？
そんなに良いなら見てみたいので、誰かベストビューポイントを教えてくれませんか？

[58105: 有明王子]

>>58104 匿名さん
どうぞー

https://twitter.com/wangan_goto/status/1110165902811553792?s=21

[58106: 匿名さん]

>>58105　有明王子
ありがと！

・・って、どれが有明の街並みになります？

[58107: 匿名さん]

世田谷とか目黒とか西側の戸建住宅街に住んでた身からすると、有明は道が広く大型公園多くて、シンボルプロムナードもあったり、自分の経験上にない開放感があった。晴海は街がくたびれてる感じで勝どきは車優先の歩道づくりという感じであまり気持ち良さは感じなかった。この辺りは個人の感覚が大きいのかな。僕は晴海、勝どき、豊洲、東雲、有明と歩いて有明のランドスケープが一番気に入ったんだけども。

[58108: 通りがかりさん]

>>58104 匿名さん

有明がいいのは街並みでなくて、都心ビューです(少なくとも今は)。シティタワーあたりの橋からのレインボービューでしょうか？

[58109: 有明王子]

>>58106 匿名さん
これでどうでしょうかー

https://pixta.jp/photo/32646362

[58110: 匿名さん]

晴海フラッグの相場がほぼ明らかになったが、湾岸エリアの新築物件の中ではここは割りとマトモな感じがしてきた。空気清浄機や脱臭機をフル稼働しての排ガス対策、インナーサッシを設置しての防音対策をすれば、なんとか人間は住めそう。検討してあげても良いかな。

[58111: 匿名さん]

そんなに気にするなら北向きで高層階にしたら？

もしくはダイワにするとか。

[58112: 匿名さん]

大分割安感出てきたよね
完売早いかもしれんね。

[58113: 匿名さん]

>>58107 匿名さん
他に比べて道が広くて車優先ではない有明って、、、遠回しに目の前が首都高と湾岸道路のマンションをネガっているんですか！？

[58114: 匿名さん]

晴海安いけど、やっぱり有明のほうが便利だよなあ。

[58115: 匿名さん]

地下鉄決まったら、晴海も便利になる。
もちろん有明ももっと便利になるけどね

[58116: 名無しさん]

それって何年こですか？

[58117: 匿名さん]

>>58114 匿名さん

どこが？

[58118: 匿名さん]

晴海ネガが増えたなー
わかりやすいこと

[58119: 匿名さん]

まぁ有明も大概ですけどねw

この割高物件誰が買うんですかw

MTGの方が良くないですか？

[58120: マンション検討中さん]

>>58119 匿名さん
ではそちらの掲示板に行かれたらどうですか？

[58121: 匿名さん]

>>58107 匿名さん
この中で一番ランドスケープが優秀なのは豊洲てはないですか？
公園も多くて、歩道も広くて植栽も多いし。

[58122: 匿名さん]

確かに有明よりもMTGよりも、豊洲が1番なのかな。

[58123: 匿名さん]

mtgって、どこ？

勉強不足ですまん

[58124: 匿名さん]

>>58122　匿名さん
有明ラブの人によると、豊洲には賃貸とかパチンコ屋があるからダメなんだそうです。

[58125: 匿名さん]

>>58124 匿名さん
パチンコはないほうが良いと思うが、賃貸は合った方が良いでしょう。
有明は交通の便が悪いので、事業的に大規模賃貸が成立しにくいんだよね。

[58126: 匿名さん]

MTGは月島のmid tower grand
湾岸の新築マンションだと個人的にトップランク。その分高いけどね

MTG≒ブランズ豊洲＞PT晴海≒シティタワーズ TB≒ドゥトゥール＞BT晴海＞プラウド東雲≒晴海フラッグ＞プレミスト有明≒有明Mid

[58127: 匿名さん]

MTGって月島のパチモンタワーのことでしょ。

[58128: 匿名さん]

>>58125 匿名さん

ファミリー用賃貸はいいけど、極小1kとかは治安が悪くなりますね。

[58129: 匿名さん]

シティタワーズ 東京ベイの入居が始まったり、オリンピックで有明が賑わうことで、りんかい線の累積欠損金も加速度的に減って、りんかい線の運賃もメトロ並みになるかな。そうなればりんかい線沿線は見直されそうだし、JR買収、羽田アクセス線や京葉線直通話も再燃するかもね

[58130: 匿名さん]

イースト、分譲開始の模様
予定よりだいぶ前倒ししたな

[58131: 有明王子]

>>58130 匿名さん
ついにきましたー

[58132: デベにお勤めさん]

これは、どう受け止めていいんですかね。。。
これから、売れ行きが加速するから？売れ行き悪いから、早めにイーストも販売開始？

[58133: 匿名さん]

選択肢を増やすためだと思う。今出てるのは3期6次から出た部屋ばかりだし、間取りや方角に選択肢がないよね。GWもたくさん来客あるだろうし選択肢増やした方が売上になる。晴海フラッグも開始するし、他マンションと比較したい人のためにも有効でしょう

[58134: 匿名さん]

GWというか長期休暇って、帰省や旅行でマンション販売は閑散期。すみふ以外のデベは以前はモデルルームをクローズしていた。最近は売れないのかそれでもオープンするようになったけど。

[58135: 匿名さん]

GWは一昨年も昨年もMR開けてたよ。

[58136: マンション検討中さん]

>>58131 有明王子さん
どこかに情報乗ってるんですか？

[58137: 匿名さん]

イースト販売開始したら連絡くださいと言ってた人に連絡が行ったんじゃない？

[58138: 通りがかりさん]

もともと竣工後、商業施設の稼働を売りにして(ウエスト、セントラルより条件が悪いのに)高く売ろうとしてたイーストが出るんですね

これは早めに動かないとヤバイ気配を察知したのかな、何か計画通りに行かな状況があるのは間違いない
安く出てくるかもねー

[58139: 有明王子]

>>58138 通りがかりさん
そんなに深く考えなくていいですー
単純にウエスト、セントラルで選べる部屋がなくなったからですー

[58140: 匿名さん]

>>58138 通りがかりさん

か、商業施設の情報と共にイースト売り出すか…！

[58141: 匿名さん]

フラッグが思いの外高かったっから購買層がここと被るんだよね。少し金積めばタワマンで商業隣接物件に2020年から住めるとなりゃ、フラッグ検討客もこっちに流れるかもね。イーストも坪350とかで出すんだろうけど、低層は300近いから魅力的に見えるよ

[58142: 匿名さん]

>>58139 有明王子さん

そう断言する事ができる理由は？

[58143: 匿名さん]

いいね、

イーストは90平米あるから、面白いよね。

[58144: 匿名さん]

>>58129 匿名さん
運賃は、値上げ見送りはあっても値下げすることはないよ。

[58145: 匿名さん]

>>58144：匿名さん

ＪＲになれば安くなるでしょ？

距離に対してだから。けっこう常識。

[58146: 匿名さん]

>>58145 匿名さん

ＪＲになっても、借金がある間はＪＲ子会社となるだけで料金維持の可能性の方が高いと思う。

[58147: 匿名さん]

>>58146 匿名さん

あと5年くらいで完済しますよ

[58148: マンション掲示板さん]

新しく地下鉄できても、りんかい線みたく高くなりそう。

[58149: 匿名さん]

>>58146：匿名さん

何でもいいけど、そうはならないよ。
ＪＲの料金体系にのっとります。

でも、新木場乗り入れの問題が片付かないとどうにもならんわな。

[58150: 匿名さん]

>>58147
それはないな。

[58151: 有明王子]

>>58142 匿名さん
ウエスト、セントラルで選べる部屋が限られているからですー

[58152: マンション検討中さん]

ここの認定こども園て
武蔵野大学附属のこども園になるんだね。
大学だけかと思ってた。
それとも始めて運営なのかね？
全然知らない大学なんだけど、近隣住民として地域に関心をもって関わろうという姿勢はいいね。
ロハスカフェも一度しか利用してないけど、地域開放してて感じは良かった。遠いので利用あまりできないが。

[58153: 有明王子]

環ニの全線開通、五輪前に早まる予測もあるようですー
https://twitter.com/wangan_o/status/1121179784908693504?s=21

[58154: 匿名さん]

イーストを予定より早く売り出すのなら、理由は単純でしょう。相場の先行きを悲観的に見たんですよ。在庫が減損評価となる前に売り切る。
少なくとも商業施設の実物を見せて高く売るという手は使えなくなりましたね。

[58155: 匿名さん]

>>58154 匿名さん

逆に商業施設の実物を見せるとがっかりされて高く売れないと判断したとも考えられます

[58156: 有明王子]

>>58154 匿名さん
肩の力を抜いて頭を柔らかして考えてくださいー
サカーキー先生でしょうかー
相場は全く悲観的になっていませんー

[58157: 匿名さん]

>>58149 匿名さん

それもないな。

[58158: 匿名さん]

>>58151 有明王子さん

いやいや、それは可能性のひとつでしょ。
断定している隣接は何？

[58159: 匿名さん]

>>58156 有明王子さん
相場がピークを打った徴候はすでに出てますよ。
スミフは先を読むのに敏いからね。一般人が気づかないうちに相場の先弱を読み取ったんでしょう。
それが最も合理的な理由ですよ、イースト前倒しのね。

[58160: 匿名さん]

>>58158 匿名さん

誤 隣接
正 理由

[58161: 匿名さん]

有明王子って営業内部の人間だな。
買い煽り誘導感が半端ない。

[58162: 匿名さん]

>>58154 匿名さん

全てのベクトルは商業商業ショボイに向かってないか？

[58163: 匿名さん]

>>58154 匿名さん

そういうことは価格が出てからでないと何とも言えないのでは。

[58164: 匿名さん]

案の定、イーストが一番高いみたいですけどね。高値で早めリリースしただけっぽいです。

[58165: 匿名さん]

>>58159 匿名さん

"ピーク"でスレッド内検索してみることをお勧めしますよ。ずっと今がピークと言われ続けてますので。

[58166: 匿名さん]

いずれにしても最近の住不はちょっとヘンだよね。
年末に一気放出したり、ベイサイドでもパンダ用意してきたり、
商業後って言ってたイースト前倒しにしてみたり・・・

前倒しも他のデベなら素直に「客の要望」ってことで良いんだろうけど、
住不に限っては絶対ありえないｗ
先行き不透明感が増してるし需要がある間に売っちゃえ！ってことなのか、
イーストを撒き餌（高値）にして他を一旦手仕舞いさせる作戦か・・・

まあ時価だけどいつでも買えるのが住不のメリットでもあるし、
選手村、周辺新築の売れ残り、豊洲東急、有明クロスと供給は続くから焦ることもない。

[58167: 匿名さん]

>>58164
価格はセントラルから据え置きですよ。

[58168: 匿名さん]

>>58165
それでも今がピークなんですよ。残念ながら。

[58169: 匿名さん]

>>58166 匿名さん

年末一気に放出したのは供給数No.1を捕るためだと思いますよ。ベイサイド眺望ない高層とか単にエレベーター待ち長いだけの部屋なのでまあ価格なりかなと。
何時でも買える等と言ってる間に条件の良い3Lは殆どなくなってしまいましたけど。

[58170: 匿名さん]

>>58169
ポジティブに受け止めるならそうなるね、あー言えばってやつ（笑）

供給一番を取る為に無理矢理の放出は既にそこに歪みが生じてるってことだし、
ベイサイドもお見合いだし冷静に比較すれば相場っちゃー相場。
ただ住不がこのタイミングで常識的な線で出してきたことが驚き。
残ってないっていうけどイースト合わせると表向きでも800/1500戸残ってるし、
どうせ下駄履かせてんだろうから実際はもっとあると思うよ。

[58171: 匿名さん]

商業がしょぼいからイースト売り出したとか、相場の先行きが不安だからとか、主観的な妄想でネガティブなことを書き込む悪質な人間がいますね

直近で
39戸→4戸→6戸→18戸→7戸
と選択肢が多くない中でも順調に売上伸ばしてる。少なくとも年始からの販売は好調そのものでしょう。妄想や予想じゃなくて、実績や確証のある情報をお願いします

[58172: 匿名さん]

>>58170 匿名さん

供給されようがされてなかろうが未契約であることには変わりないので無理矢理とは私は思いません。特にスミフは今価格が出てるか出てないか位の違いでしかないでしょう。どうせコロコロ変わるし。

[58173: 匿名さん]

>>58171
物件概要に出てんじゃん、先着順390戸って。
大体400戸＋700戸＋400戸って内訳だったはずだから、
ざっくりだけど全体では残800戸でしょ？低く見積もって700戸でもいいけど何か間違ってる？
売り出したのが2017年の夏頃だから今後のペースもある程度は読めるでしょ？

[58174: 匿名さん]

>>58171 匿名さん

主観的で妄想ポジティブも多いけど、
なんでネガティブだけ悪質になるの？

[58175: マンション検討中さん]

前にどなたかがおっしゃっていた様に、検討してる内に次から次へと候補の部屋が押さえられてしまって、、買いたいと思う部屋がもう無くなってしまったので、イースト販売待ちでした。のでとても嬉しいです！

[58176: 匿名さん]

君にレスしてないと思うよ。よく読んで

[58177: マンコミファンさん]

>>58166
それね、湾岸のあるあるで、その後も勝どき東とか、豊海のタワーとか、新しいのどんどん続くよ。
だからどこかで手を打って、次に備えるのが賢いよ。
いつか買うのに待つってのはね、人間の予想なんて大抵当たってないから過去見ても。
何で世の中の景気より自分の景気。自分が買える時に買えばいいの。

[58178: 有明王子]

>>58158 匿名さん
価格表みてないのでしょうかー
検討者ではないのでしょうかー

[58179: 匿名さん]

結局ネガがなんと言おうが、売れてることに変わりはないからなあ...総戸数多いから在庫ももちろんの多いんだけどさ。すでに700戸売った実績はすごいよ

イースト販売開始で値ごろ部屋必ずあるからチェックだね。ウエストセントラルの南・東側の3Lや2Lはもう在庫ないから人気になるんでない？

[58180: 匿名さん]

イーストは商業施設の実物を見て買えるというメリットがなくなってしまったから、残るのは駅から一番遠く、高速と二面で接しているというデメリットだけ。
ウエストやセントラルと比べてもかなり不利ですね。

[58181: 匿名さん]

>>58155 匿名さん

なわけないやん笑

[58182: 有明王子]

>>58180 匿名さん
検討者でしょうかー
表面的なことしか見えてないですー
僕がイーストを推してきた理由はどうぞご検索くださいー

[58183: 匿名さん]

>>58182 有明王子さん
あなたの個人的な理由に興味はありません。

[58184: 匿名さん]

>>58182 有明王子さん

まあ、営業レベルが言う陳腐な理由とスミフの経営者の判断は違うって事だよ。

[58185: 名無しさん]

王子はここの購入層を松竹梅で分けると梅だよね？
その昔、僕は収入は低いとか言ってたし、ごく普通のサラリーマンでしょ？
だからせめてこういう所で位置を上に取りたいだけで、そんな人の意見を聞いても意味ないでしょ、、、

[58186: 匿名さん]

一般の検討者や購入者を演出する結構悪質なポジだと思う。

[58187: 検討板ユーザーさん]

>>58167 匿名さん

据え置きなら実質値上でしょ(笑)
だって駅から遠いんだから・・・

[58188: 匿名さん]

>>58187 検討板ユーザーさん

同じマンションで駅遠とか、
そんな駅力あるところかよ。

[58189: 匿名さん]

第三セクターの駅だから駅力は皆無ですね。
まあ鉄道が通っているだけマシ。誇れる場所では無いけどね。

[58190: 匿名さん]

イーストはかなり停滞しそうだね。
よほど特長のある間取りだけじゃないかな、売れるのは。

[58191: 匿名さん]

連休前だから王子書き込み頑張ってんなー
フルボッコだけどw

[58192: 匿名さん]

そろそろあのおじさん出てくるかな？
王子がボコられてるとなぜか出てくる、チンピラ口調のおじさん。

[58193: 匿名さん]

4連投！
おつかれさん！

[58194: 匿名さん]

>>58191：匿名さん

同族嫌悪。

連休前に頑張ってるのは、キミもだよ。

[58195: 有明王子]

>>58190 匿名さん
イーストは間取り良いですー

[58196: 匿名さん]

>>58195：有明王子

わたしも素直にそう思います。

駅近とか、デッキを抜きにして、
間取りでえらんだらイーストでした。

そういう意味でも良く考えられていますよね。

[58197: 匿名さん]

連休明けにローン説明会に行く予定です！
固定か、変動か、どうしよう。
王子は？
もしかしてキャッシュとか？

[58198: 匿名さん]

>>58196 匿名さん

イーストの間取りは、どこにでてるんですか？？

[58199: 有明王子]

>>58197 匿名さん
両方組み合わせますー
今の金利でキャッシュで買ったらもったいないですー

[58200: 匿名さん]

そろそろ値上げかなぁ。地下鉄の噂も出てきた。発表近いらしいぞ。