シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58101: 匿名さん]

ネガはみんな、あっちに行ったのかな？

[58102: 通りがかりさん]

価格発表まで様子見ですねー
出たところで比較投稿する予定です、よろしくお願いいたします。

[58103: 匿名さん]

街を歩いて印象では
晴海＜＜＜有明

[58104: 匿名さん]

有明の街並みってそんな良かったかな？
そんなに良いなら見てみたいので、誰かベストビューポイントを教えてくれませんか？

[58105: 有明王子]

>>58104 匿名さん
どうぞー

https://twitter.com/wangan_goto/status/1110165902811553792?s=21

[58106: 匿名さん]

>>58105　有明王子
ありがと！

・・って、どれが有明の街並みになります？

[58107: 匿名さん]

世田谷とか目黒とか西側の戸建住宅街に住んでた身からすると、有明は道が広く大型公園多くて、シンボルプロムナードもあったり、自分の経験上にない開放感があった。晴海は街がくたびれてる感じで勝どきは車優先の歩道づくりという感じであまり気持ち良さは感じなかった。この辺りは個人の感覚が大きいのかな。僕は晴海、勝どき、豊洲、東雲、有明と歩いて有明のランドスケープが一番気に入ったんだけども。

[58108: 通りがかりさん]

>>58104 匿名さん

有明がいいのは街並みでなくて、都心ビューです(少なくとも今は)。シティタワーあたりの橋からのレインボービューでしょうか？

[58109: 有明王子]

>>58106 匿名さん
これでどうでしょうかー

https://pixta.jp/photo/32646362

[58110: 匿名さん]

晴海フラッグの相場がほぼ明らかになったが、湾岸エリアの新築物件の中ではここは割りとマトモな感じがしてきた。空気清浄機や脱臭機をフル稼働しての排ガス対策、インナーサッシを設置しての防音対策をすれば、なんとか人間は住めそう。検討してあげても良いかな。

[58111: 匿名さん]

そんなに気にするなら北向きで高層階にしたら？

もしくはダイワにするとか。

[58112: 匿名さん]

大分割安感出てきたよね
完売早いかもしれんね。

[58113: 匿名さん]

>>58107 匿名さん
他に比べて道が広くて車優先ではない有明って、、、遠回しに目の前が首都高と湾岸道路のマンションをネガっているんですか！？

[58114: 匿名さん]

晴海安いけど、やっぱり有明のほうが便利だよなあ。

[58115: 匿名さん]

地下鉄決まったら、晴海も便利になる。
もちろん有明ももっと便利になるけどね

[58116: 名無しさん]

それって何年こですか？

[58117: 匿名さん]

>>58114 匿名さん

どこが？

[58118: 匿名さん]

晴海ネガが増えたなー
わかりやすいこと

[58119: 匿名さん]

まぁ有明も大概ですけどねw

この割高物件誰が買うんですかw

MTGの方が良くないですか？

[58120: マンション検討中さん]

>>58119 匿名さん
ではそちらの掲示板に行かれたらどうですか？

[58121: 匿名さん]

>>58107 匿名さん
この中で一番ランドスケープが優秀なのは豊洲てはないですか？
公園も多くて、歩道も広くて植栽も多いし。

[58122: 匿名さん]

確かに有明よりもMTGよりも、豊洲が1番なのかな。

[58123: 匿名さん]

mtgって、どこ？

勉強不足ですまん

[58124: 匿名さん]

>>58122　匿名さん
有明ラブの人によると、豊洲には賃貸とかパチンコ屋があるからダメなんだそうです。

[58125: 匿名さん]

>>58124 匿名さん
パチンコはないほうが良いと思うが、賃貸は合った方が良いでしょう。
有明は交通の便が悪いので、事業的に大規模賃貸が成立しにくいんだよね。

[58126: 匿名さん]

MTGは月島のmid tower grand
湾岸の新築マンションだと個人的にトップランク。その分高いけどね

MTG≒ブランズ豊洲＞PT晴海≒シティタワーズ TB≒ドゥトゥール＞BT晴海＞プラウド東雲≒晴海フラッグ＞プレミスト有明≒有明Mid

[58127: 匿名さん]

MTGって月島のパチモンタワーのことでしょ。

[58128: 匿名さん]

>>58125 匿名さん

ファミリー用賃貸はいいけど、極小1kとかは治安が悪くなりますね。

[58129: 匿名さん]

シティタワーズ 東京ベイの入居が始まったり、オリンピックで有明が賑わうことで、りんかい線の累積欠損金も加速度的に減って、りんかい線の運賃もメトロ並みになるかな。そうなればりんかい線沿線は見直されそうだし、JR買収、羽田アクセス線や京葉線直通話も再燃するかもね

[58130: 匿名さん]

イースト、分譲開始の模様
予定よりだいぶ前倒ししたな

[58131: 有明王子]

>>58130 匿名さん
ついにきましたー

[58132: デベにお勤めさん]

これは、どう受け止めていいんですかね。。。
これから、売れ行きが加速するから？売れ行き悪いから、早めにイーストも販売開始？

[58133: 匿名さん]

選択肢を増やすためだと思う。今出てるのは3期6次から出た部屋ばかりだし、間取りや方角に選択肢がないよね。GWもたくさん来客あるだろうし選択肢増やした方が売上になる。晴海フラッグも開始するし、他マンションと比較したい人のためにも有効でしょう

[58134: 匿名さん]

GWというか長期休暇って、帰省や旅行でマンション販売は閑散期。すみふ以外のデベは以前はモデルルームをクローズしていた。最近は売れないのかそれでもオープンするようになったけど。

[58135: 匿名さん]

GWは一昨年も昨年もMR開けてたよ。

[58136: マンション検討中さん]

>>58131 有明王子さん
どこかに情報乗ってるんですか？

[58137: 匿名さん]

イースト販売開始したら連絡くださいと言ってた人に連絡が行ったんじゃない？

[58138: 通りがかりさん]

もともと竣工後、商業施設の稼働を売りにして(ウエスト、セントラルより条件が悪いのに)高く売ろうとしてたイーストが出るんですね

これは早めに動かないとヤバイ気配を察知したのかな、何か計画通りに行かな状況があるのは間違いない
安く出てくるかもねー

[58139: 有明王子]

>>58138 通りがかりさん
そんなに深く考えなくていいですー
単純にウエスト、セントラルで選べる部屋がなくなったからですー

[58140: 匿名さん]

>>58138 通りがかりさん

か、商業施設の情報と共にイースト売り出すか…！

[58141: 匿名さん]

フラッグが思いの外高かったっから購買層がここと被るんだよね。少し金積めばタワマンで商業隣接物件に2020年から住めるとなりゃ、フラッグ検討客もこっちに流れるかもね。イーストも坪350とかで出すんだろうけど、低層は300近いから魅力的に見えるよ

[58142: 匿名さん]

>>58139 有明王子さん

そう断言する事ができる理由は？

[58143: 匿名さん]

いいね、

イーストは90平米あるから、面白いよね。

[58144: 匿名さん]

>>58129 匿名さん
運賃は、値上げ見送りはあっても値下げすることはないよ。

[58145: 匿名さん]

>>58144：匿名さん

ＪＲになれば安くなるでしょ？

距離に対してだから。けっこう常識。

[58146: 匿名さん]

>>58145 匿名さん

ＪＲになっても、借金がある間はＪＲ子会社となるだけで料金維持の可能性の方が高いと思う。

[58147: 匿名さん]

>>58146 匿名さん

あと5年くらいで完済しますよ

[58148: マンション掲示板さん]

新しく地下鉄できても、りんかい線みたく高くなりそう。

[58149: 匿名さん]

>>58146：匿名さん

何でもいいけど、そうはならないよ。
ＪＲの料金体系にのっとります。

でも、新木場乗り入れの問題が片付かないとどうにもならんわな。

[58150: 匿名さん]

>>58147
それはないな。