シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58051: 匿名さん]

昨日のフラッグポジは、まだ見てないみたいね。
やっぱり彼はひとりだったんだ。

私のフラッグの見立ても全く一緒ですけどね。
団地ですよ。
完成時が街全体の最大の盛り上がりで、
それ以降、なんのニュースもないまま経年劣化を遂げていく。

まあ、晴海フラッグはそんなところで。

[58052: 職人さん]

有明の良いところは、ほぼ分譲タワーマンションしかないところなんだよね。

[58053: 匿名さん]

>>58052：職人さん

その通り。
民度高くなる。

ちなみに、青海の外国人住居も同じ学区。
ハーフとかじゃなくて、いろんな国の子供がいて楽しいよ。
人数そんな多くないけど。

[58054: マンション検討中さん]

>>58053 匿名さん
青海？青梅？

[58055: 匿名さん]

>>58052 職人さん
賃貸の無い街は住民の新陳代謝がないから高齢化するよ。

[58056: 検討板ユーザーさん]

>>58055 匿名さん
分譲賃貸たくさんあるし、一生住むなんて考えている人ほとんどいないよ。

[58057: 検討板ユーザーさん]

>>58050 匿名さん
フラッグこそ出来上がりを見てって感じかな。
時間差だタワマンも出るし、その頃には勝どき東や豊海にもタワーできるから、いま検討しなくてもいいと思う。
4LDKとか狙いたい人にはいいかもね。

[58058: 匿名さん]

ここは外部からイベント客とか人が沢山入ってくるから、民度やら安全性やらセキュリティやらを保つのは無理じゃない？
そういうのは割り切る場所だと思ってるけど。

[58059: 匿名さん]

>>58058：匿名さん

タワマン買ってから言いなよ。
みんながみんな買えるわけじゃない。

[58060: 匿名さん]

>>58058 匿名さん

コミケを想定してると思うけど、りんかい線ビッグサイト最寄りの国際展示場駅からは客を流すという意味での導線はめちゃくちゃ悪いから思ったよりは溢れないと思う

[58061: 匿名さん]

>>58060 匿名さん

じゃあここの商業施設は苦戦しますな

[58062: 匿名さん]

>>58060：匿名さん

何度目の話ですか、、、、

[58063: 匿名さん]

>>58060：匿名さん

豊洲ららぽも、ダイバーも、豊洲市場だって、動線サイアクですよ。
ずいぶんと優秀なマーケターですな。w

[58064: 58034]

コミケだけじゃなくて、ここのイベントホールや有明アリーナで人気グループとかアイドルのコンサートがあれば、外部の人がマンションの敷地をぞろぞろ歩いて行くんじゃないですかね？
そんな状態で分譲しかないから民度がどうのセキュリティがどうの言ってもはじまらないと思うんですがね。

[58065: 匿名さん]

こんなとこの商業施設に人来るわけないじゃん
新橋からゆりかもめでここにくるより、ミッドタウンやら表参道行く方が、近いんだよ 笑ワラ笑

[58066: マンション掲示板さん]

>>58065 匿名さん

じゃ、黙って見てたらどうですか？
別に貴方が損するわけじゃないんだからいいでしょう（笑）
それともマーケティング関連の仕事をしていて、堪らず口出してしまったとかでしょうか？

[58067: 匿名さん]

ネガでしか物事を捉えられないなんて、大したマーケターじゃねーーす。

笑ワラ笑 って、ださくね？

[58068: 匿名さん]

案の定フラッグ下げのレスが目立つけど、
あそこが（色んな意味で）ヤバいんだったら、ここはもっとヤバいだろｗ
不動産の法則ってそんなもんだしね。

[58069: 匿名さん]

>>58063 匿名さん

論点ずらさないでほしいけど、客が来れないと言ってるわけじゃない
暗くて細い ついでにバリアフリーになってない裏路地を通るか、駅前ホテル迂回してけば行けるわけだから
言いたいのは、商業施設目当てじゃないイベント帰りの人たちを集客でがっつり取り込むには駅位置的に導線が悪すぎってこと
ららぽーととかみたいに商業施設に魅力があってそれ目当てで来る人が多ければ関係ないんじゃない？
どんな施設かはまだ全貌出てないけど、並みのチェーン店かき集めても成り立たないだろうから珍しい店鋪を頑張って誘致してるんでしょうね
個人的には期待してるよ

[58070: 匿名さん]

スミフは商業施設ちょっとよるみたいな人をターゲットにはしてないみたいですよ。

[58071: 匿名さん]

だとすると、遠方からたくさんの客を呼べるテナントを誘致（地理的条件が悪いのはポジもネガも認めるところですよね）するか、我々住民が買い支える事ができるレベルの商業施設にするしかないですね。

[58072: 匿名さん]

>>58071
斜陽のゴルフと、東武ワールドスクエアに増毛施したレベルの施設がメインだからねぇ
まあ１回ぐらいは行くんだろうけどさ・・・

[58073: 匿名さん]

>>58072 匿名さん

メインは音楽ホールじゃないの？

[58074: 匿名さん]

>>58069：匿名さん

論点ずらさないで、有能なマーケターさん。

なんで、わざわざ細い道通らせるの？

ビックサイトからなら、駅のほう行かなきゃイイじゃんか。

そなエリアのほうでれば、道も広くて行きやすいよ。

[58075: 匿名さん]

>>58073
音楽ホールのイベントに来たお客さんは、残念ながら商業施設にはほとんどお金を落としませんよ。せいぜい待ち合わせにカフェを使うぐらいで、買い物する人はまずいません。

[58076: 匿名さん]

ベルサールの貸会議場ビジネスにはスミフとしてもかなり期待しているだろうから、その波及効果が出てくるといいね。

[58077: 匿名さん]

>>58075 匿名さん

それがどうかしたんですか？

[58078: 匿名さん]

商業施設のメインターゲットはどこらへんを想定してるんでしょう？

[58079: 匿名さん]

おっしゃる通りで東京ドームに野球やライブ見に来た人がラクーアで大して買い物しないからね。ただ有明はご飯食べる場所がないからその需要は取り込めるはず

有明レガシーエリアでテニスの森駅周辺が賑わえば、有明に行こうと思う観光客も増えるかなと思ってるけど

[58080: 匿名さん]

当初から高級路線と言われています。
普段は六本木や銀座などで買い物をする富裕層をターゲットにしたラグジュアリーかつハイエンドなショップが並ぶとこのスレでも話題になっています。
ワクワクしますね♪

[58081: 通りがかりさん]

ターゲットはオリンピックにきた外国人のお土産物インバウンドでないでしょうか？

[58082: 匿名さん]

>>58075：匿名さん

だからなんなんですか？

[58083: 匿名さん]

>>58081：通りがかりさん

少なくともオリンピック時期は、そりゃそうだよね？

[58084: 匿名さん]

晴海フラッグの価格でましたね。
ここの販売加速しそう。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44092260T20C19A4X12000?s=1

[58085: 匿名さん]

駅徒歩20分の億ションなんで誰も買わないよね。
晴海フラッグの驚異は去ったな。

[58086: 匿名さん]

>>58084 匿名さん
販売止まる、の間違い？

[58087: 匿名さん]

>>58086 匿名さん
晴海フラッグの販売は一時停止ですね。
それでも徐行で進むかと、

[58088: 匿名さん]

>>58085　匿名さん

> ある不動産関係者は「周辺の坪350万円超の物件が値崩れを起こす可能性もある」と指摘する。

値崩れを起こす可能性と書かれてますよ？

[58089: 匿名さん]

>>58088 匿名さん

ならそうなんじゃないですか。

[58090: 匿名さん]

>>58088：匿名さん

可能性は、、、そりゃありますよね。

[58091: 匿名さん]

実際、どうだしょうね。
思惑の時がいちばん盛り上がって、価格がみえたら、
こんな駅無し4年後の物件、ほっとかれて、
竣工の近いマンションの販売が加速するだけだと思います。

でもまあ、広告費は山ほどありそうですからね。
広告の盛り上がりを世の中の盛り上がりと被せてきそうですね。
三井だから、上手でしょうね。
サイトの作り方からしても、絶妙ですよ。

[58092: 匿名さん]

晴海フラッグなんて板マンの団地が厚化粧しているだけ。湾岸エリアのお荷物だよ。更地にしてオリンピック記念公園にすべき。

[58093: 匿名さん]

殊更にフラッグ下げてる人達はどういうつもりで書いてるんだろうか。ほんと謎。興味ないならスルーすれば良いだけだと思うのだが。

[58094: 匿名さん]

中央区、板マン団地風、駅20分、
入居4年後、坪300
vs
江東区、タワマン3本、駅3分、
入居1年未満、坪370

ファイッ！！

[58095: マンコミュファンさん]

>>58094 匿名さん
面白くない。

[58096: 匿名さん]

>>58095：マンコミュファンさん

おもしろくはなかったけど、
わかりやすくてありがたかったよ。

[58097: 匿名さん]

ハルミフラッグ楽しみですね

[58098: 匿名さん]

>>58093 匿名さん

つまりはこれがネガの正体ということです
嫉妬と後悔。。。

[58099: 匿名さん]

>>58098

？？　ちょっと何言ってるか分かりません。

[58100: 匿名さん]

>>58098：匿名さん

逆じゃね？ とも思います。

[58101: 匿名さん]

ネガはみんな、あっちに行ったのかな？

[58102: 通りがかりさん]

価格発表まで様子見ですねー
出たところで比較投稿する予定です、よろしくお願いいたします。

[58103: 匿名さん]

街を歩いて印象では
晴海＜＜＜有明

[58104: 匿名さん]

有明の街並みってそんな良かったかな？
そんなに良いなら見てみたいので、誰かベストビューポイントを教えてくれませんか？

[58105: 有明王子]

>>58104 匿名さん
どうぞー

https://twitter.com/wangan_goto/status/1110165902811553792?s=21

[58106: 匿名さん]

>>58105　有明王子
ありがと！

・・って、どれが有明の街並みになります？

[58107: 匿名さん]

世田谷とか目黒とか西側の戸建住宅街に住んでた身からすると、有明は道が広く大型公園多くて、シンボルプロムナードもあったり、自分の経験上にない開放感があった。晴海は街がくたびれてる感じで勝どきは車優先の歩道づくりという感じであまり気持ち良さは感じなかった。この辺りは個人の感覚が大きいのかな。僕は晴海、勝どき、豊洲、東雲、有明と歩いて有明のランドスケープが一番気に入ったんだけども。

[58108: 通りがかりさん]

>>58104 匿名さん

有明がいいのは街並みでなくて、都心ビューです(少なくとも今は)。シティタワーあたりの橋からのレインボービューでしょうか？

[58109: 有明王子]

>>58106 匿名さん
これでどうでしょうかー

https://pixta.jp/photo/32646362

[58110: 匿名さん]

晴海フラッグの相場がほぼ明らかになったが、湾岸エリアの新築物件の中ではここは割りとマトモな感じがしてきた。空気清浄機や脱臭機をフル稼働しての排ガス対策、インナーサッシを設置しての防音対策をすれば、なんとか人間は住めそう。検討してあげても良いかな。

[58111: 匿名さん]

そんなに気にするなら北向きで高層階にしたら？

もしくはダイワにするとか。

[58112: 匿名さん]

大分割安感出てきたよね
完売早いかもしれんね。

[58113: 匿名さん]

>>58107 匿名さん
他に比べて道が広くて車優先ではない有明って、、、遠回しに目の前が首都高と湾岸道路のマンションをネガっているんですか！？

[58114: 匿名さん]

晴海安いけど、やっぱり有明のほうが便利だよなあ。

[58115: 匿名さん]

地下鉄決まったら、晴海も便利になる。
もちろん有明ももっと便利になるけどね

[58116: 名無しさん]

それって何年こですか？

[58117: 匿名さん]

>>58114 匿名さん

どこが？

[58118: 匿名さん]

晴海ネガが増えたなー
わかりやすいこと

[58119: 匿名さん]

まぁ有明も大概ですけどねw

この割高物件誰が買うんですかw

MTGの方が良くないですか？

[58120: マンション検討中さん]

>>58119 匿名さん
ではそちらの掲示板に行かれたらどうですか？

[58121: 匿名さん]

>>58107 匿名さん
この中で一番ランドスケープが優秀なのは豊洲てはないですか？
公園も多くて、歩道も広くて植栽も多いし。

[58122: 匿名さん]

確かに有明よりもMTGよりも、豊洲が1番なのかな。

[58123: 匿名さん]

mtgって、どこ？

勉強不足ですまん

[58124: 匿名さん]

>>58122　匿名さん
有明ラブの人によると、豊洲には賃貸とかパチンコ屋があるからダメなんだそうです。

[58125: 匿名さん]

>>58124 匿名さん
パチンコはないほうが良いと思うが、賃貸は合った方が良いでしょう。
有明は交通の便が悪いので、事業的に大規模賃貸が成立しにくいんだよね。

[58126: 匿名さん]

MTGは月島のmid tower grand
湾岸の新築マンションだと個人的にトップランク。その分高いけどね

MTG≒ブランズ豊洲＞PT晴海≒シティタワーズ TB≒ドゥトゥール＞BT晴海＞プラウド東雲≒晴海フラッグ＞プレミスト有明≒有明Mid

[58127: 匿名さん]

MTGって月島のパチモンタワーのことでしょ。

[58128: 匿名さん]

>>58125 匿名さん

ファミリー用賃貸はいいけど、極小1kとかは治安が悪くなりますね。

[58129: 匿名さん]

シティタワーズ 東京ベイの入居が始まったり、オリンピックで有明が賑わうことで、りんかい線の累積欠損金も加速度的に減って、りんかい線の運賃もメトロ並みになるかな。そうなればりんかい線沿線は見直されそうだし、JR買収、羽田アクセス線や京葉線直通話も再燃するかもね

[58130: 匿名さん]

イースト、分譲開始の模様
予定よりだいぶ前倒ししたな

[58131: 有明王子]

>>58130 匿名さん
ついにきましたー

[58132: デベにお勤めさん]

これは、どう受け止めていいんですかね。。。
これから、売れ行きが加速するから？売れ行き悪いから、早めにイーストも販売開始？

[58133: 匿名さん]

選択肢を増やすためだと思う。今出てるのは3期6次から出た部屋ばかりだし、間取りや方角に選択肢がないよね。GWもたくさん来客あるだろうし選択肢増やした方が売上になる。晴海フラッグも開始するし、他マンションと比較したい人のためにも有効でしょう

[58134: 匿名さん]

GWというか長期休暇って、帰省や旅行でマンション販売は閑散期。すみふ以外のデベは以前はモデルルームをクローズしていた。最近は売れないのかそれでもオープンするようになったけど。

[58135: 匿名さん]

GWは一昨年も昨年もMR開けてたよ。

[58136: マンション検討中さん]

>>58131 有明王子さん
どこかに情報乗ってるんですか？

[58137: 匿名さん]

イースト販売開始したら連絡くださいと言ってた人に連絡が行ったんじゃない？

[58138: 通りがかりさん]

もともと竣工後、商業施設の稼働を売りにして(ウエスト、セントラルより条件が悪いのに)高く売ろうとしてたイーストが出るんですね

これは早めに動かないとヤバイ気配を察知したのかな、何か計画通りに行かな状況があるのは間違いない
安く出てくるかもねー

[58139: 有明王子]

>>58138 通りがかりさん
そんなに深く考えなくていいですー
単純にウエスト、セントラルで選べる部屋がなくなったからですー

[58140: 匿名さん]

>>58138 通りがかりさん

か、商業施設の情報と共にイースト売り出すか…！

[58141: 匿名さん]

フラッグが思いの外高かったっから購買層がここと被るんだよね。少し金積めばタワマンで商業隣接物件に2020年から住めるとなりゃ、フラッグ検討客もこっちに流れるかもね。イーストも坪350とかで出すんだろうけど、低層は300近いから魅力的に見えるよ

[58142: 匿名さん]

>>58139 有明王子さん

そう断言する事ができる理由は？

[58143: 匿名さん]

いいね、

イーストは90平米あるから、面白いよね。

[58144: 匿名さん]

>>58129 匿名さん
運賃は、値上げ見送りはあっても値下げすることはないよ。

[58145: 匿名さん]

>>58144：匿名さん

ＪＲになれば安くなるでしょ？

距離に対してだから。けっこう常識。

[58146: 匿名さん]

>>58145 匿名さん

ＪＲになっても、借金がある間はＪＲ子会社となるだけで料金維持の可能性の方が高いと思う。

[58147: 匿名さん]

>>58146 匿名さん

あと5年くらいで完済しますよ

[58148: マンション掲示板さん]

新しく地下鉄できても、りんかい線みたく高くなりそう。

[58149: 匿名さん]

>>58146：匿名さん

何でもいいけど、そうはならないよ。
ＪＲの料金体系にのっとります。

でも、新木場乗り入れの問題が片付かないとどうにもならんわな。

[58150: 匿名さん]

>>58147
それはないな。