シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58051: 匿名さん]

昨日のフラッグポジは、まだ見てないみたいね。
やっぱり彼はひとりだったんだ。

私のフラッグの見立ても全く一緒ですけどね。
団地ですよ。
完成時が街全体の最大の盛り上がりで、
それ以降、なんのニュースもないまま経年劣化を遂げていく。

まあ、晴海フラッグはそんなところで。

[58052: 職人さん]

有明の良いところは、ほぼ分譲タワーマンションしかないところなんだよね。

[58053: 匿名さん]

>>58052：職人さん

その通り。
民度高くなる。

ちなみに、青海の外国人住居も同じ学区。
ハーフとかじゃなくて、いろんな国の子供がいて楽しいよ。
人数そんな多くないけど。

[58054: マンション検討中さん]

>>58053 匿名さん
青海？青梅？

[58055: 匿名さん]

>>58052 職人さん
賃貸の無い街は住民の新陳代謝がないから高齢化するよ。

[58056: 検討板ユーザーさん]

>>58055 匿名さん
分譲賃貸たくさんあるし、一生住むなんて考えている人ほとんどいないよ。

[58057: 検討板ユーザーさん]

>>58050 匿名さん
フラッグこそ出来上がりを見てって感じかな。
時間差だタワマンも出るし、その頃には勝どき東や豊海にもタワーできるから、いま検討しなくてもいいと思う。
4LDKとか狙いたい人にはいいかもね。

[58058: 匿名さん]

ここは外部からイベント客とか人が沢山入ってくるから、民度やら安全性やらセキュリティやらを保つのは無理じゃない？
そういうのは割り切る場所だと思ってるけど。

[58059: 匿名さん]

>>58058：匿名さん

タワマン買ってから言いなよ。
みんながみんな買えるわけじゃない。

[58060: 匿名さん]

>>58058 匿名さん

コミケを想定してると思うけど、りんかい線ビッグサイト最寄りの国際展示場駅からは客を流すという意味での導線はめちゃくちゃ悪いから思ったよりは溢れないと思う

[58061: 匿名さん]

>>58060 匿名さん

じゃあここの商業施設は苦戦しますな

[58062: 匿名さん]

>>58060：匿名さん

何度目の話ですか、、、、

[58063: 匿名さん]

>>58060：匿名さん

豊洲ららぽも、ダイバーも、豊洲市場だって、動線サイアクですよ。
ずいぶんと優秀なマーケターですな。w

[58064: 58034]

コミケだけじゃなくて、ここのイベントホールや有明アリーナで人気グループとかアイドルのコンサートがあれば、外部の人がマンションの敷地をぞろぞろ歩いて行くんじゃないですかね？
そんな状態で分譲しかないから民度がどうのセキュリティがどうの言ってもはじまらないと思うんですがね。

[58065: 匿名さん]

こんなとこの商業施設に人来るわけないじゃん
新橋からゆりかもめでここにくるより、ミッドタウンやら表参道行く方が、近いんだよ 笑ワラ笑

[58066: マンション掲示板さん]

>>58065 匿名さん

じゃ、黙って見てたらどうですか？
別に貴方が損するわけじゃないんだからいいでしょう（笑）
それともマーケティング関連の仕事をしていて、堪らず口出してしまったとかでしょうか？

[58067: 匿名さん]

ネガでしか物事を捉えられないなんて、大したマーケターじゃねーーす。

笑ワラ笑 って、ださくね？

[58068: 匿名さん]

案の定フラッグ下げのレスが目立つけど、
あそこが（色んな意味で）ヤバいんだったら、ここはもっとヤバいだろｗ
不動産の法則ってそんなもんだしね。

[58069: 匿名さん]

>>58063 匿名さん

論点ずらさないでほしいけど、客が来れないと言ってるわけじゃない
暗くて細い ついでにバリアフリーになってない裏路地を通るか、駅前ホテル迂回してけば行けるわけだから
言いたいのは、商業施設目当てじゃないイベント帰りの人たちを集客でがっつり取り込むには駅位置的に導線が悪すぎってこと
ららぽーととかみたいに商業施設に魅力があってそれ目当てで来る人が多ければ関係ないんじゃない？
どんな施設かはまだ全貌出てないけど、並みのチェーン店かき集めても成り立たないだろうから珍しい店鋪を頑張って誘致してるんでしょうね
個人的には期待してるよ

[58070: 匿名さん]

スミフは商業施設ちょっとよるみたいな人をターゲットにはしてないみたいですよ。

[58071: 匿名さん]

だとすると、遠方からたくさんの客を呼べるテナントを誘致（地理的条件が悪いのはポジもネガも認めるところですよね）するか、我々住民が買い支える事ができるレベルの商業施設にするしかないですね。

[58072: 匿名さん]

>>58071
斜陽のゴルフと、東武ワールドスクエアに増毛施したレベルの施設がメインだからねぇ
まあ１回ぐらいは行くんだろうけどさ・・・

[58073: 匿名さん]

>>58072 匿名さん

メインは音楽ホールじゃないの？

[58074: 匿名さん]

>>58069：匿名さん

論点ずらさないで、有能なマーケターさん。

なんで、わざわざ細い道通らせるの？

ビックサイトからなら、駅のほう行かなきゃイイじゃんか。

そなエリアのほうでれば、道も広くて行きやすいよ。

[58075: 匿名さん]

>>58073
音楽ホールのイベントに来たお客さんは、残念ながら商業施設にはほとんどお金を落としませんよ。せいぜい待ち合わせにカフェを使うぐらいで、買い物する人はまずいません。

[58076: 匿名さん]

ベルサールの貸会議場ビジネスにはスミフとしてもかなり期待しているだろうから、その波及効果が出てくるといいね。

[58077: 匿名さん]

>>58075 匿名さん

それがどうかしたんですか？

[58078: 匿名さん]

商業施設のメインターゲットはどこらへんを想定してるんでしょう？

[58079: 匿名さん]

おっしゃる通りで東京ドームに野球やライブ見に来た人がラクーアで大して買い物しないからね。ただ有明はご飯食べる場所がないからその需要は取り込めるはず

有明レガシーエリアでテニスの森駅周辺が賑わえば、有明に行こうと思う観光客も増えるかなと思ってるけど

[58080: 匿名さん]

当初から高級路線と言われています。
普段は六本木や銀座などで買い物をする富裕層をターゲットにしたラグジュアリーかつハイエンドなショップが並ぶとこのスレでも話題になっています。
ワクワクしますね♪

[58081: 通りがかりさん]

ターゲットはオリンピックにきた外国人のお土産物インバウンドでないでしょうか？

[58082: 匿名さん]

>>58075：匿名さん

だからなんなんですか？

[58083: 匿名さん]

>>58081：通りがかりさん

少なくともオリンピック時期は、そりゃそうだよね？

[58084: 匿名さん]

晴海フラッグの価格でましたね。
ここの販売加速しそう。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44092260T20C19A4X12000?s=1

[58085: 匿名さん]

駅徒歩20分の億ションなんで誰も買わないよね。
晴海フラッグの驚異は去ったな。

[58086: 匿名さん]

>>58084 匿名さん
販売止まる、の間違い？

[58087: 匿名さん]

>>58086 匿名さん
晴海フラッグの販売は一時停止ですね。
それでも徐行で進むかと、

[58088: 匿名さん]

>>58085　匿名さん

> ある不動産関係者は「周辺の坪350万円超の物件が値崩れを起こす可能性もある」と指摘する。

値崩れを起こす可能性と書かれてますよ？

[58089: 匿名さん]

>>58088 匿名さん

ならそうなんじゃないですか。

[58090: 匿名さん]

>>58088：匿名さん

可能性は、、、そりゃありますよね。

[58091: 匿名さん]

実際、どうだしょうね。
思惑の時がいちばん盛り上がって、価格がみえたら、
こんな駅無し4年後の物件、ほっとかれて、
竣工の近いマンションの販売が加速するだけだと思います。

でもまあ、広告費は山ほどありそうですからね。
広告の盛り上がりを世の中の盛り上がりと被せてきそうですね。
三井だから、上手でしょうね。
サイトの作り方からしても、絶妙ですよ。

[58092: 匿名さん]

晴海フラッグなんて板マンの団地が厚化粧しているだけ。湾岸エリアのお荷物だよ。更地にしてオリンピック記念公園にすべき。

[58093: 匿名さん]

殊更にフラッグ下げてる人達はどういうつもりで書いてるんだろうか。ほんと謎。興味ないならスルーすれば良いだけだと思うのだが。

[58094: 匿名さん]

中央区、板マン団地風、駅20分、
入居4年後、坪300
vs
江東区、タワマン3本、駅3分、
入居1年未満、坪370

ファイッ！！

[58095: マンコミュファンさん]

>>58094 匿名さん
面白くない。

[58096: 匿名さん]

>>58095：マンコミュファンさん

おもしろくはなかったけど、
わかりやすくてありがたかったよ。

[58097: 匿名さん]

ハルミフラッグ楽しみですね

[58098: 匿名さん]

>>58093 匿名さん

つまりはこれがネガの正体ということです
嫉妬と後悔。。。

[58099: 匿名さん]

>>58098

？？　ちょっと何言ってるか分かりません。

[58100: 匿名さん]

>>58098：匿名さん

逆じゃね？ とも思います。