シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58001: 匿名さん]

>>58000 マンション掲示板さん

3連投と言われたうちの一人ですが、削除依頼だしてみたら自作自演かどうか分かりますよ。

[58002: 匿名さん]

ほんと、匿名掲示板って事を分かってない人なのかなあ

[58003: 匿名さん]

>>57992 匿名さん
豊洲も晴海も一緒だろ、そんな事を言ったら豊洲の団地群も住みたいとは思わないぞ。
正直2丁目のタワマンももはや今から住みたいとは思えない。pctも含めて。

[58004: 匿名さん]

恵比寿とか青山もそうだよ。
今更すみたいとはおもわない

[58005: 匿名さん]

もう、若葉マークは投稿禁止にするしかねーんじゃね？

[58006: 有明王子]

注目度も上がってきているようですー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190418-00000033-sasahi-life

[58007: マンション掲示板さん]

>>58001：匿名さん

連投やめて。

[58008: 匿名さん]

連投してるやつは、すぐムキになって反論してくる。
でも、反論は必ずひとり。
一人で連投してる恥ずかしいやつだから。

[58009: 匿名さん]

大丈夫か？
匿名掲示板では誰が発言してるのかなんて無意味では？

[58010: 匿名さん]

>>58008
荒れるだけだから、そういう煽りはやめたら？

[58011: 匿名さん]

>>57981 匿名さん

有明に水辺公園できますよ。
お台場のように砂浜もできるみたいですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/100/

[58012: 匿名さん]

http://ariake.tokyo/?p=2249

素晴らしい。。

[58013: 匿名さん]

地下鉄の話もあるしな。

[58014: eマンションさん]

>>58005 匿名さん
そんなに初心者マークが羨ましいの？

[58015: 匿名さん]

>>58014：eマンションさん

でた！
また名前変えてる

[58016: マンション検討中さん]

晴海のホットプラザまで、原付きバイクなら何分位でしょうか。
年寄りは無料らしいので利用したいしたなと考えておりますが、
10分以上だときついかなと。

[58017: 有明王子]

>>58016 マンション検討中さん
原付なら7分あれば着きますー

[58018: 匿名さん]

>>58016 マンション検討中さん
無料になるのは中央区民だけではなかったでしょうか？

[58019: 匿名さん]

65歳以上ね

[58020: 匿名さん]

>>58011 匿名さん

いやいや、マンション近接で無ければ有明にも
既に公園はありますよ。
ビッグサイトの西側のふ頭公園とかね。

[58021: 匿名さん]

砂浜もできるらしいね。

[58022: 匿名さん]

名前変えてるも何も、そもそも匿名掲示板だし、いくらでも変えられるのでは？

[58023: マンション検討中さん]

ハルミフラッグって良く考えたら中古だよね。

[58024: 匿名さん]

マンション近接の水辺公園がないってことでしょ。

[58025: 匿名さん]

>>58021 匿名さん

砂浜というより砂場。

[58026: 匿名さん]

>>58025 匿名さん

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/hp_ariakesinsui.30.3.pdf

随分と広い砂場ですねぇ。笑

[58027: マンコミュファンさん]

砂場とか言っても何のネガにもならないと思うけど。
むしろ嫉妬にしか感じない。

[58028: 匿名さん]

砂浜って海辺にあるもので、あの位置は運河だから川だね。砂浜でも砂場でもどっちでもいいけど

[58029: 匿名さん]

晴海にたくさん完成在庫抱えてる三井と住友が売主のHARUMI FLAGが坪250とかで売るとは思えないんだよなあ。グロス価格でPT晴海75平米＝晴海F85平米くらいでは？7500万目安？

そんで晴海Fは商業弱く、駅遠で4年後入居物件だから人を選ぶ。資産性はあると思うけどそれ以外のリスクが大きいよ。雪降って道路ストップしてBRTもタクシーも使えなくなったら陸の孤島だよ

[58030: 匿名さん]

>>58029 匿名さん
むしろフラッグって資産性がない典型的な物件でしょ。価格次第だけど、買った瞬間に10％減。

[58031: 匿名さん]

>>58028 匿名さん
あそこを川と呼ぶ人はじめて。笑

[58032: 匿名さん]

>>58030
価格次第と言いながら、10%減と決めつけるのは自己矛盾ですよー

[58033: 匿名さん]

>>58029
商業なんてスーパーと多少カフェやらあれば、日常ユースは十分ですよ。ここもおそらくそうなります。
雪降って道路ストップしたら首都圏がマヒしますが、この数十年平地でそんなことありましたっけ？

[58034: 匿名さん]

フラッグ、リセール悪いよね。
最低でも5年販売するとして、値上げできないだろうし、新築より高く売れるわけない。

[58035: 評判気になるさん]

>>58026 匿名さん

盛ったイメージだからね。
現場を知ってるけどあんなに広くないよ。
ほんの狭い幅しかない。

[58036: 58034]

>>58034 匿名さん
それすべてあなたの妄想ですが。。↓はむしろ、ここに当てはまることでは？

> 最低でも5年販売するとして、値上げできないだろうし、新築より高く売れるわけない。

[58037: 名無しさん]

>>58035 評判気になるさん
もう何が何でもネガりたいんですよね…
現場を知ってるってまだ出来てないしまだ初期段階ですよ。元々都有地でgoogle Mapとかで見ればわかるけど、それなりに広いです。それをさらに埋め立ててイメージの様にこれから作るんですよ？ まだイメージ程広くないの当たり前でしょ笑

[58038: 評判気になるさん]

>>58037 名無しさん

笑うべきはイメージ図の盛様でしょ。
ネガというか、あのイメージ図で期待したらがっかりするので書いたまで。
アリーナとトラックセンターの間の窪地の幅は工事したって広がるものでも無いよ。

[58039: 名無しさん]

>>58038 評判気になるさん
今ある陸地部分が砂浜になるんではなくて、今は水に沈んでいるところを埋めて砂浜作るんですが、これは分かってる？交番からトラックセンター裏を通ってアリーナにつながる土地はイメージでは芝の緑と遊歩道の茶色の部分よ？

[58040: 評判気になるさん]

>>58039 名無しさん

それはわかっているけど、あのそこは陸地に囲まれて池みたいになってるから水辺の範囲が狭くなっていいとは思わないな。

[58041: 匿名さん]

>>58040 評判気になるさん

分かってたら、砂地の面積を盛ってる。工事しても広がらない。とは言わないと思うけどなー。

[58042: 評判気になるさん]

イメージ図で盛ってるのはたて幅ではなく横幅。
砂地の長さ。
砂地の長さに比べアリーナの建物が異常に小さいよ。

[58043: 匿名さん]

砂浜ネガか？あの手この手と必死だな。

[58044: 匿名さん]

>>58034 匿名さん

フラッグ値上がりすると思ってる人なんかいないでしょ。

[58045: 匿名さん]

>>58042 評判気になるさん

うん？だから、砂で埋め立ててあの長さになるようにするんでしょ？

[58046: 匿名さん]

>>58044
フラッグは間違いなく値上りすると思ってるよ。今の予想価格通りなら爆売れするだろうから。

[58047: 匿名さん]

フラッグは都心への距離近くて、街区一体開発で地下駐車場の整備やランドスケープも良さそうだし、中規模商業だけでなくマンションの下にも店舗入るみたいだし、BRTステーションもあるし、中央区だし、超大規模だし、堅い投資先だと思うけど。

もちろんここも良いと思うけど。グロスでPT晴海75平米＝フラッグ85平米なら割安感あるし、4年後入居じゃなきゃ全然買いたい物件でしょ。ポジショントークでフラッグ腐すのはダサいし、投資感覚も鈍い。良い物は良いと言いたい

[58048: 検討板ユーザーさん]

醜い埋立て地の争いやめませんか？山の手の方々に笑われますよ

[58049: 匿名さん]

>>58048 検討板ユーザーさん
山の手の人が、わざわざここ見て笑ってるんですか？
その程度のみなさまは、お相手になさらずともよろしいかと。

[58050: 匿名さん]

フラッグはないわぁ。
僻地の団地感半端ない。
中央区うんぬんゆーけど、それに本質的になんの価値があるのか都会生まれ都会育ちの自分にはさっぱりわからんww

見栄だと思ってはりたいやつは、晴海は晴海だからw
かなりきつい。

[58051: 匿名さん]

昨日のフラッグポジは、まだ見てないみたいね。
やっぱり彼はひとりだったんだ。

私のフラッグの見立ても全く一緒ですけどね。
団地ですよ。
完成時が街全体の最大の盛り上がりで、
それ以降、なんのニュースもないまま経年劣化を遂げていく。

まあ、晴海フラッグはそんなところで。

[58052: 職人さん]

有明の良いところは、ほぼ分譲タワーマンションしかないところなんだよね。

[58053: 匿名さん]

>>58052：職人さん

その通り。
民度高くなる。

ちなみに、青海の外国人住居も同じ学区。
ハーフとかじゃなくて、いろんな国の子供がいて楽しいよ。
人数そんな多くないけど。

[58054: マンション検討中さん]

>>58053 匿名さん
青海？青梅？

[58055: 匿名さん]

>>58052 職人さん
賃貸の無い街は住民の新陳代謝がないから高齢化するよ。

[58056: 検討板ユーザーさん]

>>58055 匿名さん
分譲賃貸たくさんあるし、一生住むなんて考えている人ほとんどいないよ。

[58057: 検討板ユーザーさん]

>>58050 匿名さん
フラッグこそ出来上がりを見てって感じかな。
時間差だタワマンも出るし、その頃には勝どき東や豊海にもタワーできるから、いま検討しなくてもいいと思う。
4LDKとか狙いたい人にはいいかもね。

[58058: 匿名さん]

ここは外部からイベント客とか人が沢山入ってくるから、民度やら安全性やらセキュリティやらを保つのは無理じゃない？
そういうのは割り切る場所だと思ってるけど。

[58059: 匿名さん]

>>58058：匿名さん

タワマン買ってから言いなよ。
みんながみんな買えるわけじゃない。

[58060: 匿名さん]

>>58058 匿名さん

コミケを想定してると思うけど、りんかい線ビッグサイト最寄りの国際展示場駅からは客を流すという意味での導線はめちゃくちゃ悪いから思ったよりは溢れないと思う

[58061: 匿名さん]

>>58060 匿名さん

じゃあここの商業施設は苦戦しますな

[58062: 匿名さん]

>>58060：匿名さん

何度目の話ですか、、、、

[58063: 匿名さん]

>>58060：匿名さん

豊洲ららぽも、ダイバーも、豊洲市場だって、動線サイアクですよ。
ずいぶんと優秀なマーケターですな。w

[58064: 58034]

コミケだけじゃなくて、ここのイベントホールや有明アリーナで人気グループとかアイドルのコンサートがあれば、外部の人がマンションの敷地をぞろぞろ歩いて行くんじゃないですかね？
そんな状態で分譲しかないから民度がどうのセキュリティがどうの言ってもはじまらないと思うんですがね。

[58065: 匿名さん]

こんなとこの商業施設に人来るわけないじゃん
新橋からゆりかもめでここにくるより、ミッドタウンやら表参道行く方が、近いんだよ 笑ワラ笑

[58066: マンション掲示板さん]

>>58065 匿名さん

じゃ、黙って見てたらどうですか？
別に貴方が損するわけじゃないんだからいいでしょう（笑）
それともマーケティング関連の仕事をしていて、堪らず口出してしまったとかでしょうか？

[58067: 匿名さん]

ネガでしか物事を捉えられないなんて、大したマーケターじゃねーーす。

笑ワラ笑 って、ださくね？

[58068: 匿名さん]

案の定フラッグ下げのレスが目立つけど、
あそこが（色んな意味で）ヤバいんだったら、ここはもっとヤバいだろｗ
不動産の法則ってそんなもんだしね。

[58069: 匿名さん]

>>58063 匿名さん

論点ずらさないでほしいけど、客が来れないと言ってるわけじゃない
暗くて細い ついでにバリアフリーになってない裏路地を通るか、駅前ホテル迂回してけば行けるわけだから
言いたいのは、商業施設目当てじゃないイベント帰りの人たちを集客でがっつり取り込むには駅位置的に導線が悪すぎってこと
ららぽーととかみたいに商業施設に魅力があってそれ目当てで来る人が多ければ関係ないんじゃない？
どんな施設かはまだ全貌出てないけど、並みのチェーン店かき集めても成り立たないだろうから珍しい店鋪を頑張って誘致してるんでしょうね
個人的には期待してるよ

[58070: 匿名さん]

スミフは商業施設ちょっとよるみたいな人をターゲットにはしてないみたいですよ。

[58071: 匿名さん]

だとすると、遠方からたくさんの客を呼べるテナントを誘致（地理的条件が悪いのはポジもネガも認めるところですよね）するか、我々住民が買い支える事ができるレベルの商業施設にするしかないですね。

[58072: 匿名さん]

>>58071
斜陽のゴルフと、東武ワールドスクエアに増毛施したレベルの施設がメインだからねぇ
まあ１回ぐらいは行くんだろうけどさ・・・

[58073: 匿名さん]

>>58072 匿名さん

メインは音楽ホールじゃないの？

[58074: 匿名さん]

>>58069：匿名さん

論点ずらさないで、有能なマーケターさん。

なんで、わざわざ細い道通らせるの？

ビックサイトからなら、駅のほう行かなきゃイイじゃんか。

そなエリアのほうでれば、道も広くて行きやすいよ。

[58075: 匿名さん]

>>58073
音楽ホールのイベントに来たお客さんは、残念ながら商業施設にはほとんどお金を落としませんよ。せいぜい待ち合わせにカフェを使うぐらいで、買い物する人はまずいません。

[58076: 匿名さん]

ベルサールの貸会議場ビジネスにはスミフとしてもかなり期待しているだろうから、その波及効果が出てくるといいね。

[58077: 匿名さん]

>>58075 匿名さん

それがどうかしたんですか？

[58078: 匿名さん]

商業施設のメインターゲットはどこらへんを想定してるんでしょう？

[58079: 匿名さん]

おっしゃる通りで東京ドームに野球やライブ見に来た人がラクーアで大して買い物しないからね。ただ有明はご飯食べる場所がないからその需要は取り込めるはず

有明レガシーエリアでテニスの森駅周辺が賑わえば、有明に行こうと思う観光客も増えるかなと思ってるけど

[58080: 匿名さん]

当初から高級路線と言われています。
普段は六本木や銀座などで買い物をする富裕層をターゲットにしたラグジュアリーかつハイエンドなショップが並ぶとこのスレでも話題になっています。
ワクワクしますね♪

[58081: 通りがかりさん]

ターゲットはオリンピックにきた外国人のお土産物インバウンドでないでしょうか？

[58082: 匿名さん]

>>58075：匿名さん

だからなんなんですか？

[58083: 匿名さん]

>>58081：通りがかりさん

少なくともオリンピック時期は、そりゃそうだよね？

[58084: 匿名さん]

晴海フラッグの価格でましたね。
ここの販売加速しそう。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44092260T20C19A4X12000?s=1

[58085: 匿名さん]

駅徒歩20分の億ションなんで誰も買わないよね。
晴海フラッグの驚異は去ったな。

[58086: 匿名さん]

>>58084 匿名さん
販売止まる、の間違い？

[58087: 匿名さん]

>>58086 匿名さん
晴海フラッグの販売は一時停止ですね。
それでも徐行で進むかと、

[58088: 匿名さん]

>>58085　匿名さん

> ある不動産関係者は「周辺の坪350万円超の物件が値崩れを起こす可能性もある」と指摘する。

値崩れを起こす可能性と書かれてますよ？

[58089: 匿名さん]

>>58088 匿名さん

ならそうなんじゃないですか。

[58090: 匿名さん]

>>58088：匿名さん

可能性は、、、そりゃありますよね。

[58091: 匿名さん]

実際、どうだしょうね。
思惑の時がいちばん盛り上がって、価格がみえたら、
こんな駅無し4年後の物件、ほっとかれて、
竣工の近いマンションの販売が加速するだけだと思います。

でもまあ、広告費は山ほどありそうですからね。
広告の盛り上がりを世の中の盛り上がりと被せてきそうですね。
三井だから、上手でしょうね。
サイトの作り方からしても、絶妙ですよ。

[58092: 匿名さん]

晴海フラッグなんて板マンの団地が厚化粧しているだけ。湾岸エリアのお荷物だよ。更地にしてオリンピック記念公園にすべき。

[58093: 匿名さん]

殊更にフラッグ下げてる人達はどういうつもりで書いてるんだろうか。ほんと謎。興味ないならスルーすれば良いだけだと思うのだが。

[58094: 匿名さん]

中央区、板マン団地風、駅20分、
入居4年後、坪300
vs
江東区、タワマン3本、駅3分、
入居1年未満、坪370

ファイッ！！

[58095: マンコミュファンさん]

>>58094 匿名さん
面白くない。

[58096: 匿名さん]

>>58095：マンコミュファンさん

おもしろくはなかったけど、
わかりやすくてありがたかったよ。

[58097: 匿名さん]

ハルミフラッグ楽しみですね

[58098: 匿名さん]

>>58093 匿名さん

つまりはこれがネガの正体ということです
嫉妬と後悔。。。

[58099: 匿名さん]

>>58098

？？　ちょっと何言ってるか分かりません。

[58100: 匿名さん]

>>58098：匿名さん

逆じゃね？ とも思います。

[58101: 匿名さん]

ネガはみんな、あっちに行ったのかな？

[58102: 通りがかりさん]

価格発表まで様子見ですねー
出たところで比較投稿する予定です、よろしくお願いいたします。

[58103: 匿名さん]

街を歩いて印象では
晴海＜＜＜有明

[58104: 匿名さん]

有明の街並みってそんな良かったかな？
そんなに良いなら見てみたいので、誰かベストビューポイントを教えてくれませんか？

[58105: 有明王子]

>>58104 匿名さん
どうぞー

https://twitter.com/wangan_goto/status/1110165902811553792?s=21

[58106: 匿名さん]

>>58105　有明王子
ありがと！

・・って、どれが有明の街並みになります？

[58107: 匿名さん]

世田谷とか目黒とか西側の戸建住宅街に住んでた身からすると、有明は道が広く大型公園多くて、シンボルプロムナードもあったり、自分の経験上にない開放感があった。晴海は街がくたびれてる感じで勝どきは車優先の歩道づくりという感じであまり気持ち良さは感じなかった。この辺りは個人の感覚が大きいのかな。僕は晴海、勝どき、豊洲、東雲、有明と歩いて有明のランドスケープが一番気に入ったんだけども。

[58108: 通りがかりさん]

>>58104 匿名さん

有明がいいのは街並みでなくて、都心ビューです(少なくとも今は)。シティタワーあたりの橋からのレインボービューでしょうか？

[58109: 有明王子]

>>58106 匿名さん
これでどうでしょうかー

https://pixta.jp/photo/32646362

[58110: 匿名さん]

晴海フラッグの相場がほぼ明らかになったが、湾岸エリアの新築物件の中ではここは割りとマトモな感じがしてきた。空気清浄機や脱臭機をフル稼働しての排ガス対策、インナーサッシを設置しての防音対策をすれば、なんとか人間は住めそう。検討してあげても良いかな。

[58111: 匿名さん]

そんなに気にするなら北向きで高層階にしたら？

もしくはダイワにするとか。

[58112: 匿名さん]

大分割安感出てきたよね
完売早いかもしれんね。

[58113: 匿名さん]

>>58107 匿名さん
他に比べて道が広くて車優先ではない有明って、、、遠回しに目の前が首都高と湾岸道路のマンションをネガっているんですか！？

[58114: 匿名さん]

晴海安いけど、やっぱり有明のほうが便利だよなあ。

[58115: 匿名さん]

地下鉄決まったら、晴海も便利になる。
もちろん有明ももっと便利になるけどね

[58116: 名無しさん]

それって何年こですか？

[58117: 匿名さん]

>>58114 匿名さん

どこが？

[58118: 匿名さん]

晴海ネガが増えたなー
わかりやすいこと

[58119: 匿名さん]

まぁ有明も大概ですけどねw

この割高物件誰が買うんですかw

MTGの方が良くないですか？

[58120: マンション検討中さん]

>>58119 匿名さん
ではそちらの掲示板に行かれたらどうですか？

[58121: 匿名さん]

>>58107 匿名さん
この中で一番ランドスケープが優秀なのは豊洲てはないですか？
公園も多くて、歩道も広くて植栽も多いし。

[58122: 匿名さん]

確かに有明よりもMTGよりも、豊洲が1番なのかな。

[58123: 匿名さん]

mtgって、どこ？

勉強不足ですまん

[58124: 匿名さん]

>>58122　匿名さん
有明ラブの人によると、豊洲には賃貸とかパチンコ屋があるからダメなんだそうです。

[58125: 匿名さん]

>>58124 匿名さん
パチンコはないほうが良いと思うが、賃貸は合った方が良いでしょう。
有明は交通の便が悪いので、事業的に大規模賃貸が成立しにくいんだよね。

[58126: 匿名さん]

MTGは月島のmid tower grand
湾岸の新築マンションだと個人的にトップランク。その分高いけどね

MTG≒ブランズ豊洲＞PT晴海≒シティタワーズ TB≒ドゥトゥール＞BT晴海＞プラウド東雲≒晴海フラッグ＞プレミスト有明≒有明Mid

[58127: 匿名さん]

MTGって月島のパチモンタワーのことでしょ。

[58128: 匿名さん]

>>58125 匿名さん

ファミリー用賃貸はいいけど、極小1kとかは治安が悪くなりますね。

[58129: 匿名さん]

シティタワーズ 東京ベイの入居が始まったり、オリンピックで有明が賑わうことで、りんかい線の累積欠損金も加速度的に減って、りんかい線の運賃もメトロ並みになるかな。そうなればりんかい線沿線は見直されそうだし、JR買収、羽田アクセス線や京葉線直通話も再燃するかもね

[58130: 匿名さん]

イースト、分譲開始の模様
予定よりだいぶ前倒ししたな

[58131: 有明王子]

>>58130 匿名さん
ついにきましたー

[58132: デベにお勤めさん]

これは、どう受け止めていいんですかね。。。
これから、売れ行きが加速するから？売れ行き悪いから、早めにイーストも販売開始？

[58133: 匿名さん]

選択肢を増やすためだと思う。今出てるのは3期6次から出た部屋ばかりだし、間取りや方角に選択肢がないよね。GWもたくさん来客あるだろうし選択肢増やした方が売上になる。晴海フラッグも開始するし、他マンションと比較したい人のためにも有効でしょう

[58134: 匿名さん]

GWというか長期休暇って、帰省や旅行でマンション販売は閑散期。すみふ以外のデベは以前はモデルルームをクローズしていた。最近は売れないのかそれでもオープンするようになったけど。

[58135: 匿名さん]

GWは一昨年も昨年もMR開けてたよ。

[58136: マンション検討中さん]

>>58131 有明王子さん
どこかに情報乗ってるんですか？

[58137: 匿名さん]

イースト販売開始したら連絡くださいと言ってた人に連絡が行ったんじゃない？

[58138: 通りがかりさん]

もともと竣工後、商業施設の稼働を売りにして(ウエスト、セントラルより条件が悪いのに)高く売ろうとしてたイーストが出るんですね

これは早めに動かないとヤバイ気配を察知したのかな、何か計画通りに行かな状況があるのは間違いない
安く出てくるかもねー

[58139: 有明王子]

>>58138 通りがかりさん
そんなに深く考えなくていいですー
単純にウエスト、セントラルで選べる部屋がなくなったからですー

[58140: 匿名さん]

>>58138 通りがかりさん

か、商業施設の情報と共にイースト売り出すか…！

[58141: 匿名さん]

フラッグが思いの外高かったっから購買層がここと被るんだよね。少し金積めばタワマンで商業隣接物件に2020年から住めるとなりゃ、フラッグ検討客もこっちに流れるかもね。イーストも坪350とかで出すんだろうけど、低層は300近いから魅力的に見えるよ

[58142: 匿名さん]

>>58139 有明王子さん

そう断言する事ができる理由は？

[58143: 匿名さん]

いいね、

イーストは90平米あるから、面白いよね。

[58144: 匿名さん]

>>58129 匿名さん
運賃は、値上げ見送りはあっても値下げすることはないよ。

[58145: 匿名さん]

>>58144：匿名さん

ＪＲになれば安くなるでしょ？

距離に対してだから。けっこう常識。

[58146: 匿名さん]

>>58145 匿名さん

ＪＲになっても、借金がある間はＪＲ子会社となるだけで料金維持の可能性の方が高いと思う。

[58147: 匿名さん]

>>58146 匿名さん

あと5年くらいで完済しますよ

[58148: マンション掲示板さん]

新しく地下鉄できても、りんかい線みたく高くなりそう。

[58149: 匿名さん]

>>58146：匿名さん

何でもいいけど、そうはならないよ。
ＪＲの料金体系にのっとります。

でも、新木場乗り入れの問題が片付かないとどうにもならんわな。

[58150: 匿名さん]

>>58147
それはないな。

[58151: 有明王子]

>>58142 匿名さん
ウエスト、セントラルで選べる部屋が限られているからですー

[58152: マンション検討中さん]

ここの認定こども園て
武蔵野大学附属のこども園になるんだね。
大学だけかと思ってた。
それとも始めて運営なのかね？
全然知らない大学なんだけど、近隣住民として地域に関心をもって関わろうという姿勢はいいね。
ロハスカフェも一度しか利用してないけど、地域開放してて感じは良かった。遠いので利用あまりできないが。

[58153: 有明王子]

環ニの全線開通、五輪前に早まる予測もあるようですー
https://twitter.com/wangan_o/status/1121179784908693504?s=21

[58154: 匿名さん]

イーストを予定より早く売り出すのなら、理由は単純でしょう。相場の先行きを悲観的に見たんですよ。在庫が減損評価となる前に売り切る。
少なくとも商業施設の実物を見せて高く売るという手は使えなくなりましたね。

[58155: 匿名さん]

>>58154 匿名さん

逆に商業施設の実物を見せるとがっかりされて高く売れないと判断したとも考えられます

[58156: 有明王子]

>>58154 匿名さん
肩の力を抜いて頭を柔らかして考えてくださいー
サカーキー先生でしょうかー
相場は全く悲観的になっていませんー

[58157: 匿名さん]

>>58149 匿名さん

それもないな。

[58158: 匿名さん]

>>58151 有明王子さん

いやいや、それは可能性のひとつでしょ。
断定している隣接は何？

[58159: 匿名さん]

>>58156 有明王子さん
相場がピークを打った徴候はすでに出てますよ。
スミフは先を読むのに敏いからね。一般人が気づかないうちに相場の先弱を読み取ったんでしょう。
それが最も合理的な理由ですよ、イースト前倒しのね。

[58160: 匿名さん]

>>58158 匿名さん

誤 隣接
正 理由

[58161: 匿名さん]

有明王子って営業内部の人間だな。
買い煽り誘導感が半端ない。

[58162: 匿名さん]

>>58154 匿名さん

全てのベクトルは商業商業ショボイに向かってないか？

[58163: 匿名さん]

>>58154 匿名さん

そういうことは価格が出てからでないと何とも言えないのでは。

[58164: 匿名さん]

案の定、イーストが一番高いみたいですけどね。高値で早めリリースしただけっぽいです。

[58165: 匿名さん]

>>58159 匿名さん

"ピーク"でスレッド内検索してみることをお勧めしますよ。ずっと今がピークと言われ続けてますので。

[58166: 匿名さん]

いずれにしても最近の住不はちょっとヘンだよね。
年末に一気放出したり、ベイサイドでもパンダ用意してきたり、
商業後って言ってたイースト前倒しにしてみたり・・・

前倒しも他のデベなら素直に「客の要望」ってことで良いんだろうけど、
住不に限っては絶対ありえないｗ
先行き不透明感が増してるし需要がある間に売っちゃえ！ってことなのか、
イーストを撒き餌（高値）にして他を一旦手仕舞いさせる作戦か・・・

まあ時価だけどいつでも買えるのが住不のメリットでもあるし、
選手村、周辺新築の売れ残り、豊洲東急、有明クロスと供給は続くから焦ることもない。

[58167: 匿名さん]

>>58164
価格はセントラルから据え置きですよ。

[58168: 匿名さん]

>>58165
それでも今がピークなんですよ。残念ながら。

[58169: 匿名さん]

>>58166 匿名さん

年末一気に放出したのは供給数No.1を捕るためだと思いますよ。ベイサイド眺望ない高層とか単にエレベーター待ち長いだけの部屋なのでまあ価格なりかなと。
何時でも買える等と言ってる間に条件の良い3Lは殆どなくなってしまいましたけど。

[58170: 匿名さん]

>>58169
ポジティブに受け止めるならそうなるね、あー言えばってやつ（笑）

供給一番を取る為に無理矢理の放出は既にそこに歪みが生じてるってことだし、
ベイサイドもお見合いだし冷静に比較すれば相場っちゃー相場。
ただ住不がこのタイミングで常識的な線で出してきたことが驚き。
残ってないっていうけどイースト合わせると表向きでも800/1500戸残ってるし、
どうせ下駄履かせてんだろうから実際はもっとあると思うよ。

[58171: 匿名さん]

商業がしょぼいからイースト売り出したとか、相場の先行きが不安だからとか、主観的な妄想でネガティブなことを書き込む悪質な人間がいますね

直近で
39戸→4戸→6戸→18戸→7戸
と選択肢が多くない中でも順調に売上伸ばしてる。少なくとも年始からの販売は好調そのものでしょう。妄想や予想じゃなくて、実績や確証のある情報をお願いします

[58172: 匿名さん]

>>58170 匿名さん

供給されようがされてなかろうが未契約であることには変わりないので無理矢理とは私は思いません。特にスミフは今価格が出てるか出てないか位の違いでしかないでしょう。どうせコロコロ変わるし。

[58173: 匿名さん]

>>58171
物件概要に出てんじゃん、先着順390戸って。
大体400戸＋700戸＋400戸って内訳だったはずだから、
ざっくりだけど全体では残800戸でしょ？低く見積もって700戸でもいいけど何か間違ってる？
売り出したのが2017年の夏頃だから今後のペースもある程度は読めるでしょ？

[58174: 匿名さん]

>>58171 匿名さん

主観的で妄想ポジティブも多いけど、
なんでネガティブだけ悪質になるの？

[58175: マンション検討中さん]

前にどなたかがおっしゃっていた様に、検討してる内に次から次へと候補の部屋が押さえられてしまって、、買いたいと思う部屋がもう無くなってしまったので、イースト販売待ちでした。のでとても嬉しいです！

[58176: 匿名さん]

君にレスしてないと思うよ。よく読んで

[58177: マンコミファンさん]

>>58166
それね、湾岸のあるあるで、その後も勝どき東とか、豊海のタワーとか、新しいのどんどん続くよ。
だからどこかで手を打って、次に備えるのが賢いよ。
いつか買うのに待つってのはね、人間の予想なんて大抵当たってないから過去見ても。
何で世の中の景気より自分の景気。自分が買える時に買えばいいの。

[58178: 有明王子]

>>58158 匿名さん
価格表みてないのでしょうかー
検討者ではないのでしょうかー

[58179: 匿名さん]

結局ネガがなんと言おうが、売れてることに変わりはないからなあ...総戸数多いから在庫ももちろんの多いんだけどさ。すでに700戸売った実績はすごいよ

イースト販売開始で値ごろ部屋必ずあるからチェックだね。ウエストセントラルの南・東側の3Lや2Lはもう在庫ないから人気になるんでない？

[58180: 匿名さん]

イーストは商業施設の実物を見て買えるというメリットがなくなってしまったから、残るのは駅から一番遠く、高速と二面で接しているというデメリットだけ。
ウエストやセントラルと比べてもかなり不利ですね。

[58181: 匿名さん]

>>58155 匿名さん

なわけないやん笑

[58182: 有明王子]

>>58180 匿名さん
検討者でしょうかー
表面的なことしか見えてないですー
僕がイーストを推してきた理由はどうぞご検索くださいー

[58183: 匿名さん]

>>58182 有明王子さん
あなたの個人的な理由に興味はありません。

[58184: 匿名さん]

>>58182 有明王子さん

まあ、営業レベルが言う陳腐な理由とスミフの経営者の判断は違うって事だよ。

[58185: 名無しさん]

王子はここの購入層を松竹梅で分けると梅だよね？
その昔、僕は収入は低いとか言ってたし、ごく普通のサラリーマンでしょ？
だからせめてこういう所で位置を上に取りたいだけで、そんな人の意見を聞いても意味ないでしょ、、、

[58186: 匿名さん]

一般の検討者や購入者を演出する結構悪質なポジだと思う。

[58187: 検討板ユーザーさん]

>>58167 匿名さん

据え置きなら実質値上でしょ(笑)
だって駅から遠いんだから・・・

[58188: 匿名さん]

>>58187 検討板ユーザーさん

同じマンションで駅遠とか、
そんな駅力あるところかよ。

[58189: 匿名さん]

第三セクターの駅だから駅力は皆無ですね。
まあ鉄道が通っているだけマシ。誇れる場所では無いけどね。

[58190: 匿名さん]

イーストはかなり停滞しそうだね。
よほど特長のある間取りだけじゃないかな、売れるのは。

[58191: 匿名さん]

連休前だから王子書き込み頑張ってんなー
フルボッコだけどw

[58192: 匿名さん]

そろそろあのおじさん出てくるかな？
王子がボコられてるとなぜか出てくる、チンピラ口調のおじさん。

[58193: 匿名さん]

4連投！
おつかれさん！

[58194: 匿名さん]

>>58191：匿名さん

同族嫌悪。

連休前に頑張ってるのは、キミもだよ。

[58195: 有明王子]

>>58190 匿名さん
イーストは間取り良いですー

[58196: 匿名さん]

>>58195：有明王子

わたしも素直にそう思います。

駅近とか、デッキを抜きにして、
間取りでえらんだらイーストでした。

そういう意味でも良く考えられていますよね。

[58197: 匿名さん]

連休明けにローン説明会に行く予定です！
固定か、変動か、どうしよう。
王子は？
もしかしてキャッシュとか？

[58198: 匿名さん]

>>58196 匿名さん

イーストの間取りは、どこにでてるんですか？？

[58199: 有明王子]

>>58197 匿名さん
両方組み合わせますー
今の金利でキャッシュで買ったらもったいないですー

[58200: 匿名さん]

そろそろ値上げかなぁ。地下鉄の噂も出てきた。発表近いらしいぞ。