シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[58001: 匿名さん]

>>58000 マンション掲示板さん

3連投と言われたうちの一人ですが、削除依頼だしてみたら自作自演かどうか分かりますよ。

[58002: 匿名さん]

ほんと、匿名掲示板って事を分かってない人なのかなあ

[58003: 匿名さん]

>>57992 匿名さん
豊洲も晴海も一緒だろ、そんな事を言ったら豊洲の団地群も住みたいとは思わないぞ。
正直2丁目のタワマンももはや今から住みたいとは思えない。pctも含めて。

[58004: 匿名さん]

恵比寿とか青山もそうだよ。
今更すみたいとはおもわない

[58005: 匿名さん]

もう、若葉マークは投稿禁止にするしかねーんじゃね？

[58006: 有明王子]

注目度も上がってきているようですー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190418-00000033-sasahi-life

[58007: マンション掲示板さん]

>>58001：匿名さん

連投やめて。

[58008: 匿名さん]

連投してるやつは、すぐムキになって反論してくる。
でも、反論は必ずひとり。
一人で連投してる恥ずかしいやつだから。

[58009: 匿名さん]

大丈夫か？
匿名掲示板では誰が発言してるのかなんて無意味では？

[58010: 匿名さん]

>>58008
荒れるだけだから、そういう煽りはやめたら？

[58011: 匿名さん]

>>57981 匿名さん

有明に水辺公園できますよ。
お台場のように砂浜もできるみたいですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/100/

[58012: 匿名さん]

http://ariake.tokyo/?p=2249

素晴らしい。。

[58013: 匿名さん]

地下鉄の話もあるしな。

[58014: eマンションさん]

>>58005 匿名さん
そんなに初心者マークが羨ましいの？

[58015: 匿名さん]

>>58014：eマンションさん

でた！
また名前変えてる

[58016: マンション検討中さん]

晴海のホットプラザまで、原付きバイクなら何分位でしょうか。
年寄りは無料らしいので利用したいしたなと考えておりますが、
10分以上だときついかなと。

[58017: 有明王子]

>>58016 マンション検討中さん
原付なら7分あれば着きますー

[58018: 匿名さん]

>>58016 マンション検討中さん
無料になるのは中央区民だけではなかったでしょうか？

[58019: 匿名さん]

65歳以上ね

[58020: 匿名さん]

>>58011 匿名さん

いやいや、マンション近接で無ければ有明にも
既に公園はありますよ。
ビッグサイトの西側のふ頭公園とかね。

[58021: 匿名さん]

砂浜もできるらしいね。

[58022: 匿名さん]

名前変えてるも何も、そもそも匿名掲示板だし、いくらでも変えられるのでは？

[58023: マンション検討中さん]

ハルミフラッグって良く考えたら中古だよね。

[58024: 匿名さん]

マンション近接の水辺公園がないってことでしょ。

[58025: 匿名さん]

>>58021 匿名さん

砂浜というより砂場。

[58026: 匿名さん]

>>58025 匿名さん

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/hp_ariakesinsui.30.3.pdf

随分と広い砂場ですねぇ。笑

[58027: マンコミュファンさん]

砂場とか言っても何のネガにもならないと思うけど。
むしろ嫉妬にしか感じない。

[58028: 匿名さん]

砂浜って海辺にあるもので、あの位置は運河だから川だね。砂浜でも砂場でもどっちでもいいけど

[58029: 匿名さん]

晴海にたくさん完成在庫抱えてる三井と住友が売主のHARUMI FLAGが坪250とかで売るとは思えないんだよなあ。グロス価格でPT晴海75平米＝晴海F85平米くらいでは？7500万目安？

そんで晴海Fは商業弱く、駅遠で4年後入居物件だから人を選ぶ。資産性はあると思うけどそれ以外のリスクが大きいよ。雪降って道路ストップしてBRTもタクシーも使えなくなったら陸の孤島だよ

[58030: 匿名さん]

>>58029 匿名さん
むしろフラッグって資産性がない典型的な物件でしょ。価格次第だけど、買った瞬間に10％減。

[58031: 匿名さん]

>>58028 匿名さん
あそこを川と呼ぶ人はじめて。笑

[58032: 匿名さん]

>>58030
価格次第と言いながら、10%減と決めつけるのは自己矛盾ですよー

[58033: 匿名さん]

>>58029
商業なんてスーパーと多少カフェやらあれば、日常ユースは十分ですよ。ここもおそらくそうなります。
雪降って道路ストップしたら首都圏がマヒしますが、この数十年平地でそんなことありましたっけ？

[58034: 匿名さん]

フラッグ、リセール悪いよね。
最低でも5年販売するとして、値上げできないだろうし、新築より高く売れるわけない。

[58035: 評判気になるさん]

>>58026 匿名さん

盛ったイメージだからね。
現場を知ってるけどあんなに広くないよ。
ほんの狭い幅しかない。

[58036: 58034]

>>58034 匿名さん
それすべてあなたの妄想ですが。。↓はむしろ、ここに当てはまることでは？

> 最低でも5年販売するとして、値上げできないだろうし、新築より高く売れるわけない。

[58037: 名無しさん]

>>58035 評判気になるさん
もう何が何でもネガりたいんですよね…
現場を知ってるってまだ出来てないしまだ初期段階ですよ。元々都有地でgoogle Mapとかで見ればわかるけど、それなりに広いです。それをさらに埋め立ててイメージの様にこれから作るんですよ？ まだイメージ程広くないの当たり前でしょ笑

[58038: 評判気になるさん]

>>58037 名無しさん

笑うべきはイメージ図の盛様でしょ。
ネガというか、あのイメージ図で期待したらがっかりするので書いたまで。
アリーナとトラックセンターの間の窪地の幅は工事したって広がるものでも無いよ。

[58039: 名無しさん]

>>58038 評判気になるさん
今ある陸地部分が砂浜になるんではなくて、今は水に沈んでいるところを埋めて砂浜作るんですが、これは分かってる？交番からトラックセンター裏を通ってアリーナにつながる土地はイメージでは芝の緑と遊歩道の茶色の部分よ？

[58040: 評判気になるさん]

>>58039 名無しさん

それはわかっているけど、あのそこは陸地に囲まれて池みたいになってるから水辺の範囲が狭くなっていいとは思わないな。

[58041: 匿名さん]

>>58040 評判気になるさん

分かってたら、砂地の面積を盛ってる。工事しても広がらない。とは言わないと思うけどなー。

[58042: 評判気になるさん]

イメージ図で盛ってるのはたて幅ではなく横幅。
砂地の長さ。
砂地の長さに比べアリーナの建物が異常に小さいよ。

[58043: 匿名さん]

砂浜ネガか？あの手この手と必死だな。

[58044: 匿名さん]

>>58034 匿名さん

フラッグ値上がりすると思ってる人なんかいないでしょ。

[58045: 匿名さん]

>>58042 評判気になるさん

うん？だから、砂で埋め立ててあの長さになるようにするんでしょ？

[58046: 匿名さん]

>>58044
フラッグは間違いなく値上りすると思ってるよ。今の予想価格通りなら爆売れするだろうから。

[58047: 匿名さん]

フラッグは都心への距離近くて、街区一体開発で地下駐車場の整備やランドスケープも良さそうだし、中規模商業だけでなくマンションの下にも店舗入るみたいだし、BRTステーションもあるし、中央区だし、超大規模だし、堅い投資先だと思うけど。

もちろんここも良いと思うけど。グロスでPT晴海75平米＝フラッグ85平米なら割安感あるし、4年後入居じゃなきゃ全然買いたい物件でしょ。ポジショントークでフラッグ腐すのはダサいし、投資感覚も鈍い。良い物は良いと言いたい

[58048: 検討板ユーザーさん]

醜い埋立て地の争いやめませんか？山の手の方々に笑われますよ

[58049: 匿名さん]

>>58048 検討板ユーザーさん
山の手の人が、わざわざここ見て笑ってるんですか？
その程度のみなさまは、お相手になさらずともよろしいかと。

[58050: 匿名さん]

フラッグはないわぁ。
僻地の団地感半端ない。
中央区うんぬんゆーけど、それに本質的になんの価値があるのか都会生まれ都会育ちの自分にはさっぱりわからんww

見栄だと思ってはりたいやつは、晴海は晴海だからw
かなりきつい。

[58051: 匿名さん]

昨日のフラッグポジは、まだ見てないみたいね。
やっぱり彼はひとりだったんだ。

私のフラッグの見立ても全く一緒ですけどね。
団地ですよ。
完成時が街全体の最大の盛り上がりで、
それ以降、なんのニュースもないまま経年劣化を遂げていく。

まあ、晴海フラッグはそんなところで。

[58052: 職人さん]

有明の良いところは、ほぼ分譲タワーマンションしかないところなんだよね。

[58053: 匿名さん]

>>58052：職人さん

その通り。
民度高くなる。

ちなみに、青海の外国人住居も同じ学区。
ハーフとかじゃなくて、いろんな国の子供がいて楽しいよ。
人数そんな多くないけど。

[58054: マンション検討中さん]

>>58053 匿名さん
青海？青梅？

[58055: 匿名さん]

>>58052 職人さん
賃貸の無い街は住民の新陳代謝がないから高齢化するよ。

[58056: 検討板ユーザーさん]

>>58055 匿名さん
分譲賃貸たくさんあるし、一生住むなんて考えている人ほとんどいないよ。

[58057: 検討板ユーザーさん]

>>58050 匿名さん
フラッグこそ出来上がりを見てって感じかな。
時間差だタワマンも出るし、その頃には勝どき東や豊海にもタワーできるから、いま検討しなくてもいいと思う。
4LDKとか狙いたい人にはいいかもね。

[58058: 匿名さん]

ここは外部からイベント客とか人が沢山入ってくるから、民度やら安全性やらセキュリティやらを保つのは無理じゃない？
そういうのは割り切る場所だと思ってるけど。

[58059: 匿名さん]

>>58058：匿名さん

タワマン買ってから言いなよ。
みんながみんな買えるわけじゃない。

[58060: 匿名さん]

>>58058 匿名さん

コミケを想定してると思うけど、りんかい線ビッグサイト最寄りの国際展示場駅からは客を流すという意味での導線はめちゃくちゃ悪いから思ったよりは溢れないと思う

[58061: 匿名さん]

>>58060 匿名さん

じゃあここの商業施設は苦戦しますな

[58062: 匿名さん]

>>58060：匿名さん

何度目の話ですか、、、、

[58063: 匿名さん]

>>58060：匿名さん

豊洲ららぽも、ダイバーも、豊洲市場だって、動線サイアクですよ。
ずいぶんと優秀なマーケターですな。w

[58064: 58034]

コミケだけじゃなくて、ここのイベントホールや有明アリーナで人気グループとかアイドルのコンサートがあれば、外部の人がマンションの敷地をぞろぞろ歩いて行くんじゃないですかね？
そんな状態で分譲しかないから民度がどうのセキュリティがどうの言ってもはじまらないと思うんですがね。

[58065: 匿名さん]

こんなとこの商業施設に人来るわけないじゃん
新橋からゆりかもめでここにくるより、ミッドタウンやら表参道行く方が、近いんだよ 笑ワラ笑

[58066: マンション掲示板さん]

>>58065 匿名さん

じゃ、黙って見てたらどうですか？
別に貴方が損するわけじゃないんだからいいでしょう（笑）
それともマーケティング関連の仕事をしていて、堪らず口出してしまったとかでしょうか？

[58067: 匿名さん]

ネガでしか物事を捉えられないなんて、大したマーケターじゃねーーす。

笑ワラ笑 って、ださくね？

[58068: 匿名さん]

案の定フラッグ下げのレスが目立つけど、
あそこが（色んな意味で）ヤバいんだったら、ここはもっとヤバいだろｗ
不動産の法則ってそんなもんだしね。

[58069: 匿名さん]

>>58063 匿名さん

論点ずらさないでほしいけど、客が来れないと言ってるわけじゃない
暗くて細い ついでにバリアフリーになってない裏路地を通るか、駅前ホテル迂回してけば行けるわけだから
言いたいのは、商業施設目当てじゃないイベント帰りの人たちを集客でがっつり取り込むには駅位置的に導線が悪すぎってこと
ららぽーととかみたいに商業施設に魅力があってそれ目当てで来る人が多ければ関係ないんじゃない？
どんな施設かはまだ全貌出てないけど、並みのチェーン店かき集めても成り立たないだろうから珍しい店鋪を頑張って誘致してるんでしょうね
個人的には期待してるよ

[58070: 匿名さん]

スミフは商業施設ちょっとよるみたいな人をターゲットにはしてないみたいですよ。

[58071: 匿名さん]

だとすると、遠方からたくさんの客を呼べるテナントを誘致（地理的条件が悪いのはポジもネガも認めるところですよね）するか、我々住民が買い支える事ができるレベルの商業施設にするしかないですね。

[58072: 匿名さん]

>>58071
斜陽のゴルフと、東武ワールドスクエアに増毛施したレベルの施設がメインだからねぇ
まあ１回ぐらいは行くんだろうけどさ・・・

[58073: 匿名さん]

>>58072 匿名さん

メインは音楽ホールじゃないの？

[58074: 匿名さん]

>>58069：匿名さん

論点ずらさないで、有能なマーケターさん。

なんで、わざわざ細い道通らせるの？

ビックサイトからなら、駅のほう行かなきゃイイじゃんか。

そなエリアのほうでれば、道も広くて行きやすいよ。

[58075: 匿名さん]

>>58073
音楽ホールのイベントに来たお客さんは、残念ながら商業施設にはほとんどお金を落としませんよ。せいぜい待ち合わせにカフェを使うぐらいで、買い物する人はまずいません。

[58076: 匿名さん]

ベルサールの貸会議場ビジネスにはスミフとしてもかなり期待しているだろうから、その波及効果が出てくるといいね。

[58077: 匿名さん]

>>58075 匿名さん

それがどうかしたんですか？

[58078: 匿名さん]

商業施設のメインターゲットはどこらへんを想定してるんでしょう？

[58079: 匿名さん]

おっしゃる通りで東京ドームに野球やライブ見に来た人がラクーアで大して買い物しないからね。ただ有明はご飯食べる場所がないからその需要は取り込めるはず

有明レガシーエリアでテニスの森駅周辺が賑わえば、有明に行こうと思う観光客も増えるかなと思ってるけど

[58080: 匿名さん]

当初から高級路線と言われています。
普段は六本木や銀座などで買い物をする富裕層をターゲットにしたラグジュアリーかつハイエンドなショップが並ぶとこのスレでも話題になっています。
ワクワクしますね♪

[58081: 通りがかりさん]

ターゲットはオリンピックにきた外国人のお土産物インバウンドでないでしょうか？

[58082: 匿名さん]

>>58075：匿名さん

だからなんなんですか？

[58083: 匿名さん]

>>58081：通りがかりさん

少なくともオリンピック時期は、そりゃそうだよね？

[58084: 匿名さん]

晴海フラッグの価格でましたね。
ここの販売加速しそう。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44092260T20C19A4X12000?s=1

[58085: 匿名さん]

駅徒歩20分の億ションなんで誰も買わないよね。
晴海フラッグの驚異は去ったな。

[58086: 匿名さん]

>>58084 匿名さん
販売止まる、の間違い？

[58087: 匿名さん]

>>58086 匿名さん
晴海フラッグの販売は一時停止ですね。
それでも徐行で進むかと、

[58088: 匿名さん]

>>58085　匿名さん

> ある不動産関係者は「周辺の坪350万円超の物件が値崩れを起こす可能性もある」と指摘する。

値崩れを起こす可能性と書かれてますよ？

[58089: 匿名さん]

>>58088 匿名さん

ならそうなんじゃないですか。

[58090: 匿名さん]

>>58088：匿名さん

可能性は、、、そりゃありますよね。

[58091: 匿名さん]

実際、どうだしょうね。
思惑の時がいちばん盛り上がって、価格がみえたら、
こんな駅無し4年後の物件、ほっとかれて、
竣工の近いマンションの販売が加速するだけだと思います。

でもまあ、広告費は山ほどありそうですからね。
広告の盛り上がりを世の中の盛り上がりと被せてきそうですね。
三井だから、上手でしょうね。
サイトの作り方からしても、絶妙ですよ。

[58092: 匿名さん]

晴海フラッグなんて板マンの団地が厚化粧しているだけ。湾岸エリアのお荷物だよ。更地にしてオリンピック記念公園にすべき。

[58093: 匿名さん]

殊更にフラッグ下げてる人達はどういうつもりで書いてるんだろうか。ほんと謎。興味ないならスルーすれば良いだけだと思うのだが。

[58094: 匿名さん]

中央区、板マン団地風、駅20分、
入居4年後、坪300
vs
江東区、タワマン3本、駅3分、
入居1年未満、坪370

ファイッ！！

[58095: マンコミュファンさん]

>>58094 匿名さん
面白くない。

[58096: 匿名さん]

>>58095：マンコミュファンさん

おもしろくはなかったけど、
わかりやすくてありがたかったよ。

[58097: 匿名さん]

ハルミフラッグ楽しみですね

[58098: 匿名さん]

>>58093 匿名さん

つまりはこれがネガの正体ということです
嫉妬と後悔。。。

[58099: 匿名さん]

>>58098

？？　ちょっと何言ってるか分かりません。

[58100: 匿名さん]

>>58098：匿名さん

逆じゃね？ とも思います。